【契約者専用】HARUMI FLAG

>>8588 契約者さん1さん

毎日のことだから、ぱっと見の高級店よりサミットで良しですよ^_^

サミットか！OKストアじゃなかった笑　イ●ン以外なら何でもOK！
JOCの施設は・・黒歴史展示だよな・・

>>8602 ご近所さん
オリンピックの展示はともかく、併設のカフェの方は頑張って欲しい。一階の入り口横の特等席使うっぽいんで。

その他の飲食店は6店舗かな？少ないようなちょうど良いような。

以前、NIKE、スタバ等のロゴが入ったインスタが上がってましたが、今見ると削除されてますね。
リークになるので削除したのか、適当なロゴ使っただけで確定してなかったから削除したのか…

>>8604 契約者さん2さん
さすがにテキトーに会社のロゴを使って作成することはプロならしないでしょうから、単に情報漏洩になるから削除したのかもしれないですね。

東武ストアじゃなくてサミットに決定したのはよかったですね。

それにしても東武ストアに確定してるとか、根も歯もない嘘をつぶやく人が非常に多いことがわかりましたね。

三井不動産の公式発表までにスーパーの名前が全くリークされなかったのは、サミット側の情報管理がちゃんとしてた結果なので好印象です！

毎日のお買い物が楽しくなりそうですね。

カフェレストランに関する三井不動産のプレスリリースありました。イタリアンベースの街角のビストロをイメージとのこと。
(イタリアンならビストロじゃなくて、トラットリアとかタベルネではというツッコミは置いといて)
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_04/download/s...

単なるパースだったのだと思いますが、本当に五輪カフェの他にスタバと猿田彦が入ったらカフェだらけですね。サンF棟のオハナのカフェもコネクトもあるし。

2Fのマルチモビリティステーション側の角、テラス席有りの飲食店に見えますね。無理とは思いますが、ここがスタバなら嬉しいです。

商業施設の店舗面積は、10,100平米ですか。
同規模だと、アトレ恵比寿、渋谷109、小田急新宿ミロードあたりですね。
ただ、ららテラスには保育園とジムも含まれてるので、その辺と比較すると多少狭く感じるのかな？

転売目的での購入の方のブログが話題になってますね。
「営業マンから聞いた話によると、終盤にかけての販売で当選している方のほとんどは法人とのことです。」とあるので、最初は駐車場・駐輪場の倍率は低そうですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/75444/

サミットの売場面積って2000㎡くらいですかね？
スーパーが小さくないですか？

>>8611 契約者さん8さん

近隣と比べると、2,000平米あれば広い方っぽいです。
豊洲のフードストアアオキ　1,650平米
東武ストア晴海三丁目　約1,000平米
ライフ豊洲店　2,174平米(スーパー以外も含む)
東武ストア勝どき　約661平米

>>8612
8613です。被っちゃいましたね。同意見です。

並べていただいていたので、他も調べてみました。
木場のイトーヨーカドーの生鮮食品より狭いですが、下記が以前のイートインを含む面積と思うと、体感で有明ガーデンのイオンぐらいですかね。割と広い。

＞有明ガーデン店の売場面積は約2285㎡

>>8611 契約者さん8さん

比較対象を書いていただかないと、小さいかどうかコメントできないです。。

そう考えると、東雲イオンの面積は異次元ですね。。

>>8617 契約者さん4さん

東雲イオンの面積を書き込んで貰わないと異次元かどうか当然わからない。面積書き込んでください

>>8618 契約者さん8さん

〉イオン1階にある食品売場は、約3,400平方メートルの広さを誇る地域最大級の大きさ。
だそうです。
異次元って程じゃないですが広いですね。
でもまぁハルミフラッグには2,000平方メートルもあれば十分でしょう。

商業施設の延床面積が19800㎡で3階建てなので
1階あたり6600㎡
図面を見ると1階の半分くらいがスーパーに見えるので2000㎡という前提が怪しくないか。

>>8620 契約者さん8さん

店舗面積は10,100㎡なんですよね。
延床面積に含まれるけど、店舗面積に含まれるのが明確では無いですが(バックヤード(図の白い部分)？、駐車場？、地下一階？)、店舗面積をベースに考えるとスーパーの売場面積2,000㎡というのは妥当なのでは？

>>8621 契約者さん8さん
どちらの説も悪くないと思う。8620は公開されてる図面から、単に1階の延床面積に対するスーパーの広さを推測している

とりあえずスーパーの問題は広さがどうであろうとクリアになったので解決。
個人的に気になるのは、

・ドラッグストアの有無
・ニトリ、無印などの家具系店舗の有無
・ユニクロなどのアパレル系店舗の有無
・赤ちゃん本舗などのベビー系店舗の有無
・100均の有無

この５つは生活にかなり影響するので絶対に誘致してほしい。

>>8623 契約済みさん

ドラッグストアは近くに欲しいけど、その他は豊洲まで行けばいいかなって感じです

徒歩圏内にあるのとそうでないのは雲泥の差があるんすよねえ。

それから、
・電気屋
・無印
・ダイソー
・ヴィレッジバンガード
・自転車店

この辺りも誘致してくれないと生活が不便。さすがに入ると思うけど。

この辺は硬そうな気がします
・ドラッグストア
・100均
・赤ちゃんほんぽ/西松屋
・眼鏡屋(zoff/jins)
・ファストファッション店(UQ/GU)
・靴屋(ABC-MART)
・携帯ショップ
・美容院
・お直し店
・クリーニング店
・料理教室
・学習塾
・パン屋+ケーキ屋

あとよくあるのが、マッサージ店とか下着店とかですかね。
ガチなファッション店は銀座からすぐなので、多分流行らないかな。

日用品系はまとめてスーパーで変えればそれでいいのでサウナとかスパとか個室のレンタルスペースとかそういうのが欲しいです

>>8626 契約済みさん

ビレバンなんか生活にいらないでしょ笑

希望を述べるのは自由ですが、「この店がないなんて生活ができないじゃないか」みたいなしょうもないクレーマーにはならないようにしたいですね

写真スタジオも欲しいですね

個人的にはTSUTAYAのブックカフェみたいな薄っぺらいラインナップよりか、ビレバンのコアなラインナップの方が好み。

>>8632 契約者さん6さん
ほんこれ。ツタヤ書店あっても暇つぶしにもならんよな

>>8627 契約者さん7さん
携帯ショップっているかな。。ネットで契約できるし、普段なにしにいくの？
貴重なフロアにキャリア3社とか入られても、スペースの無駄遣いじゃないかな。

>>8632 契約者さん6さん

どうでもいいが、生活圏内に必須ではないわ。

携帯ショップ要らないです。老人にしか需要がない上に、使っても数年に一回。有明ガーデンで閑古鳥鳴いてますよ。

必須なのは、スーパー、ドラッグストア、カルディ系輸入食品店、カフェ（ケーキ屋、ドーナツ屋）、飲食店、無印・ユニクロ系ファストファッション、くらいじゃないですか？

>>8636 マンション掲示板さん

8627ですが、個人的には自分も使わないですが、この手の商業施設には必ずといっていいほど入ってるので、入るだろうなという予想です。
ららテラス武蔵小杉にも南千住にも入ってる。

ただ、どこのキャリアも携帯ショップ自体減らす方向みたいなので、無くてもおかしくないかと思うけど、やっぱり入るんじゃ無いかなー。

ららテラス武蔵小杉
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-musashikosugi/floor/

ららテラス南千住
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/floor/

見た感じ、武蔵小杉みたいに中途半端なアパレルが入るよりかは南千住のようなラインナップのほうが使いやすそうですね

>>8639 契約者さん1さん
ららテラス南千住は、
しまむら、ユニクロ、西松屋、ライトオンがあるのがいいね。

旅行会社が欲しいな

京急川崎のヨドバシアウトレットがいずれ無くなるのでそのまま移転してきてほしいな笑

しまむら、西松屋、ライトオン、南千住にはマッチするのかもですが晴海ならいらないでしょ。
ユニクロぐらいか。

>>8643 契約者8さん
しまむらほしい

>>8644 契約者さん8さん

しまむら、西松屋、ライトオンいらない。
今住んでる街には無いし必要性感じない

投資で賃貸だと駐車場返還無しと確定。当たった住戸の駐車場と駐輪場は全戸申しこむ！！

>>8646 匿名さん
前からわかってたことでしょ
マンマニの配信でテンション上げて住民板に書き込んでるのウケる

複数戸当たって賃貸出す人だって住人です。
どうぞどうぞ書き込みしてください。

>>8645 契約者さん6さん
しまむら、西松屋、ライトオン以外で何の服着るんですか？

そもそもそんな大量に賃貸需要あるの？需要あるとして、投資に見合う家賃帯で借り手いるの？というのは疑問。賃貸棟の家賃も見えてないし。
興味深くどういう端末になるか眺めてよ。

>>8567 匿名さん
内廊下は資産価値上プラスだが、竹は資産価値に影響ない。

毎日のことを考えて竹が嫌いだったのかもしれないが、だとしたらサンはそもそも眺望が……。

ららテラス晴海の嫌悪施設側が白くなってるのは、駐車場ですかね。

>>8652 契約者さん3さん

嫌悪施設側と言ってる意図が分かりませんが、白い部分はバックヤードでしょう

駐車場は屋上っぽいですね。

>>8648 匿名さん
賃貸目的で複数戸購入しているのにそこ把握してなかったとか設定雑すぎるでしょ

>>8649 契約者さん5さん
子供じゃあるまいし、自分で考えれば？
あなたが何を着ようと自由ですので、人に聞くことでもないし。

ちょっと話それるけど、賃貸だと80平米の部屋で月25万～35万（管理費除く）くらい？賃貸民の民度は良さそう。

>>8651　収入足りずサンしか見てはいけなかったので他の眺望は今もよく知らないですｗ　商業施設近いから満足してます

>>8646 匿名さん

ソースはどこですか？

>>8659 契約者さん5さん
8646ではありませんが、街区管理規約の16条ですね。

団地建物所有者は自己の責任において占有者に駐車場等を使用させ(3項)、街区管理組合が定める使用料を超えない範囲で使用料を徴収する事ができる(4項)とあります。団地建物所有者が駐車場を返還しなければならないのは、同居する二親等以内の親族以外に占有部分を譲渡した場合のみ(5項、6項) のようです。

複数住戸所有の方は、部屋は第3者に転貸して、駐車場は使い続ける事も出来そうですね。

>>8660 契約者さん6さん

駐車場の申し込みは、部屋に紐付けて管理されるんですかね？
複数物件所有者が、自分の所有物件&賃貸物件の中で駐車場を回されないかは懸念がありますね。
(例: A, B, C 物件で所持で、A, B物件で駐車場当選。Bは車使わないが、Cの賃貸者が使うのでCがBで当たった駐車場を利用というケースがNGになるか)

あと、管理規約はあくまでまだドラフトで承認されて初めて有効になるので、初回の総会で異議があれば、それを提出出来る認識なんですがあってますかね。

>>8660 契約者さん6さん

駐車場当たるのかな。。不安になってきた。

>>8662 契約者さん7さん
今車持ってませんが抽選申し込み予定です。当たったら購入予定。そういう方多そう。

>>8663 契約者さん8さん

それだと納車間に合わなくないですか？

>>8664 契約者さん3さん
引き渡しまでに納車されてないとダメなんですか？

>>8665 契約者さん7さん

車必要ですから笑。納車未定２年待ちとかだと車無くても平気な生活スタイルにもうなってそう。

>>8666 契約者さん2さん

当たらなかった売れば良いって人も大多そう。
まぁ当たるだろうけど

>>8661 契約者さん7さん

街区管理規約16条3項、「その所有する専有部分の占有者に限り」としか書いていないので、どちらとも解釈出来ますね。

管理規約の変更は可能でしょうが、契約者は全員契約前に管理規約(案)に合意する承認書に署名してますし、特定の所有者に不利な影響を及ぼす変更は影響を受ける所有者の合意が必要だったような。

私は自己居住用一戸のみの契約ですが、今後の生活プランによっては賃貸に出す可能性もある訳で、そんなに自己居住者にばかり有利な規約にしなくても良くないですか？

>>8668 契約者さん8さん
書き方が分かりづらかったかもしれないですが、期待してる規約は「駐車場は部屋に紐付けて管理して、所有者または占有者のみが使用可能とする。」で、自己居住者にばかり有利な規約ではなく、同等と思いますが、何か勘違いありますかね。
何らかの事情で賃貸に出す場合でも、すでに駐車場持ってる場合の貸し出しに何の支障も出ないと思いますが。

ごめんなさい。部屋Bの駐車場を部屋Cの占有者に使わせて何が問題なのかわかりません。

>>8670 契約者さん8さん

駐車場の闇取引が始まる笑。とりあえず押さえれるだけ押さえてまた貸しし放題なら。
駐車場代とは別に他の契約で上乗せでお金貰えば良いわけだから。不動産屋からしたら好き放題になるよ

>>8670 契約者さん8さん

大量に仕入れてる人は車2台、3台と複数持ちもできるようになっちゃうね。

T棟のタワーパーキング部は全てEV対応と言う話がありますよね。
EV対応区画のT棟とそれ以外の棟の所有者間の配分ってどうするのでしょうね。 駐車場はタワーパーキングも地下駐車場、どちらも街区共用部分ですから。

>>8673 契約者さん2さん

板は7月抽選なのだからタワ棟の駐車場はタワ棟の住民のみだと思いますよ

>>8670 契約者さん8さん
駐車場利用の権利は、個人じゃなくて、所有権に紐付くものだからでしょ。なにやられても良いわけじゃ無くて、困ることあるわけで、規約案にも占有者に限ると書いてあるわけだし。
逆に、部屋Bの駐車場を部屋Cの占有者に使わせるのを禁止して何が問題かわかりません。

>>8675 契約者さん6さん

大量に仕入れてるので全部駐車場申し込みます。ハズレで困ってる方いればお貸ししますよ。ただ私の事業とシナージ効果ある方を優先したいので別途業務委託契約結べる方を優先します。これありなの？？

>>8675 契約者さん6さん

転売ヤーに駐車場押さえて貰って2台持ちできるって事だよね。相変わらず不動産屋にはユルユルだなここは

8670です。
もちろん部屋Bと部屋Cの所有者が同じである(8661さん設定の)前提ですので同意見です。

>>8674 契約者さん1さん
それだとT棟のEV充電設備有りのタワーパーキングの管理修繕費用を板状含む街区全体で(しかも専有部分面積比で)負担する事になって、いわゆる“養分”になりませんかね？

>>8677 契約者さん6さん

賃貸で駐車場付きで契約できた後に売却された場合でも駐車場が占有者に紐着くならなんでもありだな

>>8679 契約者さん8さん

みんなで負担の原則、多少の有利不利あるだろ笑。
それ嫌なら買わなきゃ良い。

>>8679 契約者さん8さん
EVありなしで駐車場料金が変わるの把握されてないんですかね？
板状棟ではEVありなしで駐車場料金変わるので、受益者負担の原則に沿ってると思いますよ。

>>8682 契約者さん1さん
T棟のタワーキングの利用料は、地下駐車場のEV対応区画の利用料よりも安い(EV非対応の地下後列と同額)ですよね？ 板状入居者でもEV対応のタワーパーキングの方が良いと言う方おられませんかね？

T棟の駐車場はT棟入居者専用、地下駐車場は板状入居者専用と区分されているのなら理解出来ますが。

8673です。自己レスで恐縮です。
駐車場使用料の表を見ると、タワー式でもEV対応区画とそうでない区画があるので、タワー式は全区画EV対応と言う情報の信憑性に疑問があるようです。
どなたか営業から直接聞いた方はおられますか？
もしガセ情報を元に騒いだようでしたら、大変申し訳ございませんでした。

>>8683 契約者さん4さん

地下駐車場は板状入居者専用ですよ

>>8680 契約者さん5さん

その場合は新しいオーナーが駐車場貸し出し契約も引継ぎしないといけないと思いますよ

>>8686 契約者さん7さん
普通に売却した場合は駐車場の権利を返却
オーナーチェンジの場合は駐車場の権利そのまま
が出来るということですか？

>>8685 契約者さん2さん
それがそれが、街区管理規約の附則第10条5項に、地下駐車場の一定台数をT棟購入者利用予定分として事業主は留保する事ができる(要約)、とあるのですよ。

>>8687 契約者さん2さん

無理だと思いますよ。売却と同時に権利が無くなるので賃貸で貸してる場合は貸し手都合の解約を駐車場はしないといけないと思います。
借りる側からするとやはりよくわからないオーナーからの駐車場賃貸はリスクあると思います。

>>8687 契約者さん2さん
「団地建物所有者が駐車場を返還しなければならないのは、同居する二親等以内の親族以外に占有部分を譲渡した場合のみ(5項、6項) のようです。 」
との事なので、返還が必要ですね。

駐車場利用権、オークションに出来ないんでしょうか？

>>8684 契約者さん3さん
駐車場使用料の表ってなんでしょう？sky duoのってもう出てましたっけ？

「SKY DUOのタワーパーキングは全台数がEVに対応するという。」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1469/195/amp.index.html

回りくどい金持ちアピールダルい

>>8586 契約者さん3さん

シービレの管理規約集にある、「予算案(暫定期間)」の「その他の保守料等」の備考欄に「フィットネス機器メンテナンス費」とあるんですよね。
パーク、サンの同様の書類は受け取ってない気がするので、街区にあるものの予算は街区ごとに決めて、請求を他街区にするって感じなんですかね。

将来賃貸に出す可能性が高いため、駐車場を確保しておきたいのですが、車が嫌いなためどなたかに同じ値段で貸し出すのは不可でしょうか。

三井不動産のマンションは正規の駐車場料より高い転貸は認めないけど、同額なら所有権持ってる人が売却しない限り賃貸への転貸は自由。
現にスカイデュオのマンマニ担当（影響力のあるブロガーなのでチーフクラスの担当者がつくことになっている）がそう言っているので、板状でも同じ運用は確定していますね。

管理規約を良いように解釈しようとして変わらないので、エコカラットを何にするか考えたほうがQOL上がるよ。

>>8695 通りがかりさん
全く問題ないです。

>>8692 契約者さん7さん
管理規約集に載ってますよ。タワー式の駐車場利用料。

>>8696 匿名さん
管理規約で決まってる事をこの掲示板で議論しても仕方がないと言う点は同意見ですが、管理規約(一次情報)が手元にあるのに、営業が言っていた(二次情報)とブロガーが書いていた(三次情報)とか「影響力のある」「チーフクラスの」に根拠を求めておられるのは不思議に思いました。ブロガーとかYouTubeerの影響力スゴいですね。

実際に駐車場を正規料金と同額で貸し出すのは、管理組合経由で公募するなどしてやるのでしょうか？

>>8695 通りがかりさん
その部屋の占有者にしか転貸できないので不可です

>>8700 契約者さん1さん
そもそもそんなことは認められていません

DUO低層階とパークホームズ南船橋という意味不明な比較
どう考えてもDUO低層なんだけど、無理やり南船橋上げてるな
マンクラによるDUO低層スルー勢がここにも
https://querie.me/answer/whfuWquP59SJthtyWNfM

>>8698 契約者さん7さん

ありがとうございます。自分はシービレだからだと思いますが、タワー棟(というか他街区)の利用料の
記載は無かったです。

>>8697 匿名さん
問題ありありですよ。
街区の管理規約16条に、
駐車場が使えるのは、
その所有する専有部分の占有者に限り
と書いてあるので、自分で住んで自分で使うか、賃貸してる人に貸すことしかできません。
部屋を賃貸に出した場合は、自分は専有部分の占有者ではなくなるので、自分で駐車場だけ使うのもNGですよ。

借りてる部屋がオーナーチェンジになると、賃貸で借りてる人は駐車場の権利なくなるのか。揉めそう…

>>8705 契約者さん1さん
おそらく3項を参照されているのでしょうが、3項は転貸制限(所有者(オーナー)は専有者(入居者)に限って転貸可能だと言っているだけで、専有者しか利用できないとは言っていないような。

>>8705 契約者さん1さん

駐車場を使用しているものは、その所有する専有部分の占有者に限り使用させることができる
なので、使用させなくて自分で使っても良いように読めますね

>>8707 契約者さん8さん

>>8669 さん

駐車場等使用細則の1条にも、
現に居住する各棟住居部分の団地建物所有者及び占有者並びにその家族が使用可能な駐車場
とあるので、
賃貸に出した場合は、居住してない所有者は駐車場の使用はできないかと。

>>8694 契約者さん2さん
そうかも知れません。
パークの暫定予算には濾過装置・給湯装置点検料がありました。これって足湯設備ですよね。

板状の使用細則にはタワーパーキングについて、
ノーマルルーフ　◯◯円
ミドルルーフ　◯◯円
ハイルーフ　◯◯円
ハイルーフ（EV対応）　◯◯円
等々と記載ありましたけど、全部EV対応になったのですね。

>>8711 契約者さん2さん
だとしたら、変更に合せて料金も改定されるんじやないですかね？

>>8705 契約者さん1さん
確かにそう読めますが、「現に居住する」が駐車場利用の条件だと、賃貸経営用に購入された所有者は入居者が現れるまで駐車場を申し込めない事になるので、かなり不合理ですね。

>>8713 契約者さん5さん
その観点で不合理かどうかは立場によってスタンスがだいぶ異なりますよね
賃貸経営用で購入された方からすれば駐車場確保できないと賃貸に出す際の足枷になるでしょうが、実需には関係ないことで不合理とも思わない（別途賃貸用の棟も用意されているし、オーナーチェンジの件含めて新たに賃借しようとする人に予め伝わっていれば後は自己責任）ですからね

>>8713 契約者さん5さん

はい、だから諦めて笑

>>8714 さん

私も実需ですが、終の住処としてお考えの方以外は、必ずどこかのタイミングで売却なり賃貸なりする事になるのだから、できるだけフレキシブルな方が良くないですか？

>>8716 契約者さん4さん
居住中に駐車場確保できていれば、その後賃貸に出しても駐車場を転貸できるので問題ないですよ。

>>8716 契約者さん4さん

バランスの問題だと思います。もちろん売却のタイミングではフレキシブルな方が助かるんでしょうけど、だからと言って、それまで不便(賃貸経営の人が駐車場を囲い込むような)だったら本末転倒に思えます。

>>8713 契約者さん5さん

「現に居住する」が駐車場利用の条件ではなく、「占有者」が駐車場利用の条件なので、賃貸に出す前は所有者が占有者なので問題なく申し込み出来るのでは？

>>8719 契約者さん4さん
普通に規約をよんだら
現に居住する占有者が、条件だと思いますよ。
とはいえ、皆さん引っ越し前に駐車場契約とかはするし、週末だけ居住するとかで住民票移さない人もいるかと思うので、賃貸開始前に購入者が駐車場を申し込むのは問題ないと思いますよ。
ただ、賃貸が決まったら、賃借人が共用施設を利用出来るように管理組合に占有者の登録しないといけないかと思います。そのときに、駐車場の使用者も賃借人に変更しないといけないのが規約なのかなと。どこまでチェックされるのかは運用次第ですけど、駐車場空きが出なくて困ってる居住者が理事になったら、管理会社にチェックさせるんじゃないかな。
自分が駐車場外れたのに、理事になったら、間違いなくやります(笑)

自己居住が条件のURや公営住宅と違って、元々色々な購入目的の人に広く販売した物件なのだから、投資や賃貸経営目的の所有者がいて当然。そんなに敵対視しなくてもいいんじゃないですか？ 5戸所有していたら駐車場利用権も5倍で当たり前ですよね。

>>8721 契約者さん2さん

規約も読まずに投資目的で購入してる方が悪いので…
まぁどうせ荒らしたいだけの愉快犯な気がしますが

普通に心配じゃないですか？ 管理組合内での法人所有者や個人投資家と、実需入居者の対立。

私、実需の一戸のみ所有予定ですが、何ら非倫理的な行動をした訳でない法人や投資家を敵視する神経が理解出来ません。落選者ならまだ法人や投資家に負けた“お気持ち”は理解出来ますが、この掲示板にいるには全員契約者ですよね？

>>8723 契約者さん4さん

誰も敵対視してないですよね。それこそ、自分は敵対視されたと感じたという「お気持ち」表明としか…

高倍率のマンション当たって低倍率の駐車場外れたらショックですよね

>>8721 契約者さん2さん

誰もその点について否定してないよ。

晴海フラッグ分譲棟を車使いたい人が賃貸で借りる場合は振って沸いたような話で駐車場契約が打ち切りされるリスクがあるから賃貸で借りる時の個別契約だから買主都合の解約（売却等）の場合は駐車場賃料の12ヶ月とか重めの違約金条項つけましょうって話だね。

>>8727 検討板ユーザーさん

分譲棟の賃貸は賃貸棟もあるから強気で貸し出すアホがどれだけいるかは分からんけど賃貸棟の方が良さそうだけどね、賃貸なら

賃貸棟も周辺相場より安そうだし、レインボービューや最上階などの希少性がある部屋でないと期待していたリターンが見込める金額で借りてくれる借主もすぐには見つからず、賃貸用に駐車場確保していてもしばらく持ち出しになりそう
しかも借りてくれる人は駐車場いらないかもしれない

>>8727 検討板ユーザーさん

買主じゃなくて売主だね

>>8730 契約者さん7さん
売主じゃなくて貸主だね

>>8727 検討板ユーザーさん
賃貸者視点ではそうなんだけど、所有者視点では、揉めるリスクあるからXヶ月前に事前に通知すれば駐車場契約を打ち切ることが出来るとか書いとけば良いの？書けるの？書いたとして有効なの？

>>8732 契約者さん8さん

書けるよ。個別の契約なんだから。そんなこと書いてたら借りる人いないと思うけど

転売予定の人、もう内々で話詰めてるよね。

>>8733 契約者さん3さん

部屋の場合は、「貸主都合による立ち退きに係る請求はしない」みたいなのを書いたとしても無効らしいと聞いてたので、駐車場も同じかなー？と思いましたが、駐車場はそういうのないみたいですね。

>>8735 契約者さん4さん

部屋だって定期借家にすれば問題ない

インテリア相談会は、市場の約2～3
0%高い値段で購入しても構わない強者なら行ってといいけど、安く済ませるなら行く価値無し。相見積するにしても量販店等の値段とかけ離れ過ぎて当て馬にもならない。

>>8737 匿名さん

倍ぐらい高いよ笑

>>8737 匿名さん
食洗機をミーレに変えたいのですが、インテリア相談会でオプション対応可能でしょうか？

>>8739 契約者さん2さん
インテリア担当に聞いてね
知らんがな

>>8737 匿名さん

物件価格からしたら市場の約2～3
0%高い値段だって気にならないので購入しました。
入居の時についてるのが楽。
こんな考えのひとは他にいないのかな。

>>8741 契約者さん4さん

エアコンお願いしました。
一部屋が行灯部屋なので、隠蔽配管となります。量販店によっては、取付不可もある様です。塩害仕様と化粧カバーが付くので、まあいいかなという感想です。

早く引き渡し日確定してほしいな。どれくらい希望通るんだろう。

>>8743 契約者さん4さん
そうですね。1月なのか2月か3月か。いつ確定するんですかね

契約者向けの駐車場等のアンケート

>>8740
知らないなら回答しないでください。

虹橋向きリビングなどでグレアレスダウンライト入れる予定の方居ますか？
もし候補製品の型番とか調べていらっしゃったら教えてください。

>>8747 マンション検討中さん
インテリア担当に聞いてね　知らんがな

>>8747 契約者88さん
知らないなら回答しないでください。

>>8747 マンション検討中さん
ダウンライトはOD361310はどうですか？

即転売住戸が話題になってますね

>>8749 契約者さん3さん
オーデリックのやつですね。
ライト買うだけなら安いですが、ソケットから換えないといけないのでけっこう大掛かりな工事になりますかね？

auじぶん銀行の変動金利が安くなったみたいですね。
引き渡し前に複数の銀行で審査通しておくのも悪くないかも知れません。

>>8750 契約者さん5さん
72平米で9500万…これは強気？それとも相場並？
これが相場なら俺の部屋は余裕で億越えだわ

この価格妥当になる未来しか見えない。タワー棟の眺望ギリあり部屋と同じ価格だからな。

>>8754 検討板ユーザーさん

タワー棟の部屋はもっと安くないか？

契約者さん5
「即転売住戸が話題になってますね 」
とはどういうことですか、不動産会社が水面下で売り出しているということでしょうか、詳しく教えてください、

>>8756 マンション住民さん

Twitterで「転売住戸第一号だーついにきたー」って呟いてる人が何人かいるからでは？

>>8753の反応が呟いてる人の今のところ大多数。この転売の部屋、特に魅力ないよね。元々の値段が安いってだけで。改めて、景色の良さや広さなど、特徴のある部屋なら高く売れるだろうなと思う。転売は万人受けしなくてもいいものね。その特徴を求めてる人に高く売れれば。タワーの商談で思ったけど、やはりここの特徴は眺望だよね。「隣にタワーが立って、眺望が悪くなるかもしれない」という不安が一切ない上に、その先に見える眺望が開けてる東京湾っていうのが大きい。逆にその特徴がない部屋は、安さが魅力だったわけで、転売するならその安さを魅力にしないと売れないから高額転売は難しいのでは？この72平米9500万の部屋はなんの魅力も私には感じないけど、どういう人には魅力的に感じるのか、この価格で売れるのか、気になる。いつか売る予定なので。

見つけました。
https://www.sumu-log.com/archives/54916/
この価格はありえません、パークにかぶる階なので日当たりは望めません。
それにしても東京都は幕張のように5年間転売禁止の通達をあらかじめ要請しなかったのでしょうか。

デベロッパーもこの件は絶対に受け入れたくなかったのでしょうか。
本当に住みたい人に物件が届いていませんね。

これからタワーを検討する人は、タワーと板状中古を比較しながら、時には抽選に落ちて「もう早く住みたいから板状でいいや」って人も出てきそう。

>>8756 マンション住民さん

スーモのランクがあるのに水面下で云々とはどういう事？

>>8759 契約者さん5さん
タワーと比較するのは自由だか
タワーも高倍率で当たる確率は極めて低いからなぁ

どなたかネット銀行（楽天銀行、PayPay銀行、じぶん銀行など）で本審査通してる方はいらっしゃいますか？

>>8762 契約者さん1さん
提携外かどうかが聞きたいの？
というか、そもそも何が聞きたいの？

注目が集まりすぎてて、すごくいやだ。
職場にタワーの申込みを検討してる人がいるけど、自分が板状棟の契約済とは言えず・・・

>>8763 契約者さん1さん
いつからローン契約のための書類やり取りが、はじまるかを聞きたいのではないでしょうか？
初めてのローン契約は不安なことが多いもんね

正直転売住戸が出ただけでここまで話題になるマンションは
日本中探しても晴海フラッグだけだよね。

とてつもなく大きな広告効果が今後数年続くと考えると
駅距離や眺望という常識的な資産価値概念を超えて、
強烈なブランド価値というものが相場価格に上乗せされる気がする。（願望もあり）

>>8766 入居済みさん

3000万円プラスは期待していいかな？

>>8767 契約者さん1さん

3000万と言われても、6000万円の部屋と2億円の部屋がある訳だから一概に言えない。

分譲価格の１５０％と考えればどの部屋にも当てはまります
私は売らないから関係ですが

>>8745 契約者さん1さん
駐車場の結果は半分ちょっと
BRTだけでなく都バスも銀座に行くのに使えそうだし、車は必要ないと判断してる人が多いのかも

そろそろ訴訟も再開かな？

>>8766 入居済みさん
同一人物？

>>8766 さん

>>8766 入居済みさん

駐車場って、借りる時に車保有してなくていいのかな。
とりあえず駐車場借りて、住んでからゆっくり車選んで買いたい。

>>8774 契約者さん2さん

問題ないと思いますよ
ただ人気の車種は納期1～2年待ちとかが多いので気を付けたほうがいいですね

>>8774 契約者さん2さん
中古だと納期まで2週間まあれば余裕かと。

ハイルーフの電気自動車欲しい

>>8777 契約者さん5さん
ハイルーフの駐車場当たってから買う予定です。先買って外れたら遠くの月極借りるのはしんどいので。

>>8778 契約者さん4さん

新車のレクサスRXが欲しい笑

>>8778 契約者さん4さん

それだと中古になっちゃうんですよねー。早く駐車場抽選してほしい

サンの川側に住みますが、洗濯機をどうするか悩みます。ドラムで乾燥までしっかり毎日使うか、干すか。今は完全に外干しだけどやっぱり塩は気になりますかね？干すとしたら洗濯機の場所にホスクリーン的なのつけた方いいいのでしょうか。

>>8781 契約者さん8さん

ドラムで乾燥一択です。

>>8781 契約者さん8さん

室内干しとしても、浴室にある物干し竿で良くないですか？

>>8779 契約者さん2さん

私は、ハリアーに乗りたい。

>>8781 契約者さん8さん

現在晴海在住ですが、バルコニーに洗濯を干していて塩が気になったことは一度もありませんよ。
ただ風が強いエリアなので、強風の日にタオルなどがどこかに飛ばされてしまったことが数回あります。物干し竿を挟み込むタイプのハンガーと洗濯ばさみは必須です。

外干し禁止じゃないんですか？分譲で大規模だと禁止だと思ってました。ドラムの方が埃が取れて家が綺麗になりますよ。わざわざ外干しする理由ってなんでしょう。

>>8786 検討板ユーザーさん

図面に物干し記載あるから禁止じゃないと思いますよ。
禁止じゃないのに、他人の外干しに対して揶揄するような事を言うのはやめてくださいね。
個人の自由なので。

>>8786 検討板ユーザーさん
基本ドラム式ですが、寝具やジーンズなど厚手の衣類、乾燥機不可の機能性素材は外干ししてますね。

>>8786 検討板ユーザーさん
外ぼし禁止のマンションなんてあるんですね。初めて聞きました。

>>8789 契約者さん3さん

個人的なあやふやな記憶だと禁止マンションは何処かあった。詳しい人フォローお願いします

>>8782 契約者さん1さん
ありがとうございます。洗濯機選びの参考にします。

>>8783
室内でも夜洗濯して、朝家族がシャワー浴びるのでシャワーの間の待避場所が必要で。

>>8785
ありがとうございます！気にならないならいいですね！


壁乗り越えて布団干すとかは禁止されてるマンションは多いですよね。

>>8784 契約者さん4さん
私は、プロサングエに乗りたい。

>>8790 契約者さん8さん

有明だとシティータワー有明、オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレです。

豊洲はスミフがダメですね。

サンビレ運河向きで、透明ガラスなのに外ぼしとか景観悪すぎですね。禁止にならないかな。

>>8793 契約者さん8さん

江東区はダメらしい。

>>8791 契約者さん8さん
むしろ、壁乗り越えて布団干すの禁止なのは当たり前では？
布団落ちて下に人がいたら死ぬ可能性ありますよね？

>>8794 契約者さん8さん


サンビレの北側の運河通りなんて、歩く機会無さそう。

PTHはクリア手摺でも普通に洗濯物干してますね。 物干し竿よりも、物干し台使ってる方が多い。

物干し竿だと眺望の妨げになるし、金具を畳んでも竿の置き場に困りそうなので、物干し台は良い選択だと思いました。眺望を遮らない位置におけて、日当たりや風向で位置や角度を変えられ、そのまま室内に取り込め、不要な時は畳んで室外機の裏にでも仕舞える。

>>8793 契約者さん8さん
ブリリアマーレに住んでいましたがOKでしたよ。
物干し竿を通すものもベランダに設置されていました。
ただ、手すりを越えて干すのはダメでした。
そういう規定が多いのでは？

>>8794 契約者さん8さん

僕/私の考えた景観を重視した最強の規約と、実際のマンションの規約に大きなギャップあるのウケますね