物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市東町500番(地番) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩6分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
155戸(地権者住戸9戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社東京支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー所沢口コミ掲示板・評判
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328
通りがかりさん
ブランズもクラッシーもだけど、きっとある程度出来上がったら売れると思うんだよね。ここ数年で建った平凡な板状マンションよりも、デザイン性とランドマークとしての存在感はありますからね。クラッシー随分と建ってきて、正直いいなぁと思いますもん。とても買えないけど。
ブランズもホームページの完成CG見ると期待しちゃいますね。おしゃれな建物が立ち、お洒落なお店が出来れば、近隣住民としては嬉しいですね。
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329
マンション検討中さん
ここは建物の完成が2年以上先ですし、売主として引き渡し前の完売を想定してない、というのは正しい見方でしょうね。
いくら早く完売しようが、資金回収はどのみち物件の引き渡しの時になるんですし。
今の世の中、土地の仕入れ値が上がってデベも薄利なので、会社によっては早く完売してしまうと値付けを間違えたとむしろ怒られるらしいです。
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330
評判気になるさん
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331
評判気になるさん
20戸位みたいですよ。
友人も初めは即購入と思って
モデルルーム行ったけど、修繕費などが
高かったことが不安となりよく考えてみればってことになり結局やめました。
デザインだけでは庶民は買わないなー(笑)
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332
匿名さん
要するに初期のお客さんに高く売って、後で値引きして売るんですね。
会社としてはそれでいいんでしょうが、口車にのせられて早く契約した人はたまったものではないですね。
完成するまでは営業からのアプローチは無視するのがいいですね
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333
評判気になるさん
そのかわり、オプションプランは対応できなくなりますけどね…!
結局値引きした住戸は部屋が立ち上がってしまえば、追加オプションが付けられない、まして内装まで仕上がってしまえば色も決められないでしょう。
安くなってから買ってもプランを変更したいと思ってもリフォームになるので結局値引き前と同じくらいの金額かと。
売れないから値引きっていうのもありますが、他要素もはらんでます。
営業マンのアプローチを無視するのも一つかもしれませんが、どの時期に買えば何が出来て何が出来ないなど自分で考えて金額と見合うかを検討するのが一番です。
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334
匿名さん
>>333 評判気になるさん
ご教示いただいたことで、完成後まで待つメリットに比べたら全くデメリットはないということが良くわかりました。
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335
評判気になるさん
>>334 匿名さん
そう思っていただけてうれしいです!
価格が安いことに越したことはないですが、せっかくの家なので予算と自分の希望のバランスが一番です!
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336
口コミ知りたいさん
今板状マンションに住んでるもんですが、ここ数日続いてる雨で廊下もびしょびしょ。ここは内廊下なんでそんな不満もないのかな?
あと住民が利用できるスカイテラスがあるようですが、近隣のタワーで毎日(時間は決まってるでしょうけど)屋上に行けるマンション無いですよね?何故かホームページには紹介されてないんですよね。。予算の関係で低層にしか手が出せそうも無いですが、上層ラウンジやテラスがあるというので真剣に検討してます。
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337
マンション比較中さん
内廊下の方が絶対いいですよ。
エアコンが入れば夏涼しく冬暖かい。
あとスカイテラスについては
あると嬉しいと思いますし初めは物珍しさから混み合うと思いますが
結局使わなくなる人がほとんどだと思います。
過剰設備に管理費や修繕積立金が高くなる,なるほどです。
駅前のクラッシーは集会所やプレイルームを作ったようですが
そちらの方が稼働率は高そう。
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338
評判気になるさん
ブランズタワーは、内廊下にエアコンが無いと聞いていましたが間違いでしょうか?
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339
検討板ユーザーさん
この話題随分前にここで出てました。
エアコンは無しですね。
ただ換気システムは常時稼働だそうで、いわゆるコモリは無さそうですよ。
この話があがると、またクラッシーと比較しながらこき下ろす方が出てきそうですね。うんざりしますが。
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340
マンション比較中さん
業務用エアコンですから維持管理費や電気代がかかりますし,もしエアコン付いていたらさらに管理費が上がると思うと恐ろしいですね。
テラスは正直不要なので管理費や修繕積立金を下げて欲しい,という人も多いのでは。
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341
マンション検討中さん
ここは修繕費が高すぎてもう少し安くないと意味が無いんだよね。
完済後も管理費、修繕費、+固定資産税均したら毎月10万の出費とか。
資産価値も低いし賃貸で良くね?ってなる。
部屋だけは良い。住みたい。でもこの金額なら他を当たるってなる。
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342
マンション検討中さん
近隣の某老舗タワマンみたいに、
貸し会議室や駐車場で収益を上げ、修繕費上がるのを極力抑えるやり方を見習ってもいいと思うよ。
だけど非居住者がマンション内に入ってくるのを異常に嫌がる高齢住人が文句言いだすのも常で、それで理事会が荒れて「前例にないから」と見送られるんだよね。まあ面倒くさいんだろうね、修繕費値上げしちゃうほうが簡単だもんね。
知り合いが住む30世帯位のマンションも、屋上に看板広告設置許可して修繕費を極力上げないで30年経ってる。住民が運営してくって気骨は大事なんだろうなって思う。
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343
マンション検討中さん
>>341
確かに、間取りみると最近のマンションでは一番好みなんだよねー
もちろん東南か南西角の高層階ね!
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344
マンション比較中さん
確かにここは賃貸物件だったら人気が出そうですね。
購入となると資産価値・維持費的にかなり厳しくなりそうです。
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345
マンション検討中さん
資産価値って言う言葉が先行してますが、売却を前提にしてたり、賃貸運用で考えるので有れば、そもそも今の所沢を選ぶのは違う気がする。
自分が長く住むにあたり本当にここで良いのかを考えるべきかと。
ランニングがーとか資産価値がー等を考える方は上で仰る通り都内で賃貸した方がいいかと。もしくは都内の中古物件を買うか。
長く住むのに資産価値を気にしても建物は経年劣化していくので、土地しか残りませんし、マンションなんで持分も微々たるもの。
あってないようなものです。
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346
マンション比較中さん
私も同感ですね。資産価値が望めないブランズの検討をやめて,
所沢であれば緑豊かな場所で戸建てを求める方が良いと思います。
何よりブランズ周辺は学校や保育園の問題があります。
でしたら久米や松が丘あたりの戸建ての方が伸び伸び生活できるかと。
結論としてはブランズは賃貸物件だったらアリです。
何より内廊下なのにエアコンが無い賃貸マンション仕様ですからね・・・
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347
マンション検討中さん
>>346 マンション比較中さん
資産価値が望めないとは思いませんが、あまりにも投資家目線が多いなと思いました…
換気はされると思いますし、販売平均単価が250万の物件で内廊下はむしろエアコン無くてもいいスペックだと思いますよ。
これを言うとシティタワーはエアコンがあると言う方が出てくるとかもしれませんが、単価が350万でなかったらもっと売れないです。
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