【契約者専用】HARUMI FLAG

エレベーター利用者の半数は1階(もしくは地下)から乗るのだから、オフィスみたいに時間帯で制御出来ない限りは、全体の待ち時間最少化には1機は1階で待機が合理的な気がするが違うかな。

あと板状のような中低層でエレベーターを高速化したら、早めにボタンを押さないと中間階が通過されるから、これまた全体で見れば待ち時間短縮にはならないような。

エレベーター利用者の半数は1階(もしくは地下)から乗るのだから、オフィスみたいに時間帯で制御出来ない限りは、全体の待ち時間最少化には1機は1階で待機が合理的な気がするが違うかな。

あと板状のような中低層でエレベーターを高速化したら、早めにボタンを押さないと中間階が通過されるから、これまた全体で見れば待ち時間短縮にはならないような。

>>21357 マンション住民さん
エントランスには普通に入れるよ

>>21373 契約者さん4さん
本人です。大事な事だから二回投稿した訳でなく、サーバエラー表示のあと重複投稿になってしまいました。失礼しました。

>>21374 契約者さん8さん

風除室に自動ドアが2つあって、片方がタワー専用、もう片方が板状の人も入れるようになってた気がします。

煽りとか、タワー棟アゲが増えてきて、有用な情報がほとんど無くなってきたな…残念すぎる。

オプチャ荒れてんな、素直になれよ、お前らも所詮掲示板なんだよ

しかしエレベーターのロックが不要になったことでここまで荒れるとは、コミュニティ運営は大変だな。

>>21379 契約者さん1さん
あんなに荒れてる原因があっさりマンコミで書かれてるのはさすがに草w

最近はほのぼの井戸端会議モードだったのにね。
管理人がまともな感覚持った人で良かった。

>>21374 契約者さん8さん
入れないぞ。
どんな仕様だよエントランスに入れてエレベーターに乗れないってｗ

タワー棟エントランスに民度違いすぎる板状民入れたら
ソファー全部占拠されたりうろつかれそうだから正しい施策

>>21382 マンション住民さん
入れるよ…

板状民が入れるのは48階ラウンジのみで、入出方法は非常用エレベーター2機のうち1機だけのエレベーターです。エントランスに入れるなら資料アップよろしく。

どっかのブログをアップロードされても…

>>21386 契約者さん2さん
なんのソースもアップロードできないで希望を書かれても…

板状契約者なら普通に入れるって分かりそうなものだけどね
タワー棟2階にも共用施設もあるしさ、、
エレベーターホールにも入れるよ、地下駐車場に行けるから

板状の民度やはりすげえな。。
駐車場再抽選やエレベーターのことも事実を折り曲げて希望を押し通し続ける。
まぁ現実には希望なだけで一切叶わないんだけど。

キッチンシックしたのスペースを活用したいですが、おすすめる棚とかありますか？

スポバの料理出てくるの遅いし、味は普通以下だし一度行くだけで十分だな。
新しく出来たビール屋はまだ行ってない。

>>21388 契約者さん1さん
タワー棟の2階は駐輪場とエントランスの吹き抜けが大部分だけど。
パーティールームへは非常用エレベーター2機のうち1機だけのエレベーターです。
地下駐車場へは板状のように他棟をまたぐ運用になっていません。

BBAのお気持ちは受け取っておく。

管理規約とか紙で貰ったもの一式捨ててしまったのですが、管理規約とかはどこかで電子データか紙でもらう事は可能ですか？
売却募集をしようと思うのですが、売買契約書と重要事項説明書以外はすぐなく困っております。

>>21385 マンション住民さん

これソースどこ？

>>21393 マンション検討中さん

かんりwebにあるよ

板状もタワーも変わらんから、、
なんでタワーだけ別やねん
タワー住人が板状エントランスラウンジに入らない運用ならまだしも

板状契約者だけど、タワーのラウンジには入らないと思いますよ。
入れる説唱えてる人は板状棟の運用とのアナロジーから言ってるんだと思いますが、板状棟でも他棟(街区？)のエレベーターホールにははいれないでしょ？
タワーはエレベーターホール前にゲートが無くてラウンジと一体になってるから、入れない。板状棟のラウンジがタワーの風除室に該当するという言い方をすると分かりやすいかな？
ちな、シービレ民だから入れないとしか認識してないけど、もしかしたら同じ街区だと違ったりするのかも。そこは知らん。

>>21396 契約者さん1さん
なんだよ、結局はソースなしの妄想かよ。
タワー棟の件もまた民度低い住民による暴走でしたとさ完

もはや駐車場再抽選も同一人物の投稿だろうな。赤札張って欲しいわ

>>21397 契約者さん7さん
同じ街区ならエレベーターホールに入れて地下駐車場いけるよ

本当に何も知らないで話してるんだな笑

>>21400 契約者さん1さん

だって非契約者ですし

契約者１がタワー棟エントランスに入ろうとうろついてるけど
入れないで不審者になってるのだけは想像できる。

>>21385 マンション住民さん

本気ですか？　引用が誰かの私作ページでは？

次の駐車場再抽選はまだ当たってない1台目契約候補の人のみ申し込み可能ですよね？もしくは優先？

ほらよ、ファイナルアンサーだよ。もうこの話題おしまいな。

>>21397 契約者さん7さん
同じ街区のタワーエントランスなら入れますよ

◯◯民とか、民度とか、民で括るのバカっぽい。

>>21406 契約者さん1さん
まだ言ってるぞこのおっさんｗｗｗ

風除け室入って非常用エレベーターがある右側には行けるけど、タワー棟居住者用の2階まで吹き抜けになった左側のエントランスホールには行けない。

21405で書いてある事実すら拒むこの思考。話通じない某国人なら納得だ

>>21408 入居済みさん
そこは解釈の問題だと思うけど。図で示されているのは48階への動線なので、48階には風除室から左に入っても行けないというだけで、画像二枚目にあるように風除室は全街区居住者が開けられるとあるので、左にもいけると思う。

>>21405 契約者さん8さん
わかった。これまた街区違いで話が噛み合ってなかったんだな。

この図面はおそらく5Tで、5Tは住民と共用の風除室から他棟専用エントランスホールを通って他棟専用エレベーターのようだけど、6Tは建物入口から住民と他棟住民で導線が分かれている。

それだけの話。

>>21408 入居済みさん
何度でも同じ事書くけどヘイトスピーカーは検討板にお帰り頂くか、本当に契約者なら職場や取引先に知られても問題ないかどうか考えて書いた方が良いよ。

>>21398 マンション住民さん
T棟のロビーやエントランス、エレベーターは棟共用部で棟所有者が専有面積に応じて区分所有する部分。
タワーパーキングや駐輪場は街区共用部分で街区各棟所有者が専有面積に応じて区分所有する部分。

街区共用部分はT棟内に位置していても過半は板状住民の所有物。逆もまた然りで、板状の共用部分もおよそ半分はT棟住民の所有物。

T棟の建物全体がT棟住民の所有物で板状との相互利用だと勘違いしていませんか？ 規約・細則に従えばT棟タワーパーキングをT棟契約者に優先配分するのは駐車場優先権付き住戸と同じで初回限りですよ。

もっともわざわざT棟駐車場を希望する板状住民は限られていると思いますが。

配布書面ご確認を。

>>21412 契約者さん8さん

T棟のロビーやエントランス、エレベーターは
T棟所有者が所有する部分

だから､維持管理費はT棟所有者が支払う

板状のロビーやエントランスは
全街区所有者が所有する部分

だから､維持管理費は全所有者で支払う

ということ？

>>21411 契約者さん8さん

ネガの数ほど倍率も増えるので気にしない！ 大丈夫

>>21408 入居済みさん
まさか読解力までないとはね笑

契約者1の思い込みやばくて可哀想だな。
更年期ババアか老害爺のどちらかか。

風除け室でうろついてるところを通報されて摘み出されてるところを、写真取られてアップされるのが見える。

>>21416 匿名さん

今まで、そんなの行きたくなったときにその場に行けばわかるんじゃない？と読んできませんでしたが、自分、かなり危なそうです(笑)
暇な休日に調べもしないで、ふーん、ここまでは入れるんだ、こんなものがあるのね、って、テキトーにゆるっと見学するつもりの住民もいるので広い心で対応をお願いしますね(*^^*)

>>21413 契約者さん8さん
ご認識の通りかと。

>>21417 契約者さん1さん
大丈夫ですよ。
板状各棟間でも他棟住人が入れるエリアと入れないエリアは、分厚い管理規約持って歩かない限り、実際にキーをかざして見ないとわからないのだから。

>>21418 契約者さん1さん
デベが“SKY DUO”なんて販売名を付けて売っているので、タワーは板状と別の物件だと勘違いしている人多いのだと思います。

実際にはタワーも板状と同じ物件で、タワーはその二期建設分あるいは一つの“団地”の一つの棟です。
共用部分については持分比率や議決権も専有面積比で同じ。その代わり、管理費修繕費も同額。

この仕組みがあるから、タワー共用部の板状住民利用が担保される代わりに、先々板状棟がタワーに建て替わってタワーの眺望を遮る可能性はほぼなく、永久眺望が保証されている。良く出来た仕組みだと思いますよ。

>>21420 契約者さん4さん

過激な考えを持ってるのは一部の人で、大半はそんなことないと思いますよ。
子供たちも同じ学校に通うので、仲良くなって、相互のに行ったり来たりしている姿が目に浮かびます。

バブル株価もわずか数日で落日。
タワマン需要もせいぜい今年いっぱいがピークで下り坂かなぁ。早く売り逃げなくちゃ！！

>>21422 契約者さん8さん
需要が供給を上回っているのでそれはない

で皆はタワー申し込むんか？
居住性はあきらかにタワー良いが、はずれた時の悔しさを抱きながら外廊下で雨に濡れながら家に戻りたくない

訪問商法くらい自分で判断して自分で身を守れよ…

注意喚起のチラシを各住居に投函するのにどれだけの人とコストが必要か分かってるのかな…

賃貸で投げ売り価格で値下げしての募集も出てきた。
豊洲運河ビューでも平米3500円割ってる・・
相変わらず平米5000円以上で出してる住戸は、即転に切替えて格安で売って相場壊さないでな

https://suumo.jp/chintai/bc_100367255904/

>>21425 契約者さん5さん

同じ意見
たかが訪問販売くらいでチラシまけって笑
自分で判断できない人間は、他の悪質商法に騙されるだろうな

田舎の回覧板じゃないんだからね笑
もっとリテラシーの高い人が集まっているのかと思ってました

機械式駐車場初めてなんだけど、子供と2人の場合って子供の乗り降りどうしてる？Xで似たような投稿見かけたので便乗して質問。
原則、運転手以外は機械式駐車場には入らないというのを認識しての質問です。

うちは4～5歳で、一応、ここでじっとして待っておいてと言ったら多分聞いてくれるけど、やや不安。
スペース的には子供を駐車場内で無理なく乗せられるし、すぐに乗せれば時間のロスは少ないし、外で待たせるよりも不安は少ないのだけど、原則NG事項なのでどうしたものかなと悩んでます。

時間のロスより子供の安全を考えなさい!

>>21430 匿名さん

それどっち？
子供は1人だから手を繋いで車に乗せるところまでフォローすれば駐車場内の乗降に伴うリスクって外で待たせるより低いと思ってるんで、中で乗せればって話？
誤解があるようだけど、時間のロスというのは他の利用者に与える影響の話ね。自分の時間の無駄という意味では無い。

>>21429 契約者さん6さん
子供を先に降ろしてクルマが走行するエリアで駐車が終わるまで待たせるより、駐車後に機械式駐車場内で一緒に降りてもらうほうが当事者としても他の利用者目線でも安心安全なのでそのほうが良いと思います。
駐車中に子供から目を離すほうが危ない。。
先にクルマから降ろすのは他に家族が同乗して子供のことを見ていられるときがいいですね。

>>21432
降りるときしか書いてなかった。
乗る時も同様の対応が良いと思います。

>>21432 契約者さん2さん
悩ましいのは、駐車した状態だと後部座席のドアがバーにつかえて開かないこと。
子供一人ならいいが、大人一人で子供二人乗せる場合には、子供だけ外で待たせなくてはならない。

>>21432 契約者さん2さん

同意見。４．５歳の子供を駐車場通路上に放置されるとこちらとしては怖い。
まあ安全度の高い方を採用していただければよいと思います。

ありがとうございます。なるべく子供から離れない形でやろうと思います。
後部座席のドアは片側は空いたような。確かに外側のドアはバーが邪魔で開きませんね。ちょっと確認してみます。

>>21434 契約者さん4さん
後部座席もパレットによってどちらかは開くはずですね。
うちは向かって左サイドのパレットですが、左後部座席の扉は開きました。
真ん中のパレットならどちらも開くからいいなー

1階部分だけどバーなんて無い気がする。それとも街区によって駐車場の仕様違うのかな

引っ越してきて思うこと。
住んでるの外国人（特に中国人）ばかり。
日本人が貧しくなり過ぎて、外国人しか不動産買えないのだろうか。

共用部の注意書きは英語、中国語併記にした方がいいんじゃないの。
体感レベルだけど共用部の使用率は圧倒的に中国人が高い。

>>21439 契約者さん6さん

たしかに共用施設で見かけるの外人ばかり。言い方は悪いかもしれないけど、正直中華の方達の雑な使い方でここの価値が下がるのが怖いな
すでに床やエレベーターの傷が目立つ

そういえば朝よく時間調整のトラックがハルフラ敷地道路に止まってるな。
ジョギング中でスマホ持ってないから通報できないでいるけど、見かけたら通報してやろうぜ。
街開き前は便利に使ってやがったんだろうけど、もう無理だと覚えさせねば。

>>21441 契約者さん3さん
共有ありがとうございます。
スマホ持ってジョギングしていただいて通報お願いします！
カギ持つのもスマホ持つのも変わらないので、スマホを持ってジョギングお願いします！
便利な肩バンドとか腰バンドも売ってますよ！

>>21439 契約者さん6さん
けっこう当初から中国の方が多いとは言われていたけど、ここまでとは想像しませんでした。
転売住戸を高値で買っているのだろうか。

転売なんて50戸も成約してないですよ。

中国人SNSで繋がっていてお勧めの物件情報が出回ると、グループ全体で重複して申込みするやり方で確実に当てにいく。
中国人は同胞意識が強烈にあるので、複数当選しても転売などせず仲間内でシェアします。金より繋がりを大事にするので転売益など求めません。

そして彼らの子供は頭が良く体格も良い。
新設校でもトップカーストは中国人グループになることは間違いない。

>>21440 契約者さん8さん

傷による資産価値は気にしなくていいよ。　湾岸エリアの今の高値は中国系の外国人により値上がりしている。　彼らにとってちょっとした傷とかより住みやすいコミュニティが存在するかどうかの方が大事だから。　

今の東京の不動産価格は中国人等の外国人による影響が大きいから、リセールを気にするなら彼らが住みよく人気の高い街であることが大事。それがまさに湾岸なんだけども。

じゃあ実需的にはどうなんだって話だが、3割以上外国人のマンションに住んだことはないから分からない。ただあまり目くじらを立ててもいいことはないよ、ってことかな。これからの社会は外国人との共存は避けて通れないよ。
でもマナーはちゃんと守ってほしいというジレンマ。

>>21444 入居済みさん
何が言いたいのかよくわからん。
成金主義的な中国人が金より繋がりを大事にするってのも意味不明だし、新設校でもトップカーストになるほど親が優れてるなら麻布台ヒルズ買ってるだろう。

実際はそんなことできないからあれだけど、
中国人や韓国人の購入制限をかけていたとしても晴海フラッグは問題なく完売すると思います。

ららテラスで大きな声で会話しているグループにびっくりして振り向くことが何度かあるんだけど、毎回韓国人ママさんグループです

第二の芝園団地になる可能性あるね。
うちも子供２人いるが、中国人の子供親と仲良くできるか疑問だわ。
学校のクラスの何人ぐらいが、外国人なんだろ？

新設の小学校は3～4割が外国籍とのことです。
中国人にもティアがあるので、富裕層が麻布台だけではないです。
マス富裕層で同胞が集まれて海沿い（風水）で子育てしやすいのが湾岸になる。

あとは共用宿泊所で闇民泊できるから大規模物件がマスト。
中国で募集するからばれない。これめちゃくちゃ儲かる、住宅ローンが無料なるくらい

どうしてもハルミフラッグの価値を毀損したい人は今度は外国人ヘイトですか。やれやれですね。
既に入居してますが、棟の廊下ですれ違ってる人は今のところほとんど日本の方ですね。
共用施設では時々見かけるかな位。

>>21451 契約者さん5さん
この投稿が一番ヘイトを感じる

>>21450 入居済みさん
選ばずとも中央区、インターな環境な訳ですね

作り付けの棚に収納ボックスを入れたいのだがちょうど良いのが見つからない。
フェローズのバンカーズボックスがギリギリ入らない(横が当たる)なんだよな。
みんなどうしてる？
幅33×高さ13×奥行き48位なんだけど、奥行きが深いボックスが中々ないんだよな。
引き出しじゃなくて棚だから奥に二つボックス入れると使い勝手悪いし(そもそもちょうど良い寸法のボックスがないんだけど)でうーんってなってる。

まだやっていないけど、奥行きが半分の棚板を入れたら使い勝手が良くなりそう。ホームセンターで売っている化粧板をカットしてもらおうと思っている。

>>21455 契約者さん3さん

奥のみ棚使いにして手前は高く使う感じ？
奥に二つボックス並べるのもそうだけど、奥と手前の前後配置は奥側のものを使う時に手前のものをどかさないとなのと、視認性悪くなるので躊躇してる。

王様のブランチでららテラスが取り上げられるそう。完全に住民向けの施設なんでどんな取り上げられ方になるのか心配なんだが。

https://ywitter.com/elffun_info/status/1768775548950532180?s=46&t=TWCo...

>>21457 契約者さん4さん

リンクミスった

>>21456 契約者さん1さん
棚板の下の奥がデッドになるので、手が届きやすくしたいので。

外国人が多いことに不安を感じる人が多いかもですね。
今湾岸の保育園や小学校には一定数外国人(中国人)がいます。
基本的に子供たちは日本語普通に喋れますし、子供達の中で違和感はなさそう。両親もどちらかは日本語ペラペラですし、高学歴の教養ある人がほとんどって感じ。

確かにハルフラは1/3くらい外国人でしょうから、更にそのステージは進み、湾岸で慣れている層からしても未知数なところはあります。

とにかく親が子供に変な先入観を植え付けないことは大事でしょうね。東京、特に湾岸は間違いなく今後も国際化が進むのでニュートラルな視点を持っていたいですね。

>>21454 契約者さん3さん

オーダーしてはいかがですか？
ミリ単位でオーダーでき、カラーも豊富。
思った以上に丈夫で、10年以上愛用しています。

収納ボックスオーダー　PASCO CLUB
https://www.shotengekijo.co.jp/pasco/

>>21461 契約者さん4さん

オーダー収納ボックス知らなかったけど、他にもあるんですね。ありがとうございます。
https://hakolier.jp/

びっくりするくらい挨拶してくれない

>>21460 契約者さん3さん

1/3ってマジですか？なに情報？

外国人が多いと不安とかいいながら、インター行かせたい、英語教育してくれるミッション系や広尾系の中学に行かせたい、留学させたいとか意味わかんないですよね笑笑

駐在したりしてないんだろうな

NTT勤務こうなん

>>21463 入居済みさん
別に住民同士の挨拶なんで不要でしょう。それを外国人に求めるのは無理です。

>>21465 入居前5さん
一連の投稿を見て思うのは、むしろ日本人住民間の格差ですね。

片や、高学歴・高収入の中国人が身の回りにいて日常的に彼らとの接点がある。もしくは駐在や留学で自らもまた異文化コミュニティで生活する外国人であった経験がある層。

もう一方は、中国人と言うと一昔前の大型バスで銀座中央通りに乗り付けて爆買いしていた田舎の団体客のイメージしか持たないか、ネットで否定的に煽ってくる記事の情報を鵜呑みにしている層。多分こちらの多くは部外者が紛れ込んでいるだけだと思いますが。

総務系ですが、日本人にも理解できない幅広い個性を持っている人が(私の場合は主にオジサン)いて、手間がかかり苦労していますが(一番どうにもならない←ここ重要)、外国人も(主に日本歴の浅い若者)日本人には説明のいらない当たり前の事を説明するのが凄く大変です。最初は、こんなに高学歴なのに？どうしてそんなとんでもない事言うの？と信じられませんでしたが価値観や常識が違うという事はこういう事と納得して、どこから説明すればいいのかわかるまでストレスがありました。
慣れていない人はストレスはかかるのは仕方がない事です。
現時点まで外国人に接触してこなかった事は恥じる事ではないし、現時点でのある程度の拒絶反応も自然な事だと思います。
ただ、購入者は慣れていくしか無いでしょう。
中には時間が経っても、どうしても環境が受け入れられない人もいると思います。
そういう人も心配はいりません。
ここは貸せるし売れますから。

私に子供はいませんが、子供にとっては良いことではと思います。
柔軟な感覚は長所のひとつになることは間違いないと思いますから。

一次取得なんだが、令和6年(今年)の確定申告に向けて保管しておく必要があるもの教えてクレメンス。
以下の認識なんだが、現時点では契約書位しか手元に無いよね。住宅ローン控除以外になんか必要な申告・手続きってある？

1. 住宅借入金等特別控除額の計算明細書
→契約書や登記をもとに自分で準備
2. 住宅ローンの年末残高等証明書
→金融機関から年末近くに送られてくる
3. 建物・土地の登記事項証明書
→1に不動産番号入れれば省略可能らしいが不動産番号は登記が終われば分かる理解で合ってる？
4. 建物・土地の不動産売買契約書（請負契約書）の写し
→契約書(例の黒いファイル)あればOK？

>>21470 契約者さん7さん

低炭素認定証

>>21469 契約者さん1さん
21468と同一人物です。
私の書き方が誤解を招いたのだと思いますが、言いたかった事は21469さんがより的確に書いて下さったと思います。

マナーの悪い人、ルールを守らない人は国籍を問わずいるし、私自身の観察ではむしろ日本人の方が多い。それを国籍に結び付けて考える人達は、環境や経験が足らないのだろうと言う事を言いたかったのです。

それとどんなに洗練された生活習慣を持った人でも、どうしても文化的習慣の違いはあるようです。日本人から見て語気が強く(うるさく)感じる言語特性とか、大家族あるいは複数家族での行動を好む点とか。これらを知り・感じる事はハルフラに住む利点だと私も思っています。

Twitter(X)にマナーと坪単価を結び付けている人がいましたが、これも同じように環境や経験の不足から来る偏見だと思いました。個人の感想レベルで言えば、集合住宅でのマナーが一番良いのは社宅や官舎で共用部の掃除当番をやった事があるような人でしょう。

鍵の引渡し8割終ったと伺いましたが、今体感で何割住んでいますか？
登記が混んでて６月になると言われたのですが。
登記が終ってから住みたいと思っています。

>>21469 契約者さん1さん
やべえ文章で草

>>21472 契約者さん3さん
偉そうに説教してるけど、全く共感出来ない

>>21468は貧乏人ヘイトだし、
「マナーの悪い人、ルールを守らない人は国籍を問わずいるし、私自身の観察ではむしろ日本人の方が多い」は日本人ヘイトだし、ただのヘイト野郎じゃん。

>>21471 契約者さん7さん

あざます！
それっていつ配布されたっけ、と思って色々探ってたら引渡時の配布物の中に発見しました。メモメモ

>>21475 契約者さん1さん

何でもヘイトに持っていくその考え方やめた方がいい。
母体が大きいのだから当然でしょ、事実を言ってるだけじゃん、めんどくさ。
通りすがりです。

>>21477 匿名さん
じゃあ俺も事実だけ言うね。
中国人が飲食禁止の共用部で弁当広げて、仲間同士でワイワイご飯食べてました。

>>21478 契約者さん6さん
まだできたばかりの街だからルールを知らない人もいるんじゃない？
初めの方は大目に見てあげようよ

>>21478 契約者さん6さん
ごめん、それはダメだね。
私も引越して見かけらた管理会社から注意してもらいます。

>>21479 契約者さん7さん

見れるわけないだろ
前はOKだったって言われたらどうすんだよ

>>21481 契約者さん7さん
外国人に共用部で飯食うなって言ったて無理だよ。
規約は規約とうるさく言わず、大目に見てあげようよ。

NG事項してる方が居たらここで書き込むより、管理事務所に連絡するのが良いと思います。
直接声掛けられるならそれでも良いですが、トラブルになる可能性もありますので。
あと、多少出自による傾向はあるかもですが、ほぼ個人の考え方とかによる部分がほとんどだと思います。

まぁ、ヘイト煽ってるのは非契約者なんだろうね。
見たこともないスケーターの話と同じ。
オプチャもスケーターが騒いでます→場所どこですか？から行ってみたけど誰も居ませんでしたって事があったけどそれと同じ。晴海フラッグがダメなところであって欲しい人による願望でしょ。

大目に見てあげようよとか言ってるやつが1番の害悪
てめえのせいで全てがダメになる

>>21485 契約者さん1さん
自分の価値観を押し付けんなよ
お前が許せないなら管理人に言えばいいだけ

>>21486 契約者さん1さん

大目に見てあげようよとか言ってる方がてめえの価値観だろ
こっちはルールに則ってんだよ

>>21487 契約者さん1さん
だから言えばいいんじゃない？
言わないといけないルールはないんだよ

>>21487 契約者さん1さん

ここにいるのはお前のお友達じゃないからただの愚痴聞かされても困るのよ。
困った人が居たとして、ルールを認識して今後はやらないようにするってアクション取る必要があるのはその困ったちゃんでしょ。だから、本人に直接か管理会社通じて間接伝えるしかないのよ。
こんなところで主語を大きくしてXX人は～とか言っても何にもならないんだよ。同じ国籍の人がみんな同じ事してると思う？人によるでしょ？あとここを見てない可能性高いでしょ？

>>21487 契約者さん1さん

おそらく、大目に見てあげようよという人は以下のどれか
１、煽り非契約者
２、ルール破りたい本人
３、能天気でよくわかってない、いい人

3番以外は論外だから大丈夫ですよ。
ってことで、ここら辺で引きましょうよ。
我々は普通に、常識的に対応するだけ。

仮に理事会開いて、個人特定出来る状態でその主張が出てくる事はないと思っていますし、主張が通らない確信もあります。
真面目な人はイラつくと思いますが無駄すぎて怒る価値は無いです。反応しない方がいいです。
せっかく激安で手に入れたのだから、所有者は資産価値を高める判断を都度して、最終的に更に高値で売りましょうよ。
どんなに高くなっても売りたくない物件になるといいですよね。
ポテンシャルはある物件だと思います。
私はガラガラで選び放題の時に買いましたが、買った事を言わなきゃ良かったと後悔してる位、妬まれるレベルの安値で手に入れた物件です。
抽選に外れた人も大勢いるわけだし、適正価格で買ったと思われていない自覚を持った方がいいかもしれません。

キッチンの換気扇から他の住人のタバコの臭いが逆流してきて困っています。
最近のマンションって、換気扇が隣と繋がってるんでしょうか。
バルコニーは全く臭いがしないのでバルコニーで吸っている人はさすがにいないようですが、煙草の臭いが定期的に部屋に入り込んできてしまい、買って早々ショックを受けています。

>>21482 契約者さん3さん

外国人だけ許容される管理規約なんてありませんよ。もし、認めさせたいなら管理規約の変更を提案して下さい。

ララテラスのテナントなんでこうなった？

>>21493 ご近所さん
いまさらかよ。このエリアに入るテナントとしては上出来だと思うよ。
もう少ししたら、二階なんてイベントスペースみたいな空き店舗になるよ。

>>21491 入居済みさん
それはショックですよね。
最終的には担当の不動産会社に連絡した方がいいと思いますが、逆流するのは室内の気圧が低いからですよね？
ベランダ側についている吸気口を調節してベランダから空気を入れるみたいな対処試しました？
引越前なので設備をよくわかってなくて言っていますが、室内の気圧が低くなると排水溝とか換気扇とか、とにかく外部から空気が入ってくるのではないかと想像します。
おかしいと感じたら相談した方がいいと思います。

スカイデュオもう最終期かよ。。
タワー当てて雨風にさらされる外廊下から解放されたい

住んでから直してほしい所に気付いた方いますか？内覧時には気付きませんでした。その場合、どうしたらよいのでしょう？

また引っ越しやその他家具等の設置業者に傷をつけられた方いますか？

ベランダに一度も出てないのですが、内覧時には綺麗だったところにいくつも黒い傷があって、確認したら全てエアコン室外機の前だったので、恐らく入居後に来たエアコン業者がつけたと思われます。昨日業者に電話したら「混雑してるのでしばらく見に行けない」と言われ、腹立ちました。

今までの住まいで、対処してもらった方いたらアドバイスいただきたいです。

>>21497 契約者さん3さん
引き渡し前から存在した不具合であれば、内覧で見落としていても入居時相談カウンターに言えばある程度は対応してもらえるようです。

>>21495 契約者さん6さん
ありがとうございます。
部屋が陰圧になると換気扇からも逆流するのは仕様なのですね。
ご指摘のとおり、寒い時や外の音が気になる時は吸気口を閉めている時もあるので、常時開けておくようにします。

賃貸5戸中4戸決まった。
新橋勤務のJTC達にBRTららテラの便利さ気づかれた。

入居済みさんってだいぶ前からいるけど常にネガティブな発言しかしないから非契約者の荒らしにしか見えないんだわ

公認会計士がハルフラ民度問題の核心を突いている

>>21502 マンション住民さん
この会計士や医者のtweet(X)、どうしても目に入って来るので調べたのですが、月島第三小や晴海中校区の平均世帯年収って言うほど高くない。

ららテラスが出来るまでは3丁目に買い物に行っていたけど、前居地より平均年収低いのに、身なりが良いと言うかおしゃれな人が多くて不思議に思っていたくらい。

町丁や物件レベルで細かく刻んでマウント取るの止めて欲しい。所詮内陸から見ればどんぐりの背比べで嘲笑されるだけですよね。

民度ガーとか言ってんのもレイシズムのヘイトと同類でしょ。たまたま目に付いたマナーの悪い人が居たのから全てを知った気になって全体を語ってるだけ。
入居率がまだまだな状況&オリンピック関連設備もあるし、メディアにも取り上げられて外部からも人が来てる状況(駐車場はほぼ満車)で、ララテラスの人を見て「民度ガー」は、浅はか過ぎるよね。

エアコンの設置業者に網戸を破かれていたのを翌日気付いて、修理してもらいましたよ。壁も黒くなっていたり、ベランダに資材のごみの置き忘れがあったり、色々杜撰でした。

>>21493 ご近所さん
何が不満なのか？

>>21504 契約者さん1さん
ららテラスの民度ガーはまともに相手しちゃだめだよ
そう思いたい人たちなんだから

風強いですね。内廊下と外廊下でどの程度違うのでしょうか。

>>21508 契約者さん3さん

廊下はわかりませんが、うちは200万かけてエコカラットなので無風です

>>21497 契約者さん3さん
エアコン設置がデベのオプションなら、アフターサービスで対応してもらえると思います。
（私はデベオプションの設置業者に同じようなことをやられたので、デベのアフターサービスとオプション担当者に連絡して対応してもらいました。）


もし、自前で手配したエアコン設置業者なら、自己責任（自分でお金を払ってなんとかするか、しつこく業者とやりとりする）のではないかと。
もしかしたら、アフターサービスに相談したら有料の業者を紹介ぐらいはしてくれるかもしれませんが、そこは相談してみないとわかりませんね。

>>21508 契約者さん3さん
外廊下の風やばすぎるわ！
玄関扉あけたら塵やホコリ入ってくるから風除け室作りたい。
風強すぎる湾岸では内廊下じゃないときつい！

【朗報】都05さらに増便

>>21511 マンション住民さん

玄関内の廊下にドア増設すればどうよ？

アルコーブ長くあるし玄関ドアまで風こないけどな
棟によるのかな

今のところまだまだガラガラの地下駐車場、ほとんど外車で現状の住人の所得そこそこのはずなんだけど
駐輪場レールに収まらない極太タイヤの自転車をスペース外に無断駐輪する奴とか
店舗駐輪場にバイク放置の厚顔無恥とか
マナー悪いのは普通にいるよね。

コートとかのクリーニングに、
Wash and fold
を使うか
ポニークリーニング
を使うか悩み中。
どのようにしているか、あるいはする予定か、ぜひご意見お願いします。

>>21514 契約者さん1さん
それは無い笑

>>21515 契約済みさん

外車で所得の判断するの？笑
低所得でも頑張って憧れのベンツをヤナセで買ってるやつなんて五万とおるで。

前も言うたけど、今は10年前にマンション買ったやつは基本5000万以上の利益が出ているし投資でも数千万利益を出してる奴はいくらでもいる。

車や家で民度を語るのは無理。そもそも民度を語りたがる奴が1番民度低いと思うがな。まあそんな自分も民度は低い方だ。

>>21511 マンション住民さん
今日、アクアライン通って市原まで行き、その後練馬まで行きましたが、風凄すぎて、車飛びそうでしたよ。
湾岸とか外廊下とか関係ありません。
サンビレBCの外廊下はそんなに風強くなかったです。

上の方の階ですが外廊下の風は思ったよりはでしたが、玄関を開けてるタイミングでベランダ側も開けると大変なことになりますね。風速計買おうかと思いました。

内廊下は風強くても関係ないの羨ましい。

>>21512 契約者さん5さん

具体的な時刻表出てた。ピークで5分間隔はありがたい。

>>21512 契約者さん5さん

ありがたいですね。
大幅増便に加えて、都05-01と、都03は、新設されたA棟前の停留所も使うんですね。ますます便利に。

タワー 〉板状のヒエラルキーが新たに投下された。
板状はタワーを守る護衛感ある配置だから尚更

>>板状はタワーを守る護衛感ある配置

津波が～とかすぐ言い出すネガの発想だなあ。本当に住人？

ヤドカリ住人ですが、自分と同じ陰湿な感じの人多いです。自分もですが。どこに行っても不動産の話しをしてる人がいて、嫌になります。つぎは、いい人がいっぱいいる落ち着いた街に住みたいな。

>>21526 契約者さん6さん
それであればここは違いそうですね。
すぐに割安だ、含み益がいくらあるだの、守銭奴のような声しか聞こえません。
ただ、声を上げないだけでそうでない普通の人も多いと思うので、良い街にしていきたいと私も思います。

民度とか坪単価でマウント取って来るのって、メンタルと言うか自尊心を守るための防御反応だと見てます。外国人に職を奪われた(と思っている)人がヘイトに走るのと社会階層は異なっても本質的には同じです。お医者様や士業の先生の世界も大変なんだなぁ、と拝見しています。

あと集合住宅の価格でマウント取って来るのって、湾岸特有ですよね。内陸だとヤンキーっぽいご夫婦が地主でお屋敷に住んでたり、団地風の建物が中央官庁の官舎や大企業の社宅だったりして、資産・収入・学歴の組み合わせが無数にあるから、それらと“民度”を結びつけようと言う発想にならない。やはり湾岸は同質性が高いのでしょう。

>>21524 マンション住民さん
板状住民は戦略と強運で高倍率の抽選を勝ち抜いた選ばれし者だと思っていたけど(笑)、当時の狂騒が忘れ去られた後にはただのタワーを買えなかった人としか見られないのでしょうね。

Site of Tokyo 2020のモニュメントの横に、最高倍率266倍のモニュメントでも作ってもらいましょうか。

>>21529 契約者さん5さん

先月の板状ラスト抽選の最高倍率は1598倍でしたよ。雲の上の数字で現実味ないからかあまり報道されてませんが事実です。

民度ガー、マウントガー勢は皆んな非契約者。ソースは都05増便コメントへの参考になるの数。
契約者・住民であれば交通の話より優先されるヒエラルキーの話はない。

京葉線の新浦安から引越してきました
あそこは液状化ヤバいし電車動かないし音と鉄粉が凄くてシャレになりません
住民の質もここの方が遙かに良いです

新浦安のようなヤバいエリアに比べたらここはかなり良いですよ

親族にいわゆる富裕層がいて、学生時代に所有しているマンション（世帯年収の高い家庭の多いエリアの高級部類）に住んでいましたが、国籍に関わらずマナーが悪い人は一定数いましたよ。
叔父が他住民からの苦情に苦慮されてました。どの物件でも絶対数は多くはないけど、どうしても悪目立ちするそうです。

>>21524 さん

というより内廊下か外廊下かになるで
それを業者が見越したのかサンD棟は賃貸や転売に出している部屋の率が一番高い

陰湿な掲示板ですね！

>>21534 契約者さん6さん

なるほど。業者さんが内廊下部屋をたくさんストックしているから、内廊下アゲの投稿が増えたんですね。

>>21534 契約者さん6さん
内廊下も要因かもですが、一番はららテラスやモビリティステーションに最もアクセスが良いってところでは。

普通のリーマンですが、湾岸のマンションって今みでは基本共働き世帯年収1000万くらいあれば、13倍くらい借りれるので、A棟だろうが、パークタワー勝どきだろうと買えると思います。ただ、抽選当てるために安い部屋選んだ人も多いので、全くマウント取れないと思います。、

>>21528 契約者さん1さん
3行でまとめろよ

BRT通勤利用者ですが、朝は立ちになってきました。すぐ到着なので気になりませんが。今後乗れないみたいなことは増便で対応されるのでないとは思いますが、必ず座れるモビリティステーション近くのサンビレCDはいいですね。他の棟の住人は、公園か、はるみらいから乗ると思うのでCD住人が羨ましいです。意外とD棟もエレベーターがC棟よりなので、実際歩く距離はC棟と変わらないかもしれません。転売買うならC棟欲しいです。

>>21549 契約者さん6さん
資金的にそこしか出せないならしょうがないけど、別の棟を買えるのにCとかDに住もうとは思わないな

都バスはやはり使えないですね。
丸の内まではBRTでさっと新橋まで行き、山手線乗換が圧倒的に速いです。
4月からの会社の定期もそれで申請しました。

>>21551 契約者さん3さん
時間ある時は乗ってますよ！

>>21550 契約者さん8さん
資金的には余裕でしたが、利便性重視でサンDのなかで広い部屋にしました
C棟は検討外でした
タワーは発売遅いのと、間取りがなぁ

この前大手町のパレスホテルに用事があって行ったけど、最速が都03+三田線で提示されたから使ったよ。
はるみらい前から有楽町までスムーズだったし座れたしで全然アリだった。

>>21555 住民さん1さん
なんか子供みたいなやつだな笑
乗らなければいいんじゃない？

>>21555 住民さん1さん
自家用車なに？

1ヶ月住んでみての感想
陸の孤島感強め
目黒からの転居だが島流しにあった感覚になってる
ララテラスの店舗がサミットとロイホ以外クソ
ララテラスまでせめて地下で繋げ
パークAF,サンAF以外の眺望しんどそう（ガーデンビューとかって鬱になりそう）
BRT本数ふやせ
サミットだけは100点
民度とかいってるけど感じよくてきれいな格好のひとは多い（あと中国人多い）
おいらはもう別のとこさがしてる

みんな本音のとこどうですか？

でました、ネガティブ発言しかしない入居済みさんの入場です

>>21558 入居済みさん

目黒に帰れば？

転売ヤーが一番目を光らせてネガ情報に目を光らせてる住民板
早速当たりが激しい攻撃開始ですね！

サンBがガーデンビューねぇ…
本当に住んでるなら分かりそうだけど

>>21561 契約者さん1さん
住人ですが、ネガティブ発言しかしない、何か目的があってやってるんだろうけど、マジでうっとおしいです

>>21562 契約者さん3さん

へーそうなの？
陸の孤島感はどうなの？
BRTは不便そうなの？

>>21558 入居済みさん
私も内陸(目黒区のお隣)からの転居です。
孤島は孤島ですが、かえってリゾート感感じています。
良い意味で新橋からBRTで郊外にワープしたかのようです。食べ歩きや飲み歩きが好きな方はツラいでしょうね。

BRTはここまでは想定を超えて便利。勝どき通過が効いている。家や共用部で待てるハルフラ発はまだしも、新橋での待ち時間がツラい。あとは増便！増便！ですね。

商業施設は完全な住宅街立地なので仕方ない。今あるテナントもいつまで続くのか不安。路面店は酒屋さんの飲食が飲みにも子連れの食事にも絶妙のバランスで気に入ってます。あと入居直後の郵送の多い時期に郵便局が微妙に遠かった。

あと庭や植栽は想像以上に素晴らしい。やれ椰子の木が良いだの九州の雑木林はイヤだの話題になったのが懐かしいくらい。近隣随一と密かに思ってます。また管理や清掃のレベルも高くて、管理費の高さにも納得が行ってます。

中国人は本当に多い。もうみんな中国人に見えて来るくらい、言葉を聞かなければ見分けが付きません。

あと食品以外の買い物は意外と豊洲や有明より銀座に出る事が多い。バス便が多いからかな。無印もユニクロもダイソーもニトリまでありますしね。食品はサミット出来た後も開店時間の早いDTのマルエツ、東武ストアと使い分けてます。

うちはガーデンビューですが、離隔70mは内陸区ではあり得ないので、気になりません。

>>21565 契約者さん7さん
描写が的確です参考になります。

>>21564 契約者さん7さん

？

BRTは便利だと思うよ。
虎ノ門まで直通ならより便利だけどね。

両方ともなんとなく分かる感じがします。どちらも本当に住んでいる人の感想だと思いますよ。

私はシービレなのですが、眺望は散々シミュレーションで見てしまったのと豊洲ビューなのでこんなもんか、という感じです。晴れた日は気持ち良いです。

ただららテラスまでの距離の遠さに参っています。
昨日の強風で買い物して帰る頃には疲れ果てていました。以前住んでいたマンションがスーパー直結だったので余計に大変さを実感しています。。世間の人はこれが普通なんでしょうけど。

サミットは大きいので品揃えは抜群。楽しいです。ただ、オープンセールが終わってみたら価格は普通か近くのマルエツよりやや高めになったので、もう少しがんばってもらいたいです。

都落ちかどうかは前の住所によるでしょう。

自分で望んできたのに都落ちとか意味わかんないんだけど

>>21565 契約者さん7さん
確かにポストは欲しい

>>21551 契約者さん3さん
一度BRTに乗ると都バスの鈍行感に堪えられなくなる

隣県からシービレへの移住です。

交通の便
仕事がフルリモートと車&自転車持ちなので今のところ余り不便を感じてません。一回、都バスとBRTも乗りましたがオフピークだったので快適でした。

フラッグ内の移動
街区が大きいので晴海フラッグと一言で言ってもまぁまぁ歩きますね。ただ、信号が少なく、緑が多いのでストレスは感じてないです。歩くの嫌いな人は向かないかも。

共用施設
まだ余り使ってないけど、ブラブラ眺めるだけでも楽しい。気分転換に使えそう。子供の遊び場が多いのも嬉しい。中庭での散歩最高。

周辺飲食
ランチはセントラーレ、柴田酒店、はるみーつ、栗山製麺あたりをヘビロテ。もうちょっとバリエーションが増えると嬉しい。時間に余裕があったらチャリでちょっと遠出してマンネリ解消してる。雨が続くとストレスあるかも。

占有部
広くなって、収納も増えて住みやすくなった。設備についてはもう少し簡単にスマートホームに出来ると思ってた。パナソニックがスマートホームに力を入れるのか不安。自分で製品選定してないだけにモヤる。
回線は入居前にバズった再起動を繰り返す仕様とかいうツイートで不安になってたが、全く問題なし。毎日Web会議してるが途中切断は一度もない。

他の住民
自分の棟ではほとんどすれ違わないから今のところ気になってない。

その他
クソ広い歩道で子供が安全に公園まで行けるのは最&高。晴海ふ頭公園は人が多くなってきた(外部からの来客も多そう)。

>>21572 契約者さん3さん
わかりやすいです！

>>21558 入居済みさん
本音で語ろうとの提案、また本音を聞かせて下さって有難うございます。

入居者もまばらですれ違うのは管理や清掃の人ばかり、BRTが通っていないばかりか平日朝でもバスはガラガラ、買い物はファミマか東武ストア、上下左右が入居してないから居室は寒々しい割にロビーとエレベータホールだけ暖房が効いている。

ほんの数日でしたが、その頃には本当に陸の孤島に島流し感あったなぁと早々と懐かしく思いました。

フルタイムシステムで手元に発送伝票なしで集荷依頼して発送したいんだけど可能？
フルタイムシステム操作すると伝票既に持ってないと出来ないように思えるんだが。でも伝票持ってないと発送出来ない宅配ロッカーの集荷サービスってほぼ意味ないよね。なんか間違ってる？

>>21571 入居済みさん
ほんとそれです。都バスは遅いし時間が読めないので今後あまり使わないと思っています。
BRTが最高ですね！

昔有明に住んでて、都バスの05-02が便利だったが、本数が多い05-01が羨ましかった。しかしBRTのせいで都バスには乗れない体になってしまった。

サンビレDの住人だが、今日玄関を出たら目の前をBRTが走り去ってしまった。脂肪を揺らして走ること3分で、はるみらいから乗車。新橋駅の地下JR改札まで家を出てわずか13分。銀座線で渋谷ヒカリエまで31分だった。

先日はBRTの終バスを逃し汐留からタクシーに乗ったがセブンまで乗車時間3分たったの1100円。

資産価値のみで購入したハルフラ。BRTと環状２号のおかげでもう他の地域に住めないかもしれない。含み益と共に死亡する安住の地になりそう。

>>21576 契約者さん3さん

都バスとBRTで何が違うんだっけ？運行会社？？

>>21565 契約者さん7さん
ここもいずれはチャイナタウン晴海になるのでは、、、足立区竹ノ塚や埼玉の川口は　チャイナタウン化していますよ！！

これから転売住居を買ってくださるのは、お金持ち中国人。お金持ち中国人が住むマンションは資産性の指標になる。豊海は西向き66平米1億2000万。一方私のサンビレB棟72平米北西は6000万。建築現場肉眼で見える。いずれハルフラも同じ水準になる。ビンボー日本人じゃ買えない。

実家が金持ちの中国人に中国人が欲しがるマンションわを聞いたら、中央区、水が近い、静か、駅から離れてゴミゴミしていないのを好むらしく、豊海、ハルフラ、晴海三兄弟がピンポイント、次いで有明がいいらしい。

シンガポールに住んでたけど、日本人が住むエリアは所得や職業で地域がバラバラ。チャイナタウンも一緒。金持ちチャイナタウンがハルフラになる可能性大。

東大井からシービレ100平米超えに移住してきました。
この掲示板で住人をたたいて契約書をアップしてドヤったら、子供の画像や棟まで載せてしまったおっちょこちょいですﾃﾍﾍﾟﾛ

狭い部屋の住人の皆さんよろしくな！

>>21577 契約者さん6さん
「含み益と共に死亡する安住の地」絶妙の表現ですね。

>>21580 契約者さん6さん
私、生粋の日本人ですが、購入検討時に近隣を一通り見てまわった時にハルフラに次いで気に入ったのがやはりPTHと有明でした。それ以外は街中っぽくて、だったら内陸の前居地でいいじゃんと。中国人投資家と好みが似ているとは光栄です。

ハルフラは日本の規格離れした道路幅や1ブロックが大きくてどこに行くにも遠いところ、離隔を広く取った配置など、これで離隔が更に倍くらいあって屋外プールでもあれば、中国や東南アジアのコンドミニアムを思わせる作りですよね。

>>21581 マンション住民さん
ようこそ！キャラの濃い人が来るのは大歓迎です！
富裕層、ギリギリ層、大量にいる外国人、ネットスピードにこだわる人、マナー警察、そしてこのうっかりマウントさん、とにかく多様な人が集まったこの街が大好きです！

マナー警察わらたｗ
今日も風がやばい。糞外廊下は冬寒くて夏暑くて最高だ！

ハルフラは車利用が前提の街かと思う。
ＢＲＴやららテラスのインフラも基本徒歩だと遠い。
散歩やランニングだったらこの広さは快適だが、毎日の通勤通学買物だと地味にしんどい。

しかし3月中旬だが、まだ人は少ないね。

>>21586 契約者さん7さん

「3月中旬だが、まだ人は少ないね。」とのこと、、夜間、電気ついてなくて　怖くないですか、、？治安大丈夫ですか？　転売屋～物件だらけで人がいないってことですか？？　各棟にコンシュルジュは？？24時間管理人常駐でないの？？

>>21587 入居予定さん
非契約者？

夜散歩してたらわかるけど、明る過ぎず暗過ぎない照明が付いてて道を照らしてくれるから、危ないと感じた事は無いよ。それに警備の人が24時間ウロウロ見回りしてくれてるよ。

>>21586 契約者さん7さん
近い棟もありますよ。

今晩はスポバでドジャースの試合観れるのかな？

>>21558 入居済みさん

目黒住んでましたが
坂多いしく空気汚いし
インフラ古くないですか？
渋滞だらけでうるさくて
ゴミゴミしてるから孤島感はないですね

近所にはガクト、キムタク、猿之助の
御殿ありましたけど
　

>>21591 契約者さん6さん
皇居の西側は基本的に古臭いんだよねすべてが

>>21586 契約者さん7さん

ＢＲＴやららテラスのインフラも基本徒歩だと遠い
のはシービレだけ

>>21592 契約済みさん

そうそう下水道がアウト

あと、目黒区は金持ち住んでるのに
区立の施設が古い
もう二度と住みたくない

>>21587 入居予定さん

私も、各棟にコンシェルジュいないんだ、ちょっと不便じゃない？って思ったけど、そんな頻繁に用事ある訳じゃないし、置くとなると、お金とそのスペース、情報まとめる手間等かかるからいらないわ、と思った。
ここは結構よく考えられて作られていると思う。

>>21593 契約者さん4さん

ららテラスの距離はサンパークのA棟と同じか近いくらいだよね。街区で評価は荒すぎるんよ。
BRTも学校とパークの間抜ければ、はるみらいのバス停すぐだよ。

共用部の小ささはマジ使えない。
共用部は半分～2/3にして1個あたりの広さをもっと大きくして、ゆったりとした空間にしないと今後タワーも揃ったら激混みカオス化する

爆風でハゲ散らかるわ。
窓開けてた時に玄関開けると悲惨だな

>>21597 入居済みさん
どこの話？

PASMOでエントランス開けられても、玄関ドア開けられないから役にたたないよね。このシステム謎すぎる

12m強のすごい風！！玄関ドア開けたら大変なことに…

>>21593 契約者さん4さん
スロップシンクが欲しくてシービレにするかかなり悩んだけど、選択しなくて良かった。。

>>21601 契約者さん7さん
これだけ風強いと、ららテラスも行けないですね。サンが羨ましい。。

>>21591 契約者さん6さん
目黒は坂多いし駅前ゴミゴミ分かります。
実家が長者丸なんですが車ないと帰るの不便なんですよね、、
目黒区ではなく品川区になるけど

>>21604 契約者さん7さん

長者丸って目黒駅なら徒歩圏内じゃない？
恵比寿で飲んだ帰りはタクシーが丁度いいよね。

俺も以前住んでたけど、坂が多いエリアにはほとんど行く用事がなかったな。
山手線の南側に住むなら凄く良いエリアだよね。

>>21602 契約者さん1さん
シービレだけやはり別の物件感あります。良く言えば落ち着いてるんですけどね。。
とにかくららテラスまで遠いのでたくさん買い込むしかないのですが、荷物が重くて大変ですわ。

>>21597 入居済みさん
何の話かわからないが
なぜ参考になるが5つも？

>>21607 契約者さん6さん
入居済みさんのネガコメには常にいいねがつくよ
自分のパソコンでやってるんだろうけど

やはり悪天候の日はサンビレ優位に感じますよね。
お天気の良いはシービレ最高なんですけどね。

>>21609 契約者さん1さん
天候悪い時はサンDから地下に降りて帰ってます
そういう意味ではサンDはエレベーター使われてかわいそうですね

長谷工だけは買うな！こうゆう格言が2017年くらいまであったが、最近は全く聞かないのはなんで？長谷工っていう理由でシービレやめた。

>>21610 契約者さん6さん
どちらかというとサンDは内廊下かつ天候の影響なくそのまま帰れて羨ましいだろ

>>21612 マンション住民さん
それ言ったら可哀想だよ

サンDのエレベーターってめっちゃ来るの遅いんだよね
２基だし

外廊下爆笑棟という名言がなつかしい。爆笑

>>21614 入居済みさん
エレベーターの速さはどこも一緒だぞ。自分の棟も遅いと言ってるようなもんだ。

シービレッジだが、窓を開けてもどうってことないんだが。何か？

>>21604 契約者さん7さん
目黒区に住んでます、と言ったら普通は自由が丘や中目黒、都立大学、駒場辺りの中低層住宅街を指すんじゃないですか？

>>21619 契約者さん3さん

そちらは東急しかなくて止まるとバスのみ
道狭く迷路､平坦に見えても坂､インフラ古い
子供だけでは危なくて道歩けないでしょう

東横線、日比谷線は大好き､最強

>>21611 契約者さん1さん

その通りでしたね。当時は長谷工が公的資金で復活した後だったことと、直床施工のクッションフローリングだったりしていたが関係していたかと思います。

私も三次購入なので昔の悪印象からシービレは見送って、パーク購入しました。内覧会での指摘対応も丁寧で、施工会社への不満は無いですね。
いろいろ設計担当への不満はありますがね。

入居者の本音の感想、自分と異なるものやネガティブところも含めて参考になったので、他の方の感想もお待ちしています！

>>21623 契約者さん5さん
1時間以内だと乗継割引で片道で行けるようですよ。
ただ、私はこの方法を大っぴらにやるのはどうかと思います。
本来の乗継割引が想定している方法ではないと思うので、なんだか貧しい発想な気がします。
遅かれ早かれ対策されるのではないかと思いますが、積極的なやる人がいたら残念です。

パークDの東向きの部屋が売れたのか、消えてますね。1億ギリギリ切っていたような。

>>21610
サンD上層住みですが、とっても迷惑なので、地下に行くならせめてサービス用エレベーターを使ってください。利用者いないんですぐ来ますよ。シアタールームの隣にあります。

>>21625 契約者さん6さん
いや、平日昼間に利用する人が少ないので、BRT側は大歓迎だと思いますよ。人が乗ってなくても運行はしなきゃいけないわけだし。

エレベーター3個ある棟のうち1個は、縦長の糞しょぼエレベーターだし何かが抜けているハルフラ。セキュリティーでかざすの面倒すぎてFTSヘッドぶち壊したくなる。

>>21625 契約者さん6さん
BRTランチが流行しそう

>>21630 マンション住民さん
脳みその病気だから人やっちゃう前に受診した方がいいよ

PASMOキーを作っても、玄関開けられないからなんの役に立つのだろうか。

>>21629 契約者さん4さん
いやその1時間以内に帰って220円にしようっていう発想が貧しいから嫌なんじゃない？
なんかハルミフラッグはそういう人ばかりと思われるのは自分も嫌かな。

>>21628 契約者さん6さん
規約上は禁止されてるんですか？

ランチタイムって普通1時間。少し誤魔化してちょうどいい。そもそも往復払うなら新橋行くか？って話だし、別にいいのでは？

>>21634 契約者さん8さん

BRT側が値付けしている適正価格だと思うけど違うの？

>>21630 マンション住民さん
わかる。あと微妙に位置が低くてつかいづらい。まじで細部のこだわりがない

会議室で各社合意形成して決めたような設計だからな。1人の天才が設計して欲しかった。

>>21630 マンション住民さん

担架が運べるようにじゃないの？
そーゆーことじゃなくて？？

>>21558 入居済みさん
住む前にそんなことにも気づかない、想像力が欠如した人かな？サクッと目黒に戻れば？

玄関の施錠しなければ、PASMOキーだけで帰れるよね

>>21634 契約者さん8さん
ハルミフラッグ住民は、他人のことを発想が貧しいという上から目線の人ばかりと思われるのは自分は嫌かな。

>>21617 契約者さん1さん
投稿主です。物議を醸して申し訳ありません。
削除依頼は既に出しています。

一点私からのお願いです。レジリエンス時、カーシェアとホテルを取るように妻に言ってるのは自分達がハッピーになるためではありません。その車やホテルを活用して、他の人を1人でも助けるためです。その車で色々な人を乗せてあげて下さい。ホテルは困ってる人複数名で避難しましょうということです。カーシェア情報も私が予約取りにくくなるだけですが、皆様の幸せを願ってシェアさせていただきました。220円の件はいろんな考え方がありますね。なので削除依頼しました。ありがとうございました。

>>21644 契約者さん1さん
とてもタメになる情報でしたので消える前にメモさせていただきました！ありがとうございます！！


一部の阿呆なコメントのせいで、こうやって有益な情報提供をしてくれる人の気持ちを無碍にするんだよな…

しかし個別マンションの掲示板に、わざわざこれだけ部外者が書き込んで荒らすのも珍しいのではないかな。
住まいが全てではないよ。どうかこころ安らかに生きてください。

>>21638 一平さん
高さについては車椅子や子供への配慮でしょ。想像力が足らないのはそちら。

ラクセスキーだったら全て解決した。デベロッパーがアホなだけ。

>>21648 契約済みさん
もういいから、ラクセスさん

ラクセスキーのマンションに住んでたけど家までハンズフリーで帰れるのは本当に楽だったよ。年一回電池交換はあったけど。コストかけれたはずなのになんでラクセスキー採用しなかったのかほんと謎

いつまでもラクセスに固執して何度も書き込むのは謎。

前の家の方が良かったなら戻ればいいのに…

>>21644 契約者さん1さん

いちいち神経質な人間に反応していたら、何も出来なくなりますよ。
他人に何かを強要しているわけではないので、無視しておけば良いと思います。
有益な情報提供ありがとうございました。

>>21648 契約済みさん

これ以上鍵がでかくなったら不便だから嫌です

ラクセスキーの導入は、理事会で決めればよいと思います。そんなにお金もかからないですよね

もうめんどくさいから網膜認証にしろよ。

>>21644 契約者さん1さん
本当に有益な情報でしたし、積極的にコミュニティに貢献したいと言う意思が感じられる投稿でしたので、とても残念です。管理組合だかPTAだかわかりませんが、きっと実世界で活躍下さる方だと思いますので、宜しくお願いします。

企業でもコミュニティでも同じですが、上から目線で批評だけして何ら貢献しない無益な方々には反省を望みます。

聞いた話なのでエビデンスは出せませんが、ラクセスキーにしなかったのは半導体不足の影響らしいです。
全住戸分のラクセスキーの調達が困難だったとか。

>>21654 契約者さん6さん

Miwa ラクセスキーの方が
一回り小さいよ

なんでここのキーはでかいんだ

モバイルSUICAで十分便利です。いつまでも無いものねだりしても無駄なこと。

>>21654 契約者さん6さん
ラクセスキーは折り畳みだから2/3くらいに小さくなるからな。

ようやく賃貸5戸決まったわ！

㎡5000円とかアホみたいな賃料で出してると1年かかっても決まらないよ。
安めの定借（ハルフラなら㎡4500円以下）でだして、サクッと決めて賃料上げてくのが大規模マンションのやりかた。
タワーは㎡5500円でたくさん出るだろうから、5000円で出してサクッと決める予定だったけどインフレ進んで賃料上がってそうｗ

ハイルーフ付きは高値で決まったが、ノーマルルーフは需要少なく賃料に影響無し。
というわけでノーマルルーフ1区画放出します。駐車場抽選がんばって～

考えてみて欲しい。今タッチするとこ、そのまま素通りできるんだぞ。エレベーターだって階のボタン押すだけ。最高だろ。

タッチ時にセキュリティー板が自動ドアの奥側にあると、行って帰ってこないといけないから面倒だよね。
デベは導線考えてタッチ板設置しろよと思ってたけど、ラクセスキー予定だったらセキュリティー板はどこでも良いから納得。

半導体不足も解消されたから是が非でも交換して快適なレガシー仕様に。

自転車置き場の鍵が1番イラつくな。降りないとタッチできないし、鍵出すのだるいし。

>>21665 契約者さん10さん
そのとおり。萎えるよね

>>21660 契約者さん6さん
モバイルSuica使っても玄関ドア開かないのにどうして便利なの？

ラクスル導入派だけど、セサミ5はSuicaや指紋で開けられる。家も開けたかったらこれつければいい。尚、うちは鍵かけてない。

>>21668 契約者さん10さん
スマートロックは民泊利用を疑われてしまうし、設置は規約的にグレーなんですよねー

>>21669 契約者さん8さん

グレーは黒では無いって考えるよ。私は今の鍵で満足してるけど、不満がある人はグレーは気にしないよ。
鍵に限らずね。

>>21669 契約者さん8さん

玄関扉は共用部だから、勝手にスマートロックつけちゃダメじゃない？

>>21671 住民さん8さん
ほんとそれ。
同じ階に玄関前に置物置いてる人いる。その人、スーツケースとか自転車とかも諸々置いてる。

前のタワマンなんてそんな人いなかったし、クリスマス前に管理組合から「クリスマスシーズンのみ玄関にリースを飾る事を許可します」ってチラシが出た。共用部に勝手に物出さないって当たり前。

民度というか、田舎の一軒家から来たから、マンションの当たり前のルールを知らない人が多い印象。車も品川ナンバーじゃなくて田舎のナンバー結構いるし。郷に入れば郷に従えじゃないけど、このマンションは共用部に物放置ダメという規則なんだから守って欲しい。また防災センターも各階見回って欲しい。

>>21672 契約者さん5さん
玄関前の放置物を見回るって通知の紙が2月に入ってたけど、まだやってないっぽいですよね。
規約違反は積極的に対処してほしい。

アルコープや廊下は共用部。
共用部に物を置いたり器具を設置するのはグレーだ、問題ないと言うと、理屈の上では他の部屋の住人が貴方の部屋のアルコープに物を置いても良いと言う事になります。だって共用部であって貴方に排他的利用権はないのだから。
だから共用部には一切物を置かない、設置しないが合理的ルールなのですよ。

>>21674 契約者さん3さん

玄関ドアは専用使用権があるのでアルコーブとは話が別かと

>>21672 契約者さん5さん
え！リースもダメなの？お正月飾りもダメなんだ？
きびしっ！

>>21673 契約者さん2さん

見回ったところで特に実行力が無ければ意味ないかと思います。
特に駐輪場に放置してあるストライダーや子供自転車はベランダに移動させて欲しい。じゃまですね。

スマートロックがアウトなわけない。グレーでもない。純白。
ドアは専有部。自転車と一緒にするな。
ドア壊れたら直すの自費だよ。

>>21672 契約者さん5さん
管理人に置いてるもの引き取って貰ったらいいと思います。共用部に放置のものであれば

SNSでこんなの見かけたのですが、中庭ビューのかた本当ですか？鬱々とします？

>>21680 契約者さん1さん
明らかに契約者ではない方なのでスルーしますね。

>>21681 契約者さん6さん

ごめん。運河ビューなので中庭ビューのことは知らないので。別に中庭ビューだって植栽あるしいいじゃないかなと想像してますが鬱々って言われて嫌だなと思っただけです。

中庭側の分譲賃貸は高層階でも決まってない住戸多いからそういうことでしょう。
眺望良くてもシービレやサンパークA棟の高単価を賃料に反映させた住戸も全然決まってない。運河側は海が反射して明るいからバンバン借り手決まってる。

>>21672 契約者さん5さん

>>前のタワマンなんてそんな人いなかったし、クリスマス前に管理組合から「クリスマスシーズンのみ玄関にリースを飾る事を許可します」ってチラシが出た。

この点気になってんだけど、規約じゃなくて管理組合の塩梅次第で許可、不許可が決まるの？
例えば、リースはOKで、門松はダメ。じゃあセサミはどっち？って余計に揉めそうなんだけど。

実際スマートロック設置が問題になった例って聞いたことないけどね

>>21680 契約者さん1さん
全然気にならない
日も全然当たるし、夜の中庭めっちゃきれい

>>21676 契約者さん5さん
そりゃそうでしょ。ドアの内側は専有だけど、外は共有なんだから。

>>21684 契約者さん1さん
チラシがどこから出てたかは、すみませんよく覚えてないのに管理組合とか書いちゃいました。

クリスマスもお正月もリースも共有の所には私は出さないな。21676みたいな人は出すのかな。戸建てじゃないんだから、ルールは守って欲しいな。

>>21687 契約者さん5さん
ルール守るべきなのはそのとおりなんだけど、クリスマスの時期のみ適用されるルールなんて聞いたことないし、あなたの言ってること自体が眉唾臭いね。

>>21688 契約者さん5さん

クリスマスの時を例にして言っただけで、その他にも〇〇の期間は許可しますみたいなチラシは入ってましたよ。

それくらいみんな守ってるマンションでした。割と住民も近くから引っ越してくる人多かったし。ここは、安いのもあって、地方の戸建てに住んでた方も多いでしょうから(サミットの地図でも意外と地方の人がいて驚きました！車のナンバーも結構遠くから来てますよね)マンションの常識は知って欲しいですね。逆に我が家が地方の戸建てを買うことに今後なったら知らないことばかりで、その時は教えて欲しいと思いますがね。

>>21682 契約者さん7さん
うちは日当たりにこだわりがあったので、パビリオンで日照シミュレーションを念入りに確認しました。日照は外向きか中庭向きかではなく方角によります。他棟の影よりも自己日陰が日照時間を左右するからです。もちろん方角が同じなら外向きの方が日照時間は長いです。

>>21689 契約者さん7さん

仮に事実だとしたら、クリスマスという宗教行事のみに許される管理規約の解釈というのは、一般集合住宅として誤っていませんか？
公明党のポスターもOKになりませんか？

>>21689 契約者さん7さん

あなたの住んでたマンションの管理規約にはクリスマスはリースを扉に掲げるのは許可しますっていうルールがあったのでしょうか。
守るも何も管理規約にないルールを、誰かの匙加減で運用されては守れって言われても、誰も守らないと思いますが。

>>21691 契約者さん3さん

>>21672は非契約者の煽りだと思いますよ。
宗教は心の中の問題かつ、当人にとっては命よりも大事と思ってる方もいますからね。
仏教徒もいればキリスト教徒やイスラム教徒もいる。無宗教の人もいるでしょうし、解散命令を受けた宗教を信じている人もいるかもしれません。
個別の宗教行事のみ規約の適用外なんてやっていたら、収集がつかなくなるのは目に見えています。

いやだから、
・ドアの外側ですら共用部(だから、自転車とか置物置くなんてありえない)
・クリスマスやお正月にリースを出したいという要望があったから、本来は共用部だけど〇〇日～〇〇日は玄関ドアに飾ってよいことにする

私が言いたかったのは、ドアの外側すら共用部なんだから、自転車とか置物とかスーツケースとかその他もろもろ置かないでねって話。宗教とか、政治とかそんな話してないから。マンション住んでるんだから、マンションの規約に従おうねって話だよ。