ワコーレ芦屋クラウンズってどうですか？

全然私はマンション詳しくなくて知らなかったんですが、ワコーレのマンションって分譲駐車場が名物なのか…。
となると、今までやってきて特にトラブルもなくということなので、
広く受け入れられているということになってくる。
第三者に貸せるのかなど、そういうのも営業さんに聞きやすいですね。

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分譲駐車場が広く受け入れられているわけがない
管理組合の将来の収入を分譲会社が持っていくようなもの

必ずしも好ましいものではないです

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>>駐車場の賃貸
そうなんですね。実は知りませんでした。
マンションの収入になるので、いいかもしれませんね！

個人が貸し出せるということですか？マンションの土地だからマンションが貸すことになるんですか？どっちだろう。。。

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例えばリセールしたり、賃貸に出したりする場合、
駐車場が確保されているとマイカー持ちの人に貸し出しやすくなったりするなと思う。
そういう場合にはセットにして貸し出せるのは資産性に関してはよさそう。
多くのマンションが駐車場は管理組合から借りる形式なのに
ここは分譲にしているのは、なぜなのだろう？

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和田興産が少しでも稼ぐためです
法的には問題ないようですが住居部分以外の分譲は問題視されており、他はあまりやってないようです
管理組合が得るはずの月々の駐車場代を、和田興産(と買主)が最初に吸い上げてるようなものですから、買った人以外は少し損することになります

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とても勉強になりました、駐車場のいろいろ。
となると分譲の駐車場を選んだほうが良いのかしら・・・

そこで疑問が生まれたのですけど、分譲駐車場の場合の維持管理は誰がするの？
分譲分の3区画はすでに完売しているみたいではありますけど。
気になったので調べてみました。
駐車場の所有者が管理費・修繕積立金・固定資産税を支払うことになるみたいです。

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確かに分譲駐車場付きのマンション物件のほうが
リセールはしやすいと思います。
マンション内の駐車場を借りていても、
物件とセットでリセールはできないですからね。
今後は、ワコーレの他のマンションでは
分譲駐車場付きを作らないような情報もありましたがどうなんでしょうね。

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分譲駐車場を使わなくなった場合の取り扱いが難しいですし
なんとなくどうなんだろうなぁ…と難しい面もあるかも。
今後、他のマンションで使わなくなるかもしれませんが
とりあえずはここの場合は分譲でついてくるということで、
車必須の方にとってはかなり良い条件のようには感じます。

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分譲駐車場の維持管理は駐車場の所有者が管理費・修繕積立金・固定資産税を支払うとのことですが、マンションの駐車場との扱いとはまったく別になるのですか？
今だによくわからないのですが、個人としてマンションの管理組合に収めるという意味ですか？

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>>23 匿名さん

部屋と同じです。

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やっぱり分譲駐車場、困惑されている方出てきますよね。
基本的に部屋と同じ扱いならばわかりやすい。
リセールとか賃貸に出すときに、駐車場があるよっていうのは大きなアドバンテージになるだろうし
何よりも入れ替え抽選の結果、停められなくなってしまうかもしれないというリスクはなくなるので、メリットしかないように感じられます。

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分譲駐車場はリセールするときに不利になってしまう可能性はありそうですね。
一緒に駐車場も売却しないといけないので、リセールできない可能性があります。
その場合は、買い手が見つかるまで待つしかないので、その支払いは継続されるということになるのでしょうか？
それとも不動産側が買い取ってくれるのかしら？

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分譲駐車場って売る時にどうすればいいんでしょうね？

・マンション＋駐車場のセット販売
・マンション、駐車場、それぞれ販売

でもマンションが売れても駐車場が売れなかったら、車1台分の駐車場の土地だけ持っているって話になるし。
だとしたら「マンション＋駐車場のセット販売」になるけれど、車持っていない人だったらいらないわけですもんね。

>>不動産側が買い取ってくれる
マンションの住民が欲しがっているか教えてくれるだけでも助かりますよね。

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分譲駐車場って、やっぱり物件と一緒に売るのでは？
そのほうが絶対に売れやすいでしょう。
ただ、自分が住んでいる間に駐車場か
不要となることもあるかもしれませんよね。
その場合は駐車場だけを売るというのはあるかも。

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駐車場だけ売る、というのは
相手はマンションの住民に限るっていうことにしないとならないですよね？
そのあたりの取り決め、きちんとしているのでしょうか。
ものすごく気になります…。
他のマンションでも分譲駐車場やっているみたいだし
ルール作りはされているのかな。

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分譲駐車場つきの部屋をリセールする場合、『駐車場つき』として駐車場の分譲料金込でリセールするのでは？
こちらの分譲駐車場は屋内ですし、高級車に乗っている方、車を大切にする方に需要がありそうです。

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現状だともう駐車場の空きはないようですね。
公式サイトの物件概要にそのような旨が書かれていました。

今は4期の2戸を販売している。
最後、という言葉がまだ出ていない以上、これから先も販売があるということなのでしょうか。
となれば、まだ物件がある？

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セキュリティ面がしっかりしているマンションだと思います。
車寄せがセキュリティエリア内にあるのもよい。
タクシー呼びたいときは、車寄せまで来てもらえないかもですが、だったら自分たちがエントランスの前で待っていればいいだけなので。
荷物をゆっくりおろしたり、子どもをチャイルドシートに乗せたりできるのがよい。

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低層マンション、街並みに溶け込んでいていいですね。

100㎡以上の100.08㎡プランを見ましたが、北側のサービスバルコニーも開けたら風通しよさそうでした。収納もそれぞれ広くて、洋室1のWIC以外にも洋室2にも洋室3にも収納があります。
LDK約22畳の床暖房もありました。洗面室に憧れの2つシンクがついているのはテンション上がりました。

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