ブランシエラ大田多摩川 (TOKYO SOUTHPEAK PROJECT)

長谷工アウル24センターが多摩の長谷工テクニカルセンターに統合されたことによる跡地開発

つまり、長谷工の長谷工による長谷工のための(?)中規模マンション

15階建なので眺めが良さそうですね。ちょうど港町のトリプルタワーの対岸のあたりです。

物件前の道路から駅入り口まで歩いてみました。
信号に引っかからなかったので参考ですが3分でした。

ただし、途中には追い越すのもすれ違うのも困難な
急カーブの幅の狭い歩道の箇所があるので要注意です。

６１戸のマンションですが、駐車場が１３台分ということで…あまり多くはないと思います。
駅に近いマンションは一般的には駐車場が埋まりにくいとありますが
ここの場合はなんとなく車を持たれる方、多いんじゃないかなぁ…という印象のエリア。
子供さんがいたりすると
習い事の送迎などで使うことも多くなるでしょう。

ここらは川崎が生活圏なので自転車があると便利ですね。
駅付近に２時間や３時間まで無料となる駐輪場があり、
１日でも150円くらいからです。ちょっとした買い物に重宝します。

乗ったことはないですが、近くのバス停から
川崎、蒲田、反対方向で羽田空港行きが出ています。

通勤に六郷土手を使う場合は、途中にまいばすけっとと
２階がフィットネス、横にはランドリーという気合いの
入ったファミマがあります。

惜しむらくは近隣にオーケーが３件あるのですが、どれも似たような距離で
近くないことです。(ジャンボサガン店は元本社だけあって品揃え豊富)

「アデニウム南六郷」だったのがジョイント・コーポレーション⇒合併⇒長谷工不動産になって「ブランシエラ」になったのですか。

いくらぐらいで出てきますかね。

価格は気になりますね。

西側の京急シティ多摩川(現在第１回大規模補修中)が同規模で少し駅近となります。
ただ、竣工時で20年くらい差ができるので中古価格もあまり参考にはなりませんね。

多摩川ビューでない低層階がパンダ部屋で 3000万円台後半、
上層階で4000万円台半ばから5000万円切りといったレンジではと
予想しますが、どうでしょうか。

本物件の最上階で西側建物を抜ければ西角住戸で
花火や富士山が見えるかもしれませんね。
東側角もある程度上層階になると東側の眺望が抜けると思います。


そんな人はいないかもしれませんが、JR川崎までは徒歩で20分から25分くらいです。
六郷橋を渡る-旧東海道へ右折-オーケーの手前で右折、線路脇を直進(開かずの踏切前を突破)-銀座街アーケード手前を右折-京急川崎駅入口交差点を左折、駅までまっすぐ

ここ最近の市況や近辺新築の販売価格から見て、3000万円台後半は無いのではないでしょうか。
低層階が4000万円台半ば?後半、中層階が5000万円超え、上層階は6000万円近くと予想します。
六郷土手から徒歩6分と駅距離は悪くないです。川崎や蒲田、羽田空港へ行けるバス停もすぐ近くですし（本数は1時間に2-3本程度ですが）。

占有面積が63.79平米・68.04平米と2パターンしか書かれていませんね。長谷工ですし、間取りのバリエーションは少なそうですね。

プラウド土手より良いですね
検討します。

パンダ部屋が3千万円台後半としたら結構人気が出そう。

価格発表が楽しみですね。

>>12
廊下側もアウトフレームなのは素晴らしい。
Aプランは洗面所の2ウェイも快適そう。

全部のタイプが多摩川向きなのもいいですね。
条件の悪い部屋があると、それに引っ張られて中古価格が下がりますから。

4千万円台半ばあたりの部屋の供給が多いと良いですね。

小、中学校のはどうですか？情報知りたいですけど

>>15
4千万台はないのでは？
川が見えない低層階で4980万があるかもだけど。

>>16
六郷小学校→南六郷中です。
どちらも地域では人気です。私立へ行く子もけっこういます。

>>17 匿名さん
2Lの低層は4000万代でしょう。パンダ部屋は2L4000万中盤、3L4000万後半くらいにはなると思います。

ぜひその位のレベル感で販売して欲しいです。

駅まで6分はかからないのでは。

>>10
プラウド土手の人
ここは荒らしに来ませんね
自分のところの中古より安くてかなわないからかな

>>22
なるほど、参考になりました。有難うございます。

ここは駅近で、多摩川沿い最大の財産は眺望 羨ましい。飛行機の離着陸、六郷花火大会は眼前、サイクリングに釣り、15階位だと高層階でも東京湾アクアライン木更津の眺望はやや厳しいかな？住めばロードバイクはほしくなるね。

小規模マンションのためか、あまり騒がれもせず粛々と進んでいる感じですね。

でもこの場所は、京急本線(各駅停車しか停まりませんが)の六郷土手駅に近く品川、三田、新橋、銀座、日本橋に直結して、川崎一駅、横浜にも直結、通勤にも便利、しかも開放的な自然や景色も抜群、価格次第ですが、売り切りに苦労する事も無いと思います。長谷工グループの施設跡地と言う事でいい立地確保できましたね。デベロッパーは、条件のいい立地確保が大変。いい場所は大手デベのブランド力と選び抜かれた開発精鋭社員により独占されるから中小デベさんは立地的に微妙だから新築在庫物件かかえて大変だと思います。

シャープの跡地に建った、ここと条件が似ている「グランイーグル多摩川スカイフロント」
すぐに売れちゃいましたね
もう一段、価格を奮発して竣工前完売を狙ってみてはｗ

羽田空港の多摩川沿い開発建設中の1700室の3つのホテルや商業施設、温浴施設にスポーツジム、そして新たにそこから川崎側に通じる橋建設中。マンションからほぼ直結のサイクリングロード河口側に走らせれば10分ちょっとで到着、川崎側に渡れば潮干狩りもできますね。

羽田空港跡地開発ですね。ホテルだけでなく、研究開発センターとか色々と大規模にできるようです。

>>30
川崎側に通じる橋もかなりできてきていますね。橋を渡った対岸は国家戦略特区のキングスカイフロントで、これからもどんどん先端の研究開発施設が進出してきそうです。

>>28
福山雅治主演の日曜劇場にこのあたりがよく出てきましたね。なぜかいつもスーツ姿で走っていましたが。

>>34 周辺住民さん
マンションギャラリー駅～も現地～も距離ありますね。MR訪れた人には営業マンが車で現地連れてくでしょうね。建物以外に景色や解放感を伝えたいからね。MRに客用の無料レンタルサイクルを10台位用意して「多摩川サイクリングロード散策してみて下さい」とアピールすれば、この場所のメリットをアピール出来るような。営業マンが家族で見に来た人に希望者には自転車で、俺についてこいとばかりに現地とサイクリングロードを一緒にポタリングしながら近隣を案内する。なんてのもいい試みかもですね

>>32 匿名さん
そのキングススカイフロントの中にある東急レイホテルの1階にあるTREKとかwarehouseとかの名前のレストラン、多摩川沿いの公園に隣接してテラス席で1500円前後でランチも食べられます。サイクリストの憩いの場所にもなって公園に面しているのでお子様連れの家族にもいいところですよ。あまり知られていないので今はまだすいてます。公園に飛行機の離着陸が見えやすいように見晴らし台もありますね。

>>37 周辺住民さん
その逆のコース先に六郷橋を渡り多摩川沿いにリヴァリエを越えてサイクリングロードを通り大師橋を越えてキングスカイフロントを右目に見ながらサイクリングロードの終点で多摩川対岸の滑走路での旅客機の離着陸見学の後、大師橋渡り天気良ければ富士山キレイ。大田区側を上流に向けて走るのが景色楽しめますよ。ちょっと走る距離も文章も長いかな。

クロゼットが28センチの可動式のウゴクロ プラン面白いですね。しかし家族状況考えて購入しないと、自分の部屋の面積確保の領地紛争バトルの勃発に発展しかねないですね。

>>40

28センチじゃなくて285センチだよｗ
　

対岸にある鈴木町のスミフが比較対象物件になる感じですかね。

さすがにここが出来上がる頃は完売してるでしょう。今はまだあるイトーヨーカ堂やヤマダ電機もすぐそばだし間取りのバリエーションは豊富。通勤は川崎駅京急快速やＪＲの選択が出来るから互角。但しスミフは眺望無しの平凡な感じ。解放感や眺望は気にせず川崎区にアレルギー体質なければそれなりに便利かも。

鈴木町は周りが広々とした感じですね。
ただ、もう残りがあまりないのなら、やはりここになるのでしょうが、比較物件があるとすれば矢口の物件でしょうか。

販売開始が待たれますね。

モデルルームのオープンが9月だから、あとちょっとですね。

周辺住民です。八月の多摩川花火大会はちょうどベランダまたは廊下からばっちり見えそうですね。

>>49 周辺住民さん
たしかに、時期は厳しめですね。