アールブラン鵜の木ってどうですか？

>>60 匿名さん
週末MR行ったら4割ほどは契約済みでした。最上階と南向は埋まってましたね。

お値段は？5千万台が最多ですか？

>>62 評判気になるさん
2Lは5000万台
3Lは6000万台ですね

鵜の木で坪単価300万越えか…

みなさんお金ありますね。。。羨ましい。。。

>>65 匿名さん
共働きのパワーカップルなら世帯年収1,000万を超える方々も多くいると思います。
ただ、そういった方は子供を保育園に入れやすい場所を選ぶと思います。
この物件は目の前に保育園がありますが、大田区は待機児童が少ないので…

鵜の木は０歳で入れないと保育園厳しいですよ。

>>67 通りがかりさん
そうなんですね…

そもそもここの売れ行きが気になります。
多摩川河川敷ということもあって、販売の勢いがなくなっているのではないでしょうか？（汗）

>>68 匿名さん

この辺は氾濫してないですよ。被害があった二子玉川、武蔵小杉が売れないのはわかるけど、大田区は大丈夫じゃない。

そもそも高台の高い物件買える人は検討しないエリアだしね…

>>69 名無しさん
先日の19号では避難指示になってませんでしたっけ？

>>70 匿名さん
なってました。ただ避難指示になっても被害がなかったところもあれば、避難指示なくても被害あるところもある。避難指示の基準は不明確。

>>71 名無しさん
そうなんですね！
ただ、行政が多摩川氾濫の危険性のある地区と警笛を鳴らしたのは間違いないですね…（汗）

避難指示出てる＝災害発生の可能性があるということですから、必ず被害が出る訳ではないと思いますよ。今回避難指示が出たのは多摩川が氾濫した際の被害想定地域だったからではないでしょうか？
浸水想定区域でしょうし、ある程度のリスクはありますよね。ただこのエリアでこの価格はあまりないでしょうから、どっち取るかですね。

鵜の木はさておき、多摩川や川沿いのエリアは自然環境の良さと引き換えに浸水リスクは負いますね。あるいはフラットか坂道か。安価か高額か。

ハザードマップで色が付いていることはみんな承知していて、先の想定以上の台風でも被害がなかったことは逆に評価してもいいかなと。

ただ共用部や専有部の保険は万が一に備えて万端にした方がよいですね

>>74 名無しさん
三階以上の部屋であれば床上浸水は無さそうですね。

多摩川が氾濫してもこんなもん。

いまはこんな状況でした。

>>61 検討板ユーザーさん
もう販売開始されているんですか？？

ここの物件に限らず、何だかんだ言いたいことは0にはなりませんよね。ただ、正直なところ、ここの価格って安いよね。。。リアルな予算ってこのくらいだよね。

評判と売れ行きはどうなんでしょうか

目の前の多摩堤通りの交通量ってどの程度なのでしょうか。
うるさくはないですかね。

>>88 評判気になるさん
交通量はそこそこ多いですね。
また、歩道が狭いです。
子供がいたら間違いなく裏の道を使った方がいいです。

残念ながら閑静な通りではないけど嫌な大通りとまでではない。2LDKで4800万円台からあるってのは安いと思う。ただ2LDK の他の部屋もちゃんと5000万前半んくらいでちゃんとあってくれればだけど。今このくらいの価格で買えるところがあまりないので、駅近くて一応東急線で内廊下であれば、コスパはいーのかなー。それなりの広さってやっぱりほしくて、かっこつかないけど
このくらいの価格でないと手が出せないのが本音です。

今幹線道路沿いに住んでいるため、
騒音とかが気になります。
今どきは2重サッシや2重床だったりが標準ですか？
記載がないので違うのでしょうか

モデルルームに行った方はどんな印象でしたでしょうか？

一般販売は今月下旬のようですが、スレが賑わっていませんね。

そうですよね…

ネックは目の前の道路と多摩川ですかね

価格は最近では魅力的なレベルなので、もう少し注目されても良さそうですね。

第一期の販売が開始されているようですが、申し込み状況はどうなんでしょうか。
土日の案内が満席になっており、様子が気になっております。

過去の書き込みを見るとわかりますが、昨年８月には販売開始されているようですので、半分以上は売れていると思われます。
土日の案内が満席なのは同じモデルルームで大森山王の物件を案内しているからではないでしょうか。

昨日チラシが入っていました。
ここは盛り上がりませんね…。

メジャーセブン外、小規模物件、都心へのアクセスは良いものの多摩川線という認知度の低い路線。好みにはなりますが都市開発感のない町並み。
旧名称の目蒲線ならある程度聞きなじみがあり、興味持つ方が多かったかも。
落ち着いた良い街だとは思いますが、目立つ理由がないのかもしれません。

都内、駅近でこの価格なら安心感持てるのは私だけかな。。。みんな本当はこのくらいの予算じゃないの?

>>99 匿名さん

私はこちらの物件大好きです。

最終的には家に近いモリモトの別物件(横浜市)に決めましたが、こちらの近隣の落ち着いた雰囲気、素敵なデザイン、間取りと仕様が気に入りました。価格も良心的ですよね。

多摩川が近すぎることと、大手町や東京に通うのにやや時間が掛かるのが玉に瑕でしょうか...
品川くらいまでなら良いですが...

価格が高すぎる。
賃貸で大田区に住んでいるから興味あったけど2LDKで6000オーバーか。
はぁ、、、

>>101 検討板ユーザーさん

2LDK で6,000万円を超えているのは、最上階南東角の巨大ルーフバルコニー付き 67.42㎡の特殊住戸だけでは？

2LDK+Sは6,000万円台が多いですが...

>>102 マンコミュファンさん
内廊下で駅近と言えども、多摩川線で6,000overか…。

>>103 匿名さん

ここで表示されている通り坪単価320万円ですよね。

他にもっと安い物件ありますか？　内容・質も考慮に入れて...

>>104 マンコミュファンさん
鵜の木、多摩川線に拘らなければ色々ありますよ。
ただ、探しているエリアの範囲にもよりますが。

>>105 検討板ユーザーさん

どこか教えてください。

>>106 マンコミュファンさん
私が答えたところで、あなたに「エリア外で比較対象にならない」と言われてしまうのが目に見えているので答えられませんよ（笑）
あなたの探しているエリアでは他に無いかもしれませんが、私の探しているエリア内であれば他にもあります。

>>107
外野から失礼いたします。おっしゃっているエリアが気になりました。参考にさせて頂きたいです。
都内でしょうか？

>>108 通りがかりさん
都内です。
職場の新橋へのアクセスの良さで探しています。
また、馴染みのある大田区内でと思っていましたが、今は他の区でも検討していますよ。

>>109
都内であるもんなんですね。新橋へのアクセスとなると確かに大田区は外れてもおかしくないですね。
私は多摩川線でもここなら駅近でもあるし妥当な金額かなと思ってしまいますが。