物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33番3(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 京浜東北線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 南武線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩24分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス20分 「幸区役所入口」バス停から 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 バス20分 「幸区役所入口」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
113戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド川崎ガーデンテラス口コミ掲示板・評判
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2062
評判気になるさん
第一期二次販売でとりあえず、2戸販売。
思い通りには売れてないようですね。
売れ残りを一期の三次、四次で売る予定ですね。
きっと今回は50戸販売に対して、20戸程度しか売れなかったんでしょう。
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2063
名無しさん
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2064
検討板ユーザーさん
確かにそうですね。
今週日曜日に一期二次で2戸販売開始なので、来週明け頃には次の販売が二期に進むかチェックですね。
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2065
通りがかりさん
>>2060 通りがかりさん
当事者じゃないとウソでもデタラメでも言いたい放題だね。
いちいち数えてる暇なかったけど、お花が着いてない部屋は数個もなかったよ。つまり第一期はほぼ完売。
値下がりなんか待ってたら無くなるよ。
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2066
検討板ユーザーさん
>>2062
20戸しか売れていないという情報はどこからですか?
お言葉を借りますが、
ネガさんはネガに必死で真偽不明な情報ばかりだからきちんと確証示してから発言してほしいですね。
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2067
通りがかりさん
>>2066 検討板ユーザーさん
そういう予想をしただけだ!とかの言い訳が関の山。ネットの中だからって無責任にデタラメ情報流してるだけ。
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2068
匿名さん
>>2065 通りがかりさん
あなたはどういう立場の方なのですか?
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2069
検討板ユーザーさん
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2070
匿名さん
>>2069 検討板ユーザーさん
売主側の立場でないとその言葉が出ないですよね。
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2071
通りがかりさん
>>2068 匿名さん
普通にMRに行った、購入検討者ですよ。どうせ信じないでしょうけど。
野村の営業さんはこんなところに書き込みに来ないでしょ。一流企業の営業のプロ達ですよ?
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2072
通りがかりさん
>>2070 匿名さん
思考回路がワンパターンですね。
この辺りのネガを書いてる方は、恐らくマンションギャラリーにも行ってませんね。行った方なら知ってて当然のことも分かってない。
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2073
匿名さん
>>2072 通りがかりさん
では、どういう立場の方があのような発言をするのですか?
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2074
通りがかりさん
>>2062 評判気になるさん
あまりにも営業妨害になるような虚偽やデマを書くと、どうなっても知りませんよ。売り主や購入者が被害届など出して警察が動かざるを得なくなると、身元は簡単に追跡され、威力業務妨害で逮捕されることがあります。
そうなる前に通報や管理人による削除が入ればいいですが、、
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2075
通りがかりさん
>>2073 匿名さん
はいはい。では、
値下がり待ってたら無くなる「と思うよ」という、個人的な予想で書きました。
これで御納得頂けたでしょうか?
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2076
マンション検討中さん
普通の検討者の方はこの掲示板にいるのでしょうか。
なんか、こわいです。。。
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2077
検討板ユーザーさん
購入検討者と説明しているのに理解できないのが不思議です。
プラスの情報つまりポジを書き込むと、全てが野村の営業さんとしか結びつかないのも不思議です。
適当なネガしか書き込まない方の立場が知りたいですね。
野村の営業さんだと喰ってかかるのを見ると購入検討者とは思えませんが。
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2078
匿名さん
私は購入検討者ではありませんが、この物件に興味を持っています。
しかし、もし自分が買うとしたら、第一期の段階ではネガ投稿をしますね。
理由は簡単。
競争率を下げたいからです。
ですので、ネガ投稿が増えるほどに「ああ、売れそうだな」と思いますし、ポジ投稿が増えるほど「ああ、売れないのだな」と感じます。
この物件はどちらも非常に多い。
ただポジ投稿があまりにも稚拙なのが気になります。
これもある種のネガなのかも知れませんね。
ぶっちゃけ、ここまでの感触では、売れますよこの物件。
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2079
通りがかりさん
>>2077 検討板ユーザーさん
↑あの、ありがとうございます。2075ですが、伝えたいこと全部代弁していただいて。恐縮です。
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2080
検討板ユーザーさん
訳のわからない理屈を並べ、根拠のないネガを肯定し、ポジ投稿を批判するやり方も検討板ではよく見かけます(笑)
そのうち検討者、購入者を見下す流れになりますよ。
なぜなら、物件のネガを頑張っても売れちゃうわけだからネガ対象が検討購入者に変わってしまうんですよね。笑
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2081
評判気になるさん
今となっては人柄の良い人(家族)に気持ちよく購入してもらって、出来るだけ早く完売になることを祈るのみ。
よってネガ、ポジ問わずデタラメな情報には反論します。また、正しい情報や意見には必要に応じて賛同することにします。
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2082
マンション検討中さん
先日こちらのモデルルームを見学しましたので、興味本位でこの掲示板をのぞいてみました。
ネガティブな意見の方は、確かに何となくどういう方か想像できます。
でも、本当に真剣に検討していたら、顔も名前もわからないネットの検討版でムキになってネガティブな意見に反論もしないと思うのですが。
最後に結論出すのは自分と家族のものさしで判断するのでしょうから、誰が書いてるかわからないテキトーな意見には左右されないと思いますから。
ポジティブな意見を言われてる皆様、本当にそう思うのであればご自身の意志を貫いて掲示板の意見など気にしないほうが良いかと。。。。。
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2083
マンション検討中さん
正直、ネガ情報の方が役に立っています。
ポジ情報で役に立ったのって、花火情報くらいですかね…
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2084
匿名さん
>>2082 マンション検討中さん
モデルルームを見学されたということですが、キッチンの吊り棚は標準設備ですか?
公式サイトやSUUMOで間取りを見ると、トイレ、キッチンに吊戸棚がついていて、洗濯機置き場上部にも棚があるみたいですが、吊戸棚はついておらず、別料金のオプションだと書き込みを見ました。
オプションですか?標準設備ですか?
あと1点、玄関側の外壁も吹付けだと書かれていましたが、掲載されている玄関写真を見るとタイル貼りになっていますが実際はどちらでしょう?
紛らわしい情報が多々見受けられますので、教えて下さい。
実際にモデルルームを見学された方の情報を共有してほしいと思いました。
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2085
匿名さん
>>2065 通りがかりさん
実際にモデルルームに行かれてお花がたくさんついていたということなので、やはり一期は48完売で、残り2戸は21日に抽選販売ということですかね。
上の方もおっしゃる通り売れてますね!
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2086
検討板ユーザーさん
あのさ、あえてぶり返すけど、これ↓どう考えても購入検討者がするコメントではないと思うのだが(あくまで個人の感想
「値下がりなんか待ってたら無くなるよ。」
その後の弁明が、これまた嘘くさくて。。
この他にも売主?と思ってしまうようなコメントが沢山あるんだけど(個人の感想ね。
逆にネガが成りすましでコメントしてるの?
みなさんはどう思われているのでしょうか?
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2087
マンション検討中さん
>>2084 匿名さん
2082です。
キッチンとトイレの吊戸棚は標準装備ですよ。
洗濯機置き場の上は、標準で棚は有りますが、吊戸棚ではありません。戸のないただの棚が標準装備とのことでした。
玄関外側の部分は私は気にして見ませんでしたので記憶があいまいです。
そんなに気にされるのであればぜひモデルルームまで電話で問い合わせてみてください、それか直接見に行かれてみては。
ご参考までに。
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2088
匿名さん
>>2086 検討板ユーザーさん
売り主でも、検討者でも別にどうでもいいんじゃないですかね?
そんなこと言ったらネガはどこの業者?となりいたちごっこになりません?
弁明もなにも、20戸しか売れていないとか嘘情報書いたりしたことに対して反論しているだけでしょ。
そんなことよりモデルルームに行った方のお話が聞きたいですけど。
お花がたくさんついていたらしいので、購入層など教えてほしいですね。
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2089
検討板ユーザーさん
>>2082 マンション検討中さん
掲示板のネガの意見も参考にしつつ、それでも購入すべきと思ったら購入するでしょ普通。
モデルルームの話だけじゃ偏るよ。
なんかもうコメントが宗教染みてきたな、怖い怖い。
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2090
検討板ユーザーさん
>>2088 匿名さん
どうでもいいことなのか…。5000万円の買い物するのに騙されて買ったのだと思うと気分が悪いわ。これって私だけなのか。まあ確かめる方法はないから理屈は分かりますけど。
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2091
匿名さん
>>2087 マンション検討中さん
やはり信憑性に欠ける情報が投稿されているのでモデルルームで確認したほうが良さそうですね。
ありがとうございます!
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2092
匿名さん
>>2090 検討板ユーザーさん
よくわからないですね。
どのような返事を求めているのかわかりかねますが、売り主が投稿していますね!が納得する回答なのですか?
20戸しか売れてないという投稿はネガ業者ですね!と話が膨らむ事を期待されているのですか?
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2093
マンコミュファンさん
一期で50戸とは、かなり順調ですね。
ただ、
確信はないがポジコメが全般的に違和感が、、
いや、そんなことは無いと信じたいが、、
でちゃってる感が、、隠しきれてない感が、、
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2094
匿名さん
>>2093 マンコミュファンさん
ポジコメってどれですか?何を隠しているのですか?
ネガコメは嘘情報を平気で書いていたり名前をコロコロ変えているのでわかりやすいのですが、、
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2095
匿名さん
抽象的なポジコメントってほんと必要性を感じないのですけど、書いてる人は他の検討者の邪魔をしたいのでしょうか?
ネガティブコメントをひとつひとつきちんと検証した方が建設的だと思いませんか?
私は吹付タイルとALCの関係をもう少しちゃんと知りたいです。
この物件の場合、共用廊下とバルコニーがALCで吹付けタイルのようです。
そしてALCは水が染み込みやすいと聞きます。
タイルを貼らずに吹付け塗装するだけでどの程度劣化が防げるのか、他のタイル張りの物件と比較して、修繕への影響はどう考えるか、そういった話がしたいです。
こういう話は営業さんは「一定の性能は確保しているから大丈夫です」というスタンスでしか回答してくれません。
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2096
匿名さん
>>2095 匿名さん
共用廊下(玄関)は吹付けタイル(吹付け塗装)ではない外壁タイルでは?
ALCパネルは軽く、断熱等の機能もあるのでタワマンや高層ビルで採用される建築材という認識ですが合ってますか?
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2097
匿名さん
「吹付け塗装」と「外壁タイル」は別物、後者のほうが高級感がありますが施工が悪いと短期間で剥がれ落ちる危険性が生じます(野村さんの物件ならそれはないでしょう、ないよね?)
ALCパネルは、タワマンや高層ビル以外でも多用されてます。シーリングの寿命が20年程度なので大規模修繕でそれを補修しなければならないという注意点があります。(管理が悪いマンションだとほったらかしになりそう)
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2098
名無しさん
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2099
評判気になるさん
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2100
匿名さん
>>2098 名無しさん
2011年以後は地震対策でより強固にされていたり、補修頻度の見直しなどしていないのですか?
軽量化の為にALCを使っているタワマンや高層ビルはもっと心配になりますよね、、
地震が来たらタワマンが多い武蔵小杉駅周辺を歩くことすらできなくなる、、
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2101
匿名さん
>>2097 匿名さん
やはり吹付け塗装タイルと外壁タイルは別ですよね。
大規模修繕の計画表みたいな資料で、シーリングというものを補修する項目の確認をした方が安心ということですね。
皆さんありがとうございます!勉強になります。
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2102
名無しさん
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2103
マンション掲示板さん
高層でもないのになんでALC使ってるの?
コストカット以外に理由が考えられないけど。
他であんまり見たことない。
しかも地盤が良い土地では無かったような。
大地震がくること分かってるんだから、命に関わる系はちゃんとやって欲しい。てか勘弁してくれ。
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2104
匿名さん
>>2095 匿名さん
同意です。
抽象的なポジコメまったく不要。
また批判に対して他でやってくれ見たいな逃げコメントも不要です。
具体的な批判が出ればきちんと反論することです。反論できるのならば。
いわゆるバス便マンションの批判に対してここは新交通システムであると具体的に直行バスの利便性を伝え、下手な南武線駅10分マンションより優れていることを皆さん納得された例もあります。
タイルに関しても建設的なやり取りを期待します。
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2105
匿名さん
>>2102 名無しさん
すごく勉強になりました。
ところでこの物件でALC使ってるのは確定?
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2106
匿名さん
>>2104 匿名さん
しれっと嘘をつくのはやめましょう。
結論は「しょせんはバス便」です。
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2107
マンション検討中さん
>>2106 匿名さん
バスを「新交通システム」と言った時点で、あなたの発言の信憑性が無くなったのを自覚されたほうが良い。
たしかに直行バスは便利 だけど、
ネガからは以下のような指摘があがり、ポジがいつもの誤魔化しトークをして逃げたというのが実際のところ。
懸念点
・将来の廃止リスク
・会社の通勤費がでない場合も
・土日は運行なし
・所詮バスなので資産性が著しく毀損
・川崎駅から遠すぎて代替交通手段が少ない
etc
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2108
マンション検討中さん
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2109
匿名さん
>>2103 マンション掲示板さん
高層であればALCは使っていいのですか?
4500万が販売価格の中心にする為のコストカットなんでしょうね。
ここより地盤に不安視される湾岸のタワマンも軽量化の為にALCは採用されているのか?気になりますね。
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2110
匿名さん
間取り図を見ればALCか鉄筋コンクリートか一目瞭然。共用廊下とバルコニーの壁と柱の間に線があるのは、コンクリートの柱と壁がつながってないってことでALC。
3・11の時、神奈川でもALCの壁がこわれたこともある。
ちなみにタワマンは軽量化のために戸境壁も石膏ボードの乾式壁ってのが多い。これも3・11の時に壊れてたりする。問題なのは自然災害は予定できないってことで、修繕費用が長期修繕計画に含まれていない。計画外の出費をどう調達するかが実際に問題になっている。壊れることが前提の設計なのにね。
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2111
匿名さん
耐震基準は震度5強以下では損傷せずなんだけど、対象は主要構造部分。主要構造部分でないALCはこわれても設計上問題なし。どこが構造壁で、どこが非構造壁なのかは確認しないと。
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