プラウドタワー金町ってどうよ？

金町駅では建設前から地域No.1が約束されている東金町一丁目西地区市街地再開発計画が当物件の竣工から5年後に竣工予定です。

そのため、当物件はヴィナシスとNo.2、No.3の座を争うことになります。

しかし、10年後に便利になる街よりも、いま便利な街に住みたいのが普通の人の感覚です。10年後の便利のために今の不便に耐えなければならない理由がこの世のどこにあるというのでしょう。これを世間ではやせ我慢というのです。

>>2000
>>2001評判気になるさん
記事のコメントそのまま転載する必要無いですよね？しかも何度も
荒らしですよ？

>>1996 評判気になるさん
https://x1mansion.com/metropolitanarea-mansion2
この人シティタワー金町も辛口ですけど手付金振り込むところまで行ってますから、気にする必要無いです。
https://x1mansion.com/citytower-kanamachi

必死にここに粘着してる人がいるのを見ると、それだけ魅力的な物件ということかな。
良くない物件ならわざわざ叩く必要もない。
三次には間に合わなかったから二期が楽しみだ。

三井のタワマンって５年後でしたっけ？南口が今後発展、整理されていくのがわかっているのでわざわざ北口のタワマン買わないかな！三井待ちの人かなりいそうですね！

>>2005 マンション検討中さん
三井三菱のタワマンは9年後ですね。執筆者の勘違いだと思います

>>2006 匿名さん

7年後2027竣工です。
コロナで遅れるかもですが、

みんな適当だなぁ！笑

いいと思った物件が売ってる時に買うのがその人にとっての買い時ではないですか？
いいと思うか、なにが魅力的なのかはそれぞれ感じ方が違いますよ。
金町住民は金町が好きですし、同じ値段だったとしても世田谷や杉並に行きたいとは思わない。(私はね)
外野の人が金町ディスりしてても、金町の魅力をまだわかってない人なんだなとしか思わないし、荒れてる掲示板ってそれだけ人気があるって事ですよね？

私も都心3区で同じ駅近、価格、広さ仕様だとしても金町にしますね。

やはりここは心底金町に魅力を感じる方が買うのですね。同じ購入者として安心しました。

>>2010 マンション掲示板さん
安心したとおっしゃってるので助言します。
一喜一憂しちゃうような精神状態なら、掲示板見ない方がいいですよ。
定期的に荒らしは来ます。

>>2003 匿名さん

松戸住みの＊＊は無視ですね皆さん！

餅付き名人さんの評価むしろ他のより悪くない方だなと感じた。　
というか、誰が何と言おうとこの物件は売れ行き良いんですから、気にする必要なんて無いですよ
荒らしなんて、所詮買えない＊＊＊の遠吠と思ってほっとけばいいんです

餅つきさんのレビュー効果で大盛り上がりですね。上の方も書いている通り、餅つきさんは離婚前は真剣にシティタワー金町を検討されていました。錦糸町愛と同じように金町愛に溢れていると感じます。
金町は武蔵小杉にはなれませんが、二子玉川レベルならきっとなれますよ。金町は二子玉川のように百貨店はありませんが、もう百貨店は斜陽産業です。そして都心勤務なら二子玉川より金町のほうが便利。

結論的には二子玉川より上と言うことですね。
同意します。

松戸の方が駅として良いのは間違いないけど、ここと同じような仕様の物件が出ないじゃん。だからここ検討してるんだけどそれがわからない人が多い。
駅だけで比べたら議論の余地なんてないのは誰だってわかってる、松戸で再開発徒歩1分の駅前免震内廊下のタワマン物件が出たら誰だってそっち買うよ
出ないから金町買うんじゃん。そもそもの物件の質が違うのに、私なら松戸選ぶって言われても何言ってんの？って感じ

確かに松戸で同条件の物件ならこの価格では無理だと思います。

ワークラウンジとかスタディルーム、
テレワークしやすい作りになってるといいと思ったけど。
予想図見る限りは結構オープンな感じかな。

松戸は新拠点ゾーンにマンションもできるかどうかですかね
できるとしたら金町の北口と同時期くらいでしょうか

柏の駅近タワマンが平均坪単価240万円、ここが坪単価330万円くらい。松戸はさすがに千葉なので同条件のタワマンがあっても坪単価280万円くらいだと思いますよ。
餅つきさんは他の物件では平気で30点台とか、0点もつけたことがあります。50点越えれば及第点の印象です。ただ、あのレビューはここの商業施設であるベルトーレ金町には触れておらず違和感がありました。また、大昔のカスリーン台風の動画のリンクを貼るとか悪意がありますね。
マンマニさんやすまいよみさんのように三井と三菱の北口再開発の資料を載せるとか、もっと気を利かせたほうが良いのに。
シティタワー金町のレビューでも堂々とウソを書いていたりかなりバイアスがかかりやすい方のようです。ただ、この方のレビューは読み物としては面白い。

ここは315位ですよね
松戸は常磐線快速止まるのと駅前もそこそこなので金町よりは高いでしょうね。
上野まで直通20分なので。23区の成増より埼玉の和光が高いのと同じですよ。

まあ無い物件で議論してもしょうがないですね。

>>2021 住民板ユーザーさん1さん

北綾瀬行きの見送りも案外不便なのよね。

近隣住民です。盛り上がってますね笑
餅つき名人さんは金町に厳しいですが、子育て環境は保育園に入りやすい、公園が多い、スーパーもより取りみどりと独身の方にはわからない魅力が多いです。スイミングに入れるのにも豊洲や晴海は2年待ちだそうで、綺麗ではないかもしれませんが金町も捨てたものではないですよ。プラウドタワーの完成も楽しみにしています。

現状、常磐線でここより良い物件が無いから、必然的にここ検討してる感じです。
そりゃ松戸で同程度の条件の物件があれば松戸に行くに決まってる。でも松戸は再開発とか全然進んでないし、良い大規模物件が出てくる余地が無い。
暫くは金町が高級マンションの受け皿になっていくと見て間違いないと思うので、やっぱりここを買うしかない。
今は松戸のマンションとは客層が違うので、気にする必要ふ無いかと

なぜ金町の板は常に荒れているんだろう。
私はまるっきり外野だけど、金町は金町でいいじゃない。松戸は行ったこと無いから知らない。仮に金町の場所を抜きにしても、マンションとしては素晴らしい。場所もマンションも予算も全て希望に叶う人はスーパーポジティブな人かキャッシュで一括のスーパー金持ちですから。

金町のシンボルになるマンションですね！
三菱のタワーマンションは2027年度の竣工だから、おそらく2028年１～3月の入居のため、この物件の入居（2021年9月）から約6年半となるのが、少し遅いかなー。
仮に、今35歳だったとしたら、その時は43歳とかだから、生活のフェーズが違ってくるし。
今しかないなら、やっぱりここが一番かな。

東京から東側で検討すると
常磐線がいいなら金町
総武線がいいなら亀戸
東西線がいいなら浦安　ですかね。

亀戸は新宿線も使えるし浦安はそこそこ人気あるし高いと言われながらも売れるだろうけど、金町が即完したら東京からの注目度UPでどんどん上がっていくと思いますよ。
しかし楽しみですね。

完成しようが東京の端、振り向けば千葉なのは変わらないからどうにもならんよ。

マンションは良いんだよね。
他の掲示板だとマンションの内容でディスられることが多いけど、ここは街でディスられる。マンションで選ぶか、街で選ぶか。

そのフレーズ好きですね。（笑）
きっと東京来たいけど予算オーバーでこれない千葉の人がやんやん言ってる感じだね。
それかどうしても金町を蹴落としたい人。蹴落としたい理由は様々だけど結局嫉妬なんだよね。

>>2029 住民板ユーザーさん1さん
あんたしつこいな、どんだけ暇人だよ

>>2030 匿名さん

マンションはこれ以上良くなることってないけど、町はまだ伸びしろあると思います。なぜなら今は人気がないから。商業ができ電車を使って金町にくる人が増えるでしょう。今まで亀有が検討エリアだった人も、金町まで検討できると言う人も増えてくるはずよ。

結論！
松戸住みの嫉妬(｀・∀・´)
以上！

金町の大規模再開発は11年前にヴィナシスとプラウドシティが出来た頃から続いており、その後、シティタワー、シティテラス、オーベルと続き、ここプラウドタワーやプレミスト、パークタワーと続いていく。東京の端っこだけど、千葉松戸には無いブランドマンションが揃っている。
さらにノーベル賞受賞者を複数輩出した東京理科大が金町にあるのも大きい。薬学部も移転してくるし、私立名門大があるのは街のイメージ向上にも繋がる。三菱のショッピングモールや北口の全体的な再開発の期待も大きい。
5年後、10年後には大化けする街ですよ。だから、ここが6000万円から1億円の価格帯でも売れまくっている。

>>2035 匿名さん
松戸や亀有、綾瀬、北千住と客層が違ってきてるので、金町の人気は今後も衰えないと思います。

常磐線で金町と同じかそれ以上に再開発してる街も、する街も無いので、暫くは金町の人気は続くでしょう。現にこの物件を検討するような層は松戸や綾瀬のマンションを買おうとは思わないはずです。
再開発で沿線に高級マンションを求めている層が金町に集まってきているので、今後もそういう街になっていくと思います。

常磐線の再開発は柏と新松戸が決まったくらいですか？
柏や新松戸は遠いので、ライバルにはなりにくい。近場で再開発するところが無いのでしばらくは金町の一人勝ち状態になると思います。
松戸が良いとか言う人は駅しか見てないですよね。肝心の出物が無いじゃないですか

金町はこれからが楽しみ。
北口駅前の団地もいずれは再開発対象となるはず。開発余地の高い遊休地が駅近くに点在するのも金町の潜在力。
金町駅と京成金町はもっとガンバレ笑笑

>>2015 評判気になるさん

二子玉川より上ですか。。。
さすがに駅前の雰囲気に差がありすぎませんか？

これから二子玉川を越えるくらい発展して欲しいですが、現時点では惨敗かと。

だからこれからだってあと10年、20年すると金町の地位も向上するわけよ

口コミの人気度が4.9になりましたね。とにもかくにも大注目物件ということですな。

>>1969 通りがかりさん
心配なし、テナントは一つ撤退したがすぐ決まった。
撤退はマック以外のファーストフード。本当、ネットって適当な情報だけだね。この板見ても意味ない。この物件の銀行の資産評価だせばすぐ分かる。松戸、二子玉、柏と比べるより、銀行がどう判断してるかで、資産価値が決まんの。一生かかってローン払ってくんだから、それぐらい知っときな。
あと外野は存在自体意味ないから。人の心配する暇あったら
働きなさい

下の店舗は何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？銀だこは入るとか見たような。。。

>>2043 マンション検討中さん
まだ何も決まってませんよ

ところで内廊下、換気できるの？

>>2045 匿名さん
冷暖房がないならまだしも、換気もない内廊下なんて聞いたことないですよ。
そんなとこ歩きたくもないですよね苦笑

内廊下、冷暖房完備で24時間換気なんですね。安心しました。コロナ禍でも安心で快適ですね。

コロナもワクチンできれば、インフルエンザみたいな扱われ方するんで、このマンションが建つ頃には、コロナが今以上に深刻に扱われてはないと思いますけどね。

先着順の住戸も売れましたね。
この調子だと、第二期は8月下旬ですが、残戸数10戸ぐらいまで進むと思いますね！欲しい人は、お盆休みにでも見に来た方がいいかと。多分なくなりますしね。

お盆休みって野村も休みじゃないですか？
他のモデルルームは休みだと連絡きましたよ。

このマンションを検討していた方にお聞きしたいのですが…、。

抽選ありましたか？
倍率はどのくらいでしたか？

>>2050 名無しさん
公式の予約フォームを見る限り、8日～10日の3連休や、15日～16日の土日も選択肢にあるため、金町はお盆中も営業するようです。
2期販売を8月中旬～下旬に持ってくる予定らしいので、検討中の方の対応も必要なのではないですかね。お休みは交代で取るのかと。

ご指摘の通り亀戸とかは次の販売時期が9月中旬にしていることもあり、結構長めのお休みですね。

>>2052 匿名さん
そうなのですね。ご丁寧にありがとうございます。混み具合を見て、行ってみようと思います。

>>2051 マンション検討中さん
一期は北向きの部屋で抽選がありましたが、以降は先着順です。

>>2054 匿名さん
一期二次は数戸、一期三次は一戸抽選になったと聞きました。
先着順になったのは(おそらく要望書が出ていて)販売対象にしていた部屋に申し込みが入らなかったから先着順になった、という理解です。
直前で気が変わったとか、ギリギリで仮審査通らなかったとか、そういう事情だったのかなと想像していますが。

>>2051 マンション検討中さん
抽選になるくらい人気なら買おうかな、という感じなのでしょうか。
それとも、抽選になってしまうならやめておこう、という感じなのでしょうか。
いずれにせよ一度見学に行ってみて、住んでみてQoLが上がりそう、金銭面でも満足できそうか確認してみる、でもいい気はします。
マンション市況が高騰している、と言われている中、十分に納得したうえで買うべきだと思いますし、販売まであまり時間がないので、ギリギリに見学して検討が不十分なまま購入するのは避けたほうがいいのかなと。

内廊下での会話って室内に結構聞こえますか？

外廊下だと車の音とかうるさいから会話気にした事ないですけど、内廊下で子供泣いたりするとどうなのかなっと思いまして、、
どなたか内廊下のマンションお住まいでしたらお聞かせください。

>>2056 検討板ユーザーさん
内廊下で泣いていても、あまり聞こえないですよ！
ましてや、内廊下で話すことなんて滅多にないですし、気にされなくて大丈夫です。

内廊下のタワマンに10年住みましたが、話し声が響いたことは一切ありませんね。廊下に絵画も飾られておりオシャレでした。絨毯の汚れが気になることはありましたが。
一方、外廊下のタワマンに招待された時は声の反響に衝撃を受けましたし、高層階だと身の危険を感じました。
ここは内廊下でホテルライクなので気に入っています。

>>2058 匿名さん

絨毯の汚れ気になりますよね…
うちのマンションの管理会社が徹底してないからだと思うのですが賃貸だとこんなものなのかな
ここは管理体制しっかりしているといいな

響かないとの事、ありがとうございます。
たしかに汚れは完全に綺麗を維持するの難しいですもんね。

内廊下だと静かなので、廊下を歩いていて他所の玄関前を通る時に、玄関が閉まってても室内の少し大きな話し声が聞こえる時があります。

Aタイプが動線的に良いなと思いましたがゴミ置き場の近くってやっぱり辞めておいた方が無難でしょうか
ご意見お聞きしたいです

>>2062 検討板ユーザーさん
基本的に毎日回収しますし、前室付いてるので匂いはしないと思います。ただし、ゴミの出し入れが常に玄関の側で行われるという欠点があります

>>2062 検討板ユーザーさん
気持ちの問題ですよね。
我が家は、二重扉になっていてもゴミ捨て場前は選ばないです。

ゴミ置き場は常に見える物じゃないですし、私は気にしません。むしろすぐに捨てられて時短になるとプラスに思ってます。

皆さまご回答ありがとうございます。後押しをしていただいた気になったということは気持ちがそちらに向いたと考え決断しようと思います！

↑なんで名前変わったの？w

>>2067 検討板ユーザーさん
指摘するようなことですか？？

指摘というか…
匿名掲示板なので自由ですけど名前変えてキャラ使い分けてる？自作自演？に見えてしまったので。
別にいいんですけどね。せっかく荒れ荒れなトークから前向きなトークになってきたのに、自作自演に見えてしまった事がちょっと残念。そんな必死にならなくても…って。

>>2069 検討板ユーザーさん
何言ってんのかわからん

>>2069
別にいいのであれば黙っていればいいのに
必死に見えちゃいますよ

>>2069 検討板ユーザーさん
投稿する時に名前を指定し忘れたりすると自動でランダム選択されてしまいます。
単にそれだと思いますけど。よくある事です。

名前が変わったとかそんな騒ぎはさておき。

検討者、契約者の年代ってどの辺が多いのですかね？
1LDKはあまり多くないので30歳以上の夫婦やファミリーが多いのかなと思っていますが。
地権者住戸で入られる層はずっと金町に住まわれていた方で年齢層高めかなと思っています。

また、商業施設の上に建つということで、管理費や修繕積立金の負担割合が気になる(住居側の負担が不当に大きい設定にならないのか)のですが、その辺りの見解をお伺いしてみたいです。

>>2073 マンション検討中さん

住居部分と商業部分の管理費等はしっかり住み分けされて、むしろ商業側の方が多く負担するとのことだったと思います！

>>2073
そんなに気にしなくていいと思いますよ。多分どこかで言われて気にしてるんでしょうけど、普通な金額やと思いますし。
下駄履きだからー的な論調に乗らなくて大丈夫ですよ。おかしな数字ではないので。
テナントによりますが、資産価値上がる可能性もあるので、自分のライフスタイル考えてありだと思えば買ってもいいと思いますよ！実際に売れてるので。竣工してて売れ残ってるのは買わない方がいいと切実に思います。

>>2075 匿名さん

営業さん？

確かに竣工してて売れ残ってるのはやめた方がいいな。住友ぐらいだね。売れ残るように販売するのは笑
売れてるなら、みんなが認めてるってことでもあるし。

今月下旬から第二期ですね。第一期で既に8割売れてしまいましたが。
入居まであと1年2カ月あるのにこの販売ペースは野村も予想していなかったことでしょう。
正直もっと高値でも売れた。
隣の松戸や亀有にはブランドマンションは皆無だし、マンションブランドを気にするファミリー層は金町に注目している。

外周区では最高の立地のマンションですね。

>>2074 マンション検討中さん
>>2075 匿名さん
「商業側が多く負担する」「普通な金額」などの判断基準が自分にはなく、どのあたりを確認されてそう判断されたのかはお伺いしてみたいです。
管理費は今の段階で内訳はわからないと思っていますし、担当営業の方の説明になるのでしょうか。

そもそも答えがない(費用負担を厳密に追求しようとすると途方もない労力がかかること、後々の揉め事の種になるので、詮無いことと考えています)とは思っていますが、雑談程度で皆様の見解とその根拠がお伺いできればと思ったのですが。
そもそも支払額に納得しており、支払い能力も問題ないので気にしてないという方が多いのでしょうかね。

ここってなんで屋上がルーフトップとかの共用施設になってないんですかね？
入居者でも入れないんでしょうか？誰か聞いてますか？

>>2081 匿名さん
緑地化されているようですが立ち入り禁止エリアだと聞いています。

契約に至る過程で共用部の負担割合について宅建士の方から説明がありました。ふーんそうなんだとその場で納得し詳しくは覚えていません。
言われてみると気になってきたので明日確認してみます。

>>2083 マンション検討中さん
私もとても気になっていました。便乗で申し訳ありませんが、ぜひ結果ご教示くださいませ。

>>2082 通りがかりさん
緑地化されているし、一部屋根が付いていたり、バルコニー同様にガラス柵とかも付いてるし、ルーフトップテラスとして使えないような設備にはなってないんですよね。むしろその使い方を想定しているように見える。
他の物件ならルーフトップテラスになっていると思うんですが、なぜなのか不思議です。

ファミリー層が多いと思いますがマンモス校になったりしないんでしょか？

本日のプラウドタワーです(^^)

存在感出てきましたね！わくわくです。

>>2086 匿名さん
学力と学風が気になります。。
情報がほしいです。

>>2089 匿名さん
登録していないので見られませんが、こちらを参照すれば多少わかりそうですね。
https://diamond.jp/articles/-/218896?display=b

2083さんの確認された結果、どうだったのでしょうかね。
2085さんの屋上の件も気になりますね。仮に住人に開放しようとした場合、管理組合ができたあとに決議を取れば可能なものなのですかね？

>>2043 マンション検討中さん
銀だこは入る。坪単価滅茶苦茶高い金額で。あの立地だと賃料高いからドラックストアー、コンビニ、あと軽飲食が入るでしょ。ユニクロあたりのチンケなところは家主が相手にしない。ちなみに、床はすべてsold out。

>>2091 とくめいさん
床は全て決まってるんですね！
使い勝手のいい、人が集まるものであればいいですけどね！
楽しみです！

>>2091 とくめいさん
soldoutも何も、商業床は地権者に分けられると始めから決まってて、売り出しなんて元からありませんよ。変なこと言わないように
あとコンビニは入らないと聞きました。回りにファミマが大量にありますし、小さめのドラッグストアが代わりに入るのだと思います。

>>2093 匿名さん
業者さん？

>>2091 とくめいさん

賃貸なのにsold outとは？言いたいことはわかるけど・・・

どちらにしても公になっていない不確かな情報なので、落ち着きましょう。
妄想を膨らませるのは構いませんが、それをあたかも事実のように書き込むのは周りを混乱させますよ。

さすが、金町の民。

賃貸も何が入るかまだ決まってないって営業マンは言ってましたけど
竣工1年前ですし、このコロナの状況だと直前まで変更ありそうですが

私は逆にコンビニが１つ入ると聞きました…。

詳細が確定するまでは、情報が右往左往する感じですかね。

批判するつもりではなく、感じたままを言うとヴィナシスの商業部分はなぜか暗い印象（照明のせい…？）
がするので、どんなお店が入っても良いので明るい雰囲気になってくれると嬉しいです。

>>2099 マンション検討中さん
そうなんですよね。ダイソーの前とかすごく暗くて。
ダウンライト数個で光を賄っている感じだからでしょうね。
ここの商業施設はそのあたりも頑張ってほしい。