パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

280じゃ売れないと思う。
180じゃ即完。
220ぐらいかなと。

230くらいじゃないかな

北摂阪神のパークハウスはことごとく高値で売れてへんからなぁ。同じ過ちをまた犯すのか、それともそれ相応の価格で勝負にでるのか。ま、それ相応で出すわけないかっ

>>146さん
パークハウスは三菱、ここは三井なのでパークホームズですよ。

デベロッパー的には8割売れたらいい価格設定と聞いたことがある。

駅から遠くてもこういう大規模複合開発的な物件は高いんでしょうか。
確かに複合施設があれば便利ですけど。
規模数的にそこまで値段は高くないと予測しているのですが。
駐車場は100％あるんですね。
これくらい離れていたら車は確保しないと。

三井は強きで来ると予想します。
ズバリ予定価格段階では坪240以上で見せてくるでしょう。
東急不動産の桃山台駅前が坪370以上で出てくる位ですから。

前にあるグランドメゾンは坪どれくらいだったのでしょうか？

駐車場100%ではないですよ。

>>150 匿名さん

東急すごいですよね。今の時代なら売れてしまうんかなー。ちなみに、ここは最低坪240、平均290と予想します。　ここはすごい高いと、営業マンがぼやいてましたから。

>>152 匿名さん

豊中市は駐車場附置義務が緩和されたからね。

>>153 マンコミュファンさん

すごい時代だね。
北町とかの団地が建て変われば一気に値崩れしそうだけど。

>>155 匿名さん

北町のＵＲは建替えしないみたいだし、府営はここより遠いのでは？

>>151 匿名さん

そういやグランドメゾンも長谷工でしたね。

千里中央には、もうこのくらい駅から離れた団地の建て替えしか残ってないのかも
駅に近い東、北、西町のUR団地は、賃貸だからどうなるか分からなく
分譲のメゾン千里は残っているけど、ここは千里中央の住宅地で一番高そうな立地だし

桃山台で370って、もし本当で、買う人いたら本気で馬鹿ですね。

>>159 マンション検討中さん
便乗値上げ感が半端ないですよね。バブルもピークですし、いっとけみたいな感じがすごい。

>>160 マンコミュファンさん

便乗値上げというよりも、土地代が高すぎる。

>>159 マンション検討中さん

日本、特に大阪の不動産価格はまだまだ上がっていきますよ。歴史と世界の不動産情勢、人気度を考えると大阪は異常に安いことがわかります。

>>162 検討板ユーザーさん

バブルのときもそういう意見の人ばかりだったわ。

>>163 匿名さん

そうなんですね。たしかに厳密に言うと未来のことはあくまでも予想でしかないので、自身が納得された時に購入すべきですね。

>>163 匿名さん
いまはオリンピック後にさがるから待てという意見の人ばかりだわ。

不便な地域は、下がるでしょうね。

泉北ニュータウンとか既に厳しそうです。

>>166 匿名さん

全国的にニュータウンは千里以外かなり厳しそう。

>>165 匿名さん

ところがそうでもない。万博やIRでまだまだ上がると鼻息荒い人もわりと存在する。

要は大阪にも、勝てる地域と負ける地域の差が広がるという事ですね

みんなが五輪後まで買い控えてたら、五輪後の需給がどうなるかかくらい検討つかんかなぁ

世界的なコンクリの骨材不足・若手職人不足
建築費用は上がる一方です
煽りではなくとにかく上がり続けます

しかしながら、日本においては土地価格下落と今後の人口減による需給バランス崩れの問題

今後の価格予想はなかなか難しいですよ

>>171 匿名さん

鉄鋼の価格はピークを過ぎて下がってきてるって聞いたけど。

コンクリートの中に含まれる砂が世界的に不足してるようです。
低コストで建築できる革新的な技術開発があればまた相場も変わるでしょうが。

3Dプリンタには期待出来そうですけどね。

気になる物件ですが、名前が長いですね。
PSPで良いかと。

コンクリ価格は、オリンピック発表前後で２倍になった。当時は原料不足なんてことは一切なく、ただの需給調整の値上げ。たった数年で、世界的に不足なんてすると思う？石油と一緒で大本の自作自演。とっとと円高になればいいが、今の政府が死ぬ気で円安にしてるから、しばらくは高値で取引されるけど。

世界中の街が都市化する中で、コンクリートの骨材（砂）不足が深刻化しているという認識だったのですが。
以前、テレビでも見た事あったので。
為替変動リスクはとりあえず除外して考えてましたが。

ここ駅から遠いけどその他は完璧だね。三井だし高そうだけど。

ジオ千里中央やジェイグラン千里中央は、今考えたらお買い得物件でしたね。

>>179 匿名さん
お買い得というか、あれが普通で今が異常ですよね

2016年頃までがギリギリ高騰前という感じでしたね。

明らかに最近は異常な価格展開ですが、千里中央駅前再開発が成功すれば、

①今より更に周辺相場が大幅に高騰する
②少し相場単価が上がる
③中古相場があまり崩れない

のいずれかにはなりそうですね。
阪急西宮ガーデンズ完成後に周辺新築マンションは異常に価格上昇したので、規模はやや小さくても可能性はあるかと。

>>171 匿名さん

>世界的なコンクリの骨材不足・若手職人不足
>建築費用は上がる一方です
>煽りではなくとにかく上がり続けます

販売業者の方ですか？
ジオ武庫川は2,600万円～4,300万円台（61.8平米～84.5平米）ですよ。
他にも3,000万円前後の新築物件はたくさん出ています。
建設費用の高騰でマンション価格も高騰しているというのは、販売業者の口実。
本当だったら、3,000万円以下で売れるわけがありません。

>>182 匿名さん
西宮北口は、神戸、大阪へのアクセスが良いため、両面の顧客がついたから、千里中央と同等ではないよね。さらに不動産価格高騰の波にのったってのがデカい。
これからは不動産下がるから高騰はないにせよ、中古の相場は大きく下がらなさそうですね。

>>183 マンション比較中さん
ここの物件がいくらで出してくるかまだわからないけど、土地価格はその阪神武庫川と千里中央では2倍ぐらい違うからそんなもんじゃない？

>>183 マンション比較中さん

武庫川と千里中央って競合してるの？
あんまりそういう人は見たことないけども。

>>186 匿名さん
いや、そうではなくて、原料価格高騰してるから価格高いって言われてるけど武庫川のとこは安くで建てれてるやんって話をされてると思う。

>>187 検討板ユーザーさん

武庫川は廃校の学校跡地だから安く買えただけじゃないの？

>>188 匿名さん
そう、だから土地が安かったからでしょって言ってる。西宮が再開発で高騰したってことに対して武庫川安いぞ、それはどうゆうことやねん？って話にもなってる。一般的に西宮は阪急とJRまでで考えるやん。でも阪神武庫川も西宮ちゃうの？って言われてる。

>>189 検討板ユーザーさん

なるほど。ジオ武庫川って尼崎なんですね。しかも尼崎競艇の隣だから、マンション立地的には安いというのも納得です。

>>187 検討板ユーザーさん
あなただけが私の言いたいことをちゃんと理解されているようです。
他の人は視点が変な誤った方向へ飛んでいて反論する気にもなりません（笑）

公式サイトのランドプランを拝見すると、駐輪場がマンションの建物内に設置されるようでなかなか珍しい作りだと思います。屋内であれば風雨による劣化も防げるし防犯上もいい考えかも？
動線はどうでしょう。A棟には自転車専用エレベーターが作られるのでしょうか。

2階までのエレベーターがあるのでこれが実質自転車専用となるのではないでしょうか。
しかしエレベーターに乗せられるのもせいぜい5台位が限度ですよね。
2階駐輪場には毎日使う自転車を置くのは時間や手間を想像するとなかなか大変だと思いました。
どこに置くかは多分抽選となりますよね？使いやすい場所に当たると良いのだけれど…。