東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークスクエア日暮里はどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-05-17 18:00:53
4.1
スレ評価

南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。


公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149186


(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番 東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示 東京都荒川区東日暮里5-18
交通   J R 山手線京浜東北線常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分

構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡ 
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社  

完成年月 2020年12月下旬予定
入居(引渡)予定日 2021年4月下旬
総戸数 90戸

パークスクエア日暮里

[スレ作成日時]2019-03-27 09:54:50

パークスクエア日暮里
所在地:東京都荒川区東日暮里5丁目-18番地2(地番)
交通:山手線 日暮里駅 徒歩8分
価格:6,500万円~8,500万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:54.90m2~70.20m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 88戸

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パークスクエア日暮里口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 264 マンション掲示板さん

    >>263 マンション比較中さん
    不人気も何も、第一期のときよりも1000万円以上値上げしてゆっくり売ってますよ。
    低い階の方があとから分譲されていて、上の階よりも高いという逆転現象が起きています。

    住友不動産の物件は、引っ越しの際にサカイ引越センターによる引っ越し無料サービスがついてきます。有明や金町といった大規模住戸が次々供給されていて、サカイの人手が足りていないから入居が遅れるのだ、と以前住友不動産の営業担当者から聞いたことがあります。本当かどうかはわからないですけど。

  2. 265 マンション比較中さん

    >>264 マンション掲示板さん

    無料の引っ越しサービスを使うから入居が遅れるなら有料でも自分で手配すればよい。そんな理由で入居が一年も先なんてはずが無い。引っ越し代自分で払うのでさっさと入居させろと言ったら何て言うのかね。
    引っ越しが遅れる分、その間の家賃払ってくれるの?一年後の入居なんてあまりにも馬鹿げている。その間に共用部は雨風に晒されどんどん劣化していく。何年後に完売するか分からんけど、共用部に限れば立派な中古マンションだよ。

  3. 266 評判気になるさん

    >>265 マンション比較中さん

    すみふの利益調整も含めての売り方なんでしょうね。
    元々建物自体に自信があるので、販売可能個数が少なくなる分、価値も上がる(建物の劣化以上の価値)という理屈なんだと思います。業界topだからできる販売戦略ですね。
    いずれにせよ、タイミング良く欲しいと思った人をピンポイントで狙えれば良いのだと思います。

  4. 267 匿名さん

    鶯谷にこんなマンションが建つような時代になったのか…
    カタコトの日本語の立ちんぼは一掃された?

  5. 268 通りがかりさん

    >>267 匿名さん

    日暮里~西日暮里~三河島一体が再開発エリアになってますからね。今後も雰囲気変わっていくんじゃないんでしょうか。

  6. 269 買い替え検討中さん

    実際、中古も新築もすべて値上がりしているのでこの物件が高くなってもおかしくないし、入居時期についても結局のところ物件の所有者意向次第なので何をいまさらという感じでしかない。スミフの売り方なんて今に始まったことじゃないし1期1次の時点で分かり切っていたことだし、消費者として本当に問題と思うなら消費者庁に駆け込めばいいのではと思うけど。。不動産の棚卸資産をいつ処分するかのルールも特に会計原則で定められてないけどね。
    なお、中古物件の定義は過去に人が住んでいた物件なので、売れ残りは未入居物件ですよ。
    >>263
    機械式駐車場は大体埋まってて単体で赤字にはもうなってないという話でした。

    >>267
    この1年で一人も見たことないけど、昔はそういう人がいたのですかね。

  7. 270 マンション掲示板さん

    日暮里駅前のアパホテルがコロナ療養所になってから見なくなったね
    コロナ前はアパホテル前らへんで手当たり次第男性に声かけてるカタコトのお姉さんがいたよ

  8. 271 匿名さん

    残りあと5邸のみから、動きがないですね。
    物件概要には入居予定日が2023年4月下旬となっています。
    既に完成して入居できる状況なのにどうして来年なのでしょうね。

  9. 272 検討板ユーザーさん

    ふむ

  10. 273 マンション検討中さん

    販売初期から考えると1000マンション程度上がってるらしいですね。
    低層階で上より1000万高いなんて…。

  11. 274 検討板ユーザーさん

    こんにちは、入居予定のものです。
    マンションで契約されているインターネットの速度はいかがでしょうか。

    別途個別で契約するか迷っています。よろしくお願いします。

  12. 275 マンション検討中さん

    >>273 マンション検討中さん
    2階でもいいよ、8500万払いますよって人がいれば売れると思いますよ。
    公式も公園を感じられるって推してますし。

  13. 276 マンション掲示板さん

    >>274 検討板ユーザーさん

    時間帯によってスピードは異なりますが、今測定すると上りも下りも90メガ出ています。
    1世帯あたり100メガのベストエフォートなので、看板に偽りなしです。

    昼間はテレワーク需要のせいかスピードが落ちますが、50メガ前後は出ていると思います(ときどき、猛烈に遅くなるときがあるのは事実ですが)。

    私も独自回線を敷くつもりで入居しましたが、一年経ってもまだ必要ないかな、と思っています。

    ただ、全世帯入居すれば理論上いずれひっ迫するはずなので、お金に余裕があるならば早々に光回線を敷設しても良いと思いますよ。

  14. 277 マンション比較中さん

    完売しないから住民版が無いのは可哀そう。いつになったら出来るのかな。

  15. 278 検討板ユーザーさん

    >>277 マンション比較中さん

    また購入できない僻み民がきてますね

  16. 279 マンション比較中さん

    誰も買わないでしょ。竣工済二年半落ち未入居物件なんて。一年も劣化するのをただ待ってるだけなんて正気の沙汰ではない。

  17. 280 検討板ユーザーさん

    >>279 マンション比較中さん

    正気の沙汰って…笑
    落ち着きましょう

  18. 281 マンション検討中さん

    >>279 マンション比較中さん
    確かにここの営業は勝ち気で客のことなんか考えてないですからね~

  19. 282 口コミ知りたいさん

    >>281 マンション検討中さん
    それだけ商品に自信があるってことなんでしょうね。

  20. 283 購入経験者さん

    >>269 買い替え検討中さん
    23台中9台分も余っているのに(概要にて)どこが大体埋まっているんでしょうか。どの営業さんが言ってたのですか?

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パークスクエア日暮里
所在地:東京都荒川区東日暮里5丁目-18番地2(地番)
交通:山手線 日暮里駅 徒歩8分
価格:6,500万円~8,500万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:54.90m2~70.20m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 88戸

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