ブランズタワー所沢ってどうですか？

>>287 匿名さん
店舗分も負担というのは、店舗の維持管理費用もコストONされているという事です。
例えば店舗の階しか動かないエレベーターの点検費用も全体のエレベーターの一機と数えられてコストに入ってるなどの事です。(住民からしたら常用しないのにエレベーターを管理してる形になると言うことです)
誤認させてしまい申し訳ございません。
管理については、店舗と住宅で分けて考えられるタイプと一棟として考えられるパターンがあるそうです(聞いた話ですが…)
今回は図面を見る限り非住宅用途として権利者区画が設けられているので、元の地権者が取得されているかと思うので、当然家賃収入は入ってきません。

すみふの方はどう言う管理体系になっているか分かりませんが、すみふが店舗のホルダーしてるのであればもしかしたら、店舗と住宅で分けて考えられてるかも知れませんね！

確かに検討してる自分ですら不安ですからね…
重説をよく聞いて判断です

288です
あと、修繕積立基金は一時金と見られがちですが、管理組合が積立金を所有者に返還する権利を有すると修繕費を経費扱いに出来なくなるはずなので、返還は出来ないはずです。
返還してしまうと、管理組合が不動産収入を得る形になってしまうので税金が発生しなおさら修繕費用が足りなくなる現象になってしまうので、返還されない方が住民にとっては安心です。
でてく人はたまったもんじゃないですが、それはやはり売却価格に上乗せかと！

徒歩6分とあるけどファルマンの交差点まで550mあるので実際は7分表記じゃないかなあ。
あと混雑したプロぺ通りをスタスタ歩けると思えないし、老人なら12分くらいかかりそう。
若い夫婦向けですかね。

>>290 匿名さん

そうですよね、管理区分にどこまでの柔軟性があるかも重要になりそうですね。
おそらく多少なりとも揉めるかと思いますが。

駅分数に関しては、
通る道が違うかも知れませんね、エントランス部分は裏側に位置しているのでプロペのセブンと印鑑屋さんの間の道に曲がっていくルートが早い可能性があります。
基本切り上げなので6.いくつとかであれば7分ですが…
あとはどこから測り始めているかにもよりますね！

いよいよ抽選ですね。倍率が付いている部屋はあるのでしょうか。大手でべそなので公正抽選だとは思いますが気になりますね。

>>293 マンコミュファンさん
誤変換？www
でべそ→デベ

>>293 マンコミュファンさん
要望段階の時は被ってる住戸もありましたが、実際どうなんでしょうね…！

ここは抽選が土日だから操作抽選はないんじゃないでしょうか。昔は平日開催で、操作があったようですけどね。まあ、抽選立ち会いがゼロ人だったらわからないですけど。

昔抽選で落ちた経験があります。何回もMRに行って打ち合わせしたのに、一週間前に飛び込んで来た方が当選しました。下の階だったかなぁ他の部屋を勧められましたけど断りましたよ。本当に運何だなと思いました。こうしようああしようと色々決めていただけに虚しくなりますね。

>>297 eマンションさん
その時は非常に残念でしたね…営業マンの交通整理する技量が足りなかったのが原因ですね、、
抽選にならずに多くの住戸がスムーズに決まった方が営業としても良いはずなので、重ならない様に商談していくと思うので…！
どうしてもって言うお客さんがいたら別ですが…

一期販売開始で識者の方のブログ記事出ましたね。参考までにどうぞ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6874.html

リンクありがとうございます。
パーフェクトではないけど、マンマニさんもこの方も評価は総じてお買い得ということですかね。

天井は私も気になりました。せめて255は欲しかったかな。でも階高はそうでもないのに隣のパークハウスの20階よりこちらの20階の方が高く少し見下ろす感じになる？とききました。3階まで店舗だからでしょうかね。単純に階で比べずに調べた方が良さそうです。

プロ？というか、見識のある方目線だとお値打ちのマンションということですかね。
どうしてもネックの部分に目がいきがちですが、総合的に見れる方にとっては魅力的な商品ということなのでしょう。

>>303 マンション掲示板さん
3階店舗で4階と3階との間にピットがあるのでその分高くなってるはずです！

駅から距離があると仰っていますが、所沢駅徒歩6分は駅近とは言えないものの、それほど遠くはないように思います。
実際に歩いてみるともう少し時間がかかりそうですか？
マンションから駅まで信号はなさそうですが商店街が混雑して歩きにくいのですかね？