プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
これで決まり！
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。
港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！
都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。
予想通り、蓋を開けたら、プレミストタワー、三井四番町、三井虎ノ門は、早期完売でしたね。いずれも素敵なマンションですね！
まだあった！
品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ
販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション
ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね
白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね
同じことの繰り返し投稿が多いね。何か新しいニュースがないのが残念ですね。
ネガもポジ内容も一年前からなんもかわっとらん
そろそろほかないの？
もう完売してるんだし、ネタないでしょ。寧ろポジのゴリ押しが謎過ぎる。
ここは早期に完売しましたからね。建物完成まではまだ一年近くもありますし、入居予定はそれ以上。タワーが順番に高くなっていくのが楽しみですねー。
プレミストタワーとスカイ東棟は、これから白金高輪に加わる100m越えの新規高層マンションですし、どちらも楽しみですね
大規模再開発のスカイとプレミストタワーはスケールが違いますね。東急のブランズタワーが竣工すると白金高輪のランドマークは古い白金タワーと３強になりますね。
プレミストタワーとスカイ東棟は駅前のNBFプラチナタワーよりも高くなるしね。とにかく高い!!
東急のブランズタワーの工事着工が遅れていますので、しばらくはスカイ1強ですね。
スカイもそろそろ完売ですね。もうプレミストタワー同様に投稿が出来なくなるのかな。何か白金高輪が盛り下がりになるのかな。つまらなくなるね。
東急の再開発は2025年に工事着工で2028年に工事完了ですね。それまではプレミストタワーとスカイの2強ですね。
いつの時代も将来構想はあるが、時間軸ってものがあるからね。つまり、企業の街開発におけるゴーイングコンサーンベースでの事業論と、一個人ベースでのマンション部屋購入は大きく異なるよね。
あくまで個人ベースでのマンション購入部屋選択論においては、自身や家族のライフサイクルと照らし合わせ、そのターンで買わないと意味ないからねぇ。寿命もあるし家族の生活もあるので。
結局、個人ベースでのマンション購入期間なんて、一般的なライフサイクルを考えればそれほど長くなく、つまり、その期間において販売されている物件の中から選択するしかないよね。
その意味でも、限られた選択可能時間の中で、港区内陸徒歩１分の高層タワーが巡ってきたのは、それだけでも幸運だったかもしれませんね。もちろん購入制限も満たす必要あったけどね。
ポジがスカイにすり寄っていて笑う
さらに高くなってきましたね!!
迫力あってかっこいいでですね
住宅ローン控除が改悪されそうですね。ここはどうなるんでしょうか？
キャシュ払いだから、住宅ローン減税は関係ない。
ローン組んだことないから知らんわ
すまんな
お金に余裕のある方ほど、うまく活用されてたイメージがあるんですけど、そうでもないのですね。勉強になります。
お金に余裕が無くて、ローンを組んで途中で金利が上がったら大変ですね。
2000年に新富町のマンション55㎡を4300円で買ったときは住宅金融公庫の金利が2％だったが10年後に倍の4％になったときは大変だった。
20年前は今みたいに低金利ではなかったので大変だった話で、今後いつまでもこの低金利が続くかわからないから、「成り行きにまかせる」他ないね。と言う話で、8026さん4300円はローンは組めないし、笑っている場合ではない。
しかしドンドン高くなっていきますな。建物カッコいいいね。
プレミストタワーがようやく高くなってきたおかげで白金高輪の高層レベルがあがってきたね。スタバテラスから道路に出ると、目の前にはプレミストタワー、左をみればスカイのタワー棟、後ろをみれば白金のタワー棟にNBFプラチナタワー。この４本あたりがいい感じに調和してきてますな。白金高輪は激変ですね。プレミストタワーもこれからまだまだ高くなるとは楽しみ
白金高輪も一気に高層化したな
ここの北側二か所、三田5丁目西と白金高輪駅前東の再開発、来年度都市計画決定、24年度解体工事着工と、予想より早いペースで進んでいるようです。オフィスと住宅の37階建複合タワーとのことですので、眺望への影響はかなりあると予想されます。プレミストの管理組合が発足したら上記二か所の再開発計画の取り下げの請願を理事会に強く働きかけたいです。
https://www.kensetsunews.com/archives/641001
>>8033 匿名さん
いくら何でも自分勝手でしょ。
極端な話、パークハウス高輪の住民から眺望が悪くなるからプレミスト建てるなって言われたら計画を中止するかってこと。
契約の時に三田5丁目西の再開発の重要事項説明は受けたでしょ。
>>8035 中古マンション検討中さん
受けましたけど、準備組合ということでまだ先の話だと思ってましたので、こんなに早いとは思わなかったです。正直言って、こちらの方が先に建っているのに、後から建つ建物が眺望を塞ぐ計画はちょっとどうかとおもいます。
やはり、駅距離１分は強いですね。不動産ですから。
なんで謝る必要があるのですか。そもそもプレミストタワー白金高輪は元々住んでる人たちによる共同建替プロジェクトです。
スカイの北側ほとんどない。アトラスは南が眺望一生抜ける、西向も今は抜けているが北里通りが拡張したら保証はされていない。リビングからなら. 東もリビングからならほとんど抜けるよ 白金台低層住宅は
眺望永久保証はほとんどない。
あらてのつりに、まじめにはんのうしなくても…
ここはプレミストタワーマンションの掲示板です。雑談は他でやってください。
階数、向きで住環境全然違うから、ここは難しいね。スカイならなんでもオーケーとはならない
非ハザード&駅１分だから、ベースとなる立地最高。さらに、全熱交換標準&全天カセで、ベースとなる仕様も最高
いつの間にかこんなにも!
麻布通り通ると、プレミストタワーとスカイ東棟の２本が両サイドでかなり目立ちますね。いずれもガラス面豊富!とても近代的です。
白金高輪の街並みが一気に変わりましたね!!
素晴らしい!!
プレミストタワーは、現時点で25階～26階くらいですから、この後更に約10階も高くなる。
白金高輪の変わりようがすごいです
八重洲再開発、麻布虎ノ門、そして白金高輪の３エリアは、凄まじい勢いで変化してますね
ガラス面豊かで、とても綺麗です
バルコニーの無い変形間取りペンシルに住むのって嬉しいか？
グレード低すぎるだろ
高いお金出してもしょぼマンばっかりだよ白金高輪って
とにかくいい立地ですね
車ユーザーからは、麻布十番→白金高輪に進むと、白金高輪駅付近で道路が右に回ってるので、道路の左に立つプレミストタワーが目の前にドーンと見える仕組み。上の写真の様に。
地下鉄ユーザーからは、スタバ前からドーンと見えますね。スタバテラスからも
プレミストタワーの立地は車からも地下鉄からも動線的にとにかく目立つのでなかなか希少な立地ですね
ま、こうやって建物が出来上がって答え合わせしたらわかるけど、建物が出来上がる前段階でどの立地が目立つかなんて、やはり地元民やよほど精通していないとわからないわな。いくらシミュレーションみても実感湧かないし。プレミストタワーがこれだけ目立つのを事前に読みきっていたとしたらすごかったね
今後に向けては、部屋からのシミュレーションはMRでわかるが、それだけじゃなく、街の主要道路からどれだけ目立つかや駅前からどれだけ目立つかのシミュレーションは今後有効となるかもね
この物件が（いい意味で）目立つ＆デザイン性が優れていると思われる方は多いですか？
>>8055 匿名さん
十番側から南下してくると古川橋を中心に左にプレミスト、右にスカイが見えますが、スカイとの遠近や元々のスケールの違いによりプレミストのペンシル具合が際立つ配置になっています。
これをスタイリッシュととるか細長すぎるととるのかは、その方の価値観かと。
個人的には、もう少し壁材を高級感あるものにできなかったのかな、と思っています。
プレミストはカッコいいと思いますよ。駅前で目立つのでデザイン性が高くて良かった。今後もバンバン再開発が控えていますし、白金高輪が垢抜けていってくれると良いですね。
実物見たけどしょぼいね。目立つの嫌いな質素に生活したい人には良いね。周りの雑居ビルに溶け込んで目立たない。
>>8059 匿名さん
これは割高でないかなぁ？ 西眺望抜けてる20階以上や抜けてない角部屋と同じ坪単価。一年前とは違うのかね？
売り出しの時同等の部屋は520位だった気がする。
地権者部屋だから、全熱も天カセもないし、タンクレストイレでもないし、電子コンベックどころか食洗機も天然石天板もないし、浴室ＴＶもないし、とにかく仕様は全然違うから割引く必要あるけど、まぁ遠からず売れるんでしょうね。
>地権者部屋だから、全熱も天カセもないし、タンクレストイレでもないし、電子コンベックどころか食洗機も天然石天板もないし、浴室ＴＶもないし
これそうでしたっけ。どうやって知ったんですか？
地権者の方だからではないですか？
いずれにしても分譲時よりかなりの割高ですね！
購入者ですが金儲けのために買っているのではないので、かっこよく建ててもらえればOKです。
3つのグレード中最低のものでも、
最低グレードでもディスポーザー、食洗機、水回りの天然石天板仕様（キッチン（側面まで貼りおろし）、洗面所だけでなく、トイレ手洗いカウンター、浴室カウンターまで）、食器棚（キッチンバックカウンター）、全室ビルトインエアコン、浴室テレビ、そして全熱交換器まで付いている
とのことです。地権者住戸はまた別なんですかね。
>>8069 匿名さん
分譲仕様と地権者住居仕様は別ですよ。
分譲はほとんど20階以上で、一回住まないと転売もしくは賃貸に出せないので、しばらくは地権者住居しか出てこないですね。
本日のプレミスト
27階まできました！
今日もプレミストタワー白金高輪
28階ぐらいですかね？
モデルルームで見た模型と比較して実物ちょっと微妙かなー。でももっと高くなるとより存在感大きくなるんですかねー。
縦長ですね。それはいいんですけど、色が思ったより地味というかもう少し実物は明るめになるのかなと思っていました。
実際には、ライトニングされるんじゃなかったでしたっけ？
近所に住んでますが、広告と比べると実物はかなり細長いペンシルタワーだなぁと思います。もっと大きいのが建つと思ってた。
真向かいのパークハウス高輪タワーが横長なので、ますます細く見えます。
スマートだと高さが強調されてより細く見えますね。
世界の高層建築のアスペクトから見れば普通だけど、市街地のマンションとしてはかなりのっぽ。
近くで見たけど、かっこよかったけどな。
しかも色は暗めの方が良い。
結局これみたい。
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。
港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！
都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。
予想通り、蓋を開けたら、プレミストタワー、三井四番町、三井虎ノ門は、早期完売でしたね。いずれも素敵なマンションですね！
悪意とかじゃなく。なんか出来てきた実物見て同類の中規模タワー買うならここじゃなくアトラス買えばよかったとはちょっと後悔してる。
購入者が、契約者の板でなくてわざわざ検討者の板で後悔とか言うかな？
この前見たけど、かっこよかったよ。
好みだけど、ペンシルって感じじゃなかった。
まだ地権者部屋、売れないですね・・・
年末年始だし、ローン審査とかあるから掲載自体は一定期間されるものですよ。心配しなくても大丈夫
案内は出してるけど実際の売買は竣工後らしい。
価格表みたら、6階だと坪550でしたよ。地権者仕様だと内装費分はもう少し安いのかも。当時よりも相場が上がっていて、今の値段が見合うかどうかですね。
白金高輪のランドマークタワーマンションスカイは値上げして、残り住戸30戸だって。すごいね！
>>8103 匿名さん
スカイの似たような地権者部屋は750前後で出てるので、こことの実力差は130くらいあるということか。そうすると竣工後600台後半というのが妥当なとこだな
＞8105
スカイの似たような地権者部屋は750前後で出てるので、こことの実力差は130くらいあるということか。そうすると竣工後600台後半というのが妥当なとこだな
出ている、というのはその値段で成約した、と言うことを意味しません。
プレミストの地権者住戸は、竣工後に売買するという長期の販売計画なら、620も弱気だったかもしれませんが、620で成約したとして、それは620でなければ売れなかったいうことを意味しません。
ちなみに、「スカイの似たような地権者部屋は750前後」というのは、
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A1513069/
これのことですか？
>>8101
>>8102
全室リビングインで坪830というのが見当たりませんが、ネットにはない情報ですか？
>>8106
規模感は近いかもしれませんが、アトラスは駅徒歩3分表示でスカイと同じになります。
ここの推しは何といっても1分（以内）という点なので、似て非なるものですね。
これと
販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション
ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc...
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね
白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね
いつものお決まり投稿しました
これで十分
プレミスターの皆さん満足してくださいね！
>>8111 匿名さん
既にスカイは3割値上げしても大抽選会ってことか。
ここはどうなるんでしょうね。アトラスとか松ヶ丘とか近隣物件が値上げしないから、どこまでかスカイ特有の需要で、白金高輪の平均的なバリューとしてどこまで上がっているのか、他に事例が出ないと分からないな。
特殊要因。ここはただの中規模ペンシルな雑多なマンション群の一つ。値上げしたら売れないもん、低価格据え置きで早く売り切ったのはダイワさんの目論み通りでは。
お決まり♪
ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね
販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション
コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。
アジアの富裕層が選ぶならスカイでしょう。ここはいいマンションだと思うけれど、ここを選ぶ理由ない。
[No.8087～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
不動産は立地です。2000年以上前のローマから変わらない普遍的事実です。
ポジもネガもこれを忘れて、個別物件を上げたり叩いたりする傾向にありますね。
いいマンションですね。駅徒歩１、高層、高仕様
完売なんですよね。民度の低い白金ザスカイに群がる意識高い系の情弱が白金高輪のマーケットを吊り上げてくれてるのでプレミスト購入者の皆さんにもメリットがあるのでは？
私はその恩恵には与れず残念なのですが
>>8125 通りがかりさん
プレミストもスカイもそうだけど5年後に電気自動車が当たり前になった時、充電できない機械駐ばかりの時代遅れタワーマンションになったりしないかね
最近のトヨタの動き見てるとちょっと気になるんだが
ま、基本的にこれだけの立地、仕様、そして外観を併せ持ち、かつ購入制限ありでこの価格であった、結果早期完売となった、というのは、改めてかなりの競争力ですね。
ほんと駅１分は大きい。白金高輪駅１分のタワーだからね
麻布通り通ると正面にドーンと見えますね。大きく育ってきましたね。かっこいい
いや、麻布通りを通る際に目の前に見えるのはプレミストタワー。白金台に向かっていく場合。で、右側にスカイのタワーもみえるが、目の前に見えるのはプレミストタワー。
高輪１丁目は高輪皇族邸あるし、アクセスもいいし、まぁいい立地ですよ
結構目立ちますね。恵比寿からも見えてきてる
現物が見えてきてさらにスゴいってなるやつだね。ここまで目立つとは。駅１分だから駅前でとにかく目立つ。
こことアトラスはどんぐりじゃない。似たり寄ったり。普通な感じ。
私の周りでは結構話題になってますよ。駅前に建築中の大きなタワーマンションって感じで話にでますね。
さすがに6階の坪620万のマンションはすぐに売れないか
安い気がするんだけどな！
じゃなくてネット出してるだけで、売るのは竣工後らしいです。
ガラス部分は25階あたりまで見えてきましたね。カッコイイ
[No.8143～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
建物、かなり高くなってきましたね!最頂到達楽しみです
この写真からあとどのくらい高くなるのかな。
実物の方が、よりかっこよく見えますね。
今、30階くらいですね。あと5階分大きくなるので楽しみです。
春頃には、頂上まで到達ですかね？入り口の外壁などはその後の工程ですかね？
建築デザイン好きとしてはプレミストタワー最上階がお目見えされるのが楽しみ。かなり凝ってある。白金高輪ぴったりではなかろうか。照明デザインとともに。かなりの大作となりそう。
131mまであと少し（只今成長中）
なかなか存在感があります。
三の橋の歩道橋と見たハウスからのプレミスト
もう2枚
麻布通りを通ると目の前に見えますよね!
外観デザインもカッコいい!
駅から上がってくるとスゴク目立つ
都心で高いとよく目立つんだね。今回でよくわかった。
やはりガラス多いときれい。上品感やスタイリッシュ感まである。絶妙なバランス。つまりはデザインが良いということか。実際に建ってみないとわからないもんだね。街並みとの馴染みとかもあるから。
十番方面からも見えるようになってきたけど恵比寿方面からも見えるようになってきた。白金高輪駅の位置が遠くからわかるので便利。
広尾のCITYBAKERYの前からもプレミストタワー見えましたよ。パン買ってお店出たら見えた。いい目印になるね。
本格的なインフルが来そうですね。
良い立地の不動産は価値あります。
インフレです。
パークハウス高輪タワーは賃貸が22件。ここは制約があって賃貸に出せないからな。
下層半分は地権者住戸で、もともと賃貸に出てた住戸も少なくないし、建替にあたって実需から賃貸にまわる住戸もあるだろうし、数十は賃貸が見込まれるでしょ。
プレミスと存在薄っw周りの雑居ビルとさほど変わらないじゃん。すぐに埋もれ存在感無くなりそうね。もっと立派かと思った。
今、34階くらいですかね？
今月には最上階まで到達しそう^_^
いや、めちゃくちゃかっこいいですけどね。
駅、バス停近くて超便利。女性受けしそう。
ここって賃貸出ますかね？？
パークハウス高輪タワーとスカイが完売しましたね。
人が集まる白金高輪駅スタバテラス前からよく見えます。外観デザイン最高にカッコいい。建設もほぼ最上階に到達。
麻布通りとタワー
シェラトン方面への
坂との調和もgood
31階まで綺麗に見えます
ここから見ると素敵ですね。
伸びてきましたね^_^
駅の場所が遠くからわかりやすくなりましたね。駅徒歩１分の最前列は素晴らしい
立地、仕様、最高だよね
今の時代、全熱交換マンション貴重だからね
これだけの外観に仕上がり、もはやすごすぎですね。
全熱交換かつT3で、立地もいいし。
まぁとにかくすごいマンションできたね
全部屋天カセも、今だと大変貴重
駅徒歩１分、非ハザード、全熱交換、T3、全室天カセ、高外観デザイン、高層
列挙すると、すごいね
しかしこれぐらいの、立地、仕様、デザイン、高さを兼ね備えたマンションって次いつでるんだろね。実際に完売早かったしね。
>>8199 匿名さん
白金高輪地区に別のマンション買いました。民度ゲロ低のスカイじゃないです。素直にプレミストの仕様や非常設備はすごいと思いますぞ。何かあったら頼りにしたいです。
プレミストタワー、パーコ虎ノ門、パーコ千代田四番町、等。このあたりはホントにバランスよくていいマンションだよね。この時期でありながら直ぐに売り切れるのもわかる。それにしても、港区だからか、仕様がすごい
とんちんかんなポジがいて物件の印象悪くなるのが残念だね。仕様しか取り得ない小さなタワーだけど、その分安いし決して悪い物件じゃないのに。
幹線道路沿いで角地じゃないし、囲まれているのな
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
駅徒歩１分が何よりの素晴らしい普遍の価値ですね。仕様も素晴らしいです
ここでもスカイ民が迷惑行為を繰り返している様子ですね。白金高輪再開発の副反応との位置付けかと。
しかし建物高くなりましたね。低層部外装など完成楽しみ
白金高輪って将来性が抜群と掲示板で言われているけど、何があるの？
湾岸、武蔵小杉的なイメージしか持っていないのだが。
これからもタワマンが建ち続けるだけでしょ？
内幸町なんて15年の再開発があるし、KK線もハイライン級の公園に変わるのに、何が悲しくてそんな田舎に高いお金出して住む価値があるの？
世間が勘違いしているけど、白金台ほどのブランドもないでしょ。
>>8217 匿名さん
駅ホームに近い2番出口から徒歩1分ってのが本当に貴重と思います。白金高輪4番出口みたいに出口によっては改札まで延々と歩かされるなんちゃって駅近案件もありますからね。
>>8219 検討板ユーザーさん
延々とという程ではないと思うけど、その4番出口の先に白金高輪の中心のアエルシティがあるわけで、そんなディスりは意味不明
白金高輪で駅直結は白金タワーだけですね。
目の前にはアエルシティ、スタバもあって便利。スーパーも。
アエルシティは目の前です。すぐそこ
プレミストタワーは良い物件ですね。スカイは投資家が好む物件ですね。
さらに高くなったね。囲いもかなりとれてきた。
テナント何かなー？
残り1年切りましたね。
このあたりはドンドン便利になりますな
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
土俵は違うかな。ここは中規模なある意味どこにでもある規模のマンション。資産価値、リセールを最も重視してたら当然スカイだからここ買ってないし。自分は仕様で選んだだけ。
>>8233 匿名さん
そこは地権者住戸で、仕様の面でまず坪30万程度の差がある。同じ条件の分譲の売値が600くらい。
ほぼ同じ条件のスカイは元の売値がそもそも700くらい。
だから値上がりとしては大体同じ。
住みたい方へどうぞ。
>>8237 匿名さん
スケールメリットのあるコスカイと高仕様のプレミストで3割くらいの開きが出たら、マンションの資産価値は大規模スケールに左右されることになる。
実際には大規模マンションは入居者層のバラツキによるモラルの低下が発生するので、真の富裕層は嫌悪するんだけどね。
これだけ要素揃う物件も珍しいね。パーコ虎ノ門、プレミストタワー、どちらもさすが早期完売するだけのいい物件だよね
高額滞の販売も早かった。立地、利便、仕様の不動産３拍子揃ってるからねぇ。さすが
>>8236 匿名さん
まず24階だから、基本構造は分譲フロアとほぼ変わらない地権者部屋かと。
細かな内装は実際問い合わせしてみないとわからんけど、せいぜい@10万～15万程度です。場合によっては分譲と同等にしてる事もある
将来を見据えてもかなりいいタワーだよね。これだけのデザインと高層タワー。すごく目立つ。しかも駅１分
>>8236 匿名さん
・プレミスト地権者部屋
24階北向き
14800万 71.51平米（@680）
同等部屋分譲価格@635
・スカイキャンセル部屋
23階
13600万 56.72平米（@790）
1期分譲価格@660
値上がりは大体同じではないよね。大体がどの程度指すのかわからんけど
値上がりも何も、そもそも新築と中古で売り主違うし、中古はいくらで売り出そうが自由。統計ではない
新築買う人と中古買う人は別ですよ。新築しか買わない人も多い。
そもそも、安く買える方が望ましい。良質なモノを安く調達し、維持向上するのが望ましい。ここは検討板なので。買い側。売り側ではない。比較も揃っていない
売り主がまず違う。揃ってない
>>8250 匿名さん
相変わらずピントがずれているけど、ここでは資産価値やキャピタルゲインの話してるわけだから、引き渡し後の売り主は全ての部屋でデベではなくなるから。
それとも引き渡し後もダイワが面倒見てくれるんかいな
まだ竣工前だからな。引き渡されてすらいない。引き渡し後の価格なんて誰にもわからん
そして、現状は全室完売している。
プレミストタワーはとっくに完売。先着順もやっていない。ホームページみればわかる
>>8256 匿名さん
全ての不動産は唯一無二の存在だから、完全な相対評価はできないけど、同程度条件を比較する事により、ある程度相対評価を得る事はできる。
ちなみに白金高輪物件はほとんど完売してる。瞬間蒸発を除いてそのスピードや倍率などはそこまでキャピタルゲインには影響しない。
プレミストタワーはとっくに当時の価格で完売しているし、先着順もキャンセルもいまのこところない、
つまり、現時点では早期完売した白金高輪の優れたタワーマンションしかわからない
目を覚ませば良いのに、、中途半端だから値上げも出来ずに100程度捌くのにも時間かかってたエリア中位の普通マン。仕様で満足しておこう。
スパ白金、閉店。
結局駅１分は立地的に数少ないしね。各部屋貴重ですね
>>8242 匿名さん
この間取りは分譲にも存在する。構造的に同じ間取りしか取れない地権者住戸。
せいぜい＠10－15万程度の差である、は一体どういう見積をしたのか分からないが、中古販売価格の差という意味なら、内装に力を入れているタワー系マンションの分譲住戸と地権者住戸なら、@30万の差は極めて妥当。
購入制限あったし、いいマンションだよね
>>8244 匿名さん
プレミストの同等部屋、とはどれを指すんだろうか。
完全に同じ間取り・方角、ほぼ同じ階数なら@600（ちなみに階ごとの差が50万円しかないのでかなり正確）なんだが。
N数少ないのに統計的解析は不可能。そもそも早期完売しているので引き渡すらまだだしな
数が限られてるから貴重だね。それでいて131m高層タワー。貴重性とランドマークのトレードオフ両立してるね
白金高輪駅から地上に出ると目の前にドーンと見えるよね。さすがの立地です
いずれにしても将来楽しみだね。ここクラスは希少
プレミストタワーは仕様もいいしね。全熱交換マンションは久しぶりじゃない？やはりこうでなくちゃ。T3サッシもうれしい。窓もあるし、天カセ全部屋も。過去分譲部屋と比べられる今後を見据えるという観点においてもうれしい。基本がしっかりしていると、残りはいくらでも変えれるしね。
全熱交換とT3組み合わせは、最強クラスだよね
これだけカッコイイとね。出来上がってきたけど凄いね。やはり高さは迫力あるね。まさに希少
地権者じゃないのに売ったことは違反だ
誰かダイワに抗議しる！
地権者部屋の仲介会社が、sky managementという名前。何とも皮肉
ま、なかなかこれだけいいマンションも少ないしね
一般にマンションの維持費は仮に２万/月高くても10年で約240万。20年で約480万。高額マンションにおいては、物件の価格差の方がはるかに大きい。算数すればわかる
共有設備も最適化されており、長期的にもいいですね。希少性とランドマークの両立がなされていり素晴らしいです。
スカイと比較してプレミストタワーは賃貸やリセールはどうなんですか。
共に差別化されてるから、それぞれじゃないですかね。そもそも同じマンションであっても、部屋によって違います。
少なくとも、いずれも白金高輪の素晴らしいマンションですよね。街も大きく変わりましたね
確かに物件全体として比較するのは難しいでしょうね。スカイ推しの皆さんはプレミストを異常なほど敵対視しているようですが。
他物件ではタワマンではないですがパークハウス高輪松が丘やグランドメゾン白金高輪パークフロントも見ましたが、居住性と資産価値維持の両面で良いマンションだな。と、思いました。もちろんユニットによりますが。
白金高輪再開発は各社それぞれに力を入れているイメージです。
これから白金高輪は再開発によってポテンシャルのあるエリアとして変化していくことが楽しみですね。
スカイは残り1戸。4/3頃には売り切れてしまうとのこと。恐るべしスカイの人気。やはりここ一番のランドマークタワーマンションスカイは強い。
大丈夫ですよ。一部に滑稽なポジはいますが、、この板に書き込みしていないであろう9割の購入者と共に私もプレミストがスカイに比べて何ら優位性あるともランドマークだとも思ってないので。仕様は良いけど枝葉な話。
勝手に購入者を代表しないでほしいね
優位性てどの観点で何について言ってるのか
滑稽なのは、プレミストに何も絡めずにスカイの話をプレミストの掲示板でする投稿者
さらに高くなりましたね。頂上完成までもう少しです。楽しみです。
かっこよかった
セレブが住む街のマンションなので配慮が行き届いていますね。
白金ザスカイが引っ張ってくれるそうですよ。
レベル低すぎるだろ。
34階がお目見えです
麻布通りの坂沿いに建つプレミストタワー
（画像奥が白金台方面）
ここの掲示板が盛り上がっていないからといって、スカイの掲示板に来ないでください。
>>8306 匿名さん
マジレスすると、スカイ板で何があったか知りませんが、この板に書き込むのは、リテラシー低いですよ。あと、管理者でもないのに来ないで下さいってどの立ち位置の方ですか？
しばらく寝てた子が起きてきましたね。
何があったか知らんが、スカイの板なんて誰もいってないかと。外野のなりすましが何か煽ってるだけでしょ。知らんけど
スカイと共に割と即死だと前から言ってたのにな
街選びが悪い
スタートで躓いてる
最終的には価格に収斂するけど
地権者住居売れたみたいですね
ハイグレードですか？
そんな立地ですか？
白金高輪駅徒歩5分以内にマンション数は？
1分希少ですか？
プレミストは、三井で言うところのパークマンション、三菱で言うところのグラン、といった区別がないですからね。
しかし今回の白金高輪は、とにかくハイグレード。ま、今の時代にこのグレードはすごいでしょ。全熱交換とか素晴らしい
プレミストタワーがすごいのはとにかくハイグレードだし、しかもハイグレードだけじゃなく利便性も高くてかなり高層のタワーマンションであるとこじゃないですか
三田ガーデンヒルズとプレミストを一緒にしないでください。プレミストタワーとスカイは庶民的なマンションですからね。
三田のパークマンションもきっとハイグレードなんだろうけど、今回のプレミストタワーもかなりのハイグレードなんだよなぁ。プレミストタワーは隠し丁番まで着いてる。マンション長く見てきた人ならわかるが、今回は相当にハイグレード。
玄関フラット、隠し丁番。良いものはイイネ。
自作自演やめましょ
>>8333 匿名さん
確かにパークコート渋谷ザ・タワーは隠し蝶番でしたが、長者丸や北参道は違ってました。パークコートでも差がありますね。けどPMは漏れなく隠し蝶番だと思います
今回はかなり仕様がいいですよね
隠し蝶番（丁番）はわかりやすくハイグレードマンションって感じですからね。マンション好きならわかりますが
プレミストタワーとスカイが盛り上がって、今は三田ガーデンヒルズが盛り上がっていますね。
いくら全室天カセでもリセール悪そうな地味な三流マンションは買えないな。お金持ちは気にせず買うんだろうね。
>>8342 匿名さん
8340です。失礼しました。高輪タワーは2LDKのスタンダードな部屋が全室壁掛エアコンだったので、当然蝶番も普通のものだと思ってしまいました。モデルも見学してますが、記憶違いだようですね
木を見て森を見ず選手権会場はこちらですか？
エントリーナンバー1は、
「5畳の狭小部屋に天カセ導入したら、部屋の半分が無駄に下がり天井になってしまった」
です。
エントリーナンバー2は、「蝶番隠して、脱衣場隠さず」ですか
一度ハイグレードなマンションに住むと、次もそのグレードを求めてしまうってありますよね。素晴らしい仕様です
『神は細部に宿る」
byミース・ファン・デル・ローエ
また一つ、囲まれてしまいますね・・・
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/takanawagu/so...
今後も様々なマンション建設が検討されるかもしれませんが、プレミストタワーはホントにいい立地を確保しましたね。白金高輪駅で最高レベルの利便性、ゆるぎない駅徒歩１分。
中期的には品川駅への延伸計画までも
8352 さんが掲載したURLは高輪ザレジデンスで、2002ねんに建築されたもの。とっくにできあがっている物件です。よくもまあ、こんな嘘を。
未だにプレミスターはネガ見るや否や弁護が早いなー笑 でも、お決まりの仕様と某宗教法人ビルから徒歩1分の優位性だけかしら。分かるけどさ、枝葉に釣られて間違えた方買っちゃった苦しい胸の内は笑
プレミストタワーは周りの建物に囲まれているので、これ以上近くに高層マンションが建たないこと願うばかりです。
白金高輪通ると抜群に目立ちますね。建物もかなり背が高くなってきましたね。利便性も最高でハイグレード。さすが早期完売ですね
西側は、永久眺望だからお買い得だったね
建物が出来上がってきましたが、前評判通りというか、現物を見るとさらにすごいですね。圧巻。
坪800万で売りに出てる
スーモから無くなりましたね。売れたのでしょうか。
>>8363 eマンションさん
無くなってない
プレミストタワー白金高輪 33階住戸
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17010448...
プレミストタワーは、利便性は駅１分、グレードはかなり高い、建物はかっこいい。さらに高層。しかも白金高輪。すごいね
スペック高いのは新築希少時代に大きい。
全室天カセ、全熱交換、T3サッシ。。
すごすぎ
何度も同じ事をつぶやくぶっ壊れた昭和のラジオ
哀れだなー、じゃないの買っちゃった奴らって笑
ま、仕様の高い港区内陸の駅１分高層タワーだからね。
仕様高いと、当然中古になっても住み心地いいわけだから、長く愛される。
さらに都心回帰トレンドにおいて、駅１分であるため、幅広い世代への利便性ニーズにも対応
品川地下鉄って、結局インフラ利便性だから、突き詰めると利便性だよね。
その最前列が、プレミストタワー
ゆるぎない「白金高輪徒歩１分」だね
>>8374 匿名さん
そのインフラ利便性とかが整備される頃には、ここは築15年のマンション。
品川地下鉄というワードで白金高輪エリアのマンションが注目されるけど、その実利を受けるのはかなり先の話。
資産価値を語りたいのならば、エリアのランドマークかつ大規模再開発物件一択
つまり足元では、ハイグレードや非ハザードによる住、港区内陸でのアクセス高による利便性、高層によるランドマークで大きな利益
そして将来においても、都心回帰と品川地下鉄開業による大きな利。
明日～将来においても素晴らしいですね
白金高輪歩けばわかるが、プレミストタワーの、目立ち度は半端ないからね。
駅上がると目の前にドンとある。スタバテラスの目の前。車でも麻布通りの目の前に見える。
とにかく目立つ
中古の部屋見学したことあればわかるけど、全部屋に天カセついてるだけでもかなり大きい。あとは全熱交換。
あと、わざわざ中古買うわけだから、他の新築と比べて絶対有利なポイントが有利。
中でも駅１分はとにかく大きい。結局マンションだから。しかも、その駅の先に、将来の東京の中心のひとつとなる品川駅がある
これは１５年後の世代からみると、嬉しいわけだから、winwin。
全熱交換の存在は大きいね。
空地率何とかならなかったのか
しかし、今回セットバックをしっかりとってあるね。
桜も植えられるよ。白金高輪駅前きれいだろうね
エントランスの高さがすごいね。３階のオープンスペースに緑が入るとさらに色もいいですね
駅改札からフラットアクセスだからね。近すぎる
まぁ今回のプレミストタワーのエントランスは相当かっこいい。何より全体が飛び抜けてかっこいい
高さ131mは目立つね
３階の開放系コリドーは時代を捉えていていいかもね。アフターコロナにピッタリだし、雨天でも使える。よく考えられてる。東京は約３日に１日ペースで雨降るからな。真夏も使える
しかも３階のコリドーはシームレスだから広い。皆が天気に関係なく、ちょっとした時に、日常で使える場所はいいね。待ち合わせにもいい
ザ・タワーマンションって感じでかっこいいね。さすが、光井さんデザイン監修です。照明も待ち遠しい
ガラス面豊かな高層タワーがついにお目見えですね。しかも白金高輪徒歩１分のハイグレード
利便性高くて、これだけのデザインと迫力とハイグレードだからね。いわゆる稀少
白金高輪最前列だから物理的にプレミストタワーより内に建てることは今後出きないしね。しかもハザードも関係ない。つまり、最も新しく駅内側。
これぞ、不動産の相対的稀少性
不動産は、駅距離表示だからね
品川地下鉄の話題も結局駅だからねぇ。
メディアで取り上げられている、品川地下鉄による白金高輪更なる利便性向上期待
さらには、ザ港区内陸な、ハイグレードマンション。全熱交換、全部屋天カセ、T3サッシで完璧に仕上げてきた。
さらに、131m、素晴らしきワイドスパン、圧倒的なガラス面豊かなデザイン
３拍子揃った都市型ハイグレードの高利便性タワー。実際に、なかなかないよね。ここのコンパチクラス
ハイグレードマンションに実装されている「隠し丁番」もバッチリついてる
まあ要はさ、 荒らしが“妬む“ほど良い物件
ということでしょ 笑 朝から必死すぎて爆笑
実際去年よりかなり値上がりしてるし、良い部屋買った人は良かったね
分譲価格と物件価値のバランスが良かったよね。
白金高輪エリアだと、今回のプレミストタワーはよかったね。
玄関周り、低層部の工事進捗楽しみだね。
もう少しで竣工ですねぇ
数学的帰納法は将来予測において必ずしも成立しないので、その方法では証明不可能。スパコンもってきても無理。つまりエクセルでは無理。
そもそもパーセントと単位は、前提が揃ってないので単位なので相対比較に適さない
そんなことより、駅1分や131mやなどの絶対指標が重要。
下から見ると、最上階のガラス窓の奥に空が見えてキレイですね^ ^
駅1分高級仕様、再開発目白押し。ペンシルだろうが隣が宗教施設だろうが、資産価値は安定でしょう。
白金高輪徒歩１分は大きいな
しかもハイグレード。
ハイグレード高層タワー
×白金高輪徒歩１分
いやここはリセールも間違いないと思います。
さすがの光井純さんデザイン監修でカッコいい
エントランスもプレミストタワーはかなり豪華になる設計ですよ。まだほとんど出来てないからね
プレミストはかなり出来上がってきたね。歩いていても目立つな。ドラッグストアなら利便性もさらに高まるね
しかもこの辺りは用途に応じて十番、広尾、六本木、恵比須も使える。利便性に関しては、白金高輪徒歩１分ゆえに、都心指折りでしょうね
利便性、安心感、ハイグレード、ランドマーク。高次元でうまく兼ね備えてるね
>>8444 匿名さん
ここはランドマークではない。ランドマークは、白金タワーや白金ザスカイ。今後は、東急や住友がランドマークに
あと安心感って、このスレの連続投稿を見てると安心感皆無なんでしょうか。
高齢化社会における都心回帰のドライビングフォースが利便性なわけだから、
つまり利便性高く、安心感があり、ハイグレードで、大人で、駅からフラットアプローチである、はかなり魅力となる
若者ばかりが住人対象ではないからね
131mのランドマークは圧巻ですね。麻布通り通ると目の前にプレミストがドーンとみえる。駅を上ってもスタバの前からプレミストがドーンとみえる。さすが光井純デザイン監修
麻布側から麻布通り南下すると目の前にドーンと見えるのは白金ザスカイです。スカイと見間違えてしまったのでは？
仮にドラッグストアが下に入るとかなり大きいだろうね。何かとちょくちょく必要でコンビニでは買えないモノの代表がドラックストア。処方箋も使えればさらに快適。マンションには幅広い年齢が住むからね
麻布通りは白金台方面に向けて右に曲がっているので、目の前にみえるのはプレミストタワーですよ。白金高輪に詳しければわかります
スタバのテラスや、クイーンズの出口からもプレミストタワーがドーンと見えるね。白金高輪の景色が一変したね
以前ここにあったトモズは確か処方箋受付してなかった気がする。
マツキヨと完全に競合するわけだけど、あの周辺住民をすでにがっつり掴んでいるマツキヨに勝てるのかしら
全熱交換、T3サッシ、全室天カセをベースとうるハイグレード。これに、ドラッグストアまで入れば、かなり強力な快適性となりますね。
利便性はあらゆる世代に共通。時間は価値。都心回帰トレンドにもアジャスト
実需的には最高クラスだね
駅前立地は目立つからね。地下鉄しかり麻布通りしかり。プレミストタワーはランドマーク的にも本当に良い立地に出来たな
>>8460 匿名さん
白金高輪の街の中心は、残念ながら白金アドレスにあるアエルシティ。プレミストはランドマークとは異なります。
もちろんトモズファンの方にはランドマークになるかもしれませんが
「あらゆる世代」「都心回帰」がキーワードだと思うよ。若者だけが住むわけじゃない。特に港区内陸の高価格帯エリアは。シニアのみならず、地方にも富裕層は多いし。定年後に東京に出てくる人も多い。そんな方々求めるのは、都心利便性、地方へのアクセス、居住性など
品川駅に繋がる価値と、東海道山陽新幹線（名古屋、京都、大阪、神戸、福岡など）やリニア沿線の富裕層。
経済圏を広く捉えてシームレスに人が動くわけだから、そんな人達からの視点も重要。新築マンションは継続して建設されても、白金高輪徒歩１分は希少。しかも大人が求めるような立地でもある
白金高輪徒歩１分になぜハイグレードマンションができて、早期完売しているか。広い経済圏
眺望も多くの部屋で快適であり、東京タワーも、プレミストや高輪タワーの多くの部屋から見えますよ。それ以上に外に出れば白金高輪エリアでは東京タワー見えます
それ以上に、利便性は、不動産でしか買えません。居住性は住まいの本質。幅広い世帯かつ時間軸で競争優位となる要素がつまってます
そして、本当に物に拘る人が選択するのは二丁目タワー。ここではない
駅距離１分は経済圏広いね
>>8467 匿名さん
外に出れば東京タワー見れるって(笑)
そりゃ、多くの地域で外に出れば見れるよ。
希少性とは、マンション内から見れること。そして、わかってはいるだろうけど、多くの部屋で後発の建造物によって眺望遮られるということを。壁ドンマンションになることを
トレンド的にも都心回帰だからね
東京タワー、ふつうに見える部屋多いしな。東京タワー以外に駅距離やグレードがすごすぎて話題がそっちだよね
駅距離１分がすごすぎるからね
時間無限大における眺望は多くの都心立地においてコントロールできない。それが不動産。だからこそ、駅距離、グレード。
しかし現時点では、東京タワーがきれいに見える部屋も多い。
東京タワービュー、ランドマーク、駅距離１分、ハイグレード、ハザードかかってない、高層タワー。
その中でも、駅距離１分は素晴らしいね
そもそも、今後無くなる保証もないのに、なぜ無くなると言えるのでしょうか？将来における眺望不確定性は多くの都心で同じでは？
少なくとも複数部屋が東京タワービューですね。
駅距離１分
ハイグレード
ランドマーク
ハザードかかってない、
加えて、部屋により、
東京タワービュー、富士山ビュー
白金高輪駅はむしろ路線増加計画。ゆえに駅距離１分は大きいね。地方と繋がっている人多いしね。家族的にも経済的にも。世代が広いね
>>8478 匿名さん
いえ、半永久眺望物件はあります。
近隣ではスカイですね。
眺望にお金を払うのならば、そういう物件を選ばないと。
じゃないと眺望が失われた際の心情的・資産価値喪失が大きすぎる。
ここの高層のほんの一部は、眺望維持されるかもしれないが、ほとんどの住戸で眺望が失われるのは確定的でしょ。
再開発の頓挫を願ってるのなら気持ちはわからなくもないが、ほぼその可能性はないでしょ
プレミストはワイドスパンにしてるのも大きいね。視野角が広くなるからね。至れり尽くせり
さすがのプレミストタワー早期完売ですね
購入者にとっては安価に調達できることが大事だからね。購入制限もあり早期完売しちゃったけどね。ほんとうによかったですね
>>8487 匿名さん
横断的には、近隣より若干安く出したため割安感あったかもしれないけど、縦断的にみたらそれはただの誤差の範囲内でしかないよ。
なぜ資産価値としてスカイに差をつけられているのかを考えれば、冷静になれるはず。SNSでもスカイ買っておけば良かったという投稿は多々あるが、プレミスト買っておけば良かったはほぼ無い
そもそも皆がsnsを使っているわけではないから、統計学的には意味をもたないですね。加えて高価格帯の部屋ですからね。
購入制限あり、駅１分、ハイグレード、ハザードにかかってない、131mのランドマーク、部屋によって東京タワービューや富士山ビュー
結果、早期完売している。
ですね
>>8489 匿名さん
ここの購入者および地権者は、別に富裕層ってわけではないでしょ。
そして、高層プレミアの部屋は分譲時駐車場権利付いていたけど、リセールはそれないからね。
駐車場の列に並ぶしかない。これは何気にネックです。
駅距離なんかよりも
車を必要としないシニアも多いからね。住宅街で車生活→都心回帰で電車タクシー生活。それが出きるのが利便高エリア。フラットアプローチも大きいね
庭の手入れも大変だからね。そういったお金ある世帯の都心回帰の受け皿となり得る、
つまり一軒家レベルのスペック、マンションならではの利便性ってのがポイントですね。よって、グレード、利便性。
地下で車乗れますね。そして一軒家は全熱交換ついているとこありますからね。全熱交換完備はまさにハイグレード
>>8495 匿名さん
それ、ただの車寄せだから。車寄せに待機車両いたら迷惑だろ。
あと、全熱に関してなぜそこまで神格化できるのか謎。
80万位のコストでしょ。なぜ一部の広い高級物件以外全熱が廃れたかというと、コストの割に重視する人がほとんどいないからでしょ。
全熱が資産価値に影響及ぼすなら、どのデベも未だに全熱付けるよ。大した費用じゃないからね。
全熱交換入ってるのはふつうにすごいでしょ
高級マンションは、若者ばかりが対象じゃないからぇ。
コンテンツ豊富な都心で、ラグジュアリーハイグレードな利便性高いマンション。
具体的に、コンテンツは街を最大限活用できるから外注活用（＝街）、その上でレジデンスとしては居住性（＝グレード、ハザードにかかってない）と利便性（＝アクセス）
全室テンカセも良いね。
>>8497 匿名さん
別に凄くもないし、あまり意味ない。
そんなのに金使うなら、スカイラウンジ作って欲しかった。
まあ、囲まれちゃう事デベもわかってたから、作らなかったのだろうけど
