プラウドタワー金町ってどうよ？

>>5197 匿名さん
いいえ。民法上の瑕疵担保責任は1年以上ですが、不動産は宅建業法で2年以上になってます。
契約書やパンフにも野村のアフターフォロー期間は2年で記載されてます。

>>5201 匿名さん
ちょっと間違ってました。知ってから1年以内でかつ2年以上の期間が通常の瑕疵担保責任期間です。
野村のアフターフォローも2年間なので、2年間に発見できれば内装側の建築時からの不具合は直してもらえます。
基礎や躯体や主要構造部に関しては、新築住宅の瑕疵担保責任の期間を引渡しの日から10年間保証しなければならないことになっています。
なので、購入者の皆さんはそんなに心配することでは無いかと思います。

ちなみに配管などの内側の瑕疵というのは、どのようなサインで見つけるものなのですか？

>>5203 通りがかりさん
流れにくく、滞留してしまう。悪臭が共用部に漂う（トラップがあるので専有部はあまり臭わないはず）
共用部PSを開けた時に水溜まりができてたり、水流した時にどこかで漏水したりすると最悪の状況。
ただし、鉄管だった頃はともかく、今は塩ビが主流で接続も簡単なので、施工不良は滅多に無いです。

>>5203 通りがかりさん

本来15年持つようなものが10年で壊れてしまうとか、そんなレベルではないでしょうか。

4/4
ほぼ囲いが取れた

てか、土日休まず工事してるんだ！？

>>5206 周辺住民さん

おーありがとうございます、だいぶできてきましたね。久しぶりに見に行こうかな。

>>5207 マンション検討中さん
だいたい6勤1休じゃないですかね？

>>5209 周辺住民さん
日曜日以外工事するのは普通ですよー。
土日休みの流れもありますが、その分工期長くなるため、事業主は金額安ければって感じですね。

4/6
京成側の歩道もなかなか広そう。

今日の９時半ぐらい。晴れると陰影がくっきりして綺麗ですね

金町駅周辺は夜中の騒音とか実際どうですか？スケボーや酔っ払い、バイクとか。

>>5213 通りがかりさん
今は21時で閉店のお店が多いと思うので、そんなの人通りも多くないのでは。
ただ南口は電車の乗り換えがあるので、人の流れは遅くまでそこそこありますね。

シティタワーの掲示板で見たのかもしれませんが、駅前でスケボーなんて見たことないですね。。。

4/7
エレベーター後の部分の施工するためか、新たに足場を組んでいるよう。

>>5215 周辺住民さん
パース通りですね！

>タワーマンションはカッコいいです。羨ましい。綾瀬駅前もこんな感じになるのかな。

さすがに駅前でスケボーはないよ。笑
歩きタバコはいまでもたまーーに見ますが。

喫煙所はどんどん撤去していきましょう。
タバコの匂いはどこでも迷惑です。

4/8
引き続き足組建築。

>>5227 周辺住民さん
いつも現地の様子を上げてくださりありがとうございます。
なかなか現地に足を運べないので、大変参考になります。

>>5227 周辺住民さん
なんでまた足場を！？！？

>>5229 マンション検討中さん
工事用エレベーターを設置していた関係で、
そこの縦ラインは施工されてないからでしょうね。

>>5230 周辺住民さん
なるほど、ありがとうございます。

6月末内覧で通知来てるけど、内覧の時って全て完成しているって認識ですよね？？、

外壁なども全て完成している状態ですよね？？

>>5232 マンション検討中さん
外構はまだ残ってること多いですよ。

すまいよみさんによると、金町の中古マンションは前年比でプラス10.2%の伸びだそうです。
再開発が相場を牽引していますね。

金町の坪単価のギネスはここの最上階の坪単価400万円でしたが、これも更新されるんでしょうね。三井のタワマンが坪単価500万円とかいったら、胸が熱いですね。

ここは相当割安でしたね。うちは4LDK狙いでした。9000万円から1億円だったので断念しましたが、完成した外観をみて買わなかったことを後悔しています。近年稀にみる素晴らしいタワマンですよ。

>>5234 匿名さん
外観綺麗ですよね。重厚感あります

>>5232 マンション検討中さん
部屋の中や住居側の共用部は完成しているでしょう。全体はまだ施工している部分もあると思います。

4/9
足場が完成。

>>5237 周辺住民さん
はやい。笑

価値が上がると期待されるコメントの方々は10年ぐらい住んだら他の所へというプランなのでしょうか？

>>5239 通りがかりさん
私はそうです

>>5240 通りがかりさん
俺もそうです。

ヤドカリです

同じくです。
できたら上がっていて欲しい。住み替えたい。
でも、もしも不動産市場が暴落して損しそうな時でもまぁ住み替えなくていいか、と思える物件にしたつもりですが実際に一体四十年後の修繕積立金がいくらになるのか少し怖いですね。

>>5242 検討板ユーザーさん

たしかに少し高すぎますw
正直、葛飾区のワンルーム毎月家賃＋ローン返済って感じになりそうですよな

テナントはその後判明されましたでしょうか。
もうそろそろ分かってきてもいいように思いますが、いつ頃リリースなのでしょうか。

4/10
天気がいいですね。

4/12
東側の囲いもなくなり、だいぶ全体が見えるようになりましたね。

東じゃない、西側。。。

西側は囲いが外れると、意外とスペースあるなと思いますね。

>>5248 匿名さん
ベンチおかなきゃいけないですからね！

4/14
横から。

4/15
一階にもガラスが設置され始めた。

>>5251 周辺住民さん

4/18
京成側の高いフェンスがなくなった。

4/21
ヴィナシス側から駅方向。

綺麗な外観が見えてきましたね。
テナント楽しみです。

4/22
植栽が始まりました

テナントですが、これまで出ていなかった101はサイカパーキング、 104・105・106はセブンイレブンの様ですね。

テナントしょぼすぎてわろた
駅前一等地の物件なんだからもう少し頑張ってくれよ
東金町一丁目の方にいいテナント取られるのもわかるんだけどさぁ

>>5257 口コミ知りたいさん
サイカパーキングってなんですか？

101 サイカパーキング（駐輪・駐車場管理運営）
102、103 銀だこ
104、105、106 セブンイレブン
107 井手生花店（花屋）
108 ゼストクック（惣菜・弁当製造）
109 保険の窓口
110 三浦家（ラーメン屋）
111 日高屋
112 コージーコーナー
201、202、203、204 コメダ珈琲店
205 杉田眼科アネックス
206 不明
207 東京個別指導学院
3F 葛飾区複合公益施設

これまでの情報をまとめました。
206がそばっ子でしょうか？

>>5260 匿名さん
コージーコーナーは113ですね。
112と206が未だに不明です。

101のテナントって何をするんだろ。事務所？レンタサイクル事業？んんん？？

立ち食いそばは2階はないでしょうね。。。

セブンは嬉しい！

金町駅北口広場拡張のイメージバースが出てますね。
東急ストアの敷地を使って拡張予定ですね。

4/23
植栽が増えました。

4/22
立体駐車場側

>>5259 マンション検討さん
サイカパーキングはテナントとは言えないですね。
地下駐輪場の運営委託業者です。3階と同じ存在ですね、葛飾区の区分だし
レンタサイクルは今のところやってなさそうですね

>>5258 匿名さん
服屋とか全く無いのは残念ですね。飲食店ばかり
まあこの規模感なら仕方ないんでしょう

この資料をよくみると、アストラージコーポレーション　三菱　中川とかって書いているのがありますが、なんでしょうね。

よくみるとアストラーレコーポレーションでしたね。ラーメン屋さん？

武蔵家の暖簾分けで出店される三浦家かと思います。

そばっこがどこに入るかですね。
エントランスの出来栄えに期待！！

以前、テナントの番号付きマップを見た事がある気がするんですが、見つからない。。
京成側の1階角地(以前に銀だこがあった場所)は、銀だこなのかなあ。

あそこにカフェか成城石井が入る事を密かに期待していました(；ω；)

エントランス入り口が見えて来ました。

>>5277 匿名さん
パースと少し違いますね。
なんでだろう。。

>>5278 匿名さん
これからこれからーーー

CGの色の印象が違うってのは新築マンションあるあるだけど、これは完全に色が違うね。

ここまで違うと錯誤に基づく契約を主張できるかも。

>>5280 匿名さん
塗装とかで変わることを期待。
石に塗装するのはあるのか疑問だが笑
このままだったら、内覧会の時に指摘しようかな。

高級感出してほしい。
いまんとこ、のぺっとしてる。

＞石に塗装

ないでしょ。

>>5280 匿名さん
あんたシティテラス金町のスレッドにもいたね。どうせどっちも買ってない癖に、暇なの？

ここも良いけど、シティタワー金町やシティテラス金町も魅力的ですよね！
マンション前に広がる開放感ある大きな公園は素直に羨ましい！！

>>5286 マンション検討中さん
ならそちらのスレに書き込んで下さい。全く興味ないので

>>5278 匿名さん
エントランスは動画しか無かったので、パース確認出来ないですね…
5278さんの写真が動画の物なら確かにパースとは違ってますね。
MRの模型の写真があれば確実にわかるのですが

MRの模型はこれですね

>>5277 匿名さん

個人的には、色合いはそんな気にならないんですが、動画と比べて庇が出っ張っていないのが気になりますね。奥行きが無いので、こぢんまり感が強い。

エントランスがこのままだったら正直ダサいですね
色はともかく形状、模様が凄まじく違うのはどうかと思いますね

>>5291 名無しさん
エントランス、全体的にこじんまりしてそうですね。

>>5277 匿名さん
しょぼすぎ
オフィスビルの裏口やんけ

>5293

ビジネスホテルでこんなのあったりするかな。

ホントにエントランスの作り込みは重要だからな。
このままだと、嘘と言っても過言ではない

まだ施工途中でしょうから何とも言えないですね。
内覧会で各自確認しましょう。

>>5295 匿名さん
エントランスは、マンションの顔ですからね。
下駄履きだから仕方無いけど規模感が弱いですね、、、
ヴィナシスのがタワマン感がありますしね

>5296

エントランスだけ豪華につくるすみふにしてはしょぼくない？

>>5299 匿名さん
すみふの中ではそうかも
ここよりはかなりマシだけど
なんとかしてくれよ