ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>4612 匿名さん
だからデッキができたとして、雑魚場よりも遠回りになるのではと言ってるのですが。
日本語通じてますか？

三田線は日々使わないのであまり調べていませんが、ブランズから三田線ホームまでの最短ルートは、雑魚場トンネル抜けて、芝五丁目の交差点渡って、A7から入るルートじゃない？
雑魚場トンネルがTTMと森永の間からmsbに延びるデッキに置き換わると、平面距離も上下移動も増えるのは指摘されてる通りと思います。
TTMから地下鉄へのアクセスを改善して欲しいですが、今のところ特に発表なく期待薄ですね。
三田線へのアクセス重視の方は、カテリーナかガード下を通るルートのGFTの方がいいでしょう。

>>4615 匿名さん
ここから三田線は仰るとおりのルートでA7から入るのが最短だと思いす。A7まで徒歩10分なのでGFTからガード下を通るルートと同じくらいですかね。

>>4616 匿名さん
カテリーナとGFTからは、アパホテル前の交差点渡ってA9から入るルートが最短でしょう。
A9もA7も出入口から改札、ホームまで遠いけど、A9の方がまだ近いかな。

>>4615 匿名さん
何も三田線だけ抜き出さなくても。
それを言い出したら、田町駅も浅草線三田駅もカテリーナの方が近くなる（苦笑）。

>>4617 匿名さん
なる程、A9からだと更に三田線の改札近そうですね。参考になります。ここからだとA7の方が若干近そうなので今度現地行った時に確認してみます。
浅草線乗る時はA7からと使い分けるのも良さそうですね。
https://www.ecomo-rakuraku.jp/ja/station_map/三田（東京）/

暗い時期になってきましたね。
山手線外側が売れなくなるシーズンです。

>>4598 匿名さん
>>4589 匿名さん
場所も価格帯も芝浦は海岸、港南と同一エリアだよ

芝は別エリア

https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shiro/miryo...

>>4622 匿名さん
おいでやすー

>>4620 匿名さん
内陸に縁ないの？
肝心なのはマンションからホームまで何分か?毎日だからね。GFTだとめちゃくちゃ遠そう

なんかGFTをネガしたいだけの人が混じってるね。スレ違いなのでお引き取りください。

>>4626 匿名さん
だいたい初心者マークのネガ（笑）

自分は家族構成の変化を機に、20年住んだ南麻布のマンションを売って港区内の新しいマンションに移ろうと思って、こちらを候補にしていますが、港区の内陸か外側を気にする人って、外から港区に新しく引っ越してきた人じゃないですかね。
港区内陸のマンションと一口に言ってもミッドタウンや六本木ヒルズ、虎ノ門麻布台などは全く検討すらできない高級物件ですし、白金高輪や麻布十番の新築マンションと比較して芝浦は利便性側同じぐらい高くてもお買い得感があります。浜松町汐留エリアすっかり高くなってしまいましたし。
芝浦をこき下ろす書き込みをしている人って、港区にあまり縁のない人ではないですかね。最近港区の内陸高台に引っ越してきたばかりの人とという気がします。

>>4628 匿名さん

港区に何を求めるかじゃないですか？
行政サービスなら海岸、芝浦、港南でも内陸と一緒で問題無し。
世間一般が港区に持つイメージであろう六本木、麻布辺りの環境を求めてるんなら、埋立地側には住まないでしょうから。

>>4629 匿名さん
麻布や六本木に住むメリットって、実際に住んでいて思うのは住所を尋ねられた時に港区xx麻布x丁目と言って、すごいとこ住んでますねと言われること以外に価値があるとは思えませんけどね。実際に住んでいるのは8年前に坪370万円くらいで購入した築20年超のマンションなんですけど。

>>4628 匿名さん
いえ、ここでネガしてる人は、数年前の安かった芝浦や港南を買い逃して後悔してる非港区湾岸住民です。
そのため、内陸とか大使館とか港区にやたらコンプレックスを持っていて、この掲示板の港区の物件にネガするのだけが生き甲斐のようです。
最近の港区の内陸高台を購入できた人が興味も無いであろう芝浦の新築物件スレには現れません。買えずに必死で賃貸続けてる人なら有り得るかも。

>>4628 匿名さん
>>4630 匿名さん
芝浦に行政以外の港区の要素の何がある？
麻布がすごい？と言われるのはメリットじゃない。面倒なだけ。メリット知らないなら住んだことない、創作だからだよ。その証拠に麻布から芝浦の引っ越しのエピソード何回書くんだよ。

>>4633 匿名さん
>港区にやたらコンプレックスを持っていて、
内陸にやたらやたらコンプレックスを持っていると、町名より港区を言いたがるのが正解だよ。
港区コンプレックスがないと言うなら、港区にすがらずに、芝浦、港南、海岸エリアの良さを言えばいい。

>>4634 匿名さん
あなたは行政区以上の港区を知る麻布それ以上の街の住人なんですか？
どうして港区外れの芝浦物件を検討してるんですか？

>>4635 匿名さん
>>4637 匿名さん
このレスの何が参考になるか教えて下さい

>>4637 匿名さん
港区と思って検討してない。芝浦は芝浦。他も区名で検討しないよ。不動産なんだよ

>>4636 匿名さん
芝浦、田町駅、三田駅の話で盛り上がってたら港区コンプレックス丸出しで絡んで来たのは奇遇にもアナタと同じ初心者マークの
>>4621
>>4622
>>4624
ですよ（笑）

>>4638 匿名さん
検討のノイズが割り出されるのは検討者にとって有益なことです。

>>4640 匿名さん
つまり例え港区じゃなくても、芝浦という土地自体に魅力を感じて不動産投資を検討されているｔｌいうことですね。こりゃ安泰だ。

検討してるようには思えないのに、参考になる？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=&has_img=&good=2

>>4630 匿名さん
実際に住めばそのはずない。住所聞かれるのはむしろ鬱陶しいよ。住所聞く下世話な人はまれだけどね

>>4652 匿名さん
伊豆大島は行政は東京だけど、東京を理由に住んだり旅行しないでしょ？伊豆大島が理由。北海道も同じこと。知り合いに聞いたら？100%そうだと思うよ。
それと（笑）を報告するのを我慢できないのはちょっとやばいね。目的がね

若葉ちゃん的にはこれだけ芝浦が綺麗でおしゃれで便利になっていても、港区の山手線内側の高台にあればバラック住宅に囲まれた眺望ゼロ、周囲はミニスーパー、お隣にウガンダ大使館でも朝鮮総連でも大好物の大使館があれば即決ってことでファイナルアンサー？

>>4668 匿名さん
山手線ってことは都心、内陸にはほとんど縁がないの？毎日8分以上はどうなの？
じっくりは売れ行きで判断したの？
その理由、予算なら駅遠田町じゃなくてもって思うけど。

芝浦は港南、海岸、豊洲と一緒にされると、猛批判、中傷するのはどうして？
芝よりは近いと思うよ

>>4685 匿名さん
誰も他の地域を批判、中傷なんてしてないですよ。
港南、海岸は近所ですし再開発によって芝浦と同じく更に魅力的なエリアになっていると思います。
豊洲やお台場、有明はゆりかもめで行けるので発展していく湾岸エリアへのアクセスも芝浦の魅力の一つだと思います。

若葉さんは芝浦を中傷したいだけで検討者じゃないって皆さんに思われてしまっているので、まずはブランズタワー芝浦の何に魅力を感じて検討しているのか、自分の検討理由を皆さんにお伝えしましょう。

>>4685 匿名さん
港南、海岸は近いし、そもそも港区の芝浦港南総合支所で同じ管内なので一緒にされてもとくに何も思わないけど。豊洲は行き来もないし近いわけでもないので、そもそも関心がない。

>>4685 匿名さん
本当下らない投稿好きですよね。。別に一緒にされて嫌なんて思わないですよ。港南海岸なんて同じ地域ですし、豊洲は別地域ですが魅力的な場所じゃないですか

ほっといた方が良いと思う。他のエリアを貶す書き込み、自作自演もあると思いますよ。

ブランズどこ行ったん？

少し格は落ちるかもしれませんが、インプレストの中古と比較検討されている方はいませんか？中古見てると安いなーと。

>>4701 マンション検討中さん
立地条件はブランズとほぼ同じなので、後は予算と好みの問題ですね。個人的には間取りがブランズの方が綺麗かなとは思いますが、中古は一点ものなので内見して間取り、眺望など確認して気に入れば選択肢になると思います。

>>4706 匿名さん
建物としては圧倒的にブランズが良いと思います。ただ、値段が2割から3割くらいインプレストの方が安いので、迷います。

>>4707 マンション検討中さん
比較検討されてブランズに圧倒的な魅力を感じているのであればブランズにされた方が日々の生活の満足度は間違いなく高いでしょう。
予算的にどちらも買えたのにそこでケチると後からきっと後悔することになると思います。これマイホームあるあるです。

とりあえず、
芝浦ナンバーワン物件はここ、ブランズタワーになることだけは、確定。
暫定何年になるかは知らないが。

連休になると
ここのスレ
恐ろしいほど閑散となるね

プラウドタワーがランドマークやろ

どんぐりの背比べ感が半端ない
徒歩5分圏内の大規模でも出ない限りはね

芝浦高いな
海岸1丁目は、幾らになるのかな
もう土地ないけど

価格改訂されそうって本当？

上がるの下がるの？

そりゃ上がるだろ。
売れ行き好調やから。

>>4717 評判気になるさん
どこからの情報？

>>4719 検討板ユーザーさん

ごめん好調なんて知らなんだ

もう、価格改訂されてるよ

>>4722 匿名さん
どこが改定されてますか？
suumoの5340万という最低価格のことなら、今期で今までよりも安い部屋が新しく販売されただけだと思いますけど？

>>4722 匿名さん
誤情報やいい加減な事言うと営業妨害等でまずいと思いますので、もし正確な情報であれば何が変更になってるのかを示されては？

結局暇人の誤った情報ですか

価格については、検討者なら営業に聞けばいいだけの話。
ここを検討してないなら他の板へどうぞ。

ブランズの価格が
芝浦の上限値
だと思えば
喉の詰まりがとれる。

100平米くらいの高層角部屋はどれくらいの価格で売られたでしょうか。期別の相場を教えてもらえるとありがたいです。

同じ坪単価の東池袋は販売早いな。
港区が豊島区に負けるなんて。

>>4729 マンション検討中さん
駅直結と駅遠だと、土俵か違うでしょ

ブロガーの煽り方の違いもあるんじゃない？
一人だけど

>>4731 匿名さん
マンションブロガーにそんな力あるなら、デベの販促費いらなくならわ。
純粋に物件の訴求力の差でしょ。

>>4732 匿名さん

フォロアーの多さが価値だから
木下優樹菜もそれで食ってたんだから

>>4733 匿名さん
フォロワーの多さは、ブロガーへの価値基準であって、物件の人気には繋がらんよ。
ステアリは2次も25戸で、完売が見えてきてる。そんな物件とここを比較すること自体が残酷

>>4734 匿名さん

案件でいくら渡すか知らないの？
フォロアー数に金銭的価値はあるでしょ
じゃないと企業も広告費払わないよ

>>4735 匿名さん
で、誰の事言ってんのよ？

ローレルルネに再登録住戸というのが出てきて、それがえらく安く感じる。海側角部屋だけど、倉庫なの？

>>4729 マンション検討中さん
芝浦は芝浦。港区も千差万別
池袋の人は豊島区アピールしない。ほかもそう

>>4734 匿名さん
ブロガーが同じことすれば結果も変らなかったと思う？

>>4731 匿名さん
>>4733 匿名さん
>>4735 匿名さん　リンク間違えた
相当しつこいけど、ブロガーが同じことすれば、池袋とここで結果も変らなかったと思う？

>>4739 評判気になるさん
どうでもいいです

田町駅周辺はこれから再開発でどんどん街が変わっていくのが楽しみですね。

街の機能更新は必要だと思います

ここの1LDK
プレミストタワー白金高輪より高いんですが正気ですか？

>>4745 匿名さん
プレミストタワー白金高輪は平均坪単価650万なので広さとか条件が違うのでは？

>>4746 匿名さん
ブランズ芝浦 田町駅徒歩8分 10階 東 40.79 6,370万円(坪515万)
プレミスト高輪 白金高輪駅徒歩1分 4階 北 40.61 6,200万円台(坪504万)

いくら階数、向きが違うとはいえ選択の余地は無いのでは？

>>4747 匿名さん
お安いですね。
同じ4階の40.38のお部屋が6900万円台(坪564万)のようなのでパンダ部屋でしょうか？

ただプレミストは東京都都市居住再生促進事業等に該当するため50㎡未満は単身者しか購入できない制約があるそうです。

住め言うこっちゃ

>>4747 匿名さん
階数、向き度外視ならここも低層は5000万台、坪400前半とかからあるので比較するならそちらでは？

順調に建ってきてるね。

>>4753 マンション検討中さん

ムスブからの写メですか？
こうやってみると、ある程度の階層になると、ブランズ東側のロケーションは良さそうですね

>>4752 口コミ知りたいさん
それも買っちゃいましょう。

>>4754 マンション検討中さん

ロケーションで気になるのは、ヨコソービルの隣に大きな空き地があるので'(目測6000~8000平米)そこにタワマンが建つと、レインボー隠れるかな

>>4756 マンション検討中さん
隣の五十嵐冷蔵は いずれ取り壊すことになるでしょうね、営業冷蔵庫のフロン問題があり冷媒を変えなくてはいけないので、大掛かりな改修が必要なのです。五十嵐冷蔵は、芝浦以外にいくつもの冷蔵倉庫を保有している優良会社です。冷媒変更に何億も掛け保持するとは思えません。創業の地ではありますが、今となっては営業冷蔵庫の立地としては、勿体ないと思います。
いつかは 売却しその後マンションが建つと予測しますが、どう思いますか？

住むならタワマン。資産価値がある方が良い。
https://biz-journal.jp/2020/09/post_179691.html

眺めがよくない部屋が多すぎるのに価格は高い。
売れ行きが芳しくないのも当然だと思います。

豊洲は価値ある坪400万やけど
ここはなんら強みがない坪530万

>>4761 マンション検討中さん
豊洲よりも田町の方が高くても、特に違和感ないと思いますが。

>>4762 匿名さん

四面ほぼ永久眺望の駅徒歩4分スーパー併設ららぽ近接立地と、高層階以外は抜け無し駅徒歩8分周囲は倉庫の違いを述べてるんだよ。

>>4763 匿名さん

港区プレミアムってことですかね、まぁ低層階はココも安かった言えると思いますが

>>4763 匿名さん
そんな無理に対立煽らなくても。笑
芝浦も綺麗になって住みやすくて良い街ですよ。

購入を検討されてる方は、リスクとして液状化による資産価値の低下はどうお考えですか？

>>4766 マンション検討中さん
リスクとしては認識しておりますが、過去に液状化した実績も無いのであまり気にしておりません。
過去に液状化が起きた豊洲でも今ではご覧の通り回復しているので資産価値へ影響があったとしても一時的なものと考えております。

豊洲であろうが芝浦であろうが大震災クラスの揺れが来れば、埋め立て地である以上液状化はおきるさ。

震度５程度でも木場では液状化が起きたし。全域で液状化対策しているお金なんて行政もない。

マンション構造的には大丈夫であろうから復旧を待つしかないのが埋め立て地の安い故なんじゃない。逆に中古で安く買うならそのタイミングでしょうね。

>>4768 販売関係者さん
埋め立て地の安い故、、、なんですかね？ここの価格設定は。

埋め立て地にブランディングをしてやたら再開発だと煽り立て、それらしい共用部・内装を施し、それを高値で売り抜ける。

どこか、がとんでもなくぼったくってるんでしょうね。

港区で坪550は安い方なんだけどね
全体で見ればというだけだけど
湾岸は、安くしないと売れないとは思うよ
土地取得が容易なんだから

>>4769 マンション掲示板さん
まあ別に買える人が買えばいいだけじゃないの

安いですか？正直、港区内陸でも低地なら坪550台はあるので、芝浦で坪550台は流石に高く感じました。検討している物件の中での比較ではこちらは良い方ですけど。芝浦も一昔前とは様変わりして街が綺麗になったから、現地の雰囲気はなかなか良かったです。

>>4773 匿名さん

じゃあそこ買えば良いじゃん
悩む必要ない

家族の意向でここを最近検討し始めてるのですが、セレクトプランとか無償オプションってまだ間に合うか分かります？

>>4775 マンション検討中さん
希望階によると思いますので、モデルルームに電話されてはいかがでしょうか。

すっかり忘れられたような感じになってますが、やはり値段が高すぎた？

>>4777 匿名さん
忘れられたというか、芝浦検討層の想定よりも値段が高すぎたので検討する人が減ってきているんでしょうね。

>>4778 匿名さん
同意します。
GFT中古売出価格とは整合がとれていると思いますが、そもそもGFTの中古売出価格が高い。

>>4778 匿名さん

>>4763 匿名さん

よくよく検討すればブランズじゃなくても
築浅の程度のいい中古が400から500以下で
買えるのにわざわざ新築とは言え
ブランズの500オーバーはちょっと検討外ですね。

そ

>>4779 マンション掲示板さん
GFTも割高物件は売れてない。
ここも先着順35戸
芝浦の限界が透けて見える

>>4780 マンション検討中さん
白金や麻布エリアでも駅近でなければ築浅で売り出し坪500程度でありますね。シティタワー白金、ザパークハウス外苑西通りなど。2013年築と少し古くなるけどブランズ六本木も売り出し坪500程度ででています。ここは新築タワーで仕様も割と良いと思いますけど、芝浦で坪500超となると、なかなか強気な価格設定だなと感じます。

浜松町駅前のタワマン良いね。ここより高くなるかな？

ＧＦＴは割高すぎて全然売れてないですね
私はいくら安くなっても買いませんが…w

徒歩10分であの単価では厳しい

>>4785 匿名さん

GFTは坪350位でないとなかなか厳しいよね。

>>4784 匿名さん

貿易センタービルの建て替えなら、買えない価格だよ
山手線にデッキで直結の濡れずに移動できるマンションだぞ
エレベーターで降りたら浜松町駅
毎日ホテル暮らししているようなもんだ
分譲されても数少ないだろ
四谷の再開発も少しだっただろ

>>4788 匿名さん
貿易センターの建て替えでなくて浜松町二丁目地区再開発なのでは？あそこは港区の賃貸だと思います。

BT芝浦、ブランズタワー芝浦とかでTwitter検索すると、不動産ブロガーがボロクソに書いてる。

総戸数482戸
竣工後、完売までに何年かかるのかという話になってきたね。やっぱり不動産は立地というのは未だに健在なのかな。

＞＞4785
GFT売れてるんじゃないの？
スーモとかでお気に入りにして追ってると、どんどん掲載終了になってるから、てっきり成約してるもんだと思ってた

だれか482中、何戸成約してるのかおさえてる？

>>4795
レインズでみると直近過去1年で成約は19件、平均成約坪単価は４６０くらい。総戸数８８０で賃貸の空室率もかなり少ない。正直人気がないとは言えないのが現実やね。先月にムスブと屋根付きデッキが完成してから、ＧＦＴに限らずアイランド含めた芝浦全体が人気上昇傾向。

今後も駅前の東工大再開発、札の辻再開発、都内最大級の再開発である芝浦1丁目再開発や他に田町駅三田側の再開発も控えており、伸びしろが大きいのは魅力。プラウドタワーもかなり強気な値段で来るとの話です。

芝浦一丁目は都内最大級の再開発なの？
ちなみに、ここにも住戸設定あるよ

他に230メートル級のツインタワーで延床面積549.869の規模と同等以上の再開発なんて八重洲口と虎ノ門、麻布台くらいしかないよ。芝浦1丁目再開発の面白いところは、運河の整備からかなり広いデッキ広場をつくって、運河上テラスや水上テラス、水上バスタクシー場も併設するところでしょう。また、ＪＲの使用していなかった古いホーム部分を浜松町駅から接続する歩道に変えて、以前の歩道部分は低層建築の商業施設にする計画らしい。

住戸は３５０戸で地権者は野村とＪＲになっており、駅直結という条件から分譲ではなく賃貸になるのはないかとの話。

■概要
・名称　　(仮称)芝浦一丁目計画
・用途　　事務所、商業施設、ホテル、住宅、駐車場
・階数　　Ⅰ期S棟：地上45階、地下3階建て
　　　　　Ⅱ期N棟：地上47階、地下3階建て
・高さ　　Ⅰ期S棟：232.55m
　　　　　 Ⅱ期N棟：232.55m
・総戸数　約350戸（住宅部分）
・敷地面積　40,104.74㎡
・建築面積　29,800㎡
・延床面積　549.869.65㎡
・着工　　Ⅰ期S棟：2021年9月1日
　　　　　Ⅱ期N棟：(2026年度)
・竣工　　Ⅰ期S棟：(2023年度)
・建築主　野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
・施工　　Ⅰ期S棟：清水建設、Ⅱ期N棟：---

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

>>4798 匿名さん
野村の芝浦一丁目計画のレジデンスは外国人エクスパッツターゲットらしいから別物と考えてよろしいかと。

国際特区だね
特区って区から何か緩和とかでも受けるのかな

そんなに芝浦大人気でアゲアゲならば、先着順35戸くらいあっという間に捌けると思うけどね

>>4799 匿名さん

全部完成するまで10年くらいかかりそう
こりゃ凄いね
東芝本社ビルだと思っていたけど、地権者じゃないのね
オフィス床縮小のニュースとか注目してたのに
しかし、当マンションから少し遠そう

うそ
東芝不動産って地権者に入ってた

>>4802 匿名さん
芝浦の人気が上がってるのは事実だと思いますけれど、駅近ではない芝浦にしては価格設定が高めなので検討者が減ってしまったというのがいまのブランズタワー芝浦の状況ということなのではないかと。

>>4805 匿名さん
相場が上がってるのは芝浦だけではなく、世の中全体なのでは？
GFTのキャピタルゲインのパフォーマンスだけみれば、他の地域より悪いよね

ＧＦＴの中古の売れ行きはよくないですねえ

芝浦の駅遠ノーブランドマンションを中長期的に保有するのはリスクが高いという市場判断でしょうかねえ

ＧＦＴはレインズでみると直近過去1年で成約は19件、平均成約坪単価は４６０くらい。分譲時の平均坪単価は３３０ですから、現時点で築3－4年だっけ？で坪１３０くらいの上昇しているので値上がり率は決して悪くないと思いますが、なぜそんなに無理ネガしたいのでしょうか。

同時期に販売されたものとの比較で値上がり率でいくと
富久クロス＞ブリリア池袋＞ＣＧＰ、ＰＣ大崎ザタワー、ＧＦＴ＞クロノレジデンス＞スカイズ＞ＫＴＴ、ベイズ＞ティアロ、ＤＴ
っていう感じだよね。あくまで現在の状況でだけど。

>>4808 匿名さん
あー、まさかの湾岸と比べてんのね。こりゃ失礼。
ワテラスとか、千代田富士見とか、比べてる相手が違っただけか

>>4807 匿名さん
たしかにこのままだとGFTは、窮地ですね。

皆さん、いくら値引きを持ちかけられてもGFTを妥協買いするのは、長い目でみて良く考えた方がよいですよ。
あの勘違い中古価格を間違えて掴むと、出口で詰みます。

>>4810
１年間で20件くらい成約してて坪460まで上がってるのが気に食わないのかね。中古に出てる数も多いわけではなく、成約数もむしろ多い方。ブランズ検討層からすれば、GFTやアイランドの中古での順調な値上がりやエリアの再開発計画はむしろポジティブな材料でしかないけどね。

そんなに感情をむき出しにすると、GFTの住民だとバレますよ。笑
坪460？　さすが自宅に関しては細かいですね。笑
しかし、実際は坪400ギリギリでも売れてません。

ネットを見ると一目瞭然なので言いたくはないのですが、80㎡超の住戸が一億程度でもゴロゴロ売れ残ってますよ。

>>4809 匿名さん
芝浦の物件もワテラスとか千代田富士見とかと比べられるようになったんですねー
まだまだ伸びしろあると思うので期待してますよ

GFTって、坪400万前後が成約単価だよ。
440万の事例なんてないんだけど。
しかし芝浦なんて、スッゲー不便な場所で車の通リモ多くて空気悪いけど、よく住む気になれるね。

>>4808
>>4814

どっちがただしいんですかー

4814が正しい。

レインズ見れなかったら、三井不動産レジデンシャルのマーケットレポート無料でそれ見ればのってるよ。

>>4814 住民板ユーザーさん5さん
それ海岸通りの間違いじゃない？
ブランズやGFTが面してる旧海岸通りは交通量少ないよ。
海岸通りに出れば首都高の芝浦ICがあるので車移動も便利な立地ではあるが。

>>4814
レインズには19件成約で坪平均460になってますけど、あなたはレインズのデータを否定するってことね。

>>4813 匿名さん
虎ノ門とか八重洲の再開発に匹敵とか言ってる割には、伸び率低くない？まさか、既出の再開発なのに価格に織り込まれていないなんて思ってないだろうし

ここの小学校通学区は芝浜で、選択で芝浦or芝も人数制限範囲内であり？

>>4818 匿名さん
下のリンク先で見ると、レインズで坪450には届かないくらいでの成約単価になっているようです。
http://www.mthousetokyo.net/blog_mthouse_2_id_123340.html

高層階でそれくらいの単価もちらほら見かけます。売れ行きはいいみたい。
ブランズの四面楚歌部屋よりは、GFTの方が開放感があっていいかもしれませんね。

>>4821 匿名さん
上層階の条件良い部屋だからね。
下限は400弱位なのかな

>>4821
これ４月のブログですね、今１０月ですよ。
GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築５年以内、２０１４年から２０１５年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=48956469551569...

築４－５年の近隣中古がコロナ渦の時期にこの条件で取引されていて、９月にムスブやデッキのオープン迎えて芝浦全体はブランズ、中古含めて人気は高まるのは間違いないと思われます。

レインズ見たけど、せいぜい400前半だけど。
条件良い部屋はあまり売りに出てないけどね。
条件良い部屋で440万とか。

みんな一体いつの取引の事例見てるのかな？？

>>4825 口コミ知りたいさん

条件が良いのはいま全て売れてしまったのでは？

馬車道で野村は坪550万なんかー
プラウドタワー芝浦は坪600万かいな？

>>4785 匿名さん
GFTがいくら安くても買わない方が、なぜ似たような条件のブランズ芝浦を検討してるんですか、初心者マークちゃん（笑）
決定的な違いを教えてくださいね。

>>4828 匿名さん
東急の方ですか？

>>4827 マンション検討中さん
ハマはハマの相場があるのよ。
芝浦とは関係ない

>>4827 マンション検討中さん
コロナ禍でも再開発エリア近傍の新築は野村も強気なんですね。在宅勤務の普及でむしろ中古市場も活況なようですし、周辺相場も右肩上がりで野村が坪600ならここは割安感出そうですね。

>>4831 匿名さん
野村と東急だと販売手法違うからな。本来、野村は自転車操業でマンション売っていく会社。なので、価格も完売できるように現実的に行っていきます。
野村が600の根拠はどこなの？希望的観測？
ここの販売状況みて、ここより低く売り出してくる可能性とか考えないの？

馬車道で550万だからねぇ

>>4829 マンション検討中さん
違いますよ。近隣住民の検討者です。

>>4831 匿名さん
今まで夜に帰るだけと割り切って都心の狭い部屋を借りていた独身、DINKSが在宅勤務で広い部屋に引っ越したくなりますからね。
都心の生活に慣れると、通勤頻度が減ったからと言って郊外で妥協できる訳もなく、一方で2LDK以上の部屋は賃貸でいい値段するので、都心の中古、新築に流れるのは自然なことです。

>>4834 匿名さん
GFT住人でしょ。

>>4835 匿名さん
そう思います。
コロナ禍により住まい（オフィス兼）の見方が変わりましたね。
リモートで郊外でも良いという人もいますが、ワークライフのバランスを考えると、仕事から離れて気分転換出来るには様々な遊びの選択肢が多い都心の住居は資産価値低下は限定的で、むしろ不動産の二極化が進み、芝浦といえども他の港区レベルに近づいていく可能性を感じます。（追いつきはしないでしょうが）
デフレやインフレとどう変化するかわかりませんが、このブランズとプラウドは、港区新築タワマンとして検討の価値はあるかなと思います。
なぜかプラウドの工事現場に近いモデルルーム行きましたが、ワイドスパンが多くて悪くなく、見とくべき物件かなと。

>>4837 検討板ユーザーさん
私もそう思います。加えると、眺望の価値が上がりそうですね。在宅勤務でずっと家にいる人も多くなりますし、外の景色が見えないと病みそうです。
ブランズ芝浦からの東京湾ビューは動きもあって見飽きないのでいいと思っていますが、いい値段するので悩みます。

>>4838 匿名さん
同感です。またリモートワークの日が増えると自宅にいる時間は長くなるので、共用部の設備が行き届いた大規模タワーの魅力が増すとも考えています。自宅のある建物内にホテルのように手入れの行き届いた美しいロビーやサロンがある方が在宅勤務する日でも仕事のモチベーションが上がります。そういう環境の港区内最高峰がミッドタウンレジデンシィーズや虎ノ門ヒルズレジデンス、3年後完成予定の虎麻プロジェクトのレジデンスなどでしょうけど価格的に非現実的ですし、個人的に港区内で手が届く範囲で最高の条件のマンションとなると芝浦周辺のタワーとなります。

私は在宅反対だけどね
家で自分を律する事ができない
受験勉強も全て外でしたな
家でなんて真面目にできない
仕事を家に持ち込むなんて最悪だよ
みんなそんな事ができるなら、日本人はもっと優秀で良い国になってるよ

>>4839 匿名さん
自分の部屋以外の共用部や周辺での「居場所」があるのは重要ですよね。
奥様たちも旦那が２４時間いるのは苦痛でしょうし。
リモートでどこでも仕事が出来るので、気分を変えるには近場で様々な「居場所」があるかどうかが、生活を豊かにする要素かと。
ブランズ芝浦ならムスブ田町のスタバ、三田口のリニューアルされたTSUTAYA、港区スポーツセンター、芝浦アイランドの一般開放エリア、アトレ竹芝などの再開発エリアも自転車ならすぐ。
将来的にも「居場所」が増えていくところが、再開発エリアの楽しみなところ。
そこらへんの価値に今さらですが気づいちゃいました。

営業は暇なのか。日曜のかきいれ時なのに

>>4841 eマンションさん

もう会社に行けば良いじゃない
リモートが効率良いというのは、会社固有の問題があるのでしょ
そこを潰せばいいだけ

>>4843 匿名さん
極端な話はやめましょうよ。完全リモート勤務など想定していません。今後はコロナ前よりも部分的にリモート勤務を増やす会社が増えるということです。週に何日かのリモート勤務時に自宅環境が快適な方が良いよね、という話です。

>>4836 匿名さん
同じエリアで広い部屋や眺望のいい部屋への住み替え需要もあるから、GFTやアイランド住民の検討者がいるのは当然ですね。

わたしはGFT 区分所有者です。
愛知県在住ですがセカンドハウスとして使用しています。

5年前の購入時は高層階で約坪360でした。
msbができて今の成約は440ー450ぐらいです。
( 三井リハウスやスミフやいろいろな不動産屋さんが都外の所有者に見積もり査定しろとか
今が売り時とかDMが週一で送られてきます)

今、売却益は2000を超えます。(税引き前)

芝浦一丁目の再開発とリニアの開通で
更なる値上がりを期待しています。

皆さん頑張って下さい。

高みの見物

首都高からＧＦＴの真横通ったけど、クソださいな

いくら値引きをもちかけられても、今は中古の押し売りだけはスルーしたほうがいいは

田町も以外と駅近物件が少ないから、ここと比較されるのはやや古くなってきたGFTしか無いのかな？プラウドの情報が出てきたらまた違うんだろうけど、あっちはさらに駅遠だからなー。
田町の駅近って、大規模分譲だとカテリーナ位しか無いのかな？

>>4848 匿名さん

芝浦の良質な中古なら値引きなんて殆ど無いし
押し売りなんてある訳が無い

言葉遣いは悪いし
タワゴトにも程がある


○ンボー人はこれだから困る。

>>4851 eマンションさん
10800万　81平米
ずーっと売れてないけどな

>>4852 匿名さん

ハイハイ

>>4849 販売関係者さん
GFTでかいから、首都高から見たら真横にあるように見える。

会社員が港区マンション住んでる時点で、浮かぶ妄想
ー　きっと狭い部屋なんだろうな（70平米前後）
ー　少し低い部屋だったとしてもすごい古いマンションなんだろうな
ー　港区アドレスにこだわり強すぎなんだろうな
ー　自宅で資産形成しかできないんだろうな
ー　部屋が狭いが故に、間取りとかすごいうるさいんだろうな
ー　頭の中、港区マウンティングネタとマンションのことでいっぱいなんだろうな

港区住むなら、会社経営で事業成功させたり、スーパーダブルインカム（両方が優秀な外科医者とか）で、少なくとも自身のマンション以外に別荘とか持ってないとね。

港区マンション一部屋しか持ってなくて、港区マンションのことばっかり言ってる時点で港区民として似合わない。

>>4855 マンコミュファンさん
港区民像にどれだけ誇大妄想してるの。

>>4855 マンコミュファンさん
マンコミュファンならば、もっと纏めろ

>>4855 マンコミュファンさん
港区アドレスにこだわるのは芝浦民だけじゃない？

港区で会社員が買えるマンションは芝浦

>>4859 マンション掲示板さん
会社員だけど白金高輪のタワマン買いましたよ。8年前ですが。年収2000万円弱ですが今の相場じゃ多分きつい。

>>4852 匿名さん
ちょうど坪400くらいですね。
GFTはその価格でもずっと売れてないんですか…

>>4861 匿名さん
1年以上売れてない

>>4853 eマンションさん
ほれ

>>4863 匿名さん

徒歩10以上の駅遠物件は厳しいわな。しかも低層階じゃ。

>>4863 匿名さん
角部屋とは言え交差点側の低層は厳しいようですね。東京タワーも見えないでしょうし、丸見えでカーテンも開けられないから仕方ないか。
ブランズも北西、南西側は厳しいかも。やはり実需の狙い目は東側の中高層階ですね。

GFTを高値で売り抜けてここを買いたい投稿は、変なバイアスかかってるからな。
そもそもGFTは、竣工後に東京湾花火大会の廃止が決まった残念な状況。分譲時のホームページには思いっきり東京湾花火のイラスト書いてあったからね。その付加価値がマンション価格に乗ってる。
内装に関しても、同時期分譲の三井マンションよりグレード下がるからね。そうじゃないと売れないとデベに判断されたエリア。

結果的には、その後市況が上向いたから、その波に乗ってキャピタルゲイン得られたのはラッキーだったとしか言いようがない。ただ、それが今後もあるかというと微妙

>>4870 匿名さん

ここまで上がれば十分じゃない？
市場全体ならともかく、GFTだけが急落する事もないだろうし。駅遠だから他よりも値下がりが多少大きいかも知れないけど。

GFTは坪400でも売れないのですね。

駅無しノーブランドの外側タワマンでは、これくらいが限界なのでしょうか。

>>4870 匿名さん

ラッキーじゃなく、あの時期は将来が約束されていたようなもの。あの時動くなくてどうするのさ。

>>4873 匿名さん
他のマンション買ってる。モデルルームは行ったけど、あそこを選ぶセンスは持ち合わせていない

えっ、GFTつぼ400以上で売れまくってるけど。。なにを根拠にそんなこと言ってんの？？

>>4874 匿名さん
なんであそこのマンションの話してるんですか笑。
ここのマンションの話してくださ?い。なんかよっぽど言いたいことあるみたいですが、センス笑

>>4876 名無しさん
GFT晒されると現れる若葉
周辺相場が頭打ちなのを知るのも大事

周辺中古が頭打ち？


GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築５年以内、２０１４年から２０１５年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=48956469551569...

築４－５年の近隣中古がコロナ渦の時期にこの条件で取引されていて、９月にムスブやデッキのオープン迎えて芝浦全体はブランズ、中古含めて人気は高まるのは間違いないと思われます。

実際港区の山手線駅で駅前から駅前ビル群、公園、保育施設、都内最大のスポーツセンター、区役所支所、皇室御用達のブランド産科病院と連なるあれほど綺麗で便利な場所が他にあれば教えてください。

>>4878 匿名さん
豊洲

>>4878 匿名さん
周辺相場は頭打ちだね。
GFT持ち上げたく必死なのはわかるけど。

GFTの擁護が異常に激しいスレですね

レインズ？ 笑

GFTは坪400くらいが限界だよ。
それ以上だすなら格上のパークタワー勝どきが買えるからねえ。

駅無し店無しノーブランドの、GFT
駅直商業施設ブランド物件の、パークタワー勝どき

勝負にならん。

>>4879 匿名さん
豊洲なんて交通利便性で比較対象にすらならないでしょう。毒洲有明のクズ民は他の所をdisらないと生きていけない残念な人たちだなぁ。ツイッタラーとかでも際立ってるよね。

>>4882 匿名さん
400超えでガンガン成立してる現実が見えないのかぁ。
お前も毒洲有明民なのかい？

>>4884 マンコミュファンさん
4882さんは港区いや都内のマンションについて
正常で正解な情報をお持ちの方で無いので
許してあげて下さい。
無視するのが1番です。

ブランズも含めて芝浦のマンションの
今後の状況について建設的に
セッションしましょう

>>4878 匿名さん
実際港区の山手線駅で駅前から駅前ビル群、公園、保育施設、都内最大のスポーツセンター、区役所支所、皇室御用達のブランド産科病院と連なるあれほど綺麗で便利な場所が他にあれば教えてください。

これって、芝浦にある物挙げてるから、他の場所教えてくださいってナンセンスだよね。
芝浦口の限界って、どこのマンションも駅から遠い。駅前がああいう感じで開発されると、せっかく山手線駅前という立地なのにそれを生かしきれてないよね。徒歩10分のGFTの周囲なんて、未だに場末のような雰囲気

ここにも影響する花火の話ですが、東京湾花火大会が中止になったのは事実ですが、ここ数年、お台場で年1～2回と12月に毎週末の花火がありましたよね。
お台場だと芝浦から少し遠いですが、昨年は豊洲市場沖で打ち上げたはず。今年はコロナで中止になったのはどこも同じ。
打ち上げ場所や回数は流動的ですが、ここからも綺麗に見えるといいですね。花火のために買うわけじゃないけど、部屋から見れないより見れた方がいい。

>>4886 匿名さん
別にGFTの周囲を場末のような雰囲気と感じるのは勝手ですが、GFT周辺とブランズ周辺で雰囲気そんなに変わらないのですが、どうして場末の雰囲気と感じる場所に完成予定の新築物件を検討されてるのですか？

>>4888 匿名さん
こちらの方がまだ発展の余地がある

だいぶ建物が立ち上がってきたけど芝浦ベイワードの部屋は東京湾眺望とおさらばで超お見合い。かわいそうだ。

さすがにGFT住民が必死すぎて面白いなあ。

キワドイ不人気物件だからこそ、ちょっとでもネガされると、こうやってムキになるんじゃないかな。

坪400でも長期売れ残りである現実にさえ擁護を入れようとする姿は、滑稽以外の言葉が思いつかない。

芝浦はまだ開発余地があるから自分が買ったマンションより新しいマンションが建つたびに戦々恐々としなきゃならないんだ。湾岸でもう新しいマンションが建つ可能性がほとんど無いのは港南エリアだけかな？

>>4900 匿名さん
芝浦ってそんなに大規模マンション建つ余地ないよ。
湾岸通りに行けばあるかもだけど。
それが芝浦の限界なんだよね。
まだ芝浦アイランドは人気物件だけど、あと15年後どうなってるだろうね。3.11も経験してる耐震物件って
GFTは駅遠すぎ

そうですね、直近半年での中古成約平均が460程度でしょ。湾岸エリアでは最も高い価値があるのはわかりますが、3A +Rと比べれば芝浦もまたまだです。

これ４月のブログですね、今１０月ですよ。
GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築５年以内、２０１４年から２０１５年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/se...

>>4901

芝浦はまだまだ老朽化したビルとか倉庫とか密集してるよ。
OCNのビルが取り壊された跡地のここなんか、まだ街としては
綺麗な部類だった。
他にもいかにも土地まとめて建て替えてくださいっていう
感じの場所が多い。公園とか学校とか公的施設とかなら
そのまんまだと思うけどね。

これもいつ再開発されるのか何回も取り沙汰されているね。

>>4901

芝浦アイランドは圧倒的なランドマークとして存在し続けるでしょう。
建物が大きく目立って有名というのは資産価値的にも有利。
GFTみたいに小粒だとマンション自体の知名度が低くて、不動産屋に
紹介されて初めて知るって感じだから不利でしょうね。

あの時代に超大規模開発されたマンションは規模の桁が違うので、
これを超える開発はもう出て来ないね。

>>4905 匿名さん
芝浦でアイランドを越える物件は出てこないでしょうね。
ただ、3.11を経験した耐震物件というのが心配

>>4903 匿名さん
大崎のように三井ががっつり絡んでるエリアだと、デベも頑張るんだろうけど、三井は芝浦口興味ないみたい。

>>4905
芝浦はアイランドにしてもキャピタルマークタワー、ＧＦＴにしても素晴らしい物件であることは間違いありません。是非改札下りてから愛育病院あたりまでデッキにしろ地上にしろ歩いてみるといいですよ。昼間と夜ともとても美しいです。ブランズも立ち上がってきて本当に楽しみですよね。芝浦は今後も都内有数の再開発計画を抱えるエリアですし、便利に綺麗になっていく将来的な魅力に溢れています。是非1回来てみてください。土日は住民だけで街がゴミゴミしないのもいいところです。

>>4907 匿名さん
三井はムスブ田町であれだけ投資しているのに？まあ、三井の港区での本丸は三田綱町と赤坂檜町だと思うけど。

駅から物件までの周辺の飲食店は立ち食い蕎麦やら居酒屋やら周辺のリーマン向けで、一億円近い物件を買う層を満足させるものはほぼない。ここ買ってみんなどうするんだろう？三田まで行けばいということ？
それとも外食滅多にしないから、ライフが有れば満足なの？

三井ガーデンホテルがある場所は頑張るよ

>>4910 マンコミュファンさん
銀座でも西麻布でも好きなところに行けば良いのでは。

銀座、西麻布…
遠い…
気軽さ一切ナシ…

＞さすがにGFT住民が必死すぎて面白いなあ。
＞キワドイ不人気物件だからこそ、ちょっとでもネガされると、こうやってムキになるんじゃないかな。
＞坪400でも長期売れ残りである現実にさえ擁護を入れようとする姿は、滑稽以外の言葉が思いつかない。


は？

>>4908 匿名さん
ただし愛育までに限る。その先は・・・

>>4912 匿名さん
銀座によく行くなら勝どきや豊洲でいいんじゃないの。

>>4916 マンコミュファンさん
銀座だけなんて誰も言ってないだろ。どこに行くにも大変便利なのが田町のいい所。大丸有が唯一の心の拠り所の毒洲有明民の発想だな。

>>4911 匿名さん
三井は、八重洲～日本橋エリアに注力するでしょ。新宿西口の三井ビル売却してキャッシュ増やしたのを芝浦の開発の為だなんて、誰も思わんでしょ。

盛り上がってきたな

>>4916
芝浦からだと田町駅から有楽町まで７分、三田駅使っても東銀座まで６分。
銀座エリアのどのお店に行くかによって芝浦の人はＪＲ使うか地下鉄と使い分けできるので時間や銀座内での歩く時間を節約できますよ。

またＪＲで行く場合は山手線京浜東北線合わせた本数でホームも同じなので待ち時間も特別少ない。

>>4918 匿名さん
日橋京は三井のドミナントエリアだからね。

msb田町は三井と三菱の開発。グローヴタワー、エアタワー、ブルームタワー、エアタワー、パークタワー、ＧＦＴ、これすべて三井が作ったものですけど、単一の町内にこれだけ三井がかかわっている場所って日本橋以外に思い当たらないんですけど、挙げていただけますか？

>>4922 匿名さん
武蔵小杉とか柏の葉とか三井だらけだよ。

>>4922 匿名さん
六本木、三田、日比谷ですかね。

>>4922 匿名さん
残念ながら、その次が無いよ

>>4922 匿名さん
それにしては安いですね。
力を入れているなら普通、こうはなりません。
GFTが坪400でも売れ残っていたり、ここも売れ行きが良くなかったり。

>>4926 匿名さん
芝浦アイランドはもっと安いよ

>>4926 匿名さん
GFTは、パークシティ以下の仕様だから、売れ残りはしょうがないんじゃない。

>>4928 匿名さん
パークアクシス、パークハビオよりは良いと思います。

>>4929 匿名さん
それレベルの比較でいいの？

まぁ実際、GFTの辺りは魅力ないですよ。
住民以外で褒め称えてる人いるのかな。笑

何か問題でも？

>>4932 匿名さん
いえ、事実だからしょうがないです。仕様が低いの
それに比べて、ここは高いけど内装の仕様GFTとは段違いにいいね

MR見てきたけど、率直にMRのある4丁目側の方がいい
平日通ったら、歩いている人がサラリーマンぽい人が多かったけど、
GFT側は、なんか倉庫街の名残りなのか、ブルーカラーっぽい雰囲気だった
プラウドタワーまで待った方がいいのかな、新駅も近くてプラス影響ありそうだし

駅から遠すぎるマンション

>>4934 買い替え検討中さん
何にも分かってないな

なんでこんな盛り上がってるの笑。買えない人たちの僻みスレ？

>>4933 匿名さん

ここを検討してますが、GFTとの仕様の違いを教えてください。ブランズの方が仕様いいのですか？

>>4937 マンション検討中さん
芝浦住人の憩いのスレになってるね。
GFTとかアイランドとかのポジ情報ばかり。
まあ、アイランド住人なら芝浦内で買い替えを検討してる人も多いと思うけど。

芝浦以上にアクセスが良くて便利な場所教えてください。

利用路線は 山手線・京浜東北線・三田線・浅草線・ゆりかもめ・東京モノレールの6線になるかとおもいます。都内主要場所へはほとんど直通でいけるのがこの物件の強みです。使う可能性のある場所へのアクセスをまとめてみました。
直通で行ける主な駅 ・竹芝2分（クルーズ船乗り場） ・品川４分（東海道新幹線・屋形船乗り場） ・汐留4分（商業施設・劇団四季・日テレ・勤務地） ・新橋4分（勤務地・飲み屋） ・白金台5分（プラチナ通りのお店） ・内幸町5分（日比谷ミッドタウン、勤務地・レストラン） ・有楽町6分（商業施設・勤務地・ビックカメラ） ・東銀座6分（銀座三越など中央通り方面の銀座） ・日比谷7分（勤務地・日比谷公園・帝国ホテルなど） ・東京駅8分（勤務地・すべての新幹線・丸ビル・Kitteなど・ホテル） ・お台場海浜公園8分（デックス東京・アクアシティ東京・ダイバーシティ・フジテレビなど） ・大手町9分（勤務地） ・日本橋9分（勤務地・デパート） ・神保町12分（中古本屋・スキースノボ用品・ゴルフ用品） ・恵比寿13分（レストラン・服飾・雑貨） ・水道橋14分（東京ドーム） ・青海15分（パレットタウン） ・渋谷17分（ヒカリエ・デパート） ・国際展示場正門17分（東京ビックサイトでモーターショーなど） ・浅草18分（海外の友人来たときに連れ行くなど） ・原宿20分（大人はあまり用はないかな） ・横浜21分（結婚式・中華街とか？） ・新宿22分（勤務地・デパート）

エアタワー下からはお台場へはシーバス・アーバンランチも使えます。

その他3キロ圏内にある商業施設・地域（自転車・タクシー・バス・車） ・麻布十番2km　（電車でも白金高輪経由で乗車時間4分） ・虎ノ門ヒルズ2.1km ・六本木ヒルズ2.4km ・アークヒルズ2.5km ・ミッドタウン2.9km

乗換が必要でタクシーでも少し遠めの場所というと表参道くらいでしょうか ・表参道20分（新橋経由乗り換え時間4分含む）

再開発地域 ・TGMM含む東口再開発エリア 220m ・芝浦1丁目再開発400m ・浜松町駅前再開発730m ・竹芝再開発870m ・札ノ辻再開発970m ・新駅駅前 1.7km ・西武再開発2.5km

羽田・成田ともにダイレクトアクセスができますが経路がいくつかありますね ・羽田空港 ?三田線から京急直通で国際線は17分、国内線は20分（エアポート快特）：562円 ?浜松町からモノレールで18分（空港快速）：483円 ＊国際線乗るときはモノレールでなく国際線ターミナル駅がある三田駅から行ったほうが楽。

>>4934
へえ、なのにＧＦＴが芝浦エリアで一番中古成約数も多くて成約単価もエリアで抜けて一番高く、賃貸の空室率も一番低いんですけどね。ネガさんの主張はいつも不思議ですね。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

ブランズは新築だし、１割増しと考えたら結構パンダ部屋ありますよね。

GFTからだと田町まで12分くらいかかるから意味ないよね。笑

さすがにGFT住民が必死すぎて面白いなあ。

キワドイ不人気物件だからこそ、ちょっとでもネガされると、こうやってムキになるんじゃないかな。

坪400でも長期売れ残りである現実にさえ擁護を入れようとする姿は、滑稽以外の言葉が思いつかない。

>>4920 匿名さん
あらゆる路線が使える立地なので、交通利便性は申し分ないですが、個人的に一番気に入っているのは、田町駅は山手線と京浜東北線のホームが、同一方向同一ホームなこと。
これ最高です。
今，品川駅を使っていますが、山手線と京浜東北線が別々なホームなので、どちらが先に来るかによってイライラする毎日です。
この気持ちわかる人います？
通勤利用には田町駅最高ですよ。

意地でも港区民になりたい
倉庫街でも良いからタワマンに住んで威張りたい
車屋さんからの排気ガスを毎日吸ってでも自分の選択を自慢したい
どうやったらその小さなコンプレックスを解消できるでしょうね、ご愁傷様でございます＾＾

>>4945 マンション検討中さん
港区民の中には、芝浦や港南は江東区とか思ってる情弱は昔からいます。そういう場所

>>4944 マンション掲示板さん
JRの駅としては、山手線・京浜東北しか停まらない格落ち駅
ターミナルの品川は別格として、大崎の足元にも及ばないよ。
地下鉄に関しては、三田駅が線路挟んで反対側なので遠い。そして山手線東側に行くならいいけど、まずメトロではないのと、西側に行くには不便すぎる。
ただ、駅の目的地は人それぞれなので、京浜東北だけしか停まらない蒲田とか新子安とかに行くなら便利じゃない？
モノレールは興味なし

>>4944 マンション掲示板さん
そんなんでイライラする気持ちは分からない。
集合住宅は向かないんじゃない？

田町駅徒歩8分
三田駅徒歩9分
これで不便と思う人は他を検討すべきですよ

>>4949 匿名さん
遠いよ

>>4949
しかもＪＲは階段上ったら直ぐに改札、余計な長い通路とかが存在しない。すぐにホームだから駅歩以上に芝浦からホームまでは近い。これ重要。それでこのアクセス性。駅前に港区一大きなスーパーもある。これ以上何を求める？

芝浦以上にアクセスが良くて便利な場所教えてください。

利用路線は 山手線・京浜東北線・三田線・浅草線・ゆりかもめ・東京モノレールの6線になるかとおもいます。都内主要場所へはほとんど直通でいけるのがこの物件の強みです。使う可能性のある場所へのアクセスをまとめてみました。
直通で行ける主な駅 ・竹芝2分（クルーズ船乗り場） ・品川４分（東海道新幹線・屋形船乗り場） ・汐留4分（商業施設・劇団四季・日テレ・勤務地） ・新橋4分（勤務地・飲み屋） ・白金台5分（プラチナ通りのお店） ・内幸町5分（日比谷ミッドタウン、勤務地・レストラン） ・有楽町6分（商業施設・勤務地・ビックカメラ） ・東銀座6分（銀座三越など中央通り方面の銀座） ・日比谷7分（勤務地・日比谷公園・帝国ホテルなど） ・東京駅8分（勤務地・すべての新幹線・丸ビル・Kitteなど・ホテル） ・お台場海浜公園8分（デックス東京・アクアシティ東京・ダイバーシティ・フジテレビなど） ・大手町9分（勤務地） ・日本橋9分（勤務地・デパート） ・神保町12分（中古本屋・スキースノボ用品・ゴルフ用品） ・恵比寿13分（レストラン・服飾・雑貨） ・水道橋14分（東京ドーム） ・青海15分（パレットタウン） ・渋谷17分（ヒカリエ・デパート） ・国際展示場正門17分（東京ビックサイトでモーターショーなど） ・浅草18分（海外の友人来たときに連れ行くなど） ・原宿20分（大人はあまり用はないかな） ・横浜21分（結婚式・中華街とか？） ・新宿22分（勤務地・デパート）

エアタワー下からはお台場へはシーバス・アーバンランチも使えます。

その他3キロ圏内にある商業施設・地域（自転車・タクシー・バス・車） ・麻布十番2km　（電車でも白金高輪経由で乗車時間4分） ・虎ノ門ヒルズ2.1km ・六本木ヒルズ2.4km ・アークヒルズ2.5km ・ミッドタウン2.9km

乗換が必要でタクシーでも少し遠めの場所というと表参道くらいでしょうか ・表参道20分（新橋経由乗り換え時間4分含む）

再開発地域 ・TGMM含む東口再開発エリア 220m ・芝浦1丁目再開発400m ・浜松町駅前再開発730m ・竹芝再開発870m ・札ノ辻再開発970m ・新駅駅前 1.7km ・西武再開発2.5km

羽田・成田ともにダイレクトアクセスができますが経路がいくつかありますね ・羽田空港 ?三田線から京急直通で国際線は17分、国内線は20分（エアポート快特）：562円 ?浜松町からモノレールで18分（空港快速）：483円 ＊国際線乗るときはモノレールでなく国際線ターミナル駅がある三田駅から行ったほうが楽。

>>4951 匿名さん
井の中の蛙

>>4951 匿名さん
しかもＪＲは階段上ったら直ぐに改札、余計な長い通路とかが存在しない。すぐにホームだから駅歩以上に芝浦からホームまでは近い。

ホーム階段登ったら改札じゃない山手線の駅の方が珍しい。
高輪ゲ・大崎・五反田・目黒・恵比寿
この近辺の駅だけでもこれだけある。
駅力だって、大崎・目黒・恵比寿の方が上
大崎だとデッキで雨に濡れずに帰れるマンション多いし

しかし暇人多いな笑笑
気に入らなければ買わなければいいし、そもそもこの検討版にくる必要もない。
何が目的なんだか。

>>4953 匿名さん

へー。駅力の比較方法を教えてくれ

>>4952 匿名さん
されど　

>>4951 匿名さん

市ヶ谷、飯田橋、小石川の方が便利だよ
山手線の真ん中からスタートした方が、全方向に近いですよ

>>4955 匿名さん
駅力に関しては、色々な検証方法あるだろうけど、少なくとも田町が山手線内で高いという人は少数でしょう。
資料よこせというなら、マンション掲示板ですから中古マンション指数で
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110444

>>4957 匿名さん
山手線の真ん中は東京の中心ではないので、あくまで微妙です。
実際、小石川から北に行っても、何もないです。

東京のど真ん中は、東京タワー周辺部。
東京タワーには住めませんが、ここからスタートした方が全方向に近いです。

>>4959 匿名さん
赤羽橋スタートとは、これは罰ゲームですか

>>4959 匿名さん
東京の交通網の中心・始点は東京駅です。
道路だと日本橋です。

田町のパフォーマンス低すぎ

ま、どちらにしても小石川みたいな中央線北側はないわな。

東京の中心地まで、距離がありすぎる。笑w

>>4960 匿名さん
赤羽橋は徒歩圏内に東京タワーのほかに芝公園、東京アメリカンクラブ、森ビルの虎麻プロジェクトもあるので悪くないと思いますけどね。大江戸線両隣駅の十番や大門で乗り換えれば多方面にアクセスできますし二駅隣は六本木と汐留です。

>>4957
そもそも小石川、市谷、飯田橋が便利と思っている人と山手線城南駅に住んでいる人では便利の基準が違うから永遠に話はすれ違いだろね。

芝浦のいいところは、都内有数の交通利便性。都心主要部がほぼダイレクトアクセス、加えて車でも近い。空港アクセスも抜群だし、高速乗り場も近いし、懸念だった湾岸ならではの場末感が三井三菱港区連合の駅前大開発で見違えるように綺麗に便利になった。個人的にはここから引っ越しをするのは３Ａ＋Ｒですら今はいいかなというところ。


芝浦の利用路線は 山手線・京浜東北線・三田線・浅草線・ゆりかもめ・東京モノレールの6線になるかとおもいます。都内主要場所へはほとんど直通でいけるのがこの物件の強みです。使う可能性のある場所へのアクセスをまとめてみました。
直通で行ける主な駅 ・竹芝2分（クルーズ船乗り場） ・品川４分（東海道新幹線・屋形船乗り場） ・汐留4分（商業施設・劇団四季・日テレ・勤務地） ・新橋4分（勤務地・飲み屋） ・白金台5分（プラチナ通りのお店） ・内幸町5分（日比谷ミッドタウン、勤務地・レストラン） ・有楽町6分（商業施設・勤務地・ビックカメラ） ・東銀座6分（銀座三越など中央通り方面の銀座） ・日比谷7分（勤務地・日比谷公園・帝国ホテルなど） ・東京駅8分（勤務地・すべての新幹線・丸ビル・Kitteなど・ホテル） ・お台場海浜公園8分（デックス東京・アクアシティ東京・ダイバーシティ・フジテレビなど） ・大手町9分（勤務地） ・日本橋9分（勤務地・デパート） ・神保町12分（中古本屋・スキースノボ用品・ゴルフ用品） ・恵比寿13分（レストラン・服飾・雑貨） ・水道橋14分（東京ドーム） ・青海15分（パレットタウン） ・渋谷17分（ヒカリエ・デパート） ・国際展示場正門17分（東京ビックサイトでモーターショーなど） ・浅草18分（海外の友人来たときに連れ行くなど） ・原宿20分（大人はあまり用はないかな） ・横浜21分（結婚式・中華街とか？） ・新宿22分（勤務地・デパート）

エアタワー下からはお台場へはシーバス・アーバンランチも使えます。

その他3キロ圏内にある商業施設・地域（自転車・タクシー・バス・車） ・麻布十番2km　（電車でも白金高輪経由で乗車時間4分） ・虎ノ門ヒルズ2.1km ・六本木ヒルズ2.4km ・アークヒルズ2.5km ・ミッドタウン2.9km

乗換が必要でタクシーでも少し遠めの場所というと表参道くらいでしょうか ・表参道20分（新橋経由乗り換え時間4分含む）

再開発地域 ・TGMM含む東口再開発エリア 220m ・芝浦1丁目再開発400m ・浜松町駅前再開発730m ・竹芝再開発870m ・札ノ辻再開発970m ・新駅駅前 1.7km ・西武再開発2.5km

羽田・成田ともにダイレクトアクセスができますが経路がいくつかありますね ・羽田空港 ?三田線から京急直通で国際線は17分、国内線は20分（エアポート快特）：562円 ?浜松町からモノレールで18分（空港快速）：483円 ＊国際線乗るときはモノレールでなく国際線ターミナル駅がある三田駅から行ったほうが楽。

突然湧いた大崎ポジが芳ばしいな。
大崎と田町なんて結構似たような環境だと思うけどね。どっちが上か下かなんて気にしないけど。

>>4962 匿名さん
で、あんたはどこ検討してんの？

>>4964
赤羽橋だと周囲にミニスーパーしかない、駅前が高速真下、とりあえず田町駅前か十番駅前にいかないと何もない。そりゃ港区以外の場所と比べたらとてもいい場所だと思うけど、東麻布の地帯は殺風景というか、オフィスビルが主体でシングルと犬飼ってるＤＩＮＫＳにはいいと思うけど、ファミリーが好む場所ではないな。

>>4967 匿名さん
秘密。

>>4965 匿名さん
とりあえず、3Aの物件で芝浦の素晴らしさをアピールしてきなよ。現実を知るから

>>4968 匿名さん
東麻布は地味ですけど、悪くない雰囲気だと思いますけどね。スーパーも日進が夏に増床したので、旧店舗のころぐらいに売り場が広くなりました。それに麻布十番商店街まで歩いても10分かからないぐらいです。

>>4970 匿名さん
たぶん見えないものとして誰からもレスつかないと思う。レスが欲しい釣りの書き込みにしか見えないから。

>>4971
もちろん悪くないけど、十番に行く際も高速下の道、ちょいちょいホームレスの人も出入りするし、あそこの雰囲気すきじゃないんだよなあ。麻布台の方に上がっていくと、清原がシャブで逮捕されたマンションもあったり、ロシア大使館のあたりは街宣車くるし、生活利便施設も少なすぎて住みたいと思ったことがない。あのへんじゃママトモ作るのあんまり子連れファミリー住んでないから大変だと思うよ。

皇居から北側は、新宿池袋への結び付きが強いエリアですね。
皇居から南側は、東京の中心地と隣接しています。

ちなみに東京駅はどこからでも行けるので、わけてみるべきですね。

>>4973 匿名さん

ママ友は、園や学校繋がりでつくるものですね。
上質な方々のみの繋がりが生まれる理由の一つです。
港区千代田区内側は、その点でも格別なエリアと言えるでしょう。

>>4975 匿名さん
港区内側って・
山手線を基準にしてるの？
芝浦・港南・海岸は港区外側ですか

>>4973 匿名さん
サマセットですね逮捕された場所。たしかに桜田通り沿いと環状3号沿いはあまりファミリー向けじゃないと思います。飯倉公園は保育園が隣にあるのもあるけど子連れのファミリーをよく見かけます。あと三田1のシティタワーとパークコートは子連れファミリーがワンサカいます。赤羽橋駅から近いのに物件名には麻布十番をつけてますけど。

>>4977 匿名さん
港区の話はもう良いよ。芝浦のスレです

>>4976 匿名さん
基準は第一京浜です

>>4979 匿名さん

ほぼ山手線だな。港区の場合

第一京浜と山手線の間に入るのは東新橋の一部、浜松町、芝の一部ぐらいですかね。

うわぁ

交通アクセスの話はもういいんで、芝浦という土地そのものの魅力は何か教えてください。
特に契約された方、検討している方、どこが魅力と思ったのか。
果たして3LDKで1億円くらい払うくらいの価値があるのかどうか。
再開発も愛育病院までで、そこからも割と距離があるよねこの物件。

>>4985 匿名さん
GFT推しは痛々しいしから

>>4987 マンコミュファンさん
ブランズは再開発エリアにも近い方だよ。

芝浦公園　徒歩4分
ライフ/ムスブ田町　徒歩5分
愛育病院　徒歩5分
港区スポーツセンター　徒歩6分

えっ、この物件から愛育病院と芝浦公園やムスブ、スポーツセンターの距離までケチつけるの？駅前の動線にあって徒歩数分で遠いって感覚大丈夫ですか？

芝浦の魅力
①都心トップクラスの交通利便性
②港区最大の売り場面積を誇るスーパーがある。区内で最もスーパーの件数が多い。
③都内最大のスポーツセンターがある。
④皇室御用達のブランド産科病院で楽々徒歩出産
⑤港区区役所支所があってお役所関係も便利
⑥小児科が充実している
⑦駅前商店街ビルとムスブの完成によって、レストランやカフェがとても充実
⑧無駄なアルコープがない駅構造のため、駅入り口から改札ホームまですぐ。
⑨改札おりてからの再開発地区の美しさは豊洲と並んで都内随一
⑩麻布十番、六本木ヒルズ、日比谷ミッドタウン、東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、銀座有楽町、台場、有明、豊洲など都内の商業施設にどこも近くてアクセス抜群
⑪タワマンからはベイビューや東京タワーが綺麗に見える
⑫土日は住民メインなので街が混みすぎず暮らしやすい
⑬芝浦１丁目再開発、東工大再開発など駅前再開発で終わらない今後の将来性
⑭湾岸ナンバーワンの相場を保っている安定した資産価値
正直切りがないくらいいいところあるよ。一回今のニュー芝浦に住んでみ。

田町駅周辺はそんなに悪くないと思いますけどね。これから東工大再開発、住友不動産三田3,4丁目計画、TTMプロジェクト、芝五丁目港区複合施設プロジェクト、森トラスト三田再開発、森永プラザビル建替(予想)、港区産業安全会館跡地再開発(予想)、港区勤労福祉会館芝五丁目アパート再開発(予想)などが控えていますので、街が大きく変わるはずです。

>>4990 匿名さん
>②港区最大の売り場面積を誇るスーパー
それはライフ？ハナマサ？だとしたら、三田のサミット、東麻布の日進、ミッドタウンの東急ストアの方が広いような気がします。

>>4992
ムスブのライフの売り場面積はあなたが知らないだけで港区最大ですよ。ミッドタウン は東急ストアではなく正確にはプレッセね。

最大規模かどうかは知らないけど、通勤途中にフルサイズのスーパーがあるのは共働きには良いよね。

>>4990 匿名さん
いろいろ上げていただいたのはいいんですが、
別に芝浦でなければならない理由が見当たらないんですね。
強いて言うなら愛育病院くらい。
駅から物件まで歩かれましたか？殺風景さが先に来ますね。

本当に魅力的な立地なら、将来性とか交通利便性とかはどうでもいいんですよね。
利便性が利便性が、というその裏には、街そのものには魅力が少ないことの裏返しな気がします。
例えば恵比寿は住みたい街ランキングで常に上位に来ていますが、人気なのは別に交通利便性がいいから、という理由ではないですよね。
さすがに恵比寿は手が届かないですが、ここも大層するわけで、思い切り主観ではありますがやはり思い入れを抱けるような街がいいと思います。
皆さんが芝浦のどこに思い入れを抱いているのかが、
というより芝浦でなければならない理由が正直ピンと来ないですが、まぁそこは主観なので。

>>4995
じゃあ他検討すればいいじゃん。改札降りてからデッキで芝浦公園のところで降りて、公園見渡しながら横断歩道渡って大通りまで抜けたら目の前にあるのがブランズですけど。あなたが期待する倉庫も汚い風景も見当たらないし、ブランズ完成したら植栽もできて人の流れも増えて雰囲気はさらに良くなるのは想像に難くない。港区最大のスーパー、都内最大のスポーツセンター、都心でもトップレベルの交通利便と商業施設へのアクセス、都内最大級の再開発計画。じゃあこれを凌駕するあなたがお勧めする地域を是非教えてくださいね。

>>4994
フルサイズスーパーの定義となる1000平米以上のスーパーは港区ではライフとミッドタウンのプレッセだけ。ライフが区内最大のスーパーなので、芝浦の物件に来て知らないなら是非覚えておいてください。

>>4997 匿名さん
そういう割には、他の港区のエリアより相場で大分水をあけられておるんだけど。その魅力を凌駕するほどのデメリットが存在するということですか
まあ、スーパーでかけりゃいいってもんでもないし、デカいスーパー行きたければ週末に品川シーサイドまで車で行くわ。日常生活に必要なのは、美味しい生鮮食品と消耗品。

皆さん通り道どころか思い切り物件の前に五十嵐冷蔵の倉庫があるのは気にはならないのかな？
白い壁だから夏は涼しく感じるかもしれないけど。
1億出して倉庫ビューなら、例え駅近くが再開発されてたとしても意味ないのでは。
それとも皆さん高層階検討？

まあ芝浦が見違えるように綺麗な街に変わったのは事実だね。だけど価格が急上昇しすぎじゃないのかな？

>>5000 マンション検討中さん
雑居ビルとかマンションのお見合いよりはましじゃないかな。人目気にしなくて良いし。

>>5001 匿名さん
安心してください。世の中の市況の上げ幅以下です。

>>5003 匿名さん
割安なんだね

>>4996 マンコミュファンさん

4990さんは芝浦である理由をかいてくれてるけど、あんたには分かんないのね。

大きいライフがあるとか、山手線と京浜東北のホームが便利とか、色々アピールあるんだろうけど、そんなもん訴求力にはならず、1期オオコケという残念な結果が現実として横たわっています。（当初予想よりは頑張りましたが）
GFT住人も戦々恐々でしょう。
これはコロナのせいではありません。同時期のステアリは1期115全戸完売。同時期のスカイも60戸ほぼ完売。ここよりも3割高いのに
残り350戸、どうやって売っていくの？

>>5000 マンション検討中さん
田町駅からブランズまでの通り道でもないので気にならないです。気になる方は南側低層を選ばなければいいのでは？
私は東側中層以上のリビングからベイビューのお部屋が気に入ったのですが、価格も高いので悩み中です。