プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
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【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2019-03-26 19:48:37
照明って引き渡し時はダウンライトも含めてどこも付いてないんでしょうか？
>>578 住民板ユーザーさん
ありがとです。せっかくなので、オリンピックのＢＭＸを見ようと思っていましたが残念。オリンピック中は解放されると思われるパーティールームでＢＭＸを観戦します。あと、眺めも良さそうだし、将来、西側だけでも透明になることを期待です。
http://fujisan.world.coocan.jp/ekifuji/13/13110112.html
このサイトを見ると西側高層階から富士山も見えそうですね。ちょこっと、頭の部分だけですけど。内覧会行ったら探してみましょう。
>>593 住民板ユーザーさん1さん
これだけ見つけにくいと、見つけた時にちょっとだけテンション上がりそうですね！ウォーリーを探せ的な笑
内覧会の日は天気が悪かったのでどっちにしろ見れませんでしたが、次に行った時は探してみます！
もうここの掲示板は閉鎖していいと思う。
内覧会の際にカーテンの採寸を自分で行ったのですが自信が無くなってきました。。
Bタイプなのですが、リビングのカーテンの長さって横284縦199で大丈夫でしょうか？
横幅はドレープ分も考えた場合の長さです。
エントランス、夜もシックで素敵でした！
何より部屋からの眺望が本当に期待以上でテンション上がりました！
今日も内覧会やってたんですね。
東棟の購入者です。オプションのカップボードを検討しています。購入された方は、カウンターの高さは標準にされましたか？ネットの情報を見ると、ハイカウンターの方が良さげなのですが、こちらのオプションでは、ハイカウンターだとアース接続用の穴？を開けられないと聞き、迷っております。
>>609 住民板ユーザーさん5
そこで出来るかはわかりませんが、
外注で見積り頼んだらオプションで頼むより安かったです。
私の場合他にも頼んでいるのでセット割がありますけど参考として色々なところに聞いてみたほうが良いものが見つかりますよ。
うちの間取りだと、加湿対応エアコン(個別に加湿ホースが必要)は設置できないと言われましたが、みんなさんはご存知でしたか。ダイキンの加湿対応モデルを予約してたので、ビックリでした。
塩害対応モデルだと、富士通の最上位モデルしかできないようですが、他にご存知の方はいませんか。
エアコンはやはり塩害対策仕様でないとまずいでしょうか？
個人判断にはなると思いますが、ご意見頂戴できると幸いです。
>>617 住民板ユーザーさん3さん
ちょうど先日量販店でエアコン購入しました。
塩害対策のものは限られていて1台38万位と言われました^^;
海から300m以内の家だと塩害対策した方が良いみたいですけどそうでなければ皆さん普通のものから選んで買う方がほとんどですよとアドバイスいただきました。
よって予算的に普通のエアコンを購入してきました！
>>617 住民板ユーザーさん3さん
うちも量販店で相談したところ、施工費除いても30万以上はしましたが、デベロッパーが勧めているなら塩害対策にした方が良いと言われて塩害対策仕様を購入しました。
そうしておけば間違いはないので塩害対策仕様にしましたが、本当に必要かは半信半疑です^^;
長い目で見れば塩害対策に越したことはないのでしょうが、いずれ引っ越すことも考えている人であれば普通の仕様でも良いのではないかと。
私はタイミングが良く安かった（恐らく型落ち商品）ということもあり、塩害対策のものを量販店で購入しました。
ただ、やはり量販店の方もここの立地であれば塩害対策は必須では無いと仰っていました。
30万円もするようでしたら私も普通のものにしていたと思います。
私も最初は塩害考えましたが、量販店でも相談し、そんなに海も近くないから大丈夫と言われ、普通のにしました！
いよいよ明日は保育園の入園可否について発表の日ですね！ドキドキします。
うちはGタイプですが、加湿ホースが必要なタイプはだめと言われました。内覧会の際にもらった資料にエアコン設置に関する注意点が書かれてますので、確認したほうがいいと思います。結局、富士通の昨年モデルにしましたが、それほど高くありませんでしたよ。
みなさまご丁寧にありがとうございます。
やはり家電量販店に相談して、値段と相談といった形ですね。
大変参考になりました！ありがとうございました！
ご存知かと存じますが、保育園の当落状況をご連絡いたします。
https://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/bo-da-...
新規園はだいたい4、5歳クラスは定員割れですね。
武蔵野大学こども園も定員割れしています。
でも、だいたい入りたいなって入りにくい年齢なんですよね…
どなたか教えてください。
キッチン棚の施工を予定しています（他所の業者）
業者から「キャビネットを固定できる壁下地であるかどうか」を確認されているのですが、
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
>>631 入居予定さん
無いと思われます。
私も壁に棚を取り付けようと思っておりましたが、下地の都合で強度が出せないため、重いもの（前に大きくせり出すもの）は付けられないと言われました。
という回答で的を得てますでしょうか？（汗）
ご回答、ありがとうございます。
やはりそうなのですね・・m(__)m ありがとうございます！
内覧会行ってきました。補修箇所が多かったので、当日の修理では難しく再訪問になりそうです。
洗濯機について教えてください。
設置場所までの動線を考えると、600mm幅のドラム式洗濯機の導入は難しそう（特にリビングインの扉と洗面所の引き戸スペース）と、大手家電量販店に言われたのですが、皆様はどうでしょうか、、
見積り時等で、幅600mm以上のものが、入るという回答があった方、いらっしゃいますでしょうか。
量販なら搬入可否の事前チェックが可能なはずなのでやってみてはいかがでしょう。
（不安になったので修繕後のチェックのときに扉の幅測ってみます）
>>632 住民板ユーザーさん1さん
営業さんに確認したところＬＧＳ下地が等間隔に設置されているとのことでした。
それを元にIKEAのキッチンオーダーを入れようかと思っていたのですが、設置不可になりますかね。
マンションで発注しても、別業社で発注しても壁に固定するのは共通だと思うので、固定できるだろうとは思ってたのですが、、ご存じの方いらっしゃいますか？
ウチはIKEAの壁固定のキッチン収納を入れる予定です。吊り戸棚系ではなく、下だけですね。一応、嫁が大和に確認したところ、壁固定はできるという返事だったので、発注する予定です。
皆さん床ワックスしますか？ヒュッげな感じが減る気がして悩んでます…あと2回目以降のワックスかけメンテナンスの大変なので床ワックスしない方向で考えてまさか
先日内覧会へ行き、初めての分譲マンション購入に舞い上がり、採寸と見学で終わってしまい確認を忘れておりまして…
ディスポーザや食洗機など占有部の機材の説明はありましたか？もし聞き忘れていたら入居前に確認しておきたいので、説明の有無わかる方いらしたら教えてください！
建築士の知人に聞いたら床ワックスはあまり意味がない、ということでしたので我が家はかけません。
>>644 匿名さん
シートフローリングですから、通常のフローリングと違ってワックス掛けをしないと割れるようなことはありません。
但し、シートフローリングには水を吸いやすい特性があるので、うちは小さい子供がいることもあってカーペット（防水）は広く敷くつもりです。
水回りの防カビなどのコーティングはみなさんされますか？
現在UVフロアコーティングした部屋に住んでます。
子どもが小さく
・食べこぼし
・ノロウィルスや風邪で嘔吐
ハイターなどの薬剤で掃除ができるコーティングなのでこんな時は掃除が出来、衛生的で良いです。
賃貸コーティングなしの床生活の頃と比べて拭いた時の汚れ落ちも早いです。
なので今回引越してもまた同じ業者にお願いしてUVフロアコーティングする予定です。
子どものいない生活なら確かにコーティングする必要はないかもしれません。
コーティングしても重たい物を落としたら傷はつきますし。
皆さん、大変参考になりました。ありがとうございます！うちも床ワックス無しでいきます
648,649さん
ご回答ありがとうございました！確認したところ、メーカー説明書の他に内覧会の時においてあったような要約版の説明書が各住戸に配布される（入居時になるようです）とのことでした。内覧会の時に冊子をほぼ読まなかったのですが安心しました。
室内高気密なため、洗面所についている24時間換気を使用するときはリビングの換気口を少し開けておくと良いと教えていただいたので、こちらで共有させていただきます。
新生活楽しみですね！
ご参考までにお聞きしたいのですが、みなさまガス会社はどちらにするご予定でしょうか。
悩んでおりご意見聞かせていただけると幸いです。
インターネット回線が、IPv6に対応してるかご存知の方いらっしゃいますか？
内覧チェックは1回でOK出された方いらっしゃいますか？
うちは2度目のチェックできちんと直ってなかったりで次回3回目の訪問でげんなりしてきました。
クロスの雑さは下請けのハズレくじ引いちゃったんでしょうかね…
このままだとクレーマーと思われそうで心配です。
>>660 通りがかりさん
うちも2回目に直りきっていない部分があり、次が3回目です。ちょっとこっちも気が引けますよね^_^;
建物の出来が良かっただけに、入居者説明会や内覧会での対応が不慣れな感じがするのが、ちょっと残念でした。態度が悪いとか、そーゆうことじゃないんで腹は立たないんですが、ちょっと不安になるというか、、
クロスはおっしゃるとおりでひどかったですね。
指摘したらなかなか良くなりましたが。
私も3回目行きます。
うちも指摘したところが全然直っておらず、ちょうどクロス屋さんがいるということで、その場で1時間かけて直して頂きました。
途中から、私よりも長谷工さんがなおす箇所を指摘しだして、私が気付かなかったところも直して頂けました(笑)
私は一回目で数か所指摘して終わっていますが、高い買い物なんだし納得いくまで直してもらった方が良いですね。何度も行くの大変でしょうけど、頑張ってください。
うちはクロスに指摘はありませんでした。
（シロウト目線なので気付かなかっただけかも！？）
手直しはいくつかありましたが、二回目で全て直りました。
交通費も時間も掛かるので三回目に行きたくない気持ちが強く、若干の妥協はありました。
これから三回目の人は、行ったときにお風呂の天井の蓋を開けて裏も確認したほうがいいかな。クロスみたいに見えるところでこうなんだから見えないところは…。あっ、お風呂の天井の裏を覗くために脚立は用意してね。
確認にまた行くときは、もう一度全部チェックし直したほうがいいよ。補修のために人が入るから新しい傷をつけられちゃうなんてこともあり得る。
あまり、内装酷い酷い言ってると
ここの住民じゃない人も、購入検討してる人もみんな見てるから自ら価値下げるよ。
早速晴海フラッグスレで書かれてる。
同じ長谷工施工だから気になるよね。
まぁ、本当のこと書いてるんだから仕方ないんだけどね。
情報交換してきちんと直させる方が資産価値は高まると思うけど。知らずにこんなものかと思っちゃう人もいるだろうし。
>676
本来は内覧会の前に施工会社、売主がチェックした上でお披露目すべきものなんだよね。指摘されたカ所にもかかわらず２回目の前にもチェックしてなかったわけだら先方にも落ち度がある。交通費交渉してみたら。
>>652 住民板ユーザーさん
掃除がしやすいのは魅力的ですね。
私は光沢があまり好きではないのでガラスコーティングにしますが、調べたところガラスのほうが傷には強いみたいですね。
フローリング自体が凹んでしまうほどの重さだと意味ないみたいですが。
>>678 住民板ユーザーさん
テカテカなので光沢の好き嫌い分かれる所ですよね。
UVは何もしない床に比べて滑りにくい所もショールームで体感して気に入りました。
でもペットのいるご家庭向きなのは他にもあると聞きまして生活スタイルによって様々だなと感じました。
うちは子どもがステンレス製の水筒を床に投げつけるように落としてしまった際の凹みがあります^^;
いただいたコメントを見てガラスの方がもう少し目立たなかったのかな？なんて思いました。
そういえばトイレの便座が暖房付きかどうかチェック忘れてました！どうでしたっけ？付いてるよね？
トイレで思い出しましたが、ここはコロナでサプライチェーンがストップした影響で引き渡しが遅れなくて良かったですよね。
