パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

280じゃ売れないと思う。
180じゃ即完。
220ぐらいかなと。

230くらいじゃないかな

北摂阪神のパークハウスはことごとく高値で売れてへんからなぁ。同じ過ちをまた犯すのか、それともそれ相応の価格で勝負にでるのか。ま、それ相応で出すわけないかっ

>>146さん
パークハウスは三菱、ここは三井なのでパークホームズですよ。

デベロッパー的には8割売れたらいい価格設定と聞いたことがある。

駅から遠くてもこういう大規模複合開発的な物件は高いんでしょうか。
確かに複合施設があれば便利ですけど。
規模数的にそこまで値段は高くないと予測しているのですが。
駐車場は100％あるんですね。
これくらい離れていたら車は確保しないと。

三井は強きで来ると予想します。
ズバリ予定価格段階では坪240以上で見せてくるでしょう。
東急不動産の桃山台駅前が坪370以上で出てくる位ですから。

前にあるグランドメゾンは坪どれくらいだったのでしょうか？

駐車場100%ではないですよ。

>>150 匿名さん

東急すごいですよね。今の時代なら売れてしまうんかなー。ちなみに、ここは最低坪240、平均290と予想します。　ここはすごい高いと、営業マンがぼやいてましたから。

>>152 匿名さん

豊中市は駐車場附置義務が緩和されたからね。

>>153 マンコミュファンさん

すごい時代だね。
北町とかの団地が建て変われば一気に値崩れしそうだけど。

>>155 匿名さん

北町のＵＲは建替えしないみたいだし、府営はここより遠いのでは？

>>151 匿名さん

そういやグランドメゾンも長谷工でしたね。

千里中央には、もうこのくらい駅から離れた団地の建て替えしか残ってないのかも
駅に近い東、北、西町のUR団地は、賃貸だからどうなるか分からなく
分譲のメゾン千里は残っているけど、ここは千里中央の住宅地で一番高そうな立地だし

桃山台で370って、もし本当で、買う人いたら本気で馬鹿ですね。

>>159 マンション検討中さん
便乗値上げ感が半端ないですよね。バブルもピークですし、いっとけみたいな感じがすごい。

>>160 マンコミュファンさん

便乗値上げというよりも、土地代が高すぎる。

>>159 マンション検討中さん

日本、特に大阪の不動産価格はまだまだ上がっていきますよ。歴史と世界の不動産情勢、人気度を考えると大阪は異常に安いことがわかります。

>>162 検討板ユーザーさん

バブルのときもそういう意見の人ばかりだったわ。

>>163 匿名さん

そうなんですね。たしかに厳密に言うと未来のことはあくまでも予想でしかないので、自身が納得された時に購入すべきですね。

>>163 匿名さん
いまはオリンピック後にさがるから待てという意見の人ばかりだわ。

不便な地域は、下がるでしょうね。

泉北ニュータウンとか既に厳しそうです。

>>166 匿名さん

全国的にニュータウンは千里以外かなり厳しそう。

>>165 匿名さん

ところがそうでもない。万博やIRでまだまだ上がると鼻息荒い人もわりと存在する。

要は大阪にも、勝てる地域と負ける地域の差が広がるという事ですね

みんなが五輪後まで買い控えてたら、五輪後の需給がどうなるかかくらい検討つかんかなぁ

世界的なコンクリの骨材不足・若手職人不足
建築費用は上がる一方です
煽りではなくとにかく上がり続けます

しかしながら、日本においては土地価格下落と今後の人口減による需給バランス崩れの問題

今後の価格予想はなかなか難しいですよ

>>171 匿名さん

鉄鋼の価格はピークを過ぎて下がってきてるって聞いたけど。

コンクリートの中に含まれる砂が世界的に不足してるようです。
低コストで建築できる革新的な技術開発があればまた相場も変わるでしょうが。

3Dプリンタには期待出来そうですけどね。

気になる物件ですが、名前が長いですね。
PSPで良いかと。

コンクリ価格は、オリンピック発表前後で２倍になった。当時は原料不足なんてことは一切なく、ただの需給調整の値上げ。たった数年で、世界的に不足なんてすると思う？石油と一緒で大本の自作自演。とっとと円高になればいいが、今の政府が死ぬ気で円安にしてるから、しばらくは高値で取引されるけど。

世界中の街が都市化する中で、コンクリートの骨材（砂）不足が深刻化しているという認識だったのですが。
以前、テレビでも見た事あったので。
為替変動リスクはとりあえず除外して考えてましたが。

ここ駅から遠いけどその他は完璧だね。三井だし高そうだけど。

ジオ千里中央やジェイグラン千里中央は、今考えたらお買い得物件でしたね。

>>179 匿名さん
お買い得というか、あれが普通で今が異常ですよね

2016年頃までがギリギリ高騰前という感じでしたね。

明らかに最近は異常な価格展開ですが、千里中央駅前再開発が成功すれば、

①今より更に周辺相場が大幅に高騰する
②少し相場単価が上がる
③中古相場があまり崩れない

のいずれかにはなりそうですね。
阪急西宮ガーデンズ完成後に周辺新築マンションは異常に価格上昇したので、規模はやや小さくても可能性はあるかと。

>>171 匿名さん

>世界的なコンクリの骨材不足・若手職人不足
>建築費用は上がる一方です
>煽りではなくとにかく上がり続けます

販売業者の方ですか？
ジオ武庫川は2,600万円～4,300万円台（61.8平米～84.5平米）ですよ。
他にも3,000万円前後の新築物件はたくさん出ています。
建設費用の高騰でマンション価格も高騰しているというのは、販売業者の口実。
本当だったら、3,000万円以下で売れるわけがありません。

>>182 匿名さん
西宮北口は、神戸、大阪へのアクセスが良いため、両面の顧客がついたから、千里中央と同等ではないよね。さらに不動産価格高騰の波にのったってのがデカい。
これからは不動産下がるから高騰はないにせよ、中古の相場は大きく下がらなさそうですね。

>>183 マンション比較中さん
ここの物件がいくらで出してくるかまだわからないけど、土地価格はその阪神武庫川と千里中央では2倍ぐらい違うからそんなもんじゃない？

>>183 マンション比較中さん

武庫川と千里中央って競合してるの？
あんまりそういう人は見たことないけども。

>>186 匿名さん
いや、そうではなくて、原料価格高騰してるから価格高いって言われてるけど武庫川のとこは安くで建てれてるやんって話をされてると思う。

>>187 検討板ユーザーさん

武庫川は廃校の学校跡地だから安く買えただけじゃないの？

>>188 匿名さん
そう、だから土地が安かったからでしょって言ってる。西宮が再開発で高騰したってことに対して武庫川安いぞ、それはどうゆうことやねん？って話にもなってる。一般的に西宮は阪急とJRまでで考えるやん。でも阪神武庫川も西宮ちゃうの？って言われてる。

>>189 検討板ユーザーさん

なるほど。ジオ武庫川って尼崎なんですね。しかも尼崎競艇の隣だから、マンション立地的には安いというのも納得です。

>>187 検討板ユーザーさん
あなただけが私の言いたいことをちゃんと理解されているようです。
他の人は視点が変な誤った方向へ飛んでいて反論する気にもなりません（笑）

公式サイトのランドプランを拝見すると、駐輪場がマンションの建物内に設置されるようでなかなか珍しい作りだと思います。屋内であれば風雨による劣化も防げるし防犯上もいい考えかも？
動線はどうでしょう。A棟には自転車専用エレベーターが作られるのでしょうか。

2階までのエレベーターがあるのでこれが実質自転車専用となるのではないでしょうか。
しかしエレベーターに乗せられるのもせいぜい5台位が限度ですよね。
2階駐輪場には毎日使う自転車を置くのは時間や手間を想像するとなかなか大変だと思いました。
どこに置くかは多分抽選となりますよね？使いやすい場所に当たると良いのだけれど…。

エレベーターではなく、ベルトに載せて歩く？ような形ではないでしょうか。立体駐輪場によくあるアレです。
購入検討中ですが、毎日の生活に2階駐輪場（そして多分2段式）はかなり悩みます。あと駐車場もスーパーのお客様用にスペースをとったため、住民用は思ったより狭いようだし。。。どうしようかな

スーパーのお客様駐車場スペースたくさん取りすぎですよね。住民用駐車場は100%ではないにもかかわらず、、、

スーパーの客用駐車場が狭いと、違法駐車が増えたりするので、ある程度広くないと、それはそれで困りますね。

>>195 匿名さん

駅近ではないので、駐車場が少ないと、スーパーだけのためにわざわざここまで来る人はいないよ。
土日は満車になるんではないかな。

青葉が移るかな？土曜日は安売りなので今でも土曜の午前中は車でパンパン

>>198 口コミ知りたいさん

阪急オアシスになるみたい。

>>199 匿名さん
阪急オアシスなんですか？
もう情報出てます？

>>199 匿名さん


噂で阪急オアシスと聞きました。
青葉も独特で良いスーパーなんですけどね。

6000万くらいっすか？

青葉は撤退と以前関係者から聞きました。オアシスは売り上げの関係から難しいみたい。でも、スーパーは来ると思われます。

何系かわからないけれどスーパー系が入りますか？だったらいいかな。

1月11日からモデルルームの案内会がはじまります。
予約した人いますか？いつから案内会の紹介が出ていたかわからないのですが、10時～17時30分まで7パターンの開始時間があるみたいです。
満席表示が書いていないものの「午前中が不人気かな？」「17時30分も案外狙い目？」と感じています。
何時に予約されましたか？

予約時間ってそんなに気になるもんですか？　そんなの自分のスケジュールによってみんなまちまちでしょう？
　案内は12月頭にメールだったような気がします。HPで申し込めますので、選択できる時間帯を選択してみては？申し込み後は確認の電話がかかってきます。
　あと、見取り図的に1階のかなりの広さを1店舗がとってるのでスーパーでは？といった感じです

>>203 匿名さん

建替え後のスーパーの権利はH2Oが持っているという話でしたっけ？

>>206 匿名さん

エイチツーオーなの？
じゃあ、オアシスかイズミヤの二択じゃないの。

豊中市は何気にゴミ回収が有料だったりする。
そしてゴミの分別にも五月蠅い（豊中市HPに記載有り）。
再資源化の観点から見れば、これも良いことなのでしょう。
市外から来られる方は、慣れが必要かも。

いや、オアシスは採算取れないから恐らく無理ときいたよ。

>>193 匿名さん
エレベーターだけが動線というのはない。スロープつくとおもうけど

西街区の棟は2022年入居開始かな？もっと先？

>>209 匿名さん

イズミヤも厳しそうだよね。

>>212 匿名さん

オアシスで決定のようです。情報元は公表できませんが。

66.03m2の最も安い所で値段はいくらくらいだろうか。4000万越えるのかな

>>214 匿名さん
超えないはずがない。。

66で4000万越えとか絶対売れ残るでしょ。
今が最も高い時でこれから急降下してマンションは売れなくなってくってのに

駅からはメチャ遠いが、○っても千里中央新築物件。
三井不動産も、関西での売り上げや利益をここで期待するしかないわけですから、
強気の価格帯提示をしてくると見ていますがこれ如何に。

もうすぐモデルルームオープンです。

ご見学される方、いってらしゃい。

徒歩12分って近いけど

>>216 匿名さん

逆に4000万切ってたら即完すると思うよ。あり得ないけど。
新千里だからね。他の千里ニュータウンとは別格なのは明瞭。12分は駅遠いと感じる人の方が多いと思うけど、スーパーが入れば悪くない。　
あとは値段だけだね。セルシー再開発の進捗も大きな要素になるかもね。

>>216 匿名さん

南千里徒歩8分が67平米で4000万超が現実。
安いに越したことはないですが、あまり期待なさらない方がいいかと思います。

ブリリア吹田は売れ行きが悪くて200万円引きとかなんとか聞きましたよ。やはり70以下で4000万はバブル価格で適正は3200万くらいじゃないでしょうか。

>>221 匿名さん

近隣の中古より安いね。

>>221 匿名さん
そう信じて待ってたらいいと思う。

ジオ千里の中古で3180出てるね。これお買い得なんじゃない？

>>221 匿名さん

南千里なんかのマンションを引き合いに出されてもね。
千里中央と南千里じゃもはや所得層が違うかと。

>>224 匿名さん

ジオ千里中央はいくら何でも駅遠すぎる。もはや戸建でも微妙な距離。環境のために全てを犠牲にしてるよね。売り切るのに苦労してたし、やはり資産価値は低いね。
ジオレジだったら速攻で買うけど。

徒歩12分のこのマンション。ジオは14分。２分しか変わらんやんけ

>>225 匿名さん
そうだけど南千里が不動産価格ピークをいい事にぼったくりすぎてるというか割高すぎる。
ブリリアとか南千里の新築購入者は情弱。高値掴みにも程がある

>>226 匿名さん

上新田より新千里だな。

>>228 匿名さん

毎年こういう意見を唱える人いてるよね。高値高値と言い続けてもう10年？

>>229 匿名さん

上新田ジオレジの方が圧倒的に高いけどね…。

>>228 匿名さん
ここもそう言われるマンションになるけど次出てくる新築も安くなったりすることはないよ。これが現実。バブル信仰者はもう7年ぐらいはウォッチするのやめたほうがいい。安くならないから。

>>229 匿名さん

流石にジオ千里中央とジオレジだったら100%ジオレジの方が良いでしょ。1000万ぐらいジオレジの方が高くないか？しかもジオレジはすぐ完売したしね。そもそも格が違うかと。

>>231 匿名さん

ジオ千里中央と比べて？
そりゃそうだろうね。。。

>>233 匿名さん

ジオレジは竣工前に完売できなかったので、すぐ完売は少し大げさ。

>>235 マンション検討中さん

ジオレジは確か入居前完売だよね。あの価格帯では充分凄いかと。北町ジオは入居後もかなりの期間売れ残って、最終的にはかなり値引いて何とか売り切ったんじゃなかったかな。
新千里アドレスは北町ジオのように利便性の低いマンション住民の心の拠所だからなあ。
ジオ千里中央のリセールが安値というのはここの検討者も良くチェックしといた方が良いかと。

>>236 匿名さん

なんで今更ジオ千里中央とジオレジを争っているのか意味不明ですが、
新千里物件でジオレジと比べるなら、パークハウス千里中央ですかね。
ジオ千里中央はさすがに駅距離が違いすぎる。

>>237 マンション検討中さん

言えてる。
ジオ千里中央なんて、上新田ロジュマンよりも坪単価安いのにね。ジオレジと比較するなんて、比較対象が悪過ぎる。

ジオ千里中央やロジュマンにとっては、勝手に比較されてボロかす言われていい迷惑だわ。

ジオ千里中央も中古で検討したことありますが坂道が多くて妻からベビーカーでの移動が辛そうという理由で反対にあい断念しました。ここはフラットアクセスなので期待しています。
ただ、価格に関しては裏切られると思っています。いまの時代で坪単価200万以下の物件など皆無に近い。徒歩12分とはいえ、最大手の三井の新築マンション、しかも千里中央です。60m2台とはいえ4000以下はないと思います。私は5000万以下は無く、70m2で5500万程と予想します。いずれにせよ来週説明会なので今からドキドキです。

>>242 マンション検討中さん

このマンションに入居する頃は、ベビーカーが必要な時期が過ぎているのでは？