プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

まあ要はさ、
☆荒らしが“妬む“ほど良い物件☆
ということでしょ
ありがたい話だよ

ここの若葉は、何でいつも転がされてるの？もう少し冷静になるとよろしい

周りが再開発地区だらけのここのマンションは将来売却する時は「イマイチ」かな。

バランスのとれた、とても素敵なマンションだと思います。
実際住んでから気づくと思いますが、とても便利な立地ですよ。

6004の「あおり運転手」ですけども、管理者から削除されますので、あまりあおり運転に乗せられないよう投稿してください。

了解です。

>>6004 匿名さん
イマイチの基準は主観的ですよね。
何をもってイマイチと言ってるのか、ちゃんと客観的データを基に投稿してください。

>>6015 匿名さん
このすれはただ単に若葉や契約者が暴発して人格攻撃して、勝手に削除されてるだけな気がするけどな。
ポジネガとか次元の低い事言ってないで、物件について話ましょう

>>6015 匿名さん
イマイチという主張に対して、無意味に連呼したり人格攻撃しなければ、削除なんかされない。
削除されてアクセス禁止になるのは、他人が悪いのではなく、自分の投稿が規定に引っかかってるだけの話

>>6018 匿名さん
1番多く削除されたのは、遊んでる愉快犯ではなく常駐のあなたですよね。削除前のログありますから、言い訳無用です、
つまり連投しているあなたが最も有害という管理人の評価。

ここは完売です。

>>6020 マンション検討中さん
私はほとんど削除なんてされてないよ。
たまに人格攻撃投稿にレスして一緒に削除されたりはするけど。
私は物件を無意味にけなしたり、人に対して有害とか攻撃したりしないようにしてるからアクセス禁止にもならない。
私も削除前のスクショあるので、よくわかります。

>>6022 匿名さん
ちなみに今若葉マーク付いてるのは、機種変したから

>>6020 マンション検討中さん
前も言ったけどセルフポチは、止めよう！恥ずかしいから

>>6020 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/?q=%E7%AE%A1%E7%90%86%E6...

これ見ると、ここの契約者・地権者もしくはその振りをしてる方が投稿したものが多く削除されているかよくわかるね。
有害なのは、
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為

>>6025 匿名さん
懲りずに他人への嘲笑投稿ですね。削除依頼します

客観的に見ても、ネガ荒らしと呼ばれている、同じことばかり繰り返し投稿し、荒らし煽りだけが目的の方がいるのは事実でしょう。

白金高輪という街をより良くしていく気がない人、そもそも白金高輪に住むことを全く検討していない人、は出て行くべきでしょう。
もっと生産性のあることに人生を使いませんか？

>>6028 通りがかりさん
内容が独善的ですね。
人の価値観はそれぞれなので、あなたの価値観を押し付けるのはいかがと思います。
人格攻撃だけは絶対ダメですね。

>>6029 匿名さん
あと、物件や地域住民への名誉毀損や誹謗中傷もやめて下さい。

>>6030 坪単価比較中さん
未だに引き渡しされてない物に対する名誉毀損って、誰の何に対する話なのか、さっぱり訳わからんけど、地域住民への誹謗中傷罵詈雑言は、ここの契約者若葉ですね。削除されてもう見れないけど

ここは完売しても盛り上がっているので、ついつい「ちょっかい」を出したくなる魅力的な物件ですね。

>>6032 匿名さん
ただ荒れてるだけだろ、スレ

早く店舗知りたいですね、何が入るんだろうか。

>>6034 匿名さん
ドラッグストアと不動産屋、あとは未定だが飲食はこのご時世なので全く需要が無いらしい。by地建者情報網

>>6035 匿名さん
もし地権者ならお伺いしたいのですが、なぜ都心再開発タワーに実績のないダイワを選ばれたのでしょうか？

>>6036 検討板ユーザーさん
テナント地建者と話をできる立場だが、地建者ではない。

>>6037 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。では大丈夫です。

>>6035 匿名さん
6034です、ありがとうございました！

ここは完売です。

>>6044 匿名さん
今後、キャンセル部屋も必ず出るし、地権者の転売部屋も出ますね。

ここら辺は高輪、白金、白金台と高級住宅街で有名ですけども、今後は再開発計画があったり、現在再開発が進行中のなどの物件は資産価値が上がっていく要因ですね。例えば白金タワー、スカイ、ブランズ等は古くなってもビンテージとして残るでしょう。

>>6051 匿名さん
白金高輪駅近辺の白金、白金台は高級じゃないと思います。日吉坂を上がった白金2,4や高輪台駅寄りの白金台は超高級ですけど。あと、書かれてませんけど南麻布、三田も白金高輪駅付近は高級ではありません。広尾駅寄りの南麻布や三田綱町は超高級ですけど。

>>6054 匿名さん
白金高輪駅近辺の白金台アドレスってどこのこと言ってるの？

>>6054 匿名さん
ここの契約者は、人格攻撃しかしないから、せっかくなのでオジサンが相手をしてあげよう。

まず、日吉坂を上がった白金二丁目という場所は存在しない。白金二丁目は、日吉坂下～中腹にかけての服部邸エリアですね。日吉坂上ったところは白金台四丁目ですね。
では、竹中さんなど豪邸だらけのエリア白金四丁目はどこかというと三光坂上ったあたりです。
また、高輪台寄りの白金台とは猿町公園がある白金台一丁目の事でしょうか？そこは決してそういう土地ではないですね。

また、広尾寄りの南麻布とは南麻布五丁目の事でしょうか？それを言うなら、元麻布に隣接した南麻布が高級住宅街で、明治と麻布の幹線道路沿いがイマイチなだけですね。　

突然、三田綱町！

以上です。

中途半端に煽る前に、とりあえず港区の用途地図を穴開くまでみてみよう。そして、タワマンが建ってる位置をプロットして、今後の白金高輪がどうなるか想像することから始めようか

6054さん。プレミストタワーのある高輪と再開発が進んでいる白金と昔「シロガネーゼの街」と言われた白金台の話をしているので、三田とか南麻布辺りの高級、超高級の話ではありませんので、「そこんとこよろしく」

「今後の白金高輪がどうなるか想像する」購入者にとってはとっても夢のある言葉です。

下町のマンションが坪400万円台で買えるのに、白金高輪は坪800～ですか。随分と高くなったもんだ。また、これでも買う人がいるから、これまたすごい。

ﾀﾜﾏﾝだけの街にはならないで欲しい。

未来の想像も楽しみだかど、歴史を知って今の地形の成り立ちを観察するのも楽しいですよ。白金高輪の平地は昔2本の川が削った地形です。
国道1号や、恵比寿3丁目の辺りも川があったらしい。

https://tokyoriver.exblog.jp/amp/14890510/

三田5、高輪1辺りは商業施設やオフィスや賃貸マンションが出来るみたいですね。ここも建物に囲まれて、眺望が悪くなりますね。資産価値が落ちなければいいが。

１）構想や検討と、時間軸
構想検討は都心の色々な場所であります
それらには時間軸があります
タイムイズマネー

２）駅距離立地
駅距離立地は不変価値です
不動産であるため

>>6064 匿名さん
3)希少性
今後、周辺開発者が進むにつれて、加速度的に低下
不動産であるため、開発中心の変遷についていけないため

>>6065 匿名さん

早く売れってこと？

不動産だからねー。マンションは立地。港区山手線内側徒歩１分は不変

>>6067 匿名さん
立地の話ではありません。希少性の話です。前からいつも話逸らすけど
これから立地の希少性が高まるのならばいいけど、この白金高輪エリアに限っていえば希少性がどんどん毀損していくからね。

まぁ、新築の港区山手線内側徒歩１分の分譲タワーマンションはいいよね

標準仕様で全熱交換とT3の駅１分タワーだしね

ってか、駅１分のポジションは物理的に限られてるしね。希少だね。

>>6071 匿名さん
いえ、今後白金高輪は、駅近タワマン街になります。

>>6071 匿名さん
希少性に関しては毀損こそすれ、これ以上高くなるわけない事くらいわかってて煽ってるのね

駅近マンションが増えれば選択肢が増えるので希少性が減って価値が減少する。一方で利便性は駅1分なのは変わらない。いつも資産価値の話をしているのに利便性の話を被せるので意味が分からなくなってしまいます。

>>6074 匿名さん
確かに資産価値に影響するのは、立地ではなく本質的な物件の希少性ということですね。納得

>>6068 匿名さん

駅直接2棟、スカイが新入口開設で徒歩1分になり、
ここはどうなるか?

結局、駅距離近いのがうれしいですよね。
そして、駅１分。

駅近のドングリの背比べならあとは、装備じゃないか？

>>6076 匿名さん
それらの公開空地で遊ばせてもらいながら住む。

>>6078 匿名さん
どんぐりの背比べになるのはこことお隣パークハウスタワーとその他雑多な中堅中規模マンション群じゃないかな。ランドマーク群との比較は恐れ多い。

>>6080 匿名さん

ここはハザードマップクリア。大雨で下水に浸水するリスクの違い。

>>6081 匿名さん
そこが資産価値に影響するのならば、そもそもスカイがあんなに売れるわけない。
特に古川は、すでにほぼ氾濫するリスクが非常に低いからな。
ちなみに路地挟んで向かいはハザードですね。その際、電設が地下のここは大丈夫なんでしょうかね

まぁ完売御礼はすごいよね

>>6083 匿名さん
ホントになぜ値上げしながら販売しなかったのか、悔やまれますね。今は、多くのデベが資産価値を上げながら販売してくれるからね。なぜここもそれができなかったのか

今のハザードマップって、古川の調整池できる前のデータでしょ。完成後のマップ作成されたら、ハザードマップ激変するでしょ。
またも、ここの希少性が毀損される事になりますね。

まぁ、ほんといい物件だよ。プレミストタワーは

立地、仕様、外観と高次元で両立してるしね。

完売御礼でもう買えないしね。すごいね

>>6089 匿名さん
キャンセル住戸や地権者住戸がわんさかあるからね。
来年の今頃は、若干だぶついているでしょうね

浸水までの水量が変わっても、浸水し始めるのは土地の低いところからには変わりません。

>>6091 匿名さん
その浸水リスクが限りなく低くなったのであれば、土地の高低差はあまり意味がないものになりますね

ここの物件の目の前エリアのハザードマップ浸水リスクですが、古川氾濫とは無関係扱いにされてますね。
川とは関係ない浸水リスクは、都市型災害の典型でしょうか。
古川流域は整備されて浸水リスクが激減してますが、古川に関係ない浸水リスクはこのまま変わらずでしょうね

>>6092 匿名さん
先月　九州で線状降水帯による記録的豪雨がありました。最近の異常気象は過去のデータを上回るので大雨になるたびに川の氾濫を気にする生活はしたくないものです。

完売というと、キャンセル出るよとすかさず書きに来る人が毎回いますが、それがどうした？と不思議でした。それが売れないよ、余るよと騒いでたんですね。
もともと早期に完売してるし、キャンセル出る頃には建物も出来上がってきて、デザインが素敵なのも確認できるし、相場は上がってるし、ここはまたすぐ売れるでしょう。

>>6094 匿名さん
流石に白金高輪エリアが水没したら、ここも風評被害は免れないよ。一蓮托生
それに、万が一想定以上の浸水が起きたらここの地下電設はやられます。

>>6095 匿名さん
もう買えないとかいうから、まだ来年になったら買えると言っているまで

>>6096 匿名さん
実際に水没したほうが風評被害よりも問題です。

>>6101 匿名さん
まあここが水没するリスクは周囲ハザードマップに引っかかっているところよりは少ないのも事実です。

>>6102 匿名さん
他と比べたり、他のスレで顰蹙な書き込みをするの？
自らの物件のネガティブな要素を認識するだけでいいのでは？
恐らく、契約者・地権者の中には地下電設を知らない人もいるでしょうし

まあ要はさ、
☆荒らしが“妬む“ほど良い物件☆
ということでしょ
ありがたい話だよ

>>6105 匿名さん

結局そうなのかもしれませんね。
気になる存在だからこそ、絡まれてしまうのでしょうね。

ここが水没するほど大雨が降ったらそれこそ多摩川や荒川が終わるレベルでしょ。
ネガっている人はここに執着せずに高台の土地を選ばれたら良いのでは？

>>6107 匿名さん
とても同意です。
しかしネガ荒らしは愉快犯なだけで、特にどこも検討していない人なんでしょう。

近隣も良い物件ばかりで悩みましたが、全ての面を検討して、自分に最も合うここに決めましたからね。
ここは完売前は役立つ情報もありましたが、いまは喧嘩したい人が一人常駐してるだけ。

ますます、ここに決めてよかったという思いが強くなりますね。

ま、建物もだいぶ立ち上がってきて楽しみですねー
CG通りのカッチョいい雰囲気出てきました！

>>6107 匿名さん
どうやらここの水没リスクは、古川関係ないみたいね。
ゲリラ豪雨想定なのかな
となると、多摩川・荒川は関係ないかな

ハザードマップは、所詮想定雨量下での話だからね。
それを越えれば当然ここにも水は来るわけで
となると、電気設備が地下で良かったのかという話は一理あるね。他は水浸しとか関係なく
そもそも現状で古川溢れる可能性はほとんど無いけど

古川が溢れてここが水没したら白金高輪エリアは大変なことになるよ。まず水没を心配する必要はない。

まあ、水没しても数日困る程度。
水が引けば元通り。
それでも心配なら、電源の問題は竣工後に積み立てて予備を屋上にでもおいたら問題なし！
必要無いと思うけど。
水以外に攻めるところないのかなあ。

地震かしらね

>>6113 匿名さん

ここはハザードマップクリアなのでまず大丈夫。ただここで話題になってるのは古川氾濫の水没。古川氾濫水は下水まじりだからただの水ではありません。

>>6115 匿名さん
数十メートル先がハザードマップ内なのに、大丈夫と断言してしまうのは流石にリスクマネージメントが欠如してるのでは。
ハザードマップにも、この通りにならない可能性もありますと書かれているのに

購入者ですけども、あまり不安を煽るような投稿はやめてください。

まぁプレミストタワーは立地いいよね。

>>6117 匿名さん
どういう地歴、立地なのか知っておくことが防災なのでは
盲目的に安全を連呼するほうが不安でしょ

ってか、標準で全熱交換と全部屋天カセって、かなりすごいね。今時

数十メートル先がハザード内である情報（ハザードマップ）自体が、
以下の貯水池を織り込んでいない情報だからね。

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

スカイとか古川周辺のリスクがさらに下がっているから、まあ杞憂だよ

>>6121 ご近所さん
ただでさえハザードクリアーしていて、さらに貯水池の存在が加わるから、なおのこと水害リスクは落ちているということか

>>6121 ご近所さん
平成28年の流入実績は・・・とあるけど
データは平成29年のやつ使ってるんでしょ。それはどう捉える？

>>6122
目の前に古川のハザードが迫ってるから紛らわしいけど、向かいのハザードは恐らく内水による浸水リスク。なので、場合によっては古川リスク軽減しても、関係ないかもしれない。

立地はほんといいよね

>>6125 匿名さん
永住ならば問題ない立地ですね。
タワマンで永住は現実的じゃないけど

このレベルが次にいつでるかだよねー

標準で全熱交換、全部屋窓に全部屋天カセ。それでいて、港区山手線内側徒歩１分。そしてそして、131m高層タワー。駄目押しで、購入制限ありでこの価格。結果は、竣工１年以上前に完売御礼。

バランスのとれた、とても素敵なマンションだと思います！地元民ですが、実際住んでから気づくと思いますが、とても便利な立地・エリアですよ。

>>6127 匿名さん

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」

ですからね！

>>6127 匿名さん
タワマンなのに眺望完全に塞がれるけどな

しかもダイレクトウィンドウ&超ワイドスパンで、上下左右の視野も広角に確保

>>6131 匿名さん
ただし、見える景色は隣接する建物と近隣再開発工事

ここクラスはなかなかないよね

>>6133 匿名さん
この後に続く周辺再開発はより魅力的な計画ですよね。いずれも東京タワービューなど眺望確保されそうだし。やはり、スケールメリット、眺望がタワマンの魅力ですね

131m、35階。迫力すごそうですねー
スタバからみると既にカッコイイ
白金高輪駅前

港区のプレミストタワー、渋谷区のパーコ北参道タワー。駅１分コンビはすごいね

>>6135 匿名さん
隣接物件のインパクトも凄いです

>>6136 匿名さん
北参道では全くこちらの話題出てないのにコンビですか？
横恋慕ですね。
ちなみにあちらは眺望が売りです

港区　プレミストタワー、虎ノ門
渋谷区　パーコ北参道
千代田区　パーコ番長（４、１）
中央区　八重洲再開発関係

都心物件
いいねぇ

>>6139 マンコミュファンさん
何の共通項ねぇなー
港区　虎麻とスカイ
千代田区　九段坂病院跡地再開発

八重洲～日本橋再開発は規模からして異なるわ

港区内陸徒歩１分タワーほんとに貴重だね

>>6141 匿名さん
今後、雨後の竹の子のように白金高輪には乱立しますけどね。駅近や直結

椅子の限られ徒歩１分立地を早々に確保、ということですか。すごいね

>>6143 匿名さん
いつの間にかいす取りゲームの場所が変わってる事に気づかず、その椅子にしがみついていることですか。

完売御礼おめでたいですね

プレミストタワー完売しちゃったけど、ここクラスの物件は次にいつでてくるかね

>>6127 匿名さん
地権者半分、高い管理費・修繕費、眺望消失、再開発工事隣接による環境変化、地下電設、ハザードマップ近接、学区及び通学経路、各階停止エレベーター、同一ブロックにはドラッグストアのみ

建物高くなってきましたね♪11階越えたくらいかな？

>>6146 匿名さん
すぐ北側にできますよ

>>6147 匿名さん
その通りですよね。それが完売という異常事態。周りの物件が魅力的ならそうはならないはず。まさに異常事態です。

まぁ、プレミストタワーはいい物件だね

>>6150 名無しさん
契約戸数は、高輪タワーと変わらんだろ。あちらが少し多いだけで。
結局人気投票は700票入ったスカイが圧倒的
SNSでは、スカイを買っておけばよかったはよく見るが、プレミスト買っておけば良かったはほぼ無い

>>6150 名無しさん
周辺物件に価格につり合ったものがないんですよね。その結果、ここが完売。全てが揃っている物件はとんでもない値段なので購買層は別ですし。。。

>>6152 匿名さん
変型間取りに違和感を感じなければ、資産価値的にはスカイ一択だったんですけどね

>>6154 匿名さん
ここも変型間取りです

>>6153 匿名さん
価格がつりあうとかではなく、ただ単に予算オーバーだったんでしょ

>>6155 匿名さん
どちらも変型間取りかもですが、間取りや仕様など含めて完璧な物件はグロスが高すぎて、購買層は別ですよ

>>6157 匿名さん
予算が限られてんのなら、何を犠牲にするか。
アップサイド狙うなら、自ずと犠牲にするものは限られてくる。永住なら狭小住戸で我慢して暮らせばいい

ふたを開けたら、完売したのは見事プレミストタワーでしたね。

>>6159 匿名さん
ふたを開けたら、値上げという強気路線でも堅調に資産価値を上げているスカイでしたね。

>>6158 匿名さん
予算無制限だったら幸せですよねー
まあ完璧な物件はそういった富裕層しか買えないですから庶民は住宅ローンの限界との勝負ですね

>>6160 匿名さん
そんなにスカイがいいって言われてもさすがに困る。。。。

>>6161 匿名さん
予算無制限なら、白金高輪エリアだとスカイの北側スカイプレミア一択。港区なら、やはりアマン一択

>>6160 匿名さん

販売時に値上げしないと資産価値があがらないの理論がわからん

インターネットの闇がここにあるな。
匿名ではこの有り様、日常では別の人格。
もうそろそろ我に返ればいかがでしょう。

>>6163 匿名さん
はい。理解しました。
情報提供ありがとうございます。
プレミストタワーのいい所も教えて頂けますか？

>>6164 匿名規模さん
資産価値が上がらないとは言ってない。他が値上がりしたから自分の所もと思うのは、絵に描いた餅でしかない。
それに市況が下り坂の際、物件価格の強力な支持抵抗線として残債割れレベルがある。
となると、1期に仕込んで値上げ販売をデベにしてもらった方が資産価値の維持に繋がりやすい。

>>6153 匿名さん
6150ですが本当に同意見です。さすがにディベはやりすぎな気がします。

>>6170 匿名規模さん
知らないというのは、建て替え案件で足枷あったとかいう営業の言葉丸呑みの事じゃないよね

>>6168 匿名さん

その理論もわからん
支持抵抗線ってなんやねん

>>6166 匿名さん
営業の都合ではなくて、都の補助金の関係で値上げできなかったのでは。大和さんとしても、途中から値上げしたかったはず。

>>6169 マンション掲示板さん
それはこういう書き込みをされた方に向けた方がいいのでは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/?q=%E7%AE%A1%E7%90%86%E6...

>>6168 匿名さん
プレミストタワーの購入者が勘違いしない様にわざわざ書き込んで頂いて申し訳ない気持ちです。もう理解しましたので、許してもらえませんか？

北側の再開発は10年以上先ですね

>>6174 匿名さん
値上げできないという拘束はないよ

>>6177 匿名さん
竣工がね。その間、取り壊しや建物のクレーンなど、スカイと同じような状況が7～8年続く

>>6174 匿名さん
https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/tatekae/33joseiseido.html

これですよね。

>>6180 匿名さん
近隣の分譲価格以下という縛りでしょ。
どこにも値上げダメとは書かれてない。

>>6177 匿名さん
再開発地域なので、町がどう変わるのか、楽しみですね

しかし、雀の涙ほどの補助金しか出ないのに建て替え支援とか、東京都ももっと頑張んないと
ここの地権者150戸の新築費用・仮住居費用・引っ越し費用など諸々、新規契約者の売買金で賄うのは他と変わらないけど、そんなんでデベゼネコンの利益出るのと思った人いないの？

値上げの支持抵抗線は一見良く見えるでしょう。ただ結局コミュニティの一体感を失い、モラルの低下や、そこから修繕積立の未納などにも繋がっていく気がします。値上げがお家芸なスミフ物件がなかなか長期の価値を獲得できない理由がそこにあると思います。

>>6173 匿名規模さん
持ち出しをしない前提だと、残債割れで物件を売りに出すのはよっぽど市況が悪化したか家庭の事情以外ありえない。　残債割れレベルになると極端にその物件の売り出しが減って、下落に歯止めがかかるというデータもある。

>>6184 匿名さん
色んな人がいるんですね

>>6185 匿名さん
下落局面でスミフ方式はありえんけど、上昇局面でスミフ方式はあり。特に1期購入はね。
現在、分譲部門でもスミフの一人勝ちだけど、言うなればその同等含み益を既購入者も得ている事になるからね。

>>6185 匿名さん
コミュニティの一体感を失い、モラルの低下や、そこから修繕積立の未納などにも繋がっていく
↑
これはスミフ方式云々の話ではなく、マンション全体での話ですよね。この一番の大きな原因は異なる住民層という所でしょうね。一番考えられるのは、地権者と新規保留床購入者との意識の違い。地権者リスクとしてよく言われる話ですよね。管理費・積立金の不払いもたまにあるみたいですし

>>6181 匿名さん
そこには概要しか書かれてないからね。
実際は「近傍同種の価格以下」以外にも分譲価格設定の条件あるよ。
条件内でギリギリの高値に設定してるでしょ。

>>6206 匿名さん
時間かければ、値上げできるはず

>>6204 マンコミュファンさん
ここは不動産について語る場なので、投稿者に対する誹謗中傷や人格攻撃は明確な削除対象です。以後、お気をつけください

>>6160 匿名さん
そう思うなら勝手にスカイを買えばよろしい。色んな選択肢がある中でもこちらを選んで皆さん買っていて、そういう人が少なければ先に完売しないはず。他物件のスレまで来て、自分の考えを押し付けなさるな。

>>6210 匿名さん
スカイの良さを語りたければ、スカイのスレでどうぞ。
ここで一所懸命書かれても、皆さん、困りますよ。

>>6212 匿名さん
単純な比較の話ですけどね。エリアのランドマーク参考にするのは当たり前ですね。
ちなみにプレミストも高輪タワーも契約戸数は、ほぼ同じです。高輪タワーもプレミアフロア以外は順調に売れてますから、ふたをあけてみれば、どこも堅調で特にスカイの強さが際立っているというのが客観的事実ですね。

>>6213 匿名さん
よかったですねー

>>6214 匿名さん
ここの資産価値にも間接的に影響しますからね。スカイの動向は見逃せないですね

若葉しつこいな

>>6213 匿名さん
完売したら、契約戸数はそれ以上もう伸びないからね。そこは何とも…
周りも順調なのは地域として喜ばしいことですね。

>>6217 匿名さん
なので、プレミスト完売時の契約戸数比較でいいとおもいます。
そこから先は、値上げ販売スカイの動向を見守ってればいいかと。
皮算用であることは変わりないけど、スカイの初期購入者の含み益が増えていくのを眺めると、少し夢が持てるのでは

販売開始時期が半年以上も違う点は大胆に無視なのですね。了解です。

>>6219 匿名さん
コロナの休業時期がありますからね。そこはあまり参考にならないですね

7ヶ月のうちの2ヶ月は多大な影響があったでしょうからね。了解です。

販売時期に関しては、期間よりもコロナ前と後でどう売れたかを見た方がいいですね。
コロナ前にも関わらず、スカイも高輪タワーも1期は非常に堅調。一方ガーデンは泣かず飛ばず
コロナ休業明けのスカイの売れ行き加速はご存知の通り。一方、プレミストは1期で1/3申し込み入らず、盛大にコケたかのように見えたけど、スカイの抽選漏れや高輪タワーがイマイチな部屋しか残っておらずその層が結構流れて、ジワジワ契約伸ばしましたね。

ここが完売した理由の一つにスカイの値上げという要素があるのは間違いないでしょうね。

現在、ガーデンがジワジワと売れてますね。スカイ値上げで手が届かない層が検討してるんでしょうかね

>>6221 匿名さん
自分が事前案内会に行ったのって、確か8月だった気がする。実質的には、その頃は普通にMRやってたから、ここの物件はあまりコロナ休業の影響受けてないかな

>>6222 匿名さん
何やら執着がすごいですね。色々迷ってスカイにしたけど、まだちょっと自信がなくて自己肯定したいのかな。ここは投資用で買っている人はほぼいないので、皮算用とか大丈夫ですよ。お帰りください。
他の物件のスレも荒らさないようにね！

この若葉が色んなところでスカイが一番だと書き込んでる人？

>>6224 匿名さん
駅徒歩1分の物件科って、資産価値気にしないは流石に無理あるよ。駅前という環境を犠牲にしても交通利便性とったわけでしょ

>>6225 匿名さん
私はここしか書いてないですね。しかもスカイ推しみたいな書き方は誤解を招きます。ただ単にスカイはベンチマークとして外せないでしょ、という話。　
売り上げ推移は、事実しか書いてないですから

スカイが値上げしてるから、プレミストタワーが完売して、高輪タワーもガーデンも売ているのです。スカイに感謝ですね。

>>6228 匿名さん
高輪タワーはちょっと違う。
高輪タワーは、コロナ前の1期にガッツリ売ってる。確か全戸の半分契約入ってる。そこから余裕かましてチマチマと売ってる。残りがスカイ値上げの影響はあったかもしれないけど、プレミスト程ではないかな。

プレミストの1期1次は、60戸売り出しの20戸先着順でしたね。懐かしい人もいるでしょう。

スカイや高輪タワーの1期抽選漏れや買い逃し組がプレミスト待ちに流れ、昨年秋にプレミスト販売。そのまま流れて契約した人やまたスカイや高輪タワーに帰ったり、ガーデンに流れたりが昨年の冬ですね。昨年秋～冬にかけてのスカイの売れ行きは凄かったね。そこから、今年1月のスカイレジデンスの実質値上げ販売。さらには、中古市場の上昇に引っ張られるように、プレミストもジワジワ売れていったね。スカイみたいにガッツリ高倍率とかつかなかったけど、堅調に。高輪タワーも出足の勢いなく失速したけど、少しずつ。

ちなみにガーデンは唯我独尊状態

>>6227 匿名さん
ここを検討もしてないのにここしか書いていないのですね。すごい情熱ですね！

ここは完売です。

>>6232 匿名さん
スカイの話はここでしか書いてないですね。
スカイのスレでベンチマークとか言っても意味ないですからね。

>>6234 匿名さん
なぜそんなにここが気になるのですか？こうやって相手されるから？

>>6235 匿名さん
逆に聞きますが、何で物件についての投稿せずにそういう無意味な投稿をするんですか？

>>6236 匿名さん
わかりました。では寂しいかもしれないけどもう返信しませんので、スカイがベンチマークだとここで思いの丈を語って下さい。

>>6237 匿名さん
ありがとうございます

いいマンションだねー

いいマンションは皆んな気になっちゃうんだね

スカイのスレにここの入居が早まると言われてますが事実ですか？契約者さんに連絡きてるとか？

>>6242 匿名さん
入居に関してはまだ未定だと思うが、竣工が2カ月前倒しになったでしょ。

>>6243 匿名さん

そうなんですね！そしたらスカイも早まらないかな。

>>6244 匿名さん
基本的な話で恐縮ですが、2ヶ月入居が早まり、2ヶ月前から住んだらその月から管理費等の維持費を払う必要がありますが、当初予定通りに住んだら、どうなるのでしょうか？
鍵の引き渡しがないので住んだ月から発生という理解ですが、入居が早まった経験がなく教えて頂きたいです

まぁ、これは知人と話していたあるある話なのですが、予算別に購入層がいるとした場合、プレミストタワーの場合は、とにかく標準仕様が高く、流行りかつ高級代名詞の全熱交換、そして基本の全室天カセや窓も標準搭載していますので、市況が上振れした際にも、上側層に人気な仕様を満たしているには大きいですね

いくら市況上振れシナリオを期待しても、上振れした際に耐えれる仕様じゃないと、その購入層にはささりにくいからね。その意味でも、いわゆる資産性に影響する利便性、つまり購入層上振れににも耐えれるボラティリティという意味での標準仕様の圧倒的高さは差別化ですね。一部のエグゼクティブについている仕様が、ここは標準ですから

世間の年収はそこまであがっておらず、金融緩和も停滞している場合、マネーの向かう先が集中することで価格があがるということは、購入層にもいずれ支払いの限界がくることから、そのつぎは購入層があがるということ。

つまり、プラチナやエグゼクティブルームに搭載されているような全熱交換やオール天カセは、購入層の幅を広くしますね

今回のプレミストタワーのすごさって、ここがあると思います

>>6246 マンコミュファンさん
わかったよ。なげーな。ネガ誘導するのやめてくれ。

2ヶ月前倒し?
あれ告知されてました？　メールと郵便物見てみよ。

高級な部屋に人気の仕様ってやっぱりあるかも。今時系と普遍系。今時系が全熱交換なら、普遍系は窓とな天カセとか。風呂のテレビもなんだかんだ嬉しいやつ

>>6248 名無しさん
うちも来てないですよー

何度も出ていると思うが、仕様なんて最後の味付けみたいなもの。駅距離や規模や眺望等の基本スペック満たしてから初めて気にする程度。

ここは駅近だけかな。一方で駅近によって囲まれ感強く、眺望が完全に抜ける部屋はごく僅か、且つDWということで周辺物件や駅周辺から部屋が丸見えになるデメリットも。

だけど、高級層には全熱とかやっぱり欲しいよね。実際、最近の都心でもエグゼクティブ部屋は全熱交換ついてないっすか？

高額になるほどそれなりの仕様は欲しいよねー。ここは標準が既にハイスペックだから、市況リンクで高額になっても耐えれるしいいね

>>6252 匿名さん
広い部屋だったらな。狭小だとどっちでもいいだろ

>>6253 匿名さん
高額って、ここも含めてなってしまった億ションだから。
どちらにせよ、タワマン選富裕層は眺望だから。全熱付いてるけど囲まれてる物件は選ばん

住むのに仕様は良い方がいい。それは間違いない。

眺望って、湾岸エリアとかじゃないの？？パークマンションとかある港区だからね、ここ

でも、今の高級部屋なら全熱交換は欲しいよな。エグゼクティブ部屋にはたまについてるけど

実際に全ての部屋が選ばれたから、完売御礼だしね

隣の開発は組合化したので一気に開発、建設が始まりそうですね！何階建てのビルになるか気になります

組合化して建設始まるわけではないでしょ。組合と建設は別

話し合い、全員で意志決定するってとっても大変なことなのよ

会社じゃないので当然ガバナンス機能やベクトルを一致させる人事制度もないし、何より一人一人考え方も年齢も価値観も異なるしね

東急ブランズは令和10年完成って出てましたね。北側の再開発は令和15年以降とかかね。

え？プレミスト2ヶ月前倒しの施工完了なんですね！
羨ましい！！

>>6257 匿名さん
ここの回りにはパークマンションはない。
そもそもパークマンションは、ほとんどタワマンではない。
パーマンと比較検討にすらならんよ

>>6261 匿名さん
目処がついたから、組合設立

まあエリア的に港区のしかも内陸だからね。ふさわしい高級感は求めるかな。高級代名詞で流行りの全熱交換はうれしいところ。わかりやすい
せっかくの都心内陸ですから、都心利便性と高級性は求めちゃうよね。プレミストタワーいいと思う

>>6262 匿名さん
都市計画に含まれれば、否が応でも収用されておしまい。全員の意志決定とか必要ないから。

いやいや、今は令和ですからね。。

たいした仕様じゃないぞ笑 仕様アピールするには耐えない、中途半端。唯一良いのは駅近くらい、まぁそこ求めるのは電車使う層だけだが。存在感も無いし、外観ペンシルだし、ただの平凡な中の上って感じ。リセールもいまいちじゃない、周りにランドマークあってわざわざここ買わないわな。

>>6270 通りがかりさん

でた、若葉(笑)

>>6271 検討板ユーザーさん
ここがどうしても気になってしまう若葉。

>>6269 匿名さん
令和だから、都市計画法のもと合法的な立ち退きの時代です。
まさか、全員の意思統一ができないとお上主導の再開発は進まないと思ってるの？だとしたら、流石に世間を知らなさすぎ。ここの小規模な建て替えとは、完全にスキームが異なるのよ

>>6267 匿名さん
もう、パークマンションプレミストタワーに改名しちゃえば

まぁ、名前はあれだけど、これだけ仕様よかったらねー。

>>6275 匿名さん
さすがにここの住民以外から、失笑されるだろ

でもあれだね、2023入居でプレミストタワーは、時間軸的にもかなりいい感じだよね。

パークマンションのスレで、契約者がここまで削除されまくってるのみたことないけどね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/?q=%E7%AE%A1%E7%90%86%E6...

結局、入戸5年後には、全方位囲まれですか・・・

何で５年後なのー。上見ると東急さんですらもっと先なんでしょ？

だから、意見を一致させて動き出すって、色々大変なのよ。同じ組織じゃないとなればなおさら。いつの時代も色々な場所で構想はあるけどね

プレミストタワーは時間軸的にもよかったね

>>6279 匿名さん
分譲ほぼ20F以上、東は北方面以外抜け、西は全部抜け、南は25F以上全部抜け
何ら疑いをはさむ余地のない事実ですが。。
都心駅近マンションでなかなかこれ以上は望めない良好な抜け感かと。角部屋2方向が多数を占めるし。
なぜそんな嘘かいたの？

だから時間軸だとあれほど。ここは2023年リリースだからね。素晴らしい

ここの北側再開発で眺望失われる現実に必死で抗おうとしてる気持ちはわかるけど、その再開発はもう結果ありきですすんでるからね。
普通の再開発組合設立ではないよね。若干の後ろ倒しはあるだろうけど、再来年の認可はほぼ決定だね

結局プレミストタワーがいいじゃん

立地にスペックに外観に。131m高層まで。いいね

>>6284 匿名さん
スカイは2023年竣工ですね。
時間軸や諸々の要素含め、最高ですね。ここも悪くないけど

標準で全熱交換とT-3とオール天カセ実装の、港区内陸徒歩１分だからな

>>6287 匿名さん
しかも近隣にベンチマークとなるスカイの存在があるからね。リセールでスカイには敵わないけど、下方力抑制になるからね。プレミスト単体だと、なかなか大変だからね

プレミストタワー完売だしな。すごいよ

>>6285 匿名さん
契約者は北側再開発の件は承知で契約してます。完売してるので、今検討者もいません。だから、そんなに必死でネガキャンペーンしなくていいですよ。

>>6292 匿名さん
分譲時と今とでは状況激変してますよね。白金高輪エリアとしては、ポジティブサプライズだけど、プレミストにとってはネガティブサプライズ

>>6293 匿名さん

ここは完売です。

>>6294 匿名さん
来年、ローン流れや転売部屋出てくるからね。

>>6295 匿名さん
あ、いつもの人だ　笑

>>6296 匿名さん
ローン流れないように、与信毀損と健康には気をつけて

そもそも購入制約あるからね。

北側再開発、別にネガティブにとらえてないけどなあ

>>6298 匿名さん
そもそも半分地権者だからね

ここの外壁ってあんな吹き付けみたいでしたっけ？

>>6243 匿名さん

どこソースですか？

1週間で一階以上のペースで建ってますね^ ^

>>6303 匿名さん

そんなペースでちゃんとコンクリート乾くんだろうか。
手を抜いてなきゃいいけど。

>>6304 匿名さん
西松さんです。

虎麻は2週間で3-4階高くなってるね。
日本の建築はすごい技術や

>>6297 匿名さん
携帯の調子良いですか？

>>6304 匿名さん
全然固まりますよ笑

竣工11月、引渡し1月末？

>>6309 匿名さん

施工が2ヶ月早まると誰かがいってますよ。

既に11-12階レベルまで高くなってますね^^

6309さん。どうして１１月竣工の１月に入居出来るのですか？説明してください。

>>6314 匿名さん
6309ではないですが、もともとの予定は11月竣工　1月末入居ってなっていましたよ。

>>6310 匿名さん
これも契約者でもない人が適当なこと言ったんですよね。

このペースであれば年末にはかなりの高さまで到達してそうですね。迫力すごそう

>>6317 匿名さん
既にスカイがかなりの存在感だからね。そこまで存在感しめせるかな。高輪タワーも先に竣工だし

東急の再開発事業も遅れているので、白金高輪のランドマークタワーマンションは当分の間白金タワーとスカイで決まりですね。

>>6319 匿名さん
ランドマークって元麻布ヒルズとかじゃないんですか？おっきくてランドマークですとか恥晒しですのでスカイの板の中でやって下さい。

元麻布ヒルズは白金高輪じゃなくて元麻布のランドマークでしょ。港区のこと何にも知らないんじゃないのこの人。

白金高輪のランドマークってそんなカテゴリーあるんでしたっけ？白金タワーは都心マンションの中でも努力をしてヴィンテージを目指している良物件という認識です。

まぁ、プレミストタワーは高層だからね。目立つよね

>>6327 匿名さん
その方々には申し訳ないですけど、間違いなくランドマークではないとの認識です。

エリア全体で盛り上がれば良いと思います。

白金タワーがランドマークとか　中入った事あるますか？　銭湯の様なガヤガヤフロント
かなり汚れた共用部分　駐車場の斜め駐車
しばらく所有してましたけど。
まぁここもランドマークではないけど。白金高輪には必要ないでしょ

6337さん、白金タワーを暫く所有されていたのですね。では、内情にお詳しいでしょうね。
そこで、質問です。
なぜ、プレミストとスカイの板を荒らすのですか？

>>6337 通りがかりさん
白金タワーというよりも、アエルシティが今まで白金高輪の中心でしたね。そういった意味で白金タワーはランドマーク的存在。
今後は、スカイと東急と白金タワーとスミフ開発の四角形が白金高輪のランドマークになりそう。特に大久保通り沿いは、四の橋商店街にかわって中心になりますね

ネタ切れなのか、この物件と関係ない話ばかりになってきましたね。

>>6340 匿名さん
確かにこのまま埋没していきそう・・・

白金高輪のランドマークとか、白金高輪以外の人からしたら全く興味ないはなし。

勝どきのランドマークは？武蔵小杉のランドマークは？湾岸のランドマークは？　別に皆さん興味ないでしょ。天変地異や天災で白金高輪だけ影響ある被害がない限り、この一帯は爆上がりは望めないけど、どこも安定して価値あるマンションですよ。近隣マンションの差なんて、誤差レベルでしょ。ここが買えてる皆さんにしたら笑　外野から失礼しました。

>>6342 通りがかりさん

そう思います。
誤差レベルなのに、どこがランドマークだ、立地はこちらの方が、眺望は、造りは…と、実際の購入者ではない人が やたらと他の物件と比べては煽り…を繰り返しているように見受けられます。
もうみなさんそれにはとうに飽きていますけれど。

以前、テナント情報あげたらネガ扱いされましたね。新しい情報いらないということなので、こちらには情報書かない事になったはずです。

>>6337 通りがかりさん
ですけど　そんなつもりはないですよ
白金にランドマークとかどうなんですか、そーゆー街じゃないでしょう？住民としてそう思っただけです。
あとダイワとスカイdisる書き込みはした事ないですよ、所有者なんで。

しかし、プレミストタワーはいいマンションだね

まぁ、この市況で早期完売した、パーコ四、パーコ虎、プレミストタワー白金高輪は、すごかったよね。

>>6352 匿名さん
プレミストは1期1次は20戸も先着順を出して、不人気でしたね。

そして、竣工１年以上前に早期完売したね

>>6353 匿名さん
マーケティング手法の差もあるので、何ともですが、自分が良いと思うものを買い、実際に竣工してどちらに住んだ方が良かったと思うか、第３者に賃貸、売却した時にどちらが収益を生むかですね。
答え合わせは2023年3月以降にしましよう。

>>6354 匿名さん
デベの弱気路線に本当に残念です。自信もって強気で売ればいいのに

>>6355 マンション検討中さん
ちなみにこれは白金ザスカイを意識してのタイムラインです。

>>6357 マンション検討中さん
どうしても、ランドマークのスカイがベンチマークになるのはしょうがない。

東急のブランズタワー白金の販売もまだ先だし。しばらくはスカイの独り勝ちかな。

まぁプレミストタワー白金高輪はすごいね

>>6359 匿名さん
勝ちとか負けとかじゃなくて、スカイで予算オーバーだった方々が、こちらにもせ流れてくるから相乗効果ですよ

完売しているので、流れてこれないですよ。完売前も、さまざまな広さの部屋がありました

>>6362 匿名さん
キャンセルと地権者が来年の今頃には出てきますね。
まあ、その頃にはスカイが完売してそうですが。

完売しているのはプレミストタワー白金高輪ですね。

>>6364 匿名さん
これだけ地権者いたら、あまり完売には意味がないですね。

2割上乗せされても申し込みが入るスカイが羨ましい。
やはり時代は期毎の値上げ販売方式か

しかしこの完売スピードはすごかったね

>>6362 匿名さん
中古市場の引き合わせのことを言っているのでは？

>>6367 匿名さん
四番町の話ですよね。それって

>>6368 マンション検討中さん
中古市場も完売御礼になるでしょ

こことスカイではスケール感が違う。20階までは地権者が占めていますよね。

今はネットもあるから、情報の非対称性も従来より小さい。そのような情報公開下の中で、選ばれて早期完売したいくつかの都心物件はやはりすごいよね。

プレミストタワー白金高輪もその一つ。素晴らしい

全熱交換をはじめとする標準仕様がいわゆるエグゼクティブ並に高いからね。価格上振れ層にもミートするよね

>>6373 匿名さん
眺望のないタワマンが、富裕層の関心を引くわけなかろう。全熱でだから富裕層が選ぶとか木を見て森を見ずだな

脆弱な駐車場設備ってだけで普通にターゲットから外れるだろ

眺望にもレベルあるだろうけど、高級マンションであるパークマンションたラトゥールっていわゆる眺望あるかな？プレミストタワーは十分に眺望あると思うけどね

高級マンションって、まずは仕様あるよね。流行りの全熱交換や全室天カセ、窓あり個室は欲しいけどねー

高額の部屋含めて全室完売だしね

>>6376 通りがかりさん
パーマンは基本的に低層だからな。パーマン選ぶ層が、ペンシル眺望無い狭小タワマンを本気で選ぶと思ってるのならば、流石にちょっとね

>>6377 匿名さん
高級マンションの設備の一部に全熱はあるが、全熱だから高級マンションとは限らない。

眺望ってさ、湾岸的なのを望むなら湾岸じゃないの？ここは港区内陸だからねー。港区内陸で、利便性高くハイスペックで、タワーなんて素敵じゃない

>>6378 匿名さん
ここに5億の部屋ってあったっけ？まさか、2億台を高額とか言ってないよね。

高級マンションというか、高級マンションの一部にしかないし、全熱は貴重だよね。しかもT3との組み合わせ

高い部屋があるほうが偉いとかじゃないからなー。結局自分がすむ部屋がどうかだから

>>6381 匿名さん
湾岸云々言い出すのは意味不明だが、眺望ないのにあえて不便なタワーを選ぶ理由がないな。眺望ないなら、低層高級マンション一択だろ

白金高輪クラスの眺望ならダイレクトウィンドウかつ超ワイドスパンで見れるよね。

都心的な眺めの方が都会的だしね。

>>6386 匿名さん
そこから見える風景が隣接建物ではね・・・

視野角あるからな。上下左右。レーザー一点見るわけじゃないしね

>>6387 匿名さん
都心的な眺めって壁ドンではなく、スカイの北側のような眺望だろ

ってか、眺望は部屋によるだろ。ここに限らず。どんな眺望がいいかも人それぞれ。定性的価値ってやつだね

高層の部屋もあるしねー。

>>6389 匿名さん
住めば建物が目に入っても気にならなくなるかもしれんが、転売時の内覧はそうはいかない。

>>6392 匿名さん
そこが塞がれる悲哀

結局立地にスペックに外観に眺望に（部屋による）バランスいいよね

まぁ、プレミストタワーはこれだけよかったら完売するわな

>>6396 匿名さん
ただ周辺物件と比べて割安だっただけですね。安かろうでは、上ブレは限定的

結局プレミストタワーが完売早かったね

>>6398 匿名さん
150戸売るのに1年弱要しているのは、決して早いとは言えないな

>>6399 匿名さん
それが白金高輪の実需のスピードということ。投資用でこの辺りを買うならもう少し勉強した方がいい。

>>6400 マンコミュファンさん
とりあえず、不動産の玄人語るのは若葉取れてからにしよう

購入制限もしっかりあったしね。素晴らしい

とにかく完売するということは需要があるということ。眺望がーとか、150戸なのにーとか、どんな文句を付けようが、売れるということは事実。

>>6403 匿名さん
そうそう、近隣には700戸売ったランドマークがそびえ立つ安心感

>>6404 匿名さん
ん？また出たランドマーク？笑

>>6401 匿名さん
この程度のコメントで玄人語り頂き光栄です。若葉取れるよう精進いたします。

スカイはすごいな。もう700戸売っているからな。ここは1年間で150戸。スケールが違うな。

>>6407 匿名さん
元々の数が違いますから、当たり前です！

大手デベが寄ってたかってと比較してどうするの
そしたらハルミフラッグの人気は日本一ということだよ

>>6407 匿名さん

スカイの購入者さんにも失礼ですよ。
勝手にプレミストvsスカイの構図をちらつかせて、煽るようなことはお止めください。

煽られそうになる人も、もはやいないとは思いますが。飽きました。