プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
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【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2019-03-26 19:48:37
>>1800 住民板ユーザーさん1さん
↑コメントしたものです。
話題を掘り返してすみません。
管理費等に直接関わる大変重要な問題との認識なので、
皆さまご協力お願いします。
見かけたらコンシェルジュさん、管理会社には伝えておきますね。
>>1800 住民板ユーザーさん1さん
直接注意はトラブルになるのが怖くないですか？
逆恨みされても困りますしね。
マナーの悪さが目立ちますよね。若いお母さんが多いから…とは言いたくないのですが。
もちろんちゃんとされている方もいるので、そういう方を見習って欲しいです。
ヴァ●ゆん※の新作にプレミストが上から映っててビックリした！
有明ガーデンの噴水のことプールって言われてて面白かったです。
※登録者200万越えのYouTuber
>>1802 住民板ユーザーさん7さん
いろんな人が住んでますし、マナーや文化も人それぞれですから。ここを含めて、有明エリアは落ち着いてる方だと思いますけどね。
ご自分の物差しで周囲への不満を募らせてしまうようなら集合住宅での生活は難しいのではないでしょうか。まぁ、戸建てでも近所付き合いはありますが。
>>1807 住民板ユーザーさん7さん
まぁ、まぁ、ここは子育て世代が中心のマンションですし。親御さん達だって初めて子育てする人が大半なんだから、未就学児のしつけが出来てないからマンション住むなってのは乱暴じゃないですか？
このマンションに住まれている外国人の家族はどれくらいの割合でいるのでしょうか？
中国人の家族の方で、部屋のわりに大人数で暮らしている方々がいると思うのですが、話し声やベランダでの会話が大きかったり、文化的なものかも知れないので、気づかずそうしているのかもしれないですが、朝早くや夜遅くは声のトーンや話し方には配慮していただきたいです。
あと、この板にはそういった外国人の方もご覧になっているのでしょうか？
日本語がわからない外国人の方が上記に当てはまるようであれば、わかる同郷の方がお知らせいただけるとありがたいです
私も海外のいろいろな場所で暮らしていた経験から、地域によっては排他的で心苦しい思いをしていたこともあるので、差別や偏見は排除すべきと思いますが、区別は必要だと思います。
区別とはなんでしょう？あなたがお願いしても全く応じてくれなかったんですか？
子持ち家庭への共有施設の利用を巡ってもそうですが、一種の同じ住民へのヘイト的な投稿はやめませんか？解決しなければいけない問題は理事会で提言された方が良いかとおもいます。少なくとも周辺への騒音があるのであれば、この場で誰かに頼ることもやり方は間違っていると思います。中国の方をご家族で持たれてる方が不快な思いをされそうで心配してます。
>>1811 住民板ユーザーさん5さん
役員やりたかったな。
輪番なんて何の意味も無いし、1年交代なんて予算作って翌年執行なんだから自分の執行しない予算作りなんてテンション上がらない愚作
この掲示板もついに荒れてきましたね。
理事会も発足するし、不満はそちらに投げてもらって、ここでは有益な情報交換だけしたいです。
ヘイトとか以前に民泊的な使い方をされている可能性もあるから調査はした方が良いかと。玄関前にベビーカーや傘を常習的に出しぱなしにしている家庭もそうです。それで規約上ダメなものはダメと伝えないと。これらのルールを知らない可能性もありますよ。
あとここで不満を言っても炎上するだけだし仕方ないですよ。理事会なりコンシェルジュに相談して議論して決めないと。マンションの組合は一種の民主主義的な組織です。こんな掲示板でクレームを言うだけでは何も変わりません。
何か住民向けのイベントをするにも少なからず費用がかかると思いますので、予備費でやるしかないかもしれませんね。
>>1819 住民板ユーザーさん5さん
言っても改善されないからここに書いてるんじゃないですか？
もしくはトラブルになるよりはまずここを見てもらえれば改善されるかもと考えたのでは？
そういう人達に直接文句言ったら逆恨みされそうで怖いし。
悪化する可能性だってありますよ！
>>1822 住民板ユーザーさん
なぜ断言できるんですか？
見ている可能性がゼロではないので書き込むのは良いと思うんですけど。
ここに書いて改善されればラッキー、されなければ初めて理事会に相談で良いのでは？
ここ住民ではない方など不特定多数が見れる掲示板だからこそのデメリットやリスクもあると思います。
あなたが何号室か特定できなきゃ、注意できないですよね。仮に対象の方が見てたとしても、ここに書き込まれて怒りが増幅してるかもしれません。解決を目指すなら、あなたがラッキーってのを優先するのではなく、相手の事情も把握して応じてもらうように直接的もしくは間接的に動くべきじゃないですか。少なくともここで中国人と晒すようにしてしまえば、解決どころかあなたが特定され、反論され苦しくなると思いますよ。
問題が起きた時は、周りにも問題と認識してもらうために、訴える方の振舞いも大切だと思います。
住民が特定出来るような書き込みはそもそも違反ですし、削除対象です。なぜそれが分からないのでしょうか？
そもそも、大人数らしきうるさい話し声というのが我が家からは聞こえないので、個別の事案として隣人同士で解決してくださいませんか？
うちは問題なく静かに暮らせてますので、マンション全体の問題みたいにしないでください。
それと、大人数で住んでて騒がしい家庭が近隣にあったとして、その家庭の国籍を言う必要あります？しかも憶測で。
悪いことは言いませんが、1810さんは一旦書き込みを削除された方が良いと思いますよ。冷静に。
資産価値にも関わります。
第三者から見て評価が落ちるようなことは、なるべくここには書かないでほしいです。
まぁ、書き込んでるのも住民じゃないかもしれないけど。
話が変わってしまいすみません。
管理組合は輪番制とのことですが、役職も各部屋に配られた一覧表から右にずれて維持されるのでしょうか？
それとも各担当は該当者内で改めて決め直すのでしょうか。
初めてのマンション暮らしの為、どなたか教えていただけますと助かります。
>>1833 住民板ユーザーさん1さん
輪番制も担当グループも、最初だからダイワが決めてるだけなので、我々で全て変更可能ですよ。何もしなければずっとダイワが勝手に決めてくれます。
理事会結成後は資産価値が上がるようなマンション運営をしていきたいです。目指せ有明のイニシア千住曙町！！
>>1829 匿名さん
なんでも差別、偏見、ヘイトでマイナスイメージで括るのもどうかと思いますよ。
我々日本人が海外で鼻をすする行為を、そんなにすぐやめられますか。
あなたが外国人に喋りかけられたらヘラヘラしてお終いではないですか？
それぞれの国の人達の生活の仕方がありますし、あくまでここは日本なので、大多数の日本式に合わせてもらうのは仕方ない事だと思いますけど。
皆で知恵を出し合って、マンション全体が良い方向に進むようにしていきたいですね！
>>1838 住民板ユーザーさん
必ずしも管理会社と戦う必要は無いのではないでしょうか。
というか、輪番制は総会ではなくて管理組合の理事会の中で変えていくべきかと思います。
「第一期から輪番制をやめろ」なら総会で物申すのは分かりますが、立候補がいなかったら管理組合が成り立ちませんよ。
>>1841 匿名さん
私としては、少なくともこの時期に有明のマンションの理事はとてもやりたいです。
オリンピック委員会との調整や、地域への貢献などメリットは計り知れません。
イヤイヤやるくらいなら変わりたいくらいです。
みなさん、おはようございます。
挨拶は絶対です。
たぶん管理組合の役員のうち、理事長や会計、コミュニティ等の重要な担当は、本当にやる気のある方や得意な方がやった方が良いと思います。そうしないと管理会社に全部任せて何もしないことになりそうです。
一方で、バランスを取る意味で肩書のない理事については、やる気のない人が輪番制でなっても良いかもしれません。面倒な仕事はしたくなくても、理事会で意見の一つや二つは言いたいと思いますので。
あとは、長期間同じ役員をやる人が出てくると横領や不正が生まれるリスクがあるので、チェックする体制は必要ですね！
>>1842 住民板ユーザーさん
まぁ、確かにダイワも立候補を募れば良かったかもしれませんね。
管理会社としては最初から輪番制にした方が手っ取り早いとは思いますが。
気に入らなければ議決権行使で反対するのが良いと思います。
こちらの住民の方で総務や法務担当の方いらっしゃいますか？そういう方や熱意ある方に理事をお任せしたいです。
オリゾンマーレとの連合チームですか。良いですね。
中庭の芝生、5月頃は青々と茂っていたのに今は茶色くなってしまいましたが、そういうものなのでしょうか？
なんだか謎なアンケートが表示されてるな。
入居前のちょっと事実と異なる記載があって困るな。。
>>1858 住民板ユーザーさん
女性・契約済み（未入居）・40歳-49歳
アンケート回答日：2019/11/16
なんで入居してない時点でアンケートを答えるんでしょうね。Amazonカード欲しいおばさんですね。
まぁ、サイトの運営さんのレギュレーションとしてOKならどうしようもねぇなぁ
入居前にアンケート答えて、誤解されるのは問題ってのはもちろん異論はないけど、最後のカード欲しいおばさんってのはちょっと口が滑ってるなと思います。
住民じゃない可能性って、貸してるか転売してるかってことですか？ゼロではないけど低いのでは？
ミスドが今日オープンですが、混んでますかね？行きたいけど、来週の平日まで待とうかな…
>>1868 住民板ユーザーさん1さん
18時過ぎに行き10分くらい並びテイクアウト
してきました。
出入口が１つしかなく、ドーナツのショーケースとレジの通路も狭いので家族皆んなで行ってどれにする?？とかモタモタやってしまうと迷惑になりそう。
7/17（金）に有明ガーデンにオープンしたミスタードーナツカフェは、池袋と高田馬場についで全国3店舗めの出店だそうです。ドーナツだけでなく焼き立てピザまで出すんですね。明日の管理組合総会が終わったら食べてこようと思っています。
https://toyosu.tokyo/gourmet/misdo-cafe-ariake-garden/
皆様、お疲れ様でした。
本日の議事内容はここには上げないようにしましょう。
公の場で話すことでもありませんので。
管理会社のお力をお借りして、今期の理事の方々とともにより良いマンションにしていきましょう！
発展を続ける有明エリアは臨海副都心、アジアヘッドクォーター特区、国家戦略特区、オリンピックレガシーエリア、東京中核的な拠点となっていますね。
https://www.ariake-mid.jp/location/index.html
https://www.ariakegarden.com/introduction
どこかから聞こえてくる重低音を特定することは難しいのでしょうか？この時間になっても聞こえてきて困っています。構造的に隣の音は聞こえづらいと言われた気がするので、上階のどこかでしょうか。
>>1875 住民板ユーザーさん5さん
まずは連絡方法の整備からですかね。
提案されていたアナログな方法では最初はいいかもしれませんが、
なかなか意見を吸い上げるのは難しい(効率が悪い)ような気がしていて。。。
上手くコミュニケーション取りたいですね。
>>1881 住民板ユーザーさん1さん
昨日知人にマンション住民の意見をどのように吸い上げているのか聞いたところ、WEB掲示板や管理組合のポストを設けるのが一般的なようです。
すまいネットの中に、掲示板機能を実装してくれないですかね。そんなに難しいことではないと思うのですが..そこに管理会社に対する要望とかも書けると便利ではありますね。向こうは嫌がるでしょうが。。
タワーパーキングについては耐用年数を超えたら撤去を検討する等早々に方向性を議論して欲しいです。あまりコストコスト言いたくはないですが、メンテナンス費用を見てギョッとしました。
トイレの流す音が大きいので、隣の部屋にいてもよく聞こえるのですが、小さくする方法ってないでしょうか。？
>>1891 住民板ユーザーさん1さん
まずは、今の駐車場料金設定が適正かみていくのはいかがでしょう？稼働率が低いなら、値下げしてみて総収入が増えないか検討してみるのが良いと思います。さらに値上げして、空室が増えてマンション全体の収入が減るのも悪循環ですしね。
適度な空きなら駐車場に空きがあることで、売却時や賃貸にも出しやすそうで悪くはないと思います。
あとバイク置き場も、稼働率良くないですね。
駅が近いですからね…。
駐車場付帯率はどの程度まで減らせるんでしょうね。
ここは駅が近いからクルマいらない人はいらないんです。最近どこのマンションも付帯率は低いようですが、将来的にPT豊洲みたいに3割台まで落とせないのでしょうか。
https://wangantower.com/?p=10228
カーシェアの駐車場を増やせられたら、賃料増かつ便利なのではないでしょうか。
駐車場は現状で既に空きが目立ってるの？
使わない人が、俺は使わないから潰そう、って言ってるにしか見えないんだけど。
2輪車はたしかにガラガラですね。原付くらいならもう少し持ってる人いるのかと思ってました。
