ブランズシティあざみ野ってどうですか？

>>5499 評判気になるさん
を相手するの？

>>5460 マンション掲示板さん
竣工後2年経ってこういう状態ということは、値引きで買ってる客が結構いるとの理解でいいのかな？

いくら売れ残っているからといって市況が良いときにわざわざ値下げするようなことは素人の発想だと思う。今は周囲の新築マンションが高値追求しているので、ここは黙っていてもそのうち売れるでしょう。それをわざわざブランドを毀損してまで安値で売るのは理屈に合わないし、東急不動産もそのくらいは考えているだろう。

>>5503 口コミ知りたいさん

東急が値引きした事例を教えてください。
営業さんが値引きはしないといってましたか、、

>>5505 マンコミュファンさん
グランディスタ青葉台、相当値引きしてましたよ。
完成後の2004年頃ですが。

>>5506 匿名さん
かなり昔のことですな

残りは19戸
カウントダウンが始まったかな

>>5503 口コミ知りたいさん

なにも知らない？じゃ知ってること言えよ！

>>5508 通りがかりさん
建物竣工時点では割高かなと思っていたが、その後他物件の値上がり激しく今ではリーズナブルに思えてきました。
問題は竣工後2年経過している点を新築派の人がどう見るかですが、それなりには売れていきそうな気がします。

>>5509 通りがかりさん
何をご存知なのでしょうか？

>>5510 匿名さん
2年経過してても新築のようなキレイさでしょう

竣工3年を目前にして突然売れ行きが良くなったのに値引きをしてないと思える理由が知りたいな。
竣工後も相場が上がり続けても売れなかった物が急に売れるようになったのは水面下で値引きをしている、と考えた方が自然だと思うけど。

実際にしているかは知らないし、売ってる会社と買った人しかわからない事だけど。

もし値引きがあったとしたら、打診された人がここに書き込みそう

買う気がなさそうな人に値引きを提示するほど売主も馬鹿じゃない。
本当に値引きすれば買うような人にだけ打診する。
買った人は値引きがあった事実を公表しても得な事はないから言わない。
だから仮に値引きがあっても売主と買った人にしかわからない。

値引きの情報なんか書く訳ないと思いますが。自分の資産価値を下げる行為だし、なんの得にも成らない。

そもそもここではご法度なんです

https://www.sumu-log.com/archives/48908/
最近の新築マンション値引き事情　最大●●％引きでした【マンションマニア】

＞過去に見学した物件もしくは連絡先を交換したことのある担当者の方から「値引き開始したのでお客様いたら紹介してください。」と声をかけていただいて訪問というパターンもあります。

ここは過去に記事化されたマンションの中でトップクラスに売れてない。
そのマンションが急に売れ出した。

値引きしてると私は思いますが、真実かどうかは知りません。

値引きの話をすると、
なにか気に入らないのか強く反論する人が現れます。

>>5521 匿名さん
あると言う事実が何も出てきていませんから
反論する意味すらないことでしょう

アドグランデ横浜港南台
竣工後3年で値引きするとこんな感じです。
それにしても安いな

>>5520 匿名さん

ここって過去に記事化されてるんですか？？
見つからないんですけど。。。
もし、あるのならぜひ読んでみたいのでリンクお願いします。

>>5524 マンション掲示板さん

どうぞ。
https://manmani.net/?p=25672

>>5524 マンション掲示板さん
さぁ、読んだか？

値下げもある程度はしてるでしょうけど、
やっぱり現在の価格高騰でここが普通の価格に見えるようになったってのが一番大きいかもね。

急に売れ始めましたね
まあ‥ね

>>5528 通りがかりさん
円安も一段落し金利上昇が予想される状況を判断したんじゃないかな

あっという間にもう12戸。
年度内には完売しそうですね。

アンチの方々が静かになってきましたね

>>5531 マンション検討中さん
気になりますか？

>>5531 さん

アンチがというかみんな静かですね。
竣工２年以上経ってるので、もう悲願の完売しかネタがないですから。

>>5533 通りがかりさん

もうすぐカウントダウンですから

完全に出遅れました。つい最近MRに行き迷っている間に欲しかった部屋が売れてしまい、今度は残り少な過ぎて未だ選べず…。ちなみに値引きの話は一切なかったですよ。(購入すると決定した際に幾分値引きがあるのかも知れませんが。)

未だにネガキャン頑張っている哀れな方w

これだけ間取りが選べるのって希少だと思うけど、これでも残り少なすぎるって間取りの条件が厳しいのか価格が厳しいのかどっちなんだろ。普通にここの残りで選べないならどの物件でも悩んでるうちに買えなくなりそう。

>>5537 マンション掲示板さん

wとかつけてマウントとろうと返信する人も同じレベルに感じるなあ。
もうカウントダウンだし、そういうのもやめましょうよ。

>>5535 匿名さん
二年たって出遅れ
値引きなしアピール

アンチの皆さんも概ねくたばったようです

>>5531 マンション検討中さん
あっちの方に行きましたね

>>5536 匿名さん
ずっと見守ってください

>>5539 マンコミュファンさん

反応するのもどうかな

yahooニュースで、新築マンション以外は在庫も増え、成約数も前年割れになったという記事がありました。市場の雲行きが怪しくなってきたかな。

>>5545 eマンションさん
こことどのような相関があると思いますか

上階が欲しかったのですが売り切れの為、同じ間取りの下の方の階で購入を決めました。他の物件を色々見て悩みましたが、こちらはやはり立地が良いので。駅からフラットで近いのはかなり有難いです。

>>5547 匿名さん
おめでとうございます。
固定金利のローンを組まれていたならギリギリセーフでしたね。
日銀の政策変更を予期したのか、いよいよ残りが少なくなってきたからか、急に売れ始めているようですね。

中古で2年以上複数の部屋が売れていないと、購入を躊躇しますが、未入居だと売れるのですね。ここまで来ると間取りに拘りが無ければラスト2邸位まで待ちたい。

>>5549 マンション検討中さん
こればっかりは運次第。
その時あればいいですね

>>5549 マンション検討中さん
狙い目は販売センターの事務所に使っていた部屋ですね。
引き渡しがいつになるかは判らないことと低層階であることさえ我慢できれば、エアコンは付いてますし値引きも期待できそうです。
それを狙っている人も多そうなので出遅れないように注意してください。

時代が追いついてきたな。
美しが丘5丁目に天理教跡地みたいなところ野村のマンション出そうだな。
ライオンズの崖下。いくらやら

>>5549 マンション検討中さん

17戸(本当は18戸以上あるのか？)に増えました、逆にチャンスかもよ？

まだ売れないのか？

>>5554 匿名さん
年末に見たときは10戸でカウントダウン開始って思ってたけど
昨日は17戸
今日更新で14戸だから全容は見えないね
正月明けでいきなり３戸動いたかわからない

気になるのは不動産屋だったりしてね

セブンの駐車場が空いていると思ったら運営方法変更したのね

>>5557 マンコミュファンさん
どうなったの？

>>5558 匿名さん
30分は無料。それからは有料。
フラップなしで、センサーとカメラで監視されています。

>>5559 検討板ユーザーさん
情報有り難うございます。

いよいよ金利上昇の足音が間近に近づいてきましたね。
皆さんどうするんでしょうか？

>>5561 匿名さん
昔に比べるとかなりな低金利であることは間違いない

>>5559 検討板ユーザーさん
先日前を通ってみたら駐車車両は半減以下になってました。
あんなに客以外の車両が多かったのなら店側も有料にしたくなりますね。
そう言えば、過去に高級外車を駐めて店には見向きもせずにあざみ野駅方面に去って行ったおばさんを見かけたことがありました。

>>5563 匿名さん
裏、お隣り、対面も駐車場は有料。お店利用なら一定時間は無料サービスのところあり。さすがにこのエリアで24時間無料は無理だろうと感じていました。利用する側にたてば、車内で弁当を食べること、休憩できるメリットがあったことでしょう。近隣のコンビニも駐車場利用に関する問題と思われることも影響したのか閉店してしまいました。

>>セブンの駐車場
コンビニって他の店舗利用する場合はダメって看板ありますよね？
ただ、帰りに利用するならOKなのかなどもあり、厳密にはダメと言い切れない部分もあるのかなと思いました。

>>5563　匿名さん
>>高級外車を駐めて店には見向きもせずにあざみ野駅方面に去って行ったおばさん
高級外車に乗っていても、人間性ですから。帰りにお店利用したことを願っています。

利用したわけないですよね

向かいのセブンイレブンは東急のマンションになるのですね

>>5567 匿名さん
それはいつですか？

>>5568 匿名さん
こんなにレス数がある人気のマンションですよ

>>5569 匿名さん
着工が4月で、完成が2025年2月みたいです。

>>5571 匿名さん
ちなみに駅の反対側の関電マンションは2026年1月完成ですね。

>>5567 匿名さん
セブンではなくその上の駐車場のみでは？

>>5572 名無しさん
何処に出来るのですか？

>>5574 匿名さん
向根公園の隣で、駅から徒歩8分とかですかね、、

>>5575 匿名さん
釣られました

嘘やデマはやめてください。

>>5577 マンション掲示板さん
デマのつもりはなかったですが、間違ってましたかね？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10083226

>>5578 匿名さん
結構大規模なマンションが建つのですね。
新石川アドレスだとリーズナブルな価格設定になりそうですね。

>>5567 匿名さん
確かに・・・
あざみ野１丁目計画でUPされていますね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10082634
３２戸とありますので、小さいですね。
セブンイレブンやお安いコインPが無くなるのは困るんですが、どうなるのでしょう。
4月着工なので、もう直ぐわかりますね。

>>5580 周辺住民さん
セブンの上だと思います。
かなり前から、劇団四季横のコインパーキングに告知されてましたよ。安いので良く利用しています。

そうなんですね。　コインPの告知、見てみます。
ありがとうございます。

昨年末にカウントダウンとか言ってたので、さすがにもう完売したんですかね？

公式HPをご覧になってることと思います

更新日は不明ですが公式サイトの物件概要によれば現在10戸が残っているようです。

ただSUUMOの方は3月15日更新で残り8戸になっているので、こちらの方が正確な情報かもしれませんね。

>>5585 匿名さん
本日情報更新した戸数でしたよ

未だに割安感は無いですね

>>5587 マンコミュファンさん
中古も安くないでしょうね

12月7日に残り12戸で2戸減っただけ？
このペースだと完売は来年だね。
カウントダウンは2年早かったかな

>>5589 マンション掲示板さん
完売って？
そもそも竣工してから年月が経っていますので中古も出そうですし完売の意義はありませんね

久々にアンチが沢山わいてきました笑

アタックチャーーーーンス！
25％割引！

ここの事かどうかは知らないけどねｗｗｗ

>>5592 匿名さん
ありませんね

>>5591 マンション検討中さん
沢山はないな

こんな記事が出るみたいです

>>5595 評判気になるさん
本物件以外に「続出」している売れ残り物件とは？

>>5597 匿名さん

4月12日配信とあります

>>5597 匿名さん
芝浦、三鷹、本郷台は残っていますね。

ココも含めて今後も都心部及び
近郊のマンション価格は下がらないので、
デベはじっくり売って行く戦略でしょうね。

とうとう名指しで売れ残り物件指定されちゃいましたね。
実際色んな所にコストダウンや施工の荒さが目立ちますし、買って後悔してます。
どう考えても1000-1500万円はオーバープライスですね。

築丸2年ですかぁ。
さすがに新築と言って売るには憚りあり過ぎですね。これからの日本の不動産市況を考えると東急沿線では歴史的な失敗物件になりそうですね。

>>5602 通りがかりさん
購入者とは思えないコメント
購入者だからこそわかる箇所を示すことからお願いします。
キット違うと思います

>>5595 評判気になるさん
財閥系マンションデベロッパーのある社員は、よく頑張った方じゃないですか

>>5603 契約者さん3さん
マンコミでは新築分譲マンションのカテゴリですが、販売においては未入居ですが中古扱いになることを説明しているはず。不動産売買のことをご存知でしょう。
歴史的に最も成功した物件が知りたいです。

あざみ野自体がブランド住宅地でも便利な都心でもないのに億ションは世間で失笑買ってますよ。

郊外住宅地で今後も価値が下がらないのは便利で栄えてる中央線沿線や東横線沿線、風光明媚な鎌倉くらいじゃないかな？

たまプラーザから渋谷より以外は高い金出してまでマンション住むほどの街だとは思いませんね。

あざみ野なんて既に老人しかいなくて衰退してる過疎エリアなのに億ション買うなんてどうかしてるね。共働きの若いパワカはこんな辺鄙な田舎に住まないで便利な都心や近郊地区にマンション買ってますよー

>東急沿線では歴史的な失敗物件

ブランズシティって、常に割高で販売苦戦しているイメージしかない
用賀の駅遠定借物件とか

ブランズシティで販売好調だった物件って何があったっけ？

>>5609 マンション比較中さん

ネガルだけ人気があることの裏返し

>>5610 検討板ユーザーさん
わざわざ投稿するくらい気になっているのね

>>5613 通りがかりさん
スルーできないのね
私はスルーする時はさっさとおいとま

検討してね

久しぶりにアンチが沢山戻ってきて盛り上がってますね笑　暇人共おかえりなさい笑

大人気マンションなので書き込みが活況ですね

書き込み5000超えとはすんごいです

>>5607 マンション検討中さん
世間的には高級住宅地
主として戸建ての街としての認識です

>>5613 通りがかりさん
新参者なのに、いつもの言い訳とは？
かなり思い込みが強過ぎです

>>5619 マンション掲示板さん
そう思ってるのは住民だけだ。
都民の私からしたら多摩川の向こうは単なる新興住宅地。東京山の手や城南城西の高級住宅街とは比べ物にならない。

>>5621 評判気になるさん
都民なのに横浜市青葉区まで検討しているのですね
もっと西の方はいかがでしょうか
お手頃になりますよ

川崎市民です。横浜に引っ越しを検討しています。
宮前区も一部は青葉区と同じような雰囲気のところがありますがね

>>5621 評判気になるさん
東の方からだと遠いでしょう
たいへんだ

>>5621 評判気になるさん
東京の物件でご検討するのがいいんじゃないかしら

不要なコメントにレスするのがお好きなんですね

>>5626 評判気になるさん
困ったことが理解できました

>>5621 評判気になるさん
都民の方からこの物件にコメントしてくださり勇気がわきました。本当に人気のあるマンションなんだ。

>>5621 評判気になるさん
参考までに東京山の手や城南城西の高級住宅街とは具体的にどの街を指しているのでしょうか。横浜にも山の手はあります。

>>5621
カチンと来た人がしつこいレスしてますよ、不毛な人

何が困っているのか言っていただけるとアドバイスができると思うのですが

>>5631 マンコミュファンさん
寝転んでボーっと文通している気分です。
髪は短く刈っているので不毛みたいな感じはあっています。

都民の方もここをウォッチしているんですね

>>5631 マンコミュファンさん

歳のせいか、最近はかちんとくることもなく穏やかな性格になってきました

エクセレントシティ青葉台Ⅱ ザ・パーク
での件は最高に笑えました。記録を遺す

今日も元気にあたっくちゃーーーんす！
25％割引！？かも？

違うスレですよ

>>5637 匿名さん
近くのスーパーの閉店割引でしょうか？
うちの近くは20とか30とかにはなりますが25はないな

ここがお気に入りの方が多いことがわかりました

あざみ野の場合、戸建ては街区によっては１億前後の新築物件も売れる街で、そこに手が届かない人がマンションや団地を買う傾向が昔からあったので、最初この物件の値付けを見たときは違和感あったけど、結果的に売れ残ってるのでさもありなんってとこなのかな…

もし億ション買う余裕があったら都内住むよな～自分なら。

>>5641 周辺住民さん
神奈川だと坪400とかですが、都内だと坪600とか700がゴロゴロしていますからね。
少し広めだと、神奈川でも億超えはやむなしになってきていますね。
まあ、都内だと坪4000万とか信じられないような物件もありますが。

これだけ都心から離れたあざみ野で億が高いって気持ちはわかるよ。
でも、それだけ相場があがっているってことだからね。
当然だけど都内で1億って、ここの住人が好きそうな田都/東横みたいな人気エリアで、このマンションと同スペックなら全然足りないからね。

久我山とか大森とかちょっと不便だったり人気が微妙なところしか買えないよ。

>>5641 周辺住民さん
大規模マンションで総戸数の97%の世帯が購入されている事実。

>>5644 マンション掲示板さん
竣工して2年半近く経ってますけどね。

>>5645 eマンションさん
他の新築においては、中古として売りに出ているところもあるでしょう。マンション満室なところはわずかかな

>>5646 匿名さん
ごめんなさい、竣工後2年半でも売れ残りがあるので、割高ではないか？と言う話と、中古で売りに出ているので満室でない話との関係性がよくわかりません。

久しぶりに盛り上がってますね！
ココは気になる人が多いんですね。

>>5646 匿名さん
宿泊施設ですか

高いから売れてないというのは間違い。
高い（階数も価格も）部屋から売れていって、残っているのは価格もそれなりの2階と称する半地下の数戸のみ。

>>5650 匿名さん
いや、坪単価が高いと言っているので、グロスの話ではないです。
それに、低層階とは言え、1億超えが残っているので、価格も充分高いでしょう。
あなたの言う、半地下で坪390とかが高過ぎというのでは？

>>5651 マンション検討中さん
買えない人がアレコレ言うのはどうなんでしょう
お金持ちが現れると解決することでしょう
金銭面の余裕があればなあと思った次第です

2～3年前ではなく今の市況下でこのマンションの価格を見れば妥当な価格だと思います。ただし既に竣工から2年以上経過してしまったことで売れ残りというイメージがついてしまったことが販売に悪い影響を及ぼしてしまったかなという気がします。

>>5653 匿名さん
そうですね。
2、3年前の相場では強気過ぎて、最近の価格上昇で違和感がなくなってきて、ここ最近、残っていた部屋が一気に動いた感じですかね。
おっしゃる通り、竣工後2年以上たって中古扱いなのもありますが、戸数がそれなりにあるので、あざみ野の需要を食い尽くしたのですかね。

あざみ野は人気あるよね。
みなみとみらい方面を除いて、都心からこれだけ離れてこの坪単価を維持できているのはたまぷら・あざみ野くらい。
このマンションは大規模で東急もかなり強めに価格設計したから売れ残りがでたけど、この価格と戸数故に東急も随分儲けたと思うし、後は残った在庫をディスカウントして捌いて終わりじゃないかな。

だから、ここを定価で買った人もこれからディスカウントで買う人も東急もみんなハッピーでいいんじゃん?

同じマンションで売れ残り部屋と一度住まわれた中古の部屋とどちらがいいでしょうか。築浅なので同じ価格とします。

>>5657 匿名さん
間取りや条件が一緒ならば当然未入居ですが、売れ残りの条件の悪い部屋と、同額の条件の良い部屋という意味でしょうか？
それは条件次第なので何とも言えないですかね。

>>5657 匿名さん
同じ部屋を想定してのことなら専有部分の保証・アフターサービスのある新築売れ残りの方が良いでしょう。
中古では前オーナーの保証・アフターサービスは引き継げないことが多いです。

>>5651 マンション検討中さん
坪単価でも同じことです。

>>5660 匿名さん
話が噛み合いませんね。
今売れないのは確かに半地下のせいかもしれませんが、竣工から2年とかで大量に売れ残っているのは高いからでしょう。
今の売れ残り状態が、半年、1年と続いている訳ではないですよ。

チェックしてます。

>>5658 eマンションさん
条件の悪いというより価格が予算に合わなかったことが要因な気がします。

>>5659 匿名さん
私は築浅物件にはいろいろチェックしなくてはならないことがあるから神経を使うと思います

>>5661 マンション検討中さん
100%を求めなくていいんです。
世の中そこそこ頑張っていることが大切です。
学校のテストも100点がベストですが、97点も立派な政策でしょう。

>>5661 マンション検討中さん
割合は総戸数100戸のマンションなら3戸がまだ売れてないことになります。これも大量に売れ残っていると思いますか？

>>5662 検討板ユーザーさん
販売状況をチェックし続けてください

>>5667 マンコミュファンさん
不要ですよ

同業者かも？なんて言って逃げましたね

しつこい全レス張り付きおじさん荒らしが来ました。

青葉台、鷺沼、宮前平、たまプラで追い出されてあざみ野に戻ってきました。
他人のコメントにことごとく反論して被せてくる気持ち悪い人です。

>>5661 マンション検討中さん
坪単価の高い部屋（＝グロスの高い部屋）は早々に売れています。
残っていたのは坪単価は安いけど条件の悪い部屋です。（一部の部屋に関しては条件の割に坪単価が高かったとも言えますが）
と言っても最後に残った半地下住戸も殆ど売れて残りは僅かです。
「竣工から2年とかで大量に売れ残っている」？？？？
何をご覧になっているのでしょう？

一生懸命打ち込んでる所でしょう

>>5595 評判気になるさん
どんな記事内容だったのでしょうか？

>>5666 通りがかりさん
？
今の数を言ってます？
年末まで30戸とか残ってなかったでしたけ？
まあ、2年で1割残っているのが大量か？という不毛な議論になりそうなのでこれでやめておきますが

>>5668 匿名さん
イミフ

>>5669 匿名さん
見てみたらみなさんダンマリのようですね

>>5672 eマンションさん

詳細は会員登録しないと読めないようですね。
https://diamond.jp/articles/-/320894

>>5669 匿名さん
どうしてこの物件スレにお越しなのか不思議です
よほどこの物件に愛着があることでしょう

>>5676 検討板ユーザーさん
会員登録するか、全6回分の特集記事が出揃ったら週刊誌発行ではないでしょうか。

私は記事を見ましたが内容は著作権に関係するかもしれませんので割愛します。

>>5669 匿名さん

被せられて論破されるのがイヤなのかしら？
みなさん意見を出し合い議論することを期待します。

>>5670 匿名さん
竣工後2年では20戸位残っていたみたいですね。
確か100平米以上で、1億2千だか1億3千だかの部屋が残っていた記憶があります。
まあ、今残っている1億超えでもグロスが高くないと言われる5670さんには安い部屋なのかもしれめせんが。

この人内容の薄い無知で不毛なコメントしかできないからね。まぁそれしか強みのない荒らし君。レス連続投稿の荒らし。

>>5681 評判気になるさん
上の方は別の人ですよ
ここは掲示板皆さんいろいろなご意見があっていいんです

>>5682 検討板ユーザーさん
あなたではないかしら
ここでしっかりとスキル向上に努めます

遠征しないのね

>>5682 検討板ユーザーさんは検討していない人だと思います

>>5685 名無しさん
どこか検討してるんですか？どうせ胡麻化すだけで言えないだろう。悔しかったら言ってみな　

>>5682 検討板ユーザーさん
この意見は不要ではないのですか？

>>5686 評判気になるさん
掲示板に意見するのが好きなんです
悔しいとかの気持ちは全くありません
感情を出さないって良く言われます

>>5688 マンション検討中さん
検討もしてない物件掲示板で的外れ荒らし意見だけしかコメントしないから、不要だって言われたんだろう。
青葉台、あざみ野、たまプラ、鷺沼、宮前平、江田、市ヶ尾で連続レスコメントで荒らしてるのがこの人物。

>>5686 評判気になるさん
自問自答して解決しているのならそれでいいんです

>>5690 名無しさん
とんちんかんで意味不明。もう少しコミュ力つけて頑張って。張り付きレス昭和オジサン。

かなりエネルギッシュな人がいるようですね
ここは特定の物件検討スレ
他の掲示板等の方が活発な意見交換できると思いますよ

>>5691 評判気になるさん
決めつけは良くないです
時代は令和
ジェンダーフリー
変わらないと行けません

>>5691 評判気になるさん
私と意見交換するのがたまらなく好きだと理解しました。
よろしくお願いします。

>>5694 匿名さん
くだらない妄想しかできない人だと理解してますよ。鷺沼と青葉台に不要なコメントしましたね。
今はどこのマンションラウンジでコーヒー飲んでるんですか？

ここがお気に入りで居心地が良いことがわかります。
今後ともよろしく

>>5695 匿名さん
ちなみに紅茶派なんです
うきょうさんあこがれてます

結局、気になる人が多いのね。
ちゃんと物件観て検討下さい。

竣工から年月経ってますが、投稿数からも人気の衰えは見られません。

>>5699 eマンションさん
皆さん、気になるけど踏み切れないという感じでしょうか。

うーん、安くなっても半地下は躊躇するよね

>>5701 マンション検討中さん
そこをご購入されている人がかなりいますね

>>5700 eマンションさん

買えないだけです

>>5704 eマンションさん
上層階よりかは安価でしょう
それでも高値の華

ついに中古が出てますね。三井で６２．5ｍ２で7180万円。とうとう中古とも戦わないといけない状況です。通常東急も買い上げをするんですが断念しているようです。値段が合わなかったか・・・。この中古の成約価格が不動産の時価になるのですがどうなることか。やはり値付けが高いんでしょうね。

>>5706 通りすがりさん
中古の場合は、公表された価格と実際に成約された価格に相違することがあります。それがわかるのは買った人と不動産業者、売主のみ。とくに販売期間が長いほどその傾向は大きいと思います。

使用感、程度は違うからどうなんでしょう。
ペットを飼ってたとかなら匂いも気になるところですね。

>>5707 評判気になるさん
不動産屋で成約実績もらえば分かりますよ
何度ももらってます

>>5709 口コミ知りたいさん
普通に社内共有情報だと思います

>>5709 口コミ知りたいさん

レインズみればわかりますからね。ここは隠せない。中古で長く売れ残りだと成約価格は低い。

>>5711 評判気になるさん
興味のある物件言って、直近の成約情報いただいてます。

>>5712 匿名さん
知ってどうしたいのかわからないので結構です

オッケーです。事実は売買当事者でなくても成約価格は分かると言うことですね

わかればいいですね

レインズに登録された不動産売買の成約情報を不動産仲介業者から提供してもらい、
参考にさせてもらっています

>>5714 匿名さん
10分程度ですね
オーケー

成約価格は分かるので確認しましょう

62.51㎡で7,180万円台ねえ…。
レ・ジェイド美しが丘（駅徒歩６分）も中古が出ていて50平米台で6,000万円台前半。

うちは駅徒歩８分で62㎡だから、7,000万円台前半はちょっとお高め感あるけど、まあ相場並みかと。

>>5719 買い替え検討中さん
新築時はいくらだったのですかね？

>>5718 匿名さん
ほとんどの人は確認できません。
関係者のみです。

お客さんなら簡単に依頼出来ますので大丈夫です。買うとき売るとき確認しましょう。

レインズに登録されている情報はリストにして提供してもらえますし、もらってます。

仲介業者に売却査定頼んだり、購入相談した時にはいつも成約価格の実績リストをもらってます。

意味が違いますよ
成約価格と公表価格
そこまで買いてあったかなあ

>>5724 匿名さん
売却時なら成約相場を把握するのに役立つ資料となりますが購入時は高く売りたいのを阻害するのでは？

>>5724 匿名さん
いつもお願いしているのですね
売却、購入を何回もしていることでしょう
さすがベテランですね

該当物件の公開価格チラシコピーに実際の成約価格を記入して解離を明確にして渡してくれる営業マンもいました。
どちらにしてもレインズに登録されている成約価格は知ることが出来ます。

大手不動産仲介会社の三社程と付き合いありますが、特にこちらが依頼しなくても直近の周辺物件も含め成約価格情報一覧は持ってきて頂いてます。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_72107669/?sui...

三井のリハウスですね

>>5729 匿名さん
成約価格は成約した時点でのその物件での価格
違う部屋なら参考にはなるがそのたんかで売り買いできることを保証してくれるわけではないよね

直近成約価格を見て仲介会社と値決め交渉してます。

>>5732 匿名さん
交渉してこちらをご購入できることを願っています。

不動産仲介会社から提供される成約価格リストには成約日や平米単価、坪単価などの情報が加味されているので
自分の所有する部屋と比較しながら最初の売却価格を決めます

>>5725 名無しさん
レインズで成約価格は分かりますね。
稀に成約価格を登録しない仲介業者があって、その場合や、そもそもレインズに登録なしでの取引は分からないみたいですね。

レインズに登録されている成約価格を知らせてもらっています

>>5734 匿名さん
中古車のように使用感、キズなどの情報はありません

>>5736 匿名さん
見せてもらったその後が知りたいです。

関係者、当事者でなくともレインズに登録されていれば成約価格を知ることが出来ます。

>>5739 匿名さん
知るだけですか？
知ってどのように判断するのですか？
ここの成約価格のアップをよろしくお願いします

事実は　当事者や関係者じゃなくても成約価格が分かると言うことですね

>>5741 匿名さん
ネットでわかるの？

>>5741 匿名さん

新築時の販売価格、中古で売り出した価格もわかるのですか？

>>5739 匿名さん
逆に、訳あって登録されていないと知ることができません。

>>5742 評判気になるさん
REINS Market Informationを見れば一般人でも少し遅れて見れますよ。
SUUMOなどで経時的に見ていれば、どの部屋が売りに出てたのかもわかるので、掲載終了したのちにチェックすれば、あの部屋がこの価格で成約したということを知る事は出来ます。

湾岸などの売り出しがめちゃくちゃ多いマンションだとどちらの価格なのかわからない、という事も稀にありますが。

>>5745 匿名さん
で
あざみ野のマンションは見られるのかどうか

>>5743 名無しさん
新築時の最初の売り出し価格もネットなどで調べれば簡単にわかります。
例えばここなら「ブランズシティあざみ野　マンションマニア」で検索すれば誰でもすぐわかります。

不動産取引で一番のブラックボックスなのが新築の値引き値段です。

どこにも公表する義務がない上に、売った方・買った方ともに値引き額を公表する事にデメリットしかないので通常は表に出てきません。

一体、ここが今いくらで契約されているのかわかっているのは売主と最近契約した人だけです。

新築時の価格表、中古売却の当初価格、成約日成約価格は不動産仲介業者の営業マン持ってきてくれます

>>5749 匿名さん
それなのに検討し続けるのはどうしてなのか不思議でなりません

>>5748 匿名さん
わかりやすいご説明感謝します。
値引き額はわからないんですね。
納得しました。

>>5749 匿名さん
今のお住まいを売却してこちらを購入することを希望しているのですね。まずは売却ですね。

レインズに登録されている成約価格情報は当事者でなくとも関係者でなくとも知ることが出来るのが事実です。

>>5753 匿名さん
売却の動きはいかがですか？

>>5753 匿名さん
登録されていなかったらどうするのですか?

登録されていないのはわからないってことですね。

>>5755 検討板ユーザーさん
登録されていなかったら当然わからないですね。
ただ、新築時の価格はわかりますし、他の部屋でわかれば、相場感はわかるので問題ないでしょう。
そもそも、中古はリフォームや部屋の状況によって、同じく築年数でも大きく変わりますし、学区内での移動や同じマンションに親や子供を呼び寄せたいなど、相場より高くても買いたいという需要があるので、過去の実積はあくまでも目安です。

>>5756 匿名さん
ほんとに人気の物件はそれ以前に決まります
この意味ご存知のはず

知ってどうしたいのでしょうかねぇ
お仕事でしょうか

成約価格が知りたいだけであることが
わかりました。

>>5760 匿名さん
誤った情報はどれなのかわかりません。
インラインでわかりやすくしてください。

中古で出てる物件は1LDKで坪単価380万円なので、新築時よりも高値なのでは。。

>>5760 匿名さん
レインズは一般の人は見られないですよね。
不動産屋に教えてもらえれば、確かに個人でも知ることはできますが、この書き方はミスリードを誘うと思います。

>>5764 マンション検討中さん
新築時の販売価格はわからないのですか?

販売として嫌なのは、値引き競争になってしまうことですかね。今まではデべがどれだけ引いてくれるかだけでしたが、中古が出るとそっちで値引き交渉して天秤にかけ始めますから。
内情はこの中古出した方にデべはこの売り出し価格のかなり低い額を購入希望として出したんじゃないかと思います。そこで決裂して三井に持ち込んだという感じかと。中古と新築の売れ残が同時に販売されるのはあんまりあることではないかなと。

>>5767 周辺住民さん
表現が誤解をうむと思います。
中古と未入居でしょう

>>5767 周辺住民さん
プラン、環境、価格に納得すれば良いだけです
どれかが欠けたら成約しないだけ

>>5770 匿名さん
このマンションは登録されてましたか？

要約すると
不動産会社にお問い合わせください。
いろいろ教えてくれることでしょう。

>>5767 周辺住民さん
買い取りは低く見積もられることがほとんどでしょう。
買って売らなければなりません。
衣服売買のトレジャーもそうでした

>>5767 周辺住民さん
自動車でも同じようなことがありますが、新車と中古は違うと交渉材料になりませんでした。

>>5770 匿名さん
もうレインズに登録のお話しは終わりでしょうか
もっと知りたいと思いました。

東急不動産は本当に新築マンションを売るのが苦手ですね。現在の市況を考えると今の価格は良心的です。広い土地なので取得のコストも高いのでおそらく値引きもできないですよ。予算内の方、早く買ってほしい。転勤が決まって売却しなければならない人は非常に困っていますよ。

今の価格が良心的と思っているのに、困る必要はないのでは？

5798さんは本物件の売却検討者にとって未販売住戸が残っていることが足枷になりうる(ので早く完売してほしい)ということを仰っているものと思いますが、分かりませんか？

>>5800 検討板ユーザーさん
どうして「投稿する」ボタンから意見をしないのですか？

>>5800 検討板ユーザーさん
新築のような未入居住居と、使用した住居は違うと思います。

>>5800 検討板ユーザーさん
良心的な価格であれば、とっくに完売で困らないのは？と言っていると思います。

数ヶ月前に見に行きましたが、残ってる部屋は二階という名の半地下ばかり

売れ残り感満載の割に、いまの相場からしても安くもなく、建ってから既に数年経った新古物件ということを考えると…
という感じでした

>>5804 マンコミュファンさん
購入に至らずコメントを残すのですね
この後も続くであろうと予想します

あたっくちゃーーんす！

グランメゾン鷺沼、パークハウス宮崎台のほうがブランズシテイあざみ野よりも後から販売したのにここが販売中なのは東急不動産は新築マンションを売るのは得意でないな。もしかすると東急田園都市線のマンションは都心に近いエリアのほうが人気があるかもしれん。

>>5807 匿名さん
価格帯が違いますね
他の有名なデベも特有のビジネスモデルを構築しています
ブランドマンションは売り方が違うことがわかります

このマンションそのものが今まっさらの新築物件で同じ価格で売り出されればひょっとしたら人気物件になったかもしれないが、3年前に売り出されたせいでその当時としては高いという受け取られ方をして売れ残ってしまった。今の市況からみるとそれほど高いという印象もないが、一旦ついた悪いイメージを払拭するのは大変だとつくづく実感する。

最初から坪単価を50万下げた位で売り出していれば、竣工前は無理でも竣工後1年位で完売していたかもしれませんね。

売れ残っているのは東急の戦略なので
ぜんぜん大丈夫らしいですよ。
時間をかけて売るんだってさ。

>>5810 eマンションさん
買えなかったのですか?

>>5812 匿名さん
かなり以前に、安売りはしないでじっくりと他デベを同じような手法も取り入れると雑誌に出てました。

>>5813 マンコミュファンさん
買ったのですか？

>>5813 マンコミュファンさん
もともと買いたい間取りが残っていませんでした。
あなたも買ったか買わなかったのかお答えくださいね。

>>5812 匿名さん
3年売れ残るのが戦略とは苦しいですね。
土地の取得時に、高く買いすぎただけでしょう。
今買うと、7年ちょっとで売りに出しても、築10年以上になってしまうのですよね。

>>5816 マンコミュファンさん
買っていないから検討スレではないでしょうか？
住民スレは別にありますよ

>>5817 通りがかりさん
大丈夫です。
こうして3年経ってもレスが多く人気の様子がわかります。

>>5818 通りがかりさん
よく分かりませんでした。ハッキリ答えられない理由がありそうですね。

>>5819 マンション検討中さん
人気のマンションを買えなかったのですね。

>>5821 マンション掲示板さん
あなたには関係ないことかもしれませんが買わなかったが正解です。

>>5822 名無しさん
でもまだこのマンションの検討は続けてるから掲示板に来てるのかな？

アンチの皆さん、お待ちしていました笑

>>5824 マンコミュファンさん
アンチと思われるのはどれとどれですか？
あなたは？

>>5819 マンション検討中さん
なんでそんなに人気のマンションということにしたいの?
削除されながら購入者とネガのやり合いのレスが繰り返されるのが、レスが多く人気ということ?
せっかく良いマンションだと思うのに、この販売状況を人気とか書くと荒らすだけじゃん。
購入者が荒らしてどうすんの?

>>5826 名無しさん

人気のないところにレスは無い
観光地も人気のところに集中する

>>5827 匿名さん
いつものことながら
かなりお困りのことと察します。

レス荒らしが来ました、この後鷺沼と宮前平にも書き込む事でしょう。
よほど悔しいことがあったと察します。

>>3456 周辺住民さん
周辺住民さんでしたかあ

>>3642 住民さん

1年前もほとんど同じ悩みを持つようで

鷺沼にも荒らしが同時に書き込んでます。

>>5166 匿名さん
これも
　　と
想像します

見極めが出来てないようですね、もっと頑張れ

悔しくて見返してるの？笑
がんばれー　昭和おじさん

ラウンジでコーヒー飲む妄想は続けてますか？　

第一期の売出しが2019年9月から販売していて未だうれてないって立地は悪くはないのにね。不思議

公式に掲載している事実を書きます。

竣工済（2020年11月）
先着順申込受付中　5戸　7,460万円(1戸)～10,560万円(1戸)
第3期　2023年5月20日（土）登録抽選　1戸（1階）　7,640万円

これが売れ残っているようです。
年内には完売しそうですね。

>>5838 匿名さん
こうして売れ行きをチェックする
不思議

>>5836 匿名さんは公式URLがなくなっても近隣住民としてレスしますか

>>5833 匿名さん
物件名はどこでしょうか？

ネタにマジレス　暇人だらけ

みんなひまなんでしょう

>>5839 匿名さん

販売のペースをみると２ヶ月に1戸ぐらい売れているようなので、早くても来年になると思います。

>>5839 匿名さん
まだ抽選の部屋があったのですね。
他にもまだ売り出していない部屋があるのでしょうか？
最終期でなく、第3期なのでまだまだあるのですかね。

>>5846 検討板ユーザーさん
さすがに先着順だけだと思っていたのですが、、、、

>>5828 マンコミュファンさん
ある人が言っていた。人気というのはその対象をコアなファンから囲んでいる人垣の様だと。
ライトなファンはその人垣で対象が見えない。褒め称える人垣しか見えず、雰囲気で解釈する。そして中心にいる対象、至近のコアからは人垣の外側が見えないだと言う。人気が陰ると人垣の外側から人は減っていくが、中心(コアファン含む)からはそれが見えない。前後左右のファン達とその人気を確かめ合っていたのに、気付いたら後ろ人がいないと様な感覚を本物件で感じさせられた。

分かるような分からないような…。
まぁ本当に人気マンションなら３年も売れ残ったりしないと思います。
人気マンションで３年たっても完売出来ないマンションって他にあるのでしょうか？

>>5838 匿名さん
今の相場でみれば決して悪い価格だとも思わないが売れ残り住戸として長い間放置されてしまったので、新築派の気を引かず買いたいと思う人が現れないだけだと思います。相場上昇がもう少し早かったらすんなり売れたと思います。

>>5849 匿名さん
レスが人気なんです。
おいそれと買える住まいではないですよ

>>5850 匿名さん
安くなったら購入考えてますか？
知らない間に売れると思うな

>>5851 eマンションさん
買ったのですか？

>>5850 匿名さん
新築であれば悪い価格ではないという事ですね。

>>5854 評判気になるさん
そうですが、残っている部屋が悪すぎます。
これを売り切るのは至難の業かと。

>>5855 匿名さん
百戦錬磨の販売のプロですので
あの手この手の用意をしていることでしょう

>>5849 匿名さん
私が過去に見た中で最長は以下かな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194476/

上記は例外なのかも知れない。大抵は2年迎える前になんとかするものだが。しかも決して立地が悪い訳ではなく、この結果は問題の根深さを感じずにはいられない。

>>5857 匿名さん
住宅評論家のように他でブログでも書くことをオススメします。

>>5856 マンション掲示板さん
これまではあの手この手は使わなかったってことなのかなあ

早くプロ本気出して～

5月20日(土)登録抽選日　
10時から12時まで登録　13時抽選会

この住戸が売れるかどうか注目しましょう

>>5861 匿名さん
どうやって？
売れても売れなくても公表するとは思えませんが。

>>5859 通りがかりさん
気にいる人がいなかっただけですよ

>>5861 匿名さん

売れる目処がたったから２時間だけ受付なんだろ

>>5861 匿名さん
1戸だけですし、さすがに要望書が出ているのではないですかね？
先着順の部屋なら買わないけど、抽選の部屋なら買うという人がいると思います。

>>5865 検討板ユーザーさん
どちらにしても気にいる人はどこかにいるはず

東急不動産さん横浜市青葉区のマンションを売却したい人が待ってますよ。

>>5867 匿名さん
そりゃいるでしょう

>>5月20日(土)登録抽選日
週末ですね。

要望書はどのくらいなのか、教えてもらえるものなんでしょうか。

今回、1戸だけみたいです。
他の部屋が欲しいなら、欲しいと伝えた方がいいんでしょうか。

>>5869 匿名さん
相手に意思を伝えないと他を優先するでしょう

>>5869 匿名さん
他の部屋が欲しいと言ったら即契約できると思いますよ。

この部屋はモデルルームの部屋だったかな！？

>>5872 評判気になるさん
何号室かご存知でしょうか

>>5873 マンション検討中さん
何号室なんですか？

自分で調べてください