匿名さん
[更新日時] 2022-10-03 16:09:01
南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。
(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番 東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示 東京都荒川区東日暮里5-18
交通 J R 山手線・京浜東北線・常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分
構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
完成年月 2020年12月下旬予定
入居(引渡)予定日 2021年4月下旬
総戸数 90戸
[スレ作成日時]2019-03-27 09:54:50
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物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区東日暮里5丁目-18番地2(地番) |
交通 |
山手線 「日暮里」駅 徒歩8分 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分 常磐線 「日暮里」駅 徒歩8分 山手線 「鶯谷」駅 徒歩8分 京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩14分 京成本線 「日暮里」駅 徒歩7分 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークスクエア日暮里口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
マンションの2階は人気が低いのですね。
防犯の観点から1階が一番売れにくいのかと思いましたが
一般的に1階よりも2階を避ける傾向にあるのですか?
外からバルコニーが見えてしまうからですか?
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242
評判気になるさん
>>241 匿名さん
このマンションは1階に住居はないですよ。
上の階から順番に、だんだん下の階に向けて売っているので、現在2階が売られているならば完売間近、ということです。
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243
マンション検討中さん
このマンションの購入を真剣に検討中です。住人の方、住み心地は如何でしょうか?良かった点、悪い点などありましたら教えて頂けないでしょうか。
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244
匿名さん
良い点
・床暖房、ディスポーザー、食洗機など生活に便利な装備は一通り整ってる
・収納が多い
・公園にすぐ行けるのが子育て中はとにかく便利
・ベランダが広い
悪い点
・管理費、駐車場代が高い
・トイレの音がトイレの外に聞こえる
・日暮里駅からの最短ルートはサブエントランスなので郵便受けに行くにはサブから入ってメインエントランスにいちいち向かわなきゃいけないのが面倒
・日暮里駅からの最短ルートに悪目立ちするテレクラの看板
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245
買い替え検討中さん
違う視点で。
良い点
・となりにマルエツプチ、徒歩1分でいなげや、3~4分でライフ(でかい・新しい)があり、買い物便利
・北東向きだけど公園に面しているので暗くない。窓が大きいのは気に入ってます。
・ベランダの水道が地味に良い
・間取りは生活しやすいと思う
・上野公園が生活圏なのがうれしい。ランニング行ったり、スタバをuberで頼んだりしてる
・静か
・徒歩1分にクラフトビール醸造所ができた。うれしい!外食するところは多いと感じてます。
・初めて山手線沿いにすんだんですが、やっぱ便利。
悪い点
・トイレの音がトイレの外に聞こえる(2回目)
・日暮里&鶯谷が町として今後発展するのかは正直未知数かなって思ってます。インバウンドが復活すればなー
・エレベーターが一つしかない。まだ困ったことはないけど、人が増えたら困るかな?
・谷中銀座は逆方面なので、ほとんど行ってない
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246
マンション掲示板さん
>>243 マンション検討中さん
いかつい機械式駐車場があって維持コストが管理費を圧迫しそうですが、いま既に契約済みの駐車場代で維持費を賄えているそうです。
公園側のメインエントランスよりも、駐車場側のサブエントランスの方をよく使います。
ウーバーイーツの配送などは秋葉原あたりから浅草、駒込のあたりまでのお店が対応してくれます。選択肢は多いです。
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247
ご近所さん
晴れて未入居マンションの仲間入り。2023年入居で買う人いるのか?
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248
名無しさん
>>247 ご近所さん
山手線×公園ビューが刺さった層は買うんじゃないですかね。特徴的な物件ではあると思います。
すみふは時期の調整かけながら販売していますが、
何だかんだで他のマンションも売り切ってますしね。
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249
周辺住民さん
完成済みなのに、どうして引き渡しが来年4月じゃなくて再来年4月なのでしょうか。
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250
マンション検討中さん
>>249 周辺住民さん
すみふの担当者に聞いてみてはいかがでしょうか。たしかに住居者としては好きなタイミングに入居したいですよね。周辺住民さんの意見によって変わるかもしれませんよ。
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251
マンション検討中さん
>>245 買い替え検討中さん
ご回答ありがとうございます。
トイレの音については、具体的には水を流す音がリビングまで聞こえるという意味でしょうか?
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252
マンション掲示板さん
>>251 マンション検討中さん
さすがにリビングまでは聞こえないですが、外廊下側の部屋(洋室1,サービスルーム等)にいるとトイレ内の物音は聞こえます。
換気のため、どの部屋も扉下部に少し隙間が作られているからです。
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253
検討板ユーザーさん
住居者さまにご質問です。こちらのマンション実際夏などベランダへの虫の襲来は多いのでしょうか?またもし対策などありましたら教えてください。よろしくお願いします。
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254
匿名さん
洗濯物を外に干さない、かつ階数によると思うので参考になるかわかりませんが。
夏は暗くなってもカーテンを閉め忘れたりすると窓に結構虫が張り付いてますね
春秋など気候が穏やかなときは昼間ベランダで食事をすることもありますが虫が気になったことはありません
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255
匿名さん
トイレの音が外に聞こえる原因はドアに隙間があるからなんですね!
シックハウス対策で全てのマンションは24時間換気が義務付けられていると思いますが、今はどのマンションもそのようなドアの仕様になってきているんでしょうか?
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256
買い替え検討中さん
ドアとは別に換気扇は当然ついてますけどね。ただの仕様なきがします。
>253
小さい虫はいることはいますが、ライトをつけてたらどの場所でもいると思うので、殊更に多いということではない感じはします。下の階だったら気持ち多少多いかもしれないけど。。公園に関してはメリットのほうが圧倒的におおいかな。
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257
匿名さん
そもそもこのあたりを歩いていて、虫が気になることってないような…
都立公園的な広い公園だと歩いていると虫の気配、結構ある場合あるじゃないですか。
普通に街なかなんで、きにならないのかも。
公園に関してはあってくれていいと思います。
災害時の一時的な集合場所にもなるし。
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258
匿名さん
入居はまだまだ先で来年なんですよね。
販売は2期2次まできていてかなり順調なんでしょうか。
今のところ、全体のどれ位売れているのかまではわかりませんが、
場所がいいので
お値段次第では人気が出るだろうなとは予想していました。
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259
Gちゃん
今日マンションモデルルームを見学してきました。広い間取り、公園ビュー、山手線駅近、全てがパーフェクトで感動致しました。もはや今売り出し中新築マンションでは都内No1なのでは?
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260
マンション検討中さん
>>259 Gちゃん
メインエントランスが裏側なのはマイナスポイントだと思いました。
ディスポーザー付きの台所は魅力を感じましたが、やはり東京。値段もそれなりです。都内へのアクセスを重視する方にはいいとは思います。
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