ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

明海と日の出はディズニー提携ホテルもたくさんあって成熟して華やかな感じがしますね。価格差は現状仕方ないと思います。
マリンヴィラは近隣の空き地に何ができるかとか、電柱地中化の夢とか今後の展開に楽しみがあります。

>>2500 マンション検討中さん
同じ高洲でも三井のパークシティーモアナの方がマンションの構造面、設備、内装面ではレベルが高いですね。高洲ブ〇〇ドは駐車場の整地だけでなく、かなり低コストで建てたマンションです。両方とも検討しましたが、プロの方の意見も同じでしたよ。

モアナヴィラ良いですよね
プラウドは土地の仕入れが高かったので価格ほどの高級感は無いですよね
駐車場の液状化騒ぎとかエレベーターが少ないとかモアナと比較すると劣っていると思います。
主観ですがプラウドの方が眺望が方が良い部屋が多いのと母数が倍以上多いので流動性があるというのがメリットかなとは思います

>>2503 マンション検討中さん
いいね

>>2502 匿名さん
プラウドパームコートはどうでしょうか？かなり良さそうですが値段が安いです。

>>2502 匿名さん
構造面でレベルが高いとは具体的にどういう点ですか？

>>2506 匿名さん
遮音性とかですかね

マリンヴィラの構造面、設備、内装のレベルは、どうなんでしょう？

新浦安の三井マンション群は、今どきディスポーザーが無いってのが致命的。クオンも何故か付いていないがね。

>>2509 匿名さん
24時間ゴミ出しできれば、ディスポーザーは不要。かえって無駄な管理費や修理交換の時の高額な費用が省ける。

>>2510 マンション検討中さん

全く同感です。ディスポーザーは臭いのする魚の骨や、野菜類の繊維質は流せないので生ゴミとなる。
24時間ごみ捨て可能ならディスポーザーはいらないし、冷凍食品などが中心で普段料理をしない人向けですね。

せっかく分譲買うんだからディスポーザーは付いてて欲しいなぁ50戸ぐらいのマンションなら無い方がメリットあると思うけど大規模分譲なら尚更

ゴミ捨ての事考えると晴海フラッグとかタワマンの各階ゴミ捨て場が最強ですね

>>2512 マンション検討中さん

下記の書き込み矛盾してません？
尚更の後に省略しているのは、不要ですよね。書き込みの一文目にはディスポーザが欲しいとかいてます。

50戸ぐらいのマンションなら無い方がメリットあると思うけど大規模分譲なら尚更

>>2511 通りすがりさん

ディスポーザ使ったことない人かな？

>>2513 検討板ユーザーさん

晴海フラッグもタワマンもディスポーザー有りで各階ゴミ捨て場ですよ。
私は24時間ゴミ出しできるならディスポーザーが不要とは書いていません。

>>2513 検討板ユーザーさん

尚更がその次の文にかかってるように読めたんですね。申し訳ない。

「私はディスポーザーが欲しい大規模分譲なら尚更」これでどうでしょう

>>2516 マンション検討中さん
理解しました☆

>>2511 通りすがりさん
以前ディスポーザー付きマンション住んでましたが便利でした。
スパゲティや野菜のクズやコーヒー豆のカスなどそのまま流せたので、いつもシンクは綺麗でした。
今はディスポーザーなしのマンションに住んでますが、食べ物のカスが皿を洗うたびに溜まって水がつまりシンクに溜まります。つまりったカスを除去するとき気持ち悪いですが指でつまんで掃除する必要があります。
三角コーナーに水切りした食べ物のカスからコバエが発生して退治に苦慮することもよくあります。
やはりディスポーザーは欲しいですよ。

>>2518 名無しさん
わかります、トイレでいうウォッシュレットですよね。私もこれに慣れてしまって、ウォシュレットなしのトイレは使えません。外出先でも、トイレの位置を常に確認してしまいます。おかげで、公衆トイレが使えなくなりました笑

我が家は、最新のディスポですが輪ゴムが入って壊れました！修理屋さんにちゃんと生ゴミを綺麗に分別して小さくしてから流すようにと言われました。
いちいち、めんどくさいｗｗ　わざわざ生ごみを流し台で小さくして更に分別して、やるくらいなら、初めから普通に捨てたほうがいい。排水口にネット張っておけば簡単に捨てることができる。

>>2520 名無しさん
性格の問題ですね。

生ゴミなら何でもOKというわけでもなく、誤ったものを流してしまうと詰まったり故障の原因になりますよね。我家は毎日、嫁さんが料理するので食材の切りカスなど分別するのが面倒ということで撤去しました。24時間ではないけれど、毎日ゴミ捨てできるのでコマメに捨てればシンクも常にキレイな状態です。

>>2520 名無しさん
ディスポーザーをディスってもなんも出ません。
以前ディスポーザーを8年使って壊れたことはありません。
輪ゴム程度で壊れたのは不安か性能が悪いかでは。。
ディスポーザー使ってても大きな生ゴミはそのままゴミ箱に入れたほうが早いです。
小さく切る時間がもったいない。排水口にネット張る時間ももったいない。
小さいカスはさっさとディスポーザーに流して時間を節約しましょう。

>>2523 名無しさん
不安→不運

ディスポーザーいらないと思ってる人って少数派なんじゃないかな？
毎日毎日使ってるけど、あんな便利なもの付いてるに越したことない。

>>2525 匿名さん

まあ、人それぞれ主義があるんでは？
ディスポがあっても生ゴミが出るのは避けられないし、ウチはビルトインされてる食洗機も使ってなく手洗いした方が早いと思ってる。

>>2523 名無しさん

基本的に使い方を理解してないのでは？

●繊維質のもの：枝豆の皮など
●流れにくいもの：卵の殻、しじみ・あさりなどの貝殻など
●粉砕に時間がかかるもの：生魚の皮や鳥の生皮、イカ・タコ類など
●やわらかくねばりのあるもの：ご飯、うどん、もちなど
●重さが軽く粉砕しにくいもの：たまねぎの皮、お茶の葉など

これだけ、流してはいけないものがある。壊れなかったのは旧式の単純構造のものか、運が良かっただけ。

現在、528戸のうちどのくらい売約済みになっているのでしょうか？
これからモデルルーム予約しようと思いますが南向きの海側は全戸販売済みですか？

>>2528 マンション検討中さん

海側はとっくに完売してます。
第1工区は残り僅かです。

>>2529 匿名さん
残りの工区で90㎡までの部屋はあるのでしょうか？

>>2530 マンション検討中さん

80、90㎡代は沢山ありますよ。
逆に100㎡以上は少なかったです。

>>2530 マンション検討中さん

第一工区は8月の一週目時点で5戸ぐらいしか残っていなくて全て96平米以下の部屋タイプだったように記憶しています。お盆休み明けすぐにローン審査が出来るのであればギリギリ間に合うかもしれません。
第二工区の一部は先着順でバス停沿の利便性の高い場所はかなり売れていたと思いますが、残りの多くは抽選もしくはまだ販売予定が無いのでまだまだ選べる状況です。ざっくり残り200戸ぐらいから選べると思います。

主婦ですがディスポーザーを経験するとほんと最高です
こんな季節は特に、汁と匂いが出るスイカやメロンの皮をそのまま砕けるのは非常に快適で最高です。
各階ゴミステーションの物件には住んだことないですが、オムツとか入ったゴミ袋もってエレベーター乗るときは匂い漏れてないかすごく気になっちゃうので各階あったら良かったなと思うことは良くあります。

>>2532 マンション検討中さん

直近の詳細情報有難うございます。第2工区にはたくさん90㎡以下があるのですね。境川沿いの東向きを検討しようかと思ってます。夫婦2人ですので、広い部屋は対象外にしています。

>>2534 マンション検討中さん

境川向きは全て第二工区かつ抽選だったと思いますので今月中に一回行ってみて希望の物件があったら9月中に申し込みをするスケジュールで間に合うかと思います。

>>2535 マンション検討中さん

有難うございました。盆休み明けに一度、行ってみます。

>>2527 通りすがりさん

絶対ディスポーザー使ったことないでしょ？

>>2535 マンション検討中さん

86㎡の部屋はカームプラザにも多くありそうですが、第3工区になっていました。
境川向きはカームプラザではないのでしょうか？　何度もすみません。

>>2538 マンション検討中さん
第三工区？第二で終わりだと思っていたのですが、第三もあるこですか？

>>2539 名無しさん

間違っていました、工区は1、2工区ですね。
カームプラザの86㎡は第3期以降販売対象住戸となっていました。

>>2540 マンション検討中さん

多分解決済みだと思いますが、工区は引渡し時期の違いです。
テラス、ベイが第一工区で2022年1月、サニー、カームが第二工区で2022年11月です。
それを三菱地所が何回に分けて販売するのかというのはまた別の話で1、2回目の販売で第一工区をほぼ売り切っています。
第二工区の販売は第3期からでまさに今からという状況です。

車を持っていないのですが、マリンヴィラの近くにカーシェアが増えてくれたらと思うのでぎ。この周辺に住んでる方、カーシェアとか活用されてる方いますか？？

>>2542 名無しさん
誤 思うのでぎ
正 思うのですが

高洲付近は駐車場代が重くないのでカーシェア需要が少なそうです。マリンヴィラは車とセットで検討するのが無難だと思います

>>2544 マンション検討中さん
カーシェアは、車の種類が少ないのがネックですね。どうせなら、レクサスやBMWを乗りたいのですが、当然ながら大衆車しかなく…

三井以外の比較的新しい物件は、ディスポーザー＋24時間ゴミ出しOkじゃないのかな？もちろん1Fのゴミ捨て場まで足を運ばないといけないけれど。少なくともウチのマンションはそう。ディスポーザーは以前住んでいたマンションで初めて知って感動し、手放せなくなり今のマンション選んだ時も初めから三井のマンションは除外しました。マリンヴィラもディスポーザー＋おそらく24時間ゴミ捨てOkでしょうね。

>>2546 匿名さん

今の新築マンションはどんなにショボくてもディスポーザーは付いてるので、そんなものが判断基準にならないですね。

>>2547 マンション検討中さん
管理費を気にしてディスポーザーいる、いらないと議論するというよりは、今時ついてて当たり前な設備かと思います。

>>2547 マンション検討中さん
南船橋のlalaはショボかったし、ついてなかったぞ。

マリンヴィラにディスポーザー付いてないならまだしも付いてるのによくそんなに盛り上がれるな

第1工区完売したっぽい？

夕方頃通ったので載せておきます。
植栽もかなり進んできてますね！
第2工区カームプラザもかなり出来てきています。

>>2553 検討板ユーザーさん
どこ、このリゾート笑

今日の暴走族はなかなか酷いです。

>>2555 匿名さん

暴走族って？　隣の鉄鋼団地にまだ出没するのですか？

>>2555 匿名さん

どれくらいの頻度で、暴走族は出没するのですか？？

>>2555

地元を知らない嫌がらせの戯言だろう。
平日の鉄鋼団地にローリング族は絶滅している。
休日の夜も全然見かけない。

それよりも夜間の羽田からの離陸機に気づかないのか？
昨年GW辺りで、国際線おろか国内線の民航機が全く見かけない異様な夜空だったことを知っているか？

現在は、次第に復活している。

>>2558 坪単価比較中さん

タメ口投稿やめませんか。
以前マンションコミュニティルールのリンクを貼ってくれていますが、投稿マナーページを確認してほしいです。

>>2559 名無しさん

HNを今変えたが、削除されたのは私では無い。

しかしどこに鉄鋼団地周辺にローリング族が現れているというのか？
あんたはこのエリアの夜空を見ているか？

>>2560 匿名さん
そのポエムみたいな言葉も個人的には気になりますが、こういう掲示板で荒れないように、丁寧語や敬語を使って下さい。あなたの口調は上からなので気になりますし、ハンドルネームがどうたらとか、削除が云々はどうでも良いです。

浦安市のホームページに、
航空機の騒音に対して過去の回答がありました。
https://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/kocho/iken/kankyo/1001933.html

羽田空港の新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/#01

この情報を見る限り、そこまで影響なさそうですが。このエリアに住んでいる方の声を聞いてみたいです。

>>2558 坪単価比較中さん

飛行機の方は気になりませんが、窓を閉めていてもエアコンや換気口越しに低音のぶるるるるるるふーが気になりましたね。

ローリング族というのがどの程度の暴走族なのか詳しくなく申し訳ないのですが、パラバラピロピロ?っというやつではないです。

週末多いですよね。
長時間ではないから一時といえば一時ですけど。

>>2562 名無しさん
高洲の割と鉄鋼団地側のマンションに住んでいますが、騒音が気になったことは殆どありません。
暴走族の話とかどこのこと？っていう感覚です。
たまにフェラーリやハーレーのような車両が家の前の道を通った時は聞こえますが、そんなに頻繁に通るものでもないですし。
飛行機の音も気になったことはないです。
但し、音の問題は感じ方に個人差があると思うので、あくまでもご参考まで。
そもそも、最近のマンションは防音性能高いと思われますし、国道沿いとか線路沿いの物件以外、環境的にそこまで気にする必要はないのではと個人的には思います。
あ、20:00から20:05までのディズニーの花火の音は聞こえますね。
家の中ではそこまで気になりませんが、外にいる時は結構聞こえます。
コロナ禍になってからは殆ど中止になってますが。

>>2561 名無しさん

ポエムと言うなら情報は何処に書かれている。
こう言う反論をする人が桐光トラブルの元。

>>2564 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
確かに、音については個人差がありますよね。

>>2563 匿名さん

民航機の騒音は、昔のDC-8の轟音、そしてB747の4発機も消え、高バイパスターボファンのGE-Nx・Trent 1000等の低騒音機のB787等の双発機になったことから格段に静かになったこともありますね。
HNDの24h共用化のあと22時以降に東京湾で一気にライトターンするB777がB787より少し騒音が大きい程度だし。

一応、22時間では三番瀬上空で内陸に向かってティクオフしてくる。
それ以降の国際線はRNAV航法で東京湾上空で一気にライトターンしてくるのが目立つし。

以下に修正。
一応、22時までは三番瀬上空で内陸に向かってティクオフしてくる。

今まで続いていた高級車がどうのこうののネタは管理人に睨まれて削除されたものがあったな。
初心者マークの奴は要注意人物。

さて、中央公園通りの頭上の光ビーコンが稼働していないっぽい。
ETC2.0の光ビーコンに対応していないのかどうか。
千葉県内の光ビーコン情報をR357でも拾わない。
ただ、R357で旧江戸川を渡り東京都に入ると何故か光ビーコンの情報がどんどん入る。
以前は旧タイプの電波・光ビーコンのVICSだったので千葉県内でもかなり拾っていたのだが。

汚いやり取りですねー
例えるなら東京湾の水質ですねー

この掲示板は殆ど無礼講。会員制の同一人物だとわかる掲示板とは一線を画している。

さて、船橋ララポートに行けるR357の渋滞を避けられる楽なルートは外環道の一般国道が開通してから定番のルートになった物がある。
若潮通りを真っ直ぐ進み、市川塩浜駅のそばの千葉トヨペットとカローラ千葉店手前で信号右折、そのまま行徳駅前通りに入りR357を直進してR298の外環道に入り京葉道・京葉市川ICに入る。
ここで降りるところがミソ。花輪ICで降り信号そのまま直進し、船橋競馬場付近とオーケー船橋競馬場店付近を通れば、R357の渋滞はほぼ避けられる。
ただ時間帯によってオーケー船橋競馬場店付近の手前から信号待ち渋滞があるけど。

>>2580 匿名さん

帰りが夕方とした場合のルートはどうします？

>>2580 匿名さん
千葉方面渋滞回避情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
浦安から渋滞なしでショッピングモールに行く方法としては、国道357で都内方面のモールに行くのが一番楽かと。
20分で豊洲のららぽーとか有明ガーデン、お台場ダイバーシティに殆ど渋滞も信号もなく到達可能です。しかも、平日より土日の方が道空いてます。
三井ショッピングパークカードや住友不動産 ショッピングシティイオンカードを作ると駐車場料金も気になりません。
とは言え、コストコやらIKEAは千葉船橋方面を回避できませんので、匿名さん情報は非常に有効です。

>>2581 マンション検討中さん

>>帰りが夕方とした場合のルートはどうします？

これに対するそちらの情報は？ こうしたフォローやらの情報交換をしないからこの掲示板の殆どは荒れる。

まずは貴方の見解を待つ。

>>2582 名無しさん

外環道R298の他にはR357の舞浜陸橋が出来てから西進しやすくなりましたね。
感染拡大で県境を越えるなとかの勧告やら、あえて人の多い都内に向かうのは自己責任かも知れません。

あと、人が少ないホームセンターはロイヤルホームセンター習志野店（来店客が非常に少なく品揃えがかなり多い）に行く機会が増えました。
京葉道武石IC出口からの細い裏道はあります。

>>2582 名無しさん

>>とは言え、コストコやらIKEAは千葉船橋方面を回避できませんので、匿名さん情報は非常に有効です。

コストコへはやや通行料が高い東関東道やR357の海老川大橋周辺で渋滞が目立つ所よりも花輪ICで降りています。

いっつも京葉道の京葉市川IC－武石ICの区間の下りは流れが止まることが無く空いていて通行料金も安いし。
ただし、上りの場合無料区間である武石IC－花輪ICは繁忙時間帯で左車線が渋滞していますね。

>>2583 匿名さん

すみませんが現在は浦安民でないので有益な情報はあまり提供できません。
夕方の京葉道上り、特に花輪辺りは渋滞しているイメージがあるので、どうしたらよいか聞いてみたのです。
357の上りは夕方も渋滞するんでしょうか？
ららぽーと東京ベイは毎週行くほど好きなのですが、こちらに引っ越したら行く機会が減ってしまうかなと思っていたので、短時間で行けるなら嬉しいなと。

>>2586 マンション検討中さん

仰る通り、夕方過ぎの京葉道路で武石IC－花輪ICの上り区間は無料走行区間なので必然的に混みますね。

その前に船橋ララポートPを出た後の道路の渋滞が激しく脱出に苦労しますね。

https://goo.gl/maps/Q3F6JnxjQG6iiRxw5
上記の交差点に到達し早く右折できるかが時間的な勝負となるか？　と。
右折したらオーケー船橋競馬場店付近の道路を直進すると花輪ICに到達出来ます。

花輪ICから京葉市川ICまで休日の時間帯によっては速度の遅い流れの時がありますが、船橋料金所を過ぎると車線が増えるため京葉市川ICまでひとっとびです。
そこからR298の外環道の下道は常に空いているため高谷JCT付近のR357との合流はスムーズに行きます。
https://goo.gl/maps/zvhdaqaRLyiH8U236
あと、上記の塩浜交差点信号付近も渋滞ポイントにあるので、
https://goo.gl/maps/YNrWDhwNyZnrbXNa6
その手前の北越物流株式会社 塩浜倉庫角のT字交差点で左折し直進後に右折し若潮通りに入ればR357の渋滞には巻き込まれずに済みます。

ここまで情報を書きましたが、何のフォローもせず文章の特徴がどうのこうのと文句を言っている輩は何の役にも立たない事がわかりますがね。

昨年5月のSARS-COV-2非常事態宣言の時、このエリアの夜空の上空は（衝突防止灯が煌々と点灯していることから音よりも先に気が付く）1機の民航機も見かけない異常な状態でした。

>>2587 匿名さん
念のため確認させてください。
船橋ララポートPとは、ららぽーと TOKYO-BAYの駐車場の事でしょうか？

>>2588 匿名さん

>>船橋ララポートPとは、ららぽーと TOKYO-BAYの駐車場の事でしょうか？

その通りです。
立体の方が良いのか、海側の平面が良いのか、はたまた東関東道の高架下の方が良いのか迷いますが、駐車場から出ると周辺道路がいつも混雑していますしね。

1工区全捌けしたからか？三期は強気な価格ですな。
カームで一番安い境川向きの部屋でも坪203万以上、一番高い南向きとなると260万以上・・・
テラスの海側の一番高かった部屋を超えちゃってるやん・・・

海向きとか安い部屋を残していない三菱の売り方には疑問がありますがマンションは早めに買うのがお得ですね今マリンヴィラを検討するのはなんだか損した気持ちになります

>>2591 マンション検討中さん
わたしも同意見で条件が悪い部屋が残っていくのに徐々に値上げしていく方針は大手としてはセコイと感じます。ほかのデべでは意外と坪単価据え置きのところが多い中残念な感じです。

>>2592 匿名さん
最初安く出しすぎて値戻ししてるんですかね。
そう言うの価格推移よく見てる人しか、どうせわからないし。
早めに買った人はお買い得でしたね。

>>2592 匿名さん
セコくはないでしょ。大手だって商売なんだから出来るだけ高く売るべきだし、先に購入した人からすればいきなり価値が上がって嬉しいです。
遅くきて買いそびれた方の僻みにしか聞こえません。

購入した側からしたら入居までには完売してて欲しいぐらいですかね。いつまでも売りに出てる状態はなんとなく嫌ですね。クオン新浦安並みの苦戦になると修繕積立が不安になるんですがあれはスターツが補填してるんですかね？

>>2592 匿名さん

いや、当初は場所が駅遠で高洲の外れだからパークハウスと言えども抑えた価格帯で販売計画を立てたところ、コロナでリモートが主流となり都心からの買い替え組も増え、全部売り切ったのが嬉しい誤算となったのでしょう。だから2期以降は販売計画を修正したというだけじゃない。

>>2594 マンコミュファンさん
私がMRに行った時にはオーシャンビューは完売で残りはお買い得にしているような話をしていました。このサイトの価格表をみて微妙に値上げしているとわかったのでかなりタチが悪いと思います。担当者の問題なのか会社の体質なのかわからないですけどね。

>>2597 匿名さん
「お買い得です」と案内された時はそうだったのかもですね。
その後は2596さんの書かれている通りかと。
物件はご縁とタイミング大事ですよね。
良い物件から売れていくのは当たり前ですし。

>>2598 マンション検討中さん
帰宅後ここの掲示板見て価格を確認したのにお得じゃないでしょ
オーシャンビューがなかったので買う価値無しと判断しました。

>>2596 匿名さん
同意。コロナが長引けば長引くほど好調に売れる物件。