匿名さん
[更新日時] 2022-10-03 16:09:01
南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。
(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番 東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示 東京都荒川区東日暮里5-18
交通 J R 山手線・京浜東北線・常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分
構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
完成年月 2020年12月下旬予定
入居(引渡)予定日 2021年4月下旬
総戸数 90戸
[スレ作成日時]2019-03-27 09:54:50
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物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区東日暮里5丁目-18番地2(地番) |
交通 |
山手線 「日暮里」駅 徒歩8分 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分 常磐線 「日暮里」駅 徒歩8分 山手線 「鶯谷」駅 徒歩8分 京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩14分 京成本線 「日暮里」駅 徒歩7分 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークスクエア日暮里口コミ掲示板・評判
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121
通りがかりさん
しかも、細長くて階段で無駄にスペース取るという
素敵な戸建てですけどね
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122
坪単価比較中さん
日暮里駅10分以内でまともな新築1戸建てを買うなら、今なら億近い金額になるのではないでしょうか。
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123
通りがかりさん
>>122 坪単価比較中さん
町家荒川の方でも20坪程度で4000万超えたりする場所もありますからねえ…
日暮里になると……
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124
匿名さん
スレッドを読ませていただきましたがコロナ禍において電車での通勤を避け、自転車での通勤を検討する人が増えているのでしょうか。
自転車のタイプはヘルメット着用のスポーツタイプかと思いましたが電動自転車という事で、そういった方の為にマンションに電動自転車用の充電スタンドがあるといいですね。
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125
マンコミュファンさん
竣工まで約2ヶ月だけど、まだ40%しか売れてないって。2、3年は覚悟の上でしょう。
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126
マンション検討中さん
やっぱり日暮里で駅離れると難しいんでは
クレヴィアも苦戦中だし
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127
近隣住民さん
>>126 マンション検討中さん
駅から少し離れてるからというより、坪単価350万クラスの金額が高すぎて売れてないだけ
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128
マンション検討中さん
よそから日暮里に越してくる時点で妥協してるんだからせめて値段は「山手線にしてはお手頃」なままでいてほしい
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129
匿名さん
日暮里駅まで近すぎず遠すぎず、程よい距離に立地していますね。
駅前ではないので、ファミリーで住むにはちょうど良いかもしれません。
価格は高めですが、このあたりだと妥当なのかな。
修繕積立金は他と比べて安めなのはいいなと思いました。
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130
eマンションさん
>>129 匿名さん
こんなに良い物件が殆ど売れてないはず無いですよ。頑張って下さい、営業さん。文章でバレバレで、皆んな分かってますよ。
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131
eマンションさん
>>129 匿名さん
ちなみに修繕積立金(均等積立方式)、同等広さ部屋20年計で他と比較するとプラウド日暮里テラス499万円、イニシア日暮里テラス330万、クレヴィア日暮里レジデンス336万、パークスクエア日暮里412万円です。決して安くはないです。頑張って下さい。
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132
名無しさん
確かに立地は良いが日暮里駅遠でこの価格では売れません。まぁ、元々竣工前完売する気はないでしょうが、建物内MRも作るかどうか不明だから数年は掛かるでしょう。
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133
匿名さん
修繕積立金は周辺よりも低いというコメントがありましたが、将来的に修繕積立金が値上がりするケースは
可能性としてはあり得ます。
長期修繕計画で年々カバーできないという試算であれば、徐々に値上がりするケース、一気に値上がりするケースとあるようです
マンションですから当初計画になかった部分を修繕しなければならないということもあります。
初期の修繕積立金がそのままになるという保証はありませんので、年々上がるものだと思って計画したほうがいいですよ。
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134
評判気になるさん
>>133 匿名さん
私は上記の日暮里マンションての修繕積立金各戸負担を段階増額積立方式で20年後までいくらとして計画しているかちゃんと聞いています。129の方は安いと言われたのでそれは違います。天下のスミフの営業さんが偽の情報とは情けないね。
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135
マンション検討中さん
入居が2022年4月に1年も伸びてるよ。これはいくらなんでも酷すぎないか?購入者は文句言わないの?重説にちょこっと書いてあるんだろうな。こんな物件検討外して正解だったよ。
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136
通りがかりさん
>>135 マンション検討中さん
恐ろしいことしてきますね。。
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137
名無しさん
>>135 マンション検討中さん
また伸びた?これで2回目の延期だね。
見送りでよかった。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
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140
匿名さん
これはすでに買われてる人も含めですか!?
えげつないです。
4月入居に向けて準備進めてた方たくさんいるのでは?
例えば保育園とか。今さら現在の住まいで申請なんて出せるのでしょうか。
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