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名無しさん
[更新日時] 2024-06-10 14:34:58
公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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13901
匿名さん
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13902
匿名さん
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13903
匿名さん
>>13898 匿名さん
既存の他に、ここと東急と大和だけですね。
他に計画されているのはこちらの画像にはありません。
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13904
匿名さん
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13905
匿名さん
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13906
匿名さん
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13907
匿名さん
>>13903 匿名さん
一応アトラスがあります、ブライト脇の公園の裏ですね
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13908
匿名さん
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13909
匿名さん
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13910
マンション検討中さん
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13911
マンコミュファンさん
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13912
匿名さん
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13913
匿名さん
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13914
匿名さん
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13915
匿名さん
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13916
匿名さん
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13917
匿名さん
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13918
匿名さん
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13919
匿名さん
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13920
匿名さん
>>13919 匿名さん
周囲に馴染むデザインにしてほしいな。麻布十番みたいに雰囲気の違うタワマンがドンドンと建ってるみたいなのは少し嫌かも。
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13921
匿名さん
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13922
匿名さん
マンションの顔がイマイチ分かりませんね。
レジデンス棟？タワー棟？
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13923
匿名さん
残念ながら、今売り出してる三菱や大和、旭化成などの近隣物件を見てもバラバラですね。東急は見る限り土色だし。
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13924
匿名さん
三田小山西の方は近隣住民の反対運動で頓挫したのではなくて？
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13925
匿名さん
>>13924 匿名さん
どこ情報？しっかり進んでますよ。
まだ内容など未確定なのは直ぐ近くの三田5丁目。
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13926
匿名さん
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13927
匿名さん
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13928
匿名さん
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13929
口コミ知りたいさん
ここ検討されてる方は近隣に住んでる方が大半でしょうか？他エリアから移って来られる方は稀なのかな？
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13930
匿名さん
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13931
匿名さん
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13932
匿名さん
新しく開校する予定の都立国際高校は、入居と同じぐらいのタイミングなんですかね？
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13933
匿名さん
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13934
匿名さん
今後直ぐ近くの再開発に加えて、虎ノ門麻布台・三田小山町西地区・品川駅周辺などの完成が楽しみですね。品川からの地下鉄延伸にも期待。
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13935
匿名さん
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13936
匿名さん
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13937
匿名さん
こんな未曾有の事態の中で、よく高額なマンションを買おうと思うよ。収入減ったり無職になったりする不安とか考えないの？
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13938
匿名さん
>>13937 匿名さん
不安なら買わなきゃ良いだけでしょ。
こんな掲示板を見る必要もなし。
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13939
匿名さん
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13940
匿名さん
>>13937 匿名さん
毎日同じような投稿
同じ人？
不安な人は買わないことだね。
ただそれだけです。
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13941
匿名さん
駐車場の平置きが30ー40台って、港区でこの規模の割には少ない。。白金タワーは充実してるのに。
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13942
匿名さん
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13943
匿名さん
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13944
匿名さん
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13945
匿名さん
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13946
eマンションさん
ここのマンションは地下の駐車場から住居階までダイレクトに行けますよね？
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13947
匿名さん
>>13946 eマンションさん
直通です。ただタワー棟に住んでる人が、レジデンス棟の駐車場を借りる事になると当然だけど距離があるから面倒。
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13948
匿名さん
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13949
匿名さん
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13950
検討板ユーザーさん
竣工までまだ2年先か、長過ぎだよ。
ここだと住宅ローン控除も改正後の条件になりそうだし。
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13951
匿名さん
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13952
匿名さん
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13953
匿名さん
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13954
匿名さん
>>13945 匿名さん
外部用の駐車場は別にありますが、月極はなかったと思います。
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13955
匿名さん
>>13949 匿名さん
売れ残りの先着順は年明けでも買えるのですか？
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13956
匿名さん
>>13950 検討板ユーザーさん
2年なんてあっという間ですよ。今年1年早かったでしょ？
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13957
匿名さん
>>13955 匿名さん
先着順の売り出しが常に13になってるけど、実際には最近20戸ぐらい出たって情報もありましたね。今出てる部屋がまだ買えるかは不明です。
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13958
買い替え検討中さん
都内からの移住者が多いんですね。
地方から移って来る人はあまり居ないのかしら？
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13959
匿名さん
>>13958 買い替え検討中さん
そもそも地方組の青田買いはなかなか厳しいのでは。
竣工までに生活がどう変わるかわからんし。
生活エリアがあまり変わらない近隣エリアからの移住が多いのはしょうがない
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13960
匿名さん
>>13957 匿名さん
よく分かりませんな。
実際には既に無い部屋を出してるという事かな？それは不信感。
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13961
匿名さん
>>13960 匿名さん
分かる人にはわかってる話。
気になるならモデル行きなよ。
ただの荒らしだから行かないだろうけど
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13962
匿名さん
>>13958 買い替え検討中さん
まぁそうですかね。
ただ、ここに書くのが全てという事でもないかな。中には居るでしょう。
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13963
匿名さん
>>13961 匿名さん
いえいえ、荒らしてるつもりはなく、何でずっと先着数が6ヶ月ぐらい13のまま変わらないのかな？って思っただけなの。
で、聞くと最近供給とは別に先着順の部屋が20戸売れたとあったから、よく分からないなって。既に売れた部屋をずっと出してたら不親切に感じるでしょう。
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13964
匿名さん
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13965
匿名さん
あれ？駐車場希望者多い感じ？
想定だと自家用車の人は一定で、タクシーなりバスなり電車利用も多いと思ってたけど。あと自転車。
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13966
匿名さん
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13967
匿名さん
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13968
匿名さん
平置き足りないですよね。港区で30台って。ここ買う層なら2台、3台、それ以上って人も中には居るでしょう。
敷地広いんだし地下2階にすれば良かったのに。
こりゃ白金タワーも視野に入れなきゃダメかな。
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13969
匿名さん
>>13968 匿名さん
複数台持ってる人はメイン以外は他に停めれば？割とそうしてる人多いよ。あとは数を減らすとか。
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13970
匿名さん
>>13969 匿名さん
他というのが近隣にあるのか？って問題も出てきますね。
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13971
匿名さん
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13972
名無しさん
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13973
匿名さん
>>13972 名無しさん
地権者住戸ばかりで一般分譲はしてなかった気が。
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13974
匿名さん
26階より下に6部屋ほどありましたね。中高層は無し。
あと最上のスカイプレミアム。
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13975
匿名さん
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13976
匿名さん
>>13972 名無しさん
さっさとモデルルーム行くか、オンライン商談しなよ。
何を今更感が強すぎる。
ホワイトは事業協力者
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13977
マンコミュファンさん
平置きは厳しいと思うけど、駐車場は大丈夫だと思いますけどね。 ただ一番大きいサイズはどうだか。大きさMAXの車はどうだか。 これだけ広い地下があり平置きが少ない理由はなんだろう。
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13978
匿名さん
>>13977 マンコミュファンさん
平置きは別として、プレミアム以上なら1台優先権付きだからハイルーフ取れる確率高い。まだプレミアムが残ってるかは不明だけど。
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13979
匿名さん
>>13976 匿名さん
色ついて値段書いてないのは、その期の部屋で他の人が契約に向けて動いてるってことなのかな？
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13980
匿名さん
大規模で複数社だから、完売必須で売り急ぎたいのかもしれないけど、売り方慌てすぎ。今からドンドン工事が進んで注目が高まると自然にはけるよ。のんびりで良いと思う
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13981
匿名さん
>>13979 匿名さん
投稿者じゃないけどその期ではまだ出してなくて残ってる部屋。
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13982
匿名さん
皆さんは頭金20ー30%入れるとして、年収2500万（来年再来年少しずつ上がる予定）あれば、ローン15000万位組んでも大丈夫と思われますか？2億円近くはキャッシュ購入なんでしょうか。ローン検討の方いたらアドバイスお願いしたく。
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13983
匿名さん
>>13979 匿名さん
いつもグレーです。売れた部屋も、未供給の部屋も。
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13984
匿名さん
>>13982 匿名さん
スカイプレミアムはキャッシュ、プレミアムは一部ローンです。関係者見てたら身バレしちゃうかも知れないけど。
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13985
匿名さん
>>13982 匿名さん
我が家は世帯所得で3000万少し足りない程ですが、1億5000万程のローンで想定してます。今のところ約25%ほど頭金入れる予定でいます。
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13986
匿名さん
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13987
匿名さん
>>13980 匿名さん
十分のんびりしてるよ。だって3期の販売2月末だよ。
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13988
匿名さん
>>13985 匿名さん
参考になりました、資産価値キープしてほしいです！
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13989
匿名さん
>>13984 匿名さん
その情報がホントなら、完全に身バレするな。関係者、見てるよ
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13990
匿名さん
>>13987 匿名さん
3期販売の2月末までは今ある在庫を売るんですかねー
年明けモデルルーム行っても検討できる物件ないのでしょうか？？
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13991
匿名さん
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13992
匿名さん
>13982
資金計画は匿名掲示板ではなく自分でお金払ってFPに相談しないと。年収あるのにそんなとこケチると失敗するよ。
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13993
匿名さん
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13994
匿名さん
>>13982 匿名さん
個人で調達できる金利としては最安なのでローン組める限界まで組んで余裕資金は運用に回します。現状のローン金利だと放ったらかし投資レベルでも回せます。
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13995
匿名さん
>>13991 匿名さん
だって可笑しいじゃない。
1月9日から営業して、3期の売り出しが2月末。既に売り出し戸数も出てるのに。
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13996
匿名さん
>>13995 匿名さん
まー確かに。
きっと何かあるんでしょう。5社も居るわけだから。
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13997
匿名さん
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13998
匿名さん
>>13995 匿名さん
11月12月に怒涛の売り出ししてるから、その事務処理もあんでしょ。モデルルームの人員も減らしてるし
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13999
匿名さん
>>13995 匿名さん
あ、では誰も年明けから2月末まで買えないということですか？？
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14000
匿名さん
単にコロナの様子見って事じゃないの？
年明け直ぐ商談開始して要望取っても、動きたくても中々動けないって人も居るだろうし。それである程度期間設けたとかね。
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