ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

>>1431 匿名さん

浦安市は財政が潤沢なのは知っていましたが、全国6位とは！！！
オリエンタルランド（ディズニーランド）の法人税収入は市税の１割ほどで、ほとんどこの地区に住む高額納税者（高所得サラリーマン）よるものだということです。

津波や液状化が発生するような地震なんかは滅多に来ないけど、大型ハリケーンが発生しやすくなってる昨今、高潮は夏場はいつ発生してもおかしくないからね
避難地区か対象外か、もしくは対象外でも住民は自主的避難してるかで状況変わるでしょ

>>1423 マンション検討中さん
ご丁寧に有難うございます。色々選択肢あるようで良かったです。浦安総合公園近くにもあるのですね、今度モデルルームの帰りに寄ってみます！

>>1433 マンション検討中さん

まだ言ってんのか？
超大型台風なら、2019年の千曲川氾濫の洪水を忘れたのかよ？
元町と新町の海抜の差を早く調べてみよ！
何しにこのスレに来てんの？

23区の下町エリアや川崎横浜、東京市部の新築マンションと比較すると、坪単価的にはかなりお安いですね。
地盤の弱さや、バス便で不便という立地の割には高いといえますが。

>>1436 マンション比較中さん
なんせ部屋が広いのでグロスは結構な額で、部屋は狭くなりますが都内や神奈川の新築と被る部分があります。部屋の広さ、静かな住環境、共用施設の充実度、街の雰囲気をどう評価するかですね。

マンションドンピシャにぴったんこ

ゴロが良くて、童謡みたい

口にすると、何か気持ちいい

ドンピシャにぴったんこ

同じ意味だし

なにやらあらぶっておられますなぁ。

MRに行った際にみかけた新浦安の人々はみんなゆとりがあって素敵な雰囲気でしたよ。

間取りと同じく、心にもゆとりがある人々が住まうマンションになるといいですね。

マンションがいくらよくても、本当に人間関係はクリティカルな問題になりえますからね。

>>1432 匿名さん
やはり、このエリアに住む人はエリートが多いということが証明されましたね。
ディズニーランドがある街ではなく、日本のシリコンバレー、ウォール街と呼ばれる日も近いですね。なんか、その一端を担うことができて嬉しいです。

あれほど高潮とわめいていた輩は、元町と新町の海抜差の答えも出せずダンマリ。
液状化も津波も然りだろう。
何故、このスレに来て煽りに来ているのか意味不明。
バス便などと言っているが山手線の西側になると南北の鉄道が無いことから狭い2車線の道路のバス便事情を強引に当てはめているんだろう。

価値観でなく、金でしか見ないから、色々言うんだろうな。検討もしないはずの人たちがなんで、ここで自分の狭い価値観を正解のように言っているのかしら。なんか心の余裕のない方々が、ああだこうだ言ってほしくないですね。

この物件を検討されている方々は資産としての不動産ではなく、自分に合うライフスタイルを真剣に検討している方々だと思いますよ。

私は浦安には、縁がなかったですが、MR行ってすぐ購入を決めました。開放感があり、海が好きですし、駅から離れてごちゃごちゃしないのも自分にはよかったです。

無論、色々調べて都内の世田谷や杉並の密集住宅地より、震災時には断然安全だと思ったのもあります。

>>1443 マンション検討中さん

同意。迷った末、資産価値は期待していない。他の場所や物件と比較して一度住んでみたいなと思った物件。

>>1432 匿名さん
オリエンタルランドの寄与度を知っているなら鉄鋼団地の寄与度も知ってますよね。
市税の内訳をわざと間違えるのはいかがなものかと。

それでも浦安市の平均所得は全国市町村でベスト20くらいあるので水準は高位ですけど。

モデルルーム行った際、花火をバックにした写真を見たんですが、ここの海側や川沿いの部屋ならベランダから花火見れるんですかね？

>>1446 マンション検討中さん
例年だと浦安市の花火大会は総合公園あたりで打ち上げられるので、見れる部屋は多いと思いますよ。

>>1445 匿名さん
つまりエリートが集うエリアといことですか？

>>1448 検討板ユーザーさん
東京都の特別区除きならその通り。
二軍のエースって感じ。

>>1448 検討板ユーザーさん

新浦安は上場企業に勤めているサラリーマンが多く、平均年収は最低でも1000万以上と地元の不動産会社から聞きました。都内でも年収高い人はたくさん居ますが、高額の住民税を払っているかは別ですね。個人事業主の場合は経費計上できるので。サラリーマンの場合は会社から天引で確実に徴収されます。

>>1450 匿名さん
500万円もありませんよ。
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

>>1446 マンション検討中さん

お願いすれば、モデルルームでバーチャル画像見せてくれると思いますよ。海側でも見えやすい部屋とそうでない部屋があったと思います。

>>1450 匿名さん
やはり日本のエリートが集うエリアなんですね。たしか、年収1000万以上ある人は労働者の0.4%ってことですので、控えめに言ってもかなりの高所得、エリートな会社員や社長がいるのですね。日常生活で見かける人がみんなエリートだったなんて、見る目変わっちゃいます。

>1451 マンション検討中さん
これは根拠ないですよ、統計に非労働人口もカウントしていませんか？
例えば世帯で2000万でも、4人家族だったら500万になってしまいます。そう考えると、500万きってても、稼ぎ的には2000万円と推測されますが。

>>1454 通りがかりさん
ちゃんと読んでからいちゃもんつけようね。

「総務省発表の統計資料をもとに、市区町村別の課税対象所得の総額を納税者数で除算した額を平均所得と規定し、浦安市の平均所得(年収)を算出しました。
2019年の平均所得は453万4403円でした。」

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=122...

>>1455 マンション検討中さん

私が不動産会社から聞いたのは新浦安の平均年収ですよ！　ローン組むときに客の年収は彼等は知ってますから。元町含めた浦安全体ではないです。元町は独身、学生などの一人住まいの若者も多いのでそこまで高くないでしょう。

>>1456 匿名さん
不動産屋の証言だから新浦安でマンションやら戸建やら買う人間の年収ね。
新浦安のアパート住まいは平均に入ってないよね？

別に新浦安が貧乏とか思ってないけど、出してくる内容が実態と違うのよ。

1447さん、1452さん

ご丁寧に有難うございます！
モデルルームでも確認できるんですね、今度お願いしてみます。まだどの部屋にするか悩み中なんですが、もし花火見れたら嬉しいです。

地域の年収はどうでもいいかと。
世代も広すぎだし。
ここは、子育て環境が一番の魅力だから、共働きで世帯年収がそれなりあって小さい子供がいる若い夫婦向けだと思うけど。
30歳位からのローンなら何とかなりそうだし。
もしくは、持ち家購入するための計画的な貯金から頭金を入れて、余裕のあるローンで購入する人の方が個人的には好感が持てるなー。
うちは年収高いんですって感じの人と隣人になりたい人はいないよね。
そういう優越感を得たい人は、都内のタワマンとかを選ぶのだと思ってた。
新浦安はそういう感じの人が少なそうなのが魅力なのに、ちょっと残念。

>>1459 評判気になるさん
あなた、さては年収低いんでしょ

>>1457 マンション検討中さん

あまりこの地域は知らないようですね！新町地区に単身者用アパートは無いですよ。なぜかと言うと浦安市が人口制限していて70㎡以下の狭い物件は許可が下りない。

>>1461 匿名さん
入船に1Kありますけど…
https://suumo.jp/chintai/jnc_000064246072/?bc=100192381669

>>1462 マンション検討中さん
やはり知らないようですね、入船は中町で新町ではありません。

新町地区のマンションは90㎡以上が標準ですなので、単身者はいないでしょう。

>>1460 通りがかりさん
年収が高いからこそ比較されて気を遣うこともありますよ。

何かに付けて被虐的な返しをしてくる方は世の中には一定数いますからね。
年収が高いから変に特別扱いされるとか。

1459さんがどちらかわかりませんが、低くても高くても、実態を置き去りになんとなく人を評価する基準になってしまうので、年収の話なんてナンセンスという点では私も賛成です。

話はかわりますが、ここのマンションはアクティブは人が多そうなので、趣味を通して隣人と良い関係をきづけたら素敵ですよね。

BBQとか、自転車とか。

>>1463 匿名さん
新浦安にっていう話しに対する返信ですが…読解力大丈夫？

まぁまぁ^^

>>1450で何故か新浦安の話題が出てきてから流れが変ですね。
個人攻撃が目立ちはじめて本論と離れてきていますのでこれくらいで打ち切りましょう。

高潮とか津波とか液状化のネタが出てきたのも、ここを全く検討していない煽り輩が現れていますが。
それらに対する根拠を示さず逃走しましたがね。
それに『新浦安市』なんて存在しないし、JR東がつけた単なる駅名の分かりやすい愛称ですし。
現在、新市長選挙が行われつつありますが、浦安町時代から長年務めてきた故K市長と同様にこの人しか出来ないてな、感じもしてきました。

>>1466 マンション検討中さん

その前の話しの流れを理解してないあなたこそ読解力不足ですね！

アパート住まいなら不動産のメリットもデメリットも無いから
一生賃貸アパートで良いでしょうね

新浦安にお住まいの小学生がおられるご家庭は、中学受験されるケースが多いのでしょうか？

ちらほら購入した人が掲示板にいてうらやましい。
私は一期一次で抽選外れたので、第二期待ちです

>>1466 マンション検討中さん
せっかく割って入ったのに…
ずれていたのは貴方のコメントでしたし何より忍耐力がない。

>>1475 マンション掲示板さん
返信先間違えた…1471宛です。

>>1398 匿名さん
白金台在住ですけど、プラチナ通りがやや小洒落てるだけで、ごく庶民的ですから、代官山がよりおしゃれかと。
広大な公園が複数あるので、そういうの好きな自然派向け。
意外ですかね。スレ違い失礼、ご参考まで。

>>1473 マンション検討中さん

小学校は千葉県でも1，2を争ういい学校がありますが受験するのでしたらみなさん中学校で私立を目指されますよ。

>>1478 通りがかりさん
有難うございます。新浦安のご家庭は中学受験される割合が高いと聞いたことがあったので、参考になります！進学塾に通ってるお子さんも多いのでしょうね。

>>1478 通りがかりさん

初めて聞いたw どこのことだろ

>>1481 マンション検討中さん

そんなことを知らなかったことでモロバレしてる。
それとは別に高校野球で有名にになった所も知らん様だな。
何しにこのスレに来ている。

>>1482 匿名さん

何がバレなのか全くわからないんだが、単純にどこなのか知りたい。
日の出南、明海南、高洲、高洲北、どこもいい中学に入る子が学年に数名いるのは知っているので、抜きん出てる1校があるのかと思うと興味深いので。

>>1474 マンション検討中さん
私は、どの部屋にするか悩んでいるうちに候補全て販売済みになってしまいました。営業からは、同じような状況になった方が他にも複数いらっしゃると聞きました。第二工区は早目に動こうと思います。

>>1484 匿名さん
千葉県の世帯収入1、2を争う小学校のことを1、2を争う優秀と書いているのかなとあえて外しましたがやはりそこでしたか。

日航の社宅の方たちが分散されてしまったので、今後他の小学校の水準も上がって行くのかもしれませんね。
新町、楽しみです。

>>1489 マンション検討中さん

抜きん出ている日の出を外すなんてあり得ない。こここの住民なら誰でも知ってますから。

>>1490 匿名さん

日の出は最初に新町へ入植した場所です。
その頃、明海大学と施工中のべ○シテ○浦安（この名称に注目。新浦安と名称が付けられていません。）と日の出小学校は開校目前だった様な。

最初の分譲棟が、旧公団の割には5000万円台と高額であったことも中流階級以上だった事もあると思いますが。
ただ、住戸面積は広かった様ですし。

>>1490 匿名さん
マリンヴィラ検討において日の出小知識が必須である理由は？
誰でも知ってるとか実情との解離が甚だしいわ。

新町エリアの小学校は教育水準が高そうなので、良かったです。子供がいるご家庭にとってマンション選びに学区は大事な要素の一つですものね。

>>1492 名無しさん

あなたは本気でこの物件に対して情報を提供しているつもりですか？
何しにこのスレに来ているんだが。。

>>1494 匿名さん
今回のレスは『「日の出小知識が必須である」などという訳の分からない前提への問題提起』が目的ですね。あなたの偏った考えが、周囲に不快感を与えるとともに健全な情報交換を阻害していると考えております。

私の考えがずれているならマリンヴィラ検討において日の出小知識が必須である理由が書けることでしょう。当然ながら子育て世代以外も購入の検討をしている可能性はありますよ。
では、どうぞ。

>>1495 名無しさん

管理人面していることに笑える。
ここの小学校情報はこちらから見て複数の人が投稿している。

>>1485 マンション検討中さん

2期ですと、モデルルーム側の部屋が良さそうですね。バス停に近いですし、日当たりも境川沿い向きより良いと思うので、ただモデルルーム跡地に何ができるのか気になっていますが。
モデルルームの土地も過去投稿を見返すと病院関連の施設になるんでしょうかね？

>>1496 匿名さん
あんたは「こここの住民なら誰でも知ってますから。」って書いてるんだけどね笑
釈明もできないんだね、ドンマイ！

>>1491 匿名さん
旧公団とは〇風の街を言っているのですよね。ベ〇シテ〇浦安は当時6000～10000万円でしたし、それと、日の出の碧浜の戸建ては今でも10000万円の高級住宅地で教育熱心な方が多かったということもあるのでしょうね。

>>1495 名無しさん

かなり了見が狭い人ですね！　マリンヴィラを検討するからこそ、高洲だけでなく日の出も明海も情報欲しいし、更に言えば新浦安だけでなく浦安市の情報も知りたいですね。私は高洲だけの狭義の情報でマンションを購入するのはリスクがあると考えますね。

昨日朝の様子です。


個人的には小学校について論じている匿名さんの偏見と排他的な物言いに元々疑問がありました。
名無しさんは口が悪いですね。
２人ともこれくらいでいいのでは？

>>1497 通りがかりさん

私も第2工区検討しているので、同じくモデルルーム土地に何が経つのかが気になってます。
第2工区だとサニープラザの南西向きのお部屋が高額になるんでしょうか。
陽当り良好かつ、バス停にも近く１階は専用出口もあって利便性はかなりよさそうですね。

モデルルームの場所は戸建用地だったような気がします（記憶違いでしたらすみません）
今日のような暴風雨だと、このマンションどんな感じなんですかね。
近所に住んでますが、高洲エリアの風の強さを購入前に知っていれば違うエリアにしてたかもしれません。

>>1497 通りがかりさん
>>1502 マンション掲示板さん

そうですね、サニープラザの南西向きには100平米超の広い部屋も残ってますし、日当たり良好かつ、エントランスにも近いので、目の前の土地のリスクを除けば条件の良い部屋が揃っていると思います。その分、テラスプラザ程では無いにしろ、それなりの価格になる気がします(汗)

あと、専用駐車場付き住戸は即完売でしょうね。

>>1500 マンション検討中さん
公立校の良し悪しなんて学校がいいわけじゃなくって、通ってる生徒のポテンシャルでしょ。

子供のポテンシャルの大部分は親の知性の遺伝であり、知性は収入に繋がるから結局は『親の収入が高い地区（≒不動産価格の高い地区）の小学校は学力が高い』だけ。

賢い子が元々多い校区の学力が高いのであって、その校区に住めば賢くなるのではないですよ。
（賢い子の影響を受けて勉強を頑張ったり、逆に心が折れたりって影響はあるだろうけどね。遺伝の要素が大きい。）

前談が長くなりましたね。
言いたかったのは、あなたが有益と思っている情報に価値を見いだせないってこと。


日の出や明海の情報が不要ってわけじゃないので、有益な情報なら書いておいて。例えば旨い飯屋とか。

>賢い子が元々多い校区の学力が高いのであって、その校区に住めば賢くなるのではないですよ。
>賢い子の影響を受けて勉強を頑張ったり、逆に心が折れたりって影響はあるだろうけどね。

賢くならないけど影響はあるってどっちなの？
一番価値ない情報だね(笑)
もういいから引っ込んで。

>>1501 マンション検討中さん

この地に昇る名月は本当に綺麗ですね。
先日も東の空に明るく大きな月が見えました。

>>1506 ご近所さん
遺伝要因が大部分だけど環境要因も多少はあるって意味でしょ。
常識と照らし合わせられれば理解できますよ。

今日は特に風の強い日でしたが、京葉線は通常運転だったようですね。
以前と違い風に影響受けなくなったとは聞いていましたが、その通りのようで安心しました。

>>1505 評判気になるさん

長文で書いてる前段部分は説明されなくても常識ですね。こんな視野の狭い人がこの地区に来て欲しくないですね。それと、旨い飯屋とか下品な言い方だけど、ここは住宅地なのでありませんよ。繁華街に住んだほうがいいのでは？

>>1510 マンション検討中さん
こんな荒天なのに通常運行！
朗報有難うございます。京葉線を見直しました。

こちら中町からの住み替え検討組ですが、中町は児童数も少なくなり学校も古く哀愁感漂ってるので、マリンヴィラの学区に限らず新町の学校は全部魅力的に見えますよ。

とはいえ二期狙いの検討組なので、あまり荒れたコメントを見ると悲しくなります。
理事会でご一緒する人かもしれませんよ。

みなさん仲良くしましょう。

>>1502 マンション掲示板さん
モデルルームの営業の方に、病院や福祉関係であり、住居や商業施設の計画はないと伺いました。

ちなみにモアナの前の広い空き地は住居ではなくタムスのような医療福祉系が建つ区画と新浦安の不動産Rさんが言ってました。

>>1518 マンション検討中さん

そのとおりですね！貴方みたいなコメントをする方ばかりならいいのですが。でも、荒れたコメントする人は結局、ここを検討してもいませんよ。だから理事会で一緒することもないでしょう。心配しないで下さい

ここを検討している人どうしの細かい言い争いは読んでてつらい。実際に住んでこんないさかいを起こすかもしれないと思うとちょっと萎えてしまう。大きな海の前で小さいことは忘れよう。だからこそここを検討してるのでは？

常識（誰でも知っていること）を何行も使ってわざわざ書く必要ないよね。

>>1522 マンション検討中さん

気にしなくても大丈夫ですよ、匿名のスレなんて、どこもこんなもんですよ

どれくらい売れてるのか分かります？半分くらい？

>>1525 マンション検討中さん
先日モデルルームでざっと価格表を数えたところ、第一工区は234戸中、残り50戸くらいだったと思います。
(厳密に数えたわけではありません)

>>1502 マンション掲示板さん

エレベーターまでの距離がある部屋もあるので、バス停行くのにほぼ階段移動になることと思いますが、そういうの気にならなければ条件は良さそうな気がしてます。

>>1527 通りがかりさん
集合ポストも距離がある部屋ありですかね？

パンフレットに椰子があり期待したが周りは安い雑木ばかり植えている。新浦安の「南国風の街作り」のコンセプトを守ってほしい。隣の潮音の街のようにワシントン椰子、ココス椰子、フェニックス、ソテツなどをふんだんに植えてほしかった。
　機械式の駐車場があるようですが、自走式か平置きがこの地域ではスタンダード。ここは少し掘れば水がでるほど地下水位が高い、地下部分は浸水の覚悟が必要、塩害が強いので、メンテナンス費用がかかりそう。塩害対策をしても、こすれる部分などは塩害対策できないところは動かなくなる。電気系統も心配。特に海沿いの場所は、台風時など潮の飛沫が飛んでくる。電動自転車等はすぐ錆錆になる。

>>1528 マンション検討中さん
敷地が広大な分、どうしても何かしらから遠くなる部屋はできてしまいますよね。
個人的にはポストは1日に1回行くだけなので距離は気になりませんが、気になさる方はエントランスホールに近い西向きか南向きの部屋が良いかもしれません。バス停にも近いですし。エントランスホールに近い部屋は販売開始されたら人気出ると思います。

植物の種類は詳しくないので種類についてはあまり意見はないのですが、パンフレット通りにたくさん植えてくれるか気になります。

植栽は本当に最後の段階で行う作業らしいので、売れ行きが悪かったらコストカット対象になって減らされたりするのでしょうか。。

MRで説明受けたときはうちはこういう写真で緑を盛りすぎないようにしています。本当にこのようになります。とはお言葉添えいただいたのですが。

こればかりは完成しないとわからないお話かな。