BELISTA西宮北口ってどうですか？

＞クレーム入れてもマニュアル通り返されるだけです。
　　　↑
まさにそうですね
こういう攻略法ってないのでしょうかね

ビジネスは、金を渡した瞬間に負け。要求は、金を払う前に叩きつけろ！

>893さん
>901さん

クレームであれ、オブジェクションであれ、手段ですから目的が提示されればアイデアは
集まるかもしれませんね。

契約済みの方のお話しだと思いますので、重要なのは契約書です。
隅々まで熟読することをお勧めします。
あるいはプロフェッショナルに読んでもらいましょう。

一般論でしかアドバイスできませんが、ものごとには納期というものがあります。
放置すれば納期が迫ってくる。そのときにどちらの立場が厳しいのかを考えれば、
おのずと「落としどころ」は見えると思いますが。

＞897
近所に新規予定いくつかあるので待った方が、、、。






キャンセル秋以降何件か出たように聞きましたが。
ネットにはそのままになっていますが、、。
今後予定の他物件と十分に比較して待てる人は待ってもいいかもです。

886からの流れで読むと、
具体的にこの物件に関連したクレームがあるようには読めませんが。
あたかも契約者がクレームつけているような議論にすり替えるのはいかがなものかと。

＞904
価格重視の人は、他物件を待つべきでしょうが、
時期が離れすぎているので、実際には価格や仕様を十分に比較するのは不可能でしょう。
他物件を検討しようとすると、ベリスタは諦めざるを得ないと思います。

今待って今後この辺りで、いい物件出る？
仮に出てもやはり１年以上あとかな。　タイミングに悩みます。

ここより立地のいいところはニシキタ周辺ではもう出ないでしょう。山幹より南側でよければ待たれたらどうでしょう。

＞ここより立地のいいところはニシキタ周辺ではもう出ないでしょう
そうでもないです。
＞906
タイミング難しいですね。
ＪＲに近くなるということは向きなど建て方によりますが　2ＷＡＹアクセスになって便利かと思っています。いくら西北が便利といいつつＪＲの利便性には負けると思います。

山幹より南側でいい場所なんてある？？


＞＞ここより立地のいいところはニシキタ周辺ではもう出ないでしょう
＞そうでもないです。

具体的に物件予定があれば教えてください。
出来れば阪急神戸線より北側で・・・。

しょっちゅう遅れるJR西日本のどこに利便性が・・・

どちらも使える＝どちらからも中途半端な距離、とも言えますが。

阪急もJRも利用できるけど、普段は阪急メインで使いたい、
しかも山手幹線より北側がいいとなると、ベリスタの立地は絶妙な位置だと思います。

同じような条件で、残っているのは万葉ハイツ南側くらいです。
ただ、マンション立地としては奥まっているうえに、若干狭いので
可能性は低いかな。

>出来れば阪急神戸線より北側で・・・。


子どもがいれば絶対北側ですよね。西宮は神戸線はさんで北と南は教育環境だいぶ違います。


特に公立予定の小中学生いれば神戸線南側は絶対避けたいところです。

今はもう北側も南側もないとおもいます。南側のマンションの多さがそれを物語っているでしょう。

西北周りはまだまだ田んぼも含め土地ありますよ

＞今はもう北側も南側もないとおもいます。南側のマンションの多さがそれを物語っているでしょう。

マンションは確かにたくさん建ちますがやはり子育て世代は阪急線の北側で探してる方
がだんぜん多いです。特に西宮の教育環境知る人は北側で探しますね。
伏原町などのマンションはここと比べ物にならないくらいのスピードで
即完売（価格も高かったですが）でしたから。

北側は田んぼ確かにありますが地主さん（知人を通してですが面識あります）
同じ方の所がたくさん残っていて何年も前から売土地の話はありますが
きっと今後も無理だと思います。

南側はジオタワーもラピタスもジオウェリスもラフィネスも子育て世代ほんと少ないですよ。
実際深津小中や平木なども生徒数増えてません。

教育レベルって言っても所詮は公立ですから、ホントに子供の教育を考えてお金がある家庭は私立に行かせていますね。
西北南側や甲子園口を買う人はそういう人が多いだろうから、
公立レベルの話となると現実には南側と北側の差は埋まってないのかもしれません。

マンションを探す子育て世代のニーズに精通していて、
ジオタワー・ラフィネス・ラピタス各マンション住民の家族構成を完璧に把握、
さらに地主の土地の将来の動向まで掴んでいる！
…と語る>919(笑)

と、言う事はＤＩＮＫＳやシニア、子供の私立に問題ないっていう家庭は
ここら辺りは全然ＯＫって解釈でいいのですか。


ところで公立ってそんなにレベル落ちます？
今って私立が一般的なの？

質問ばかりですいません。

922さん、そういう解釈でOKだと思いますよ。

西宮は私立が充実していて良い私立は大抵中高一貫校なので、教育に力を入れている家庭は中学受験されることが多いですね。

もちろん金銭的な問題はありますのでそういう方は学区を選ぶようです。

ただ最近では学区の評判だけが先走っていて実際は大した差がない場合もありますので一概には言えませんが。

平木中と深津中だけはどんなことをしても避けたいです。

子供のためです。

↑すごい質問責めw(ﾟoﾟ)w

＞９２９さん、なりすましがバレバレ。
９２５、９２７、９２９は同一人物ですね。

>925さん
>927さん（たぶん同じ方？）

この質問に答えられる方はいないです。せいぜい「荒れているから。」
学区の良し悪しと言いながら、良いほう（何がどれだけ良い？）は
さらに悲惨で具体例が出たためしがないです。

人気の高低は間違いなくあると思いますけどね。

この質問に答えられないのは、非常にデリケートなことで、本当のことを書くと大きな問題になりかねないからです。
わかる人にはわかることであり、そんな簡単なことではありません。
私が言えるのはここまでです。
知りたい人は、自分で調べるのが良いでしょう。

>932さん

私が知りたいのは、良いと評判の学区の何がどれだけ良いかなのですが、
それもデリケートで大きな問題なんでしょうかねぇ？

私の言いたいことは、わかる人は多いと思います。
特に、西宮にお住まいの方は。
デリケートで多いな問題です。

932 934

そっくりそのままな回答をどっかのスレで見ましたけど・・・。
思わせぶりな書き方ですが、結局ちゃんと答えられるネタ持ってないだけじゃないの？

コピペはいらないから、独自コメント書いてね。

どこで見た？

どこで見たか、ちゃんと答えられないのは９３６のほうのようだね

ほら、皆、はぐらかすばかりで答えがないでしょ？
もう、学区の話はやめませんか？

学区が気に入らないなら、買わなければいいだけ。
私が子供なら、学区を気にしすぎて差別的な発言を、公の場で繰り返す親を持つほうが不幸に感じます。勉強ばかりに力をいれず、偏見のない心の広い子を育てたいものです。

934
バカのひとつ覚え。日本語もまともに使えないところをみると、あなたは三国人？

マイナス意見にはすごい反論の嵐だね。
確かにここは学区が最大のネックだからね。
営業マンさん、必死過ぎるよ、よほど売れてないだね。

934の言意味、よくわかるよ。差別とかじゃなく現実。差別とか言うなら三国人と言うほうがよっぽど差別発言と思うが。

学区が悪いという人は進学率とか学力テストの平均点とか非行歴とか説得力のあるソースを出したらどうでしょう？
北側の学校との比較には興味があります。
今のままでは根拠もなく騒ぎたてているだけに見えて…むしろそんなレベルの低い父兄がいる学区に子供を行かせたくありません。

943さんは、その現実をこのまま来世に引き継ぎたいと思われますか？周りの大人が悪しき慣習を断っていこうとは思われませんか？

学区の問題は学校の進学率などの問題だけではないですよ。問題はもっと別のところですよ。

＞問題はもっと別のところですよ。

ってどこ？　
答えられないなんて言わないで！

西北物件に対しては、この掲示板で何年も前から繰り返す内容です。学区⇨差別地域。いつものループですね。

それだけ根が深い問題なんですね。

残14戸

東向き残り7戸は時間の問題ですね。

南向きの低層階（4階より下）はキリン社宅にかぶるし
何かしらサービスが必要な気がします。

南向きの住戸、現地で確認してきました。

社宅とは意外と距離があり、あまり気にならないと感じました。社宅側には駐車場があり、ベリスタ側には植栽があるため、圧迫感はないですね。

住宅密集地に建設中の他マンションに比べれば条件は良いはずですから、サービスをしなくても完売するでしょう。

残り14戸、値下げを待ってる人はどこまで待つか、難しい選択ですね。

年内はほぼ終了。　勝負は年明けかな？？

南向き、私も現地で確認しました。
社宅ありますが、比較的距離もありますし、社宅自体も南向きで基本的には向かい合わせではないので、あまり影響はないのではと思いました。
むしろ、山幹沿いの騒音やほこりに対して、前の建物がブロックする役割もあるのでそこら辺は考え方かなと思います。

社宅は建て替えもあることを考慮しましょう。
残戸最近電話したら21と聞きましたが？

まず、北側の土地を開発して、完売後に南側の土地を開発する手法は、この業界の常識。高い買い物するのだから、買う方もちょっとは勉強しなくちゃ。この業界は一度やりだすと、やめられない。

ここもないけど南はもっとないわ

社宅のある土地は南側が道路になっていて土地の幅があまりないので、仮に立替になっても高い建物は立てられないと思いますが。

万葉ハイツ隣の空き地にスーパーが建つという噂ありましたが、どうなったか知っている人いますか？

MRで、キリン社宅のことも聞きました。
営業さんは、959さんと同じことをおしゃっていましたよ。
土地の形状や法律・条例の関係で
建て替えになっても、今と同じ規模になるだろうとのことです。
ただ、解体・建築時の埃や騒音は、我慢しなければならないでしょうね。
ご参考まで。

＞960
話なくなったように聞きましたが。

残り13戸。

値引きしなくても完売だな。

そんなに甘くないかと…。

年明けてしばらくしたら値引きだそうですよ。
残18と聞きました。

値引きはどっからの情報？

ガセネタに注意！

大幅値引きに期待しているんですが。

ジオタワー宝塚のように売れ残りがたくさんあれば大幅な値引きもあり得るでしょうが、竣工前の段階で残戸数が少ないので値引きされても100万前後でしょう。

同時期、同規模のプラウド浜松原と売れ行きは同等でも売り方はまったく異なりますね。

プラウドの「即日完売」に固執した手法に対し、ベリスタは一度も完売がなく
イーブンペースに終始しています。
近隣の不人気物件にリソースを割かれているのかな？

まあ、竣工後のニーズがあると考えているでしょうから、それほど大きな価格政策は
とらないのでは？

ただ、モデルルームには他社順番待ちがあると思いますので、竣工前後がチャンスかも。

合併するから、値引きの話はないんじゃないかな。負債があったら、合併断られるから。問題は、新会社がどう考えるかだ。

親会社の住宅部門との統合なんで、財務状況は関係ないですよ。資金繰りも当然問題なし。
値引きする理由があるとすれば、さっさと売り切ったほうが人件費、広告費、モデルルーム費用をかけるより有利と判断するか、
なるべく早く新会社の体制に移行するためベリスタブランドを早くはいてしまいたい意向があるのでは？

大幅値引きあると思いますが値引きしても今残っている部屋は割高だと思います。
最近工事止っているようですが。。。

適当なことを書く人が多いですね。

ここはなんで他と比較しても割高なの？

昨日駅利用したら行きも帰りもこのマンションのチラシもらいました。
最近配りまくってますね、必死のようです。

あと少しで完売だから、そりゃ気合い入るでしょう。

必死とかじゃなくて、それが普通の営業活動です。
仕事をなめるな！

相手しない方がいいですよ。同業者か買えない人のやっかみだから。

関西で、住みたいまちＮＯ．１なんだけど。。。やっぱり、ちょっと割高感があるのかな？

阪急沿線、特急停車駅、西宮ガーデンズ、再開発地区、駅徒歩6分、住みたい街No.１等、「いいお値段」の理由はたくさんあります。購入するかしないかは別として、私は妥当な価格と思いました。

割高と言われている方は、何を根拠にそう言われているのか私には理解できません。御自身の収入からすると割高ということですか？

>983さん

割高（コストパフォーマンスが悪い）というより、多くの方にとって高い（絶対値）。
サラリーマンは現物主義ですが、そうでなくとも手を出すには逡巡してしまいます。

まあ、その分モノは良さそうですけどね。

ガーデンズができて落ち着いた時期でここ以前の近辺マンションが結構
売れ行きよかったので高値につけたのだと思います。マンションのグレードや仕様など
細かく検討してみるとかなり割高だと思います。来年以降近隣でまだまだ計画あるので
妥当な値段で良物件でてくるでしょうね。時期は違うとはいえグレード的にも利便性でも
ダントツの駅直結のジオタワーの新築時の価格等々と比べると本当に割高です。
待てる人は他検討すべきかもです。

たしかにブランド力はないけど、設備や仕様は悪くないです。エコ住宅だし。

球場前線沿いのマンション（ラピタス、ジオタワー、ジオウェリス）の当時の価格と比較すると
確かにベリスタは高いですよね。でも、それはマンション相場とも関連していますし、
特に西北は関西でも最も地価が上昇しているエリアの１つですからある程度は仕方ないことです。

再開発エリアである球場前線沿いにもう土地が全く残っていないことが
ベリスタの希少価値を高めているのだと思います。

逆に、山手幹線南側にはまだ結構土地がありますので、
このエリアの新規物件はきっと手の出やすい価格帯で出てくるでしょう。

山手幹線南北の物件を両方選択肢に入れられるのは今だけで、
今検討中の方はある意味ラッキーだと思います。

＞逆に、山手幹線南側にはまだ結構土地がありますので、
このエリアの新規物件はきっと手の出やすい価格帯で出てくるでしょう

グレードもよくブランド力もあるマンション出るでしょうね。
山幹北と比べて西北には徒歩7.8分かかるかもしれませんが
JRも７．８分で利用でき2WAY可能になると利便性は勝ちますよ。
JR利用できるとやはり強いです。
待てる人は検討すべきでしょう。
ここは上で何人か言われていますが割高です。

WebサイトにPrタイプ・7,680万円がキャンセル復活しましたね。
でもここのところマメに更新していたSUUMOの動きはなし。

ということは、一度検討したプロスペクトを再チェックかな？
週末は、クリスマスで・・・・1割引6,000万円第二チャレンジできますかね？

・・・・サラリーマンには声はかからないですが。

山幹の南側は、確かにＪＲと阪急がとても近く、利便性は抜群です。
それだけを考えると、ベリスタより南側の物件の方が上です。
しかし、山幹南は、ベリスタ以上に住み心地のよくない場所です。
高い買い物なので、良く考えて購入したほうがよいでしょう。

　ベリスタの販売とはニュートラルの立場で私見を・・・。

①山手幹線南の物件（東急と新星和でしたっけ）から、北口には、徒歩７～８分で行けるかも知れませんが、
　ＪＲ西宮まで徒歩７～８分は無理では（自転車利用？）・・・。

②西宮北口南西地区の土地ってベリスタで最後でしょうか？
　ジオ・ウェリスの南側にある芸術文化センタの駐車場と万葉ハイツ南の駐車場を合わせると、
　ジオウェリスと同じくらいの土地になるのではと勝手に想像しています。

いずれにしても、購入ご検討の方は、駅からの距離・周辺環境等を現地を十分に確認された方が、いいと思います。

素人なので、間違っていても許して下さいね・・・。

Pr間取りは良いですね。もう少し安ければすごく欲しいです。

今年はおしまい。勝負は来年だ！

>991住み心地のよくない場所

昔からの土地柄で判断するならココも同じです。
長く西宮に住んでご存知の方は買わないでしょうね。

↑…はいはい もうあきたし 品性なくってくだらない…

995さんみたいな方ばかりなら、売れ残って、値引いてもらって、ハッピーなんですけどね。
世の中、そんなに甘くありません。

値引きで買ってハッピー、その後住んでみてアンハッピー

↑お気の毒な思考回路…

↑現実を知らないってお気の毒