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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-29 00:14:22
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
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10001
匿名さん
>>10000 匿名さん
10年後には、内装価値はゼロ。
眺望もゼロ。
永住するならいいけど、エリア内での転居は難しいよね。
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10002
匿名さん
大きな日本再開発高層の流れを踏まえた大注目の白金高輪駅徒歩1分という素晴らしい立地に、ランドマークな豪華タワーが出来たということですね。立地ですね
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10003
匿名さん
眺望も素晴らしいですね。東京夜景、東京タワー、スカイツリー、富士山、湾岸など。部屋によって多様な眺望が楽しめますね
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10004
匿名さん
だから不動産は立地だとあれほど。港区内陸駅1分の希少性は不動産に詳しくなればなるほどわかってきます
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10005
匿名さん
なんでこんなに必死に無理ポジ投稿してるの?あまりの必死さに自信の無さを感じてしまうのですが。
多分、ここの契約者がヤバい奴と思わせる新手のネガ手法なのだろうけど
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10006
匿名さん
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10007
匿名さん
>>10004 匿名さん
不動産に詳しいのならば、立地というのは色んな要素が入ってるというのもわかってると思いますが。
周辺環境も踏まえての立地です
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10008
匿名さん
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10009
匿名さん
>>10006 匿名さん
タワマンで土地に価値があるとか言うのはあまりにもお粗末。
その猫の額の土地を何百分割してんのよ
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10010
匿名さん
ま、駅徒歩1分だからね。品川駅に地下鉄延伸するメトロに。すごいよ
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10011
匿名さん
再開発して発展するもヨシ。立地が素晴らしから、今後どう転んでもいいですね
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10012
匿名さん
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10013
匿名さん
購入制限の部屋も多かったからね。白金高輪にすごい物件ができたね
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10014
マンション掲示板さん
>>10012 匿名さん
どちらの賃貸物件ですか?さすがにプレミストじゃないでしょ、これは
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10015
匿名さん
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10016
匿名さん
長い年月をかけ、構想段階からスタートし、多くの方々が企画と実行に携わってこられたプレミストタワーはまさに技術と英知の結晶です。
素晴らしい作品が港区にリリースとなり、竣工を迎えられ、おめでとうございます。大変美しい建築物をありがとうございます。
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10017
匿名さん
-
10018
匿名さん
-
10019
匿名さん
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10020
匿名さん
>>10012 匿名さん
これ地権者部屋ですね。それにしても、分譲の部屋と全くと言っていいほど違いますね。
ところで、現時点で共用廊下の写真をアップするのは厳密には違法だと思いますよ。
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10021
匿名さん
>>10007 匿名さん
この眺望の根拠を明確にした上で、再度チャレンジしてください。
つまり、事業計画を正確に知っているのですね?
適当なことを言ってたら「うっかり」では済まないですよ。
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10022
匿名さん
>>10019 匿名さん
リンク先がアクセスできんからどこの事か正確にはわからんが、おそらく白金台5丁目の立ち退き案件の話だろ
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10023
通りがかりさん
>>10007 匿名さん
これは正しい情報を基に作成されたものでしょうか?同様の投稿をかなり見かけましたが、単なるネガでは済まされない事案に発展する可能性もあると思います。
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10024
口コミ知りたいさん
もうそろそろ、入居です。ここでの議論は無駄ですよ。
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10025
口コミ知りたいさん
たしか、入居が始まる頃にはスレッドがなくなりますよね?特にここの情報は出尽くしているので、検討板は必要ない気がします。
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10026
匿名さん
-
10027
匿名さん
しかし、臨海地下鉄の計画で湾岸勢が盛り上がっているが、20数年後に初めて利便性高まる立地を今から有り難がるって異常だよな。自分では20年以上も埋立で不便なところには絶対に住みたくないが、賃貸ならニーズあるのかな?
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10028
匿名さん
港区パークコートタワー以外で含み益 1億は、白金二丁目タワーくらいだと思いますよ。
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10029
口コミ知りたいさん
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10030
匿名さん
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10031
匿名さん
ちょっと明る過ぎなのかな?
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10032
匿名さん
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10033
匿名さん
700でも数千万円の含み益だなー
ネガ、涙目...
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10034
eマンションさん
>>10031 匿名さん
西松は内廊下苦手なのかな。。。デベがコントロールしないと。
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10035
匿名さん
ま、プレミストタワーの内装も超高級仕様だからね。今回はとにかくすごい。ワールドタワーレジデンス、三田ガーデン、プレミストタワー、いずれも港区的な高級仕様ですね
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10036
匿名さん
-
10037
マンション検討中さん
流石に低仕様の地権者住戸が晒しものになってる状況は不味い…。
内廊下に関しても高層のプレミアフロアは仕様違うんだよね?
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10038
匿名さん
-
10039
匿名さん
プレミストタワーの仕様は今回ハンパないからね。結局、高級マンションの特徴の一つが、白い配色多いからね。材料の使い方もほんとに豪華。隠し丁番もきれいだしね。
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10040
匿名さん
プレミストタワーの内装や機能がすごすぎたわけだけど、ワールドタワーレジデンスやガーデンも続いて欲しいね。やはり高級マンションは魅力。
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10041
匿名さん
>>10040 匿名さん
三田ガーデンやWTRがこれに続いて欲しいとでも?
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10042
マンション検討中さん
すみません、これくらいのクオリティは当然だろと思ってました。。。
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10043
匿名さん
>>10037 マンション検討中さん
ここは半分が地権者部屋。晒しものというか、こういう仕様のマンションという一面もある。
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10044
匿名さん
トイレや水回りの仕様も今回は相当高いですね。明るい色使いが、まさに高級マンションのそれですね。
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10045
匿名さん
-
-
10046
マンション掲示板さん
>>10031 匿名さん
ここは購入者の平均が58歳と比較的高めという事もあって、ご年配の方に配慮した結果かも。暗いと見えなかったりして危ないですからね。
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10047
評判気になるさん
-
10048
評判気になるさん
-
10049
匿名さん
まぁ今回のプレミストタワーのストロングポイント一つが豪華な仕様ですからね。深堀すればするほど、すごいと思うよ。
むしろ、次のプレミストタワークラスの仕様を有するタワーマンションがいつ登場するか。ぐらいのレベルかと
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10050
匿名さん
-
10051
匿名さん
デベロッパーが大和っていうのも良いですよね。
最近の財閥系とかは良い評判聞かないです。
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10052
匿名さん
-
10053
匿名さん
>>10049 匿名さん
完成したものを見たらとてもかっこよかった。外観はさることながら外からも見えるエントランスホール、そしてマンション上層階のライティングはマンションではあまり見ない感じでとてもきれいでした
港区内陸の新築を長いことみてきたけど、建物は港区内陸の中でもかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金2丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストタワーも甲乙つけがたくかっこいいですね。まあ、今回のプレミストタワーは、何より地下鉄延伸駅へ徒歩1分かつこの時代にかなりの高仕様だから、満足度もかなり高くなってますね。 こうゆうマンション増えるといいね
スマートかつ落ち着かれた住民が多そうですね。
さすが、港区内陸の高級タワマンです。
日常の暮らしも利便性◎とジャッジしました。
真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル!
クリニックビルは日常通院にも、非常時にも、近場なのは最高ですね!
内科、糖尿病クリニック
産科、婦人科、心臓内科、精神科
皮膚科
耳鼻咽喉科
調剤
便利すぎますね!
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10054
評判気になるさん
>>10053 さん
>>10053 匿名さん
私はダーク選んだけど、オプションなしにしては中々でした!ただしグレーのドアは塗り直しします。
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-
10055
匿名さん
-
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10056
匿名さん
-
10057
匿名さん
プレミストのワイドスパン、凄まじい。
しかも駅1分。
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10058
匿名さん
-
10059
匿名さん
プレミストタワーは圧巻の出来映えですね。素晴らしい。
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10060
通りがかりさん
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10061
eマンションさん
>>10054 評判気になるさん
これは素直にオシャレ。
上の方でupされてる写真とは比べ物にならないですね。
いくらの物件だったのかすごく気になる。
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10062
匿名さん
全熱交換、全室天カセ、電子コンベック、浴槽TV、隠し丁番などなど。
まさに豪華高級仕様が至れり尽くせり。
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10063
マンコミュファンさん
濃い色の内装もよいですね 景でしたっけ?
うちはモデルルームと同じ白系でオプション無しです。
あんまり広い部屋は無理でしたが
仕様良くて 満足してます!
-
-
10064
通りがかりさん
>>10063 マンコミュファンさん
ダイレクトウィンドウ素敵ですね!
スポットライトが天井に埋め込まれていますが、こちらオプションですか?差し支えなければ教えてください。
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10065
匿名さん
-
10066
マンコミュファンさん
-
10067
匿名さん
しかし話題のプレミストタワーの仕様はホントすごいね。さすがといったところか
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10068
匿名さん
これだけ高級だと、高級家具も似合いますね。カッシーナで白く纏めても似合いそう
The高級マンションだね
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10069
評判気になるさん
>>10066 マンコミュファンさん
大和ハウスのマンションはDグランセのころから無駄に明るい白色照明でどことなくビジネスホテルっぽいんだよね。
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10070
匿名さん
-
10071
マンション検討中さん
浴槽も広くて快適ですね
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-
10072
評判気になるさん
-
10073
評判気になるさん
-
10074
eマンションさん
>>10063 マンコミュファンさん
玉ちゃんのお家、カッコいいね!!
ところで、内廊下はどんな感じでしたか???
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10075
マンション検討中さん
>>10074 eマンションさん
廊下は普通ですね、今住んでいるpk赤坂と
同等です!
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10076
マンション検討中さん
いや 少し天井低く明るい分高級感はおちるかも
好みでわかれますね。
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10077
匿名さん
そもそも論、むしろ明るい方が高級で都会的では。明るいのって難しいからね。
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10078
匿名さん
ってか、プレミストタワーの仕様、めちゃめちゃスゴいね
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10079
匿名さん
>>10077 匿名さん
なわけない。明るすぎ
明るすぎると素材のチープさが際立つ
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10080
匿名さん
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10081
匿名さん
-
10082
マンコミュファンさん
>>10081 匿名さん
地権者用ですよね?私の部屋の廊下は違いましたが…
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10083
匿名さん
-
10084
マンション検討中さん
>>10081 匿名さん
こんな感じだった気がしますが、もうちょっと高級感は感じたんですよね。なんでだろ
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10085
匿名さん
>>10081 匿名さん
正直分譲仕様にこの廊下だったらアンバランスだよね。
分譲階はもっと高級感のある内廊下なんだろ?
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10086
購入経験者さん
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10087
名無しさん
-
10088
匿名さん
-
10089
匿名さん
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10090
匿名さん
>>10089 匿名さん
中低層階は分譲戸数の2割程度かと。8割を殆どとは言わない。
そもそもここは地権者部屋が半分を占める
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10091
匿名さん
それは意見が異なるね。私は8割を殆どと考える。
また、中低層階は1LDKなどが中心だが、狭小住戸であっても仕様は高い。それが一つの特徴。
ところで地権者住戸が半分を占める、は文脈上何の関係があるんだろうか。
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10092
匿名さん
>>10091 匿名さん
殆どの語源は「ほとほとし」
100%ではないが、それに近い数字ということで90~99%が一般的
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10093
匿名さん
-
10094
eマンションさん
-
10095
口コミ知りたいさん
-
10096
匿名さん
>>10094 eマンションさん
あらら。専有部の高級仕様がウリだっただけに、
内廊下の貧相に見える仕上がりは残念ですね。
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10097
匿名さん
-
10098
名無しさん
>>10094 eマンションさん
この間取りはトイレに行くのに、一旦玄関降りないといけないの?
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10099
匿名さん
>>10098 名無しさん
フラットだろうけど、実質玄関からの導線になるね。
ここは分譲部屋も、なかなか個性的な間取りだったり、デッドスペースの多い設計だったりしてたよね
-
10100
匿名さん
しかし豪華仕様だね。さすが港区内陸。住むと快適だろうね
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10101
匿名さん
ってか、今回のプレミストタワーレベルの標準高仕様が期待できるのって次どこ?全熱交換、全室天カセ、隠し丁番、電子コンベック、風呂TVなどありすぎ。あと行灯部屋もないような。
港区新築のどこか?これだけでもかなり希少かと。豪華マンションに住みたい人は多いだろうしね。プレミストタワーの場合はさら立地やら他にも凄すぎるんだが、まずは仕様面で。
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10102
マンコミュファンさん
>>10101 匿名さん
全熱以外はどんなマンションでもリフォームで可能な気がしますね。
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10103
匿名さん
-
10104
匿名さん
>>10103 匿名さん
需要が無いからな。
全熱前提で探す富裕層はいないよ
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10105
匿名さん
空気悪いエリアのタワマンだとたまにあるけど内陸だと意外と少ないよね。
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10106
匿名さん
全熱交換は一部の高級マンションに限られるからね。プレミストタワーはすごいね。
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10107
匿名さん
ワールドタワーレジデンスも全熱交換じゃないの?港区の高級タワー、やはりいいね。
プレミストタワーにワールドタワーレジデンス。駅近高級タワー好きな人も多いでしょ。
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10108
匿名さん
-
10109
匿名さん
三田ガーデンヒルズも全熱交換&全室天カセでは?
三田ガーデン、プレミストタワー、WTRは豪華ね
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10110
匿名さん
>>10109 匿名さん
電子レンジ標準で付いてると騒いでいるのは、その3物件の中でここだけですね
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10111
マンコミュファンさん
>>10110 匿名さん
ずっと同じネタでポジ続けてますからね。もう誰も気にしてないだろうし、そっとしておくのが吉かと。
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10112
評判気になるさん
>>10108 匿名さん
スマートかつ落ち着かれた住民が多そうですね。
さすが、港区内陸の高級タワマンです。
日常の暮らしも利便性◎とジャッジしました。
真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル!
クリニックビルは日常通院にも、非常時にも、近場なのは最高ですね!
内科、糖尿病クリニック
産科、婦人科、心臓内科、精神科
皮膚科
耳鼻咽喉科
調剤
便利すぎますね!
ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました!
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩1分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。
港区内陸駅1分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや!
都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の3つは、これから軸として大きな期待感があります。
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10113
匿名さん
廊下をネタにプレミストを批判している人がいるが、実際住むのは家であって廊下ではない。別に高級感あろうがなかろうが興味ない。部屋の仕様がとてもいいから。
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10114
匿名さん
立地と仕様がここまで優れてるマンションもなかなか無いと思います。
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10115
匿名さん
区分所有で港区内陸に所有するなら最高部類の一つじゃないかな。白金高輪駅1分のハイグレードタワー。将来的な手離れも良さそうだが、何より住む分に最高。
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10116
匿名さん
これから開発が進む白金高輪の駅1分タワマンとか上がらない訳がない。
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10117
匿名さん
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10118
匿名さん
眺望も良好ですね。東京タワービューも素晴らしいですね。
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10119
匿名さん
>>10113 匿名さん
おいおい、無茶云うなよ。
エントランスは最も力を入れて作るべきところだし、
EVホールや廊下など共用部も同じだよ。
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10120
匿名さん
-
10121
通りがかりさん
素人で全然ピンと来ないんですが、ずっと同じポジ続けてる方が書いてる、全熱交換ってそんなにすごいんですか??
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10122
匿名さん
全熱交換器は以前から高級物件の中でも一部に入るかどうかですね。直近では、三田ガーデンヒルズ、プレミストタワー、ワールドタワーレジデンスなどに入っているのでは?あと、隠し丁番もいわゆる高級物件を感じますね
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10123
通りがかりさん
>>10122 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
窓が開くようなタワマンではなく、開かないタワマンの中でも一部のタワマンに設置されてるって感じなんですか?
ググったら、室温変えずに換気が出来るとか、そんなことが書かれてたので。
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10124
匿名さん
全熱交換に住むと相当快適。
居住性が格段にUP
一度味わうと。
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10125
匿名さん
>>10121 通りがかりさん
せいぜい50万位の代物です。
全熱は空調というよりも熱交換システムの話。
第一種じゃなくても今の空調システムはそこまで変わらないです。
天井高高く広い部屋の場合全熱の方が有効ですが、70㎡程度の狭小だとエアコンの方がランニング含め優秀だったりします。
全熱入ってるから高級物件と連呼する方はただたんに木を見て森を見ずの方です
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10126
匿名さん
>>10123 通りがかりさん
昔のタワマンでは全熱入ってる所は多かったですが、今は少ないですね。
コストカットという側面もありますが、マンションの狭小化が進んだのと、純粋に資産価値への訴求力が皆無なので採用しない所が増えましたね
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10127
匿名さん
全熱はメンテナンスも大変なので、金払いのいい人向けではありますね。それこそ富裕層向け。コスパ重視なら寧ろ不要なくらいでは。
-
10128
通りがかりさん
皆様、ご回答ありがとうございました。
過去にマンション購入歴もあり、今新しいマンション探してる身にも関わらず、これまで聞いたことがないワードだったので、質問してみました。
勉強になりました。
-
10129
匿名さん
-
10130
匿名さん
気体の質の話だから、面積(部屋の広さ)は関係ないよ。全熱交換豪華だからね
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10131
匿名さん
-
10132
匿名さん
全熱交換により気体の性質が変わる。ここで気体とは物質の混合体であり、それらは温度により運動するが、その程度は単位体積あたりの衝突で定量化されてる。それを温度という。
よって、部屋の広さは関係ないよ。単純に全熱交換が素晴らしいだけ。しかし、全熱交換は高級マンションの一部にしか入っておらず、港区の直近ではプレミストタワーか三田ガーデンレジデンスやワールドタワーレジデンスなどが挙げられ、いずれもいわゆる高級マンションである
加えて、全室天カセもついている
-
10133
匿名さん
>>10132 匿名さん
相変わらず意味不明だな。
エアコンとの効率の比較の話なのに。
そういう中学レベルの話は、友達と試験勉強の時にしてください
-
10134
匿名さん
単位体積あたりの衝突回数で表されるのだから、広さは関係ないですよ。SI単位で考えるとわかります。マンションに例えると坪数で除するような感じです。
よって部屋の広さは全く関係ないですよ。
単位体積がないと、温度の定義から揺らぎますからね
-
10135
匿名さん
-
10136
匿名さん
単位体積あたりなのだから、部屋の面積によらずいずれも全熱交換は素晴らしいということです。数学で考えればわかりますね。
-
10137
匿名さん
>>10136 匿名さん
狭小部屋で全熱交換を導入する根拠の話です。
誤魔化さないでね
-
10138
匿名さん
気体が制御されることが素晴らしいことと、部屋のサイズは関係ないですよ。気体が制御されないより、制御されるほうがよい。
理由は何もしないと、熱力学第二法則に沿って、エントロピーが増大しつづけるからです。
-
10139
匿名さん
-
10140
匿名さん
その全熱とやらと、最新のエアコンとでどちらが効率的なんでしょうか。
狭小部屋だと大して変わらないか、エアコンの方が高かったりしますね。
-
10141
匿名さん
つまり、全熱交換法により気体が制御されることはエントロピーの不可逆的な増大を防ぐことに繋がるため、動的平衡下の空間で生活する状況において快適ということです。
他にも全室天カセなど標準設備が高いので素晴らしいですね。そもそ立地も抜群です。
-
10142
匿名さん
>>10141 匿名さん
6畳や5畳の部屋で全熱って意味ないよね
それを天カセにして天井高が下がるとか、色々と理にかなってない
-
10143
匿名さん
説明するには、ベーシックなところから説明する必要ありますよね。では基本から。そもそも気体は一つの分子/原子でないです。
簡単にいえば、気体が制御されるほうがいいですよね?
気体の制御にご興味あるのであれば、まずは物質によらないマクロな運動(剛体球仮定モデル)などで、代表的に水分子レベルから勉強するとイメージつかめます。圧力と温度で、ボルツマン分布など。湿度の概念もつかめます。
次のステップは、実際の気体は理想気体ではないということです。大学入試で求めるのは理想気体×物理まで。リアルは実在気体かつ複数分子が空間に存在し、その上相互作用による化学反応も加わります。活性を促す酸素や光もあります。空間には蒸気圧をもった物質までありますね。つまり物理のみでもないということです。単物質の運動量を変えているわけでもないということです。加えて空間には人も介在しますよね。さらに複雑です
人類による科学技術の発展は素晴らしいです。科学技術の活用による改善や活用は素晴らしいと思います。
よって、とてもいいマンションだと思いますよ。立地も素晴らしいですからね。
-
10144
通りがかりさん
なんか、簡単なことを難しく説明する外資系社員を見てるようですね。。
私、これでも大学受験で物理の偏差値80近くありましたが、何を書いてるのかサッパリ分からないです。。
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10145
匿名さん
>>10144 通りがかりさん
色々拗らしてるんだろ。
隠し蝶番に異様に執着してるし
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10146
匿名さん
質実剛健という感じのシンプルなエレベーターホールですな
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-
10147
匿名さん
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10148
名無しさん
仕様って後からどうにでもなるからね。重要なのは、敷地の広さ、共用部の豪華さ、スラブ厚、天井高、維持費などですかね。
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10149
匿名さん
>>10148 名無しさん
敷地の広さ ×
共用部 ×
スラブ厚 △
天井高 ○
維持費 ×
こんな感じですか?
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10150
匿名さん
-
10151
匿名さん
不動産は1に立地、2に立地で。動かせないですから。
港区内陸かつ地下鉄延伸を控える白金高輪駅の徒歩1分の抜群の立地で最高です
加えて、抜群の仕様やランドマーク性。外観デザインや照明デザインも素晴らしいです
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10152
匿名さん
>>10151 匿名さん
立地というのは色々な要素を含めた話です。
駅からの距離が最重要な事もあれば、商業施設までの距離だったり。
白金高輪のタワマンはほぼ駅近に存在するから、直結物件を除いて、立地というのはそれ以外の要素の方が強いね
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10153
名無しさん
>>10149 匿名さん
そんな感じですね。仕様という項目があれば○で良いと思いますが。
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10154
匿名さん
エリア的には六本木、恵比寿、広尾などなんでもあり。陸海空からも、都心横断の地下鉄1分は大きい。わざわざ延伸するほど地下鉄が重要だからです。環境面も素晴らしいですね
港区内陸地下鉄1分、しかも白金高輪駅です。素晴らしい立地です
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10155
匿名さん
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10156
検討板ユーザーさん
>>10146 匿名さん
思ったよりもシンプルですね。
建物の外観はゴージャスですが、中はシンプルなのかな?
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10157
匿名さん
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10158
匿名さん
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10159
口コミ知りたいさん
>>10156 検討板ユーザーさん
ちなみにスカイと高輪タワー。さすがメジャーデベという仕上がり。
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10160
匿名さん
いやほんと、折り上げ天井くらいはしてほしかった・・・。
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10161
匿名さん
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10162
通りがかりさん
上の3枚の写真は共に各階のエレベーターホール?
それとも、一階のメインエレベーターホール?
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10163
匿名さん
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10164
名無しさん
>>10163 匿名さん
すべて公開されてる画像使ってるだけでしょ?違うなら画像貼って反論すれば良いのでは。
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10165
匿名さん
今回のプレミストタワーは、光井純さんや近田さんなど世界的に著名なメンバーが照明などの各デザイン監修に加わったオールスター人員でのデザイン設計であり、白金高輪駅1分のフラグシップにふさわしい統一感あるデザインが特徴です。また、高級感ある素材が共用部にふんだんに用いられており、その仕上げも見所です。シャンデリアや高級素材で床や周囲が装飾されたエントランスからロビーまでの流れは、圧巻の仕上がりです。
さらに外観もガラスウォールをベースに豊富な植栽と照明デザインが付与されており白金高輪憩いの場であるSTARBUCKSから昼も夜もシンボル的な眺めを味わうことができます
何より肝心の区分所有部分では、全熱交換、全室天カセ、窓、各付帯設備、廊下タイル、など標準仕様が著しく高いことが特徴であり、過去を遡って比較しても港区内陸エリアを今後牽引できるだけの仕様も併せ持っています
また眺望面では不動産の性質上長い時間軸では周辺の影響を受けることも当然可能性はあり、東京タワー周辺での再開発検討も知られていますが、プレミストタワーは居住部に豊富な窓を有しており、東京夜景を中心に、多くの都心的な眺めを望むことができます。また現時点では他のマンション同様に東京タワー、スカイツリー、富士山など方角に応じて様々な眺めも望むこともできます。
これまで東京は進化を続けることで街が発展を繰り返ししてきました。新宿、丸の内再生、そして次に注目が集まるのは飛行機、新幹線、リニアなどの交通の関所となるアジアヘッドクォーター構想の品川中心化構想です。白金高輪はその品川にダイレクトで繋がる地下鉄延伸が進んでおり、プレミストタワーはその白金高輪にフラット徒歩1分と抜群の立地であり、まさに白金高輪駅最前です。
多くの素晴らしい要素をあわせもつプレミストタワー白金高輪は上記の理由からも今後の東京再開発と連動し、港区内陸を牽引続ける素晴らしいマンションの一つとなると考えられます
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10166
匿名さん
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10167
匿名さん
>>10165 匿名さん
順調に進めば5年後の周辺環境は、工事だらけだよ
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10168
匿名さん
オフィシャルで周辺に決定している大規模建設はないのでは?
東京タワー周辺検討はリリースされてますが、それもかなり先ですけど
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10169
検討板ユーザーさん
>>10162 通りがかりさん
ああ、その違いがあるのかも。あまりに質素でちょっとびっくりしてしまいました。
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10170
匿名さん
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10171
匿名さん
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10172
匿名さん
つまりオフィシャルでは無いのですね。構想レベルであれば日本のいたるところでありますからね。東京タワー周辺ももう少し先だからねぇ
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10173
匿名さん
当面は抜群の眺望まで楽しめますね。湾岸方面も素晴らしい眺望
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10174
匿名さん
>>10172 匿名さん
何をもって構想レベルと言っているのかわからないけど、北側再開発を構想レベルと言ってしまうのはあまりにも先を読む力が無さすぎ
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10175
匿名さん
ふたをあけたら、オフィシャルですらないのですね。眺望も当面抜群ですね
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10176
匿名さん
>>10175 匿名さん
現実から目を背けたいのね。そこは自由にされるのがよろしい
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10177
匿名さん
不動産詳しければわかるけど、至るところで構想はやってますよ。都内に限らず名古屋や大阪なども。その中で、自身や家族が必要となるタイミングでどうであるかが大事なわけですから。例えば内閣府の2050年構想もありますから、それも考慮すると、どんな世界や開発になりますか?そもそも寿命もあるので生活するには時間軸では。
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10178
匿名さん
>>10177 匿名さん
不動産詳しいのならは、近々ここの北側再開発が進むのがわかるだろ。お上主導だからな。他の再開発と違って
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10179
匿名さん
周辺に政府主導の開発なんてありますか?
そもそも将来的に港区の開発がさらに進んでも活況づくし、開発が進まなくても既に最高の立地。どちらに転んでも良いマンションであることにかわりないでしょ。
そもそも論、借景ありきでなく本質的に不動産左右する立地が素晴らしいから、プレミストタワーはいいじゃん
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10180
匿名さん
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10181
匿名さん
ちなみにお上とは国だけではない。
ここの北側再開発に対する都・港区の熱量が、他の再開発とは段違い。
ま、目を背けたいのも自由なので好きにすればいいよ
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10182
匿名さん
トップダウンで進んでいる長期ロードマップは、内閣府のムーンショットな。ホームページでも見える。あと、空モビリティは経産省ね。EVyカーボンニュートラルの派遣争いあるけど、空飛ぶ自動車もあるしね。街もガラッとぁわりそうでしょ。そういうのが国の主導ね
それにより街や景観が再開発されて個別の不動産からの眺めがどうなるかなんて1国民が一喜一憂してもコントロールできないでしょ。時間軸は公開されている
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10183
匿名さん
東京都がオフィシャルで主導する周辺個別の再開発なんてありましたっけ?
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10184
匿名さん
>>10182 匿名さん
答え合わせは、来年もしくは再来年だな。ま、楽しみに待ってなよ。
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10185
匿名さん
オフィシャル計画は無いのですね。
部屋によって眺望も当面良好ですね
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10186
匿名さん
>>10185 匿名さん
不動産に詳しいのならば、これの意味するところはわかるだろ。@1600
ただ単に自称なだけの不動産オンチなのか、現実から目を背けているのか
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10187
匿名さん
長期的に都心部では様々なところで再開発構想、検討、実行もありえるが、プレミストに関してはそれらに左右されない本質的に不動産としての希少性、つまり立地が抜群だからな。だからすごいんだよ。白金高輪徒歩1分の高層タワーは素直にすごいでしょ。さすがに
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10188
匿名さん
>>10187 匿名さん
他が駅遠ならば駅近は意味あるが、他がほとんど駅近かつ北側再開発で直結の可能性あるからな。
駅改修工事および出口新設で、今後その駅徒歩1分という価値が毀損することはあっても高まる事はないよ
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10189
匿名さん
駅1分は、駅が歩いて遠ざからない限り、駅1分で変わらない。自分が地下鉄に価値を感じるか感じないじゃなく、地下鉄が延びることが大事
なぜなら個人は人流の一人に過ぎないので、総意が大事
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10190
匿名さん
普通に考えて地下鉄延びるとさらに価値高まるんじゃね
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10191
匿名さん
>>10189 匿名さん
不動産の資産価値は相対評価。
希少性が毀損することは、ネガティブサプライズなんだな
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10192
匿名さん
地下鉄が重要ということですね。やはりプレミストタワーはすごいね
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10193
匿名さん
>>10192 匿名さん
相変わらず短絡的ですが、地下鉄延伸の恩恵は白金高輪のみならず南北線沿線に及びます。
資産価値だけで判断すれば、白金高輪の後発タワマンに転居するならば、一部部屋を除いてここは相当な持ち出しが必要になってきます。
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10194
匿名さん
リニアも進めば、時間距離的に白金高輪→名古屋通勤も検討できるかもね。基幹産業が揃う東海にも接続。そうなれば、シームレスに居住やオフィスも検討できる。それぐらい時間は重要。世界は時間でできているから。休みの1分とビジネスタイムの1分は違う
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10195
匿名さん
名古屋は、名古屋駅ー栄の間に戦略的にマンション増えているからね。世界をリードするTOYOTAは名古屋駅前にミッドランドスクエア
。名古屋方面からの東京玄関口は品川。そして品川駅前大規模開発と白金高輪の接続。
大きな流れの一つですね
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10196
匿名さん
>>10194 匿名さん
世界はプレミストタワー白金高輪の為にあるみたいな投稿だな
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10197
匿名さん
結局基幹産業に沿ってメーカー、銀行、保険、商社、サービスなどの巨大経済圏が東海にあり、それぞれ支店や支社が名古屋にある。自動車産業単体でさえ、550万人との試算もある。一人の意見レベルじゃないんだよね
従来名古屋駐在一辺倒の選択肢であった場合も、日本交通大改造やアフターコロナによる働き方改革で、品川や白金高輪の時間距離を大きく変えることができ、生活や支店戦略もかわる。それくらいインフラ改革って大きい。
それもあるからこれだけ盛り上がり、巨大マネーが投下されてるんだよね。他に空との繋がりもあるね。羽田と韓国上海は近いからね。コロナ前の羽田ー上海便の混み具合みればわかる。アジアのなかの日本の存在感も重要だからね。だから盛り上がってるのさ
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10198
匿名さん
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10199
匿名さん
わかりやすいのはASEAN域。例えばシンガポールに住んで、ベトナムインドネシアマレーシアさらにはインドまでを出張でカバーするって、よくある主流の人材配置体制でしょ。国ごとに人を配置せずに。日系企業のみならずね
これをアジアになおすと、アジアでどこにすむと快適かつ経済的に効率的かとなった場合、世界が日本に興味がある内容の一つが自動車業。おさえたいのは東京と名古屋(半導体の九州もあるが)。となれば、羽田アクセス必須。陸も踏まえ、品川そして白金高輪
今後アジアオールでみてもこのようなエリアは貴重。上海、日本。そのなかで日本のどこか。アジアヘッドクオーターなどもあるでしょ。経済的にアジアの利便性高い場所は希少。だから盛り上がってるんだよ。ワールドタワーレジデンスもよいがプレミストタワーもいい。立地が素晴らしい
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10200
匿名さん
>>10199 匿名さん
グローバルに目を向ける前に、目の前の壁ドンに目を向けた方がいい
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10201
匿名さん
白金高輪って幹線道路で東西分断されてる低地で住みたいとは思わないけど
もし住むとしたら今ならスカイかな。
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10202
匿名さん
経済面考えれば、立地ニーズの高まりは予想できますね。日本の戦略とも一致
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10203
匿名さん
白金高輪エリアはまだまだ開発予定が控えてるし、未来が楽しみでしかない。
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10204
マンコミュファンさん
戻ってきたメゾンカイザー大人気ですね。お店は以前よりもコンパクトになったイメージですが、パンを陳列するスペースはほぼ変わらない印象です。パンがドンドン焼かれてましたので、焼きたてパンの回転も早そうです。いい匂いでした。すごい人気
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10205
マンション検討中さん
>>10167 さん
外野ですが 1番やりたいhf白金レジ側廃道できないから 横の小道の廃道だけ、あの面積で総合設計適用されるのかなぁ 確かにウェル高輪?は定期昔の物件しかないけど、
住友主体の松坂公園周辺は確実にやるけど スカイの方が影響あるよね。
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10206
マンション検討中さん
ここのポジって愉快犯ですよね。
入居始まったらスレ閉鎖されるのであと少しだからもう辞めた方がいいよ。
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10207
匿名さん
細いペンシルタワーマンションも盛り上がっていますね。
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10208
マンション検討中さん
想定外の良い物件だったから
ネガりたい気持ちわかるけどね…
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10209
匿名さん
>>10208 マンション検討中さん
マンションレビューより
プレミストタワー白金高輪 @743
パークハウス高輪タワー @846
三田ガーデン @846
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10210
マンション掲示板さん
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10211
匿名さん
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10212
匿名さん
大和ハウスのアパートは人気がありますね。積水ハウスと大東建託のアパートは二番目、三番目ですね。
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10213
名無しさん
>>10146 匿名さん
スカイと高輪タワーに比べて、かなりチープな作りだな
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10214
匿名さん
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10215
匿名さん
廊下に住む訳ではないが、廊下は他と比べるととても残念な感じですね。
天井の低さや全体的なチープ感が否めないです。
でもそれ以外は良さげですね。
外観もお部屋もこちらで写真を拝見させていただきましたが、かなり良いと思いました。
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10216
匿名さん
え、そうかな、廊下かっこいいよ。
むしろ、一階の床なんて
天然石で超豪華じゃない?
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10217
名無しさん
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10218
匿名さん
むしろ材質レベルもかなり高いよ。今回のプレミストタワー
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10219
匿名さん
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10220
匿名さん
明るい感じのほうが今時じゃん。時代と共に変わってきている。少し前は、茶色も多かったね。その前はビビッドカラーの差し色な時もあった。ただ、高級マンションにおいては、やはり明るい白系は、時を超えて根強い人気だね
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10221
匿名さん
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10222
匿名さん
例えばイタリアなどのモダンな高級家具がバエルのは、白、グレー、黒のいわゆる無彩色モノトーンだったりするからね。
木目調印刷ベースに暖色間接あてました、みたいないわゆるカフェにありそうな配色もあるけど、モノトーンは高級感でるしスタイリッシュに決まると思うけどね。
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10223
匿名さん
そもそもワンフロアの世帯数がそこまで多くないからね。廊下も明るく成立。快適な、良いマンションですね
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10224
匿名さん
連投が心の焦りに見える、という事に気づかない方がいるな
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10225
匿名さん
こーいうの期待してた人は多いと思う
特にここは専有部の高級感売りにしてたからね
内廊下の化粧なんてそんなコスト掛からないだろうに。
なんでクロス貼り付けるだけの貧相な仕様なのか。
デベのセンスの問題?内廊下慣れてなかった?
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10226
匿名さん
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10227
購入経験者さん
36平米1DK16階がスーモに出てるけど9580万円、仕様もいまいちなので地権者住宅?
だけど強気価格やね
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10228
匿名さん
下半分の権利床フロアは各戸の専有面積やら間取りやらが多様だから、それに伴い廊下やアルコープなどの形状がかなり歪なのは間違いないよね。
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10229
口コミ知りたいさん
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10230
通りがかりさん
本当に悪気はないんだけど、、、安いビジネスホテルの廊下に見えるね。。。
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10231
匿名さん
専有部の内装なんて後からどうにでもなるので、共有部こそクオリティが重要。専有部で重要なのは、梁や柱の影響、サッシ高、開口部の広さ、窓や換気口の性能、スラブ厚くらい。
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10232
匿名さん
結局、プレミストタワーは、立地もさるころとながら、仕様も抜群だね。ランドマークで目立つし、揃ってるね
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10233
通りがかりさん
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10236
匿名さん
>>10227 購入経験者さん
坪880?でも意外と売れてしまうかと。
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10237
匿名さん
しかし、ほんとにいいマンションだね。なかなかここまでのは無いね
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10238
管理担当
[NO.10234~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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10239
口コミ知りたいさん
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10240
検討板ユーザーさん
>>10239 口コミ知りたいさん
少し照明を落としたら印象が変わるんじゃないかな
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10241
匿名さん
しかし高級なマンションですね。
立地も素晴らしいし。
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10242
匿名さん
夜のライトアップが美しいですね。ランドマーク感がすごい。仕様もすごいが外観も目立つね
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10243
マンション掲示板さん
>>10242 匿名さん
確かに普通にカッコいいとは思うが、ランドマークとか言うから、えっ?ってなってしまうわ。ここはそういうマンションではないしょう。
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10244
匿名さん
ここは普通のタワマンですよ。ランドマークタワーマンションはスカイですよ。
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10245
匿名さん
ま、最高の立地だし、スタバ前からドーンと見えるからね。すごいよほんとに
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10246
匿名さん
高層階のライトアップがとにかくすごい。外観デザイン含め、まさにランドマークだね
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10247
マンション検討中さん
>>10244 匿名さん
スカイもプレミストもかなりクオリティ高いですよ。
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10248
マンション検討中さん
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10249
口コミ知りたいさん
>>10243 マンション掲示板さん
外観もシャープで内装もきれいで良いマンションだと思いますよ。ただデベや施工会社、規模からいってランドマークではないですね。
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10250
マンション掲示板さん
>>10249 口コミ知りたいさん
ここマンションレビューで白金高輪の新築築浅物件で断トツ成約価格が低いんだがなぜだろう。中古売れてないのか
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10251
匿名さん
立地もダントツでいいしね。
白金高輪徒歩1分
実物見ればわかるが、とにかくスゴい
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10252
匿名さん
まさにランドマーク。動線的にも最高の立地。やはり不動産は立地ですね。
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10253
プロの目
>>10252 匿名さん
なるほど!
完成したものを見たらとてもかっこよかった。外観はさることながら外からも見えるエントランスホール、そしてマンション上層階のライティングはマンションではあまり見ない感じでとてもきれいでした
港区内陸の新築を長いことみてきたけど、建物は港区内陸の中でもかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金2丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストタワーも甲乙つけがたくかっこいいですね。まあ、今回のプレミストタワーは、何より地下鉄延伸駅へ徒歩1分かつこの時代にかなりの高仕様だから、満足度もかなり高くなってますね。 こうゆうマンション増えるといいね
スマートかつ落ち着かれた住民が多そうですね。
さすが、港区内陸の高級タワマンです。
日常の暮らしも利便性◎とジャッジしました。
真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル!
クリニックビルは日常通院にも、非常時にも、近場なのは最高ですね!
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10254
口コミ知りたいさん
>>10250 マンション掲示板さん
分譲は譲渡制限があるからじゃないですか?
地権者住居(20階以下)しか売り物は出てないです
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10255
匿名さん
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10256
通りがかりさん
新築時に検討してたらわかるけど、そもそも分譲の中でも購入制限のあった部屋が多かったからね。既に完売してるから、それを目当てに待ってたとしても市場に出てくるのはもう少し先じゃなのかな?出てきても買えるかどうかは別問題。
青田買いで買うのは難しいが、これだけ迫力ある現物でこの立地だから、現物を見れる段階で仕様レベルの高いマンションとなればなおさら多くの人がいいと思うかもね。青田買いの段階で発掘して判断するのは難しいが
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10257
マンコミュファンさん
むしろここなんて仕様がめちゃくちゃ高いし駅から直ぐ、つまりイメージじゃなく実態として良いので現物見てもらって判断でもいいんだろうが。後手後手の判断だと売り切れてるわな、港区内陸だから。
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10258
名無しさん
>>10255 匿名さん
これが制約すれば単価上がりますね。
当初はチャレンジ価格に見えたけど、周辺の価格見てると高く見えなくなってきてますね。
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10259
匿名さん
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10260
匿名さん
>>10256 通りがかりさん
事前案内会から行ってましたが、ここはスカイや高輪タワーの条件の良い部屋を買い逃した救済のような感じでしたけどね。それでも1期は盛り上がらなかった。
スカイが値上げしてきて相対的割安感がでてきて売れ行き加速した。後手後手な感じです
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10261
匿名さん
一般向けの青田買いは、広告などが判断の拠り所。一方、大々的に広告しないアンダーの通り、出来映えと広告は別。
プレミストタワーの素晴らしい外観と照明をどれくらいの人が事前にイメージできたか。たまにこんなマンションが出てくるからマンションって奥が深い。立地のみでも素晴らしかったが
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10262
匿名さん
今の時代バリアフリーはもはや常識と思っていたけれどここは新築にもかかわらずエントランスまで階段を登らなければならないのが不可解です。傍に一応つけましたという感じでスロープがあるけれど幅狭で角度も急だから手動の車椅子はかなりしんどいと思います。設計の段階でそのことは誰も気にしなかったのかな。
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10263
匿名さん
サブエントランスからも入りやすいし、玄関もフラットでむしろバリアフリー要素も高いのでは?
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10264
購入経験者さん
本日確認会2でしたが、外がこれだけ寒くても中暖かいつうか色々動いてると暑いくらい。逆に夏どれだけ暑いんやろかと
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10265
匿名さん
>>10264 購入経験者さん
将来良くも悪くも囲まれるから西側以外はそこまで暑くならないかな
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10266
購入経験者さん
白金高輪ー品川間現状14?5分だが、地下鉄延伸で5分程度になりそうやね。10年後らしいけども、その頃高輪ゲートのまちづくりも完成し、品川新駅周辺の大改造が進み、この辺、街自体の進化も楽しみでしょうがない
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10267
匿名さん
白金高輪エリアはこれからまだまだ発展していくので、本当に楽しみですよね。
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10268
マンション検討中さん
>>10266 購入経験者さん
これですね!
品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ
コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。
まあ、確かに今や高級タワマン物件は中国系、アメリカ系中国人が買いあさっているようです。円安で7割で買えますからとにかく安いと感じるのでしょうね。 ?日本人の購買力が下がっているのは悲しいですが、ここは、品川延伸で羽田からのアクセスがいい、六本木が南北線がつながる、駅出たら徒歩20秒等と海外投資家は星でしょうね。リセールは全く問題ないかと思います。
白金高輪に新しく誕生するプレミストタワー白金高輪には多くの素晴らしいポイントがありますね。その中でも最もお気に入りなところは?
1. 港区内陸地下鉄駅へ徒歩1分のアクセス
2. 全熱交換全部屋天カセなど豪華グレード
3. 光井純さん監修131mガラスウォールなランドマークタワー
4. 高輪1丁目&大通り2路線沿いの素晴らしい環境
高輪皇族邸と同じ高輪1丁目。立地も素晴らしいね
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10269
評判気になるさん
>>10267 匿名さん
これね
完成したものを見たらとてもかっこよかった。外観はさることながら外からも見えるエントランスホール、そしてマンション上層階のライティングはマンションではあまり見ない感じでとてもきれいでした
港区内陸の新築を長いことみてきたけど、建物は港区内陸の中でもかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金2丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストタワーも甲乙つけがたくかっこいいですね。まあ、今回のプレミストタワーは、何より地下鉄延伸駅へ徒歩1分かつこの時代にかなりの高仕様だから、満足度もかなり高くなってますね。 こうゆうマンション増えるといいね
スマートかつ落ち着かれた住民が多そうですね。
さすが、港区内陸の高級タワマンです。
日常の暮らしも利便性◎とジャッジしました。
真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル!
クリニックビルは日常通院にも、非常時にも、近場なのは最高ですね!
内科、糖尿病クリニック
産科、婦人科、心臓内科、精神科
皮膚科
耳鼻咽喉科
調剤
便利すぎますね!
ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました!
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10270
マンション検討中さん
ずっとこの辺住んでるけど地下鉄が品川につながっても全然嬉しくない。
品川なんて行かないし、たまに行くならタクシーでいい。
白金高輪の付加価値にはならんよ。
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10271
匿名さん
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10272
デベにお勤めさん
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10273
評判気になるさん
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10274
eマンションさん
>>10271 匿名さん
部屋によって違うけど、3ldkは2700です
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10275
匿名さん
>>10271 匿名さん
高い部屋で2700、低い部屋で2500ですね。
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10276
匿名さん
ここは賃貸が148戸だって。多すぎるね。借りる人いるのかな。
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10277
匿名さん
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10278
匿名さん
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10279
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10280
匿名さん
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10281
マンション掲示板さん
>>10280 匿名さん
マンションレビューでは白金高輪の新築で1番成約単価低いんですね。高輪タワーや三田ガーデンよりは上に来ると思ってましたが。大和×西松建設というプレハブメーカーと欠陥業者という組み合わせが良くなかったのかな
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10282
匿名さん
>>10281 マンション掲示板さん
補助金を受けている案件だから売値が上げられなかったというだけ。
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10283
匿名さん
>>10282 匿名さん
文脈読み取ろうよ。
分譲単価ではなく、中古の成約単価の話ね。
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10284
匿名さん
購入制限あったしね。完売も早かったね。
それにしても、もうすぐ入居ですかね。
ほんとにいいマンションですね。
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10285
口コミ知りたいさん
>>10283 匿名さん
東京タワービューの部屋がチャレンジ価格で出てるけど、売れますかね。三菱と住友の再開発でほぼ間違いなく眺望塞がるというのに。新築と違って中古は周辺再開発について説明する義務はないから無知な人に高値で売り抜け良いという魂胆でしょうか、そのような被害に遭われる方が1人でも少なくなることを願っています。
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10286
匿名さん
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10287
匿名さん
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10288
匿名さん
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10289
マンション検討中さん
>>10288 匿名さん
白金ザスカイ@852
プレミストタワー白金高輪@745
パークハウス高輪タワー@842
パークハウス三田ガーデン@846
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10290
匿名さん
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10291
マンコミュファンさん
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10292
匿名さん
駅が激近だから、小雨だと小走りで傘もいらないレベルですね。メゾンカイザーができたから、駅までの動線が、駅入口→メゾンカイザー→プレミストタワーの順でメゾンカイザーのクロワッサンも買いやすい。サブエントランス使えば、スタバとクイーンズもすぐそこ。立地最高。
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10293
匿名さん
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10294
匿名さん
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10295
匿名さん
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10296
匿名さん
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10297
匿名さん
結局、不動産は立地。最後に残るのも、ゆるぎないのも立地。
利便性最高かつ高輪1丁目という素晴らしい立地に、素晴らしい高層タワーマンションの組み合わせ。
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10298
匿名さん
>>10297 匿名さん
そうですね。不動産は立地
そして、ここはこのエリアの新築タワマンで資産価値一番低いという評価
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10299
匿名さん
そんなオフィシャルの評価は存在しないのは?
第一に新築価格は販売される時期や方針に左右され、第二に中古価格は売りに出された部屋やその考えにも左右されるからです。
よって前提が揃っていないのであれば相互比較はできません。ベンチマークの基本は前提を合わせることです。
しかし、立地において駅徒歩1分やアドレスは、絶対的に決まる要素です。よって素晴らしい
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10300
匿名さん
結局、不動産はいつの時代も立地。
利便性に優れ、高輪1であるプレミストタワーはとにかく立地が素晴らしい
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10301
匿名さん
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10302
匿名さん
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10303
匿名さん
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10304
匿名さん
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10305
名無しさん
>>10299 匿名さん
騰落率ならばいつ仕入れたかという要素は必須だが、純粋に現在の資産価値を比較するならばそれは無意味。
売り物が無い場合を除き、中古の成約価格評価がその物件の資産価値評価になる。
全ての不動産は唯一無二の物なので、前提条件とか言っている時点で不動産の資産価値とは何なのか何もわかってない。
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10306
匿名さん
都心のタワーマンションは部屋によって広さも違うし新築の価格も違う。
そもそも全ての部屋が売りに出てないので比較困難
売りに出ている部屋の価格に依存するだけでは?
そもそも大きな部屋って売りにすら出てないのでは?
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10307
匿名さん
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10308
匿名さん
港区分譲マンション詳しかったらわかると思うけど、プレミストタワーは多くの分譲部屋が購入制限あったからね。つまりプレミストタワー買えるのも限られていたわけ。だから欲しい人にとって要件満たせたらラッキーだったってこと。
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10309
匿名さん
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10310
マンコミュファンさん
高層階の広めの部屋が売りに出てくれば、いい値段で制約するんでしょうね。ただし、分譲物件は売却制限があるので売りものは出てきづらいですよ。正直なところ、地権者の中古物件が相当数出てくる想定でいましたが、少ない印象です。数年前のこのスレッドでは、地権者の比率が多いことで叩かれていましたが、結果は賃貸しかないです。
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10311
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10312
匿名さん
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10313
匿名さん
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10314
匿名さん
上層階もライトアップされると、さらに目立つね。すごい
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10315
匿名さん
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10316
匿名さん
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10317
マンション掲示板さん
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10318
匿名さん
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10319
匿名さん
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10320
名無しさん
なんで所有権保存登記をする事務所が半強制的に決まっているのか、、、
対応が非常に悪く違う事務所に依頼をしたい旨伝えたが、無理とのこと。
事務所の事務員(女)は電話対応に慣れていないからか支離滅裂なことしか言えないし、物件担当の事務員(男)も敬語が下手だし知識がなさすぎ。
物件担当の事務員(男)の苗字が、事務所の代表司法書士と同じだった。親子、親族なのか??
どうにかしてほしい、、、
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10321
マンション掲示板さん
>>10320 名無しさん
利権商売ですからね。地権者のまとめ上げ、土地買収、近隣対策などなど面倒な話とセットになっているものですから。
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10322
名無し
>>10321 マンション掲示板さん
やはりそうなのですね。司法書士も面倒な話に介入するものなんですね。こちらは保存登記の免許税だけでなく報酬も事務所に払うわけですから、せめて事務員の教育をもう少ししてほしいものです、、
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10323
匿名さん
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10324
匿名さん
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10325
匿名さん
>>10324 匿名さん
これって多いんですか?
同じ部屋が出てるだけで実質は10部屋くらいなんじゃないですか?同じ階の同じ部屋で10部屋くらい出てますけど。。。
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10326
名無しさん
>>10325 匿名さん
その通りだよ。地権者が何社何支店に出してるから賃貸が多いように見えるだけ。
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10327
匿名さん
ここは280戸の中で240戸は賃貸だって。スゴクナイ
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10328
匿名さん
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10329
匿名さん
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10330
マンコミュファンさん
>>10297 匿名さん
品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ
コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。
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10331
匿名さん
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10332
購入経験者さん
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10333
マンション掲示板さん
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10334
マンション検討中さん
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10335
匿名さん
夜、ほんとにきれいですね。高層階のライン照明と低層階のほんわかとした照明がなんともすごい。外から見ても美しい。高層タワー&ライトアップでかなり目立ってますね
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10336
マンション掲示板さん
18階北西向きが売りに出てますね。116平米37000万。@1150
どれぐらいで着地するんでしょう。
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10337
匿名さん
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10338
名無しさん
登記を担当する事務所を検索したけど、ホームページの類が一切ないけど大丈夫かな
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10339
匿名さん
ライトアップ、恵比寿方面や広尾方面からもきれいに見えますね。
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10340
匿名さん
しかし素晴らしい出来映えのタワーマンションが誕生しましたね。建物とライトアップのランドマーク感もさることながら、居住性の基本となる立地と仕様がとにかく素晴らしい。
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10341
匿名さん
何で竣工済みのマンションに購入者が「素晴らしい、素晴らしい」を連発しているのだろう。何か違和感を感じるな。
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10342
マンション掲示板さん
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10343
通りがかりさん
もう内見出来るんだから、興味があるならこんな所で質問してないで実物見にいけば?
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10344
匿名さん
スミフの160m級、プレミスト側に寄せてきたね。
北東の眺望全滅か
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10345
匿名さん
>>10344 匿名さん
37階建ですもんね。高層階含めて完全に塞がりますね。2年後に着工、6年後に竣工と、こちらも想定上のペース。まあ白金高輪駅の価値は上がるし、まあ良しなのかな。
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10346
マンコミュファンさん
>>10345 匿名さん
塔屋と地勢がちがうのでスカイ南東40階くらいまで
塞がるね
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10347
匿名さん
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10348
匿名さん
駅近でもないけど事務所ニーズあるのかな?
ラトゥールは上層階だけ?
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10349
通りがかりさん
>>10348 匿名さん
駅3-4分ぐらいじゃない?ここの立地ならオフィス需要も旺盛だと思います。
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10350
マンコミュファンさん
開発の多い港区の将来はわからないよね。色々なところで検討されているし、今後どうなるかは誰にもわからないし。そもそも東京タワー周辺の検討もあるしね。
ま、いずれにしても、時間軸的に当面は今のままかね。
街が発展するのはいいことだし、立地のよいマンションなのでどっちに転んでもって感じですかね。立地って大事だね
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10351
匿名さん
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10352
マンコミュファンさん
品川駅への地下鉄延伸も控えているし、白金高輪周辺は更に環境を呈していきそうですね。そう考えると、白金高輪駅徒歩1分のプレミストタワーは、本当に良い時期&良い立地に誕生しましたね。
発展が期待される白金高輪エリアで、周囲に左右されない揺るぎない価値(立地)を確保していますから。
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10353
匿名さん
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10354
通りがかりさん
眺望全滅かいな。周りをランドマークに囲まれて益々存在感無い物件になりそうだね。いやはや困りましたな。
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10355
匿名さん
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10356
匿名さん
>>10355 匿名さん
このパースからだと建物の正面は北東側で、プレミストから見える景色はスミフのお尻になるね。
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10357
口コミ知りたいさん
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10358
匿名さん
>>10357 口コミ知りたいさん
ただ南西DWは、Low-Eあろうが全熱あろうが、夏はなかなかの灼熱です。冬は暖房要らずだが
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10359
匿名さん
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10360
匿名さん
今後も、魅力ある白金高輪には更なる投資マネーが投下され、それによりドンドン進化していきそうですね。都心内でも最高クラスの住エリア。その中でも白金高輪最前列かつラグジュアリーなプレミストタワーは住む上で最高ですね。
(部屋によって)ダイレクトウィンドウに基づく麻布通りに沿った都心ならではのダイナミックな眺めや各方面の眺めも魅力ですね
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10361
匿名さん
最も駅内側方向に
先行してポジショニングした状態で、今後
1)その駅が新幹線駅まで延伸
2)その駅がリニア始発駅まで延伸
3)周辺に複数マンションが追従してくる
とするならば、「差別化」の観点でも
まさに理想的な展開ですね。
やはり、ここは最高の立地。
今後が楽しみでならないですね。
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10362
匿名さん
>>10361 匿名さん
駅直結じゃない時点で優位性もなにもあったもんじゃないだろ。
ただ囲まれる位置にあるだけ
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10363
匿名さん
駅1分。分単位に切り上げなければさらに近い。周囲がどうなろうと左右されない、不動産として本質的な差別化。今後発展するエリアでは著しく強さを発揮しますね
不動産の基本は、1に立地、2に立地、34がなくて5に立地ですね
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10364
匿名さん
駅周辺が発展するなんて最高の展開だね。駅1分にあるんだから。人も増え、いよいよ白金高輪が更に盛り上がってきましたね。
予想通りの流れですね
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10365
匿名さん
>>10364 匿名さん
スマフができて一番恩恵あるのが三田ガーデン
ここは環境悪化するだけだろ
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10366
匿名さん
駅1分プレミストタワー、駅周辺発展でさらに恩恵ですね
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10367
匿名さん
>>10366 匿名さん
スミフの後にはここの北側の再開発が始まるからね。10年以上工事現場に囲まれて、最終的には囲まれる発展ってどうなのかと思うよ
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10368
匿名さん
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10369
匿名さん
駅近でも、キツキツな敷地な上、ビルに囲まれて眺望奪われるならグローリオと同レベルのような。。やはり唯一のタワマンが駅近あるという形じゃないとね。駅直結なら囲まれても一定の価値はあるが。
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10370
マンション掲示板さん
160メートルなんでスカイもプレミストも
埋まっちゃうね。
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10371
匿名さん
>>10370 マンション掲示板さん
そこの敷地全部タワーじゃないよ。
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10372
匿名さん
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10373
匿名さん
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10374
匿名さん
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10375
匿名さん
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10376
eマンションさん
スミフの160mはさすがに許せない。高さ規制無視してる。反対の署名活動をして欲しい。
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10377
匿名さん
>>10375 匿名さん
隣にマツキヨあるだろ
ドラッグストアは1件でいい
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10378
匿名さん
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10379
評判気になるさん
これの東京タワーの手前にスカイ級のタワーができるんでしょ?北西向きはすごいタワービューですな。
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10380
匿名さん
白金高輪が急激に発展していきますね。ますます便利になりますね。よい立地です
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10381
匿名さん
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10382
匿名さん
東京の魅力の一つは都心ビュー
The港区な感じもいいですね
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10383
匿名さん
>>10380 匿名さん
スミフのパース見ると、再開発の顔ハメ北東側なんだよね。
駅にお尻向けてる。東急も顔は北東側。
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10384
匿名さん
都心ビュー、都心夜景もきれいですよね。白金高輪がドンドン発展していきますね
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10385
eマンションさん
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10386
匿名さん
>>10385 eマンションさん
この写真の建物の裏という意味。アエルシティの裏
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10387
匿名さん
都心のなかでもこれだけ投資検討があるエリアも貴重だね。さすがに地下鉄延伸を控えているだけはありますね。プレミストタワーはいい時期&良立地にできたね。
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10388
匿名さん
ここは近年でもスペックと立地が最高峰クラスに優れているという特徴を有しているため、後発の新築マンションが今後登場し、その中で地下鉄も品川延伸していく時間軸流れとなってくれば、最高の展開になりそうですね。今のままでも充分すぎるくらいに素晴らしけど。
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10389
マンション検討中さん
>>10388 匿名さん
品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ
コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。
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10390
通りがかりさん
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10391
匿名さん
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10392
マンション検討中さん
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10393
匿名さん
スカイも賃貸が多いがここはもっと多いね。白金高輪はそんなに需要があるとは思えないが明らかに供給過多ですね。空室が埋まるまで一年以上かかるね。
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10394
匿名さん
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10395
匿名さん
ってか高層階のライン照明、かなり目立つね。
かっこいい
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10396
マンション検討中さん
こんな感じ
品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ
コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。
完成したものを見たらとてもかっこよかった。外観はさることながら外からも見えるエントランスホール、そしてマンション上層階のライティングはマンションではあまり見ない感じでとてもきれいでした
港区内陸の新築を長いことみてきたけど、建物は港区内陸の中でもかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金2丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストタワーも甲乙つけがたくかっこいいですね。まあ、今回のプレミストタワーは、何より地下鉄延伸駅へ徒歩1分かつこの時代にかなりの高仕様だから、満足度もかなり高くなってますね。 こうゆうマンション増えるといいね
スマートかつ落ち着かれた住民が多そうですね。
さすが、港区内陸の高級タワマンです。
日常の暮らしも利便性◎とジャッジしました。
真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル!
クリニックビルは日常通院にも、非常時にも、近場なのは最高ですね!
内科、糖尿病クリニック
産科、婦人科、心臓内科、精神科
皮膚科
耳鼻咽喉科
調剤
便利すぎますね!
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10397
検討板ユーザーさん
>>10395 匿名さん
ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました!
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩1分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。
港区内陸駅1分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや!
都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の3つは、これから軸として大きな期待感があります。
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10398
匿名さん
Tomod'sにマツキヨ、スーパー複数、パン屋、スタバにタリーズ、病院複数、コンビニ複数、極めつけは白金高輪駅。利便性高いね
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10399
匿名さん
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10400
匿名さん
ここのテナントも含めて、新規皮膚科3件に囲まれるマンション
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10401
評判気になるさん
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10402
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10403
匿名さん
ここクラスの立地になると多くの人にとって最高に便利だろうけど港区地下鉄1分だから現役世代にもいいね。外銀などのマーケットを見据えて朝6時過ぎにはオフィスに到着している組など。朝はとにかく貴重だからね。丸の内にもアクセスよいから各種ハードワークな現役組にもとにかく利便性高いね。
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10404
マンション掲示板さん
プラウドタワー目黒MARCの検討版で白金高輪物件と購入者を激しく誹謗中傷する投稿が相次いでいる様子。覗いてみたけど見逃すことはできないレベルかなとは思いました。発信者情報開示請求に動いている人もいるようですが。
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10405
評判気になるさん
>>10404 マンション掲示板さん
ここにも登場の扇動沼
武蔵小金井辺りのジジイか?
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10406
匿名さん
海外アクセスも、例えば羽田空港アクセスなら三田乗り換えで約30分。プレミストは駅1分だから約30分+ちょっとで羽田到着となる。乗り換えの三田駅も都営三田線→浅草線乗換レーンが近いため出張族にも便利。
羽田空港は国内便やアジア便に加えて欧米便も出てるのでこの立地は最高に便利。インフラ条件も揃ってるね。
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10407
匿名さん
港区千代田区渋谷区のいわゆる3区にあるタワーマンションの中で、羽田空港アクセス性は指折りに良くないかな。羽田到着30分クラスはいくつかあるかもしれないが、駅距離やそこまでのアクセスを合算するとかなり優れるのでは?ラゲッジ移動のためのエレベーターまで最寄り改札にあるしね。海外移動も活発化してきました。
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10408
匿名さん
>>10406 匿名さん
白金高輪駅縛りだからそんな面倒な事考えるんだよね。
白金高輪からならば、タクシーで直か、タクシーで品川駅、都ホテルからリムジンとかだな
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10409
匿名さん
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10410
匿名さん
渋滞がリスクあるから、海外出張の場合は履歴の残る電車が便利。間に合わないと海外に行けないからね。何より早い。余裕をもって移動となれば、時間的に本末転倒。ラウンジでゆっくりは、空港に到着してからだね。
だから頻繁に海外移動する人にとって羽田アクセスなんだよね
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10411
匿名さん
プレミストタワーよりアクセスのよい港区千代田区渋谷区のタワーってほかにどこがあるんだろ?海外住みで日本に帰ってくる人達にとってもラグジュアリーかつ羽田アクセスのよい港区千代田区渋谷区のタワーは居住性と利便性を兼ね備えてとても便利かつ貴重だね
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10412
匿名さん
>>10410 匿名さん
それをいったら電車は人身事故などによる遅延リスクがあると言われるよ。
一番羽田空港までスマートに行きたいのならば、品川駅までタクシー→京急。
三田で浅草線乗り換えとか、地下鉄使わないといけない罰ゲームですか?
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10413
匿名さん
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10414
匿名さん
>>10411 匿名さん
羽田も成田も品川までタクシーが一番楽だな。
地下鉄延伸しても新品川駅の構造上、タクシーの優位性は残る
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10415
匿名さん
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10416
匿名さん
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10417
匿名さん
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10418
匿名さん
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10419
匿名さん
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10420
マンコミュファンさん
南北線品川駅は高輪寄りにできるから京急品川や京急泉岳寺駅使うならやはりタクシーが便利。
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10421
匿名さん
海外移動や国内(伊丹より先とか北海道とか)に頻繁に移動する国内外のビジネスパーソンにとって便利だね、って話。そういう人達多いからねー。アフターコロナでほぼ全面解禁。空港でもいかに優先レーンで移動するかに価値があるからね
夏休みなどのたまの大型連休に余裕をもって海外旅行に行くのとはまた別の話だね。こっちは、ゆっくり移動してもいいからね
ビジネストリップ層にとっては、港区千代田区渋谷区でも貴重じゃないかな
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10422
匿名さん
>>10421 匿名さん
そんなに時間が無くカツカツの人は、エレベーターが全階停止のタワマンには向かないかな。エレベーターでイライラしちゃうよ
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10423
匿名さん
むしろエグゼクティブになればなるほどアポ先で会う人のレベルもあがってくるので怖くて渋滞にはまるモビリティは使いにくいし、なにより忙しいから最短移動したいので電車有利。忙しくて遅れることできないからこそ、時間の読める鉄道がビジネス的には最高に有利だね。
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10424
匿名さん
港区千代田区渋谷区のタワーマンションの中でも、ここは生活に直結する利便性と居住性をうまくバランスしてるよね。
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10425
匿名さん
>>10423 匿名さん
品川までほとんど渋滞しないよ。
それに君はそのエグゼクティブとかいう方々の何をわかっているいうのか
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10426
匿名さん
多くの大企業も、例えば部長や役員であっても移動の領収書必要だよね。経理組織だから経理処理が必要。頻繁に移動する部門であればなおさら管理も大変。そもそも羽田移動でわざわざタクチケ??DXでトレース厳しい時代に。
多くの人にとっては早さや渋滞や経理処理含めて、せっかく最高の電車があるのだから地下鉄が有利じゃない。遅延証明の難しい自動車で渋滞はまると本末転倒だからね。
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10427
匿名さん
それにな、エグゼクティブになればなるほど車移動中心。
なぜなら、公共機関には痴漢誤認とか感染症とか、様々なリスクあるからな。責任ある立場になったらわかるよ
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10428
匿名さん
つまり、様々な層に対して羽田への良アクセスをあわせ持っているということだね。対象分母が広いね。地下鉄派にも自動車派にも
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10429
匿名さん
>>10428 匿名さん
それは君が言うここじゃなきゃいけない理由にはならない。
むしろ車寄せの狭さと駐車場の少なさはデメリット
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10430
匿名さん
結局、移動の頻繁な層に対して対象広いね。そしてタクシーも地下から乗れますね。利便性高いね
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10431
匿名さん
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10432
匿名さん
ここの投稿が急に増えたね。スカイから来ているのかな?
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10433
匿名さん
まぁいいマンションだからね。港区タワーで駅1分は当面出てこなそうだし、その意味でも差別化的に貴重だね
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10434
匿名さん
>>10432 匿名さん
少し過去スレ遡ってみたら投稿の質もかなり落ちてるのでスカイ民が来ているのでしょうね。
ここも検討板は閉鎖したら良いのに。
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10435
eマンションさん
>>10434 匿名さん
ここの北東部屋を検討してましたがスミフの建物で東京タワービューは完全に塞がれてしまいますでしょうか?また三菱の再開発が進むとプラチナタワーも含めかなり囲まれ感強くなるので、待ってれば中古安くなりそうですね
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10436
匿名さん
ってか、プレミストタワーは竣工一年前以上に、既に完売ですからね
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10437
匿名さん
>>10435 eマンションさん
今はまだスミフはパースだけなので、今後計画変更もありうるかもしれませんが、北東側はかなり影響受けるものと思います。
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10438
匿名さん
>>10435 eマンションさん
買えなかった残念な方ですね。スミフ、三菱の再開発が進めば白金高輪全体が底上げされるので安くなるどころか一段高になりますよ。プレミストに限った話ではないですが。
要するにあなたの残念具合がさらにひどくなるのと同じぐらい明白と考えたら良いです。
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10439
eマンションさん
>>10438 匿名さん
北東側の売り主笑?プレミストの勘違い価格で出てる中古部屋買うより眺望に影響ない白金高輪の他物件を新築価格で買えてた人の方が勝ち組でしょ
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10440
匿名さん
ってか、夜のライトアップきれいだね。プレミストタワー。目立つ。
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10441
購入経験者さん
浜松町のWTRですでにかなり高く、プレミストやスカイの価格では買えない。三田ガーデンヒルズはさらに高い、アマンとか誰が買うのレベル。東急やスミフも結構上げてくる気がする
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10442
匿名さん
そもそ東京タワー周辺自体に再開発計画あるのだから、、未来の眺望は多くのマンションで不透明だしね。こういう展開になると尚更、外的環境に左右されない圧倒的な強み(利便性と居住性)を持っており、駅1分の周辺に更に再開発が控えているのは大きいね。裏を返せば、当面は各種眺望も概ね維持だしね
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10443
匿名さん
>>10442 匿名さん
2キロ以上離れた遠景の変化と、200mしか離れてない近景の変化とを同一に語ってはいけない。
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10444
口コミ知りたいさん
>>10443 匿名さん
ほんそれ。ダイレクトウィンドウが仇になる近さでの囲まれ感
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10445
名無しさん
>>10439 eマンションさん
再開発が続く白金高輪で将来に亘って眺望に影響がないってどこよwww
もうあなたには白金高輪は買えないねぇ~。いや、最初からかww
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10446
匿名さん
本質的価値を突き詰めると、不動産は立地。そして居住性。外的環境に左右されないからね。
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10447
匿名さん
>>10446 匿名さん
前建ては居住性に思いっきり影響あると思うけどな
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10448
マンション比較中さん
>>10447 匿名さん
スカイのスレが閉鎖されてスカイ民が流入しているんだろうけど、コメントの劣化が著しいな。この投稿はその一例。
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10449
マンコミュファンさん
>>10447 匿名さん
白金高輪ぐらい立地が良ければ壁ドンでも売れますよ。
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10450
匿名さん
次の港区内陸駅1分はいつかね。超高級賃貸なら買うことができないし、分譲されても価格がとんでもなく高いとなかなか手が出ないし。全熱交換など分譲仕様が高かったここは本当にいい時期だったかもね。しかし夜のライトアップはきれいだね。
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10451
匿名さん
>>10450 匿名さん
近隣ではここの北側の三菱じゃないかな。直結の
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10452
匿名さん
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10453
匿名さん
仮に後続追従してもプレミストタワーは駅1分。これぞ揺るぎない不動産の価値か。
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10454
匿名さん
>>10453 匿名さん
後続追従というか、出口新設の直結じゃないのかな。近々計画発表あるよ
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10455
匿名さん
相当人気になりそうですね。白金高輪がどこまで高くなるのか楽しみです。
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10457
eマンションさん
未来の賢明な検討者様へ
リビングと繋がったお部屋(いわゆるリビングイン)はプライバシー面から一般的には通常の間取りとはみなされません。
間仕切りされたリビングの一部、と捉えるのがわかりやすいでしょうか。
なぜなら、大人も含めた思春期以降の人間がリビングインを自身の居室として使うには、環境面から極めてストレスフルになりかねないからです。
こちらの物件の多くの間取りにはリビングインが採用されており、例えば 3LDKという表記がなされたお部屋でも惑わされず注意してみる必要があります。
こちらの契約者さんの一部にやたらと 3LDKアピールされている方々がいらっしゃいますので、注意喚起の意味で投稿させて頂きます。
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10458
マンション掲示板さん
完売したのになぜまた検討板がオープンになってるの?
運営側の嫌がらせ?
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10459
匿名さん
>10458
管理人に依頼したら。ここの管理人って販売状況をチェックしてるわけじゃないし。削除依頼のところから管理人に連絡できる。
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10460
匿名さん
ここは思った以上に賃貸が多いね。借りる人いるのかな?
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10461
マンション検討中さん
>>10457 eマンションさん
ここの物件はリビングインの間取り少ないのでは?
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10462
マンコミュファンさん
>>10461 マンション検討中さん
ここの夜のライティングは上半分だけですか?バランス悪いと思います。
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10463
匿名さん
これはさすがに細長すぎでは。リビングが厳しすぎる間取り。。
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10464
通りがかりさん
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10465
マンション検討中さん
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10466
匿名さん
ここは東京タワーは完全に見えなくなりますしね。眺望に関してかなり厳しそう。
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10467
マンコミュファンさん
むしろプレミストの部屋はかなり良いですよ。リビングにいたっては8連+1もあり。大パノラマ。まるで海外のそれのような解放感。高級感溢れています。眺望も素晴らしい。
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10468
匿名さん
ここみたいな、ザ高級マンションも今や少なくなってきましたからね。
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10469
匿名さん
サッシ8連部屋とかアイランドキッチン部屋とか今や都心で見かけなくなったリッチな仕様がしっかりあるのもフラグシップマンションならではですね。そして販売された部屋には全部屋天カセや全熱交換器。バステレビまで。立地は説明不要に凄いですが、高級マンションとしての仕様もとにかくすごいですね
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10470
匿名さん
ってか、プレミストタワーも検討板復活したんですね。ここはとにかくいいマンションだからなぁ。興味ある方々も多いですよね
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10471
匿名さん
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10472
匿名さん
>>10466 匿名さん
この細長いリビングから見えるのは、スカイの南東住居の生活と、前建ちするスミフの再開発タワーの壁
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10473
匿名さん
>>10463 匿名さん
この写真、かなり引き伸ばされてるよ。加工。
多分、奥行きがあった方が良いと思ったんだろうが実際にはここまで長細くない。
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10474
マンション掲示板さん
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10475
名無しさん
>>10463
えっこれはリビングじゃなくて、廊下ですよね。変なネガはやめましょう。
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10476
評判気になるさん
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10477
匿名さん
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10478
匿名さん
ここは売り物件と賃貸が多いね。住んでいる人が少ないな。
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10479
匿名さん
>>10478 匿名さん
裏を返すとそれだけ投資家から注目された優良物件という見方が出来るね。
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10480
匿名さん
プレミストタワーは、立地、仕様、ランドマークがとにかく素晴らしいですねぇ。
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10481
匿名さん
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10482
検討板ユーザーさん
白金高輪駅徒歩1分、しかも改札至近の2番出口。高輪アドレス、加えて仕様の高さを考えればユニットによって多少の差はあろうが総合的な資産価値的には白金高輪再開発の中ではナンバーワンだろうね。
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10483
匿名さん
プレミストタワーはほんとに出来上がって実物見てから、あまりの出来の良さにびっくりですよね。抜群の高仕様は高級感ありますね。夜のライトアップも白金高輪のみならず麻布恵比寿方面からかなり目立つのでランドマーク機能としてもいい感じですね。
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10484
匿名さん
今回のプレミストタワーは、ロビーがすごいね。高級物件を見てきたらわかるが、ここまで贅沢な材料をエントランスやロビーにふんだんに使っているのも珍しい。いいモノづくりしてますね。フラグシップはやはりいいですね。
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10485
匿名さん
なんといっても品川駅への地下鉄延伸が控えてるのは大きいね
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10486
口コミ知りたいさん
内廊下ももうちょっと頑張ってくれるとよかったね・・・・汗
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10487
匿名さん
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10488
匿名さん
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10489
匿名さん
このマンションは低層部の緑がとても素敵ですね。様々な種類が植えられているので紅葉の季節も楽しみです。大人な雰囲気で素晴らしいですね。
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10490
匿名さん
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10491
匿名さん
気づけば売っている部屋もかなり少なくなってますね。いわゆる不変価値の駅近高仕様はやはり強いですね。地下鉄延伸も控えており、更に楽しみですね
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10492
匿名さん
ここは賃貸物件も順調に入居者が決まっていますね。スカイは物件が多いので苦戦しているね。
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10493
匿名さん
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10494
マンコミュファンさん
ほんと人気すごいね。市場で売られている部屋も著しく少なくなってきたね。
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10495
匿名さん
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10496
匿名さん
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10497
マンション検討中さん
ここも条件良い部屋は坪900近くで成約か
高層階はすごいな
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10498
匿名さん
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10499
匿名さん
クイーンズISETAN帰りの交差点やスタバからよく見える。昼も夜も本当にかっこいい。目立つ。立地もいい。まさに街のランドマーク。
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10500
匿名さん
>>10499 匿名さん
ランドマークは白金タワーとスカイだと思うけど
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