プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
駅近1分で仕様が良いから完売も早かったんだろう。しかしプレミストタワーは細身のスタイルが気になる点ですね。大阪に行くとこれくらいの細いのはちょくちょく見かけるが関東ではあまり見かけない細さなので、少し気になります。
>>5500 通りがかりさん
他2店舗はほぼ決まり。
ソースはもちろん明かせないし、カフェになる可能性は非常に低い。ましてや、明治屋やディーンアンドデルーカとかカルディとか入るわけないのはわかってたはず。
まあ、この4店舗は地権者だからね。そんなん何が入るかなんて、普通に考えればわかるでしょ。
エリアの中ランクマンションではここよりアトラスが良さそうね、隣の地所タワーよりはここかな。リセールは総じてしょぼそうだけど。
ショーンさんのご意見
https://twitter.com/Tokyomc6/statu...
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上
おー外部評価素晴らしいですね！
でも、埋没はするかな笑 残念物件だったね
住友に地所も出来て、スカイに東急
ここはいずれ誰も見向きもしない存在になりそう
[No.5504と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
そりゃ、断然こっちの方が信用出来るよね。
ショーンさんのご意見
https://twitter.com/Tokyomc6/statu...
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上
（契約上でも）完全に完売したようですね！良いマンションですね。
おめでとうございます！
必死なのは、むしろ荒らしの方でしょうね。
ここは完売して、もうほとんど外部の方来ていらっしゃらないでしょうから、
悪口ばかり書いて陥れる効果もほとんどないと思うのですが、
ちょっと不思議です。
まぁこの環境で完売したからな
プレミストタワーはスゴい
スタバ側の店舗は、どんなお店が入るのでしょうね。利便性や快適性があがるお店ならいいな。
立地にスペックに
まぁ素晴らしいからね
そして、131m高層タワー
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
地権者さんのテナントということは前と変わらないような感じでしょうか。前ってトモズと学習塾はあったような。
コンビニかスーパー、カフェ入ってほしかったな。
トモズでも嬉しいねー
目の前にクイーンズもあるしね。なんとも贅沢な環境
スタバ側の広い店舗が気になりますね
どしりと構えた太いスカイみたいな超高層マンションの方が資産価値が高いと評論家は言ってますが、ここのペンシルタワーマンションの資産価値はどうなんでしょうかね。
ヒルズもスタイリッシュ。デザイン性の高い都心でもタワーマンションはいいね
デザインは相当かっこいいからなぁ。高さもあるし目立つよね。駅前だし
自画自賛の投稿か決まってもいないテナントの話ばかり、新鮮味のある正確な情報を投稿してくださいね。つまらない投稿が増えるようでしたら、閉鎖してください。
>>5537 マンション比較中さん
新規情報提供しないと言ってるだけで、書き込まないとは言ってない。
しかし、新しい情報いらないって、掲示板の意味ないな。それとも、もう少し夢を見させてくれということなのか。よくわからん
自分の知らない情報の提供者をネガ扱い
他の投稿者に対して煽り暴言はいて、即削除処分
一部の契約者だと思うが
まぁ、テナントもいろいろ楽しみですね
契約者の皆さん、景と銀波どちらにしますか？壁と天井クロスが全部グレーになる景はやっぱり暗すぎるのでしょうか。悩ましい
テナント１つは不動産かー！
コンビニは入るかなー、広いところに何が入るか楽しみだなー！^ ^
スカイも不動産屋入るようだし、ニーズがあるんでしょうか。
広いところが待ち遠しいですね。
ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上
結局はこれだよ
外部評価は
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上
ですからね
それは古い、こっちの方が新しい
外部評価は
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上
ですからね
>>5553 マンコミュファンさん
へー
一番新しい外部評価は
>駅近は資産価値の大きい要素の一つなのは正しいとしてイコールでは無い、直近本来価値より価格プレミアムが付き過ぎ、オーバーシュートしていたのが是正された。
共働き・職住近接志向一般化で必要な機能価値＝資産価値要素として重みが上昇、その機能価値を超えてあげすぎてたところ、コロナでの意識のフラット化が起きた感じで。
実際、広さ・部屋数にゆとりある物件が、今は軒並み在庫僅少か高値だよね。
ですからね
ネガさん、自分が意気揚々とわざわざショーンさん貼ったくせに。
哀れすぎる。。
しめしめ、これでまた駅近批判できるぞー、って思ってたのにね。残念でした。笑
>>5553 マンコミュファンさん
ぶっちゃけ、間取りがスカイより上って褒め言葉じゃないけどね。ここの間取りも良くはないでしょ。良いというのはアトラスタワーのような間取り。
ここの80平米の部屋なんて、バスルームがリビングと接していたり、トイレが洋室と接していたり、音が気になって生活しづらそうと思いました。
>>5562 匿名さん
結局、スカイもここも、狭小80平米3LDKは、2LDKにプラン変更しないとまともに生活できないからね。プラン変更前提でいけば、実は行灯引き戸の方が使い勝手が良かったりするね。
しかし、プレミストの売りが全室天カセだけど、5畳の部屋に天カセって、部屋の半分をあえて下がり天井にしてんでしょ。意味がわからん。
まぁ、仕様いいしな。リビング以外も全室窓に全室天カセ。今の時代にこれだけ仕様いいとうれしいよね。そして全熱交換まで。標準で。
間取りはDWが好きならこれだけワイドスパンを確保して行灯部屋ないのはコンパクトタワーだからこそで秀逸ではないですか？
階高を確保したうえでの天カセ全室標準を全力否定するのも無理ありすぎます。
ここが完売したのは駅近1分だけが売りで、他にもありましたか？
[No.5522～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
立地にスペックに外観に、いずれも高レベルですからね。何よりこの価格でしたから。すばらしいです。
アトラスタワー白金レジデンシャルの間取りが綺麗といって言ってる方は、何を根拠にされているのでしょうか？
公式HP見たらリビングイン祭りでした。
プレミストタワーって、コンパクトな部屋が多いけど、リビングインの部屋無いですよね。
天井も高いですよね
まぁ、購入制限あったからね。それをタイミング的にクリアできて、そして買えたらラッキーですよね。実際にもう売りきれちゃいましたからね。本当にいい物件
外部評価はこれです
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上
>>5584 マンコミュファンさん
私は、リビングインゼロかつ廊下短く効率的かつワイドスパンのプレミストが好きですが、
アトラスは、
・皆知ってるスカイのひどい間取りと比較して良い
・70台で3L(1部屋リビングイン)が幼児期とかは使いやすそう(予算で70台までしか買えない人多いですからね)
・ダイレクトウインドウ無いかわりに外側柱食い込みがない
という感じではないでしょうか
いずれにしても、60-80未満でまともな間取りはプレミストかアトラスしかないですね。プレミストに間に合わなかった人はアトラス買うと良いのではないでしょうか。そんなに高くないようですし。
まさしく、それ！
>>5584 マンコミュファンさん
リビングインがないことだけが間取りが綺麗な条件ではないですけどね。80平米以下の狭小住戸の場合は、一部屋はリビングインで繋げて使うことも可能な間取りの方が便利ですし。
それ以外にも、柱の食い込みがないこと、部屋の形状が四角いこと、デッドスペースが少ないこと、収納力があること、トイレやバスルームが居室に接していないこと、梁や下がり天井の影響が小さいこと、センターインであること等が条件でしょうね。
ここの全般的な間取りは、部屋の形状が歪で、デッドスペースが多く、トイレやバスルームが居室に接しており、収納力も脆弱で、下り天井も多め。そして、大した眺望もないのに窓の面積が広めで家具の配置に苦労する。間取りが綺麗とは言い難いですね。
いい間取りじゃん。これに天カセ、全熱交換、T3、浴槽TVまで装備だもんね
結局は、この外部評価が全てなんですね！
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上
ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は
本当に勝ち組だと思います。
細かくケチつけたらキリがないですね。
センターインなんて、パークハウスグランとかの2戸1エレベーターのあるような物件でしか、実現むずかしいですよね。
>>5595 匿名さん
それ結構最悪の配置ですよね。しかも引戸。人来たら丸見えの恐怖。
そして、この5.5帖の細長い歪んだ部屋。扉やクローゼットや柱の面積除いたら実質4帖程度しか有効面積ない。書斎か物置部屋かな。
>>5600 買い替え検討中さん
外部評価ですね
>全280戸、地上35階地下3階建ての大規模・高層レジデンスです。1-3ＬＤＫ（33-117㎡）の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。
信頼できる外部評価
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上
ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は
本当に勝ち組だと思います。
ここに集っている人よりは信用できる外部評価ですねー
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上
>>5612 匿名さん
絶対リビングインはいやですねー
独り暮らしじゃないのなら居室分離は基本でしょ
相当変わり者ですね、あなた
プレミストはリビングインなしで選びやすかったですね
人気のスカイでもリビングインの変な間取りは売れ残ってますね
誰も同意しない個人のへんちくりんな好みを呟かれても無駄ですよー
[NO.5610～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>5612 匿名さん
リビングダイニングと洋室2の間の柱のラインは梁が下がっているので、リビングインの引戸で設計するのも微妙じゃないですかね。
この物件は角部屋の柱スパンと中住戸の柱スパンが違うので、洋室2の柱の食い込みを気にするのであれば、そもそもの設計思想からやり直さないといけないです。
つまり、この物件の設計者はノンリビングインの間取り>洋室2の柱の食い込みを優先したということ。
このスレで誰が何を言おうが完売ですし中古市場にもなにも影響はありません。
マンションでも、全室に窓と天カセはほしいけどなぁ。あと全熱交換ね。なんと標準
いや、ここは、かなり仕様いいですよ
なんと全熱交換が標準ですからね。プレミアム限定とかじゃじゃなくて
さすがに全熱交換はいいでしょ。
確かに、高級物件でLDK表示なんて見たことないな
実際、全熱交換は、高級マンションというか、一部の高級マンションにやっと入るレベルっすからね
体積は関係ないよ。熱交換だから。理想気体でもないし。全熱交換はすごいよ
全熱交換はあった方が良いけど、狭い部屋ではそれが決め手になるほどの効果はないよね。なくても問題ない設備。それよりも毎月のランニングコストが異常に高いことの方が問題な気がするが。
部屋のサイズは、関係ないよ。ボイルシャルルの式じゃないからね。せん熱とかあるから。
全熱素晴らしいとかリビングインとかグダグダ言ってるけど、本音はそんな設備よりも95平米をプレミア付けずに1億円台で買わせろ、が本音だと思う。
完売したのにまだグタグタなんですね、
リビングインはそんなに気にしませんが 私は行灯部屋が嫌でプレミストにしました。
スカイ角部屋は高くてね
販売戸数が多いから人気あるってメチャクチャだろ。
そのぶん大手デベ複数の営業コストに加えてあれこれ四六時中の大々的なマーケティングコスト投下してんだから。
大和のブランドと販売力からすれば、三井の協力あったとしても物件の魅力でよく頑張りましたよ。
[No.5621～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
苦節２０年、地権者にとって産みの苦しみの案件だけど、ここのスレの投稿みると管理組合の運営でもまた難儀しそう・・・。
スカイの1次は安かったのですがほとんど抽選で買えませんでしたので、ここプレミストタワーにしました。今は満足しています。
スカイもプレミストもいい物件じゃないですか。何を争う必要あるのかしら。
>>5655 名無しさん
別に争いたいわけじゃない。行灯・リビングインが言うほど世の中に受け入れられてないのかという話。
争いにもっていきたいのは、削除されまくった契約者・地権者（？）らしき方々
>>5658 匿名さん
いや、不動産を語る人はどこがおすすめなのか純粋に知りたくて。
それで、貴方はどこ購入or検討しているんですか？
複数でもいいのでご教授ください。
>>5660 匿名さん
逆に聞かないでください。
貴方はどこ購入or検討しているんですか？
簡単なので、早く答えてほしいです。こういう条件下で、と補記して構いませんので。
>>5661 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、それがここのスレにとって何の意味もなく、荒らしの個人攻撃ネタになることはわかっておりますので、ご遠慮させていただきます。
私は、行灯・リビングインのスカイが７００戸売れたという事実を述べたまで。世の中のマジョリティーがそこまでその要素を気にしておらず、それ以上の要素に資産価値を見つけて購入しましたね、という話をするまでです。決して、スカイのポジではありません。
スカイは残り35～50戸です。
リビングインを嫌がる人が一定数いるのはわかります。ただその理由が、プライバシーがとか言いますが、８０㎡クラスの狭小マンション自体、家族のプライバシーとかそもそも無いでしょ。それでへんてこな間取りになるのならば、本末転倒ですね。
行灯いやがる理由はよくわかる。ただ、ＤＥＮもしくはキッズ部屋と割り切れば、使い勝手はわるくないでしょ。
青山なので少しエリアが違いますが、我が家もリビングインですよ。
そんなにこの間取りは人気がないの？今までメリットしか感じたことないけど。特に子育てしている時はコミュニケーションが希薄にならず、最高ですよ。
貸す時や家族構成が変わった時などにも、リビングを広げられて便利です。
白金高輪界隈も再開発でとてもあついですね。
色々掲示板も見せてもらいましたが、白金の低層に興味を持ち始めたところです。
大通り沿いに素敵なタワーマンションが幾つも建ち、これからに期待が持てる駅だと思います。
この間取りなんかも、なぜこれほどまでにデッドスペース（赤車線）があるのか気になる。
洋室２はベッドすら置けないのでは？
常駐ネガ君、どんだけ必死なんだよ、、、こんな昼間から
もっと社会のために働いたら？人様に迷惑かけることばかりに時間使ってどうすんの
匿名サイトの成れの果てだな
○生産性がなく、意義がないことしかしないやつ
○無駄に人に迷惑をかけるだけの愉快犯
住み付いちゃうんだよ
>>5666 匿名さん
確かに、洋室3はリビングイン引き戸だと、デッドスペースが少なくなりますね。
これは実際に住んでみて、いける！と感じるか…デッドスペース多い…と感じるか。
都心は高いですから、色々悩ましいところではありますね。
>>5671 匿名さん
洋室２はかなり家具の配置を考慮しないと物置になりそう。
この部屋は天カセとFIXであることがデメリットになってる。
洋室３は実効面積が３畳ほどか。ドアとクローゼットドアの間の真空エリアにはちょっとした家具しか置けんな。窓際は下がり天井で、それプラス天カセの下がり。
LDの実効面積は、９畳位かな。LDの狭さをあまり気にしないなら、DWで良さげではあるが
>>5672 匿名さん
これ８１㎡の部屋だけど、無理してNoリビングイン３LDKにするのではなく、２LDKにプラン変更して洋室３そ繋げるか、リビングインの４畳書斎にした方が実用性は高いかもね
>>5675 マンコミュファンさん
引き戸にしても、完全にウォールドアにしない限りは、洋室３との間仕切りにテレビは設置できるのでは。あとはバスルームの壁面とかかな。
まあ、これからの時代、テレビはオワコンですが
完売した物件についていろいろと。暇ですな。
>>5664 匿名さん
リビングインの部屋が自室でしたが、自分が寝ていて家族がリビングにいる時はうるさくて地獄でした。
一見すると開けたり閉めたりできて良さそうなんですけどね。
経験者はこりている人も多いのでは？
スカイの間取りだけど、このリビングインは有りだと思うよ。その結果、全体的に無理がない
[自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]
一方、これはプレミストの１０５㎡
これくらいの広さがあってこそ、Noリビングインが生きてきて、無理のない感じがするね。広さは絶対正義だな・・・
洋室１のウォークインクローゼット２つは謎だけど。
>>5683 匿名さん
この間取りはダメですね。流石に
スカイの３LDK中住戸は２部屋リビングインがほとんどなので、一番悪い間取りを必死で選んできましたね。
このプランだったら、普通に２LDKにプラン変更して、子供が小学生までですね。そもそも専有面積自体狭い部屋ですし
>>5683 匿名さん
それはスカイの７２Aタイプですね
こんな３部屋リビングインでも、７２Aは既に全戸完売してんだよ。
世の中、リビングインとか本当にどうでもいいって考えているのが現在の潮流。それはすなわち中古リセールにつながる話ですね。
[NO.5683～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>5684 匿名さん
そうですね これくらいの広さ以上からですね、noリビングインが生きてくるの。
ウォークイン同じ部屋に二つは謎。
部屋の外に広い納戸としてあるとこれよりは便利。
全室窓あり
全室天カセ
全熱交換（標準で）
プレミストタワー
スペックすごいね
荒らしはスルーで。
ついにマンションの外観が見えてきましたね!!
かなりかっこいいです。とにかくガラス面豊かで都会的。これだけのガラス面豊かなデザインで、ここから高くなると、かなり目立ちますね!
マンションすごく綺麗ですね!
デザインは相当かっこいい。中身も立地も伴ってるからすごい
最近の写真とかどなたかありますか？
そろそろ10階ぐらいですかね？
>>5693 匿名さん
一つのクローゼット、DENにすればいい気がするけどね。
ちなみに、その１０５㎡２６０００万
２６０００万あれば、もっと他に選択肢あるけどね。
それこそ、スカイの角部屋も買える。
どちらにしても、以前投稿されてたここの６０～８０㎡の間取りが秀逸、とかいう投稿に？？？となるのは至極当然かと
常駐ネガまだいますが、出来れば反応せず、
全てスルーでお願い致します。
ここを荒らすのが目的なだけですので。
物件購入-入居を検討されてる方ではありません。
住民版で写真見ました。35階建てだとここら辺では存在感抜群ですね。あとここの検討レスと違って前向きにの投稿が多く、心穏やかになりますね。
昨日の間取りよりはマシだけど、相変わらずLDKはデッドスペース多いね。
流石に間違えないとは思うけど、中にはキッチン横のスペースがリビングダイニングの畳数に含まれている事を知らない人もいるかもね
[NO.5710～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
もう完売してしまっているから、なにを語ろうにも虚しい。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
キャンセル出た時って、どうやってわかるんですかね?またホームページ復活とかですかね？
>>5718 マンション検討中さん
各物件ごとの対応になるので何とも言えませんが、営業担当にキャンセルでたら教えてもらうように強く言っておくのが必要最低限。基本先着順になるからね。
ただ、今後営業も整理縮小されていくだろうから、自分の営業担当が最後までいるとは限らないですね。
>>5709 匿名さん
洋室１のデッドスペースが大体１．５畳、洋室２が１畳、LD６畳
LDの実質面積は９～１０畳ですかね。思ったより有効面積狭いと感じるかもしれないけど、キッチンがアイランドなのとFIXDWのおかげで解放感はあるかも。あとLDが正方形なので、横長よりは家具の配置に困らないのかな
>>5709 匿名さん
前の間取りでも気になったけど、バスルームとクローゼットが面しているのってどうなんでしょう。昔だったらあり得ない配置だけど、最近の物件は遮蔽性が高いから湿気とかの心配はしなくていいのかな。設計に詳しい方、教えてくださいな
まぁ、これだけのデザインかつ高層であるにも関わらず、ハイスペック（全熱交換、窓あり、天カセ）、そして高立地。
そして見事完売御礼。
すばらしいですね。
白金高輪延伸構想も楽しみ。
北側2箇所の再開発は業務商業住宅の複合タワーでスカイよりも高いビルになりそうです。
あと一年半待ち遠しいですね！
引越の期間ってやっぱ最長2ヶ月ぐらいですかね！？
>>5723 匿名さん
バスルーム廻りの壁面内にグラスウール(遮音材)を詰めますので、居室から浴室内の音は聞こえにくいですが、プラスチック製の洗面器を手を滑らせて床に落としたりすると聞こえてしまうかもしれない。
設計者としては避けたい間取りですが、残念ながら最近はパークコートなどでも散見されます。
ここは抽選です。
抽選なんですね。
なるほど。
確認してませんでした…
ここも三菱、住友の超高層マンションに囲まれますね。
北側の眺望は高層まで塞がりそうですね
結局ここは西しか抜けないってことになるなかな？西もアウト？
まぁ、周囲の将来動向はどこに住もうが不明ですから、そもそもイベントが発生するか、発生するとしてそれがいつになるか、そもそもいくらになるか、などはこれからですよね。
それに対し、プレミストタワーの素晴しさは、立地にスペックに外観に高バランスであること。これらは絶対的価値です。つまり、将来がどのシナリオに転ぼうとも優位となります。
素晴らしいマンションですね。
どう転ぼうが都会的な景色かと。何もない景色は都会的でじゃないですからね。都心オフィス経験ならわかりますが
西は今んとこ全部、東は南東ほぼ全部、南は26階以上は全部眺望抜ける
駅近マンションとしては上出来ですね
北もプラチナと少し離れたキレイなタワマン眺めるのも悪くないしねぇ
当初から完全に値段に織り込まれてるし
北は高層まで600-630でかなりお得だった
そんな今さら話題を連投してどうしちゃったの…
あと5年後には、ここら辺の風景が激変するのが心配です。
>>5745 マンション検討者さん
眺望なければ高層の意味なく、それで坪630はかなりお得なんだろうか。抜けのあるスカイの中層は坪640からでしたし。まあ、スカイが超お得だっただけかもですが。プレミストは西と東が良いですね。
視野角ってあるからね。視野角5度で一点を見るわけじゃないですから。
つまり高層には高層分の視野角あるし、何よりDW。都心の上下左右に広い視野角で色んな景色が見えるでしょ。DWタワーに住んだことあればわかります。特にダイレクトスパンの幅も部屋によって長いので、DW×左右視野角×上下視野角です。
完売済みですから。
ここのワイドスパンにダイレクトウィンドーは景色すごいと思いますよ。見える領域すごいですから。スマホの前で上下左右に首降ると見える領域すごいでしょ。
全室に窓あるしね
東も再開発されても展望は大丈夫そうですね。
北東はちょっと厳しそうかな。でもダイレクトウィンドウだから大丈夫か。
ま、レーザー光のように一点見つめるわけじゃないしねー。むしろ都心景色が見えて迫力あるのでは。窓あるのは大きいな
賃貸に出した場合、坪2万円で貸せるのですかね？
担当営業の方は貸せると言っていたのですが。
申し訳ないが、30階以下の北東はハズレ感ありますね。最後まで売れ残っていたあたり、皆さん、さすがに見る目ありますよね。
いいマンションだよね。ワイドスパンにDW。何より高立地にハイスペック。高層タワーまで。白金高輪延伸もある
まぁ、完売だから、もう買えないしな
アトラスタワーの低層が坪530かららしいです。アトラス待ちの勝ちみたいですね。
アトラスは確かに南側の3、4階の低層安くなりそうだけど、思ったよりもお墓ビューが厳しかったぞ。
正確にはその辺りが今予定で540。かつ実際の値段は10月中旬に決めるらしいが、事前に取る要望アンケート次第では500後半ー600近くになるらしい。
あと、そのような客寄せパンダ部屋が、3-4個あるだけだからさ、そこ基準で考えるのどうなの？とは思うけどね。
どうしても予算ないなら、抽選頑張ったら？
予算あるなら普通にスカイとかにしておいたら良いんじゃない。
>>5762 マンション検討中さん
正確で、納得感のある説明ありがとう！！
※デタラメばかりの常駐ネガとは情報の質が違うわ
でも、検討する気のない常駐ネガ荒らし君だから、相手しなくて良いよ。
>>5763 マンション検討中さん
ですね
自分はアトラス待つか悩んでましたが、ここに決めて良かったです
アトラスとても好きな物件だけど、広めの中層以上はプレミストより1-2割高いから、たぶんムリでしたわ
>>5755 匿名規模さん
新築の1回転目だけでしょ。
坪2万なんて、スカイの狭小部屋なら妥当だけど、ここは広さもあるし古川以北でないと借り手がありませんよ。
借り手の立場からすると、坪2万は六本木、赤坂、または最悪でも麻布十番です。
>>5767 マンション検討中さん
1年半も先の市況を語るのに、何の前提もないので、
感覚論だなと印象
そもそも質問者が一番ナンセンスだけどね。
部屋タイプ、方角、階数と、多様な要素を飛ばして、
意味不明に、漠然と質問しているだけなので。
>>5768 意味のないやり取りさん
分譲と賃貸の相場がますます乖離していることだけが事実。高額賃貸は空室だらけで、もはや低金利頼みの借入依存者による新築分譲マンションの賃貸投資が危険水域であることだけは間違いない。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ドンドン高くなっていきますねー。このペースだと年末にはかなりの高さに到達しそうですね。
やはり、１階ドラッグストア、２階桜田通り側不動産屋、は確定ですね
マツキヨとバッティング？
>>5775 マンション検討中さん
モロに。北側再開発中は、このブロックはドラッグストアしかない状態になるね。
明治屋とかディーンアンドデルーカとか、成城石井とか好き勝手言っていた人は反省してほしい
トモズが戻ってくるんですか？ マツキヨあるし別のお店がよかった。スカイもですが不動産屋増えますね。
本当なら建物内にドラッグストアとか最高ですねー
そりゃミニスーパーならより良かったけど、直結ドラッグストアも超便利ですね
清潔感もあるし、価格競争にも期待！笑
え、なんでそんなつっかかって来るんですか。。
普通にドラッグストアに喜んだコメントしただけなんですが…
とにかく、皆さん便利な店も決まって嬉しいですね！
>>5780 匿名さん
常駐ネガさんですから、相手にしないが吉
ネガろうと思ってたら素直に喜ばれたんで、イラッとしたんでしょう、短気な人ですから
(なぜドラッグストアでネガれると思ったのかは謎ですが…)
私も便利ストアができて嬉しいです、最近は食料もひと通りありますしね
どんどん便利になって最高ですね?
スカイとかはテナントの看板出てるから何入るかもうわかるけど、ここも看板でてるのかな？
それとも地権者の情報リークかしら？
営業に聞けばわかる話か。
どんどん便利になりますね。楽しみ
https://news.yahoo.co.jp/articles/94b7ba2f3168940109180b689a0af6e4ce9a...
怖いですね！！犯人捕まることを祈るばかりです！！
他のサイトでも同様の書き込みしてますね。
事件で煽る人の気がしれないです。
怪我をされた方の回復を祈ってます。
>>5788 匿名さん
防犯カメラに写った犯人の映像もニュースで出ていましたね。
捕まるのは時間の問題と思いたいです！！
長くこの近所に住んでいますが、このようなことははじめてでした。
ここのマンションの出口ですよね。
ここの販売はもう終わったんですか？
ニュース23によれば、事件現場はエスカレーターを乗り継ぐ踊り場だったようです。あそこは奇妙な設計の踊り場で、あそこの上りで犯行したら逃走しやすい場所です。
このマンションから近い出口なんだね。怖い怖い。
ここの２番出口よりも、その近くの地下駐輪場の雰囲気、もう少しどうにか改善されないかな。あの雰囲気は少し怖い気が。もう少し、明るく綺麗になること希望。使用することはないと思いますが、防犯の観点からは駅の下にあるので少しでも薄暗い死角をなくす努力は大切かも。
しかし2022年末の竣工に向けてドンドン高くなっていきますね。マンションの外観も見えてきました。素晴らしいですね。
131mはすごいね。
販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション
ここはずっと根付いてる常駐ネガ荒らし
が元凶だよ。無意味なことだし、時間もったいないから、そろそろ止めた方がいいんだけどね。
てか完売したし、検討者は全然見に来ていない。
ネガ荒らしが残っているだけ。
>>5814 匿名さん
その常駐ネガ荒らしとかいう妖怪の名前みたいな投稿が、どれにあたるのかわからないけど、削除された契約者の投稿は運営による荒らし認定だからね。
とにかく、人格否定のような投稿は止めた方がいいよ。
常駐ネガ荒らしは自己擁護も激しいのね。実はナイーブなんだな笑
常駐ネガ荒らし
-常にいる
-誇張してネガティブなことばかり書き
-荒らすことだけが目的の者
合ってますね。
[No.5785～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
>>5821 マンション検討者さん
[No.5785～本レスまで一部の投稿を削除しました。
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
本当に契約者・地権者の方は、何がしたいの？この物件を貶めたいのでしょうか？
いい加減、人格攻撃は止めて物件の事について投稿していただきたいですね。
ま、好評のうちに早期完売ですからね。最終期は多くの部屋が抽選だったようで。
決して派手ではないけど、欠点が少なく、価格も今となってはかなりお求め易く、良物件でした。
大和さんがこれを機に都心で良好な建て替え案件を継続的に供給してくれることを願います。
個人的にプレミストっていうブランド名がトイレみたいで好きになれない
なんちゃらコートとかハイブランド作ってほしいですね。
>>5823 匿名さん
願わくは、販売計画に余裕があったのならば、値上げしながら資産価値を上げながら販売していただきたかったですね。今のままなら、＠６００の評価しかないですからね。
他が値上がりしてるからここも、というのはただの皮算用でしかないし
ここの1期１次は、売り出しの１/３に指名が入らずに先着順に回りました。
その後の市況の上昇がり、周辺中古物件価格が上昇したお陰で完売までこぎつけましたが、市況が悪化したら本来の実力勝負となりますね。その時に資産価値維持できるのか
>>5824 匿名さん
ブランドの細分化に成功している三井ならばいいけど、ダイワのような供給数が少ないデべでブランドに細分化したら訳わからなくなるわ。
それより、プラウドに倣って一つのブランドの価値を高める方が手っ取り早い。
まあ、ブランディングに関して言えば、プレミストという名前はそこまで一般人には浸透してないけど
>>5825 匿名さん
いいえ、全くそうは思いません。
ここは都心タワマンとしては投資家を完全排除したおそらく初の物件です。少しでも安く、いい部屋をじっくり検討して購入したい実需層にとって、素晴らしい方式でした。そのような層にとっては、短期的な値上がり皮算用など正直どうでもよく、暴落しなければ良い、程度です。永住とは言わなくても、長く住むのですから、当たり前ですが。
もちろん行政とのお約束の結果ですが、あぶく銭は求めないという大和の決断は、いま一次取得に苦労している庶民にとって素晴らしい方式であったことは間違いありません。転売屋や業者を排除しつつ、良質な都心物件を供給する好例となりました。今後の再開発でも適用されることを切に願います。
マンションは、住む人のためのものですから。
>>5828 匿名さん
それは、地権者が半分もいなければ言える話ですね。
新規保留床購入者と地権者との認識に乖離が生まれれば生まれるほど、理事会や総会は揉めますね。特にこのスレを見てると、総会でお気持ちを述べたがる人多そうですし。
どういう物件を選ぶかは、ホントに人それぞれなのですが、一次取得者こそ資産価値維持できる物件を選んだ方がいいですね。安く買って、転売価格も安かったらそれこそ身動きとれなくなるしね
完売したスレに張り付いて熱く語る暇人はネガだけじゃないね。ここは常に契約者だか地権者だかのポジがきもいよね。自信持ちなよ、特徴無しの中堅マンションだけどエリア10本の指には入るから。。
>>5830 名無しさん
この周辺のエリア１０本という言葉につられ、新築価格と中古相場調べてみました。
数値は沖式（７０㎡換算）参考
エリアは、白金高輪・白金台・高輪台・泉岳寺・麻布十番
①ザ・パークハウス白金二丁目タワー 16660万
②グランドメゾン白金の杜ザ・タワー 13860万
③ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス 9940万
④プラウドタワー白金台 11690万
⑤プラウドタワー高輪台 10990万
⑥パークタワー高輪 11550万
⑦ザ・ヒルトップタワー高輪台 11270万
⑧元麻布ヒルズフォレストタワー 17430万
⑨パークコート麻布十番ザタワー 14560万
⑩シティタワー麻布十番 14210万
⑪白金アエルシティ白金タワー 12460万
⑫プレイス白金ブライトレジデンス 9800万
⑬シティタワー高輪 10150万
⑭高輪ザ・レジデンス 10500万
⑮グローリオ白金高輪 9100万
新築（沖式新築時価７０㎡換算）
①白金ザスカイ 12950万
②パークハウス高輪タワー 10150万
③パークハウス三田ガーデン 12250万
④アトラスタワー白金高輪レジデンシャル 不明
⑤プレミストタワー白金高輪 12320万
⑤
>>5833 匿名さん
いくら市況に助けられたとはいえ、せいぜい１割の値上がり。ここは後発なので損失がでる方の分類です。
周辺中古の値上がり率は、白金タワーの８０％を筆頭にだいたい３０～４０％ですから。
完売してから随分と時間が経っているのに、いまだに投稿が続くのは人気のある物件の証拠です。買えなかった人の嫉みがあるからネガティブな投稿が増えてくるのですね。
>>5834 匿名さん
高輪タワーに新築時価がなんでこんなに低いのか、ただのノイズだと思いますが。
スカイはここから１割上げてくるので、14000万位になるのか。
ま、そもそも沖式の計算方法は特殊なので、参考程度
まぁ、価格の話であれば、マンション購入のライフサイクルがミートし、購入制限クリアすることでこの価格で買えたのであれば本当に幸運でしたよね。
うお、すごい人気じゃん。長文多すぎて、全然読む気おきないけど笑
まあ、結論は
○荒らしが“妬む“ほど、良い物件
○ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は 本当に勝ち組
ということだな。
白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね
周りの新築と比べて安かったから完売できたのだと言い、安く買えたなら良かったといえば、中古と比べて高くで買ってるからリスク高いと言い…
ただ文句つけたいんだね 笑
素敵なマンションということですね!
>>5843 匿名さん
１期１次の際の販売不振は、周辺中古と比較してまだ割高感があったから。
その後、周辺中古相場が上がり相対的に割安感が出てきたから販売加速した。
１次取得でここを購入した人は、２次取得に比べて高く買ってるからハイリスク。
この３行です。別に変なこと言ってないけどな。当たり前の論法
こんな簡単な話を理解できず目が点、という事に対して耳を疑いますね
未来の価格を、周辺マンションの価格を基に比例計算から外挿しても当たらないかもね。それってエクセルすら必要ない電卓法だからね。理由は未来と条件が揃ってないから。
真面目にやるなら、もっともっと多くのパラメータを用いて簡単に言うと多他変量解析して。でもそれだけだと単純に過去の整理。過去を整理しても意味ないからね。求めたいのは過去じゃなくて未来だから。ちなみにエクセルでは無理。
だから、多くの有識者が将来予測を複雑な計算で行っているのです。まぁそういうプロフェッショナルな計算をすれば、プレミストタワーがいい物件だとわかりますよ。
いいマンションですね
>>5846 匿名さん
うーん、急に一次取得とか二次取得とか、また論点ずれてきたけど。私は一次取得ではありませんが、確かに今一次取得で買う方は高い買い物だなと思いますよ。でも、それってこの物件に限った話ではないですよね。
ここに限らず、市況上がる前に買えた人はみんな勝ち。ここだけ勝ちみたいトーンで話すから突っ込まれるんだよ。市況下がったらすぐに負けに転じるし。
ほんといい物件だよ。プレミストタワーは
建設が進んでますが、すごくカッコいいですね。
長々と続けていたのは、
「10年前に買った方が良かった」ってこと？
誰一人として異論ありませんね。さすがにレベル低すぎる気がしますが。
終了。
それでも今年買う必要のある人はいたんだから、スカイでもプレミストでも中古でも好きなの買えたなら幸せだよね。
終了。
完売させずに値上げ販売しないとダメだってプレミストタワーの板いつも騒ぐ人ですか？
え、「買えた人はよかったよね」って、普通の平和なコメントしただけなのに、ずいぶん突っかかってきますね。
[No.5871～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ということで、マンコミュ検討スレは物件の事を語る場ですので、投稿者に対する誹謗中傷は止めましょうね！
自転車の駐輪設備について
ここの地権者用の駐輪設備って、確か３階ですよね。エレベーターで上がる感じだった気がする。この動線だと、１階のドラッグストアの自転車来店のお客さん、絶対マンション前に駐輪するよね。
違法駐輪だらけの街は、それだけで幻滅する。
やはり再開発できれいになっても、そこを利用する人々の意識の変化がないと、街として成功しないよね
主観混じりの投稿はもう飽きたというか、正直参考にならないな。もう少しエビデンス、確かな情報源入れて欲しいですね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
今、調剤薬局を併設しているドラックストアはどこも儲かっているみたいだからいいかもしれませんね。スカイにも桜十字病院が出来るので、ここにもドラックストアが入るでしょう。
スカイには不動産会社2社と認定こども園の出店は確定しています。
>>5890 匿名さん
あ、そうなんだ。アエルシティに既に1個あるし、そんなに不動産会社いるかな笑
まあ、このエリアだけでも今後は毎日のように売買物件が動いているってことかー
内科、外科、胃腸内科、整形外科、リハビリテーション、脳神経外科、循環器内科、泌尿器科が設置される予定です。
スカイは認定こども園ですか！いいですね。
店舗楽しみですね。既に平日に行くようなお店も充実してますしね。クイーンズにスタバに。
カイザー横のクリニックビルも9月オープンみたいですね。皮膚科とか生活習慣病内科とか。
カイザーは今後どこかへ移転かな？
更に建物高くなってきましたねー
確かに、近くには広尾に麻布に六本木に恵比寿に。グルメなお店も多いですから、食べ過ぎないようにしないとねー
ブロック内で飲食や買い物しなければならないルール無いからねぇ。大都会六本木や広尾、十番、まさに都心を駆け巡れるね
飲食なんて同じとこは月１も行かないですからねぇ
マンションチラシのハイソアピールじゃあるまいし、隣にレストランあったってね…笑
それに対して、毎日のように使うリーズナブルなドラッグストアが並べば利便性最高です、しかも1つは直結
クリニックビルも便利ですねー
分母的に使用頻度の高いメトロが１分にあり、都心有数の街にもアクセスよく、近くにはクイーンズや便利なお店もたくさんある。まさにいいところ
湾岸ブロック住民が、銀座ブロックを自分の庭扱いしてスレが荒れる構図と同じだな
オンの時間は、例えば秒単位でメールを返信したり分単位で会議したりするからね。だからPCの起動時間は重要だし、会議時の事前資料とゴール設定が成否を分ける。
それに対しリラックスしたオフは違う。ゆっくりとすごす時間、お洒落して利用する都心のスノッブなレストラン。
慌ただしいオンに利用するメトロやスーパーなどは、平日の分単位の時間に影響するから近くにあって欲しいしな。サクッとね。時間の優雅なオフに利用するお店は、足を伸ばしてでも、グルメを追及したいかも。
ほんといい立地だよね。このアクセスは、これから10年、20年と不変だしね。
私は外食が多いので、飲み食いするエリアが近いのは嬉しいですね。タクシーで10分程度の距離に飲食店が多いのはメリットだと感じます。逆に駅周辺でのみ行動される方には、再開発地域なので少し寂しいですね。
ビジネスエグゼクティブをはじめとするグローバルビジネスパーソンなどはまさに時間との戦いだからね。新幹線にリニアに。タイムイズマネーですから、時間はお金に換算できるということですね。人生も有限ですから
>>5914 匿名さん
今も高層、低層で21階づつでエレベーターが分かれていますが、そんなにストレスがたまるほど停まらないです。(各階15部屋程度)プレミストタワーは実際の所はどうなんでしょう？(各階8部屋程度)
秒針の如く、世界は刻々と変わっていくからねえ。市況も情勢も。動かすことのできないファクターが立地であり、止めることができないファクターが時間。まさに不動産と立地ですね
>>5918 匿名さん
なるほど、グローバルな活躍するビジネスパーソンは、その時間を惜しむべく、ドラッグストア直結マンションを選ぶと。勉強になります。
ちなみに新幹線・リニアに拘るなら、品川駅至近のマンションにするのが合理的です
アジア便は羽田が多く、欧米系は成田もあるから、東京住むと羽田と成田にバランスよい方が便利なのよね。何より平日出勤もあるし国内出張もあるでしょ。
だからこそ、八重洲再開発、白金高輪周辺再開発、虎ノ門再開発が東京でアツイのよ
中国韓国台湾は、ほんと羽田便利。でも成田便もあるしね。白金高輪もいいポジションのひとつだね。特に白金高輪延伸は大きい
>>5919 匿名さん
現在33階300戸・エレベーター4基住です
朝の小・中学生の登校時間は混みますけどそれ以外の時間ならストレスはないですね
その時間は外せばよいだけですしね
あれこれ言う人は知りもしないで難癖つけたいだけでしょう
製造業を中心とする基幹産業と、それに関わる金融商社シンクタンクなどにおいて、逆に非グローバルでビジネス展開できる事業がどれくらいあるのかな。むしろグローバルにビジネス展開しないとサプライチェーン的にもまわらないし、だあらこその足元の半導体調達もあるよね。
グローバルって今や切り離せない要素だから、グローバルアクセスや国内アクセスは重要。だからこそ、やはり立地は重要だし、地下鉄延伸も大きな要素だね
上海、広州、台北便は月曜から羽田発充実してるし。JALANAに限らず。品川化は大きいと思うよ。
>>5931 匿名さん
品川延伸が10年以上先の話なのと、1分1秒が勝負のグローバルビジネスパーソンは、タクシーをマンション車停めに読んで、直接港南口もしくは羽田に行くだろ。
あ、ここ車停め無いのか・・・
これも結局分母の話だからメトロ使える方が、より幅広い層に利便性高いということだよね。東京には縦横無尽に路線があるからね。担当時代、初期管理職、そして大企業エグゼクティブあるいはベンチャー経営や専門職に。同じ一人でさえ、ステージが変わっていくからね
スカイは確かタクシー専用の駐停車ゾーンありましたよね。やはり大規模はいいね。
結局、分母の大きさ、マーケットの広さですよ。高速移動も可能となる駅１分の不動産であれば、これからの長い年月において、より幅広い人達が対象となるからね。メトロであれば年齢も幅広くなるし、立地であれば廃れないので対象年月も幅広くなるからね。
偏った交通手段は対象範囲を狭くするし、廃れる優位性は有効年月を狭くするしね
東京に住んだらわかるけど、東京のメトロは乗り換えできるからね。加えて地下鉄延伸による期待が大きいね
よって、各路線にアクセス可能な駅入口が近いのは都心部において利便性高いってことだよね
ここはバスが便利ですね。渋谷、品川、田町、新宿、東京、五反田、麻布十番、六本木などに魚監坂下辺りから乗り降り出来ます。
既に11階ですか。早いねー
色々な交通手段が使えるのはいいね。
某塾では、生徒の安全確保のため、魚監坂下バス停使用禁止ですからね
サピックスすぐ近くなのもいいね。徒歩ですぐ
港区内陸ですので六本木や麻布十番などおしゃれお店が充実しているのはもちろんですけど、ケイヨーデイツーも近くにあって歩いていけますよ。クイーンズやピーコックといったスーパー、ドラッグストア、ケイヨーデイツー、スタバにタリーズコーヒー、花屋さんなど、普段暮らしに関係するお店も充実してますね。
白金高輪エリアを歩いてると、
「やっぱマンションは値上げしないとな」
「広尾は行きにくいな、山手線が便利だよ」
「都心は車移動だよ」
「あそこのバス停は使っちゃダメだよ」
とか気持ち悪いオッサンに絡まれてしまうようですね。
白金高輪エリア最大のネガポイントだと思われます。このあたりの物件の検討やめた方がいいですね。
ほんとに便利で素敵なところですよね
地元民のあるある話、他にもあるなら教えて頂きたいです。
バス停が使えないなんて聞いたことがないが、ここら辺は治安が悪いということですか？
バスも色んな路線がありますよね。サピックスの反対側（マンションがわ）の東京駅方面のバスは便利かも。経産省経由で行くバスね。
田町、東京行きのバス停留所には学習塾があり、子供たちが利用していると思いましたが。
ここは渋谷行きは2路線あってとても便利ですよ。
以前、まだ白金～麻布が陸の孤島だった時の足はバスでしたね。
南北線開通とともに、需要低下と共に白金台～麻布十番のバスが廃止に。
一方、ここはまだバス便があるということは、まだまだ不便な立地ということなんでしょうね
っていうより、バスは都心でも走ってるから、マルチに地下鉄もあるしバスも充実してるってことでっしょ
まぁ何より地下鉄１分ですから。利便性高いですね
ここの北側に直結マンションできるからね。そして、今後白金高輪駅は駅改修とともに古川橋側出口改札新設されますし、白金高輪は駅改札徒歩1、2分マンションのオンパレードになるね。
再開発は初発を買えというのは、立地の希少性というところが大きいけど、ここは再開発進めば進むほど希少性が薄れていきますね。
駅直結なら希少性維持できるんだけどね・・・
徒歩１分は駅がなくならない限り不変だからね。むしろ品川延伸構想もあるし楽しみですね
ハイスペックかつ徒歩１分の兼ね備えは、やっぱりすごいよ。
ここの周りは再開発エリアばかりで、ここが埋もれていくのではないかと、今から心配しています。
おなじこと よく繰り返すねー。ここは完売。
崖隣接、崖保有、川隣接、氾濫区域、墓隣接ではない、ただただ普通の地ということが希少
マンションはバランスが重要。駅に近くても敷地にゆとりがなかったり眺望が塞がってたりでは価値半減。ここはキツキツで圧迫感が凄いので、側から見たら窮屈そうというのが第一印象になってしまう。
周辺は植栽に囲まれ、オープンスペースにはベンチも複数設置される計画ですよ。
高立地、高仕様、高デザイン、高層、植栽とベンチから成る周辺。バランスいいね。
>>5989 匿名さん
空地率は35階建にしてはかなり低く感じる約45％で、総合設計制度の適用を受けるために設けられた公開空地も今一つ豊かさを感じなかったりもするのですが、敷地面積自体2,000㎡ちょっとしかない物件なので致し方ないところではあるでしょうか。
某有名サイトより
やはり競合相手に一番マウントできる点は、徒歩１分というキーワードですものね。白金タワーも徒歩一分ですけど、こちらの方が実質的には改札に近い。とても重要なポイントです。
某有名サイトより
外観デザインは「スマートで美しいタワーマンション」というのが適切でしょうか。ごつごつしていなく、かっこつけてもいません。ただ、足元はしっかりとおしゃれしていますから存在感は出るでしょう。
ガラスアートのある二層吹き抜けエントランスホールも明るめの色で統一しており全体的に美しいという言葉がとても似あうものとなっています。
某有名サイトより
設備仕様に関しては周辺マンションのレベルが高いこともあってか文句言わせないものとなっています。
ディスポーザー、食洗機、浴室日ポリ、全部屋天カセ、浴室テレビ、全熱交換、T-3サッシなどなど。飛行機問題もあるとはいえ全熱交換＆T-3サッシは嬉しいですね～。
某有名サイトより
どちらにせよ、ここの空地率が低いのは現場見れば一目瞭然です。
エントランス周りは、このような立派な価格帯の物件、かつ、超大規模な話題性抜群の白金ザ・スカイなどとも渡り合うことを想定したためかかなり力を入れていることが伝わってくる瀟洒な仕上がりです。
ベージュ系の優しい色味をベースとしたエントランスは2層吹抜なだけでなく曲面も随所に用いたとても素敵な設えで、上品なだけでなくセンスの良さも感じる空間になっています。
某有名サイトより
