プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

駅近で良いですね。でも高そう。

タワーマンションは、大型台風の強風でどれぐらい揺れますか？ポキッと折れたりはしないですか？

>>2 匿名さん

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

4000万くらいなら買うかな。

ライバルは三菱でしょう。
坪単価650万はするのでしょうか？

白金高輪って地価高いですよね。
こちらは117.15㎡の邸もありますが、1億超えますかね。
駅から徒歩1分。
憧れのシロガネーゼ。
時々、訪れますがやはり風格があり素敵です。
最寄り駅がメトロというとこもいいですね。
騒音や駅のフォームからマンションを見られる心配がない。

>>5 マンション検討中さん
もっとするんじゃないかな。

>>6 匿名さん
ここは高輪。御所と泉岳寺、公園もある歴史ある立地。派手さはないけど本来の港区の良さがあります。
プラチナ通り、白金台のシロガネーゼではないような気がします。一駅隣で近いですね。

まさか、スカイと同じ価格？
それなら徹底確定だ。
芝浦民には坪単価700万は高すぎる。

囲まれ感ある上に、間近に目立つ宗教法人の支部があるのがもう無理。生理的に無理。なにか降臨してくるかしら。

企業イメージが完全に失墜している大和ハウス工業なので販売会社を三井にして少しでもイメージを保とうとしているんでしょうか？
白金高輪には住みたいとは思いますが大和ハウスは嫌です。
資産価値にも影響が軽微ではないと感じます。

徒歩１分という所は資産価値が高いと思います。路線も２路線利用できるという所も良い
住んでみてイマイチだったら、売ればいいですし、駅から近いので価値が急落するという事も可能性としてはひくい。
賃貸で出して、投資用としてもOKかなと思います

いずれにしても余裕がある方にとっては、都内徒歩１分は魅力的ですよ

ここ、コンパクトタワーがゆえ、ワンフロアの部屋数が少なめ、角部屋率も高め、さらにワイドスパンかつダイレクトウィンドウと想定。
規模を求めないのであれば、駅距離も他より近いし興味あり。早く間取りと価格出ないかな。

ダイワマンの書き込み分かりやすw
今日も営業お疲れ様です！！

>>14 通りがかりさん
批判するなら中身。できないなら書くな。
一般的に大規模になるほど、行灯部屋、鰻部屋が増える。間取り重視なら小規模。しかも、首都高から少し距離ある。スカイは目の前に首都高。
北の東京タワーは見えそうだけと、南の御所は三菱に遮られるのか、見えるのか？

三菱地所のタワーと至近距離でお見合いだっけ？

>>16 匿名さん
三菱の北と大和の南の一部は、大通り挟むけど、その可能性あり。将来の白金は芝浦とかよりもかなり駅近にタワマンだらけになるので、方角次第でどこも似たりよったりかも。
逆説的だけど、駅と反対側の部屋、遠いマンション程、景色は抜けるのでしょうね。

販売開始は来年５月とかなり先にも関わらず
書き込みがどんどんあるということはかなの注目されている物件ってことかしら。
白金高輪駅まで徒歩１分の立地の良さがあるのでしょうね。
高額になることは誰もが予想できますが、好立地なので人気物件になりそう。

どうせなら、少し地下を掘って直結にできなかったのかな？

魚籃坂は店も多いし便利だね

>>19 匿名さん
実現難易度とか費用とか全然分からないが、
確かに徒歩1分なら直結にして他のタワマンと差別化するぐらいの頑張りはあってもよかったかも。

>>21 匿名さん
下水道が関係しているかもですね

>>18 匿名さん
ダイワハウスが三井に販売委託。
有明を3月中に激安で捌いてスタッフをこちらに回す予定。

販売開始がまだ先のようですが、総戸数が280戸統括部という事で注目されているんじゃないでしょうか。
気になるのが非分譲住戸が半数を占めている事。
半数が非分譲となると管理組合が崩壊しないか怖い部分があります。

非分譲が賃貸となったとして、住民の出入りが頻繁になったり、どんな方が住まれているのか、民泊にされたりしたら治安の面も悪くなります。

非分譲の所はデメリットでしょうね

140戸だけなら、値付け多少誤ってもサクッ捌けるんでしょうね。あとは林立する競合物件との差別化でしょう。

>>24 匿名さん
民泊は組合で禁止できるはず。地権者も禁止に賛成すると思います。民泊に出すするくらいなら賃貸に出すでしょう。ここ借りる人が変な人の可能性は低いと思います。

>>24 匿名さん
古川沿いアレルギー派には支持されるよ。
駅への近さもスカイより良いわけで高値でダラダラ売ってもいいのは確か。
三菱も小規模だから同様。
東急待った方がパンダ部屋は出るかもしれない。

立地は東急が一番良いと思う。けど、リセールは最も駅近のここが堅いと思う。

タワーが林立する三田?白金高輪界隈で最も駅が近いこの物件がNo.1の注目物件。住んだ瞬間から中古になる不動産において大事なのは何より駅距離。駅近＝資産性なのは素人でも知ってる。突き詰めれば駅1分にハズレはない。しかも地下鉄なら音の心配もない。この上ない上げ要素。後は値段だけ笑

>>29 マンコミュファンさん

売値がスカイより高ければ高い意味がないからね。
値段次第。

麻布通り桜田通りの大通りサンドイッチなのは、資産価値的にはどうなのでしょうか。騒音や排気ガスはデメリットですが、開放感や交通アクセス的にはメリットもあるわけで。

どうもこのマンションは管理が立ち行かなくなる予感がする

駅1分ならコンパクトな部屋なのかと思ったら、なんとも広々とした間取りなのですね。
場所もとても良さそうですし、当然ながら億単位の高級感のあるマンションなのだろうなと想像します。
眺望もきっと素敵でしょう。どちら方向がより人気があるのかな。
非分譲住戸127戸というのもすごいなと思いました。約半数近くが非分譲なのですね。
完売するのもあまり時間がかからなそうに思います。

＊＊＊のすぐそばだぜ

>>33 匿名さん
桜田通り挟んで向かいのパークハウスと迷ってます。スカイも含めスレッドは盛り上がりませんね。

>>34 マンション検討中さん

すげぇ、文字が消える

こー

ふく
の
かが
く

がすぐそば

>>36 マンション検討中さん
うん、その時点でアウト。大通り沿いの排ガスより降臨してきちゃう建物がすごいいやだw

白金は全体的にハッピーサイエンス系の建物が多いですよ。高台の高級住宅街エリアも含めて。あと南麻布四の橋にはSGの支部がありますね。オウムみたいに害悪になるものでもないから気にしない人は気にしないのではないかと。

そんなに受け付けないなら、駅前に鎮座してる白金高輪の物件がダメってことだね。

港区は新興伝統問わず宗教施設が多い。芝浦とかは例外

宗教は人を狂わせるからね
常識が通じないことが起きるリスクがこわい

>>41 マンション検討中さん
自己陶酔のポエム？
ピンポン勧誘がなければ問題ない。しつこければ110で即解決。宗教も近隣や社会を敵に回すと自分の首を絞めることぐらい知ってる。本質はセラピーの営利法人。仏教、キリスト教だってそう。イメージ第一。仮に事を起こすにしても、どんな宗教も自身のメッカ、拠点は必ず避ける。当たり前。

どこが自己陶酔のポエムなんだろう。
痛いところつかれて顔真っ赤なのかね。
宗教戦争、紛争の歴史を見ればわかる。
歴史は繰り返す。

>>42 匿名さん
宗教は警察介入したがらないよ。

ここはプレミストタワーとしては、最高の坪単価になるのかな？都心に大和のタワーって聞かないよね？

店舗は何が入るんだろう？高級スーパーとかかな？

羽田空路変更で、上空を飛行機通って毎日爆音すごし、いつ飛行機墜ちてくるかわからず毎日ビクビクするのですか？

店舗はパチンコ屋だけは避けてほしい。白金高輪駅前の一番良いところはパチンコ屋や風俗店がないことだから。近隣では麻布十番も広尾も目黒も品川も田町も五反田もパチンコ屋があるけど、白金台、高輪台、白金高輪の駅前にパチンコ屋がないのは貴重。

>>47 マンション検討中さん
旅客機の空港近くの墜落は過去何回？首都高や桜田通りの方が排ガスもあるから酷いよ。そっちネガろう

>>44 マンション検討中さん
すぐするよ。池田さんの学会はそれであの勧誘を自重した。世間の批判もあったし。宗教は今も昔もブランドビジネスなんだから評判を一番気にする

>>43 マンション検討中さん
顔色分かるの？完全な幻覚症状だよ。
そちらの顔は菊門色と予想するよ。当たりでしょ
歴史繰り返す（ポエム）なら聖地、拠点はむしろ安全。3大疾病、交通事故、ご飯で窒息の方が確率が桁違いに高い（歴史的統計）。大川さんの科学になんかされたの？それとも義務教育で習う科学的な統計は苦手？
ポエムと顔色の幻覚だけで根拠なし。

資料届いたけど、間取りは予想どおり期待できるね。コンパクトタワーでないとこれだけのワイドスパンは難しい。
しかし、どこもかしこも光井純だね(笑)

大和でも三井不動産が販売代理は光井純起用が増えてる
有明もそう

スカイ落選したんでこちらに参戦します

>>41 マンション検討中さん

こういう人が近所にいるよりはまし。

幹線道路に面してるから深夜でも騒音すごそう

>>54 マンション検討中さん
あっちは幹線道路二本と首都高。特に首都高はＬ字で接していて、間に障害物がないから、上層階も高速道路の広範囲から音を拾うことになる
こっちの方が多少はまし

品川にも近く、新幹線に乗れるのがメリット。
会社員でも年齢が高くなるにつれて出張が多くなってくる家庭も多いはずなので、新幹線が近い、空港にアクセスしやすいのはメリットです。
高輪ゲートウェイ駅も新しくできて、駅周辺の価値が上がるのを期待したいです。

ワンルームや1LDKなど一人暮らし向けかなと思ったのですが、一番広いものだと117.15m2あり、家族住みもできますね。
資料請求していないので間取り公開を待ちます。

1LDKの間取りを見たいので早くモデルルームをオープンしてください

安くない金出すのに分譲会社がダイワハウチュってのはねえよなあ。。

プレミアムなブランドはプレミスト

サッシ等級はいくつかな？T2？T3？

T2との事

T3みたいよ。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201911/CK20191106020...

住みたいけど1億円越えると無理だにゃあ

「1億円 マンション 年収」で検索しました。

頭金がどれだけ貯められているのか、毎月の返済額、親からの借り入れ額でも違ってきます。
プランとして、頭金2000万円、ローン8000万円であれば手取りは900万円でもOK。
ただし子育てにお金がかからない、贅沢な暮らしをしない支払い例の場合。
ネットには年収1800万円でも1億円の家で後悔している人の例もあったので、質素倹約に暮らす必要がありそうですよね。

高い家を購入してリバースモゲージ（担保にして金融機関から融資を受ける）をする方法もあります。
資産価値の高い家を買って、最初から担保にすることを考える方法もありそうです。

早く価格が知りたい

680万

プレミストの価格でないな
ダイワはそんなにいい土地を仕入れている会社のイメージがないけど

>>66 マンション検討中さん
500万だな

650万だ

間取りがサイトにアップされたけど、郵送で送られてきた２つと同じだね。
建築面積から小規模な分、縦長にならずに部屋のスパンが期待できるし、違う間取りをもっと見たいんだけどな。

来年までのお楽しみということで

スカイが好調なんだから安くはしない

スカイに連動して安くしないんだったらここの売りは何でしょう？2分程駅近なだけ？高輪アドレスを求める？比較すればするほど態々同時期にスカイでなくプレミスト買う理由が見当たらなくて。プロ教えて！

見当たらないのならスカイを買えばいいだけなのでは？無理に比較、検討する理由もないかと。立地、デザイン、間取り、価格、眺望、方角、人の好みは様々ですから。

新築で駅に最も近いだけではダメですか？
立派な強みだと思うんだが

>>75 マンション検討中さん
白金タワーのほうが近い
>>78487 匿名さん
セントラル1

>>73 匿名さん
建物が太くない分、間取りはスカイよりこちらや三菱の方が断然良い。首都高隣接ではなく、ちっちゃいけど公園も近いから環境もやや有利。1Rないのも安心。
これだけの供給でスカイも売れ行きは部屋でバラツキが大きいから、そんな高くないはず。多数のプロのアンケートでも来年ピーク説が急激に増えているから、短期間で一気に売りたいんじゃない。

改札までの距離なら、こっちの方が全然近いよ。白金タワーは頑張って直結にしてるから、結構な距離ある。

白金タワーは築古

新築内では最も改札に近い

>>79 マンション検討中さん
改札に最も近いというのはホントにここの希少性。
科学は一番良い土地を買ったよね。

で、今日白金高輪の交差点に立って思ったんだけど、白金高輪の今後の発展の中心は、結局はアエルシティなんだよね。
白金高輪の交差点は、ガススタもずっとそのままだろうし、大規模再開発ができるだけの土地がないよね

高輪は伝統的な閑静なところが長所だから、今の感じで十分。元麻布も似た感じだし。
アエルシテイは正直微妙。地元以外では知名度が全然低いから、田舎のダイクマ、ジャスコと変わらない。

>>81 マンション検討中さん
5年後の白金高輪がどうなっているのかを想像できないんだろうね。
ちなみに、ここはアドレス高輪だけど、閑静な住宅街ではない。

魚籃坂の下の低地にあって台風来たら水浸してエレベーター停まるのに住む気しねえ
しかも大通り沿いで深夜も車の騒音半端ないし

この場所で台風による浸水は考えにくい。白金1や南麻布あたりの方が低地で面積も広いので、仮に古川が氾濫しても、ここまで水位が上がることはほとんど可能性がないかと。あと夜10時も過ぎれば麻布通りも桜田通りも車の往来はほとんどないよ。それでもここは、高輪とはいえ閑静な住宅地ではなくオフィス中心の業務地区ですけど。

低地に住みたい方はどうぞ

立地は凄くいいなと思いますが
間取りを見ると、ちょっとおもしろい形をしているなと思いました。
実際に見てみないと何とも言えないですが、
全体的に変わった形をしているのでしょうか。
他のプランなども含めてもう少し詳しい情報がほしいですね。

行灯部屋少ないだろうな。スパンも確保できるはず。角部屋率も高いだろう。玄関の位置を工夫してくれたら、期待できそう。

購入予定でしたが、坂の下にあるので迷ってます。毎年やってくる異常気象の大雨の際には、高台から大量の水が流れてくるのでしょうか

>>88 マンション検討中さん
ないから安心して

あんま関係ないだろうけど
https://www.daiwahouse.co.jp/info/20191218.html

いつの開示だよ、情報は新鮮でないと。

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
今見ることができるプランから考えると
かなりどのプランも専有面積が広めなのでしょう。
価格がまだ不明なので何とも言えませんが、
駅の近さを優先に考える人には最高のマンションかもしれないです。

>>88 マンション検討中さん
昨年台風による災害が各地であってハザードマップについて報道されていましたよね。昨年浸水被害を受けた地域はハザードマップで指摘された場所ばかりというじゃないですか。それ見た方が早いし確実。ちなみにこのマンションの敷地は浸水エリアには入ってなかったですよ。

ここはそんなに駄目なのか？
多分割引受けられるから気にしているのだけど

>>94 匿名さん
売り出し戸数が少ないから、気にしてる間に完売してるよ。

分かったよ
とりあえず資料取り寄せたから、確認してモデルルーム行ってみる

割引って0.5とか1.0でしょ？
そんなんで選別するより、適正な価格目線で選別した方がいいぞ！

>>97 匿名さん

今見たら１％だった
１億で１００万円か

分譲住宅なら3％割引だった
3％の認識だったんだが、マンションは違ったよ

株主割引有りますか？

純粋に欲しいと思いました。
高いんだろうな。。。いや欲しい!
立地も間取りも、悪くないぞ!

MRオープンはまだですか？

>>101 通りがかりさん
普通の部屋だと共用施設以外はスカイよりこっちや三菱が全部良いね。間取り、騒音、排ガス、地歴、駅距離。
プレミアムや角部屋部屋はスカイもいいけど、他は行灯、独房部屋ばかり。高速直接だし

>>103 匿名さん
スカイの角部屋も大して間取り良くないだろ

>>103
とはいえ、再開発の基本は「その地域の一番目立つ物件買え」といいますからね。
ここがどーしても良いと言うなら、まぁ止めはしませんが。

>>105 匿名さん
人真似やめろ

全然公式サイトに情報があがってこないなと思っていました。販売自体が5月中旬なんですね。
そりゃまだ詳細出してきません…。

地権者さんがとても多いマンションなので、
それをどう思うか、というのがまずはあると思います。
半分までは行かないにしても、それに近い数字です。
ここって何かの建て替え事業なんですか？

>>105 匿名さん
言わないよ。大規模物件は原価率安いから売りたい連中の思う壺。セカンダリは内見あるから内容で判断されてる。住むなら尚更。
窓なし部屋あり、高速横の3LDKを買えとは言わないよね

高輪一丁目共同建替計画

新しい間取り来ましたね。
スパンは素晴らしい。
デザインもかなり力入ってる。
デベとサイズ感は好みが分かれそう。

早くモデルルームオープンしないとスカイ買っちゃうよ

ここの北側の三角形のブロックに再開発計画があるようです。事業協力者のデベロッパーも決まっているとのことでした。将来的に東京タワー方向の眺望はなくなるかもしれません。

近隣の再開発推しの特徴無いペンシルタワマンだな。道路脇で存在感なし、プレミストとか。セカンダリーだと余計に選ばれないな。

>>113 マンション検討中さん
ペンシルの具体的なデメリットは？ぶっといと逆に間取りや採光が悪くなるじゃん。

ここ買うくらいなら伊勢丹使いやすいスカイの方がいいな
こっちの方が圧倒的に安かったら考えるが

>>115 マンション検討中さん
こっちが安くなる要素はないよ。

羽田新航路による騒音公害で地価下落するのに、買う気しない

>>116 匿名さん
いやいや、そもそも販売側が白金スカイの一次とバッティングしないように販売期ずらして価格も調整すると言ってますから。要素ないとか適当な憶測は良くないですよ。分相応に安かったら買います。

>>118 匿名さん
いやいや。駅距離、間取り、環境でこっちが優れている。こっちはスカイみたいに、2SLDkを無理矢理リビングインと廊下でかさ増して、窓無し3LDKにしていない。高速からも距離ある。

>>118
>>119 匿名さん
大規模と中規模等々、色々な点で異なる部分が多いわけだから、あんまり頑なにならずに、お互いリスペクトしましょうよ

>>120 匿名さん
過去レスいくつかでもさらっと読めば、スカイへの誘導が増えているのが分かるよ。
異なるから快適さや環境が変わるんで、間取り、駅距離、環境の点でスカイより三菱かダイワが良く、スカイが良いのは共用施設ではないの？違うと想うならば、修整するか追加情報

>>121 匿名さん
修整→修正

駅距離だけでしょ、ここ勝るの。強いて言えばあとは住所だけかな。間取りなんて部屋によって違いすぎて単純比較は無意味。他はあらゆる要素でスカイが良いな、買うなら。趣味で見てるだけだから買わないけどね。

>>124 検討板ユーザーさん
あらゆる点はどこですか？一つも書かれてない。
間取りは窓無し行灯部屋の割合で単純比較できるよ。三菱もダイワも見当たらない。スカイは角部屋とプレミア厶以外の3LDKはどうなってるか見た？大規模なので奥に深い間取りになり、3LDK以外の採光もスカイは不利。
ワンルームはここはないし、高速横でもない。

>>125 匿名さん
地権者か・・・

>>126 匿名さん
三菱とダイワの両方の地権者はいないよ
スカイのメリットは結局何かね

>>127 匿名さん
はあ？
地権者だらけなんだけど
ちゃんと調べて書き込みしなよ、若葉

地権者が45％の物件なんて、デメリットしかない。高値販売は確実だな。
地権者も必死になるのもわかる

>>121 匿名さん
想う→思う

>>128 匿名さん
はあ？とか、最後に一言とか完全にネット中毒の子供だな。
地権者と言われたから違うと言ったの？三菱、ダイワの両方の地権者だと思う？
ちゃんとレスの前後読みなよ。
ここよりスカイが優れている点は結局何？
若葉は関係ないよ。

>>129 匿名さん
必死なのはスカイ。地権者、必死と決め付けて、下衆の勘ぐりが板に付いてる
間取り、環境、立地はどちらもダイワか三菱なのに、何も反論できない。
スカイは内陸で最安だから、他のマンションまで顔出して柄が悪いの？窓のない独房部屋が似合ってる

>>130 匿名さん
変換以外の内容は正しいでいいですか？

スカイスレじゃないのに、スカイに固執する若葉は放っておいて
地権者への建築中の補償だったり、建築費やデベ・施工会社の利益は、基本的には新規購入者が負担する事になるよね。地権者が持ち出ししてたり、等価交換の設定が低いのなら話は別だけど。
地権者割引の高さや元と新の住人層の乖離を考慮すると、管理組合設立後に揉めそうな気がするわ。
三菱はその点、まだマシ

航空路にかからないですよね？

飛行ルートからは外れてる

>>135 匿名さん
直下は、消防署辺り
直下ではないけど、かなり近い

>>137 匿名さん
事故でもあれば、被害に遭う近さだね。

なんか検討者の討論というより、デベ営業の罵り合いみたいになってるな。

>>138 匿名さん
戦闘機ではなく旅客機や部品、付着物が住宅街に落ちたこと、日本で過去に何回ありました？

ダイワと三菱の決定的違いとなると
①ディベロッパーの格が異なる。
三菱は三大ディベロッパー。ダイワは五大にすら入れてない。三大ディベロッパーの物件は資産価値が落ちにくいと言われている
②三菱は地権者なし、プレミストは45％の地権者。普通はどんなに多くても30％。借地権者が多いということは、分譲購入者のお布施が増えるということ。多額のお布施をしても、地権者特権等で駐車場等々地権者より後回しにされる。理事会も揉める要素となる。三菱のように地権者がいないというのはメリット
③プレミストの方が駅へのアクセスは段違いに便利。
④プレミストの北側は抜ける。東京タワービューも期待できる。三菱は、南側の高層と一部の部屋しか眺望を期待できない。

挙げればキリがないか、今わかってるところはこんな事かな。
スカイは大規模なので、基本的には比較対象にはならないでしょ。

＞＞142 匿名さん
ここは建替組合施行でしょ。
ダイワも参加組合員になってるはずだから普通は地権者とダイワの面積按分で入居時の駐車場とかは割り振るんじゃないの？
駐車場が地権者より後回しになるのは確定？

>>142 匿名さん
東京タワーvs御所

>>141 匿名さん

騒音問題は？

飛行機はこんなに低いところを飛ぶのか
マンションすれすれじゃないか

飛行機マニアにはたまらない

北側も近場で新たに２ヶ所の再開発計画が動き出してる訳で、将来的には閉ざされるでしょう。
まぁ、これからの白金高輪タワーには眺望を期待しては駄目かと。

街の景観が芝浦みたいになる？人が詰まった街に見えちゃうね

2LDKのプランですが、キッチンが変わった感じがしますね。
飛び出しているようにも見えますが、
こういうのをアイランド型ってことなんでしょうか。

大通り沿いで、頭の上は飛行機の低空飛行だし、うるさすぎて買う気しない。

>> 151
へー、もったいない。

間取りがよくないね
使いにくい
なお、間取りが悪いのはここに限ったことではないけど
白金スカイも悪い

>>153 匿名さん
70平米の玄関が面白いね。狭小部屋でなかなか見たことないわ、こういう玄関。
それにしても、プランの70平米のところに100Aとか書かれてるし、外苑西までの距離が微妙に違ってて訂正してたり、ホームページの作り込みの甘さが建物への詰めの甘さに繋がりそうで、ちゃんとやってほしいね。そういう細かいところまで

無駄なスペース多過ぎだわな。
柱の食い込みがなければ、もう少しマシな間取りになったかもね。

評価できるのは、各部屋が独立しているところですね
白金スカイなんてリビングイン基本ですよ

正方形リビングは、家具の配置が難しい
ダイニングとリビングテーブルをどう配置するのかね

柱も一本入っちゃっているし
柱一本にお金を払うことになる

三田タワーとかも見たけど、ろくな間取りでなかった
坪単価高いから、変な間取りは勘弁して欲しい

71㎡あれば、ワイドスパンで3部屋横に並べた3LDKマンション
昔はあったよ
最近だとこれから販売のブリリア有明で見た
小規模なら仕方ないけど、大規模の白金スカイで出来ないことに時代を感じる
スパン詰めて戸数増やすためのコストカットマンションだよね

>>156 匿名さん
私はちょっと違う考え方で、リビングインはありだと思ってる。占有面接が狭くなる一方のこのご時世、リビングの余剰部分も活用しながら、部屋をレイアウトしていった方が効率的とかんがえます。そのためには、引き戸リビングインは有りだね。
プライバシーが～とかいう話は100平米越え、最低でも90平米ないと。

で、この70平米の部屋だけど、リビングと各部屋が分かれてはいるけど、玄関～廊下を考えると、宅急便などの来客者にリビングと洋室2が丸見えなのが気になる。

思春期のお子様がいる家庭は、きついよ
防音でもしているなら良いけど、どちらかが気を使わないと音が筒抜けだよ
両親が友達よんでいてたとして必ずリビングを通って、トイレなどに行き来するのも嫌だろう
リビングから出て廊下があると、音楽大音量でリビングで鳴らしても寝室は静かだよ

若葉くんはどの物件オススメなんだよ

>>160 匿名さん

今は住みたいマンション無いね
ブランズ芝浦の間取り良かったね
湾岸は、まだ贅沢に使えるゆとりがあると思った

>>159 匿名さん
まず、思春期の事も考慮してリビングインはあり。ただし、共用部分に逃げ場があるかないかで随分かわってくる。別にリビングインを推奨しているわけではなく、変な事に拘りすぎると本末転倒ということ。
あと、0歳～12歳位まではリビング子育ての方が良い場合もあるからね。

ちなみにこの間取りで、リビング大音量だと流石に洋室2はクソうるさい

>>161 匿名さん
東急芝浦も、リビングインの部屋結構あるけどね。

子供の学習時間等に合わせてテレビを見るのを我慢したりするのが嫌なの
音楽を聞くのも趣味なんで
専用の防音シアタールームなんて持てればいいけどね

間取りが良いのは、パークコートタワーだよ
まあ、上を見てもきりがないけど
最近はどのマンションも高くてパークコート価格で嫌になるね

>>164 匿名さん
パパ、そんな自分勝手を言うのは100平米越えのマンション買ってからにしてね。迷惑だから　by娘より

またですか。。
↓
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200213-00000098-kyodonews-soci

買うのやめた

ここは高すぎるから、豊洲にしようかと迷っています

>>168 通りがかりさん
積水よりマシ

こんなに高いマンション買う奴はアホだな
無駄使い

ダイワハウチュの犯罪発生率ハンパネエな。
ここは消えたわあ。

まだ価格は分からんだろ

>>168 通りがかりさん
どうしようもないですねw

2LDKのプラン、ちょっと変わった形には見えますが個人的に好きですね。
やっぱリビングと洋室が面していない形の方が暮らしやすそうな印象があります。
気になるところがあるとすればリビングにバルコニーがないところでしょうか。
最近ってそういうところ多いんですかね。

新しいプランが発表されてます

誰も買わなければ値下げするんだからみんなで買うのやめようぜ

分譲は20階以上がメインと広告に書いてありました
お高くなりそうです

>>179 匿名さん
地権者だらけの物件だから、それはしょうがないよ

コロナ不況でこの先価格がどんどん暴落していくのに、いま買うやついないだろ

>>182 マンション検討中さん
コロナショックは、特効薬や治療法が確立されるまで。

>>182 マンション検討中さん

だと良いけど…現実は。

Fタイプの間取りが広くて形もいいので暮らしやすそうな印象を受けました。
それなりに収納も多いですし、洋室がリビングインではない形が好みです。
ちょっときになるのが冷蔵庫置き場のポジション的にあまり大きいのは
入れれないのかな？というところです。

こちらは80Cが気に入ってるんだけど、、ただトイレの出入口が玄関位置に重なってる？玄関から入る？？？

最近のマンションはバリアフリーで上り框無いのが普通なの？
上下足の切り替えラインに迷いそう…

>>187 匿名さん
普通ではないが、結構多い

>>187 匿名さん

ハルミフラッグ

>>183 匿名さん

1年以上先でしょうね。。その間に経済はズタボロに。。

最悪のタイミング

スカイとパークハウスは半分売り切ったが、コロナ不況後の発売になるダイワマンはマジきつい

白金高輪駅から徒歩１分。便利な立地。
多少高くても人気となる物件になると思います。

ただ、５月から販売開始の予定ですが
コロナの影響もあって延期となる可能性もあるでしょうね。

モデルルームは人も集まるところですし、
見学者が集まらないことには販売も何もないですし。

本命視してたのですが、コロナ問題で見送ることになりそうで残念です

>>193 匿名さん
ずっと見送りだね。この10年

価格が下がったり、コロナウイルスの影響ってあるんでしょうか。
現在は経済活動が普通に行われていますが、金利が低くなったりして景気がよくない状況になった時、不動産業界ってどうなのかなと思ったりします。

販売途中で価格が変更になると、それまで購入した人に申し訳ないのでしない判断も多いと思います。
ここみたいに販売開始が先だとすると、ズレこむとか、値段がかわるとか・・・
そこまで激安にはならないとは思うものの、淡い期待を持ってしまったりします。いいマンションがお手頃価格で買えるなら嬉しいです・・・

>>195 匿名さん
地権者との権利変換がとっくの昔に行われているし、資材の調達も既に行っています。
今後もしインフレが起こったとしても、この物件には関係なく、今までのような高値圏での販売にしないと、デベは赤字です。なので、安値購入は夢のまた夢と思った方がいいですね。

デベ側の理屈ではね
まあここは販売戸数が少ないので高値でもなんとかなるでしょ

白金周辺の中古マンション全く売れなくなって値下げ始まってるし、ここもどこまで値下げして販売開始するか楽しみだわ
それでもコロナで売れないだろ

8月下旬販売に変わりましたね

>>199 匿名さん
それまでに収束していることを祈る

60-Fタイプはリビングインではありませんが
洋室２と面しているところで、壁の薄さがどうなのか気になります。
普通に会話は聞こえるような感じなのでしょうか。

「プレミストタワー白金高輪」のデザインコンセプトは「灯台」。
ペンシルを自認するとは

エントランスは良さげね

港区×駅1分×タワーですからね?。規模はさておきポテンシャルは高いですよね。価格次第ではエリアNo.1物件かも。

>>203 マンション検討中さん
エリアNo.1候補は白金ザスカイと白金タワー、それと東急
やはり大規模というのは、それだけで目立つ。あとデベのブランド力もね。
目黒通り沿いのマンションでNo.1はどれよ、となった時やはりグランドヒルズ白金台になると思う。駅近のプレミスト白金台にはならないよね。個人的には、いい物件だと思うけど

なぜ、白金高輪駅物件のとこで、白金台駅のしかも築１６年の中古マンションの名前出しているのでしょうか？グランドヒルズ白金台って、2004年1月築の中古マンションですよ。しかも、白金高輪駅付近を通っている通りは、桜田通り（慶応大学方面）と麻布通り（麻布十番方面）です。因みに、「目黒通り沿い」のNo.1は、ブリリアタワー目黒でしょ。

>>206 匿名さん
なんかエラい斜め上のレス
地縁がある人が読めば、白金台駅周辺の目黒通り沿いマンションの話をしてるのわかるはずだけど。駅近のプレミスト白金台ってどこの物件かわかる？

間取りは一番いいと思う。
デザインはなかなか。
規模とブランドはいまいち。
立地でどこまでカバーできるか。

分譲戸数少ないし、近辺で大規模手掛けていない三井の販売代理も期待できるし、値付けで欲出し過ぎなきゃサッと捌けるでしょ。

ワシは娘のために買う。
だいたいこんな高い物件はサラリーマン若者には到底買えんだろ。無理して買っても後悔するのが関の山。

60-Fタイプのプランですが面積は64.15㎡ですが、
間取りの形からか数字よりも広くみえるような印象があります。
理想をいえばもう少しバルコニーに幅があったらなと思うところです。

LDK全体で表記するのはLDが広いと勘違いさせるためなのかと思ってしまう。

>>211 匿名さん
それもあるけど、アイランドとかどこまでキッチンなのかわからんという理由もある

所詮はプレミスト。仕様が二流でしょうね。

>>213 匿名さん
プレミストの内装は悪くない。ホームメーカーだからね。

ここは狭い部屋しかないな
３人家族だも快適に過ごせないな

広い部屋ありますよ。何平米をお望みですか？

>>216 匿名さん
180平米くらい

>>213 匿名さん
ダイワハウスのマンションは割と仕様が良いと思います。目黒区のプレミストと世田谷区のＤグランセに住んだことがありますが、なかなか高級で設備も快適でしたよ。

駅歩表示と該当入口から改札までの距離で見たら、ここはダントツで近いよね。一分歩いて階段降りるだけ。この点ではスカイなんて比較にならない。
でも地権者割合高いし、お値段もお高いんだろうなあ。

>>219 名無しさん
確かに改札までの時間はこのブロックが一番近いけど、この出口の真ん前に科学研究施設あるからね。あそこがダントツ一番駅に近い

内廊下やエレベーター内は、3密になりやすいのでクラスターが発生する可能性があります。空調に除菌機能のあるものを設置するとか換気を強化するなどの対策を取ってもらいたい。ここだけでなく高級物件は皆同じだと思う。

>>221 マンション比較中さん
エレベーターは気をつけるべきだけど、内廊下はどうかね。
それに除菌機能って、コロナはウィルスだけどな

ウシオ電機が人体に害を及ぼさないで
ウイルスや細菌を99.9%やっつける紫外線開発してて
早ければ年末から量産に入るらしいよ。
照明https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_cod...

照明器具に付帯機能着いたものを2?3万円で売り出すらしい
エレベーター内には是非着けて欲しいね

太陽光や蛍光灯などの光で細菌やウイルスなどの有害物質を分解する可視光応答型光触媒「ルネキャット」という1本2千円台のスプレーが注目を浴びているらしいです。
https://www.toshiba-tmat.co.jp/res/renecat/about/

日経新聞記事
https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP529966_Y0A220C2000000/

コロナが終息しても、今後はそういった密な環境にならないような設備が
整っているようなところも見られるようになるのでしょうか。
風邪などにもかかりにくくなるのかもわかりませんが、気にしすぎもまた疲れる気がします。

様々な対策商品が出されるのですね。
マンションもこれからはこういったものが付いているというのが
アピールポイントになってくる可能性もあるかも？こちらはどうなっていくのか。

今回思ったのは、自分の足で上り下りできる階に住むというのも選択肢としてありなんじゃないかということ。
エレベーターは密になりやすい
階段ならば人が密集することもないので、階段を使うようになったという人がいるという報道を見まして。
確かに一理あり、と。

土地が悪いからここは買う気しない

土地が悪いとは？

ここ坂下の谷底では？水はけ大丈夫か？

>>230 マンション検討中さん
この土地で水が溜まったのを見たことない。

国土地理院標高地図の情報によると、ザパークハウス三田ガーデン　北西側T字路標高５．３ｍ、古川橋交差点付近標高５．６ｍ、白金ザスカイ　南東角路上標高６．２ｍ、プレミストタワー白金高輪　北西角路上標高７．４ｍ、同南東角路上標高１０．０ｍ、ザパークハウス高輪タワー　北西角路上標高１０．２ｍ。これが客観的データに基づく事実です。浸水ハザードマップとか客観的なデータみて発言しなよ。プレミストタワー白金高輪の敷地は、古川氾濫浸水想定区域に北西角が一部かかっていて、北東角が、水の深さ０．１～０．５ｍに一部かかっている。白金ザスカイやザパークハウス三田ガーデンの敷地は水の深さ１．０～３．０ｍのエリアにどっぷりです。とは言え、最近の集中豪雨でも水出たことないけどね。

ハザードマップでは近くの川の氾濫予想区域に入っているそうですが、
過去の浸水経歴から判断されたデータですか？
あるいは標高から割り出された客観的な予想データとなりますか？
自分で調べたい場合、浸水の経歴を調べるにはどうしたらいいのでしょう。

東京都建設局の浸水実績図を見れば分かります。「港区　浸水実績図」でググってください。

武蔵小杉の浸水したタワーマンションの標高は7.4ｍくらいです。
白金高輪の高輪にある区立御田小学校の標高は22ｍくらいですから、標高5ｍから7ｍ
では低地に属するんじゃないですか。

下記みますと、下水道は合流式みたいですので、下水も雨水もいっしょくたということで
武蔵小杉と同じ条件です。浸水時にはウンコも雨水も混ざってあふれ出る恐れありです。
浸水したときに受電盤や駐車場とかの被害が出ない対策があるかどうかですか。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/pdf/5e0209d62c1b5517e537ce7...

駅近物件って便利でほんとに住みやすいと思う一方で
人通りの多さとかが気になってしまいます。
このあたりは人通りや治安的な部分はどうでしょうか。

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

>>237 匿名さん

治安も何も、2番出口から50mしかないよ。白金高輪駅周辺には、風俗やパチンコ屋すらないし。
治安は、麻布十番の方がヤバいでしょ。古くからの門前町だから、組事務所が点在してるし。勿論、街に居て楽しいのは、断然麻布十番だけどね。

物件CG最上階の赤い部分は何なんだろ？
FIX窓の枠も描かれてないから、赤いカーテン引いてあるだけ、とか言う訳でもないだろうし。何か特別な意味が有るんだろうか？
まあ非分譲もしくは数億円のお部屋だろうから自分には端から縁はないんだけど。

あれは機械設備のスペースじゃないか？

その通りです。このマンションは３５階建てで、公式ＨＰのデザインのページに外観CGがあるんだけど、住戸は４階からなので、数えると一番上のガラスと赤い板の部分は屋上階です。その下が３５階です。

下水に関しては湾岸以外は合流式ですよ
つまり例年豪雨が来るこの時代、湾岸がナンバーワンの防災都市となる

>>243 匿名さん
湾岸は、高潮や塩害被害が悩みですな

徒歩1分でアクセス面は文句一つないですし、
広々として暮らしやすそうな間取りも好きです。
とても些細なことではありますがAタイプの場合トイレが二つついていて便利そうですが
掃除の手間が一つ増えてしまうなと思いました。

一階から20階までは地主の部屋だってさ。
そんなマンション嫌だわあ。

嫌ならそれでよろしい～
スカイ行こう～

1階から3階は、共用部分だそうです。21階以上が分譲対象住戸で、4～20階にも一部分譲対象住戸があるそうですが、殆んどが21階以上なので、三菱の高輪タワー、三田ガーデンのような囲まれ感がなく、眺望の良さが売りのようです。全グレードの全居室に天カセエアコン、浴室TVが標準装備で、ディスポーザーが自動給水なのも売りだそうです。

>>246 マンション検討中さん

地権者が上層階や角部屋を占拠しているより遥かにマシ。ものは考えよう。
港区内側のマンションは地権者いる場合もあるので、地権者嫌う場合は、選択肢が狭くなる点はあるかもね。

>>248 マンション検討中さん
さすがホームメーカーだけあって、内装には力入れてますね。プレミスト白金台も内装は良かった。
気になるお値段は？

羽田の新航路下だから、騒音凄いし、落下物あったら大変。

一応こういう話もある
https://www.aviationwire.jp/archives/204889

全熱交換機も付いてるっぽいね

ここが最後の砦なので期待してます
ここがダメなら今年の購入は諦めます

8/1にショウルームがオープンするそうです。

>>257 ご近所さん
事前案内会は7.18からですね

>>258 匿名さん
今週末、行ってきます

>>259 匿名さん
情報をお願いします。

事前案内会行きたいよう

うちは案内来ないのはなぜ？

>>262 匿名さん

うちも来ないです。なぜ

販売開始が10月中旬に延期されたようです

>>264 匿名さん

ほんと？

>>265 匿名さん
公式見な

今日行ってきました。高級感があってよかったです。価格も思ったほど高くなかった。

>>267 マンション検討中さん
明日行く予定なのですが、95Aタイプでおおよそおいくらでしたか？

>>267 マンション検討中さん

うちも案内が来ないので(泣)、分かる範囲で価格帯を教えていただきたいです。

>>269 匿名さん
電話すれば予約出来るよ。

>>270 マンション検討中さん
私は、営業から連絡きましたけどね

>>268 匿名さん
価格の報告お願いします。

>>272 マンション検討中さん
なぜ上から目線

共用施設はどんな感じなんだろう？

>>267 マンション検討中さん
内装は、流石にハウスメーカーだけあって良かったです。
価格は、近隣とほぼ同じ位ですかね。
地権者多いから、高めを予想してましたが。これくらいなら、時間あれば完売できるでしょ。

都心共同住宅供給事業および東京都都市居住再生促進事業等に該当しているため、買主に制限があるのが面白い

東京都都心共同住宅供給事業実施要領に基づく認定住戸の制限のため、該当住戸は居住用でしか購入できない。
21階以上は認定該当住戸のため、投資家は排除される

>>276 匿名さん
つまりずーっと賃貸には出せないってことですか？

>>277 匿名さん
デベ→買主に卸す時だけな気がします。1回中古市場に流れてしまえばOKな気がする。そこは要確認ですな。
https://www.city.minato.tokyo.jp/jutakushien/kankyo-machi/sumai/jutaku...

価格　賃貸・分譲価格は近傍同種価格以下

こういう縛りがあるのはどこにも書いてないな。当たり前か。
この縛りがあるか、白金ザスカイやパークハウスより先に売り出しができなかったのね。納得

>>278 匿名さん
ありがとうございます。
8月に訪問するので確認してみます。

共用部分は、

・ブライトラウンジ
・ライズラウンジ
・インナーコリドー
・オーナーズキッチン
・オーナーズサロン
・地下車寄せ

オーナーズキッチンは貸切制
オーナーズサロンは、普段は解放。但し貸切使用も課

エントランスラウンド忘れてた

縛りがあるので、価格は他と同じなら微妙ですね。。

以前、誰かが最上階の赤い部分は何か、設備関係じゃないかと言ってましたが、その屋上相当部のフロア全てが設備関係です。屋上に出ることはできません。
大規模タワマンのあるような、ビューラウンドも無し

>>283 匿名さん
自宅兼事務所とかいうのもダメだと思います。これは、ずっと縛られる規則かと

>>273 匿名さん
じゃあ、上から目線でない言い方教えろ！

>>286 マンション検討中さん
報告とは、上司から部下に与えられた指示や命令に対して、部下がその指示における業務や作業の経過・進捗状況、結果などを知らせることです。
失礼な人

>>278 匿名さん
その通りです。デベロッパーから買主に売るときだけです。三井のＰＣＯ乃木坂もそうでした。

>>279 匿名さん

全く検討されてない方のようですね。以前から物件ＨＰの概要に明記してありましたよ。

>>288 マンション検討中さん
となると転売はokってことになります？

>>290 匿名さん
キャピタルゲイン無いと旨味ないけどね。
低層中層に認定外の部屋あり

>>291 匿名さん
ありがとうございます
例外とかあるんですね
確認してみます

ここはキャピタルゲインは出ないと思いますけどね。。

>>293 匿名さん
だろうね。
とはいえ、何があるかわからんので

25階
　65.70平米　12300万円台
　72.41平米　14000万円台
　74.02平米　14900万円台
　71.54平米　13900万円台
　73.12平米　14100万円台
　71.51平米　13400万円台
　65.70平米　12300万円台

34階
　81.41平米　17700万円台
　84.48平米　17800万円台
　80.50平米　16700万円台

>>295 匿名さん
無断転載お断り。削除依頼お願いします

>>295 匿名さん
高いね！これならスカイの方が良いね。

全居室に天カセ、食洗機もミーレ最上グレード、ビルドインオーブン、浴室TVなどなど仕様はとても高く、実需には良い物件かと思います

>>297 匿名さん

スカイの方がいいと思ってくれる人が多ければ多いほどいいんだけど。しかし、現実には、ナロースパンの行灯部屋。壁掛けエアコンな上に、全熱交換器じゃなく、電子コンベック、浴室TVもない低グレード。駅3分と謳っているが、改札までにさらに3分で計6分はかかる物件とエントランスから改札まで実質2分の物件じや、比べるまでもないでしょ。スカイの西棟からなら、果たして何分かかることやら。共用施設は、断然スカイだけどね。ゲストルームやスカイラウンジなどたくさん共用施設があって、大規模タワマンならではの生活が楽しめます。ただその分、ファミリー色が強く、エントランスラウンジとかでは、元気のいいお子さんで賑わいそうだけどね。ブレミストは、バーティルームが3階と地下に各1つづつあるだけだから。タワマンとしては、ショボいです。ただ個人的には、1247戸もあって果たして年に何回共用施設を使うだろうって考えたら、駅1分の価値が優りました。

>>295 匿名さん
思ったより安いな。高層階検討しようかな

そうね。実需ならありかもね。リセールならスカイだろうけど。

品川へ6分、東京駅へ9分のアクセスを考えると
通勤がとても楽なエリアだなと思いました。
満員電車だったとしてもこれくらいの時間なら耐えられると思いますので。

駅から1分は魅力的なのですが、なんとなく街全体が寂しい気がしてしまいます。
再開発に期待したいところです。

8月1日から何チャラって電話営業きたんだが、ここ大丈夫か？？

三田五丁目西地区の再開発は、どんな建物ができるんですかね。そこができたら、こちらの東京タワービューはアウトですよね。

>304

半年以上前に資料請求したあと簡単なパンフ送ってきてから音沙汰無しで突然来いってのもね。コロナで遅れたのもあるだろうけど、ちょっと舐めてる。

ここすごい魅力的だけど一番のネックってなんですか？

あと良い所も教えてください！

>307

非分譲(=多分地権者住戸）が多いってことかな。

>>308 通りがかりさん
白金高輪駅の改札が移動にならない限り、改札最至近タワマン。この付加価値は非常に大きい。

>>307 通りがかりさん
収納が少ない上トランクルームがない！

>>308 通りがかりさん
仕様が良い！

パークタワー勝どきと悩んでる。

給湯器がバルコニーにあるのにお風呂が共用廊下側と配管が長い設計。お湯出てくるのに時間かかりそう。某物件で1分以上かかるってのが騒ぎになってたけど、もっとかかりそう。給湯器、メンテナンスボックスに配置すればいいのに。

>312

仕様ってまだ具体的な情報出てないよね。

>>315 匿名さん

先日モデルルームで確認してきました。

>>315 匿名さん
スカイより仕様も間取りも良くないとセールスポイントがなくなるから、普通にいいんじゃない。

105-Aは、いくらくらいですか？

いいところだよな

>>313 マンション検討中さん

勝どきと比較される白金高輪の物件て、終わってるな。。。

勝どきのマンションで悩まれている人は、きっとそのあたりに勤務地があるからなのかなと思っています。
リバービューでしょうか？
月島あたりも近未来的な印象になっていて、昔を知っている者からすると印象がガラッと変わってしまっていました。
おしゃれな街と思いますよ。

東京タワーがマンションホームページに描かれています。
きっと、夜景はとてもキレイなんでしょうね。
何階くらいから見えるようになるんでしょう？低層階だとさすがに他のマンションもあるからムリかな。

>>314 匿名さん
MBは、メンテナンスボックスでなく、メーターボックスです。それに、内廊下に給湯器なんて付けられるわけないでしょ。郊外の外廊下マンションじゃないんだから。法的に無理だし、そんなところに付けたら、不完全燃焼起こしますよ。

>>319 匿名さん
2億7000万円を切るくらいです。最上階に1戸だけです。モデルルームになってますが、見てもあまり意味ないです。ザスカイもそうですが、原型をとどめていないからです。反転タイプの105-A'なら同じ階に1戸あります。

324さま、有り難うございます！大変参考になりました。

内廊下に給湯器が置けない発言でふと気づきましたが、給湯器故障の際は家に人が入る事になるんですね。
設備が故障すれば当然と言えば当然ですが立ち合いが必要になるでしょうし、できれば廊下の作業だけで済めばいいのにと考えてしまいました。

>>326 匿名さん
そう考えるような人は、都心の高額マンションの掲示板なんか来ちゃダメですよ。内廊下じゃないマンション何てないし。あっても、グレードの低いチープなマンションだから。郊外の外廊下のファミリーマンションへどうぞ。外廊下って夜遅く帰って来るとき、結構足音が結構響き渡るんだよね。歩く方も気を使うし、足音聞かされる方はもっと最悪。その音で起こされかねないから。

>>327 マンション検討中さん
Vタワーは外廊下だけどな

管理費や修繕積立金はいくらぐらいですか？

>>326 匿名さん
給湯器が廊下にあったとしても、住民の立ち合いもなく修理できないですよ。

モデルルーム行かれた方、価格表を載せてください。

>>331 マンション検討中さん
それは禁止されてますので、ご理解ください。
どの部屋の金額が知りたいのか教えていただければ、数字だけは教えられますが

>>332 匿名さん
95aはおいくらぐらでしょうか？

>>333 マンション検討中さん
22700万円台

>>334 匿名さん
ありがとうございます。やっぱり北向きのほうがお高いですね。

北向きだからといってそんなに高いわけではないです。
しかし北向きは将来三田5丁目再開発に視界を遮られ、東京タワービューは絶望的です。
多分その辺織り込んでいると思われます。

また管理費積立金は他と見比べても200円/平米
ほど高いです。
そこがネックですね…

低地だと思いますが、洪水の心配は全くありませんか？

>>337 マンション検討中さん
本当に検討してます？ちゃんと検討してるなら、ハザードマップくらい見るでしょ？
港区 浸水ハザードマップでググってください。
大和は、一部敷地にかかってるけどギリギリセーフか？
ザスカイ、三田ガーデンは、古川近いので完全アウト！
高輪タワーは、ハザードマップではセーフだけど、実際は崖下なので、ビミョー。

見学した感想はとにかく周辺よりは割安に感じる。大和ハウスにしては珍しく妥当だと感じました。

>>339 マンコミュファンさん
周辺相場より安くするという条件で補助金出てるからな。
そりゃ、そう感じるだろ。

そのおかげで、グレードも高いって営業さんが言ってた（笑）。全居室天カセ、廊下・トイレ・洗面床もタイル貼り、LDサッシ下枠天然石貼り、電子コンベック標準、全扉隠し蝶番。LDドアオートクローザー付きも押しだそうです。私には意味が分かりませんが、電動カーテン用コンセントが標準で付いてるのも自慢だそうです（笑）。だから何なのって感じですが。分譲は２１階以上なんでしょ？タワマン上層階にカーテンいる？

パンフで紹介されている65.7㎡の2LDKっていくらくらいなんでしょう？

近隣物件より分譲戸数が少ない訳で、一長一短はあるだろうけど、この立地、価格、仕様、販売代理の三井のサポートも勘案すると、大和ハウスが捌くのは難しくはないよね。
後から売り出しても、スムーズに一抜けするんじゃないかな。

>>342 マンション検討中さん
21階で11900万円台です。＠598万円。
モデルルーム行けば、眺望シミュレーションも見れるよ。
西は富士山ビューです。

>>344 匿名さん
プレミスト白金台が、当初壮大に売れ残ったからね。
あれは、販売代理の三井も苦労したと思うよ。市況に助けられて何とか完売した感じだからね。
同じ轍は踏まないでしょ。
ここは完売までは問題ないと思います。とはいえ、一番のネックは地権者の多さだな。入居後にトラブルにならないといいけど。

>>346 匿名さん
トラブルって、具体的にどんなトラブルですか？
また、それはどこかのマンションで実際に起きてることですか？それとも、あくまで想像ですか？

>>347 マンション検討中さん
地権者多いマンションで調べればわかるかと。
もちろん、適切に運用されてるマンションがほとんどです。
ただ、そうでないマンションもあるわけで。
ご自身で判断されて決められるのがよろしいかと

>>348 匿名さん
建て替えを推進できるくらいの社会性は間違いなくあるので大丈夫と考えるのが普通ですよね。

>>350 eマンションさん
利害が一致してれば人は纏まるけど、属性が異なるとまた話が別になってくるからね。
ここがそうとは言わないけど、地権者は建て替え期間に色々な恩恵を受ける事に慣れてしまってるからね。
盲目的に信じるのではなく、規約等調べてから安心した方がいいよ。

最近このスレも元気ないですね。安倍ショックでこの一帯もどうなることやら。

スカイの地権者住戸は洗濯ものが干せるって本当ですか？

>>354 マンション検討中さん
管理組合が販売する洗濯竿を購入すればどの住戸でも干せるようです

現代の竿竹商法ですか？