パークスクエア日暮里はどうですか？

先日マンションを見に行ってまいりました。やはり北向きであのお値段では…
幼稚園の子供がいるので公園が近いのは良いですが、お部屋の日照が無いのは…
検討から外させていただきます。

以前南向きのマンション住んでいましたが、最近の猛暑で冷房効かなかったのが懲りて、北側に引っ越しました。北側は直射日光はこないですが、一日を通して明るいところが気に入っています。公園ビューなら眺望抜けてかなり明るいのでは。
ちなみに、冬は寒いですが、暖房付けて寝てるので、全く問題なし。
あと皆さん、山手線でも鶯谷・日暮里地区（沿線最安値）だからこの値段で済んでいる事実を忘れないようにしましょう。

北側は一日中明るいのですか、意外な事実。
公園ビューならなおのことよろしいかと思います。
温水床暖房もあるので冬も暖かく暮らせるのでは。
第2期の案内になっていて、値段がまだ未定のまま。
102さんのお言葉から、かなり期待できそうな気がします。
専有面積は都内らしい広さではあるけれど、
最寄り駅も徒歩10分以内で複数路線利用。
街にこだわりなく都内に住みたい人にはお得なのかな。

>>103 匿名さん

いやいや、眺望抜けようが北向は一日中暗いですよ笑
日暮里鶯谷だろうがなんだろうが、エリアの相場から見てかなり高額なのも事実。
まあ高いなりのメリット(公園、設備、眺望)もあると思いますよ、あとは好き好きですね

ただ、「コロナ⇒テレワーク⇒無理して都心の狭い家を買う必要ない」の流れが強まる気がするので、このあたりの資産価値はいよいよピークアウトしそうで。。
山手線といっても結局外側だから荒川水害中心に災害脆弱エリアだし。。

>>104 匿名さん

いやいや。俺んち北西向いてるけどケッコー明るいよ。目の前線路だから窓開けるとめっちゃうるさいけど。

今のマンションは気密性が高く断熱もいいから冬はしのぎ安いが、夏の直射日光が窓に直撃すると暑くてかなわない。
Lo-Eガラスでも直射日光は防げない。都心部では、ヒートアイランドで、夏の気温がとても高くなっているから、これを防ぐ方が大切だよ。南で前建てがないと絶対熱いし、カーテン閉めっぱなしで日中の眺望なんて見られないだろうし。
それでも真南に住みますか？

このマンション付近はそんなに脆弱エリアではないけどね。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/576/bosai-suigai-omote.pdf

そうですよね。このあたり、あまり脆弱な印象ってあまりない。

北向きで明るいかどうかっていうのも
結局周りの建物の関係になってくると思います。
直接日差しがなくとも、周りに大きく遮るものがなければ、普通に明るいわけで。

>>104 匿名さん
コロナでむしろ都心に自転車で行けるところに引っ越したい、今後も都心近くのマンションはある程度需要があると思って検討してます。東京駅、飯田橋あたりまで自転車で20?25分くらいで行けるのはかなりのメリット。山手線内側は坂だらけみたいだけど、電動買えば行けるはず。近いうち車に電動折りたたみ乗せて現地近くから実際に試して見る予定です。

>>東京駅、飯田橋あたりまで自転車で20～25分くらいで行ける
私も新型コロナの影響で、地下鉄や電車には極力乗らないようにしています。
自転車いいですね。
夏は暑そうですが、会社員なら朝早く出勤して夕方退勤ならそこまで暑くないのかとも思ったりします。

>>電動買えば行けるはず。
知りあい、電動に乗っているんですが、バッテリーが切れると地獄と言っていました。普通の自転車より重くなって相当な筋トレになるようです笑。
充電はちゃんと確認してくださいね。

電動自転車、そうなんですよね。。。
バッテリー2つあれば交互に充電して使ってってやっていけるって知り合いに聞いたことがあるんで
そういうふうに運用していくといいかも。
変え忘れたら、筋トレ案件になっちゃいますが（汗）
最近、確かに街なか自転車前よりも増えましたよね。
密を避けている方が多いのだろうなぁ。

電車に乗らずに密を避けるというのもあるのだろうけれど、運動不足解消に乗っている人もいるらしいですよ。
いろいろな手段をとっているのだなー。
これって勤務地にほどほどの距離に住んでいるからこそ
できることだと思います。
もっと遠いと、そういうふうな発想にならないでしょうから。

この規模のマンションなので、共用施設も特になく、シンプルに作られている。
長い目で見たら
これくらいさっぱりしていていいんじゃないかと思いました。

日暮里駅前は飲み屋もあったりして賑やか系だけど
ここまで来るとさすがに静か。

競合のクレビィアなどに比べ大通りにも面しておらず、暮らし安い環境に感じますしかなりのメリットかと。間取りもいいし。ネックは値段か、、

値段以外はほぼ完璧

この価格、売り方では完売まで竣工後1年は最低掛かるよ。ここまで殿様商売だとさすがに買う気が失せる。

>>116 マンション検討中さん
分譲価格で言えば他のマンションはもっと高いのもありますよ。入谷のリビオとか。

今はマンションがどこも高いので…。
その中でも良い環境から先に売れていくんじゃないかと思います。
地図を見たところファミリーにうってつけの場所ですけど、ターゲットがシングルからある上に3LDKでも狭めなのがネックですね。
住民層が混在するとお互い気を使うことがありますもんね。
見学会は今の時点だと全てオンラインみたいですね。ここ独自のモデルルームはいつ頃できるんでしょうか。

この値段ならマンション周辺にある戸建買えますよ？