広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-29 00:14:22
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
-
8501
匿名さん
>>8498 匿名さん
マンションでの居住性というのは、共用部分も含めての話。
150平米買えるなら話は別だが、狭小部屋をスケールメリットで補うのがマンションの最大メリット。
そのスケールメリットもない、眺望も無い、ただ月々のランニングだけバカ高い。
-
8502
匿名さん
パークマンション、グランも低層だけど人気だからね。港区内陸が求めるラグジュアリーのひとつは居住性だよね
-
8503
匿名さん
-
8504
匿名さん
一棟買うわけじゃなくて区分所有者だからな。手に入るのは「部屋」。共用系であれば六本木ヒルズでもオッケーになるね。その街にいれば使い倒せる
-
8505
匿名さん
部屋によって東京タワーや富士山もきれいに見えますね。部屋や方角によって景色が変わるのは他のタワーも同じ。マンション共通は利便性やグレードだね。プレミストはいいマンションでしょ
-
8506
匿名さん
>>8502 匿名さん
パークマンションでもグランでもグランドヒルズでもない、ダイワハウスのプレミスト。
あなたの言う港区内陸を求めるラグジュアリーは、別に70平米の狭小ペンシルを求めてはいない。
-
8507
匿名さん
>>8504 匿名さん
専有部が狭小になりつつある現在だからこそ、共用部の充実が大切。3億払えるなら、広い部屋に住めばいいよ。でもここと購入者や地権者は違うでしょ。
-
8508
匿名さん
>>8505 匿名さん
別にプレミストが悪いマンションとは言ってない。
無理ポジを修正してるだけ
-
8509
匿名さん
プレミストシリーズや野村は、三井のように、パークマンション、パークコート、パークホームズと区別してないからね。
プレミストシリーズとしても今回のタワーはすごいですよね
-
8510
匿名さん
白金高輪はまだまだ開発が進むのでプレミストも資産性高いですよ。
-
-
8511
匿名さん
港区内陸徒歩1分かつこれだけのハイグレードマンションで131mのランドマーク。デザインも光井純監修。このベクトルで、これ以上ってある意味むずくないか?
それぐらい今回のマンションはすごいよ
-
8512
匿名さん
南青山のプレミストもよかったが、今回の白金高輪のプレミストタワーもすごいできばえ。力入ってるね
-
8513
匿名さん
>>8509 匿名さん
プレミストタワー白金高輪がパークマンションレベルだと同等と主張するのは勝手だけど、多くの方は賛同してくれないだろうね。
-
8514
匿名さん
マンション詳しかったらわかるけど、プレミストタワーは隠し丁番入ってるからね。それだけでグレード凄さわかる。
-
8515
匿名さん
>>8511 匿名さん
光井さんも悪くはないけど、残念ながらそこまでプッシュする話ではない。今は、隈さんだけでしょ。
-
8516
匿名さん
グレードについては、これだけ高仕様にふりきったのは、それを求めている層にとってはバッチリハマるね。タワーで高仕様ってやっぱり貴重
-
8517
匿名さん
>>8514 匿名さん
なんとも寂しい主張だね・・・
パークマンションやグラン所有者で、隠し蝶番をドヤ顔で話す人はいない。
-
8518
匿名さん
>>8516 匿名さん
そんな些細な仕様よりも、制震→免震に仕様変更した方が、高品質タワーを望む層には訴求力あるけどな
-
8519
匿名さん
パーマン、グランもいいけど、プレミストタワーも今回気合い入ってるってことでしょ。
いわゆるフラグシップだね
-
8520
匿名さん
-
8521
匿名さん
プロダクトもそうだけど、各社のフラグシップってやはりすごいね
-
8522
匿名さん
-
8523
匿名さん
>>8521 匿名さん
オープンハウスもフラッグシップはありますよ。
-
8524
匿名さん
南青山、白金高輪タワーあたりは、港区でもほんと指折りだよね
-
8525
匿名さん
ハイグレードがいいけど、タワーも利便性も諦めたくない、ってニーズにはハマるね。
-
-
8526
匿名さん
>>8525 匿名さん
タワーのメリットはスケールメリットと眺望ね。
名ばかりのタワーは訴求力劣るよね
-
8527
匿名さん
眺望も部屋によって東京タワー、富士山がバッチリ見えますね。各階の部屋数も限られており、プライバシーも両立してますね
-
8528
匿名さん
>>8527 匿名さん
将来、その眺望が失われるのが本当に残念ですね。
あと、エレベーターも分離式ではないですね。
-
8529
匿名さん
そもそも眺望が失われるなどは決まってないですね。そして時間を伸ばせば、不確定要素はどこも同じ、そもそも未来永劫東京タワーが将来的にあるかどうかもわからない。
だからこそ不動産は立地やグレード。実際にパーマン、グランなどの居住性が高いラグジュアリマンションが根強い人気ですね
-
8530
匿名さん
>>8529 匿名さん
流石にその主張は苦しいですね。
ちなみにパークマンションもグランも低層マンションがほとんどですよ。
-
8531
匿名さん
だから、ラグジュアリーの本質が居住性ということでしょう。
東京タワーについても完成して長いし、そのあたりも再開発予定されてますからね。つまり東京タワー辺りに今後どんな建物ができるかもわからない。ま、不動産的に地下鉄徒歩1分に今回の出来たのは大きいね。これだけハイグレードなのもエリア特性をうまく捉えたね。
そして、これからの人口分布を捉えて、分母の広がる対策として利便性ね
-
8532
匿名さん
>>8531 匿名さん
狭小部屋の集合体なのに、居住性を語れないだろ。
せめて全戸100平米とかなら話は別だが。
ちなみにここが囲まれる可能性と、東京タワー周囲に眺望を阻害する可能性、どちらが高いかといえば圧倒的に前者。
-
8533
匿名さん
都心だけを対象にするのと、関東圏を対象にするのと、関西中国九州などの広域を対象とするのとでは、経済圏がまるで違うからね。これに海外も加えてマーケットがあるわけだから、その一番アクセス。時間で人は動いているからね
-
8534
匿名さん
ま、東京タワーは麻布通りの歩道橋から見えるからね。。この辺りに住めば手に入る価値。港区内陸に住めば日常。その上で、ラグジュアリーや利便性がどうかとなると、プレミストタワーは揃ってるね
-
8535
匿名さん
>>8534 匿名さん
だから、歩道橋から見えるって、あまりにも苦しすぎるよ。
だったら、ここじゃなくて他の築古おんぼろでもいいよね
-
-
8536
匿名さん
プレミストタワーも部屋によっては東京タワーや富士山がバッチリ見えますよ。だけど、タワーマンションにおける景色は部屋によるので、マンション固有ではないし、プレミストタワーには不動産として本質となるりべんやラグジュアリーがあるので、そちらに話題が集中している
-
8537
匿名さん
>>8536 匿名さん
あなたも目の前にここより高い建物建つのわかってるんでしょ。スカイクラスの
同デベ開発ならば、あわよくば眺望配慮した設計してくれるけど、再開発主体は三菱と住友だからね。関係なく開発するでしょ
-
8538
匿名さん
ラグジュアリーというのは、隠し蝶番の事を言うわけではないですよ。共用部も含めたマンション全体の価値。
-
8539
匿名さん
不確定要素は街中で再開発検討されている都心において多くあるし、だからこそ不確定要素に依存しない利便性やラグジュアリーが優れているからこそ素晴らしのでは?
そして来年入居では、多くの部屋で東京タワーや富士山も見えそうですね
つまり、短期、中期、不確定要素高まる長期においてそれぞれストロングポイントあるということです。不動産は寿命長いですから
-
8540
匿名さん
2035年近傍の検討世帯にも地下鉄というプレゼントがあるしな。winwinが基本。将来後輩にとってもうれしさの刈り取り部分が残ってる。これぞ、長期視点ですね
-
8541
匿名さん
>>8539 匿名さん
専有部は内装は10年後には無価値ですよ。それこそ不確定要素というか、減価は確定させれているというか。
だからこそ眺望については、半永久眺望以外選んではいけないんですよ。眺望の喪失が即資産価値の損失に繋がりますから
-
8542
匿名さん
>>8540 匿名さん
地下鉄できるのが先か、囲まれるのが先か。という時間軸です。
むしろ、再開発計画は白金高輪駅改修工事と共にだから、囲まれるのが先か
-
8543
匿名さん
不動産は立地、ゴーイングコンサーンとして、品川開業ネタも次の世代にある。バトンを渡しながら、住み継いでいきたいね
-
8544
匿名さん
プレミストタワー強いな。不確定要素ない定数の部分で強い
-
8545
匿名さん
>>8544 匿名さん
眺望喪失する段階で、不確定要素の最大値だよ
-
-
8546
匿名さん
確かに地下鉄を考えると、2030年くらい入居とか良さそうね。運良く空いていたら。
-
8547
匿名さん
>>8546 匿名さん
眺望気にしない人は、塞がれた住戸を買い叩くのみ
-
8548
検討板ユーザーさん
眺望込みの値段じゃなかった気がするけど、どうなんでしょう?
-
8549
匿名さん
-
8550
匿名さん
>>8548 検討板ユーザーさん
普通に眺望代入ってますよね。入ってなかったら低層~中層は@500~600でしたよ
-
8551
検討板ユーザーさん
>>8550 匿名さん
低層は地権者住居中心だったので、比較出来ないかと思いますよ
-
8552
匿名さん
富裕層はスカイでいいじゃない。ここは駅距離と占有部の設備仕様を求める人が選んだ。超大規模に住みたい人ばかりじゃないよ。
-
8553
匿名さん
-
8554
検討板ユーザーさん
-
8555
匿名さん
-
-
8556
匿名さん
東京タワーも見える部屋多いし、方角により特色あるね
-
8557
匿名さん
-
8558
匿名さん
ってか将来無くなるかどうかはわからないでしょ。あてにしていた眺望が未来にどうなるかは誰にわからないからね
-
8559
匿名さん
眺望云々に関わらず、立地や中身が優れているのは大きいね
-
8560
匿名さん
>>8554 検討板ユーザーさん
何を言いたいのかよくわからないけど、
24階北東角部屋 @614
25階南西角部屋 @615
でほぼ変わらないけど
-
8561
匿名さん
-
8562
匿名さん
>>8559 匿名さん
パークマンションで下駄履きとか見たことないけどね。
-
8563
匿名さん
一般にいいマンションはハザード性などの立地がよくて仕様がいいところが多いからね。今回のプレミストはその2つを兼ね備えているね
それに加えて、高層タワーでアクセスよく、部屋によって東京タワーや街並みが部屋からきれいに見えるって感じじゃないかな
-
8564
匿名さん
プレミストタワーもスカイも良かったけど、三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスも良いね。
-
8565
匿名さん
>>8564 匿名さん
ここはそこと競合ではなくて、規模や価格帯的に高輪タワーやアトラスですね。
-
8566
匿名さん
>>8565 匿名さん
そんなに執着しなくてもしばらくは売り物件ないですよw
-
8567
匿名さん
>>8566 匿名さん
すっ高値で売りにでてますけどね。33階
-
8568
通りがかりさん
品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ
コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。
-
8569
匿名さん
>>8568 通りがかりさん
アジアヘッドクォーター特区に拘るなら、芝浦か港南のタワマンにすればいいよ。
もう10年以上前の計画なんて、そろそろカビ生えそうだけどな
-
8570
匿名さん
>>8569 匿名さん
アジアHQってこの範囲でしょ。芝浦はいいとして港南は関係ないんじゃない?
-
-
8571
匿名さん
-
8572
匿名さん
港南の話題は山手線駅力スレでお願いします。ここはプレミストのスレですので。
-
8573
匿名さん
-
8574
匿名さん
>>8573 匿名さん
だからこそ後発マンションに囲まれてしまうんだよね。
眺望プレミアムは諦めるしかないね
-
8575
匿名さん
立地も仕様もアクセもいい。さらに眺望がいい部屋もある、って感じですかね。眺望は部屋による、いずれのタワマンも
-
8576
匿名さん
>>8575 匿名さん
それを補うのがスカイラウンジなどの充実した共用施設。
まあ、それを造ったとしてもそこすら囲まれてしまうから、意味ないんだろうけど。せめて屋上くらいあればね
-
8577
匿名さん
ただでさえ管理費・修繕費などの月々のランニングコストが高く、エレベーターなどの導線のデメリットがあるタワマン。それを補って余りあるのが、低層では味わえない眺望とスケールメリットからくる共用施設。さらに相続税圧縮が使えなくなった現在、眺望・共用施設のないタワマンに住むメリットってなに?と思うけどね
-
8578
匿名さん
-
8579
匿名さん
>>8578 匿名さん
それがほとんど消失してしまう可能性が高いのが痛恨の極みです。
-
8580
匿名さん
-
8581
匿名さん
>>8580 匿名さん
妬みというか、ただの事実だと思うけどね
-
8582
通りがかりさん
やっぱこれだなー
ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました!
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩1分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
-
8583
匿名さん
>>8582 通りがかりさん
荒らすのはいい加減止めた方がいいよ
-
8584
匿名さん
>>8569 匿名さん
港南はさすがに眼中にないのでは。ここは白金高輪のスレですよ。
-
8585
匿名さん
>>8584 匿名さん
芝浦、港南、豊洲、これらは全てスレ違いですね。
湾岸3兄弟で仲良くね
-
8586
匿名さん
しかし、建物かなり出来上がってきましたね。カッコいいです
-
8587
カオノレ
こちらにも貼っておきます
-
-
-
8588
匿名さん
>>8587 カオノレさん
歪んでるね。
こんなにセットバック無いし
-
8589
匿名さん
-
8590
匿名さん
>>8587 カオノレさん
丸見えだね
バルコニーのあるマンションと坪単価を単純に比べてはいけない
-
8591
匿名さん
麻布通りに沿って夜景もきれいでしょうね。
都会的な景色や夜景も楽しめそうですね
-
8592
マンション掲示板さん
>>8591 匿名さん
見栄えも良いし、やっぱこれ!
白金高輪駅延伸計画もあるし、駅1分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工1年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね
外部評価は
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
ですからね
中層以上の良い部屋手に入れた人は圧倒的でしょう
白金高輪駅延伸計画もあるし、駅1分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工1年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね
何より建築デザインが素晴らしいですね。しかも経年してもかっこよさそうです。ここは立地やスペックが素晴らしいですが、何より建築デザインが素晴らしいんだよね。
建築デザインが素晴らし建物が増えると、街の洗練度もあがりますから、全体にとってもプラスですよね。こういう建築デザインの素晴らし建物が増えるといいですね。
-
8593
匿名さん
-
8594
匿名さん
-
8595
匿名さん
「カッコイイ」の連発してるね。何処にもある、ありふれたタワマンだけどね。
-
8596
匿名さん
むしろ、これだけハイグレードであり、地下鉄延伸を控えた駅徒歩1分の港区内陸都心マンションとなれば、かなり稀少ですかね
-
8597
匿名
私もこの前行ってきました!かっこよかったです!
-
-
-
8598
匿名さん
物件名がパークコート白金高輪ザタワーなら完璧でしたね。
-
8599
匿名さん
>>8598 匿名さん
何言ってんのかよくわからんが、ここはダイワハウスのプレミストだろ。物件の名前に誇りを持てないなら、買うべきではないね。恥ずかしい
-
8600
匿名さん
8597の2枚目は、まさにスタバの前からの写真ですね!かなり目立ちますよね。クイーンズ伊勢丹の前からもバッチリ見えます
-
8601
匿名さん
-
8602
匿名さん
これが囲まれてしまうなんて、白金高輪の再開発のポテンシャルの高さだな。
-
8603
匿名さん
むしろ景色良い部屋多いですよ。
麻布通り方面、富士山方面、海岸方面
さらには、麻布通りへの都心夜景など
さすがの高層タワーです
-
8604
匿名さん
>>8603 匿名さん
富士山は残るとして、北側タワービューのほとんどが無くなる可能性はキツいね
-
8605
匿名さん
東京タワー方面もきれいに見えますよ!
麻布台虎ノ門方面に景色が抜けてますからね
なぜなら麻布通りは道路だから
-
8606
匿名さん
麻布通りから建物が正面に見えるということは、逆(建物内)からみれば景色が抜けているということですね
-
8607
匿名さん
>>8606 匿名さん
麻布通りの延長線上に東京タワーは無い。
ここの北側にできる高層タワーの延長線上に東京タワーは位置している
-
8608
匿名さん
オフィシャルに決定している大型建物なんてありましたっけ?それに、視野角依存性がありますので、距離の離れた建造物はきれいに見えますよね?焦点1つじゃないですよね?
-
8609
匿名さん
大通り沿いのマンションは景色が確保されてるよね。麻布通りの横幅はかなり広い
-
8610
匿名さん
>>8608 匿名さん
オフィシャルになってから焦ってもしらないけどね。
ちなみに壁ドンになるから、見えるのは距離の離れた建造物ではなく至近のタワー建造物
あと、六本木ヒルズ方面はスカイが完全に塞いでるね。
-
8611
匿名さん
オフィシャルに決定されている建物はないのですか?では、きれいに見えますね。
ヒルズも部屋によって見えますよ
-
8612
匿名さん
>>8611 匿名さん
こういった情報はアンダーで進んでいくものです。地下鉄しかり。
-
8613
匿名さん
つまり当面は景色もいいマンションということですね。長い将来はどのマンションもわかりませんからね
-
8614
匿名さん
仕様もよくて、立地もよくて、アクセスもよくて、高層タワーでありながら、
部屋によって東京タワー、道路夜景、海岸、富士山も楽しめるということですね
-
8615
匿名さん
>>8613 匿名さん
10年以内です。当然10年後には眺望プレミアムは剥落しています
-
8616
匿名さん
10年以内に出来るというオフィシャル発表なんてありましたっけ?
-
8617
匿名さん
>>8614 匿名さん
部屋によっては、って意味ないだろ。
部屋によっては120平米あります、と言ってるのと同じ。
マンション全体の資産価値として大事なのは、共用部分として全住民がそれを享受できるかどうか
-
8618
匿名さん
>>8616 匿名さん
逆算すれば10年以内なのは自明の理だろ。
それが頓挫するときは、品川地下鉄も頓挫する時
-
8619
匿名さん
タワーマンションは部屋によって方角が違うので景色も違いますよ。プレミストタワーに限ったは話ではありません。それに港区内陸は大都会なので方角によって見える景色が違います。ただしワイドスパンなので視野角広いです
-
8620
匿名さん
>>8619 匿名さん
その先に見える壁ドンの景色が異なると主張されても、説得力はない
-
8621
匿名さん
東京タワー、麻布通り、富士山、海岸方面に景色抜けてますよ。
-
8622
匿名さん
-
8623
匿名さん
オフィシャルにえらい拘るけど、品川地下鉄だってオフィシャルにはまだ至ってないだろ。だけど出てきている情報でほぼ確定という話。
まあ、ここの営業すら品川地下鉄計画すら当初知らなかったから、情報が遅いのは致し方ないか。
ここの北側再開発だって、状況判断すれば早期に実現する事は、素人でもわかると思うけどね
-
8624
匿名さん
-
8625
匿名さん
>>8621 匿名さん
東京タワーはあきらめろ。
麻布通りの先には巨大なスカイとお見合い。
海岸というか湾岸ビューって花火すらない今、何も変哲もないよ。飛行機のお尻が良く見えるかもな。
眺望で残るのは南西のみ
-
8626
匿名さん
-
8627
匿名さん
交通政策審議会で品川地下鉄が初めて出てきた段階で、国交省主導でこれは他をごぼう抜きすると思ったね。某スレでそれを書いても夢とかまで言われたが、結果は予想通り
お上の意向をバカにしてはいけない
-
8628
匿名さん
結局、オフィシャルにはそんな建物計画は現時点発表なくて、当面は東京タワービュー含めて景色が良好な部屋も多いということですね
立地、アクセス、仕様に加えて、景色まで良好が多いということですね
-
8629
通りがかりさん
麻布通りに沿ってこれだけ眺望が抜けてますね。
素敵です
-
-
8630
匿名さん
>>8628 匿名さん
現実から目を背ける権利くらいはあるからね。ご自由にどうぞ。
-
8631
匿名さん
-
8632
匿名さん
-
8633
匿名さん
>>8629 通りがかりさん
この方角のド真ん前に塞ぐ形で駅直結が建つからね。スカイクラスの高さの。
流石に眺望絶望的なのは、この写真からでもわかるだろ。
-
8634
匿名さん
道路の上には建物建たないから、この景色の目の前の眺望を塞ぐことは不可能ですよ
-
8635
通りがかりさん
麻布通り広いですね。9車線ぐらいあるように見えます。その分、眺望が抜けるという事ですね。
-
8636
匿名さん
>>8634 匿名さん
麻布通りの先にあるのはただのスカイ。ちょうど中住戸の先な
角部屋の先には再開発の建物ができて、その先に麻布通りが広がる事になる
-
-
8637
匿名さん
広い麻布通りの先がきれいに見えるということですね。素晴らしいね
-
8638
匿名さん
-
8639
匿名さん
白金高輪という狭いエリアで、大中あわせて8本タワーが建つのだから、眺望なんて削られて当然という視点は必要。
特にここは白金高輪タワーの中で一番囲まれる。
-
8640
匿名さん
-
8641
匿名さん
大通り沿いのメリットは、確かに壁ドンになっても少し距離が稼げるが、それ以上に騒音と排気ガスのデメリットがね。特にここは、麻布通りと桜田通りの三角州。
-
8642
匿名さん
サッシ等級はT3かつ全熱交換で、大通り沿いの供えもトップクラスですね
-
8643
匿名さん
しかし、ホントによく考えられた素晴らしいタワーマンションですな
-
8644
eマンションさん
ここは隣のパークハウスよりアトラスタワーよりイマイチだよね。見た目しかり。
-
8645
匿名さん
-
8646
匿名さん
将来の話をしたらスカイも南正面の開発の火は消えてないし、東急だけじゃなく真西の開発検討も進められてるし、東も住友や駅前の三菱が控えている訳で、どこも同じじゃない。
-
8647
匿名さん
駅距離ってわかりやすいよね。指標として。どの世代からも。
-
8648
匿名さん
>>8646 匿名さん
スカイは北側が永久眺望。それこそ、麻布通りと首都高のおかげで。しかもスカイラウンジも永久眺望。それだけで十分でしょ。
西に東建の再開発があるのはすでに周知されていて、価格に織り込まれいる。ただ、それは真西で北西方向は、元麻布エリアの永久眺望ですね。
-
8649
匿名さん
>>8647 匿名さん
三菱主導の駅直結マンションができるからね。駅徒歩分数の指標でも、眺望でも、高さでも、恐らく三菱に負ける
-
8650
匿名さん
プレミストは眺望もいいねー。白金高輪も盛り上がってきたね
-
8651
匿名さん
-
8652
匿名さん
時間軸が大事ですからねぇ。
オフィシャルに新たな建物が出来る発表ないよね?当面はいいですね。
また将来的に東京タワー周辺の再開発計画もありますが、時間軸が先ですしね。
素晴らし景色が待っていそうです
-
8653
匿名さん
-
8654
匿名さん
>>8652 匿名さん
ここが竣工して2~3年後に概要決まり、5年以内には具体的な着工計画が決まっているだろね。
晴れて品川地下鉄開通時は、南西以外囲まれていると
ちなみに東京タワー周辺の再開発計画は三井主導だが、既存の三井の物件や、三田エリアの事を考えると、東京タワーの南側の眺望を阻害するような再開発は100%無い。
-
8655
匿名さん
西向きは、永久眺望で富士山見えますよ。
あと南側も30階以上は抜けていて永久眺望。
眺望が塞がるのは東向きと北向きだけど、東向きや北向きも30回以上は眺望は抜けているはず。
-
8656
匿名さん
>>8655 匿名さん
永久眺望は西側だけだね。シューホーエンの所の三角州はどうなんだろ。あそこさえクリアなら
南側の永久眺望も高輪タワー計画が周知されていたので、高層の眺望抜ける部屋は価格に織り込まれていたよね。
北東方面は、高層も含めなかなか絶望的な状況だと思うけどね。
幸運を祈ってる
-
8657
匿名さん
板状のド・スコイがやたら細マッチョに突っかかってる?
-
8658
匿名さん
>>8656 匿名さん
眺望が価格に織り込まれていたのは、北東で坪単価で50-100万円高かった気がする。次に高かったのは南側。西側が1番割安だった。ただし、北東にマンション計画があるのは営業も説明してたから、購入者は期間限定で東京タワービューを選択したんじゃないかと思う。
-
8659
匿名さん
立地もアクセスもよくてグレードもよくてランドマーク高層で、部屋によって眺望までいいってことですね。
さすが早期完売だね
-
8660
匿名さん
>>8658 匿名さん
事前案内の時は、三菱の再開発がここまで早く進むとは思われてなかったからね。どうせまとまらないと高をくくって方はいるだろうね。
ここみたいなただの建て替え案件と違って、自治体がガチになった再開発は早いよね。
-
8661
匿名さん
結局、ふたを開けたら、
昨日時点で、
何ら大型建物の公式計画発表ないよね?
時間軸として、当面は部屋により素敵な眺望まで得られそうですね。その先の長い将来は他と同じくいつの時代も不透明ですね。
-
8662
匿名さん
>>8661 匿名さん
ホントに現実逃避しかしないね。
まあ、まともな方はちゃんとリスクを判断できるだろうけど
-
8663
匿名さん
ふたを開けらら、カッコいいし、眺望もいいし。立地、アクセス、仕様以外にもたくさんいいところあるね。
プレミストタワーいいじゃん
-
8664
匿名さん
広報みなとでも住民説明会でも、白金高輪駅前東部地区再開発の話出てるのに、それを否定するのは流石に無理でしょ。港区は無茶苦茶やる気だからね。
5年後に着工始まった段階で慌てても遅いよ。
工期も既存建物取り壊しも含め5年位になるから、当然その間は周辺環境の悪化が考えられます。また、眺望を潰す建物が、上棟に向けて日々積み上がっていく悲しさは白金タワー住民が経験してますよね。スカイによってタワービュー潰されたからね。
-
8665
匿名さん
現在の白金タワーも素敵な眺望の部屋が多いですし、そもそも都会的な眺望とは何も見えないことではないので、白金高輪エリアのタワーマンションは高さをいかして都心の良好な眺望が得られますね。特に都心建造物や道路をいかした夜景も楽しみですね
-
8666
匿名さん
>>8665 匿名さん
だから、その楽しみにしてる都心建造物の夜景とやらが、一部の高層を除いて、スカイと東部地区のタワーや高輪タワーしかなくなる。壁ドン部屋同士のお互いの生活を垣間見る事が都心特有と言えば、その通りだけど。
-
8667
匿名さん
-
8668
匿名さん
港区は、品川地下鉄が表に出る前から、白金高輪駅周辺の再開発に力を入れて、地下鉄着工が決定したらすぐ動けるようにしてたからね。
周辺住民説明会も早い段階でやってるし。
来年は都計で、3年後に再開発組合設立→権利変換、5年後に着工。品川地下鉄開業時期のお尻は決まっているので、それに合わせて白金高輪駅改装も進むだろうね。北側に新規出口増設。駅直結もできるし、ガーデンが駅近マンションに変貌する
-
8669
匿名さん
-
8670
匿名さん
>>8669 匿名さん
それはタワービューの眺望のある部屋もしくは建物限定ですね。
-
8671
匿名さん
-
8672
匿名さん
>>8658 匿名さん
北東 24F @615
南東 23F @626
南西 25F @614
北西 22F @600
ほとんど価格は変わらない。
-
8673
匿名さん
>>8672 匿名さん
中層階は眺望が価格に織り込まれていないということですよね。
-
8674
匿名さん
>>8673 匿名さん
というより、ここは広さで価格差つけてたよね。
ちなみに眺望が価格に織り込まれているかどうかは、方角よりも純粋に階層差で比較したほうがいいかと。
-
8675
周辺住民さん
-
8676
匿名さん
ザスカイの方がビューで差をつけてたような。ここはあんまり関係ないですよね。
-
8677
匿名さん
-
8678
匿名さん
>>8676 匿名さん
スカイも広さで価格差つけてましたね。階層での価格差もそこまでないですね。
-
8679
名無しさん
やっぱコレかー
品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ
販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「(大激戦のエリアですが)他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション
ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね
白金高輪駅延伸計画もあるし、駅1分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工1年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね
-
8680
マンション検討中さん
なるほど、なるほど
白金高輪エリア周辺では選択肢が複数ありますが、当マンションは、低層マンションではなくて「タワマン派」、且つ「駅からのアクセス」と「仕様」を重視する方に相性が良さそうですね。
特に仕様については全体的に高仕様なので、見た目の美しさはもちろん、利便性や満足度も高そうです。
キッチンカウンターのサイド石貼り、ミーレ食洗器、電子コンベック、DELICIAガラストップコンロ、洗濯機のフリッパードア、バスルームのガラスドア、ハンスグローエ社製シャワーヘッド、浴室テレビ、浴室水栓ハンスグローエ、磁器質タイルフロア、全居室カセットエアコン、フラットフロアetc
※仕様は部屋タイプにもより異なる
デザイン監修に光井純が起用されていますしデザイン面は期待したいところですね。
駐車場代が4万円台なのもよいと思います(港区では5~6万円超えも多い)
またアクセス面については白金高輪駅は表記上は徒歩1分ですが、実際は数十秒のレベルなので雨の日の移動は楽だと思います。
またわずか2駅の六本木一丁目駅では駅直結の虎ノ門麻布台プロジェクト(六本ヒルズに匹敵する超巨大プロジェクト)が2023年3月に完成するので、そちらへのアクセスも抜群に良いでしょう。(雨で自宅にいても退屈だな、子供をお出かけさせたいけど、という日も)電車でサクッと行けて駅直結フードコートで雨を気にせずお買い物をしたり、レストランで食事、友達や家族が遊びに来たときはホテル宿泊など。
-
8681
匿名さん
-
8682
匿名さん
-
8683
通りがかりさん
東の眺望はなぜ抜けないですか?三菱も三田5丁目も結構斜めで正面じゃないですよね。
-
8684
匿名さん
-
8685
匿名さん
>>8683 通りがかりさん
完全には塞がれないけど、低層、中層階はタワービューが遮られる可能性が高いのでは?
高層階は開発次第ではタワービューが残るかもしれないですね。
-
8686
名無しさん
>>8685 匿名さん
ここは維持費がメチャ高いからな。品川地下鉄出来る頃には管理費修繕積立金で平米1000円を超えそう。共用施設ほぼないのに、ペンシルタワマンの宿命だな。リセールに響きそう
-
8687
匿名さん
-
8688
匿名さん
プレミストタワーかなりいいですね。さすが駅1分の早期完売です
-
8689
匿名さん
>>8686 名無しさん
ペンシルもそうだけど、そもそもタワマンを維持するために必要な戸数が少なすぎる。当然各住戸に対する負担も増えるのは当たり前
-
8690
匿名さん
大型タワマンが好みならザスカイが良いと思いますよ。
-
8691
匿名さん
>>8686 名無しさん
たかだかこの程度の維持費が気になるならこの程度のマンションでも買うのは無理だということでしょう
-
8692
匿名さん
パークコート赤坂檜町ザタワーも約310戸だからプレミストタワーと戸数似てますね。
むしろ、各階の部屋数も限られており、プライバシー感が増して適度な規模だと思うけどね
-
8693
匿名さん
>>8692 匿名さん
ここは檜町とは購入者層違うからな。
大規模と中小規模両方住んだけど、実はフロアの部屋数少ない方がプライバシー無いんだよね。同一フロアの近隣との関係が濃くなる。大規模だと、隣に誰が住んでるしかわからないね。
-
8694
匿名さん
-
8695
匿名さん
単純に人との接触は確率問題(算数)だから、
人が少ないほど、接触回数すくないでしょ
-
8696
匿名さん
高級タワーレジデンス系マンションは閑静さも要素の1つだから、その意味でも、フロア数を維持しながらランドマーク高層タワーを実現しているのはさすが。
-
8697
匿名さん
>>8695 匿名さん
道端ですれ違う人との確率じゃないんだから、何言ってんのか。
-
8698
匿名さん
>>8696 匿名さん
エレベーターが高低層分離型ではないからな。
高層の人も低層の人も、一つのエレベーターで仲良くやってください
-
8699
匿名さん
令和のシステムですから、コントロールが効いていますよ。常に最適解をとるべく動く。
むしろ、エレベーターといえば着想制限ありですから、これも高級レジデンスの1つですね
-
8700
匿名さん
>>8699 匿名さん
着想?着床だよね。
着床制限あろうがなかろうが、高層階からのストレスは変わらない。
-
8701
匿名さん
分離型ではないエレベーターだと、他フロアで停止する確率は高くなるよね
-
8702
匿名さん
-
8703
匿名さん
乗車人数が同じ場合、停止する確率はあがりませんよ。なぜなら、複数台のエレベーターを集中管理するのですから。もちろん1台ならあがりまずけどね。これが集中管理システム
一方、同フロアで人とで会うのは、単純に確率です。だから少ない方が、当たり前に会いません
-
8704
匿名さん
>>8703 匿名さん
同フロアの戸数が少ないと、他の住戸に対する関係性が濃くなるよ。単純にすれ違う確率を述べたって意味ない。マンションは住宅だからね。
-
8705
匿名さん
戸数が多いと人間関係が希薄になるので、逆に犯罪グループとか半グレとかが出入りするようになりますよ。
-
8706
匿名さん
フロア数と人間関係性に相関はないですね。
隣り合ってる部屋は二部屋であり、フロアで人と会うのは、エレベーター前と、廊下の2機会。
まず。プライバシー性とフロア数においては、エレベーター前の人数と廊下での接触機会に影響するので、フロア数とトレードオフですね
しかし、人間関係においては、フロア数に依存しないですね。むしろ、住民の集まりはフロア単体ではなく、住民数ですから、戸数では?
よって、フロア数が少ないほど、プライバシー感が増すのでは?
-
8707
匿名さん
白金高輪はスカイを筆頭にミーハー半グレが大群で押し寄せるでしょう。
あと、最近パパ活してる港区女子が多量に発生してるよね。トレンドのお店に行ったら、大抵いるよ。
-
8708
匿名さん
>>8706 匿名さん
いえ、各階ゴミ置き場におけるゴミの出し方や、生活スタイルの違いが目に付く事が多くなりますね。
>>8705さんの言うように、お互いの関係性が強くなるとお互いの生活に干渉しやすくなるので、防犯になりますよ。プライバシーの確保は犠牲になりますが
-
8709
匿名さん
-
8710
匿名さん
>>8709 匿名さん
いえいえ。
先日、港区内の某ホテル上レストランで夕食していたところ、当方らの周囲は皆々パパ活女子とチョイ悪オヤジのカップルでしたよ。また、パパ活女子はお水系ではないのが驚きました。
上京した田舎者女子が港区内でぎりぎり生活するには、底辺の白金高輪を推薦するのは自然の論理ではないでしょうか?
-
8711
匿名さん
究極的には、ワンフロア2戸のマンションだと、お隣はどういう人でどういう仕事してて、どういう生活してるかよくわかるからね。ワンフロアの戸数とプライバシーの低下は相関しますよ
-
8712
匿名さん
>>8710 匿名さん
ごめんごめん、東京カレンダーを読んだんだね。
あれ、一部はお店がお金払って載せてる広告紙なんだよ。
想像力が立派だと、読んだだけで現実と思っちゃうよね
-
8713
匿名さん
フロア戸数もプライバシー感あり、バランスいいですね
-
8714
匿名さん
>>8713 匿名さん
角部屋の方と、家具の配置について情報共用したいですね。
-
8715
匿名さん
台湾の超有名な高級タワーレジデンスであり、車を上までもっていける「陶朱隠園」は、ワンフロア2戸ですね。
プレミストタワーも、ワンフロアをおさえながら、高層タワーであり、ランドマーク性も両立してますね
-
8716
匿名さん
>>8715 匿名さん
ここは、リセール時に駐車場空いているのはほぼ絶望的だからな。なかなか厳しいよね
-
8717
匿名さん
まさに都心の高級タワーレジデンスって感じですね。駅徒歩1分にある。
-
8718
匿名さん
>>8717 匿名さん
東京タワービューも無くなるし、将来囲まれて眺望が失われてしまうのが本当に残念です。
-
8719
匿名さん
東京タワービューが見えている部屋において、東京タワービューが無くなる公式発表など無くないですか?
不動産の検討レベルなら日本のあらゆる場所であると思いますが
-
8720
匿名さん
>>8719 匿名さん
品川地下鉄の決定行程を見てれば、ここの多くの眺望か失われるということが確定事項なのはわかると思うけどね。行政は責任問題になるから最後の最後まで確定を出さないけどね。
-
8721
匿名さん
品川地下鉄と、東京タワービューは全く関係ないよね。
品川地下鉄延伸を控えている白金高輪駅まで徒歩1分。素晴らしい立地だね
-
8722
匿名さん
>>8721 匿名さん
え?羽田新航路も含めて全てが連動してるの、わからないわけないよね
-
8723
匿名さん
ここのようなただの建替案件と違って、住友と三菱はガッツリ容積率緩和してくるだろうし。
東京タワービューは、住友の良心に訴えるしかないね。
-
8724
匿名さん
つまり、東京タワービューが見えなくなる公式発表はないのですよね?
それであれば、当面は東京タワー方面がきれいに見える部屋もあるし、富士山がきれいにみえる部屋もあるし、何より麻布通り沿いなので夜景もきれいですよね
一方、長い時間軸においては、将来眺望はいずれもわかりません。それが不動産の特性。
何より、東京タワーは港区内陸の多くのマンションからもみえますし、中央区あたりからも見えます。。
-
8725
匿名さん
-
8726
匿名さん
>>8724 匿名さん
そう信じたい気持ちも理解はできるけど、現実は残酷。
再開発が始まるまでの短い春を楽しんでください。
-
8727
匿名さん
将来眺望がどうなるかわからないは、プレミストタワー各論じゃなくてマンション総論ですね
プレミストタワー各論については、立地もよくて地下鉄延伸する駅まで徒歩1分で、ハイグレードで、131mのランドマーク高層で、フロア数が限られており、眺望良い部屋が多いですね
-
8728
匿名さん
>>8727 匿名さん
いえ、将来というか近々の話です。プレミストだけが北側眺望潰されます。他のマンションの話ではないですね。
だからこそ、永久眺望が重視される
-
8729
匿名さん
しかし、ふたをあけたら、眺望が阻害される公式計画なんて、本日時点でありませんよね?
-
8730
匿名さん
>>8729 匿名さん
いえ、あなたが知らないだけの話です。
-
8731
匿名さん
むしろ駅徒歩1分においては、他に依存せずに徒歩1分ですよね。駅は動かないので。だからこそ不動産。限られていますね
都心眺望は、将来どうなるかなんて世界の誰にもわからない。
そもそも東京タワーは、港区を歩いていればみえる場所多いし、中央区湾岸からでも見えますよ。東京の広い場所からみえるのです
-
8732
匿名さん
北東向きの話はもうやめませんか?
全住居の1/4なのに周囲が囲まれるとか変ですよ。
そもそも販売時から出ていた開発の話なので新鮮味もないです。
-
8733
匿名さん
中央区内陸の高層から見る湾岸方面の景色もきれいですよね。東京タワーは港区内陸を歩いていてもみえますが、湾岸方面の景色は貴重かもしれませんね。それぞれ特色あり素敵です
-
8734
匿名さん
>>8731 匿名さん
駅直結ができますから、駅徒歩1分の希少性は相対的に希薄化します。
そして、眺望がどうなるか誰にもわからない、という漠然とした話ではなく、各論の話です。
-
8735
匿名さん
駅直結マンションが出来る発表なんてありましたか?また、他マンションが出来ようができまいが、プレミストタワーは駅1分ですよ。つまり他に依存しないですね
-
8736
匿名さん
>>8735 匿名さん
資産価値の話をしてます。資産価値は相対評価
-
8737
匿名さん
つまり駅1分のプレミストは価値が高いということですね。さすがの駅1分です
-
8738
匿名さん
>>8737 匿名さん
白金高輪の相場は残念ながら、駅距離に依存してないですね。
プレイスとグローリオだと、明確な資産価値の違いが出てます
-
8739
匿名さん
プレミストタワーは駅1分であり続けながら、ハイグレード、高立地、131mランドマークタワーで、部屋によって様々な眺望も楽しめるということですね。
いいマンションじゃん?
-
8740
匿名さん
>>8739 匿名さん
多くの部屋の眺望が壁ドンになるのをわかってて、そういう買い煽りするのはどうかと思うよ
-
8741
匿名さん
そもそも、既に全部屋完売ですよ。
しかも竣工1年以上前に
プレミストタワー
-
8742
匿名さん
なんなんだこの不毛なやりとり。
相当の妬みか恨みか分からんが。
-
8743
匿名さん
とっくに完売した物件をネガするってよほど未練があるのだと思うけど、中古出てくるの待つしかないですよ。
-
8744
匿名さん
-
8745
匿名さん
-
8746
匿名さん
-
8747
名無しさん
>>8739 匿名さん
ここ地下電源て聞いたんですけど、本当ですか?購入者が高級物件て連呼するくらいだから、まさかとは思いますが。
-
8748
マンション掲示板さん
高評価のコメントを意味不明な警備員が直ちに否定。その繰り返し。なんじゃこれ?だけど早期に完売御礼となった事実が実態を物語ってると思うけどね。
-
8749
匿名さん
>>8747 名無しさん
地下電源だよ。そして、洪水ハザードはかかってないけど、目の前まで来てる。
-
8750
匿名さん
白金高輪でタワマン建つところなんてどこも低地の貧民街なんだから我慢しろよ。
-
8751
匿名さん
>>8748 マンション掲示板さん
値上げ販売しても高倍率で売れていったスカイのおかげですね。ここは値上げできなかったですから
-
8752
匿名さん
ほんと、今回のプレミストタワーは素敵なマンションですよね
-
8753
匿名さん
>>8751 匿名さん
そもそもプレミストはスカイのだいぶ前に完売してるから。
-
8754
匿名さん
>>8753 匿名さん
スカイの方がだいぶ前から売ってますから。
プレミストの1期売り出し時の売れ行きは、結構渋い感じでしたよ。物件自体に魅力があれば、1期でバンバン売れたはずですね。
150戸売るのに事前含めて1年かかったのは、スカイも含めた周辺相場の上昇があって、その間相対的に割安感が出ただけの話です。
-
8755
匿名さん
プレミストタワーの完売は早かったね。ま、これだけ条件いいとね。
まさに、市場の評価ですね
-
8756
匿名さん
>>8755 匿名さん
周辺市場相場のお陰ですね。
非ランドマーク物件がランドマーク物件の相場に左右されるのは宿命ですね。
-
8757
匿名さん
いい物件だもんね。プレミストタワー。駅1分、ハイグレード、高層、ハザードかかってない
抜群ですね
-
8758
匿名さん
今回はまさに、プレミストの都心フラグシップですね。
-
8759
匿名さん
>>8757 匿名さん
物件自体に訴求力あれば、1期であれだけの数の先着順出ないですよね。
ただ単に周辺相場が上昇した割安感という価格で選ばれた話ですね。
真に物件の魅力で選ばれるというのは、値段を上げていっても着実に売れる物件。価格据え置きしていたよね、ここは。
-
8760
匿名さん
スタバの前からいい感じに見えますね。
竣工楽しみですね
カッコいい
-
8761
匿名さん
>>8760 匿名さん
近い将来、囲まれてしまうのが残念です。
-
8762
匿名さん
駅1分の高層タワーですので、かなり目立ちますね。いいマンションだね
-
8763
匿名さん
>>8747 名無しさん
これだけハザードが目の前に迫ってて、地下電源でいいのか不安という心情は理解できます。
-
-
8764
匿名さん
>>8763 匿名さん
赤線内が古川氾濫時の外水による洪水ハザード。
古川治水工事で外水による浸水リスクは、現在大幅に減少してますね。
一方、プレミストの北東にあるハザードは、内水によるものですね。内水の場合、川が氾濫してなくてもゲリラ的にこの一角だけ浸水するという可能性も
-
8765
匿名さん
ハザードかかってないのは大きいね。立地もいいですね
-
8766
匿名さん
>>8765 匿名さん
目の前までハザード来てるのに、想定以上の降雨の場合当然ですが浸水しますよ
-
8767
匿名さん
このあたりは、立地的にも高くなってますからね。さすがです
-
8768
匿名さん
>>8767 匿名さん
高くはないだろ。大体海抜10mくらい。魚らん坂を勢いよく雨水が流れてきますよ。
高いというのは高台の事を言うんですよ
-
8769
匿名さん
基本的には雨水は古川方面に流れていきますが、マツキヨ周囲で飛び地のように内水浸水ハザードがあるのは、そこに雨水が溜まりやすいから。至近のここも人事ではないですね
-
8770
匿名さん
-
8771
匿名さん
>>8770 匿名さん
ちょっとした前提条件の変化でハザードかかるリスクがある、と考えないのかしら。眺望と同じく失われることに対するリスク管理が甘いよね
-
8772
口コミ知りたいさん
-
8773
名無しさん
>>8769 匿名さん
ここのMR行った時は地下電源説明されなかったな。電子コンベックとか浴室テレビとかそんな物ばかり推して、大切な住民のことを考えてないから、検討やめました。白金高輪の他のタワマンも地下電源なんだろうか
-
8774
名無しさん
>>8773 名無しさん
スカイは2階とか4階とかだったかと。三田ガーデンは地下だけど、防水壁があるって聞いた。高輪タワーとアトラスは知りません
-
8775
匿名さん
>>8773 名無しさん
地下電源は、ただのコスカだからね。わざわざコスカしてますとは言わんだろ
-
8776
匿名さん
-
8777
匿名さん
ここが多少浸水するならスカイは水没で外にも出られんな
-
8778
匿名さん
俺には白金高輪の魅力がわからん
掲示場見てもやっぱりわからん
出勤前にアルファードの車列なんて出来ないだろう
都心価格で買っても出口で困りそう
他所と比較して競争力低すぎ
-
8779
匿名さん
白金高輪なんて魅力ないですよ。喧騒、雑多な街並み、排気ガス。
盛り上がっているのはマンコミュだけで、スカイも一部のエンスーだけでスパークしているだけです。
真の港区とは掛け離れたへり中のヘリです。
-
8780
匿名さん
>>8779 匿名さん
文章面白い
気が合うと思う
スパーク
-
8781
匿名さん
しかし、バランスのとれたいいマンションですね。竣工も近づいてきましたね
-
8782
匿名さん
>>8781 匿名さん
ほとんどの住戸が将来眺望潰される上に、大した共有施設もないのにランニングが白金高輪で圧倒的に高いのに、バランスがいいとはどういうこと?
-
8783
匿名さん
白金高輪エリア新築管理費・修繕費
白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡
プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡
パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡
パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡
-
8784
匿名さん
白金高輪通るとかなり目立ちますね。131mさすがです
-
8785
匿名さん
>>8784 匿名さん
際立つ月々のランニングコスト。さすがです
-
8786
匿名さん
近隣のアトラスタワー白金レジデンシャル
管理費 390円/㎡
修積費 140円/㎡
計 530円/㎡
アトラスは免震なのに
-
8787
マンション検討中さん
何より建築デザインが素晴らしいですね。しかも経年してもかっこよさそうです。ここは立地やスペックが素晴らしいですが、何より建築デザインが素晴らしいんだよね。
建築デザインが素晴らし建物が増えると、街の洗練度もあがりますから、全体にとってもプラスですよね。こういう建築デザインの素晴らし建物が増えるといいですね。
コロナが収束し出すと日本物件への海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てます。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるでしょう。中層ー高層階を保有してる方は勝確です!
-
8788
eマンションさん
これこれー
白金高輪エリア周辺では選択肢が複数ありますが、当マンションは、低層マンションではなくて「タワマン派」、且つ「駅からのアクセス」と「仕様」を重視する方に相性が良さそうですね。
特に仕様については全体的に高仕様なので、見た目の美しさはもちろん、利便性や満足度も高そうです。
キッチンカウンターのサイド石貼り、ミーレ食洗器、電子コンベック、DELICIAガラストップコンロ、洗濯機のフリッパードア、バスルームのガラスドア、ハンスグローエ社製シャワーヘッド、浴室テレビ、浴室水栓ハンスグローエ、磁器質タイルフロア、全居室カセットエアコン、フラットフロアetc
※仕様は部屋タイプにもより異なる
デザイン監修に光井純が起用されていますしデザイン面は期待したいところですね。
駐車場代が4万円台なのもよいと思います(港区では5~6万円超えも多い)
またアクセス面については白金高輪駅は表記上は徒歩1分ですが、実際は数十秒のレベルなので雨の日の移動は楽だと思います。
またわずか2駅の六本木一丁目駅では駅直結の虎ノ門麻布台プロジェクト(六本ヒルズに匹敵する超巨大プロジェクト)が2023年3月に完成するので、そちらへのアクセスも抜群に良いでしょう。(雨で自宅にいても退屈だな、子供をお出かけさせたいけど、という日も)電車でサクッと行けて駅直結フードコートで雨を気にせずお買い物をしたり、レストランで食事、友達や家族が遊びに来たときはホテル宿泊など。
-
8789
匿名さん
>>8788 eマンションさん
契約者を騙る低レベルな荒らしはみっともないよ
-
8790
匿名さん
-
8791
匿名さん
>>8790 匿名さん
契約者を騙る低レベルな煽りは止めましょう
-
8792
口コミ知りたいさん
なにが これこれー だよ。面白すぎる。 爆笑しました。
-
8793
匿名さん
>>8792 口コミ知りたいさん
ずっとここに巣くう荒らしだからね。
-
8794
匿名さん
ま、仮に2万円/月高くても、10年で240万円だからね。つまりマンション価格差のほうが著しく高いよね。
立地良好、アクセス徒歩1分、高層ランドマーク、ハイグレードの物件を、購入制約を満たすことができて、この価格で調達できたら素晴らしいね。
結果、全部屋完売ですからね
-
8795
匿名さん
>>8794 匿名さん
ずっとこのままのランニングコストだと思ってるの?
-
8796
匿名さん
いずれのマンションも修繕計画あるし、別にここに、限ったことじゃないからね。また、あがる場合も考え方は同じ
分割だろうが一括だろうが。
むしろ、価格全体考えるとプレミストタワーはやはりよかったね。
良品をこの価格で入手は大きいね。購入制限あったけどね
-
8797
匿名さん
3階のオープンコリドーは時代を捉えておりいいね。雨の多い日本において雨天でも使えるし、開放系だからアフターコロナにもよい。抜群ですね。
-
8798
匿名さん
>>8796 匿名さん
一体いくらまで月々のランニングコスト上がるか恐ろしいね。まあ、ここは15年後には、1000円/㎡は余裕で越えてきそうね。
-
8799
匿名さん
物件価格に直すと、差がよくわかる。それだけ今回のプレミストタワーは価格面でも競争力あったよね。もちろん、購入制限満たせた場合ですが
-
8800
匿名さん
15年後に品川地下鉄開通で白金高輪が湧くなか、眺望も塞がれ、駅改修に伴う立地の優位性が薄れ、駐車場空きも少ない上に、ランニングコストがバカ高くなるのかね。
-
8801
匿名さん
将来は白金高輪延伸も控えていますから、次の世代にもネタが残ってますね。つまり長く競争力あり、ほんといいマンションが登場しましたね
-
8802
匿名さん
>>8801 匿名さん
落ち着いて、白金高輪には延伸しないから。
-
8803
匿名さん
都心回帰トレンドも捉えてますね。天気のよい日は、徒歩で十番、六本木、恵比寿、広尾へも散歩可能。もちろん今日みたいな猛暑日や雨の日、寒い日は駅徒歩1分も。
様々な使い分けができ、広い世代で便利。これぞ抜群の立地ですね
-
8804
口コミ知りたいさん
-
8805
匿名さん
>>8803 匿名さん
白金高輪エリアの他物件との差別化にはならないですね。駅直結じゃないし
-
8806
匿名さん
白金高輪エリアはプレミストタワーいいね。虎ノ門のパークコートもよかったけど。北参道のパークコートタワーもよいね
-
8807
匿名さん
>>8806 匿名さん
ここはパークコートではないので。財閥系に憧れる気持ちはわかるけど
-
8808
匿名さん
それにしても今回のプレミストタワーの仕様はすごいよね。久しぶりの全部屋天カセ
-
8809
匿名さん
>>8808 匿名さん
10年後には多くの内装が無価値になるし、狭小部屋にわざわざ下がり天井作ってまで天カセにする理由は無いよね
-
8810
匿名さん
グレードも素晴らしいですね。まさに高級タワーレジデンスですね
-
8811
匿名さん
>>8810 匿名さん
高級タワーレジスタンスの下駄にドラッグストアは入らない
-
8812
匿名さん
仮にドラッグストアが入ると、利便性がさらに増すからいいですね。
-
8813
匿名さん
>>8812 匿名さん
既にほぼ隣にマツキヨあるから、利便性は変わらん。ちなみに仮ではない。下駄テナントはマンションの顔になるから、ドラッグストアだと厳しい
-
8814
匿名さん
幅広い世代が日常的に利用できる場所はうれしいですね。コリドーしかり、ドラッグストアなどの日々利用箇所しかり。六本木なども近いので、使い分けできますね
-
8815
匿名さん
これだけ良いマンションを買えなかったネガさん、残念でしたね。
-
8816
口コミ知りたいさん
-
8817
匿名さん
>>8814 匿名さん
トモズマンションって呼ばれるのかな、将来
-
8819
匿名さん
-
8820
匿名さん
-
8821
匿名さん
-
8822
匿名さん
ここのスレって「素晴らしですね」とマンションを褒めている投稿が多いけど、何故だろう?一般的に自分の買った物を自分でほめる人は少ないですがね。誰かに認めてもらいたいのかな?
-
8823
匿名さん
もちろんここだけじゃないけど、たまに、おースゴイ、ってなるマンションってあるじゃん。そういうマンションってやはり嬉しくなる。マンションに限らず他の商品でもそうでしょ。スゴイ時にはスゴイね、でいいのでは。
今回のプレミストタワーはフラグシップだけあって、やはり良いマンションの1つ。
-
8824
匿名さん
>>8823 匿名さん
ただのペンシル。外装も別にこだわってる材料じゃないし
-
8825
匿名さん
-
8827
マンション掲示板さん
どのスレッドでもポジネガ両方のコメントあるんだけど...白金高輪の他マンション買った者として冷静に見るとここのネガのレベル低すぎ。むしろ逆効果かな。
-
8828
匿名さん
書き込んでいるのは、荒らしとマンコミ警備員の方だけになっていますね。実際には誰も興味ないですよ。
-
8829
匿名さん
見た目は普通じゃない?仕様はすごいし、駅1分も資産価値は安定だと思う。こう年々猛暑が激しくなっていくと、南や西の高層DWは住むのしんどいんじゃないかと思うけど実際どうなんだろ。
-
8830
匿名さん
>>8827 マンション掲示板さん
レベルが低いかどうかは別にして、将来ほぼ間違いなく囲まれるからな。
それに対して、レベルが高いとか低いとかは無意味。ただの事実ですから
-
8831
匿名さん
>>8829 匿名さん
内装に関しては、10年後のリセール時には評価されないてますから。
-
8832
匿名さん
外観デザインもいいですね。何より131mの高さが白金高輪においてとても目立ちますね。竣工に向け、照明が付与され、玄関周りが出来上がってくれば、さらに素敵な場所になりそうです。冬に向けたラストスパート楽しみです。
-
8833
匿名さん
>>8830 匿名さん
将来囲まれるとか言うネガが必ず湧いてくるんだけど、そんな計画ないよね。もしそんな計画が出てきたらプレミストだけではなく他のマンションも囲まれたりこんにちわ状態になるわけだしね
-
8834
匿名さん
>>8831 匿名さん
資産価値の言及については徒歩1分についてです。
内装は良いに越したことはないでしょう。
-
8835
匿名さん
>>8833 匿名さん
まあ、呑気に情報が一般に出回るまで待ってればいいよ。
その時焦っても遅いけど
-
8836
周辺住民さん
なんか急に契約者口コミ増えたね。規模の割に。
どれとは言わないが、契約者ではなさそうな人もいる。
ここの掲示板って、せめて契約者口コミだけは本人確認取った方が良いように思うが。
-
8837
匿名さん
>>8835 匿名さん
どうせ何もないし知らないんでしょ。
程度の低い残念なネガがお化けが出るぞ~。って言ってるレベルだね笑
-
8838
評判気になるさん
一部石貼りましたね かっこいい
-
-
8839
評判気になるさん
すみません 名前入っちゃいました
無視してください。
-
8841
匿名さん
>>8840 匿名さん
これまでに出ている三菱と住友の開発計画と東急の開発以外に何かありましたっけ?北東以外の話があるなら教えてください
-
8842
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
8844
匿名さん
ここは実需向きですね。リセールの時はペンシルタワーマンションで囲まれ感がであるので苦戦をするかもよ。
-
8845
匿名さん
開発が続く白金高輪駅1分のタワーマンションってだけでリセールは安泰でしょう。すごく上がるかはわかりませんが。
-
8846
匿名さん
>>8843 マンション掲示板さん
オバケが出るとは?なぜそんな子供みたいな話をしてるんですか?
ここはオバケではなく、向かいの建物の住人の生活が見れるようになるかもしれません。先方の設計次第では、ただの外壁かもしれないけど
-
8847
匿名さん
>>8846 匿名さん
ここだけが将来囲まれるとの話に具体的な計画を尋ねても何も出さない下らないネガに対してお化けが出るというのと同じレベル。って話だと思うけどね
ここのネガは本当に底が浅いというかなんというか。。。
-
8848
検討板ユーザーさん
落ち着け
これでしょ~
白金高輪エリア周辺では選択肢が複数ありますが、当マンションは、低層マンションではなくて「タワマン派」、且つ「駅からのアクセス」と「仕様」を重視する方に相性が良さそうですね。
特に仕様については全体的に高仕様なので、見た目の美しさはもちろん、利便性や満足度も高そうです。
キッチンカウンターのサイド石貼り、ミーレ食洗器、電子コンベック、DELICIAガラストップコンロ、洗濯機のフリッパードア、バスルームのガラスドア、ハンスグローエ社製シャワーヘッド、浴室テレビ、浴室水栓ハンスグローエ、磁器質タイルフロア、全居室カセットエアコン、フラットフロアetc
※仕様は部屋タイプにもより異なる
デザイン監修に光井純が起用されていますしデザイン面は期待したいところですね。
駐車場代が4万円台なのもよいと思います(港区では5~6万円超えも多い)
またアクセス面については白金高輪駅は表記上は徒歩1分ですが、実際は数十秒のレベルなので雨の日の移動は楽だと思います。
またわずか2駅の六本木一丁目駅では駅直結の虎ノ門麻布台プロジェクト(六本ヒルズに匹敵する超巨大プロジェクト)が2023年3月に完成するので、そちらへのアクセスも抜群に良いでしょう。(雨で自宅にいても退屈だな、子供をお出かけさせたいけど、という日も)電車でサクッと行けて駅直結フードコートで雨を気にせずお買い物をしたり、レストランで食事、友達や家族が遊びに来たときはホテル宿泊など。
-
8849
マンション検討中さん
こっち?
ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました!
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩1分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。
港区内陸駅1分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや!
都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の3つは、これから軸として大きな期待感があります。
-
8850
匿名さん
>>8847 匿名さん
ここが囲まれるのをある程度想定してる地権者・契約者だらけかと思いましたが、まだ一縷の望みを持つ方がいるんですね
-
8851
匿名さん
3年前に地下鉄スレで、「豐住線・湾岸地下鉄より品川地下鉄の方が先に開通する」と散々言っても、「そんなわけない」とか「妄想」とか「オバケが出るぞレベル」とか言われてたのを思い出すよ。
結果は私の言った通りに。まあ、まだ着工してないから、頓挫するのに一縷の望みをかけている人はいるのかもしれないけど。
-
8853
口コミ知りたいさん
普通に東京駅にダイレクトに行ける方がにんきがあるぞ
港南と白金高輪は同じエリアだけあって品川好きだな
もう目黒の方が良いんじゃないか?
-
8854
匿名さん
>>8841 匿名さん
その北東側の再開発が大事なんじゃない?東京タワービュー潰れるでしょ。北西はスカイが待ち構えているし、その西側には東建再開発。南側は高輪タワーと既にお見合いだしね。
南西以外厳しい
-
8855
匿名さん
>>8854 匿名さん
西側にも開発あるんですね。西はほぼずっと抜けてるのかと思ってました。
-
8856
匿名さん
>>8855 匿名さん
さすがに地図で確認するって東急は西ではないですね。
-
8858
匿名さん
都心の高層タワーは都会的な眺望も楽しめるからいいですよね
-
8859
マンション掲示板さん
-
8860
匿名さん
-
8861
匿名さん
>>8858 匿名さん
近い将来、無くなりそうだけどね。その眺望
まあ、歩道橋から見ればいいよ。
-
8862
匿名さん
しかし、立地、アクセス、グレード、眺望、ランドマーク。久しぶりにこれだけのレベルが揃ったね。さすがです
-
8863
マンション掲示板さん
>>8862 匿名さん
ほい!これねー
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩1分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね
販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「(大激戦のエリアですが)他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション
-
8864
匿名さん
>>8857 匿名さん
あー、東急はほぼ影響ないでしょう。東建とあったので別途ブリリアが建つのかと思いました。
-
8865
通りがかりさん
>>8862 匿名さん
これもかなー
コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。
コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。 ??特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。 ??さらに円安でしょ。これはもう、、、来年には中国人が爆買いしてるよ
-
8866
匿名さん
-
8867
匿名さん
-
8868
匿名さん
>>8866 匿名さん
いくらLow-Eだからと言っても、夏の西日は家具焼けるよ
-
8869
匿名さん
飛行機が資産価値にあまり影響及ぼさないとは考えているけど、ここはほぼ真上を飛ぶね。写真以上にデカく見える
-
-
8870
匿名さん
>>8869 匿名さん
T4サッシ、全熱の鉄壁があるので無問題。T2だったり壁穴換気だったりする周辺タワマンの居住性には影響あるだろうけど。
-
8871
匿名さん
>>8865 通りがかりさん
じゃあ来年バカにしに来るよ
部長が虎ノ門で煽ってたのと同じ理屈だな
芝浦と同じですべての再開発が白金高輪に係わるというのね
中国人女性は日本人男性を馬鹿にしているのは知っておいたほうが良いよ
GDP2位国で日本は、どんどん離されているからな
マンクラはお花畑よのう
-
8872
匿名さん
>>8868 匿名さん
南西のDWはLow-Eでもめちゃくちゃ暑いだろうね。年々猛暑が強まってるし。
-
8874
匿名さん
>>8870 匿名さん
いつからここは二重サッシになったの?
-
8875
匿名さん
-
8876
匿名さん
>>8869 匿名さん
高度の低い港南や大井町と比べたら全然影響は少ない。
-
8877
匿名さん
ちなみに、T2で第三種換気でも、飛行機音は室内ではほとんどしないよ。現地調査済み
-
8878
匿名さん
>>8875 匿名さん
第三種でもエアコンつけてれば快適さは同じだから。全熱ってただの熱効率の話でしょ。こんな狭小部屋だと、性能の良いエアコンと大して変わらんから
-
8879
匿名さん
>>8876 匿名さん
当初より低空飛んでる気がする。以前より飛行機が大きく見えるので
それとも大型機が飛び始めているのか
-
8882
匿名さん
>>8878 匿名さん
熱効率の話で、暑さ対策としては普通のエアコンと快適さは同じ。
第一種換気なので、壁に穴が空いてない分騒音対策になる。また、フィルターで室内の空気が綺麗。
-
8883
匿名さん
>>8867 匿名さん
失礼。読み間違えてた。
西は眺望阻害はなさそうですね。暑さはどうしようもないですが。
-
8884
匿名さん
リビング、直に太陽光が当たりそうだけどな
「タワマンにもう住まない」とかのヤフコメ民にボロクソに言われるタイプのマンションじゃないのか?
-
8885
匿名さん
遠回しではなく直接的に言うと、中国は日本より上の国と考えろと
日本の安全は買うだろうが、資産を買うだろうと思うのは見下しているだのだろう
世界中飛び回らなくても、逆の立場で考えられたらな
その前に言いたいことあるけど、面倒だ
-
8886
匿名さん
>>8882 匿名さん
第三種でもフィルター付いてるから。
ここの第一種はHEPAでも付いてるの?まあ、あまり高性能フィルター付いてるとランニングがバカ高くはなるが
第三種の換気口について、耳を当てれば外の音はするが、普通に室内にいたら外の音は換気口があってもほとんどしない。これも現地調査済み
-
8887
匿名さん
整理すると、①北東は現在は東京タワーが見えるけど将来的には開発計画があるため眺望が塞がれる可能性がある。②北西は目の前にプラチナタワーがある為、中層階以下は眺望が塞がる。③南西は永久眺望。④南東はパークハウスがある為、中層階以下は眺望塞がる。
これで眺望の話は終了でいいですか?
-
8888
匿名さん
ただでさえダイレクトウィンドウで180°近く見えるのに、ワイドスパンだからさらに視野が広くなるので、都心の景色はきれいにみえるのでは。所々ビルやマンションはあろうとも、空いてるしね。さらに高層なので、上下も角度ある。しかも麻布通りが広いの、例えばニューヨークや丸の内ってビルが並んでるが、道沿いはきれいでしょ。
都心のタワーに住めばこれらがわかるかと
-
8889
匿名さん
さらに、東京タワーが見える部屋において、眺望をふさぐオフィシャルの計画は昨日時点でないのでは?
-
8890
匿名さん
>>8889 匿名さん
オフィシャルな情報を待ってたら出遅れるというのを品川地下鉄で学ばなかったの?
そんなに気になるのならば、地元不動産屋にでも聞いたら?アンダー情報は一部で出てますから
-
8891
匿名さん
眺望において、時間を無限大にした「永久」など誰にもわからない。見たいものが無くなる可能性もあるし、将来の開発など予測もできない。自身で世界の開発を全てコントロールなどできないのだから。
そこで大事となるのは時間軸。自身が関わる時間軸での話。少なくとも、現時点で公式発表がなければ、当面はない。
つまり、これの積み重ねでしかない。
-
8892
匿名さん
>>8888 匿名さん
DWで上下左右見れるのが西以外壁ドンというのも、東京ぽくってシュールだけどね。
-
8893
匿名さん
>>8891 匿名さん
それが5年で無くなるのか、50年で無くなるのかで大違いだけどね。時間軸が大事なんでしょ。だから永久眺望以外は眺望で買うのは、資産価値的にはただのリスクでしかない。
ちなみに、品川地下鉄だって公式にはまだ決定してるわけではないよ。公式発表で着工決定してからあなたは動くの?遅すぎでしょ
-
8894
匿名さん
ふたをあけたら、東京タワーもきれいにもえそうですね
-
8895
匿名さん
>>8894 匿名さん
想定眺望をMRで確認してないの?
蓋をあけたらという表現を使うならば、蓋をあけたら多くの住戸で眺望が阻害される可能性が高くなりました、だと思うけどね。
ここの分譲時には、白金高輪駅前東部再開発をここまで港区が乗り気で、早期に実現する事はわかってなかったからね。
来年都計とか、あとは粛々と進むよ
-
8896
匿名さん
景色の良し悪しの定義は目の前になにもないことじゃないからねぇ。つまらない景色が良い景色ではない。都心的な景色を求めている層には、素晴らしい港区の景色が広がっているのでは。高層だしね
-
8897
匿名さん
>>8896 匿名さん
目の前に何もないわけではなく、ここより高い新しい建物の壁が目の前に迫るという景色を味わえる。
-
8898
匿名さん
東京での眺望価値は東京を象徴するランドマークや広大な緑地帯などに依存しますので、単なる東京のビル眺望に何の価値があるというのか?
東京って皆さんが思っているほど素敵な眺望ではございません。
-
8899
匿名さん
港区は夜景がきれいにみえる場所も多いしね。
立地もアクセスもランドマークも豪華なグレードも、そして都会的な景色も見えそうですね
いいマンションじゃん
-
8900
匿名さん
-
8901
匿名さん
>>8898 匿名さん
単なる東京のビルの眺望というより、タワマンは抜け感が大事。ただでさえ月々のランニングがバカ高いタワマンで、スケールメリットも抜け感も無いタワマンに住むのはあまり合理的ではないよね。
-
8902
匿名さん
不動産詳しかったらわかりますが、計画は色々なところでこれまでも行われてきており、立て替え計画なんてのもあります。しかし実際にどうなるかはわかりませんし、それが起こる時期もわかりません。また、計画ない場所においても今後計画され、公式となる場合もあります
つまり不動産の特性上、予測できません。しかし、言えるのは今なければ当面ないということです。
その中で、今回プレミストタワーは、駅徒歩1分という揺るぎない場所を確保している。まさに動かせない価値。しかもこれまでの港区フラグシップと比べても素晴らしいグレード。
よって長期的な価値が期待できます。だから素晴らしいと思います
-
8903
匿名さん
買えなかった人が完売したマンションどうこう言っても意味ないですよ。もう買えませんよ。
-
8904
匿名さん
>>8902 匿名さん
不動産に詳しかったらわかりますが、お上が関わっている再開発計画は、住民の意向なんかほぼ関係なくなりふり構わず進められていきますよ。都市計画法って、ただの合法的なお上が関与する地上げですから。
それを予測できないというのは、現実から目を背けているだけですね。頓挫するとしたら、首都直下型が起きるくらいしか考えられないですね。
-
8905
匿名さん
>>8903 匿名さん
33階売ってるけどな。これからローンに絡んだキャンセル住戸も一定数出てくるだろうし。
-
8906
匿名さん
プレミストタワーは、部屋によって景色が異なり、東京タワー、富士山、恵比寿、三田、湾岸など様々な眺めがたのしめる。また、麻布通りという広い道路に面しており、夜景もきれい。
また将来は、都心3区の他エリアと同じく誰にも制御できないものの、ダイレクトウィンドウとワイドスパンで視野を広く確保でき、高さも行かした角度もある。空がみえる部屋も多い
いいマンションだね
-
8907
匿名さん
>>8906 匿名さん
ここってそんなに他方角楽しめるような共有施設あったっけ?それとも他人の部屋に押し入るの?
麻布通りに面していて味わえるのは、白金タワーとスカイによって塞がれた眺望。麻布方面は、今後建つ再開発建物で潰れる。
そして、なぜ永久眺望と言われるのかわかってる?土地用途の違いもわかってる?眺望を言うならそれくらい調べているよね。
-
8908
匿名さん
共有施設も絞られており、それを望む方々にはいいですね。3階のオープンコリドーは、本日みたいな暑い日や雨の日にも役立ちそうであり、アフターコロナにもマッチしってて、雨天対応、猛暑対応で使える期間が広そうです
-
8909
匿名さん
駅徒歩や仕様はいいが、眺望なしのプレミスト。
北向きだけだが永久眺望はいいが、コスカのスカイ。
どっちもどっちだから、いっそのこと
一駅隣の麻布十番、六本木一丁目、永田町、四ツ谷、市ヶ谷
あるいは、白金台、目黒辺りで腰据えた方がよほどいいよ。
あっ、先立つもののご都合であればごめんなさいのナッシングユー。
-
8910
匿名さん
>>8909 匿名さん
白金台に地縁があるから、探すとしたらこの辺りなんですよ。
根無し草のあなたと違って、資金的には余裕があっても色々な縛りが生じるのは地元民だからこそ
-
8911
匿名さん
白金高輪はタワマン街としてさらに開発進むんだから、どこも変わらないし、まだまだ街の魅力は港区一等地とは大差ありすぎ。
眺望重視ならスカイの北高層、高輪タワーの南高層、駅前至近や仕様重視ならプレミスト、ランドマーク性なら結局は白金タワー、そんなところでしょ。
-
8912
口コミ知りたいさん
>>8911 匿名さん
買えそうな場所はな
港区に拘るからおかしくなるのよ
ここまで奥に来たらいっそ目黒、品川でいいじゃんと思う
港区内陸ってそんなに言いたいか?
-
8913
匿名さん
-
8914
口コミ知りたいさん
>>8913 匿名さん
価格が逆転するマンションあるだろうね
品川に行く価値を力説するなら尚更ね
東京から離れすぎて中途半端なんだよね
-
8915
匿名さん
白金高輪なら目黒や五反田の駅近くの方がいいよ。
港区を語るなら、まずはせめて白金台駅のような駅セレブ感を出していただきますようお願いする。
-
8916
匿名さん
>>8887 匿名さん
①については可能性の話。②、③、④については現状の話なので、将来囲まれるといったコメントを繰り返す荒らし行為に反応するのはもうやめましょう!
-
8917
匿名さん
>>8909 匿名さん
現在価値と将来価値の差で考えると、現在価値が低い白金高輪に妙味を感じています。
先立つ物はあっても、それを増やしたいって思う庶民の気持ちをご理解ください。
-
8918
匿名さん
>>8917 匿名さん
お気持ちはわかりました。
早く六本木や青山や南麻布などに移住できるといいですよね。
やっぱり港区というエリアは素敵ですものねー。
-
8920
匿名さん
高層階は眺望悪くないよね。現状は全部抜けてる。北東は将来不安かもだけど、少しでもズレていれば東京タワービューが残る可能性もあるよ。
-
8924
匿名さん
-
8925
匿名さん
-
8926
匿名さん
ネガさんがどんなに頑張っても、もう完売した物件は買えませんよ。
-
8927
匿名さん
分譲対象戸数153戸でこのスレのコメント数はエリアNo.1。
お前はいけてない、俺はいけてる、で半分は埋め尽くされてるな。
-
8928
匿名さん
>>8926 匿名さん
スカイも高輪タワーもガーデンも完売したけど、そんな変なコメント出してるスレここだけだよ。
-
8930
匿名さん
-
8932
匿名さん
[No.8840~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他スレッドのレスのコピー投稿
・削除されたレスへの返信
-
8933
匿名さん
>>8927 匿名さん
なんでですかね?近くの大規模物件の方達が書き込むからですか?
-
8938
匿名さん
[NO.8937~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
8939
匿名さん
プレミストタワーに対して自画自賛する投稿は見苦しいので、おやめください。
-
8940
マンション検討中さん
>>8930 匿名さん
空調効いてない駅構内のながーい階段昇り降りで死にそうになりました…。
-
8941
匿名さん
その様子だと辿り着けて白金タワー、スカイあたりだと意識不明、三田タワーなら確実に命の危険がありますので御自愛ください。
-
8942
匿名さん
>>8940 マンション検討中さん
実際、長いのは事実だからな。そこは否定しない
-
8943
匿名さん
あの駅階段の昇降だけで、1日が終わるんだという感覚です。
-
8944
匿名さん
>>8939 匿名さん
ここはプレミストタワーのスレなので、良い点、悪い点感じたことを書き込んでいいんですよ。情報交換を阻害するような発言は控えた方がいいのでは?
-
8945
匿名さん
駅1分は貴重だね。
そして改札まで測ってもかなり早いね。
プレミストタワー側の地下鉄入り口は
改札まで近いからね
-
8946
匿名さん
猛暑に雨の日に寒い日。子供にも学生にもビジネスパーソンにもシニアにも子育てにも買い物にも。様々な生活のシチュエーションで駅1分はとにかく便利。
-
8947
eマンションさん
スカイ買い逃したがアトラスタワー買えた私の勝ち。ここよりは全然良かったわ。ここ必死なポジが残念さを物語ってる。。。合掌。
-
8948
匿名さん
-
8949
匿名さん
>>8947 eマンションさん
本当にプレミストに住む方ですか?
購入者がそんなこと書くのは控えたほうが、、
-
8950
匿名さん
日興パレスの地権者が白金高輪エリアでの存在感を何とか上げようと頑張る声が聞こえたような、、気のせいかな?
-
8951
マンション検討中さん
これこれ
ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました!
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩1分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。
港区内陸駅1分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや!
都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の3つは、これから軸として大きな期待感があります。
-
8952
検討板ユーザーさん
何よりも、所得倍増計画、デフレ脱却、高輪のアジアヘッドクォーター特区化、などのマクロで決まる。このマンション含め白金高輪は今後間違いなく坪単価鰻登りのエリアだよ
国債の発行制限撤廃で、所得倍増によるデフレ脱却がかなり現実味を帯びてきたからな。
品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ
販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「(大激戦のエリアですが)他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション
ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね
白金高輪駅延伸計画もあるし、駅1分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工1年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね
-
8953
匿名さん
>>8947 eマンションさん
アトラスのいいところは間取りくらいじゃないか。
駅距離も規模も仕様もこっちでしょ。
-
8954
マンション掲示板さん
他のマンションを検討中なのですが、ここのスレは常に上位にありますね。キャンセル住戸、または築浅中古の売出しを待ってる方が多いんですかね。確かに資産性は非常に高いと思います。
-
8955
通りがかりさん
>>8953 匿名さん
ネガのただの僻みでしょう。
僻みが多いほど、良いマンションの証。
-
8956
匿名さん
>>8954 マンション掲示板さん
むしろ、地権者や契約者のアゲ投稿がメインだと思うけどね。
-
8957
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
8958
匿名さん
やはり暑い日は駅が近いと大変便利ですねぇ。サッと到着。
-
8959
匿名さん
>>8958 匿名さん
白金高輪エリアのマンションは全て駅近だからね。
まあ、自分は車移動だから関係ないけど。
-
8960
匿名さん
ここのタワマンはアトラスタワー白金レジデンシャルと似ているのかな?
-
8961
匿名さん
-
8962
匿名さん
-
8963
通りがかりさん
購入者だけが傷を舐め合うようなポジ投稿連投 笑
ここみたいな間違えた物件買っちゃうと精神衛生上良くないね
-
8964
ご近所さん
なるほど。どちらもペンシルで、イメージ画像は似てるかも。
個人的なイメージですが、アトラスはリタイヤされた方や、ファミリーの中でも保守的な方、野心家ではない方がゆったり暮らすイメージですね。全面バルコニー、茶室のように遠回りするエントランスが印象的だからでしょうか。
-
8965
匿名さん
-
8966
匿名さん
荒らしのコピペを購入者の投稿って言ってる人は荒らしてる人と同じ人ですか?結構暇ですね。
-
8967
匿名さん
>>8964 ご近所さん
墓地ビューが気にならなくて、スカイに荒らされても大丈夫な人はアトラスが良いのでは?
-
8968
匿名さん
131mの駅前ランドマークは迫力すごいですね。スタバテラスの目の前からよく見えます
-
8969
匿名さん
>>8967 匿名さん
ここみたいに眺望が塞がれるよりはいいのでは
-
8970
匿名さん
立地もアクセスもグレードもランドマークもいいですね。眺望も部屋によって様々で素敵ですね
-
8971
匿名さん
アトラスはすでに囲まれて埋もれてるし高さもないから解放感ないし、間取りは悪くないけど、どうせなら低層マンションの方がいいんじゃないかと思う。
-
8972
匿名さん
港区内陸のプレミストタワーやパーコ虎ノ門、渋谷区の北参道タワー、千代田区のパーコ、グランなどいいですね
-
8973
匿名さん
>>8972 匿名さん
とりあえず三井に憧れている事はわかった。
ここは販売だけ三井で残念だったね
-
8974
匿名さん
フラグシップマンションはいいですね。かなりの仕上がりですね
-
8975
匿名さん
レベル低いからフラッグシップとか言うなよ
これだから白金高輪は馬鹿にされるのだ
-
8976
ご近所さん
-
8977
匿名さん
今回は、さすがにスゴいでしょ。立地、グレード、ランドマーク。
-
8978
匿名さん
-
8979
名無しさん
ネガのひがみ半端ない笑
それだけ注目マンションってことか
-
8980
匿名さん
>>8979 名無しさん
スカイでネガ投稿してるあなたの事ですか?
-
8981
匿名さん
-
8982
名無しさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
8983
名無しさん
>>8982 名無しさん
スカイの番長しつこいねえ。
ドブ川浮浪者隣接の団地住民は身の程をわきまえてね。
-
8984
名無しさん
>>8833 匿名さん
少なくとも北側の三菱と住友の開発はほぼ決まってるから、東京タワービューが無くなるのは確定。それ知らないで買っちゃったのなら、お気の毒です。
東西は高輪タワーとプラチナタワー、東急タワマンに眺望塞がれる。南だけはまだ開発計画ないと思う。
-
8985
匿名さん
-
8986
匿名さん
-
8987
匿名さん
>>8984 さん
そもそも東西が塞がれるって地図を見れるようになりましょう!
-
8988
匿名さん
-
8989
匿名さん
眺望どうこうより駅前東地区は早く再開発して高輪側の駅前を活性化して欲しいです。
駅前エリアで一緒に盛り上げましょう。
-
8990
匿名さん
部屋によっては東京タワービューもきれいに見えそうですね。富士山、湾岸、三田など、方角によって眺望も素晴らしそうですね
-
8991
匿名さん
白金高輪駅徒歩1分のハイグレードな高層ランドマークタワー。都心的な眺望も味わえますね。完成が楽しみです
-
8992
匿名さん
>>8991 匿名さん
壁ドンを都心的な眺望というには、皮肉が強すぎる
-
8993
匿名さん
眺望良い部屋も多いしね。東京タワーは高輪タワーからもきれいにみえる部屋ありますから、湾岸あたりもきれいでしょうね。
-
8994
匿名さん
-
8995
匿名さん
>>8989 匿名さん
元々眺望ない部屋の方はいいけど、眺望失われてしまう部屋の方は戦々恐々だと思うけどね
-
8996
匿名さん
眺望失われるオフィシャル計画は本日時点でないので、当面は眺望も最高ですね。将来は、他の都心エリアと同じく、不確定ですが、ワイドな麻布通り沿いのため、そちら方向の眺望も長く楽しめそうですね
-
8997
匿名さん
外観デザインも相当カッコよく、白金高輪駅からかなり目立つ。まさにランドマークですね
-
8998
匿名さん
>>8996 匿名さん
そう信じたい気持ちもわかるけど、現実は残酷
-
8999
匿名さん
-
9000
匿名さん
>>8984 名無しさん
方角の話は別にして、分譲時には三菱も住友もこんなに早くに話が進んでいくとは予想もしてませんでした。
ただ、眺望は潰されてしまいますが、白金高輪の発展は続いていくと思いますので、それを糧にしていきますよ。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件