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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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544
住民板ユーザーさん
>>543 住民板ユーザーさん3さん
何タイプでしょうか?同じタイプなら協力出来るかもしれません。
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545
住民板ユーザーさん3
>>544 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
Jタイプです。
どの部屋もバルコニーの窓は同じ高さかと思っていたのですが、違うのでしょうか?
ちなみに私が測った高さは192センチと書いてます。
よろしくお願いします。
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546
住民板ユーザーさん
>>545 住民板ユーザーさん3さん
192なんですか?!これまた中途半端なんですね。
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547
マンション検討中さん
階数によっても違うのでは?
カーテンはご自身の部屋で、図った方がいいと思いますよ。営業担当者の方にご連絡してみては?平日ならいけるかもしれません。
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548
住民板ユーザーさん3
>>547 マンション検討中さん
ありがとうございます。
営業担当の方に相談してみます。
お騒がせしました。
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549
住民板ユーザーさん
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550
匿名さん
床まで200センチでしたよ。部屋タイプは違いますが。
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551
住民板ユーザーさん1
>>542 住民板ユーザーさん1さん
持っていきましたが役に立ちませんでした。
というのも、さすがに大手なので傾きはありませんでした。
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552
住民板ユーザーさん1
>>550 匿名さん
わたしのところも200でした。
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553
住民板ユーザーさん1
>>551 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
助かりました。
水平器持ってないため、
買うかどうか迷ってます。
では、そのまま行きます。
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554
マンション検討中さん
内覧会に、業者の方を呼んで検査された方いますか??
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555
住民板ユーザーさん
内覧会参加しました。占有部は細かい汚れで30カ所、うち簡単な手直しが必要なものが15カ所程度ありました。汚れについては窓ガラス部分が目立っていましたので、ライトは必須でしょう。
共有部については、コンシェルジュ隣のデスクが置いてあるスペースがかなり広い印象でした。スタディルームは空港ラウンジのような個室もあり、勉強に集中出来そうなスペースでした。以上占有部、共有部ともに満足な仕上がりでした。
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556
住民板ユーザーさん
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557
住民板ユーザーさん1
内覧会参加しました。小さい汚れやスレを36箇所指摘しました。ライトは必要です。ところで部屋内部でdocomoが1本しか立ちません。下手すると3Gになってしまいます。他のキャリアではどうでしょうか?大和ハウスにお伝えしたところ、個人で声をあげてくださいと言われたので、心外でした。
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558
住民板ユーザーさん1
>>557 住民板ユーザーさん1さん
auはいつもどおり繋がりました。
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559
住民板ユーザーさん
>>556 住民板ユーザーさん
ソフトバンクも問題ありませんでした。ところで内覧会のスタッフの「お姉さま」はバイトなのでしょうか。
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560
住民板ユーザーさん1
>>559 住民板ユーザーさん
おそらくバイトかと。
接客慣れしてない印象でした。
ただ、とても親切にしていただき、良い方ばかりでした。
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561
住民板ユーザーさん4
内覧会行きました。指摘は27箇所でした。
つなぐラウンジもdocomoはつながりにくく。スタッフさんに伝えると、Wi-Fiつながるので、と。通話はどうなるのか…
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562
住民板ユーザーさん
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563
住民板ユーザーさん1
うちは扉が割れていたりクロスや壁が剥がれて浮いていたり、謎の穴がたくさん空いていたり、鍵が締まらなかったり床の凹みや溝や傷や剥がれが何箇所もあったり。
なかなかびっくりな仕上がりでした。
詳しい方に同行してもらわなければ入居してから大変なことになっていたでしょう。
汚れも酷かったし。
汚れか傷か確認するだけで手が真っ黒になりました。
かなり明るいライトと汚れてもいい服と軍手、ウエットティッシュ、指摘箇所に貼る付箋(もらえるけど全然足りない。)を持っていかれた方がいいです。
(プロが言うにはよくある普通の事だそうですが)
でもお部屋は満足です!
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564
検討板ユーザーさん
>>562 住民板ユーザーさん
お金かからないのはいいね!シムフリーでドコモ回線なので、来週信号チェックしてみます
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565
匿名さん
>>563 住民板ユーザーさん1さん
そんなことってあるんですね。。全体は映さない形で結構ですので、謎の穴という部分の画像をアップして頂きたいです。
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566
匿名さん
>>563 住民板ユーザーさん1さん
割れた扉の画像もお願いします!
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567
住民板ユーザーさん1
すみません。
今写真が手元になくて。
謎の穴はリビング中心に床と壁の接触部のパーツの溝5ミリのラインに何かを打ち込んだ後がさらに変色して目立っていた感じです。(わかりにくくてごめんなさい。)
這いつくばって見ないとわからないです。
扉はクローゼットの一部が割れていました。
暗かったので明るめのライトが無ければ見落としていました。
クローゼットの扉は要チェックがおすすめです。
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568
住民板ユーザーさん1
>>567 住民板ユーザーさん1さん
既にチェック済ではありますが、そう言われると大丈夫だったか不安になりますね…(笑)
手直しのチェックが後日あるので、その際に確認してきます!
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569
住民板ユーザーさん
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570
住民板ユーザーさん8
15階パーティルームorゲストルームからの眺望だけでも実写真で見たいな…
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571
住民板ユーザーさん2
私も内覧会終えました。
本当に想像以上に素晴らしかったです。
雰囲気も景色も最高でした。
建物内外全体を通して木や壁や装飾品など雰囲気に温かみがありながら光の使い方などで高級感を演出されていました。
写真よりもぜひご自分の目で見られた方が良いかと思いますよ!
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572
住民板ユーザーさん
>>570 住民板ユーザーさん8さん
レインボーブリッジも東京タワーも両方見れましたよ!
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573
住民板ユーザーさん
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574
住民板ユーザーさん3
昨日内覧会に行ってきました。
共有施設もとても暖かみがあり良かったです。何よりお部屋が気に入りました。まだ内覧してない方楽しみにされて下さい。お部屋も電気をつけなくても明るかったです!
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575
住民板ユーザーさん1
内覧会、まず外観、エントランスのクオリティに感動しましたが室内も想像以上でした。
指摘箇所はいくつかありましが素晴らしかったです。気になっていたガーデンの日当たりも昼過ぎでしたがしっかり陽が差していて安心しました。参加者の皆様も雰囲気の良い方が多くこのマンションを買えて本当に良かったです。
これからよろしくお願い致します。
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576
住民板ユーザーさん
>>575 住民板ユーザーさん1さん
アクティブガーデンの日当たりの良さは予想外でしたね!タワーパーキングとオリゾンマーレの影響で完全に影になると思っていたのですが全く杞憂でした。虫が出るとかジメジメ感の心配は無用でしたね。
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577
住民板ユーザーさん2
屋上テラスの囲いは乳白色と半透明のどちらだったでしょうか?パンフレットだと半透明に見えましたもので。
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578
住民板ユーザーさん
>>577 住民板ユーザーさん2さん
自分で撮った写真、確認したら乳白色でした!
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579
住民板ユーザーさん
>>576 住民板ユーザーさん
みなさんの撮った写真を見たいですね笑
自分下手なんで上手な写真をもらいたいですが、方法が思い浮かばない笑
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580
住民板ユーザーさん2
>>579 住民板ユーザーさん
あと1ヶ月の我慢ですよ!笑
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581
住民板ユーザーさん1
>>579 住民板ユーザーさん
入居したら写真交換しましょう(笑)
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582
住民板ユーザーさん1
>>581 住民板ユーザーさん1さん
入居したら写真取り放題じゃん
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583
住民板ユーザーさん
>>581 住民板ユーザーさん1さん
つなぐラウンジでお待ちしてます笑
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584
匿名さん
>>577 住民板ユーザーさん2さん
残念ながら乳白色でしたね。あそこが透明ならいつでも最上階からの眺望楽しめたのになぁ。
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585
住民板ユーザーさん1
>>584 匿名さん
あそこを乳白色にしたのには理由があるのではないでしょうか?
そうでなければ素人の私でも透明にしていますよ(笑)
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586
住民板ユーザーさん
照明って引き渡し時はダウンライトも含めてどこも付いてないんでしょうか?
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587
匿名さん
>>585 住民板ユーザーさん1さん
ですよねぇ。ハーベストガーデンの植物に直射日光が当たり過ぎないようにとか、いろいろ理由は考えましたが、とにかく残念!
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588
住民板ユーザーさん3
>>586 住民板ユーザーさん
ダウンライトは付いているかと思いますよ!
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589
住民板ユーザーさん8
>>587 匿名さん
東西の間のところの15階でも見れるので、そちらで見るのもありですね!
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590
住民板ユーザーさん
>>589 住民板ユーザーさん8さん
東西の間は透明ですね、謎
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591
住民板ユーザーさん2
>>578 住民板ユーザーさん
ありがとです。せっかくなので、オリンピックのBMXを見ようと思っていましたが残念。オリンピック中は解放されると思われるパーティールームでBMXを観戦します。あと、眺めも良さそうだし、将来、西側だけでも透明になることを期待です。
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592
住民板ユーザーさん8
>>567 住民板ユーザーさん1さん
恐らくそれは木枠の隠し釘ではないでしょうか?
写真を見てないのでなんとも分かりませんが、そんな気がします。
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593
住民板ユーザーさん1
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594
住民板ユーザーさん4
>>593 住民板ユーザーさん1さん
探してどうするんですか?
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595
住民板ユーザーさん3
>>593 住民板ユーザーさん1さん
本当ですね!
少しでも富士山が見えるとは知りませんでした!
私も見てみます!笑
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596
匿名さん
>>593 住民板ユーザーさん1さん
これだけ見つけにくいと、見つけた時にちょっとだけテンション上がりそうですね!ウォーリーを探せ的な笑
内覧会の日は天気が悪かったのでどっちにしろ見れませんでしたが、次に行った時は探してみます!
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597
住民板ユーザーさん1
>>594 住民板ユーザーさん4さん
ちょっとした気付きとハッピーのお裾分けです^_^!
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598
住民板ユーザーさん4
>>597 住民板ユーザーさん1さん
そうですね!確かに。想定外の喜びです。ありがとうございます!
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599
住民板ユーザーさん6
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600
住民板ユーザーさん
>>599 住民板ユーザーさん6さん
住民板は必要かと。
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601
匿名さん
内覧会の際にカーテンの採寸を自分で行ったのですが自信が無くなってきました。。
Bタイプなのですが、リビングのカーテンの長さって横284縦199で大丈夫でしょうか?
横幅はドレープ分も考えた場合の長さです。
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602
住民板ユーザーさん
>>601 匿名さん
ドレープは2倍ひだですか?
横は、間取りによって違うと思うのでなんともですが、縦は私も199でしたよ
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603
匿名さん
>>602 住民板ユーザーさん
ドレープは2倍ひだです。横幅は多少の誤差があっても大丈夫かと思ってたので、縦幅が合ってるだけでも安心しました!ありがとうございます!
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604
住民板ユーザーさん8
>>595 住民板ユーザーさん3さん
今日は快晴で富士山見つけましたよ!
占有部も共有部も本当に最高でした!
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605
住民板ユーザーさん
エントランス、夜もシックで素敵でした!
何より部屋からの眺望が本当に期待以上でテンション上がりました!
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606
住民板ユーザーさん
>>605 住民板ユーザーさん
西高層ですか?おめでとうございます!
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607
住民板ユーザーさん
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608
住民板ユーザーさん
さくら事務所にホームインスペクションを依頼された方、結果はいかがだったのでしょうか。。
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609
住民板ユーザーさん5
東棟の購入者です。オプションのカップボードを検討しています。購入された方は、カウンターの高さは標準にされましたか?ネットの情報を見ると、ハイカウンターの方が良さげなのですが、こちらのオプションでは、ハイカウンターだとアース接続用の穴?を開けられないと聞き、迷っております。
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610
住民板ユーザーさん1
>>609 住民板ユーザーさん5さん
調べてないからなんともいえませんが、別の施工会社に聞いたらできそうじゃないですか?
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611
住民板ユーザーさん5
>>610 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、別の施工会社に聞いてみる発想がありませんでした。610さんありがとうございました。
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612
契約済みさん
>>609 住民板ユーザーさん5
そこで出来るかはわかりませんが、
外注で見積り頼んだらオプションで頼むより安かったです。
私の場合他にも頼んでいるのでセット割がありますけど参考として色々なところに聞いてみたほうが良いものが見つかりますよ。
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613
住民板ユーザーさん5
>>612 契約済みさん
エコカラットも購入予定でしたが、あわせて外注も検討してみます。ありがとうございました。
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614
住民板ユーザーさん7
うちの間取りだと、加湿対応エアコン(個別に加湿ホースが必要)は設置できないと言われましたが、みんなさんはご存知でしたか。ダイキンの加湿対応モデルを予約してたので、ビックリでした。
塩害対応モデルだと、富士通の最上位モデルしかできないようですが、他にご存知の方はいませんか。
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615
住民板ユーザーさん1
>>614 住民板ユーザーさん7さん
その話、初耳です。
富士通の最上位モデルであれば問題なく設置できるということですか?
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616
匿名さん
>>614 住民板ユーザーさん7さん
初めて聞きました。でも、デザインアークからはダイキンとパナソニックを勧められましたよ?間取りによって違うなんてことがあるんでしょうか?
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617
住民板ユーザーさん3
エアコンはやはり塩害対策仕様でないとまずいでしょうか?
個人判断にはなると思いますが、ご意見頂戴できると幸いです。
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618
住民板ユーザーさん8
>>617 住民板ユーザーさん3さん
ちょうど先日量販店でエアコン購入しました。
塩害対策のものは限られていて1台38万位と言われました^^;
海から300m以内の家だと塩害対策した方が良いみたいですけどそうでなければ皆さん普通のものから選んで買う方がほとんどですよとアドバイスいただきました。
よって予算的に普通のエアコンを購入してきました!
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619
匿名さん
>>617 住民板ユーザーさん3さん
うちも量販店で相談したところ、施工費除いても30万以上はしましたが、デベロッパーが勧めているなら塩害対策にした方が良いと言われて塩害対策仕様を購入しました。
そうしておけば間違いはないので塩害対策仕様にしましたが、本当に必要かは半信半疑です^^;
長い目で見れば塩害対策に越したことはないのでしょうが、いずれ引っ越すことも考えている人であれば普通の仕様でも良いのではないかと。
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620
住民板ユーザーさん1
私はタイミングが良く安かった(恐らく型落ち商品)ということもあり、塩害対策のものを量販店で購入しました。
ただ、やはり量販店の方もここの立地であれば塩害対策は必須では無いと仰っていました。
30万円もするようでしたら私も普通のものにしていたと思います。
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621
入居予定さん
私も最初は塩害考えましたが、量販店でも相談し、そんなに海も近くないから大丈夫と言われ、普通のにしました!
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622
住民板ユーザーさん
>>621 入居予定さん
私も少なくとも海に面していない玄関口の室外機は塩害仕様にはしません。
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623
住民板ユーザーさん
いよいよ明日は保育園の入園可否について発表の日ですね!ドキドキします。
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624
住民板ユーザーさん7
うちはGタイプですが、加湿ホースが必要なタイプはだめと言われました。内覧会の際にもらった資料にエアコン設置に関する注意点が書かれてますので、確認したほうがいいと思います。結局、富士通の昨年モデルにしましたが、それほど高くありませんでしたよ。
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625
住民板ユーザーさん3
みなさまご丁寧にありがとうございます。
やはり家電量販店に相談して、値段と相談といった形ですね。
大変参考になりました!ありがとうございました!
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626
住民板ユーザーさん
>>623 住民板ユーザーさん
まだ結果は届いていませんが、江東区の保育園関連のウェブサイトに二次募集の人数が載りましたね。モバイルサイトは更新されていませんでしたが、パソコンからアクセスして見れました。プレミストの保育園は上の年齢のクラスは定員割れしてるみたいですね。
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627
住民板ユーザーさん
>>626 住民板ユーザーさん
あ、と思ったらモバイルサイトも更新されてました。失礼しました。
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628
住民板ユーザーさん
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629
住民板ユーザーさん
新規園はだいたい4、5歳クラスは定員割れですね。
武蔵野大学こども園も定員割れしています。
でも、だいたい入りたいなって入りにくい年齢なんですよね…
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630
匿名さん
>>629 住民板ユーザーさん
1歳児のボーダーが16点なので、入りやすい状況だと思います。やっぱり有明は保活には有利ですね。
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631
入居予定さん
どなたか教えてください。
キッチン棚の施工を予定しています(他所の業者)
業者から「キャビネットを固定できる壁下地であるかどうか」を確認されているのですが、
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
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632
住民板ユーザーさん1
>>631 入居予定さん
無いと思われます。
私も壁に棚を取り付けようと思っておりましたが、下地の都合で強度が出せないため、重いもの(前に大きくせり出すもの)は付けられないと言われました。
という回答で的を得てますでしょうか?(汗)
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633
入居予定さん
ご回答、ありがとうございます。
やはりそうなのですね・・m(__)m ありがとうございます!
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634
マンション検討中さん
内覧会行ってきました。補修箇所が多かったので、当日の修理では難しく再訪問になりそうです。
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635
住民板ユーザーさん1
>>634 マンション検討中さん
私も再訪問になりました。
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636
住民板ユーザーさん
>>635 住民板ユーザーさん1さん
私もです。初の新築分譲マンションなのですが、こんなものなんでしょうか?
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637
住民板ユーザーさん
>>601 匿名さん
ごめんなさい、よくみたらうち197で作ってました。
床まで198で、1センチ短くして197
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638
住民板ユーザーさん
>>634 マンション検討中さん
当日治せる人なんているんですか?うちも再訪問です
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639
住民板ユーザーさん1
洗濯機について教えてください。
設置場所までの動線を考えると、600mm幅のドラム式洗濯機の導入は難しそう(特にリビングインの扉と洗面所の引き戸スペース)と、大手家電量販店に言われたのですが、皆様はどうでしょうか、、
見積り時等で、幅600mm以上のものが、入るという回答があった方、いらっしゃいますでしょうか。
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640
住民板ユーザーさん1
>>639 住民板ユーザーさん1さん
うちも600mmのドラム式です。
部屋の間取りによるとは思いますが、うちは大丈夫だと思っています。
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641
住民板ユーザーさん111
量販なら搬入可否の事前チェックが可能なはずなのでやってみてはいかがでしょう。
(不安になったので修繕後のチェックのときに扉の幅測ってみます)
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642
住民板ユーザーさん3
>>632 住民板ユーザーさん1さん
営業さんに確認したところLGS下地が等間隔に設置されているとのことでした。
それを元にIKEAのキッチンオーダーを入れようかと思っていたのですが、設置不可になりますかね。
マンションで発注しても、別業社で発注しても壁に固定するのは共通だと思うので、固定できるだろうとは思ってたのですが、、ご存じの方いらっしゃいますか?
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643
匿名さん
ウチはIKEAの壁固定のキッチン収納を入れる予定です。吊り戸棚系ではなく、下だけですね。一応、嫁が大和に確認したところ、壁固定はできるという返事だったので、発注する予定です。
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