プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

北参道と白金高輪とでは全く住環境が違う。これからは麻布十番エリアの再開発が注目されるのではないでしょうか。

比較物件となる白金タワーの70-90㎡が坪単650-750でも売れちゃいましたね。あとは最上階のプレミア住戸のみ。築15年以上でこの売れ行きですし、スカイが3LDKで1,000万値上げしても売れ行き好調なので、スカイのフェアバリューは現時点で750くらいはあるのでしょうか。プレミストや高輪タワーも650前後でかなり売れていますし。
東急800も現実味出てきましたし、今後の街作り次第では3A＋六本木虎ノ門＋白金の時代が来るんですかね。

全然パーマン仕様じゃ無いわ笑 住んだことないんだろな、一緒にしないで頂きたい。室内設備の一つ二つ取り上げて仕様が良いとか、、無知すぎる。外観、共有部の仕様しょぼすぎるただのペンシルだろここ。

新葉マークさん、ここは全熱交換、T3サッシをはじめとする高級仕様ですよ。周囲にこのような仕様の新築ありますか？逆にこれからの港区物件ですから必要では？何より港区内陸徒歩区１分です。デザインもスタイリッシュかつエレガントなデザインですよ。窓なし部屋もありません。

>>2003 匿名さん
住民が幸せならそれでいいのでは？
外部からとやかく言うのは野暮ってもんだわ

>>2004 匿名さん
そうやって言い返すからスレが荒れる。
確かにパーマンではないのだから、あまりお花畑な投稿しなければいいのに。

共用部もこの仕様だからいいんじゃない、長く使える内容でしょ。大人の仕様なのよ。不変の価値、徒歩１分ですから。

え、設備はパーマン、グラン並みの高仕様ですよ？周辺新築と比べてもわかります。例えば周辺に全熱交換すべて入ってる？

ここの仕様は素晴らしいよね。目が肥えている人達は仕様を見抜くからね。駅近に加えてこれはヨシ

>>2008 通りがかりさん
必要十分条件について、一度勉強し直しが必要

港区内陸×徒歩1分×高層タワー、の差別化された希少性ありますから、白金高輪エリアではもちろんのこと、港区千代田中央区渋谷全体でも貴重なタワーと思われます

>>2011 マンコミュファンさん
褒め殺しネガ荒らしやめろ

駅１分はわかりやすいね。マンション共有設備は使う人限られるし、バランスとしても箱や全体仕様に力が入ってるのはうれしい要素

>>2013 匿名さん
褒め殺しに見えるんですけど、購入者ですか？

>>2014 匿名さん
荒らしにも色々いるからね。
ただ残念なことに、釣られたのは2003の若葉だけという

パーマンパーマン言ってる人は購入者？

>>2016 匿名さん
なわけないでしょ

私は駅近派。素敵なマンションね

まぁ駅近の分、眺望阻害（南、将来的に北東）は仕方ないですかね。あと、地権者多すぎ、共有部少なすぎ、この辺がネックになる人もいそう。

35階か。これ小高い場所に35階は圧巻かと。立ち上がってないから実感湧かないがな

>>1974 通りがかりさん
法人不可の購入制限ある住宅は　個人で購入して
会社の持ち物にできますよ！法人購入と全く同じです　法人不可が明記してある事が条件なので
この物件は可能です。

>>1976 マンション掲示板さん
新築時だけです。

>>2020 通りがかりさん
小高くはない

35階到達したら迫力凄そう

急にポジ書き込みが激増したな。
プレミストは素晴らしいマンションでここでアピールするのは当然だけど、
他所様のスレにネガ投稿するなよ。

白金高輪の高層タワーたち、数年後に摩天楼化しそうだね。いい物件が複数、なんとも贅沢な時代というか。

下のスムログ出張/部長さんのコメントにまとめてあるね。

プレミストタワーはタワマン→35階！、駅近→なんと1分！、仕様→全熱交換などの高仕様、が特徴だね。仕様は確かに素晴らしい

今日の情熱大陸は高輪のブーランジェリー セイジアサクラさんみたい。カレーパンおいしい。
近くに名店多し

>>2028 名無しさん
但し土日休業というネガティブサプライズ

カレーパンは優雅に平日用ですか。現役世代はテレワークの隙間に。ところで店舗何入りますかね。もはやスーパー充実しまくりだからスーパーじゃなくてもいいけどどこででょ

昨日行ってきました！完成が楽しみです。

スーパーって言っても、クイーンズ伊勢丹以外はろくでなしだろ。
ドラッグストアもべつにありがたくもないし。

それより、白高駅の下り階段にウンザリするわ！足がもつれて大深度地下プラットホームまで転げ落ちるわ。

>>2032 匿名さん
まあろくでなしにろくでなしといわれてもこまる

>>2031 匿名さん

ここに131mの35階ができるのですね!
かなりのランドマークになりますね

港区１分で100m越高層タワーはすごい

面白い書き込みの流れだねw

>>1984 麻布通りさん
元々その計画だったよ。いつの間にか畳屋の敷地外れたけど。

仕様が良くていいなと思ったのですが、地権者が多いのが気になっています。過去の書き込みに外国人の方が多いとあったのですがどなたか詳細お分かりになるかたはいらっしゃいませんか？

>>2038 匿名さん
そんなデリケートな話、営業に聞く話でしょ

外国人投資家ばっかりだよ
やめといた方が良い

投資家なのか実需なのかわかりませんが、外国人は多少はいるとのことでした。

以前も書き込んだけど、中国人の方が本国の人をリモート参加させて商談していたのでまあまあいそうではある。

ニョキニョキ高くなるの楽しみだな。毎回のごとく高くなったら驚くんだろうな。実際に大きくならないとわからないからな。高層タワーって

>>2040 マンション検討中さん
確かに貧困な日本人より外国人の方がお金持ちだね(笑)
都内どこの高級マンションにも外国住民必ずいるよ。
お前みたいな買えない人間は鳥取、岩手検討したら？

駅近と高仕様に加えてランドマークに関してもプレミストタワー凄いんじゃないの。冷静に考えて内陸で131mは超高いっしょ。
個人的にはスタバとオシャレ花屋がすぐそこなのもいい

>>2045 匿名さん
スタバとサンフローリストに近いというなら白金タワーでいいのでは？
マツキヨ推しとガイザー推しは止めたの？

あと残り何戸くらいですか？

プレミストタワーの麻布通り側入り口使えばスタバも伊勢丹スーパーも激近っす。白金タワーからと距離同じくらいだね。普段の地下鉄はメイン玄関からフラットアプローチでスイスイ。

メインアプローチ側からでもスタバ近いね～。1に立地、2に立地、3、4がなくて、5に立地。立地とはメイン駅からの距離なり。しかも仕様最高かつ131mタワー

そろそろ最終期になる？さすがにそこまで早くない？

>>2050 評判気になるさん
そこまで早くはない

この絶好調感ならそろそろ最終期くるんじゃね？

>>2052 匿名さん
150戸、サクッと売れなくて何が絶好調なのか

この市況でこのペースは早いでしょ。周囲見てみなよ

昔と違って最近は順番に売りに出ますからな。でも次が最終期になればかなりすごい

本当にいいところは皆が静かに仕込んでだということか、となる

>>2054 匿名さん
150戸ってスカイの3ヶ月分

そんな特色の違う物件と比較されても…

絶好調というのは、パークコート4番町みたいな事を言うんだよ。物件の毛並みが違うという反論はやめてね

本当に良いところを静かに仕込む。まさにマンコミュあるある。この勢いはそろそろ最終期くるんじゃない？マンコミュ以外からも情報取れるし、みんなよく知ってるよ

港区だから全熱交換のタワーに住もうと思ってもなかなか無いってことも皆よく知ってる。掲示板じゃないところにも書いてある。

静かに仕込むから、スレ数と関係ないんだよね

営業マンの販促書き込みだと思うと、全て合点がいく

>>2059 匿名さん
６月初めにに聞いた時は残り25戸くらいでした
足元で動きが早くなったみたいなので、本当にもうそろそろかもしれないですね

マンションの本質として、売れところはそんなにアレコレしなくても売れていくよね。結局、広義はモノづくりだから、立地とその内容。内容とは、箱の外じゃなく、箱の中身ね。色んなところにアレコレするのもコストだから。

宣伝する方が人気と思っていた時期もあったよ。

ハハッ、「あんなにコストを書けて広告を打たなければならないのか」ということがわかってくれば、マンションver大人の階段登ってるね。しかし、本当に次最終期もありえるんじゃない？

実際ここは残念ながら人気イマイチじゃないの、戸数少ないのにまだ売れ残ってる。営業もやたら必死だし。近くのスカイは絶対数で爆売れ、隣のパークハウスも先週時点でここよりは残り少なかった。同規模でも番町、虎はあっという間に完売な市況なのに。

高級物件が広告無しのアンダーで売られていた時代を知っている人からすればね。ペルソナ考えればわかるよね。静かに早かったね。

ここが131mもあることは、建設前段階では、買う気のある人がしっていればいいんです。建設後になればわかるから。そういうこと。

131mあったら何？
冷静なスレだったのに最近は一人の営業が必死に書き込んでいるようにしか見えん。
そういや営業も数ヶ月前に話題になったな。

>>2068 匿名さん
ホントにその営業活動、迷惑なのでやめてほしい

いいじゃんここも盛り上がったって。港区徒歩１分のいい物件なんだから必然。掲示板の盛り上がりはコントロールできません。あくまで掲示板です。大きな心でインターネット掲示板を利用しましょう。とはいっても、もう残り少ないと思うけど

131mあったらいわゆるランドマークだね。駅近、高仕様に加えて、実はランドマーク性も兼ね備えていることになるね。竣工前にビル高を確認しないときづかないね。ビル高基本ですから

さぁ、次は最終期か最終期じゃないか。

>>2071 匿名さん
白金高輪案件のランドマークは、現状白金タワーとスカイですね。
もしくは、ハッピーサイエンス

先着順の12戸入れて、たぶん残り20もないくらいだから、次が最終期じゃないですか？総戸数が違うにしても、ここは一番短期間で完売なのでは？

2070-2072と2074は営業

これくらいの広告で早く売れていくのはかっこいいね。次最終期なら、すごいな

やはり、基本は良いものつくりましょう、ってことでは。イメージ雰囲気やその宣伝も大いに結構だが、駅近、高仕様、美しい高層タワー、こういうモノづくりを今後もお願いしたい

使わない共用施設より、一人一人が住む部屋に全熱交換あるほうが区分所有の立場としては快適でしょうに

>>2078 匿名さん
それは人それぞれの価値観だからな。

営業、営業って書かれるけど、営業じゃないし、ただ事実を書いてるだけなのに。何をそんなに認めたくないんでしょう。。

営業というかバカにしているようにしか見えん

>>2080 匿名さん
客観的に見て、書いてある表現が過剰なんでしょ。だから売れてない物件の能力低い営業が書いているように見える

広告ほぼ無しでも売れてく物件って今どれくらいあるうんだろうね？番町一等地、港区内陸徒歩１分、3A高仕様ぐらい？

>>2082 匿名さん
ランドマーク云々は個人の主観だし、知らないけど、残り戸数とか販売の早さは客観的事実であって過剰表現じゃないでしょ。なぜ絡まれるのかわからん。

>>2084 匿名さん
他物件の方が進捗早いのに、事実と異なること書くからでしょ

>>2083 通りがかりさん
これは完全にアゲアゲネガというやつですね。

人気高級物件は、外商でアンダー、の時代もあったね。なつかし。広告少なくても条件良ければ売れてくわけだよな。もし次が最終期だったら、バズるね。

だから港区駅１分だとあれほど

抽選になってないじゃない？ゆっくり売れていくとは思うけど、、、

ここ売れると、次はパーコ北参道か。白金高輪スーパー多くて快適要素高いしな

これが営業じゃないとしたらおかしなのに目をつけられたな。
こんな品のない連投なかなか見ない。

日本はこれだけ広いですが、港区徒歩１分は非常にわかりやすい

ここは通りに面してて目立つね。

後ろの三菱タワーが可哀想。

>>2093 匿名さん
いつから三菱側が後ろで大和側が前になったの？
上皇様から見れば、三菱が前列です。

>>2094 匿名さん

そこ気になるかな？
視点の問題だから、互いにお向かいさんで良いかと。

>>2095 匿名さん
そこ突っ込むなら2093の後ろの三菱タワーという書き方でしょ。
お向かいさんに対して失礼。
まあ、三菱タワーもプレミスト側が後ろ向きで高松宮側が表というデザインですが

しかし、駅近物件はいいね。すばらしい

>>2097 匿名さん
普段車生活の私は、駅への距離よりどれだけ早く車を出せるかが重要

プレミスト駅近ですし外観が綺麗でいいと思いますが、住戸数が少ない高層物件なので、維持費が近隣物件に比べ高いのが気になっています。ファミリータイプだと月＋2万円くらい(管理費修繕積立の実払で5万半ば)。
今後の大規模修繕で更に跳ね上がったりすると、10年後の中古価格に影響したりしないでしょうか？

>>2099 匿名さん

この程度で気になるなら、ここには住まないほうがいい。

営業頑張ってるなー、乃至は、地権者か購入者か、、アゲ投稿無理あるよ笑 所詮はダイワの特徴無い埋もれるマンションじゃない。いや、駅徒歩1分？だけは良いね。

>>2099 匿名さん
修繕費、影響あるにきまってるでしょ
ただ影響あるのは、修繕費が足りないケース

管理費関係は算数の問題。仮に２万円高くなったとして、２万円×１２か月×１０年=２４０万円。１０年でみても物件価格の階数差、出口時の価格差に飲み込まれるレベル。それより、高仕様で管理がよいほうが、出口もたかい。

管理は大事だけど仕様はリセールに殆ど関係ないよ。ついでに間取り、方角も。

逆に、これからの港区で全熱交換入らないの？

>>2105 匿名さん
東急は全熱入れてくるかもね。
あそこは無駄な設備つけてくること多々あり

>>2104 マンション検討中さん

リセールはまず立地、ついで眺望や採光、間取りでしょ

T3サッシもいるでしょ。

いや、航路変更されたんだから対策いるでしょ。港区ですから。これからの差別化要素

立地（港区徒歩1分）
仕様（全熱交換&T-3）
　　（全部屋窓あり）
ランドマーク（131m)

これでしょ。

>>2109 匿名さん
残念だが、全熱に拘るやつがマジョリティーかマイノリティーかと言われれば、完全にマイノリティーdeath!
全熱導入して分譲価格が上がるならどのデベもやるよね。
コスカ対策で真っ先に割愛される設備

いや、全熱交換とT3サッシいるでしょ。港区ですから。そしてここまで価格。そりゃ売れるわ

>>2085 匿名さん
販売から約8ヶ月で、今の進捗って周辺物件に比べて早いでしょ。

航路変更されたからね。全熱交換t3うれしいね。まさに差別化

立地の上でハザードマップも大事。いいよね

>>2113 匿名さん
周辺ってスカイと高輪タワーとガーデンになるけど、8ヶ月目という事でいえば、スカイタワー棟・高輪タワーより進捗は落ちる。しかもあちらはコロナで3ヶ月営業できなかったからね。
流石にガーデンよりはプレミストの方が進捗は早いです

そして、ここは早くも次に最終期？

ハザードマップとか、航路変更に伴うハード対策とか、そういう基本的なところが大事。

マンション購入の基本。

>>2118 匿名さん
マンコミュ見てるような人はそこまで考えるかもしれないけど、多くの一般人はそこまで見ない。制震や免震の違い、熱交換システムの違いなど、マンクラしか気にしないわ。
そういう細かい所が資産価値に繋がらないから、マンションは立地が全てという言葉が生まれるんでしょ。

ハザードマップや航路対策は考えるでしょ。基本。駅距離も基本。それらが備わってるのがここの良さの一つじゃん

ハザードマップも駅距離も立地だけどな。すばらしい

>>2107 匿名さん
リセールバリューは第一に立地、第二に規模だよ。専有部の間取りなどは些細なこと。

>>2120 匿名さん
新航路に関しては、他の直下の物件でも資産価値は落ちてないです。資産価値が落ちてない＝みんなそこまで気にしていない、ということです。教えていただきたいのですが、新航路エリアで、全熱じゃないから資産価値が落ちた物件や、全熱だから資産価値上がった物件はどこかありますか？

まぁまぁ。そういうの語るなら、昔の教科書に書いてあるようなレベルじゃなくて、令和の白金に当てはめないと。
例えば

変化）
同一エリア内でのハザードマップ差
→エリア内に界面が存在している
異常気象への意識
←ハザードマップヨシ

航路変更に伴う影響
→外的環境が変わっている
←T3サッシ、全熱交換ヨシ

継続）
アクセス
→主力駅１分の優位性
←白金高輪徒歩１ヨシ

規模
→ランドマーク
→131mヨシ

ポジコメントの九割は一人が書き込んで一人でいいねつけているな。
購入者にしては貧乏くさいが、やはり営業なのか？

>>2124 マンコミュファンさん
シンプルにまとめていただきありがとうございます。

立地＝駅距離と勘違いしたり、全熱連呼してる営業マンより、よっぽどスッキリしてます。

まさに異常気象や航路変更は時代の変化。話題の一つ。これからの重要な要素。

スカイといい、ここといい、どれほど承認欲求が強いのか？

いずれも港区の底辺であることを自覚し、謙虚に過ごされたい。

あと、大深度地下プラットホームまでの下り階段には watch your step

>>2126 匿名さん
それどう見ても営業マンだと思うけど

>>2129 匿名さん
なんと、別の営業マンか～
連呼とまとめ、どっちがダイワ側でどっちが三井側でしょうか？

そして気づいたときには残り少
次は最終？
いつものパターンだな

ここに書き込んでいた営業、大和だったっけ。あいつじゃね

営業マンにしては雑すぎないです？地権者か購入者ですかね。逆に必死に見えてしまう。

いいもの
プロの目で評価される
今回は素晴らしい

飛び込みで突き返されて、嫌われても憮然と耐え抜く。
それが大和のナニワ魂。

上品かつ高学歴の三井とは雲泥の差でございます。

プレミスト白金台はホーマットと共に借景が見事な駅近マンションながら、借地アンドぼったくり管理費のオチを忘れず。吉本もビックリのオチは忘れない、ナニワナニワの大和でございます。

ハザードマップは大きいな。これからの時代

立地、仕様、ランドマーク。３拍子揃ってるの、意外と少ないよね。

>>2135 マンション検討中さん
ホーマットの借景は、八芳園の庭だろ。プレミスト白金台の借景は瑞聖寺の墓場だ

こちらは賃貸は制限ありましたけど、売却する時は普通に売れるのですか

四番町、虎ノ門の次は、港区プレミストタワー
、渋谷区北参道タワー、千代田区１番町あたりがいいよね

マンコミュって連投制限なかったんだと思わされる連投だな。面白い笑

目下の話題は、次に最終期くるかこないか、ですか。楽しみ。

>>2143 匿名さん
大和さん、最終期ってことは残り何戸なんでしょうか？

少し疲れるやり取りが多くなったので通知オフしようと

まだ最終期かどうか出てないんじゃない？

でも営業マンが最終期って言っているし

ここが売れると白金高輪の駅１分が消えるからな～。北参道1分もあるし、迷うね

>>2148 匿名さん
営業マンさん、残り何戸なんでしょうか？教えてください！

>>2148 匿名さん
迷うというか、@600と@850は流石に価格差あるだろ。
駅近括りでしかなく、ブランドもデザインも購入層も全く異なる物件

皆さまの荒らしスルー力はさすがです。

私は港区１分で高仕様なところが気に入ってます。飛行機も気になるから設備はうれしいです。他に天カセ、電車コンベックス、浴槽テレビもうれしいところ。ハザードマップも確認してみてよかったです。スターバックスやスーパーも近くて暮らしやすそうですね。これからハイペースで高くなりそうで楽しみです

>>2151 匿名さん
完全に営業マンさんじゃないですか笑

>>2135 マンション検討中さん
上品かつ高学歴ではない三井の人が知り合いにいる

高卒で、バリバリやってるが、イレギュラーだったのか

>>2152 匿名さん

営業なら　電車コンベックスと書く？
購入者かと。

何故大和の営業マンさんはポジトークを連投するのにレスを返してくれないのだろうか。本当は全然売れていない…？

冷静に、高仕様×港区１分×高層×ハザードクリア、って希少性高いよね。

>>2156 通りがかりさん
売れていないんですか…？

スミマセン。

電車コンベックスって謎ですね。初心者丸出し。電子コンベックです。料理好きなので憧れてます。いいなぁと思ってます。パン焼くときにも便利かなと…美味しいパン屋も多いし

だから、港区徒歩１分ですよと何度も

ですから、大和さんという企業がどうしてここまで成長してきたと思いますっ？

ミゼットハウスを犬小屋と揶揄され、全国の地主に罵倒されても、なお泥水をすすり這い上がり立ち上がってきたナニワナニワナニワーの商人です。

決してハウスメーカーでも建設業者でもなく、儲かるものには手当たりしだい手を出す商人でございます。

本当に売れていないっぽくてなんか申し訳ないです。そりゃ必死に書き込むわ。

ワイ、ここはいい物件だと思うよ。さすがに高層タワーの港区１分かつ高仕様でまとめられたらそうでしょ。いいものは素直に認めたい。しかも港区１分

>>2162 匿名さん
書き方かえてまで・・・
使っているワードが同じだから、同一人物の書き込みだと流石にわかるよ。

>>2158 匿名さん
いや、打ち間違えなのは流石にわかる。
それを初心者という言葉にした所が、ますます営業のステマっぽい

>>2162 匿名さん
完全にネガ

東京都港区の駅１分は盛り上がるでしょ

>>2167 匿名さん
これはネガじゃなくて、愉快犯だな

先ずはここまで仕上げた物件に拍手だな
纏めましょう

１）立地
港区１分（30秒？）
麻布通りからも駅アクセス可
ハザードマップクリア
スーパー激近（伊勢丹、P)
スタバ激近
マツキヨすぐそこ

２）高仕様（飛行機音対策含）
全熱交換
T3サッシ
全室窓
天カセ有
風呂テレビ
電子コンベック

３）ランドマーク
高層タワー131m
ガラス面豊かなタワー

営業、ネガ、愉快犯が集うスレなのか。勘弁してくれ。

いいものつくれば、自然と盛り上がる

>>2171 名無しさん
書き込みの半分は大和の営業マンさんだよ

価格だけみても相対的に狙い目にみえるしな。だけど、ここも残り少ないなかで、後だしじゃんけん派が終盤に押し寄せる感じか？

>>2173 マンコミュファンさん
相対的に割安って、他物件より高くてはダメという縛りがあるのよ

>>2173 マンコミュファンさん
残り何戸ですか？

掲示板の下にあるマンマニさんの価格みたら、あれ、明らかに安く見えちゃう。二度見。周囲が高いのかここが安いのか

>>2176 マンコミュファンさん
安いのに三割売れ残っちゃうんですね

>>2176 マンコミュファンさん
周囲の割安の部屋が、速攻売れただけでしょ。周囲物件の割高部屋が残ってる。
それはここも同じ。
結局ここからは、プレミストもスカイも三菱2棟も残戸処理。
ここから時間かかるよ

３割売れ残る？周りが？

終盤だからあれだけど明らか狙い目だよね

>>2177 匿名さん
二割だな

価格ステイだと早く駆け抜けそうだね

本質的に駅１分だからね

280戸の二割だと56戸

>>2184 匿名さん
普通は分譲数

良いじゃん、近隣物件と比較して売れ行き悪くたって、人気無くたって。気に入った人が買ってるんだから、ニッチ層にウケれば良し。

そして、市場の評価は、次が最終期かどうかにかかってるな

この要素とこの価格。気づくでしょうな

>>2187 匿名さん
次最終期じゃなかったら資産価値毀損するのか？ここの投稿者はしょうもないな

資産価値は別でしょ。次最終期かどうかは、この市況にも関わらず進捗があまりにも早いとなり驚くな。

高価な物件だからね。でも港区でこれくらいが揃っていればどうでしょう。なかなか無いし

>>2190 匿名さん
第3期の次が最終期でも、なんのニュースにもならんだろ。
パークコート千代田四番町みたいな高額物件が3ヶ月で完売したならニュースになるけど

白金高輪でどこが早いかは気になるけど。基本に忠実に港区１分早そうだけど

>>2193 匿名さん
どこが早く完売するかとかほんと低次元の極みだが、完売してニュースになるとすればスカイしかない。世の中このアゲ相場のなか、たかだか150戸を1年以上かけて売った物件にはそんなに興味はない。
ちなみに、ブランズ芝浦は完売したらちょっとしたニュースになるだろうけど

でも、ここの要素にはびっくりだよね。駅１分でこのハイクラスな仕様。航路変更問題へも音対策仕様。131mだっけ？の高さも超高い

>>2195 匿名さん
でも、とは何にかかる言葉？

必死ワロタ

お、営業マンさんサボっているな。はよ書き込め。

>>2198 匿名さん
残業不可

>>2195 匿名さん

駅とほ1分でもホームまでallで階段、5分はかかる…。

営業、地権者、購入者の無理なポジに溢れる板も珍しい。それだけ販売に必死なのか、購入したものの普通マンに自信無くしてる裏返しなのか笑
是非完売するまで徒歩1分言い続けてください。

徒歩1分連呼しすぎでしょ笑
南北線はこれからアツイな、虎麻もあるし。
品川は延長されるのだろうか

>>2039 匿名さん
聞いてみたのですが教えてもらえませんでして…地権者のことテナントのこと何も言えないそうです。なのでお詳しい方がいたらヒントだけでも教えていただけると助かります

>>2208 匿名さん
それは営業しか把握してないよ。
地権者も正確な話はわからんだろうし

スカイは売り急いでいないから、ここのマンションの方が完売が早いでしょう。

>>2210 匿名さん
比較対象を間違えている。150戸分譲物件で比較されるとよろしいかと

テナント、個人的な意見。
飲食店以外が希望。
あれが集まるから・・・

分譲階まで来ますかね

マウスは低層まではいるし繁殖半端ない、ゴキは今のマンションの28階にいた…
築5年目の時、遭遇。

遭遇は自宅ではなく、内廊下で。

ネズミ捕りは粘着版を置けば取れる。ゴキブリはゴキブリホイホイを置けば取れる。

田舎暮らしをしてる人は何事も自分達でやらなければならない。高級マンションに住み慣れると何事も人頼みになって、自分たちでやらなくなってしまうので、田舎暮らしは難しいと思います。

ここのテナントに飲食店ははいりませんよ。

何故言い切れるのかは存じませんが、本当にそうなる事を期待します。

>>2222 匿名さん
流石にプレミストが白金高輪のランドマークとかいう契約者・地権者はおらんだろ。釣りですよ

131mとか高さ中途半端なうえに、この細さだとペンシル感増す要素だよねw 131もネガにしか聞こえないよー 風で折れないと良いね。

>>2227 通りがかりさん

ここは検討者スレ、出ていってくださいね

テナントも入るしね。ドラッグストア？

>>2248 匿名さん
ガイザーは朝8時～
週末なら可だが、平日に買いに行って朝食というのはあまり現実的じゃない。リタイア組やフレックス、フル在宅ならば可能だが。
どちらにしても、ビル建て替えで移転決定してるから、ホントに検討してる人は、荒らしの薄っぺらい情報に踊らされないように

>>2250 匿名さん
車移動なので、あまり関係ない。それより車の導線が大事

>>2255 匿名さん
なぜ直結にできなかったのか。後続の三菱は駅直結間違いないだろう。
なぜ直結がここまで資産性あるかというど、駅徒歩5分だろうが直結で雨の日に傘無しで濡れずに駅までいけるから。
ダイワもケチらず直結にすれば良かったんだよ

>>2258 匿名さん
傘いらず0分と傘いる1分は違う。
0と1の違いは小学校で習ったでしょ

プレミスト白金高輪の厳しいところは、北側三菱の再開発案件が、後続再開発の中で一番早く進みそうな点だね。
既存建物の取り壊し含めて5年は工場と付き合わなければならない。近隣の蕎麦屋やカレー屋、セブンイレブンなどその間は全て無くなる。
で、三菱が建ったら駅直結になるだろうから、表記の段階で負けてしまう。また、北側を塞がれ周囲を囲まれることで資産性の上昇が頭打ちになる可能性も。ただ、三菱がエラい高値で出してくるならば、それに引っ張られて相場が上がることもあるが、三菱を越えるのは厳しいかも。

誰も本気で徒歩1分だけが唯一のダイワマンション特別視してないから大丈夫よ、マジ語りしなくても。厳しいからこそ仕様頑張るしかなかったんだろな、、些末。スカイの比較にもならないし後発三菱には唯一の売りも完全に潰されることになる。

>>2261 匿名さん
今でこそスカイは値上げしちゃったけど、値上げ前に買えた人からすると、資産性の観点でプレミストを選ぶ理由はあまりないね

徒歩1分や高仕様なのは良いのだけど決定打にはならないんだよなあ。直結でなければ徒歩3分以内はほぼ同列だし、専有部だけで判断するなら白金タワーなどをリノベした方が満足度高いし。

全熱交換が標準装備なのも良いのだが、ランニングコストの高さが台無しにしてしまっている印象。管理費は70平米で比較すると共用施設充実のスカイより月5000円くらい高い。

そして結局、ペンシルなこととメジャーなデベではないことが引っかかって、腰が重たくなってしまう。

ここのマンションは駅近で設備仕様良く最高です。しかし周辺環境がビルに囲まれて悪いのが今一つ残念です。

>>2266 匿名さん
それはちょっと離れてる場合の話でしょ。
お見合いとはちょっと違う

こちらの物件はお買い得に感じますね。
都心、副都心で駅近マンションを探していたので、この物件に出逢えてラッキーです。

>>2275 匿名さん
大和ハウスは売上高も4兆円越えてますし、時価総額も2.2兆円としっかりした会社だと思いますよ

ちなみに売上高は三菱地所1.2兆円、三井不動産2兆円、時価総額はそれぞれ2.5兆円程度
(業態によって利益率が異なるので売上高で比較するのはあまり意味ないとは思いますが、時価総額で見ても遜色ないです)

住友不動産(時価総額1.86兆円)や野村不動産(0.5兆円)よりは間違いなく企業規模は大きいと思いますが。

大袈裟なおかしな連投が続いてますが、条件合う人にはとても良いマンションだと思います。

私には駅近で最高の物件です。
特にキッチンと沢山の窓。

>>2299 名無しさん
正確には20戸ないです。残り10数戸です。先週日曜の時点で大きな部屋は完売しましたよ

>>2300 評判気になるさん
次回本当に最終期になりそうですね

キッチン、キラキラしていて素敵でしたね。
MRで立ってみたら、ブラックもありだと思いました。
今までは全部ホワイト系だったので。

ここどーしちゃったの？

変なのに荒らされ放題じゃない。

もう残り少ないんですね！早めに買っておいてよかったです！

>>2362 匿名さん
何が悲しいって、注意したりするマトモな検討者が不在って事だな。

営業は残業時間に突入してるから、ここからの時間は静かだな。やっとまともな会話ができるよ。

>>2366 匿名さん
過疎ってるスカイのスレよりはマシ。

>>2362 匿名さん
ここ数日で急に増えてきましたよね、笑。。
そもそも自己住居にするのが条件だから何部屋も買えないし、本当に奪い合いだと思ってたらわざわざ投稿しないで、こっそり買うし笑

無意味な投稿する時間があれば、その時間でもっと稼いで、ここでも他でも自分が気にいった物件買ったほうが、生活満足度あがるんじゃないかと。。。

ここ数日どうしちゃったんでしょうね。笑
世の中暇な人もいるもんですね。

風雪の流布w

西の65はとっくに売れたと聞いた。
東向きの70も、もうないのかな？

抽選に行った日が懐かしい…
凄い倍率の部屋もあったな。

2021年7月15日（木）10：00より
第三期3次（最終期最終次）登録申込受付開始　おしまいdeath

はやっ

前はあんなに静かだったのに、最近どうしたんだろう。皆さん電車に乗り遅れたくないのかな。

>>2391 匿名さん
やはり営業の書き込みだったのね

>>2394 匿名さん
購入者です

マンション名がプレミストなのが残念。
パークコートなら良かったのに。

スカイなんてブロガーやら、似非不動産評論家やらが持ち上げて、人気物件と勘違いした連中が買う物件。

本質を見極めた人らが買うのがこっちよ。

まぁ白金高輪の新築物件ではここが頭一つ抜けた感じだね。

今までスカイの連中にデカい顔されてた分、余計に嬉しいわ。

でもno1はスカイ東京タワービュー北東角だよ。
ほぼちけんしゃ住戸だけど。

若葉アク禁なっても、媒体変えて書き込んでる
すごい執着
自己顕示欲が強いのかな
一緒の住まいじゃなくてよかった

プレミストもスカイも両方いいと思いますよ

>>2403 匿名さん
若葉は、プレミストもスカイも買えてないよ。ただの愉快犯でスレが荒れるのを楽しみにしてるだけ。
スカイのスレでも暴れてるけど、白金高輪エリアのまともな検討者および契約者はこんな若葉に左右されずに仲良くいきましょう！白金高輪エリアの発展が共通の願いですね

どちらも素敵なマンションさ　白金高輪の発展を願います＾＾

ほんと1人連投している気持ち悪いのがいるな。購入者っぽいから同じ物件になることに嫌悪感しかない。グロスの販売個数が全く違うのに先に最終期来ることになぜそんな浮かれられる、比較の次元違うだろ。白金のランドマークと言ったら間違いなくスカイだとは思うし。自分は好みでこっち買ったけど、こんな気持ち悪い投稿はできないわ。頭悪すぎでしょ。

今のところ白金高輪のランドマークはスカイだけど次は東急かな。

>>2407 匿名さん
麻布通り挟んで、雰囲気が異なる街になりそうね。
とはいえ、高輪・三田側も三菱や住友の再開発控えているし、とにかく今後10年が楽しみだわ。
今月には地下鉄答申もあるし

>>2406 検討板ユーザーさん
購入者です。
そう言う人と理事会とかやっていくの嫌ですね…今のうち改めて欲しい

ついに
最終期最終次きましたね!
早いですね

>>2410 匿名さん
ここから完売までが意外と長い。どうしても売れ残り感がでるからね。
ただ、これが終わると全て先着順になるだろうけど、9月までに完売できたらこれは強いと思わざるを得ない

港区駅近高スペックタワマンは、やはりニーズ高いのですね

細マッチョと巨漢とどっちが好みかだな

万が一、売れ残ったらお値下げあったりするのかな？

なんか卑屈さを感じるレスが多いんだよな

港区１分は最終期もはやいね

>>2408 匿名さん
楽しみですよねほんと。古川橋を渡った麻布側にも積水のプロジェクトがあります。

雨の日は駅近がいいんだよな

>>2418 匿名さん
駅直結です。

>>2419 匿名さん
それか、車もしくはタクシー移動。
車止めが必須

パークマンションを超える品質だからね

越全熱交換とT3サッシはこれからの港区には嬉しい限りですね。やはり航路変更ありましたからね。

天カセ、浴槽テレビ、電子コンベック、その他標準仕様はとても高くなってますね。満足度高くなってますね

川勝知事再選でリニア計画延期濃厚が品川駅への地下鉄計画に影響？

>>2423 マンション検討中さん

リニアと地下鉄は厳密には関係ない

>>2422 匿名さん
航路変更ってワード、一般的なの？一般的には羽田新航路
航路変更って特殊ワードだから、ずっと１人で過剰ポジ投稿してるがバレてる

そう？周りは航路変更って言ってるけどね。音対策の重要性は増すよね。

全熱交換、T-3サッシ、天カセ、浴槽TV、電子コンベックは過剰じゃなくて事実でしょ？だからすごいのよ

骨組みが細い気がするけど気のせいかな

>>2427 匿名さん

ここの管理費は平米単価月額460円と高額で、全熱交換ない部屋でエアコンをガンガンつける方が安上がりになるという微妙な状況。なので、ないよりは良いけど、他マンションへの優位性にはならないかな。

価格論であれば、月額を積みあげても周辺より価格競争力高くないですか？
仮に大袈裟目で３万円高くても１０年で３６０万だからね。電卓叩けばわかるけど
求められる特性として音対策は時代変化への喫緊の課題では？

性懲りもなく営業していて笑う

求められる特性として音対策は時代変化への喫緊の課題では？
めちゃ面白いw

ここって、今回超有名な外観照明デザイナーさんが入ってますよね!？

完成したらめちゃくちゃかっこよくなるのでは？これまでの実績もすごいですよ。夜もすごいきれいになるのでは。

おしゃれな都心タワーに期待。

>>2426 匿名さん
やはりブラウザー検索しても航路変更というワードは引っかからない。三井かダイワかどちらの営業界隈で使われているかわからんけど、一般的なワードじゃないね

本質はハード面の音対策がいいよねって話でしょう。。それらが完備されているのがいいなと思い、かつ買えるのであればそのようなマンションの部屋を買えばいいだけ。

>>2435 匿名さん
T2の全熱じゃない新航路近辺のタワマン持ってるけど、窓締め切ったら音は全然聞こえない。換気口からも耳を澄まさないと。なので、新航路の騒音対策で全熱というのは少し違和感を覚える。全熱のメリットは、ただ熱交換システムなだけで、騒音対策にはならないよ

ん？T-2サッシよりT-3サッシのほうが良いのでは？

じゃあ、熱交換システムとしての優位性はどうなのかというと、天井高3メートル越えのDW物件とかリビング30畳どかのプレミア部屋であれば、非常に有効。
天井高低くて狭小な部屋では全熱意味ない

でも、全熱交換&T-3サッシのほうが良いでしょ。仕様スペックの内容だから

必死に営業しないとね

だいたいここの購入者は書き込みが少なすぎるんですよ。もっと書き込みまくって盛り上げましょう。人気ナンバーワンスレを目指そう

>>2439 匿名さん
費用対効果の話をしてるのであって、建設的な反論ができないならそのオウムみたいな投稿しても逆効果だから止めた方がいいよ

ここの管理費＆修繕積立金って、72平米で月5.1万もするんですね。共用施設充実のスカイよりも月1.5万くらいも高いとは。これは回収不能な単なる支出。一方で物件価格に織り込まれている場合は売却時に回収可能。まあ、ここは資金力に相当の余裕がある人が買っているんでしょうね。

>>2443 匿名さん
地権者からも管理費が高すぎるという不満の声が上がってました。
そりゃ、今までの管理費に比べたら3倍もするなら、そう感じるでしょう

こういうのって官能評価で語られても人によるってなるから、定量性があり、T-3サッシとかがあるんじゃないの？つまり、自分はT-2でいいとかあるんならT-2を選べばいいだけ。誰も強制していない

ここはT-3設備に全熱交換もついているから。そういう面で優れているねということ。そして私も、港区ならT-3&全熱交換がいいので、これがいいと言っている。

でも1.5だと10年で180万でしょ？値上げしてなければ、織り込んでもよっぽど特だよね

遮音性はきちんとJIS規格あるでしょ？T-3とか。官能検査じゃなくてさ

私も駅近に加えて、T-3設備、全熱交換は決め手
の材料になりましたよ。
後は全部屋天カセも。

全熱よりリビングにベランダがほしい、って人は向かないね

だいたい営業活動不可なんて定めはない

T3は最高。自作自演っぼく見えるかもしれませんが自作自演ではありません

>>2451 匿名さん
スカイもT3

部屋の仕様が良いと住んで気持ちいいしね。あくまで箱を買うわけですから

スカイは大々的に宣伝していましたから、T-3はもちろんって感じですけどね。

リセールバリューを気にしない本質を追求する層が買うマンションだよね

品川地下鉄確定速報きたね

やっほーい

>>2450 匿名さん
そこは各社のコンプラ次第なので、上司に確認してください。
わたしも、匿名掲示板でステマまがいの行為をしている営業がいるとクレームいれておきます

でも、港区１分×高層タワーは強いよね

電車を使う人なら駅近は最高。
特に雨の日や猛暑日は。
3分とか歩くの面倒だし、かと言ってタクシーの距離ではないからね。

ホームページのプランを覗いたら、残り2Lしかないね。

一戸建てじゃなくマンション選ぶのであれば、駅近利便性というマンションの強みを最大限に享受したいですよね。そして港区１分はもはや最大限レベルでしょうから

もはや最終期最終次だからね

港区の高仕様マンションって、戸建て比較ニーズあるよね。戸建より利便性求めたいが仕様も譲れないみたいな

残り数戸しかない、というか、、150戸程度しかないのにまだ完売にならないのかよ笑 ランドマーク物件の方は650以上も売れてるのに。ここ不人気物件なんだからもっと営業、購入者はアゲポジ頑張ってください！地域のお荷物にならないでね。

小規模で共用施設も殆どないしね。
戸建てには地権者や外国人もいないけど。

ハイセンスな高層タワーカッコいいですね。私的には白金高輪エリアですとここが一番好みかな。

>>2433 マンコミュファンさん
同意。多分上層階のフロア毎にある白いラインに沿って照明が照らされるような気がします。結構目立ちますね、これは。
デザイナーは近田玲子さんというかたですね

二丁目タワー以上のデザインにはならないだろうなあ。高輪タワーとともに白金高輪駅前の兄弟タワーねみたいな

照明デザイン、まさにエレガントですよね。建物の優美さや上品さは人を惹き付けますね♪

>>2470 匿名さん
面白いw そんな照明したらマジでだっさいネオンビルやで。

しかし今回は建築デザイン、照明デザインにかなり力入ってますよね。都心らしい意匠ですてきですね

マジレスすると財閥デベロッパーと大手ゼネコンの組み合わせではないからデザインは期待しない方が良い

>>2473 通りがかりさん
さすがに無いでしょう。夜になって外観の階境を照らしてたら流石にダサいです。レジではなく歌舞伎町の風○ビルでやってください。

今回のデザインはすごい布陣ですよ
まさに白高ハイスペックマンション

デザイン監修
説明不要の超有名な光井さん

照明デザイナー演出
同じく超有名な近田さん

まさに超豪華布陣

大和プレミストで目を引くデザインのマンションはないからね

>>2476 匿名さん
でも、夜になって建物外観で照明光ってたら面白すぎるよね。しかも商業ビルじゃなくこんな130メートル程の細いマンションで。見に行く笑

>>2478 匿名さん
いや、プレミスト白金台はデザイン性高いよ。
ここはしらん

恐らく、建築デザインやインテリアに興味ないといきなり建築批評は難しいかもな、ってか知識ないと無理？
建築好きで勉強しながら見てまわってるとか。マンション検討世代であれば、教養としてポストモダニズムぐらいはわかる？

ささやかな構造設計や間取りの見方くらいはネットでわかるかもしれませんが、建築の美しさは基礎（成立性）を学んだ上で「建築史」も勉強しないと評価するレベルには達しないかもしれませんね。

ここは素晴らしいデザインですよ!

所詮ペンシルタワーマンションだから、周りのビル群に埋もれないことを祈っています。

>>2481 マンコミュファンさん
頑張って調べて書き込みしたんだろうけど、そもそも外観の予想図が殆どなく実物が完成していない中でこれはクッソ笑ったwww

関係者さんお疲れさま。マジレスけっこう気持ち悪いよ。得意げに書いてるのか知らんけど。講釈いらんから早く売ろう。

デザイン性高く、利便性も高く、標準スペックも高い。今回はこれでもかっ、てぐらいに力が入ってるというか、結果としてこれだけ揃ったというのが正しい表現かもな

これはプレミストを購入する層の知的レベルではないわ。やはり営業だったか。

>>2485 匿名さん
そうでもしないとここ売れないでしょ。というのが正しい表現かもな。ランドマーク物件に顧客は取られ、隣のパークと共に埋もれかねない。150もまだ売ることできてないけど。

プレミストタワー白金高輪とパークコート北参道はデザイン力高いと思う

自画自賛の投稿が増えてきましたがランドマークはスカイです。人気ナンバー1もスカイです。これからは東急ですね。

さりげないスカイのネガわろた

スカイさんも素敵なマンションですね。よそでやってね。ここはプレミストタワーの掲示板

>>2456 匿名さん
ニュースあっぷできますか？

スカイが盛り上がっていないので、こちらに来てしまいました。申し訳ありません。

スカイスレの人間が東急とかいうわけないんですけどね笑

こっちも盛り上がってるっていうか、荒らされてるだけだが

まもなく完売ですから、荒らされるのは今のうちだけです。

連投営業さんが一番荒らしているんですけどね

どうでもいいけど、品川への地下鉄構想って、いまどんな感じなのでしょう？

どーなんでしょうかねー

あいらぶプレミストタワー白金高輪