BELISTA西宮北口ってどうですか？

購入を検討中です。まだ、部屋に余裕はありそうですか？

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↑ここじゃなくてＭＲで聞いたら？

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所得公的書類がある検討者のみ来て下さい。

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あと25戸くらいですか？

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Webサイトでのキャンセル物件らしきものの更新とSUUMO情報とのリンク精度が妙に上がってきましたね。
いけると見込んでスパートをかけているのでしょうか？

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はっきりいって、売れています。４０００万円前後のおてがるな物件は時間の問題でしょう。にもかかわらず、結構広告にお金をかけています。なぜ？

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あと何戸ですか？

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>606さん

広告にはお金をかけても、イベントにはお金をかけていないんじゃあないでしょうか？
イベントで集客をすると、応対従業員数を確保しなければなりません。
広告だけなら、集中したりしませんから、比較的少な目の成員で回すことができます。

この物件はヤマを越えていると判断しているのだと思いますよ。
浮いた従業員は、これから売り出しの物件や、てこ入れの必要な物件に回すのが
一般的だと思います。

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ここ、私にはちょっと高かった・・・。
南が東向きの価格帯ならここを選んでたかもしれません。

やはり駅近、魅力的ですね。

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駅近とはいえあまりに強気すぎる値段ですよね。
ここ最近同じ地区で建設されたマンションと比べても。
東向きですし、設備等よく調べてみましたが
グレードは低いものが多く使われています。
検討の余地はありだと思っています。
他も近くに建設予定の話いくつかありますし
待ってもいいかもです。

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花鳥苑とベリスタの比較は理解できますが、
ご近所さんなら今後の建設予定地の環境をご存知ですよね？
全く比較対象にならないと思うのですが、、、

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>>611
相場わかって言ってますか？強気すぎやったら９割近くも売れませんよ（笑）

設備、本当に調べましたか？具体的に何のグレードが低いか１つでよいので挙げてみてくださいな。

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いつになっても買えない人のお言葉
立地はいいんだけど、価格に対して仕様がねぇ～、の本音
→立地のよさもわかってない。駅から～分とネットの情報のみで判断

駅近にしても価格高い。うちにはそんな払えない。

悔しいから仕様とかそれっぽいことでプライドを保つ。

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西北とは名ばかりの駅遠物件しか買えなかった人の負け惜しみでしょうね。

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エコ住宅で光熱費どれくらいちがってくるんでしょう？エコ住宅という点からみても仕様が低いとは考えにくいですが…

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＞616
イニシア？

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八割五分売れたとみるか、まだ一割以上残っているとみるか、、、
9月以降の売れ行きは明らかににぶってるのが気がかりです。
やっぱり部屋ごとの格差が結構あるのかな？
このペースで完売するもんなんですか？
もう少し早めに決断すべきだったかな～？と若干後悔しています。

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ここって難しい土地柄だよね。

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確かに住んでから苦労するやろね、、、

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＞613
戸境壁、フルプラット設計や工法、遮音対策仕様、などの基本性能
水周りや電気関連の備品など専門家含め細かくチェックはしております。
高い買い物ですから見た目だけで判断したくないです。
＞621＞622
賃貸ではわからないですが住んでしばらくしたらわかると思いますが。

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賃貸でこの近くに住んでいますが、苦労することはありませんが。むしろ住み心地が良すぎて購入します。価格にも仕様にも納得です。

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↑　

検討者に偽装したベリスタの売り子さん、深夜まで営業活動、お疲れ様です。

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私も近所の賃貸に住んでおりますが、住み心地については625さんと同感で、
便利・快適すぎて他に移る気にはなりません。

ただ、仕様は十分満足というわけではありません。できれば自走式駐車場のほうがいいですし、
床暖房も欲しかったです。ごく普通の仕様だと思います。
でも、あんまり高仕様になると自分では手が出ない価格になっていたかも、とも思います。

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床暖房ついてますよね？？？

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ほんとだ、、図面に床暖房範囲が書いてありました。。。お恥ずかしい。。
無いものと思って契約したからすごい得した気分！

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地歴を気にしないならいいんじゃない？

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難しい土地柄ってどういうこと？

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これからの世代の意識は変わっていくでしょうし、偏見や差別的感情を育てない大人の意識改革も大切だとおもいます。
地歴の話は何度も過去スレで出ていますが、結論としては、どうしても気になってしまうのなら、そういう方は購入を控えればいいだけだとおもいます。
こういった話題が出る度に、胸が痛みます…。もし、自分が差別を受ける側の立場の人間だったら、マンコミュをよみ続けられないかも…という内容が多いことに衝撃をうけました。きれいごとなんでしょうか…？

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626さんへ

625ですが、ベリスタ社員ではなくて購入者です。まあそう書いたところで匿名掲示板ですが、あまり意味がないかと思いますが腹立たしいので一言書かせてもらいました！
わたしも627さんと同じく平面駐車場が少なく抽選になりそうなのが不満ですが、とりあえずは100％駐車場は確保できている分、安心感はあるのでまあいいかと思っています。

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どこも一長一短。完璧な所はないね。田舎暮らしするか。

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西北で探している人が田舎暮らしするとは思えない。

あと何％ぐらい残ってそうですか？

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>635さん

ここのところ、毎週水曜にSUUMOの間取り情報を更新していて先週は残21戸でした。
キャンセルと思われる間取りも復活していましたし、Webサイトの掲載とも
整合性があるようなので、水曜にSUUMOを覗いてみてはいかがでしょう？

もっとも、この週末に成果やキャンセルがなければそのままでしょうが。

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636さん

情報ありがとうございます。　
スーモ、見てみますね。

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＞636
キャンセル１０月に入って数件でたそうです。

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審査落ちてしまったんですかね、、、。

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購入された方でオプションを決めた方いらっしゃいますか？
何かお勧めとかありますか？

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＞643さん
はじめはフローリングのコーティングはするものと思い込んでいたのですが、
契約前に営業さんが、この物件のフローリングはそもそもキズが付きにくく
コーティングの必要性は低いと力説してたので止めました。
あと、ピクチャーレールと鏡が欲しいんですが、他で注文したほうが安そうなので
結局オプションは何も入れないことになりそうです。

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ありがとうございます。
私もフローリング、鏡、あとエコカラットや水周りのコーティングを考えていました。
フローリングはコーティングしなくてもよさそうなのですね。情報ありがとうございます。
バルコニーのタイルなども考えていましたが、虫が発生する可能性があるとのことで、やめました。

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フローリング必要ないといわれてるようですが
やっておいた方がいいと思います。
４５等級素材でも５年後差がつくと思いますし
一度傷、汚れ、スレなどついてしまうと
永久的にとれませんからね。
ここで勧めているコートオススメです。
フローリングの痛みでずいぶんマンションの
査定にもひびいてくるのは事実です。

まわしものではありません。。。

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吉報です！

ベリスタのすぐ近くで東急不動産が100個以上の分譲マンションを計画しています。


来年に販売をはじめるらしいです。



不動産会社に勤める友人から聞いた話では、販売単価がベリスタよりも20％以上も安い！！とのことです。



西宮北口界隈で物件を探している人は、東急不動産の物件を待った方が賢い買物ができそうです。

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幹線道路に近いと、本当に室内まで黒ずんできます…。現在大阪市内に住んでいるので、特に排気ガスには過敏になってしまいます。べリスタは立地的には排気ガスの影響は受けないのでしょうか？騒音は全く問題と思いますが。

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その情報って友人の不動産屋に聞いたって言うけどあんたが東急の人もしくは販売を依頼された営業ﾏﾝじゃない？
わざわざこのｽﾚに書き込むって悪意を感じますね〜。
すでに買ってる人がいるんですからﾏﾅｰとして別のｽﾚ立ち上げてやるのが大人でしょ？
私は入居予定者ではありませんがあまりにも酷いｺﾒだったので書かせてもらいました。

PS:私もｺｰﾃｨﾝｸﾞはした方がいいと思います。最初見た目の違いはなかなか分かりませんが耐久性が全然違います。おすすめします

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今の時点で単価知ってるのは
東急の人間だけでしょう（笑）

二割以上安くて当たり前の立地。
ベリスタ検討する人が、あそこを検討するかねー？

北側攻めてると南側からやられますよー

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すいません…649です。騒音は全く問題ない と書き込むつもりでした…ない が抜けてました！

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>649さん

逆に質問になってしまうのですが
室内が黒ずむというのは、幹線道路からどれくらいの距離の物件だったのでしょうか？
また、階数なども教えていただけると嬉しいです。
ウチは、ここの南向きの部屋を買ってしまったもので・・・。

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やり方が汚えぞ。
東急ってそんなｴｸﾞｲことするんだ。
見損なったよ！
結構好きだったのに...

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山幹より北？南？ 南なら即却下。

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649です。
今住んでいるところは、大阪市内なので、山手幹線とは比較にならないほどものすごい交通量ですが、そこから家は100mほど離れているマンションの七階です。道路側の部屋のカーテンの汚れと壁紙の色が気になります。地元の人たちは、みんな慣れているらしく、その話をしても、あ～あるある って感じですが…。
べリスタは山手幹線沿いに建っているわけではないし、山手幹線の交通量自体が市内に比べると少ないので、よほど空気のきれいな所からの引越しの方以外は、まぁ大丈夫かな？とは思いますが…。現地は本当に静かで、とても素敵な場所だと思います。

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>649さん

653です。
お答えくださってありがとうございます。
ちょっと安心しました。
確かに、大阪市内の交通量とは違いますよね。
便利な場所なので、とびきりの好環境を期待しているわけでもないですし。
音の件には、私も満足しています。
あとは、自分たちが住んで良い環境を作っていくようガンバリます。
お手数おかけしました。

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653さん
いえいえ、どういたしまして！南側を購入されたみたいで、正直うらやましいです。

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度々おじゃまします、653です。

＞654さん
見落としていて、失礼しました。
ジオということは、ジオ・ウェリスですか？
ご近所で大丈夫なら、安心ですね。
ありがとうございます。

＞649さん
色々ありがとうございます。
東向きとも迷ったのですが、家族の意見で南向き購入となりました。
入居が楽しみです。

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やっぱ、南向きでしょ。
なんで東向きがあるのかわからん。

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>647

私が聞いた場所は山幹沿いでなくラフィネスの西側神祇官町ですが、、、？？

あと他近くで２．３件も聞きましたが詳しい方お願いします。

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神祈官町ですか。。。
ちょっと…ですね。。。

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南側でるまで待つべきか・・・悩むな。

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南側値下がりあるんでしょうか？高いのはわかるけど、もう少しだけでも安くなってほしい…！

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>665さん

同感です。せめて片手分、安かったらなぁと感じますね。
ただ、駐車場100％なので、これが埋まってしまうこともないし、
値引きは竣工まで待つしかないと思います。

Prタイプ（南西9階特殊住戸）が売れ残り一番の候補ですかね。
これだと値引いてもらっても手が出ない。

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666さん
…そうですね…竣工までに完売しそうな勢いですが…。
値引きあったとしてもPrは夢のまた夢ですね～。

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山手幹線の南側には、東急不動産の物件と新星和不動産の物件の2物件が建設予定となっています。

実際、現地にはマンション建設を知らせる「看板」が設置されています。

それによると、2物件合わせて250戸くらいの計画になっていました。

なんといっても250戸もの膨大な分譲数になりますから、
東急、新星和ともに供給過多による売れ残りを懸念するため、
ベリスタのような強気な価格設定にするとは到底思えません。

ベリスタも両社のマンション計画を知っているはずですから
現在の高価格を正当化するセールストークを展開し、なんとか売り抜けようと考えているはずです。

消費者である我々としては、ベリスタを煽られて焦って購入しても
金銭的に得したと感じることはないでしょう。

逆に、買い急ぐとリスクを背負い込むことにしかなりません。

したがって、暫し3社の三つ巴販売バトルの行方を静観する方が賢明です。

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山幹の南側でマンション建つの？、ここは無しだな・・・

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＞668
どちらかが賃貸だそうですが・？

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ガーデンズ直結ならば、資産価値あり。あとは価格次第ですね。

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>672
そんな話、誰から聞いたのですか？
ベリスタの営業マンですか？

再開発に沸き再開発による期待感に便乗した、高値販売のマンションの命運が尽き、
価格下落が始まり価格の正常化が始まる日は、あなたの目の前に来ています。
西宮北口駅の南側には、将来マンションが建設可能な広い土地が沢山余っています。
供給過多ならば価格は下がる、供給過少ならば価格は上がる、というのが経済の原則です。
ご自分の足で現地を確かめることをお勧めします。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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すこし感情的過ぎな気がしますが・・・。

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結構前にモデルルームの見学してるときに、
別の客の対応している営業さんが普通にジオ（おそらく甲子園口のほう）や
山手のオリックス物件、近所の東急の計画の話を紹介されてましたよ。

うちは高いですが、予算に合わなければ他社ですがこんな物件ありますよ～
って感じでした。

668さんも674さんも狙いは分かるのですが、
あんまり強い表現で書くと逆効果じゃないですか？

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ベリスタと山幹沿いでは立地が違いすぎるだろ。山幹沿いで納得できるならそちらを購入すればいい。

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同意

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672です。現地確かめていますが。。。

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山幹沿いマンション１０階建てです。南向きだしいいかもしれません。

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ヤマカン沿い（涙）

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山幹沿いの物件なら、駅までの時間や交通事情を考慮すると、ベリスタよりもジオの方が検討物件な気がします。

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山幹沿いなら、価格はべリスタやジオは比較にならないほど安くなるのでは？立地が違いすぎて、どちらも比較対象にはならないと思います。

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西北のパークは残り3邸です！

立地と売れ行きって関係ないのかもね。
あのエリアのニーズが高いことがこれで証明されました。

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SUUMOの情報が今週も更新されましたね。

先々週は21戸販売だったのが、先週は22戸、今週は24戸です。
間取りの種類は変わらないものの、Dタイプなどは「価格A・価格B」から、
「価格C～価格D」と、明らかに3戸以上に増えたことを推測させる表示です。

キャンセルが出たのかな？
時期的に、ローン審査落ち？それとも買い替え特約キャンセル？

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かなり売れ行きが止まってるみたいですね。
それどころか販売数が増えてるんですね…。

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自己レスです。

よくみたら物件WebサイトではMタイプ・2LDKが消えてしまっていますね。
相殺で残23戸かな？

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どちらにせよ残り数増えてるね、大丈夫ここ？

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>690さん

かなりの人数が、もっとキャンセルが出て、値引きが始まって・・・・
なんて淡い期待を抱いていると思いますよ。

私もその一人ですが。

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なるほど、しかしそうなれば資産価値はがた落ちだよね

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＞691
値引き近々ありそうです。
１０月以降キャンセル増えたようです。

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値引きを期待している人が多いみたいですが、こんな早い時期に値引きはありませんよ。

期待する気持ちを書き込むのは勝手ですが、ここは情報交換の場です。

値引きが発表された段階で書き込んでください。

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この価格帯のマンションで、竣工３ヶ月前にして、総戸数159戸中残23戸って上出来じゃないんですか？

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でもなんで、１０月以降キャンセルが増えたの？

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進捗としてはまあまあなんだろうけど、
これから竣工まではそんなには進まないんだろうね。

現物見て決める人が結構いるだろうから、その後に
残った条件の優れない住戸は値引きあるのかな～？

結局欲しい間取りが手に入らねければ
粘っても意味ないんだが。。。む～む～

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＞696
近所で数件新築マンション計画具体的に
なってきたからだと思います。

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ヤマカン沿いでも我慢できるなら無理してここを買う必要はなく、少々高めでもこの希少な立地に価値を見出せるならここは買いでしょう。駅近物件は中古でもさばきやすく、資産価値が下がりにくいことを考慮すれば決して高い買物ではない。

いかんせん、不況のせいで現時点では駅遠の若干安めの物件が売れているようですが、景気が上向きになってきた時には風向きが変わることも見越しておかないと後悔するかもしれません。

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ここはいろいろ問題があるのに高すぎる。買いの物件ではないな。

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