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匿名さん
[更新日時] 2024-05-16 18:26:59
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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8001
住民さん8
>>8000 契約済みさん
???
管理規約読んでますが、「外気に面する窓ガラス・窓枠」は、「専用使用部分」という位置付けで記載されてると思いますが?
また、「窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドライン」も読んで、色彩や形状等考慮事項があることも認識してますよ。
基本的には、ガイドラインに沿った工事で、届出と誓約書の提出を行えば、工事できるものと考えてますが、認識違いますか?
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8002
契約者さん1
現状、他の湾岸地域で湾岸マルシェに食生活助けてもらってます。
キッチンカーの話題も出てますが、勝どきとか豊洲は駅近の公園で、東雲はタワマンのエントランスでマルシェやってて、ハルフラも街開きしたらぜひ来て欲しいです。
広い場所は不要ですが風が強いとこだと厳しいので、許可出るなら小中学校の敷地かポートビレッジのエントランスあたりがいいのかなと思います。
こういうのって理事会の方から業者さん呼び込んで来てもらう感じですかね?
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8003
契約者さんさん
>>8002 契約者さん1さん
小中学校の敷地って、周辺住民がお願いして民間営利事業に使わせてもらえるとは思えませんが、、、。
また、ポートは賃貸で管理が別だし、管理会社も街区によるし、理事会も多重構造だし、自治会もどうなるか不明ですよね。誰かに依頼すればできる、というものではななかろうと思います。
ご自身が組合理事に当選して、理事会の一員として積極的に取り組まれたら実現に近づけるかと思います!
応援してますので頑張ってください!
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8004
契約者さん3
>>8002 契約者さん1さん
普通にパークCとかサンEの周囲の広場に来るんじゃないんですか? キッチンカー。
管理組合が任意に呼べるのか、管理会社の息のかかった業者が来るのかは知りませんが。
豊洲辰巳方面で評判の八百屋さんとかも来て欲しいんですけどね。商業施設スーパーとの兼ね合いで管理会社が難色示しそうですが。
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8005
契約者さん5
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8006
契約者さん3
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8007
契約者8
昨日もパークアクシス豊洲キャナルのあたりでやってましたね。
ランニングでよく行きますが、ハルフラ周り、日中思ったより風は強くないですね。
豊洲の方が吹いている気がします。
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8008
契約者さん1
みなさん。
エアコンって、塩害対応のエアコンにされますか?
どれだけ効果があるものなのでしょうか?
すでに湾岸住まいの方いらしたら、教えてください!
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8009
住民さん1
>>8008 契約者さん1さん
またこの質問ですね。
心配なら塩害対応にしてください。
誰も責任とってくれませんので。
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8010
契約者さん4
>>8008 契約者さん1さん
心配ならスムログに相談するのもいいかもね。
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8011
契約者さん5
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8012
契約者さん8
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8013
契約済みさん
>>8001 住民さん8さん
分譲マンションに住んだことないの??
窓ガラス、窓枠、玄関扉は全くいじれませんよ。
国内の全てのマンションがそう決まっています。
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8014
住民さん4
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8015
契約者さん1
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8016
マンション検討中さん
板状の抽選も終わりましたしいよいよ入居に向けての動きが本格化しますかね
楽しみです
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8017
契約者さん1
管理規約とリフォーム工事細則、窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドラインを確認しましたが、7999さんの仰る通り、窓ガラスやサッシのリフォームも認められてますね。
ただ8000さんは管理組合への申請と許可が必要、色彩や形状は現状ママと仰っているので、7999さんの仰る内容と何ら矛盾ないような。
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8018
契約者さん1
>>8017 契約者さん1さん
『原則は「いまと同じものを使って」となりますが・・・』の捉え方次第だと思います。機能性向上のためのリフォームも認めないように読めたのですが、いまと同じ(形状・外観)という意味で書かれてたのであれば矛盾はないですね。
ガイドライン的には、現状シルバー系ならシルバー系、ブラウン系ならブラウン系で、くらいの緩やかなものではあるので表現的に多少違和感はありますが。
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8019
契約済みさん
早く動き出すといいな。他になにかあるっけ?
契約のときはちゃんと考えていなかったから、金額含めて住宅ローンを引き直したい。
審査の有効期限は1年だから、そろそろ考え始めていいのかな。
1. インテリア(含 相談会)
2. 駐車場・駐輪場調整
3. 内覧会
4. 引越日程調整
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8020
契約者さん6
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8021
契約者さん6
自分の棟だけでじゃなくて、街としての出来上がりも楽しみですよね。
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8022
契約者さん1
>>8020 契約者さん6さん
たのしみですね!
各種抽選会とか、そろそろ具体的な予定を聞きたいですよね。
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8023
契約者
>>8014 住民さん4さん
管理規約の日本語が理解できないのですかね。
困ったものです。
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8024
契約者さん1
なんか、不穏な流れなので…
私も管理規約見ましたが、窓・サッシの変更はガイドラインに沿えば認められてるように読めました。
>>8014
安い挑発に乗って荒れないようにしましょう。
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8025
契約者さん7
シービレのバルコニー曇サッシを透明サッシに変えたいけどダメなの
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8026
住民さん1
>>8025 契約者さん7さん
流石にダメ。
リフォーム工事細則
第3条 施工主は、次の各号に定める工事を実施してはならないものとする。
(3) バルコニー、ルーフバルコニー、サービススペース等の専用使用部分の改築
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8027
マンション検討中さん
DUOのWeb説明会があるようですが、板状当選者が参加したい場合は再度名前住所入力してエントリーしなきゃいけないの?
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8028
契約者さん8
そう言えば、公式サイトから板状関連のコンテンツが消えましたね。リファレンスルームの画像とか、ちょっとした色目の確認など重宝してたのに。
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8029
契約者さん4
販売会でエアコンを買うと優待価格で買えるので、電気屋さんで買うのとあまり価格差はないみたいですね。
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8030
契約者さん2
>>8029 契約者さん4さん
ですね。インテリアで購入します。まだ汐留の時間確定メール来ないです。
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8031
契約者さん5
>>8030 契約者さん2さん
確定メール来ないですね、
再来週希望出したので予定入れられず。。
今回の抽選終わったので、ひと段落したら色々動き出しそうですね。
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8032
契約者さん6
この前の郵送資料に記載のあった最後のパビリオン見学のメールはいつ来るのだろう。上旬とは書いていましたが。
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8033
契約者さん5
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8034
契約者さん6
>>8030 契約者さん2さん
汐留とはインテリア相談会の2回目以降の事ですか?
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8035
契約者さん8
>>8034 契約者さん6さん
前回パビリオンでやった時はサンプルがあまりなかったけど、今度は汐留の特設会場での販売会ですね。
棟ごとに予約フォームが異なると書いてありますので、棟によって日にちも違うのかな?
私はA棟で再来週の予定です。
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8036
契約者さん4
>>8035 契約者さん8さん
すみませんよくわかってないので変な質問ならも申し訳ないです、第一期で申し込み完了していたものなのですが、いつ最終の契約(判子をついたりする)があるんでしょうか?すっかりもう4年も前なのでわかってなくて。いつの間にか担当者も変わってるようです。
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8037
契約者さん2
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8038
契約者さん7
>>8018 契約者さん1さん
内窓にするんだよ。専有部分です。
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8039
契約者さん6
パークですがインテリア相談会2回目なんて連絡ないですね笑。まあいいか。
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8040
契約者さん6
>>8039 契約者さん6さん
そうですよね。
おそらく街区によって会社も違うためではないかと。
私もパークなのですが、秋にパビリオンに行ったぐらいで、それ以降は三井デザインテックのリブラボに行く予定があるくらいです。
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8041
契約者さん7
>>8040 契約者さん6さん
同じくパークで次は青山あたりの三井デザインテックのオフィスと聞いてます。
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8042
契約者さん5
>>8041 契約者さん7さん
SUNは、メックデザインインターナショナル(三菱地所グループ)で、1月中旬に案内が来て、場所は汐留、2/23~3/5で予約制でした。街区によって随分違うみたいですね。
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8043
契約者さん8
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8044
契約者さん6
>>8042 契約者さん5さん
シスコンですが、2回目の案内まだですね。
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8045
マンション検討中さん
DUOのオンライン説明会聞きたい場合、板状当選者はもう一度個人情報入れて登録しないと参加できないのでしょうか。
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8046
契約者さん4
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8047
契約者さん1
今週末に重説なんですけど、入居開始っていつなんですか?内覧はできるんですか?
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8048
契約者さん2
-
8049
契約者さん3
>>8047 契約者さん1さん
契約時期によって、差をつける可能性もあるので、今週末に直接確認されたほうが確実かと思います。
内覧も年内にはあるんじゃないかなーと思ってますが、まだ案内はないですね。
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8050
契約者さん7
>>8047 契約者さん1さん
入居開始は2024/1下~3月。内覧会は現時点で正式な連絡なしだと思います。
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8051
契約者さん6
>>8048 契約者さん2さん
ありがとうございます。
間取り図とか全部残ってるくらいだから、URLは変わってないのだろうなとは思ってましたが、肝心のURLが分からず。 本当に助かりました。
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8052
マンション掲示板さん
三井は2014年竣工のタワマンの間取りもURL直ならまだ残ってますね。
基本的に消さないのかも知れません。
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8053
契約者さん5
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8054
契約者さん8
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8055
契約者さん1
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8056
契約者さん7
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8057
契約者さん6
>>8056 契約者さん7さん
2個目の投稿の5枚目の写真、他のは大体ダミーの店舗名とかなのに、Nikeと分かる画像がありますね。入るの決まってるんですかね?
「靴屋」には見えないので、アクティビティ系?
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8058
契約者さん6
>>8056 契約者さん7さん
2個目の投稿1枚目に、スタバと猿田彦コーヒーの看板もありますね
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8059
マンション掲示板さん
2019年からずっと小中一貫と聞かされて購入に至ったのに今さら変更ですか。
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8060
契約者さん7
>>8059 マンション掲示板さん
小中一貫と明言されたことは1回もなかったですが…勘違いでしょうか
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8061
契約者さん7
>>8060 契約者さん7さん
どのような説明だったかもう忘れてしまいましたが、私も小中一貫だと思っていました。けど、同じ敷地で小中学一貫じゃないデメリットって何かありますか?
別に授業時間が5分違っても大したことないような…
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8062
契約済みさん
>>8044 契約者さん6さん
私もシスコンですが、案内が来ないのでこちらから連絡したところ、予定が入り、2月4日にショールームで2度目の打ち合わせをしました。ただ、入居時期がもっと早い別のマンションのお客様への対応が優先なようで、次は3月後半から4月になりそうです。
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8063
契約者さん2
>>8061 契約者さん7さん
豊海小→晴海西中という学区域もあるから一貫は難しいのでは?
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8064
契約者さん1
HF+PTK+DTが学区の西小もスゴいですが、西中になると豊海町の新タワマンまで加わるんですね。
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8065
契約者さん3
>>8061 契約者さん7さん
学校によっては、中高一貫であることで、既存の6・3制を変えて、4・3・2制とかにして、早めに教科担任制や50分授業を導入する事で学力向上に繋がるみたいなところがあるようですね。
上に出てる通り、別の小学校の学区でもあるので、小中一貫化は無理なんでしょうが。
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8066
契約者さん6
>>8065 契約者さん3さん
中高一貫でなく、小中一貫の間違え?
区教委としては、中央区も一部教科担任制を導入してる学校もありますので、教科担任制は西小もありえますね。
しかしながら、4.3.2制だと1年は4年生を見て育つって事ですか?4年と6年じゃえらい違いですよね。学校のリーダーとして動く機会というのは大事な教育の機会ですので、制度変わりの関係でリーダーを経験できない学年があるのは避けたいですね。その理論から、私は西小と東小を学年で分けるのは反対です。縦割りもなく、6送会もなく、普段委員会活動でリーダーとして頑張る姿を見せることなく。決定ではないそうなので、変更にならないかなと思ってます。
我が子は新校の不安要素が多いので引っ越し後もここに通うことはないですが、どう考えても児童生徒数に見合った校舎ではないので、それならばそれを逆手に取ってこの学校だからできる特色ある活動があるといいなと思います。立ち上げの先生方は本当に来てくださってありがたいという気持ちです。
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8067
契約者さん3
-
8068
契約者さん6
>>8067 契約者さん3さん
自己レスですが、最薄じゃなくて再厚かな。
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8069
契約者さん1
>>8067 契約者さん3さん
有難う御座います!!これは嬉しい情報ですね。
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8070
契約者さん2
>>8066 契約者さん6さん
私が一年だった頃は、6年生の姿より先生の姿みて成長したから、なんでもいいと思うよ。
リーダーとして働く経験は、希望すれば委員会とか、当番とか、何かしらあるんだし、リーダーやりたいなら。
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8071
契約者さん1
う~ん私立でもないのにわざわざ越境させるほど、晴海西小にデメリット感じないな。
近いし交通事故の危険性は少なくて良い感じ。
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8072
契約者さん3
4.3.2制はあくまで運営上制度を区切りやすい便宜的な区切りでしょ。6年生が自分たちと違う授業時間や教科担任制だからといって、リーダーと看做さないと言われてもよく分からない。
人数に見合った校舎ではないあたりも良く分からないけど、各ご家庭の方針で他に行きたい人は行けば良いと思う。自分は、西小の分校案含めて仕方ない部分が大きいと思うし、許容範囲内。
-
8073
契約者さん8
小学校はともかく、中学は私立進学率が高くなると思いますが、通学が中々大変ですね。
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8074
契約者さん3
千葉銀行って、固定金利が安いみたいだけど、みんなどうする?変動だと、金利上昇局面で心配だよね。
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8075
契約者さん3
-
8076
契約者さん8
>>8073 契約者さん8さん
晴海から都内の私立に行くのは大変だよ。
毎日バスに乗って最寄り駅まで行き、そこからさらに地下鉄。
小学生には無理だよ。
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8077
契約者さん4
>>8075 契約者さん3さん
固定にしたほうがいいですね。
変動でやっと返せるようなギリギリローンの人は今後破産していくでしょう。
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8078
契約者さん7
>>8066 契約者さん6さん
新校の不安要素ってどんなことでしょうか?
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8079
契約者さん2
パーク契約者でもディズニーには呼んでもらえないんですかね?
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8080
契約者さん3
>>8079 契約者さん2さん
なんで呼んで貰えると思ったの?
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8081
契約者さん2
実質的に三井の物件だからですが、三井ブランドの物件ではないから呼んでもらえないだろうなとは思ってますよ。
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8082
契約者さん7
>>8080 契約者さん3さん
三井だからじゃん?PTHもあったじゃん。
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8083
契約者さん3
>>8076 契約者さん8さん
えー普通に登校してる子いっぱいいるじゃん。もしそれを「親のエゴで可哀想」と思うなら、そう思う人のが可哀想。国立、私立、通う小学生、晴海に結構いるよ。
うちは家族みんな朝弱いから、無理だけど。。。
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8084
名無しさん
SUNだけかもしれませんが、
三菱地所から引き渡し関連の書類が来ましたね。
いよいよって感じでワクワクします。
これ、引き渡し日も抽選って事ですかね?
駐車場抽選7月、引越し日抽選9月後半、
まだまだ運試しが続きます。。。
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8085
契約者さん4
>>8084 名無しさん
情報ありがとうございます。ここ読んでポスト見に行ったら来てました!引き渡し日も第3希望まで書かせるんですね。5月に日にち連絡もらえるそうです。
SUNは第6期で終わってるので、PARK、SEAより少しだけ動き早いのかもしれませんね。インテリアもいよいよ来週です。楽しみ!
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8086
契約者さん1
sea契約ですが、野村不動産から引渡時期についての案内きました。また、引越幹事会社はサカイ引越センターを予定とのことです。
第1引渡時期:2024/01/19、01/22
第2引渡時期:2024/02/20
第3引渡時期:2024/03/25
入居説明会(9-10月)、建物内覧会(9-10月)のスケジュールも記載されてたので、いよいよって感じですね。
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8087
契約者さん1
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8088
契約者さん1
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8089
契約者さん4
>>8088 契約者さん1さん
全部来てるんですね!
SUNは入居説明会は8月になってます。
いよいよ動き出しましたね~
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8090
契約者さん4
第1期で買ってるから、入居も優先にならないんかなあ。
初期に買った当時から周りに色々言われたぜ。
今は羨ましいと言われるけどよ。
我慢したんだから、第1期組から入居が鉄則だろうよ。
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8091
契約者さん4
第1期で買ってるから、入居も優先にならないんかなあ。
初期に買った当時から周りに色々言われたぜ。
今は羨ましいと言われるけどよ。
我慢したんだから、第1期組から入居が鉄則だろうよ。
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8092
契約済みさん
フラット35や提携外ローンは1月引渡しできない可能性がある、と書いてあったので、2月には登記できて抵当権付けれる感じっぽいですね。
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8093
契約者さん8
商業施設が開店する3月まで、東武ストアかTTTのマルエツまで行く覚悟がいるのですね、1・2月入居。
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8094
マンション検討中さん
みなさん、引渡日はいつを希望しますか?
うちは、保育園の関係があって3月いっぱい動けないので、3月の予定です。
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8095
契約済みさん
>商業施設が開店する3月まで、東武ストアかTTTのマルエツまで行く覚悟がいるのですね、1・2月入居。
確かにそう考えるとけっこうきついね…
商業施設も1月OPENにしちゃえばいいのに。
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8096
契約者さん8
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8097
契約者さん1
検討板にまだ張り付いてタワー棟うんぬん言ってる人たち。
ホント滑稽ですよねw
ドゥトゥールやなんやって暇人なんですか!?
そんなんだから抽選に当たらないんでしょうね。
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8098
契約者さん2
>>8097 契約者さん1さん
ホントですよね。
ハルフラを検討してる板に来て、側の中古物件の方が優れてるとか必死に宣伝しに来て、、
嫌な気分になるのでもう読まない事にしましたw
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8099
契約者さん7
私は一次取得なので、エントリー後のアンケート回答者から先にパビリオン申込案内が来る事、面前申込が有利な事、一次の実需でも複数申込可能な事など、検討者板で知って当選出来たので恩人でもあります。
ここは契約者板ですが、もしこれからフラッグをお考えの方がこちらをご覧になっていたら、是非検討者板は最初から目を通す事をお薦めします。
9割9分無益な書き込みですし、ヘイトスピーチや小学生のような他物件中傷など目を覆いたくなるものも多々ありますが。
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8100
契約者さん1
>>8094
商業施設や学校の関係で3月希望が多いかと思ったら、意外に少ないですね。
引越し料金、1月と繁忙期の3月では随分異なりますよね。
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8101
入居済みさん
>>8100
商業施設がなく不便、共用施設もまともに使えないプレオープン期間で生活しなければならないという事を考えると、その不便さを嫌がる人にとって引っ越し料金の数十万は大して気にならないと思いますけどね
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8102
契約者さん2
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8103
住民板ユーザーさん5
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8104
契約者さん2
>>8101 入居済みさん
仰せの通り、私もそう考えて、3月に集中するかと思ったら、1月が人気だったので意外に感じた次第です。
駐車場抽選の結果で変わるかもしれませんね。
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8105
契約者さん
1月が意外と人気なんですね!
1月にさっさと引っ越ししたいけど、小学校は私立なのでいいのですが下の子は幼稚園なので迷ってます。
1月希望の方は小さいお子さんいる方やあまり学区に関係ない方達でしょうか?
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8106
契約者さん1
うちは3月
卒業・入学のタイミングがあるので
3月の中でも選べたら良いんですけどね
住み替えの方は売却・引渡しの時期にも影響しますね
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8107
契約者さん3
引越会社、サカイ使ったことないのですが、評判良い?パンダの段ボールのイメージですが。。
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8108
契約済みさん
子ども2人とも私立中ですので、早いところ引っ越したいです。
BRTだけ動いてないと通学面倒かもですが。。。
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8109
契約者さん4
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8110
契約者さん5
>>8104 契約者さん2さん
引き渡しと引っ越しは別なので早めに引き渡しが多いのは転売する人が多いからでしょうかね。
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8111
契約者さん5
>>8108 契約済みさん
同じく私立組なので1月希望ですが、BRTと都バスの運行状況次第ですかね。あと駐車場の抽選によっても変わるかな。
1月希望から、2.3月へ変更する人多いかもですね。
逆の変更はあんまり無さそうな?
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8112
契約者さん3
>>8111 契約者さん5さん
商業施設も3月みたいだし、、、と思ったんですけど、そこはあんまり気にならないですかね?
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8113
契約者さん4
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8114
契約者さん3
確か入居した月から、日割り計算でなく、管理費修積かかりますよね?だから、引越し会社の差額も関係ないかな?
今晴海に住んでますが、晴海からフラッグに引っ越す人も多いのでそういう人は何月でもあまり気にならないでしょう。私も私立だし、もう晴海だし、一次取得じゃないので、いつでもいいです。
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8115
契約者さん3
>>8113 契約者さん4さん
その可能性もありそうですね!
全部が1月になるか、一部が1月や2月から準備でき次第開業するかとか、正式リリースがないとなんともわからないところもありますよねー。
はよ決めて、はよ教えてって思いますね。
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8116
契約者さん3
今日パビリオン見学会のついでに現地見て来ましたが、果たして本当に来年1月まで完工するのか?、あるいは1-2ヶ月間は周辺工事が続く中で生活する事になるのか? 少し心配に思いました。特にマルチモビリティステーション周りは未だ土木工事中で、晴海レジデンス、晴海テラス入居者の方々忍耐には感謝しかありません。
パビリオンでは、今期当選組の重説が行われてました。今期当選だと、引き渡し希望調査や中央区のアンケートも重説と同時なんですね、当然と言えば当然ですが。
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8117
契約者さん4
>>8115 契約者さん3さん
私もネット情報から開業前倒しもあるのかと期待していましたが、今般のレターでは3月開業予定と念押しされてしまいましたね。
サンやパークの店舗は入居後準備出来次第で未定と、前倒し有りとも、3月に開業しない可能性有りとも、どちらにも受け取れましたが。
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8118
契約者さん3
>>8091 契約者さん4さん
おそらく棟ごとに入居時期を調整するでしょうから、1期販売が多い棟で1期組を優先してしまったら、その棟の2期以降当選の方にとっては不公平でしょうね。
1期当選の方は部屋も交換できたと聞いてますが、今後の引っ越しも駐車場も駐輪場もまだまだ優遇して欲しい感じでしょうかね。
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8119
契約済みさん
スーパーと100均、ドラッグストアだけでも先行OPENさせてもらうとかなり助かりますよね。
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8120
契約者さん1
すみません、初歩的な質問で恐縮なのですが、1月入居すると、3月入居よりも、たくさんの管理費や修繕金を負担しないといけないのですか??
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8121
契約済みさん
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8122
契約者さん7
質問恐れ入ります。
入居は下旬ですが、入居月の管理費修繕積立は日割り計算になりますよね?
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8123
契約者さん1
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8124
契約者8
まあ旧居の管理費や家賃ある方もいるでしょうから、差し引きであんまり変わらない人も多いのでは。
スーパーはしばらくネットスーパーか買いだめでどうにかするとして、通勤通学ルートが変わるのでBRTだけは頑張ってほしいです
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8125
契約者さん5
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8126
契約者さん6
2月引渡しで、3月引っ越し、可能かな?
引っ越し日が抽選みたいだが、引っ越し日は自分で選べない??
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8127
契約者さん5
>>8125 契約者さん5さん
ネットで検索すると通常日割りというのが出てきますね。売買契約書によるみたいですが(確認してない)
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8128
契約者さん7
シービレで、リンク先のスケジュール概略資料入ってなかったのですが、うちだけ?野村全体?
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8129
契約済みさん
>>8128 契約者さん7さん
私もシーですが、スケジュール概略資料入ってましたよ。
野村の契約営業部に問い合わせた方が良いのでは。
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8130
住民さん4
>>8128 契約者さん7さん
両面印刷だったので、ミスで片面しか印刷されてない紙が紛れて入ってしまったとかかも。
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8131
住民さん7
>>8122 契約者さん7さん
引っ越しする日からではなく、引き渡し日からの日割り計算だと思いますよ
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8132
契約者さん3
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8133
契約者さん1
>>8132 契約者さん3さん
あ、裏面見てなかったとかですかね?
もしかして、そうかなーと思いつつコメントしてました。(笑)
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8134
契約者さん1
バルコニータイルを検討しているのですが、どなたかタイル設置前のベランダの様子を写真に撮られた方はいないでしょうか?
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8135
契約者さん7
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8136
契約者さん6
>>8102 契約者さん2さん
確かに渋滞してますね。フラッグ出来たら更に混みますが、しょうがないですね。
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8137
契約者さん6
>>8102 契約者さん2さん
具体的にどこあたりが渋滞していますか?
トンネル出来たのも効果なしですかね。
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8138
契約者さん1
明朝覚えてたらGoogleマップで確認してみようかな。
BRTの運行に影響がないと良いんですが。
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8139
契約者さん1
もし入居時にスーパー出来なくても自転車で3分~くらいなんですよね。徒歩だと10分強~
あんまり気になる距離ではないかなと思いつつ、お子さんがいる家庭だときついのかな?
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8140
契約者さん6
>>8139 契約者さん1さん
とりあえずに1月入居はBRT無しの可能性高いから、そこがターニングポイントになる。
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8141
マンション検討中さん
3月引き渡しだと4月保育園入園は厳しくなりそうですかね
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8142
契約者さん8
>>8137 契約者さん6さん
何故だか、晴海の交差点から環状2号線に行くまでも渋滞してます。
もちろんトンネル開通後です。
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8143
契約者さん8
>>8142 契約者さん8さん
BRTも渋滞の影響受けるんですか!??渋滞の影響受けたら高速輸送できないじゃないですか!!??
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8144
契約者さん
>>8141 マンション検討中さん
認可保育園でしたら区で申し込みなので、4月入園だと今年の年末前に申し込みです。
確か、転居証明みたいなのあれば大丈夫だったような…
中央区のホームページで確認するといいですよ。
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8145
匿名さん
結局パークは足場組まずに塗装無しだったか。サンの足場組んでオール塗直しとの差はなんなんだ
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8146
契約者さん5
保育園関係は転園が大変なのを承知で購入した訳だから、(中央区はそもそも保育園入りにくい)ある程度諦めて、シッターや無認可を探してるんじゃないかな。中央区に10年以上住んでるけど、知り合いは、4歳までずっとシッターで5歳でやっと入園してたよ。習い事も激戦だから、引越し前にもう動くよね。
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8147
契約者さん
>>8146 契約者さん5さん
幼稚園、インター系、認可、認証といくらでも選択肢があるので入園できない事はないと思いますよー
新設の保育園、こども園もできますしね。
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8148
契約者さん1
>>8147 契約者さん
そうですよね。12時間預けてる知り合いもいます。さすがに可哀想ですけどね。
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8149
契約者さん3
>>8145 匿名さん
パークとサンの、足場を組んでる組んでないの差は何なんでしょうか?
分かる方、説明を受けた方等で知ってる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
デベロッパー違いと言え、気になります。
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8150
契約者さん7
>>8142 契約者さん8さん
BRT新橋まで10分なんて夢のまた夢ですね。。。。
プレ2次運行も始まらないし、BRTほんとに大丈夫なんですかね。
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8151
匿名さん
>>8150 契約者さん7さん
BRTで新橋まで10分って、何の情報ですか?
聞いた事なかったので。
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8152
契約者さん2
今朝(8:20~9:00頃)Googleマップ見てましたが、確かに晴海四丁目~月島警察署前は上下線共に赤くなってましたね。
あとは環ニの豊洲大橋北詰~月島警察署も常に赤い感じでした。
なので、BRTに影響があるとしたら、有明方面や豊洲方面からくるBRTに遅れが出る可能性があるくらいかなと思いました。
マルチモビリティステーション以降の運行についてはあまり影響ないのかなー、と。
もちろん、晴海フラッグ入居の影響で車の往来は増えるでしょうから、その影響もあるでしょうが、現時点ではなんとも言えないので。
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8153
契約者さん3
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8154
契約者さん2
>>8153 契約者さん3さん
検索してもこの記事以外にソースは見当たらないですね。
新橋側も勝どき・晴海側も環2を出てからの一般道で時間を要しそうなので、選手村-虎ノ門ノンストップ便が出来ると一番速そうです。採算性は疑問ですが、
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8155
契約者さん6
晴海フラッグ工事関係者で朝は渋滞してますね。晴海から環2の上りは渋滞しません。
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8156
契約者さん1
3歳児なんですが、フラッグ内のこども園入るのってかなり激戦な感じですか?
渋幕だしあそこ外れるとすごい悲しいです。
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8157
契約者さん
>>8156 契約者さん1さん
年少さんですか?
幼稚園枠と保育園枠があるのどっちで申し込むかによりますよね。
うちは年長で幼稚園枠で申し込みして無理なら保育園枠も申し込みする予定です。
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8158
契約者さん5
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8159
契約者さん
>>8158 契約者さん5さん
年少なら幼稚園枠60名、保育園枠15名みたいですよ!
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8160
契約者さん6
>>8157 契約者さん
うちは年中で幼稚園で申し込んで無理なら別の幼稚園に申し込む予定です。
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8161
契約者さん3
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8162
契約者さん6
>>8160 契約者さん6さん
幼稚園も落ちると聞きました。友達はそれで月15万くらいの無認可に通ってます。
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8163
契約者さん8
>>8161 契約者さん3さん
情報ありがとうございます。勝どき駅徒歩4分って嘘ですよね?
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8164
契約者さん4
>>8163 契約者さん8さん
地図ソフトで経路検索を車でやっちゃったとかですかね。
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8165
契約者さん2
>>8162 契約者さん6さん
中央区にたくさん幼稚園があるので大丈夫だと区役所で聞きました。申し訳ないけど面接落ちるのは発達が問題だったのではないでしょうか。
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8166
入居済みさん
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8167
契約者さん8
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8168
契約者さん2
>>8166 入居済みさん
開設時と最大に差があるのは、DUOの入居などを考えて、開設年度以降も4歳以上の募集をするからではないでしょうか。
(阪本こども園は、初年度以外は3歳以外の募集をしていない)
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8169
契約者さん3
>>8161 契約者さん3さん
この外観は阪本こども園ですね
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8170
契約者さん5
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8171
契約者さん2
晴海ふとう公園の駐車場が3/1から有料化されるようです。
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8172
契約者さん4
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8173
入居済みさん
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8174
契約者さん2
>>8171 契約者さん2さん
レインボーブリッジ正面の護岸がようやく解放されますね。
これまで最も景色がよく見える護岸が駐車場になってしまっていたので残念な公園と化していましたが、3月以降は山下公園のように護岸のベンチに座って景色を楽しむことができそうです。
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8175
契約者さん1
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8176
契約済みさん
住宅ローンはどこにしましたか?
結構適当に住信SBIネット銀行(0.35%)にしましたが、もっと金利が低いところあったんでしょうか?
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8177
契約者さん2
というか住宅ローンは直前の金利見てこれから変更しますよね?
数年経って資産状況も変わってるから借入れ額も変えたいし。
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8178
契約者さん8
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8179
契約済みさん
そもそも提携ローンってどこがありましたっけ?
契約前にもらった一覧表をなくしてしまって・・・
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8180
契約者さん7
東京都の環境計画書見てましたが、SUN E,Fの店舗は飲食店なのですね。残りの区画は「百貨店等」となってるので、コンビニ、薬局とかなんですかね。
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8181
契約者さん7
>>8180 契約者さん7さん
ラーメン屋2店舗は入って欲しいです。家系と二郎系が好きなので。あとすしざんまいも。
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8182
入居済みさん
>>8178 契約者さん8さん
80平米の部屋で8500万~12000万くらいでしょうかね
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8183
入居済みさん
みなさんカーテンとか検討する時、サイズとかってどこで確認してますか?
なんか仕様書みたいなのってあるんでしたっけ
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8184
契約者さん1
>>8181 契約者さん7さん
多分二郎系は入らないでしょう笑
回転寿司欲しいですね
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8185
契約者さん6
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8186
契約者さん6
インテリアオプション相談会行ったけど、
案外子育て世帯って半分以下なんですかね?
バイアスで8割くらい子持ちの気がしてたけど、
特に幼児の家庭はそこまで多くないのかな
こども園に希望が持ててきました
晴海埠頭公園で遊んでいるのも全員入居者とは限らないですしね
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8187
契約者さん5
>>8186 契約者さん6さん
いや、相談会には連れて行かないだけでしょう。うちは、相談会に子供いたらうるさいから、シッターさんにお願いしました。
事実、西小に入りきらず東小作るくらいだから、子供多いと思いますよ。東小を作る時期を考えると恐らく今乳幼児が多いのでは?
共用施設に子供向けのものもあるし、公園も近いし、乳幼児、若しくは今後出産予定のご家族いっぱいいると思いますよ。
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8188
契約者さん1
晴海西小学校が2030年までは6クラス想定で児童数にすると200人程度。
これ保育園の年長でいうとザックリ保育園が9つぐらいは必要な人数。1歳クラスだと15ぐらい必要?とかそんな規模ですよ。
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8189
契約者さん6
東小って主にパークタワー勝どき対策ではないのですか?
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8190
契約者さん4
最後のリファレンスルーム見学で、参考まで測ってみましたが、カーテンレールがサッシ上にある部屋と天井間近にある部屋がありました。部屋によって違うのか、オプションなのか、営業さんかデザインテックに確認しようと思ってます。
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8191
契約者さん7
雑な推計だけど、
中央区の世帯数に対して、0~4歳の人口は約9%
晴海フラッグ板状棟の戸数が2690戸なので、中央区と同じ割合で0~4歳がいるとすると、大体各年齢50人くらい
中央区全体の人口分布より小さい子供多そう(でも転売ヤーもいるのでトントン?)
周辺マンションや、晴海フラッグ賃貸棟からの入園希望者も居る
保育園枠を希望する人の方が多そう
初年度の幼稚園枠の募集要員は60,45,45人
などを考えると、ちょうど良いくらいかもなと思いました。
あと、阪本こども園は近所じゃない人も応募してそうで、晴海4丁目もそれはありそうだけど、流石に近所優先かなーと。
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8192
契約者さん7
>>8186 契約者さん6さん
子育て世代の子どもを何歳までとするかによりますが、幼稚園保育園の子どもばかりではないですよ
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8193
契約者さん8
>>8191 契約者さん7さん
保育園の場合は、
希望順位→点数→中央区の居住期間
と決まってますからね。
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8194
契約済みさん
共働き家庭は幼稚園枠じゃきついから、保育園枠でしょうな。
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8195
契約者さん7
>>8191 契約者さん7さん
近所優先になったんですか?何年か前、区立の幼稚園では、近くの幼稚園(晴海幼稚園)に入れず遠くまで通ってる人いましたけど変わったのかな?
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8196
契約者さん1
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8197
入居済みさん
幼稚園だから保育園みたいにポイント制ではなく、面接とか住まいとか総合的に勘案して決められるのではないですか?
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8198
契約者さん6
契約者さんの中で、板状棟からタワー棟への住み替えを検討中の方いますか?さきほど価格出てきましたけど、思ったより割高だったので悩んでいます。
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8199
契約者さん2
>>8198 契約者さん6さん
買って住み替えるのか、投資物件にするのか、親にあげるのか、どうするか決めてないですが、タワー棟も抽選に参戦する予定です。適正価格だと思いました。むしろ、中央区(一応)なのに、フラッグも含め、今まで晴海は安すぎた…
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8200
契約者さん2
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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