マンション検討中さん
[更新日時] 2023-08-09 21:47:05
ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2(地番)
交通:東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.31平米~99.67平米
売主:東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-02-15 14:54:42
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸(他診療所1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売会社]東急不動産株式会社 [売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティあざみ野口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん
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2
マンコミュファンさん
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3
匿名さん
離れにある部屋だから珍しさを高めるためにアトリエと称しているだけ。住吉の長屋みたいに雨風を感じさせる生活をイメージさせている。どういう風に使うかは家庭による。普通に部屋名つけると洋室。
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4
匿名さん
倍率優遇制度
なかなか面白い企画ですね
リアルなお客さんの早期囲い込みなのでしょう。
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5
匿名さん
敷地内にクリニック併設で
8つの多彩な共用施設の具体が知りたいですね
内科もあればいいな
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6
マンション検討中さん
内科なんてあると、インフルエンザの流行る時期に家の回りに患者が溢れますよ。
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7
匿名さん
そういう考えもありますが
他に8つもの多彩な共用施設はありますか?
歯科クリニックはこのあたり激戦区だし
日常的にに利用頻度の高いところ
皮膚科かな。それとコンビニ、ローソンあたりかな
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8
マンション検討中さん
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9
マンション検討中さん
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10
匿名さん
徒歩7、8分であざみ野メインストレートに見合った土地の価値はあると思います。
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11
匿名さん
待ってた家庭は以外に多いかも。
住戸タイプ、戸数も豊富にあるので候補にしている層は幅広いのかな。
倍率優遇制度を受けるためには条件があり1期販売でのプランと戸数が気になります。
このあたりが販売戦略で今後の申込みを左右するのでしょう。2期だとリセットってことなのかな
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12
匿名さん
>>9 マンション検討中さん
上は面積も大きくそれに応じて価格も、下は面積のレンジもあります。価格が気にならところですが坪単価では大して変わらないのかもね。
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13
匿名さん
ブランズかパークか
坂のぼらないブランズか
ブランド力ある坂の上のパークか
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14
マンション検討中さん
鷺沼に住んでるのですがもう毎日通勤しんどくて坂道少ないところを探してしまっています
歩きやすいのいいよね
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15
マンション検討中さん
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16
匿名さん
>>13 匿名さん
それ以外にも候補はいろいろありますよ
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17
匿名さん
ほぼフラットで駅に近いところであればあざみ野、たまプラーザにも計画がありますよ。
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18
匿名さん
>>15 マンション検討中さん
ここは車だとわかりにくいけど駅からはなだらかな登り坂だよね
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19
匿名さん
>>16 匿名さん
新築のあざみ野のマンションならばこの2つでしょ
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20
匿名さん
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21
マンション検討中さん
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22
マンション検討中さん
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23
匿名さん
>>22 マンション検討中さん
あそこは売り急がない販売戦略ではないでしょうか。というのも価格からして普通のリーマンには敷居が高すぎます。それとマンションと戸建ての一体開発なので予算に余裕のある購買層は戸建と悩んでいるのかも。戸建てのエリア宅地造成が終わりましたね。モデルハウスもできてましたよ
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24
匿名
レイアウト見ると真ん中に駐車場?立体駐車場あります?中庭ならいいのだけど。
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25
匿名さん
建設好景気、職人さんも減少傾向で人件費も高止まりの現在、人気のエリアの中でも注目物件はそれなりに価格も高い。土地の価格もかなり高いはずですので坪300万弱と予想。希望的には285万円位。70平米6,000万円からかな。安くなりそうもありません。
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26
匿名さん
>>24 匿名さん
以前敷地まわりを散策した際、工事用フェンスに土地利用計画図が掲示されていました。それによると予定工作物と書かれていました。駐車場のようです。
150台ですから車の展示場みたいな感じかな。
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27
匿名さん
あざみ野にサウナあるスポーツクラブ
セントラルウェルネスとか、ルネサンスとかできないかなぁ
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28
名無しさん
>>17 匿名さん
良ければご存知の範囲で教えていただけないでしょうか?
真剣にこのエリアで悩んでいます。
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29
マンション検討中さん
>>28 名無しさん
>>28 名無しさん
私もたまプラあざみ野エリアで住み替え検討中なので、教えて頂きたいです。
たまプラだと郵政社宅跡地?
美しが丘公園の所ですかね。
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30
匿名さん
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31
匿名さん
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32
マンション検討中さん
あざみ野駅徒歩6分のマンションも発売になりますね。
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33
匿名さん
>>32 マンション検討中さん
ある意味あちらの方が販売時期が早いので比べる基準になりそうです。
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34
匿名さん
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35
匿名さん
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36
匿名さん
>>30 匿名さん
その単価ピッタリだと
70平米で8046万円
80平米で9196万円
買えません
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37
匿名さん
まだ工事は土工事。
敷地広いし周囲の高低差あるので時間かかるなぁ。
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38
マンション検討中さん
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39
匿名さん
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40
匿名さん
>>38匿名さん
道路側住んでいらっしゃる方いますね。
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41
匿名さん
工事フェンスの内か外?
内なら工事関係者かも
外なら近隣住人の家
道路側といっても四周が道路なんですが。。
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42
周辺住民さん
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43
匿名さん
わかった!
北側道路側にある現場用の3階建積みユニットハウスのことじゃないかな?
ただし深夜は無人のはず。
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44
匿名さん
>>38 マンション検討中さん
すでに住んでる方いますね。
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45
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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46
匿名さん
>>44 匿名さん
おつかれのようですよ
映画のインセプションのように夢と現実がわからなくなったのですね
ぐっすりお休みください
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47
マンション検討中さん
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48
匿名さん
駅までの坂というほどの高低差はありませんがこのエリアの移動には坂は避けて通れません。車なら苦ではありません。このあたりは車所有率が高い印象です
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49
匿名さん
>>47 マンション検討中さん
立地は良いとおもいます。
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50
匿名さん
駅前のごったな雰囲気とは違いあざみ野エリアではまたとない立地であることは間違いない。
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51
マンション検討中さん
>>49 匿名さん
ブランズシティが完成すると、こちらの周辺もより素敵なエリアなりそうですね。
駅までも徒歩でギリギリ可能ですし。
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52
匿名さん
>>51 マンション検討中さん
あざみ野エリアでこの位置はギリギリではありません。じゅうぶんな徒歩圏内です
この先の勾配がきつくなるあたりがギリギリ
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53
匿名さん
>>51
マンションならばこちらが徒歩の限界なのかな
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54
匿名さん
>>53 匿名さん
徒歩圏内は、住宅雑誌では1キロ以内徒歩12分までみたいです。それ以上だと実際には自転車やバスの利用が多くなり徒歩圏とは言えない。あざみ野駅から1キロ以上にマンションは多くありますが距離だけでなく道路のアップダウンがあり距離以上に時間と労力がかかります。
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55
通りがかりさん
比較検討ならパークハウスよりもレ・ジェイド美しが丘との方がしっくりくるかと。
駅距離とフラットアプローチ、売出し時期含め。
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56
匿名さん
>>55 通りがかりさん
そうですね
パークをすでに検討済でしたらもう結果は出ているでしょうし価格も近いものどうしの比較検討かと
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57
匿名さん
倍率優遇の条件っていうのがあるようで、第1期第1次の登録抽選倍率が3倍になるのだとか。そういうシステムもあるのですね。ということは抽選になりそうな人気の部屋があるっていうことなのでしょうか。第1期1次に限ってのキャンペーンらしいです。ちょっと気になりました。資料請求とか事前に3回来場とか、条件がけっこうあるようですけれど。
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58
匿名さん
どうしてもここが気になる人は倍率優遇制度を考えていると思います。
気になる人で抽選となれば3倍の意味はなくなりますよね。
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59
匿名さん
>>57 匿名さん
抽選倍率優遇は第1期1次のみ。これが気にかかります。
第1期2次、3次、第2期が優遇継続しないのはデべさんにとってメリットがないってことなのかな
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60
マンション検討中さん
>>59 匿名さん
その後は先着順だからじゃないですかね。
もし、登録抽選になるなら条件かえて倍率優遇にするんじゃないですかね。この条件では1期1次のみってことだと思いますよ。
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61
匿名さん
なるほどそういうことなら合点がいきます。
先着順というのを忘れておりました。
ありがとうございます。
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62
匿名さん
テラスがかなり広々としているのが魅力です。
テラスなので管理も楽ですし、このくらい広いならお子さんも喜びそう。ワンちゃんを飼っている方にとってもテラスはうれしいですね。
その奥のアトリエというスペースが気になりました。どんなスペースとして利用されるのでしょうか??
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63
匿名さん
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64
匿名さん
なるほど、アトリエ、面白い発想だと思います。
横にはスロップシンクも付いていて、ガーデニングの作業場所にしても良さそう。
名前の通り、絵を描いたり物づくりをしてもいいでしょうし。
子供をプチ独立させても良さそう。
お父さんの書斎にしても喜ばれそう。
いつもの部屋とは違うところに部屋があるって、何か楽しいなと思います。
アトリエの右側の四角は何なのでしょう?シンクなのかな?
だとしたら、使い道がさらに広がりそうに思います。
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65
匿名さん
アトリエ内の四角はシンクとカウンターだと思います。
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66
周辺住民さん
説明会で出る話だと思いますが、延伸される横浜市営地下鉄のトンネルがバス停のある道路の下を通る可能性があります。
工事による建物への影響がないとは言い切れないのでそこは考えておいた方がいいかと。
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67
匿名さん
>>66 周辺住民さん
可能性というよりあざみ野ガーデンズあたりまでは道路下を通る計画です。その先は3案あるみたいですが東側が有力。
都内や郊外の地下鉄を見れば道路下が多いが必ずしも道路下とは限りません。
地下何メートルで直径何メートルのシールドマシンを使うのかわかりませんがかなり深いと思われます。地下鉄あざみ野駅でも降りて降りてのホームです。
地下鉄工事も経験がある工事ですので心配することはないのでは?開通するのは予定では2030年?
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68
匿名さん
アトリエはHtのタイプですよね。私も楽しい間取りが多いと思いました。
間取りを見ていると普通の3LDKの部屋だと思ったのですが、スクロールしていくと、テラスがあって、外にアトリエがあります。その横にはスロップシンクもあるので、手洗いとしても使うことができます。
アトリエは自転車修理したり、工具で何かを作ったり、絵を描いたり、色々と趣味部屋として使えそうです。半分外で、空気を感じながら創作活動ができるわけですよね。
Wの間取りのDENだって広くて使いやすそうですし、興味あります。
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69
匿名さん
>>68 匿名さん
そうですよね
夢はどんどん広がります。
価格がオープンになれば現実と向き合わなければなりません。
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70
マンコミュファンさん
あくまでまだ予定価格の段階ですが、70平米で8,000万円からだそうです。かなりいい金額ですね(*_*)
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71
匿名さん
>>70 マンコミュファンさん
そうですかねぇ?
住戸数も多く駅前マンションほどの立地のポテンシャルがあるわけではないと思います。
そこまではいきませんよ。
もう少ししたらわかりますから乞うご期待!
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72
匿名さん
>>70 マンコミュファンさん
そうですね。たまプラーザのマンションと変わらない値段になりそうですね。
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73
匿名さん
>>72 匿名さん
駅前で地価が高い商業施設の隣と徒歩8分のここが同じ価格ということにはなりませんね
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81
匿名さん
[No.74から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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82
匿名さん
ランドプランのコンセプトを見ました。
「例えば、ガーデンの散策路を歩いている時、ひとつの出会いから、また新しい出会いが生まれたり、そんな心に残る一瞬一瞬、、」
素敵な出会いがあるマンションです。
掲示板でちんけな言い合いされてる方とは同じ住民には遠慮したいと思いました。
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83
匿名さん
>>82 匿名さん
ランドプランの続き 、、が、次々と訪れるような邸宅でありたいと思いました」・・ありたい。
わたしはグランドエントランス周りの様々な施設が気に入りました。ひとりライブラリーラウンジでまったりとくつろぎたいと思いました。
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84
マンション掲示板さん
想像ですが間取り見ると梁の位置から西向き住戸のみハイサッシ?西向きって人気出ますかね。
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85
匿名さん
>>83 匿名さん
いいですね。
たまにはライブラリーでひとりまったり。
出会いを求める人にはチャンスを与えてくださる散策路。
単なる箱ものマンションではなく、住民一人一人に寄り添い、人と人との結いも与えてくださる、そんなマンションがあざみ野に出来ると思うと嬉しくなります。
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86
匿名さん
間取りがかなり豊富そうです。
今オープンになっているプラン以外にもまだまだありそうです。
ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか
情報公開がたのしみです!!
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87
マンション検討中さん
皆さん、駐車場気になりませんか?前に沿線のM台駅の某マンション見た時、あれって感じでガッカリしたことがあります。ここはまた違うのかな。
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88
匿名さん
HPのLANDSCAPEの敷地配置完成予想イラストにおいて駐車場部分の濃いグレー色の駐車スペースが3段式機械駐車と思われます。廻りの駐車エリアは平面駐車場みたいですのでガーデンコリドーを散策する時の圧迫感はないと思います。それでも150台を収容しますので大きな中古自動車販売店のような品評会状態に見えるかもしれません。
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92
匿名
[No.89~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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93
マンション検討中さん
カリタス跡地は大きな通りに面して角地ですが、自動車、バスの騒音の影響はありますか?
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94
匿名さん
>>93 マンション検討中さん
すすき野方面からの道路ですが大きなトラックなどはあざみ野駅前交差点の道路事情により迂回していますので自動車、バスがメインになります。朝、夕はそこそこ交通量がありますが日中はそれほどでもありません。敷地は大通りに面していない閑静な部分がありますので棟によるでしょうね。
人により騒音の感じ方は違いますのでGWにでも確認されてはいかがでしょう。
建物のサッシも昔に比べて性能が上がっていますよ
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95
マンション検討中さん
>>94 匿名さん
ありがとうございます。
実際に現地で確認してみます。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
>>96 匿名さん
青葉区内の他の物件価格、建物内の各種ラウンジやゲストルームなどの共用施設の充実、あざみ野目抜き通り沿いの一等地を勘案すると坪300万超えは必至でしょうね。
7月下旬から販売開始予定のようですのでもうすぐ価格の情報もあるでしょう。
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98
通りがかりさん
管理費、修繕積立金、駐車場の費用はいくらぐらいでしょうか?
隣のパークハウスと同じくらいでしょうか?
ここに住む方々はセレブな人達ですよね。
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99
匿名さん
あざみ野はたまプラの次に住みたい憧れの街
いずれは駅前にもおしゃれに再開発されるだろうし、将来の伸びしろは大きいと思う
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100
匿名さん
>>98 通りがかりさん
管理費等はほぼ同じぐらいだと思います。
ただしここは青葉区では大規模マンションなのでスケールメリットから修繕積立金は若干安いのではないでしょうか。
物件価格6から8千万であればあざみ野徒歩圏内で新築一戸建ては難しいですね。
つまりセレブではありませんがちょっとお金持ちの分類ではないでしょうか。
近くの三規庭もオープン当初は富裕層をターゲットとした商業施設で物珍しさから始めだけは賑わっていましたが今では高級路線の面影は見当たらず、日常使いの施設となっています。
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101
匿名さん
>>99 匿名さん
たまプラーザ駅は10年前に見違えるような建物に変貌しお店も増え買い物が便利になりました。
一方であざみ野はバブル期以前から変わらず。
たしかにあざみ野駅周辺は駅前にもかかわらず駐車場や空き地、竹やぶがあり再開発するだけの用地はありますが再開発の計画も話題もありません。
駐車場収入や店子からの賃貸収入が多く土地を売却するメリットがないのでしょうね。税金をがっつり納税するよりはね
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102
匿名さん
7月に消費税増税延期の話が出始めてますが、延期になれば多少は安く買えるんでしょうかね
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103
匿名さん
リーマンショック級の出来事が起こらない限り今になって延期はないのでは?
延期になったとしても当分このままの価格で推移するでしょう。
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104
匿名さん
タリーズのよりカボスの閉店はショックですね。
跡地はマンションの可能性もありますね。ミキテイやペットフォレストは大丈夫でしょうか。
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105
匿名さん
KABOS閉店するのですか?
三規庭は貯水池の上の施設です。将来マンションになりますことやら
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106
匿名さん
>>105 匿名さん
あざみ野在住や勤務しているブログではタリーズ閉店はありますがカボス閉店は見当たりませんよ。
建物前のゲオのセール旗が最近多いのが気になりますが、、、
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107
マンション検討中さん
月末に事前案内会はじまりますね、
予算7000万なんですが、小さい部屋なら買えると思いますか?
先日近くの新築のマンションを見学に行きましたが、ブランズはかなり高いと思うと言われました。
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108
匿名さん
7000万もあれば買える住戸はあると思います。
最低価格は5千万円台からでしょう
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109
周辺住民さん
7000万で買えなければ買わない方が良いです。
オリンピック後に流れが変わりますからスッ高値で掴むことになります・・・
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110
匿名さん
>>109 周辺住民さん
きっと買えますよ
もうすぐですね
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111
匿名さん
>>109 周辺住民さん
五輪後も建設需要は当分続きそうですので
欲しい時に予算に見合う物件を掴むのも一考。
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112
匿名さん
>>111 匿名さん
セールスの方ですか?
五輪後に建設需要なんて
どこに?
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113
匿名さん
>>112 匿名さん
>112 匿名さん
セールスマンじゃないサラリーマンです。
知らないのですか?
地方は知りませんが首都圏、大阪はまだまだ建設ラッシュが続きます。本屋にもこれからの建設プロジェクトに関する書籍もあるし建設専門誌のネットニュースでもわかること。
東京でしたら東京駅八重洲の巨大な再開発や日本橋のプロジェクト、神宮球場周辺の開発、虎ノ門の再開発、羽田空港周辺の開発、渋谷の再開発、高輪ゲートウェイ新駅周辺の大規模開発等、大阪でもIR関連で建設需要はかなり大きくありそう。
五輪を避けて建設をスタートするプロジェクトが多いことがわかります。
ここ数日、建設会社の決算発表をご覧になったらいいでしょう。
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114
匿名さん
たしかに、これだけオリンピック後に不動産価格が下がると思い込んでいる人が多いのには驚きますね
だからこそ、最近、マンション販売が低調なんだろうけど
毎年、マンション購入適齢期の人は100万人増えているマクロ数値だけは抑えておいた方がよいと思うよ
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115
通りがかりさん
人口もすっごい勢いで減ってるけどね?
2022年の生産緑地問題もあるし、今買うのはハイリスク過ぎよ。
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116
匿名さん
>>115 通りがかりさん
買える人は買うよ
5年以上待てば手頃な物件に巡り合えるかも
家族のライフスタイルが変わらなければね
都内の勤務じゃないかもしれないな
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117
匿名さん
>>115 通りがかりさん
すっごい勢い?
日本の人口は確実に減少しているが東京、横浜はどうかな?
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118
マンション検討中さん
107です
みなさんありがとうございます、
とても参考になりました。
値段もですが欲しいと思える物件に出会うのも
難しいですね。
7000万で3LDKがあるといいのですが‥。
見学に行った新築マンションは、素人目にも設備など経費削減?してるのかな、と思う所が多く、
明日レジェイドも見学に行ってみようと思っています。
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119
匿名さん
>>118 マンション検討中さん
ここは大規模なマンションですから同じタイプでも棟、階数で価格はかなり違うでしょう。
欲を出さなければご希望のタイプが見つかると思います。
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120
マンション比較中さん
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121
匿名さん
>>120 マンション比較中さん
駅に向かう場合は緩やかな下りになります。
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122
匿名さん
マンション前のあざみ野KaBoSが6月2日で閉店になるのかあ。跡地は何になるのだろう。
この時期だから居抜きでスーパーかドラッグストアあたりと予想します。タリーズ後にはスタバが出店してほしい
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123
口コミ知りたいさん
タリーズとKaBosが閉店したのは痛いですね。ここに何が来るかで資産価値が違うよ。
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124
匿名さん
>>123 口コミ知りたいさん
商業施設であれば隣に三規庭がありスーパー、薬屋、病院、イタリアン、ファミレスなどがありますので何になっても資産価値はほとんど影響はないでしょう
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125
マンション比較中さん
近くのパークハウスより安いってことはないですよね。。
8000万ぐらい?
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126
周辺住民さん
パークハウスって売れているのですか?お部屋のあかりが全然ついてませんけど?
良いマンションなのに価格の問題としか思えません・・・
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127
匿名さん
>>125 マンション比較中さん
具体の住戸の価格については「ブランズシティあざみ野」に電話でお問い合わせください
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128
匿名さん
>>126 周辺住民さん
投稿先が違いますよ。
あちらは、マンション・一戸建て一体開発。
そのあたりも影響しているのかもしれません。
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129
マンション検討中さん
>>126 周辺住民さん
60戸くらい販売済みの様ですね
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130
匿名さん
他所のマンションの売れ行き状況をここで聞いてどう判断するのかな?
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131
匿名さん
>>130 匿名さん
同じ価格設定なら売れ残るから途中から値引きせざるを得ないという判断でしょう?大田区の物件みたいに
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132
匿名さん
>>131 匿名さん
とういうことは最初はデベが設定した価格からスタートですね。かなりクローズドのようですので検討者しか囁かれないということなのでしょうね
販売と客の我慢比べがありそうです
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133
マンション検討中さん
>>70 マンコミュファンさん
その金額なら渋谷?二子玉川買うのがオススメかと。。
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134
匿名さん
>>133 マンション検討中さん
対象となる物件候補があるのですか?
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135
匿名さん
KABOS、GEOは6月初旬で閉店だそうです。やはりなにか建つのでしょうね。
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136
マンション比較中さん
今日からオープンですね。
私のイメージだと坪320ぐらいなんですけど、だれか情報プリーズ!
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137
匿名さん
-
138
マンション検討中さん
>>136 マンション比較中さん
明日行って来ます
8000台メインと聞きましたが、
実際はどんな感じか楽しみです。
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139
匿名さん
>>137 匿名さん
付近のマンションの価格や敷地の廻りの路線価を勘案すると南向きは8千万円台になるでしょうね
大きな物件ですので他の方角の低層階で専有面積が小さい住戸でしたら坪2百万円台もあるでしょうね
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140
マンション検討中さん
>>139 匿名さん
予定価額の段階ですが、一番小さい所でも坪320台でしたよ。
高いです‥
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141
匿名さん
設備や仕様かま同じなら小さい住戸の方が坪単価は高くなる傾向があるみたいですよ。
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142
マンション検討中さん
-
143
マンション検討中さん
駐車場が悩みどころ
この価格帯ならせめて屋内駐車場にしてほしかったな
大衆向けってことなのかな
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144
匿名さん
駐車場よりも住戸数を選んだということでしょう
駅近ですので将来少子化が加速するでしょうから駐車場は少なめがいいですね
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145
マンション検討中さん
>>144 匿名さん
機械式結構多そうですけどね、、
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146
匿名さん
>>145 マンション検討中さん
総戸数286戸で駐車台数実質148台。
だいたい半分ですね
機械式かどうかは配置図と台数で判断できますね
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147
マンション検討中さん
なかなかの価格でした
まさかレジェンド超えとは
新築駅近狙いだとサラリーマンにはちょっと手が出し辛いエリアになっちゃいましたね
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148
通りがかりさん
ブランズ 坪380万
レジェンド 坪370万
悩ましいですね!
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149
通りがかりさん
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150
マンション検討中さん
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151
匿名さん
>>150 マンション検討中さん
たまプラの駅近くの築浅物件はなかなかオープンな販売にならないのが現実のようです。ととある不動産屋さんが言ってましたよ
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152
マンション検討中さん
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153
匿名さん
>>152 マンション検討中さん
ネットやチラシなどの媒体による広告が出る前に不動産業者に要望を出していた顧客に対して物件を紹介して成立する。
こういう場合、売りに出たのも知られず売買価格も一般の人に知られることもない。
詳しくは不動産屋さんに聞いてください
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154
匿名さん
中古物件でも人気なエリアだと、「欲しい」と思っている人にまず伝えてみて、売れそうだったらインターネットにアップしないこともあると関係者から聞きました。
分譲物件の土地も、同じように名前を登録しておいて仮予約みたいにして、紹介、斡旋の形を取っているところがあります。
賃貸物件でも、新築賃貸アパート物件も同様なようで。
新築物件は人気が高いですから、名前登録や予約制度を取り入れているところも多いみたいです。
151さんは、不動産会社に予約しておくのがいい、とアドバイスしてくださっているのかな・・・?
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155
匿名さん
>>154 匿名さん
ぜひ欲しいと思う新築物件であればモデルルームの販売員に買いたい熱意を伝える。
中古であればエリア内の売買物件、実績の多い不動産業者に希望の地域、予算、間取りを伝えておきいい売却案件があればすぐに連絡して欲しいとお願いする。その際、条件が厳しいと同じような順番待ちに話しが行ってしまいます。
中古の車でもニッチな車種であれば同じことです。
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156
匿名さん
戸建てからの買い換えならいいかもしれませんが、一時取得でここを買ってしまうと、将来的にかなり苦労することになりそう。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
>>157 匿名さん
こんな価格がいつまでも続くとは到底思えないからでは?
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159
匿名さん
>>158 匿名さん
こんな価格といいますがこの掲示板でも価格未定となっています。
安くはないと思いますが、、
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160
匿名さん
>>159 匿名さん
住宅ローンの他にもう2000万貯めないといけませんし
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161
匿名さん
お金を貯めるのに年月かかるようでしたら、借りられる余力と返済する自信がある場合は住宅ローンをより多く活用するのもいいですよ。
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162
匿名さん
>>159 匿名さん
もうほぼほぼ価格は決まってますよ。調整はあっても1~2%でしょう。
ざっくり平均で@360ぐらい。品川区目黒区あたりの@500の方が割安に感じますね。
モデルルーム行かれては。
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163
坪単価比較中さん
予定価格より少し下がったのですね。3Aならともかく、品川、目黒あたりで@500万だすのであれば、こちらが良いかも。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
>>163 坪単価比較中さん
昨年完成したたまプラ駅前マンションの方が割安に思えてきますね
あちらは規模も大きいけど期限内に完売御礼でした
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167
匿名さん
>>163 坪単価比較中さん
品川、目黒なら納得出来るのです。
こんな遠くに8000万も出すのが…
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168
坪単価比較中さん
たまプラ駅前マンションの販売時期と約2年違っています。その間、土地代、建築費用等も大幅に上がっており、ここに限らずマンションの値上がりが続いています。仮にたまプラ駅前マンションが今販売されれば @400overとなるのでは。
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169
匿名さん
>>168 坪単価比較中さん
そうしますと今は買う時期でないということでしょうか?
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170
匿名さん
>>168 坪単価比較中さん
デベが土地取得した時期でしょうね
あとはデベの儲け
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171
匿名さん
>>169 匿名さん
待って買いたい物件に巡り会えばいいのですが、、
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172
匿名さん
>>167 匿名さん
どちらにしても買える層は限られます。
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173
匿名さん
>>171 匿名さん
事前案内会でも同じこと言われました…
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174
匿名さん
>>173 匿名さん
不動産価格が高値の現状だからこそまとまった土地の売却がスムーズになっているのでしょう。
景気が悪くなればなかなか土地を手放さないでしょう。
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175
坪単価比較中さん
こちらやレジェイドを検討しているのは、同価格帯の都内下町駅前タワマンや湾岸タワマンには全く興味が無く、環境的に似通っていて興味はあるが価格帯が上の世田谷の徒歩圏内マンションには手が届かない社会的成功者でしょう。
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176
マンション検討中さん
メインストリート沿いだけにランドマークになるような物件を期待していましたが、これだけのまたとない恵まれた立地にこんな普通のランドプランと普通のデザイン。
他の方が仰っているように、駐輪場も剥き出しだし(中庭向きは駐輪場ビュー)、あざみ野駅からフラット10分以内という売りが強すぎて、60平米台後半からの狭い3LDKを無理矢理詰め込んでいるにもかかわらず強気価格設定(坪370-380)、地下に潜っている住戸ですら割安感無く、色々な面で個人的には失望しました。
土地取得価額がよほど高かったんでしょうね。なら徹底的に贅を極めて広めの億ションにした方が、まだ良かったように感じました。
でも立地で決める方には本当に良いと思います。たまプラ同様、あっと言う間に完売なるでしょうか??
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177
マンション検討中さん
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178
匿名さん
>>175 坪単価比較中さん
やはり立地のイメージを重視する人が多いのかな
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179
匿名さん
>>176 マンション検討中さん
あざみ野は億を出せる購買層はあざみ野南あたりの戸建てを希望しています。
あざみ野に対するまわりのイメージは閑静な高級住宅街。
都内ではないので億ションではペイしないでしょう。
またとない物件ですのであざみ野ランドマーク的なマンションになることは間違いないでしょう。
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180
匿名さん
>>176 マンション検討中さん
普通のランドプランと普通のデザインの意見に違和感を感じました。
敷地が大きくこの敷地形状でしたら設置できる住戸数と必要とされる駐車場をゾーニングすればおのずとこのような配置計画になります。デザインにおいても有名なデザイナーや大手の組織設計事務所にお願いしてもデベさんの意向で飽きのこないそれでいて高級感を感じられるファサードを前面に出しバルコニーまわりを普通なデザインに仕上げるのが多いです。300戸弱の巨大な低層マンションです。
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181
坪単価比較中さん
あざみ野南あたりの戸建ては、雰囲気はすばらしいが、いかんせん駅に遠い。昨今はやりのパワーカップルからは敬遠されるのでは。その点、駅にも比較的近く、住環境も良い当マンションのほうが好まれると思います。只、問題はあざみ野駅前の発展途上感が半端ないこと。買い物ができる店が少なく、駅前の賑わいは近隣の各駅停車駅並ですね。それを含めての環境なので、我慢できる人にとっては問題ないでしょう。
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182
匿名さん
>>181 坪単価比較中さん
あざみ野南1丁目、2丁目ならばここよりも駅に近いところが多いですよ。
パワーカップルでしたら自宅の庭の手入れなどをする余裕がないのでマンションの方が向いているでしょう。駅周辺の開発状況は芳しくありませんが、それ以上の魅力を感じて住まう家庭が多いのも事実です。
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183
匿名さん
>>176 マンション検討中さん
日本の不動産は2005年以降、インフレモードに戻ってるから、あざみ野駅歩8分なら370万円は相場なんじゃないですか
たまプラーザなら400万円だったでしょう
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184
匿名さん
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185
マンション検討中さん
ネガの人はいるだろうけど、あざみ野徒歩圏の新築マンションとして坪370は妥当でしょう。既に二子玉川は坪600を超えているし、坪400くらいまでは割高感はないですよ。
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186
評判気になるさん
他地域との比較では、まずまず妥当な価格レベルだと思います。同じ東急不動産のブランズタワー豊洲が坪400以上といわれています。東京城南地域や神奈川で育った方にとっては豊洲よりあざみ野のほうが環境的にはなじむのではないでしょうか。
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187
匿名さん
>>186 評判気になるさん
そうですね
豊洲はねえ
朝の豊洲駅の状況を見たらげんなりしました。
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188
匿名さん
>>185 マンション検討中さん
坪単価は妥当なのかもしれませんが
おいそれと買える価格ではないので
購入にはみなさん慎重になるでしょう
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189
マンション検討中さん
東急不動産から聞いたが、2年後には田都の本数が増えて混雑も緩和されるらしい。駅前商業施設も綺麗になったし、東急グループとしての本腰を感じる。ただし、8000万円を超えるの物件だから自己資金は必要。逆に言うと、かなり上品な層が暮らすと期待がもてるマンションになるはず。
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190
匿名さん
通勤時の電車本数は数本であれば可能かもしれませんがあざみ野発7時過ぎ終わりの急行を7時半まで急行として欲しいな。各停が増えてもあまりうれしくありません。
価格が高いだけにフルローンはあとあと支払いに不安があるので物件価格の3割程度はキャッシュで用意したいところです。両方の親を説得しなきゃ
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191
匿名さん
GEO跡地が気になりますね。蔦屋とスタバのコラボ(かつ深夜営業)なら最強ですが。期待してます!
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192
匿名さん
>>191 匿名さん
それなら嬉しいですが、あざみ野ですから無いと思います。駐車場がありますのでドラッグストアかチェーン店スーパーと予想しています。
居抜きと思っていたのですが建物まわり工事用仮囲いが設置されていますので建て替えするようです。
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193
匿名さん
東急電鉄も渋谷が終われば、あざみ野駅前も大々的に再開発モードになる気がするけどね
たまプラーザみたいになれば、坪370万円は安かったなぁと10年後には思える気がする
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194
匿名さん
>>193 匿名さん
わたしもそう思いながらはや数十年。
諦めモードになりました。
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195
坪単価比較中さん
あざみ野駅前の土地は地権者が複雑なようなことを聞きました。東急がこれをまとめて、再開発にもっていくだけのエネルギーがあるがどうか。たまプラ再開発を行った東急としては、あざみ野再開発はたまプラとのカニバリを引き起こすことが想定される中、残念ながら優先順位は低いものと思量します。
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196
匿名さん
>>195 坪単価比較中さん
そうですね。東急はあざみ野の順位は二子玉川、三軒茶屋、たまプラーザ、青葉台、鷺沼、長津田の次あたり位だと思います。急行停車駅となったのも遅かったですし駅前の駐車場、空き地を見ればこの辺りの地権者の力が大きいことの想像がつきます。
東急はこれから鷺沼の再開発に注力するでしょう
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197
マンション検討中さん
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198
匿名さん
あれ370。マジ?高いですよ。本当に!
以前販売されたドレッセシリーズのあざみ野エリアの相場を見てください。確か?5.6物件あるかな?
ブランズは高すぎて相場がおかしくなってる!
少なくとも高すぎて資産性があるとは口がさけても言えないでしょー。
だったら、これからのドレッセたまプラ3分の方がいいかと!
あざみ野より安いみたいですよ。
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199
匿名さん
>>198 匿名さん
地域の相場がありますよね
近くに競合する物件があるとか、、
ほとんどの人は資産性なんて、売らなきゃ関係ないこと。資産があっても宝の持ち腐れになりませんように。
安いみたい?どうでしょう
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200
匿名さん
ドレッセ美しか丘フロント、ここより安いってことはないでしょう。
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201
坪単価比較中さん
ドレッセ美しが丘フロントは、たまプラ駅3分で申し分なし。只、気がかりは、線路横で電車音や鉄粉の飛来の有無ですが、それでも坪400は固いのではないでしょうか。
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202
匿名さん
たまプラ確かに400は堅そうですね。
でも、あざみ野は戸建てエリアなんで開発を求めてない人達が住んでるので街は変化出来ないと思います。
駅から遠い場所でも土地が高いみたいですし、あまり人が増えるのを好んでいない特徴のある街かと思ってます。
ダントツニーズはたまプラーザの方が強いので駅3分は貴重です。どちらも安くはないですが
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203
匿名さん
>>202 匿名さん
地域住民は開発を求めてないのではなく開発されないことを知っているから。
大手企業が動いてもなかなか動きませんよ。
駅前バス、タクシーのロータリーまわりの動線はどうにかしてほしいと思うが、いかんせん土地拡幅できそうにありません。
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204
匿名さん
>>202 匿名さん
ダントツとまでは言えないような気がします
たまプラーザは商業施設がわりと充実している
あざみ野は生活は困らない程度に店舗はある住宅地
まあ、たまプラーザ駅に近いのであればマンションであざみ野徒歩圏であれば戸建てかな
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205
匿名さん
>>148 通りがかりさん
1年後には安かったと思うかも。
早く売り出さないと、レジェイドに取られちゃうよ。
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206
匿名さん
>>205 匿名さん
それはないな
来月には販売開始
満を持して登場
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207
マンション検討中さん
このスレの投稿数から見て、買ってはいけないマンションなんだと分かります。
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208
匿名さん
>>207 マンション検討中さん
まだ売り出してないよ
情報から庶民には手が出にくい価格のようですので始めから候補から除外しているのでしょう。
他で投稿数が多い物件ありますがどうでしょうね
投稿数と人気はイコールとは言い切れませんよ
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209
坪単価比較中さん
ここを検討するような層は、社会的ステータスも高く、自らの価値観で判断できる人達で、この種の掲示板を便所の落書き位しか思っておらず、関与していないからではないでしょうか。
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210
匿名さん
>>209 坪単価比較中さん
昔は掲示板人気あったけど今は、、、
そういうことですね
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211
匿名さん
>>207 マンション検討中さん
買い手側のコメントにしては不自然な投稿もありますしね
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212
匿名さん
倍率優遇しているマンションでさ良い物件はないと思うなー。
人気あれば要らないシステム。
やっぱりたまプラーザだな。
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213
匿名さん
FRBや日銀も金融緩和に転じたし、参議院選挙で自民党が大敗しない限りはマンションの値上がりは続いていくんでしょう
坪370であざみ野にマンションが買えて良かったと10年後に回想することになる気がします
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214
匿名さん
-
215
匿名さん
いよいよグランドオープンですね。
ここを含めた4物件対決は、ドレッセが始まってから
本格的に開始ですね!
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216
匿名さん
>>215 匿名さん
4物件?
価格は違いかもしれませんがエリアがちと違いますね
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217
マンション検討中さん
ここって予定価格で出ていた通りの価格ですか?少し変動しましたか?予定価格のままだと厳しいなと思っていたのですが、少しでも安くなっているならもう一度参戦しようと思うのですが。
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218
匿名さん
>>217 マンション検討中さん
担当した人の名刺に電話すれば教えてくれるよ
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219
マンション検討中さん
この前見学させてもらいました。だだ、70平米で8,000万円前後から?は高いと思います。
同じ、徒歩10分くらいの戸建てが買えてしまいます!100平米以上で管理コストもないことを考えると、資産性に問題あるかと思ってしまいました。
マンションなら駅前のたまプラーザフロントか6分のレジェイド美しが丘あたりが良いかと思いました。
ブランズ見学した担当さんは女性の営業マンさんで感じは良い雰囲気だったのですが、色々聞いてもすぐに答えられず頼りない感じでした。
とても頼りない感じで妻もあまり印象が良く思ってないようです。ただ、販売が近いので無理矢理焦られて煽りもあって、今後検討することになっても不安な感じです。レジェイドさんはベテランさんでゆとりも頼り甲斐がある営業マンさんでした。
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220
マンション検討中さん
私はレジェイドもこちらも見学しましたが、レジェイドは70平米で諸費用入れると余裕で8000万オーバー。立地も大通り側にバルコニーあり、交通量も多いので排気ガスが心配。そう考えると、立地の面から考えるとブランズシティの南側を避けるとレジェイドと変わらないかなと思っております。
私はレジェイドの担当者に次来た時には希望する部屋はもうないかもしれないと言われました笑。好評で1期完売したので2期もこのまま行くでしょうと言われました。
どちらかというと私は東急さんの方に好感持てました。
当たる人によるんですね。
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221
匿名さん
>>219 マンション検討中さん
安くはないですね
駅のポテンシャル、立地を鑑みてあと1000万安ければと思います。70m2で7000万くらいだといいのにな
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222
匿名さん
>>220 マンション検討中さん
気にいった物件に巡り合うのも、相性がいい販売担当者に出会えるのもその時の運。それは運命かもしれません。まあ担当者は交替がきくのでしっくりこなければかえてもらえばいい。高い買い物ですので嫌な思いしてまで買うのは嫌ですよね。
あちらの担当者は単にビジネストークしただけでしょう。両天秤にかけているのを悟ったらそういうトークもありでしょう。実際残っているとは限らないですから
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223
マンション検討中さん
そうですね。ありがとうございます。物件が一番大切なんでブランズさんを本気で検討する場合、担当さんで嫌な思いをしはいように担当変更も視野に入れてみます。気持ちよく今後のお付き合いもありますので。
電話でこっそり変更願いを違う人に言えばいいんですかね?。その担当さんのタバコの匂いも妻はとても気になる様子でした。夫婦共に吸わないので。安い買い物ではないので気持ちよく購入したいと思っております。色々とアドバイスありがとうございます。
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224
匿名さん
>>223 マンション検討中さん
ご縁がありますように
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225
匿名さん
>>196 匿名さん
違いますよ、
田都は二子玉川、三茶、たまプラ、あざみ野だよーん。
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226
匿名さん
>>225 匿名さん
東急電鉄は昔からあざみ野駅を主要な駅として認識していなかった。市営地下鉄があざみ野まで延伸した1993年から9年後の2002年にやっと急行停車駅となった。今でこそ駅構内の商業施設エトモができ洗練されてはいるが既存施設のリニューアルをしたまで。抜本的な駅拡張、駅前再開発は諸般の事情でなかなか前に進まない。一方、青葉台駅周辺は東急グループなどによる施設が多くあざみ野と比べるまてもない。鷺沼は東急や川崎市などと一緒に駅前再開発をしようとしており区役所移転計画により一層発展が期待できる。長津田は駅北口の再開発により商業施設やタワマン、ホール、ロータリーができ様変わりした。
しかし、あざみ野の住宅地としての人気、価格共に青葉台、鷺沼、長津田よりもかなり高いのは言うまでもないが商業施設に関してはなかなか地域に根付かないところが多く特にこのマンション周辺の店舗が顕著に見られる。
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227
匿名さん
>>226 匿名さん
将来ポテンシャルを考えると、今、割安な青葉台の方が良いという意味ですか?
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228
匿名さん
>>227 匿名さん
駅、駅周辺の店舗ではなくマンションや戸建て住宅などのポテンシャルは今も将来も青葉台よりも高いという意味です。青葉台は決っしてポテンシャルが低いわけではありませんので割安ではないですよ。
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229
匿名さん
田都は、不動産価格が人気があり高い順
二子玉川、三茶、たまプラ、あざみ野、青葉台であって、長津田、鷺沼は論外。
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230
匿名さん
>>229 匿名さん
知ってるよ
不動産価格はね
駅力は?
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231
匿名さん
>226
東急って地下鉄接続はたまプラーザを主張していたんだよね。というところからもあざみ野には力を入れていない。
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232
匿名さん
>>231 匿名さん
その件があったからあざみ野急行停車が遅れた。
もっとも3駅連続で急行停車にするのを渋ったのが公式回答ぽい
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233
匿名さん
>223
担当変更の希望はモデルルームの責任者に伝えるのがいいと思う。
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234
匿名さん
-
235
匿名さん
そもそもあざみ野の住宅地としての魅力は何でしょうか?
たまプラの駅周辺と比べると商業地は見る影もなく、単なる接続駅にすぎないと思いますが、それでも人気があるのはなぜでしょうか。瀟洒な建物が続く戸建てエリアの多くは、今人気薄の駅遠で、将来東急柏ビレジの二の舞にならないか心配です。高級住宅街としての評価があざみ野ブランドを支えていると思いますが、そのブランドが毀損すれば、当然マンションにも影響があると思いますが、如何でしょうか。
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236
匿名さん
2000年代前半に東急の戸建が分譲されてた頃があざみ野の最盛期でしたね。三規庭ができた当初はイディオスも築浅でこのマンションの周辺が最も人気なエリアでした。最近ではエトモのフードショーも賑わってるのは閉店間際の値引き目当てだけで先行きが心配です。たまプラの隣駅だから商業地としてはきびしいですね。
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237
匿名さん
>>235 匿名さん
駅近のあざみ野南エリアを中心に綺麗な街並みを形成している戸建住宅群。大場町、荏子田、黒須田、もみの木台に続く街並みは様々な街路樹とともに素敵な雰囲気です。その中にポツリポツリと小綺麗なマンションが建っています。
ここは東急のお膝元の横浜市。他県の東急開発とは規模も力の入れ方も違います。これは東急グループにも言えることで東急沿線の駅には必ずスーパー、不動産屋などがセットされているかのごとく看板をあげています。この路線沿線では他のデベを寄せ付けない強さがあるようです。
私鉄最強の電鉄グループはなかなか力を弱めませんよ。
高級住宅街という代名詞は数年で認知されるものではなく何十年をかけ成長しなければなりません。
東急で千葉や埼玉のことを言われてもね
あちらは東武、西武でしょ
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238
匿名さん
>>236 匿名さん
といっても駅前周辺に小洒落た総菜屋さんや料理屋は数少なくエトモにそこそこ揃っているのは便利になりました。閉店間際は渋谷のフードショーでも同じこと。今までは渋谷で人混みのなか買っていました。すでにマンション用地、住宅用地が少なくなってきており、住宅においては住人の住み替えに伴う土地売買が始まっています。
2000年代前半はまだ日本が低成長でバブルの後遺症が続いていた時期。その頃住まいを買った住まいも、はや築20年の古さになりました。
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239
匿名さん
田都は、不動産価格が人気があり高い順
二子玉川、三茶、たまプラ、あざみ野、青葉台であって、長津田、鷺沼は論外。
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240
匿名さん
>>239 匿名さん
駅施設、駅前の人気は?
住宅云々ではなくてね
まぁそう思いたきゃいいですよ
ここはあざみ野
他は関係ないことではある
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241
匿名さん
あざみ野人気は、東急が上手く演出したバブルでしょうか。実力は、駅前の商業地域の発展度合いが物語っているような気します。東急とすれば、あざみ野はたまプラの商業施設に貢献してくれる良き理解者程度の位置づけかと思ってしまいます。かといってたまプラ駅前のマンションは高いだろうし、難しいですね。
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242
匿名さん
>>241 匿名さん
>>241 匿名さん
たまプラーザが気に入ればたまプラーザにすれば良い。あざみ野が良ければここかな
青葉区を候補地として選定した段階ですでに東急との付き合いが始まったことを意味します。
あざみ野はあくまで東京に対する横浜みたいなもの。駅から遠いところではまだまだ土地が余っています。たまプラーザは駅からかなり遠い美しが丘西あたりまで行かないとありません。どちらも新興住宅地ですがたまプラーザの方が土地の権利関係がスムーズに進み開発が進みました。
このあたりはバブルの頃1989年頃、今から30年前は開発途上の住宅地の趣を感じさせるところでした。
東急も力及ばすといった感じでした。
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243
匿名さん
-
244
匿名さん
241です。
住宅を選ぶ際の条件として、勤務地までの所要時間、駅距離、周辺環境等がありますが、私にとっては駅前商業地域の発展度合いも無視できない要素です。仮に、たまプラ駅前マンションの価格が手に届く範囲であれば、そちらを検討しようかと思っています。
まあ、あのロケーションですので、仕様もそれに合わせた最高級仕様となるでしょうから、相当の高値を覚悟していますが、果たして結果はどうなるでしょうか。
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245
匿名さん
>>244 匿名さん
それなら投稿する先が違うのではないでしょうか?
ここはその次、2番手でしょ
こちらの方が戸数がかなり多いので販売価格帯は広いでしょう。ここを真剣に検討している人はすでにモデルルームに複数回出向いていますよ。
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246
匿名さん
245さん
244です。
仰ることはごもっともですが、何分高い買い物ですので迷いはあります。こちらの方が気に入っている方も多いでしょうから、参考にできればと思った次第です。気分を害されたとしたらすいませんでした。
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247
匿名さん
あざみ野は確かに大した街ではないのに、
何故不動産価格が高いのだろう?
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248
匿名さん
>>247 匿名さん
大した街ではない?
どちらにお住まいですか
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249
匿名さん
-
250
匿名さん
>>249 匿名さん
デリケートな問いかけですね
大したことのある住宅街とはどういうところをいうのでしょうか?
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251
匿名さん
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252
匿名さん
>>248 匿名さん
武蔵小杉にお住いの方だと思います。
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253
匿名さん
>>250 匿名さん
どちらにお住まいですか?応えてください
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254
匿名さん
>>251 匿名さん
ひとり連投ご苦労。あざみ野君。
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255
マンション検討中さん
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256
通りがかりさん
-
257
匿名さん
>>256 通りがかりさん
キッチンと同じ表示です
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258
匿名さん
東急のリフォーム会社は、常識ないね。
昨年、隣人の戸建て宅が、リフォームする際、東急eデザイン依頼したようですが、周り近所にリフォームするための挨拶は一切してなかった。
東急はそう言う会社です。
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259
匿名さん
>>258 匿名
ちょい、違うぞ。東急Reデザインやろ。
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260
匿名さん
>>259 匿名さん
まずは住人からお知らせするのが筋。
工事を請け負っているので近隣挨拶に関してはケースバイケース。
手土産のタオルや茶菓子はどちら持ちなのでしょうかねえ。もしかしてペラ紙1枚?
業者任せはトラブルのもと。
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261
匿名さん
ここって物件自体の書き込みが極端に少ないけど、買いそうな金持ちはこんな掲示板見たり書いたりしないんですね。
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262
匿名さん
>>261 匿名さん
それは半分あたりだと思う。
あとは実際に販売になってから
手頃な価格ではないのでやっかみなコメントも多くなるのは仕方がない。
今はニュースがないだけ。
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263
匿名さん
ほんとうにこのマンション熱望しているならば手の内を明かす投稿や情報の共有を販売前にするとは思えない。皆さんしますか?
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264
匿名さん
ということは他の板で情報提供している人は買わないってことですかね。
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265
匿名さん
都内湾岸辺りのマンションは、投資家、二次取得者、セカンドハウス購入者、更には趣味のマンションマニア(マンション評論家の固有名詞ではない)等様々な層が集まっている一方、たまプラ、あざみ野辺りのマンションは質の好い一時取得者だけなのであまり投稿が多くならないものと推測します。
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266
匿名さん
>>265 匿名さん
投資家、二次所得者、セカンドハウス購入者、趣味のマニア等どれも掲示板には不釣り合いな購買層と思います。たまプラーザ、あざみ野徒歩数分の駅近マンションはこのような層も一定数いると思います。これ以外の購買層はあちこち検討する者、狙いを定めて、ある物件狙いなどさまざま。
どちらかというとあちこち検討する者が投稿している可能性が高いと思います。
私もその一人かもしれません。
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267
匿名さん
-
268
匿名さん
>>260 匿名さん
258へ
リフォーム業者も施主のご近所に挨拶しないと今後施主が近隣トラブルに巻き込まれるおそれがあるので普通はします。戸建て宅ならばなおさらです。
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269
匿名さん
>>268 匿名さん
挨拶も程度の差は大きいのでしょう
建売、注文住宅でも違うしリフォームなら部分リフォーム、フルリフォームでも違う。挨拶あったから少しは大目に見てくださいってのはどうなのかな。
あくまで注文主たる施主が挨拶してそのあと工事責任者が挨拶とともに工事のスケジュールの書いたお知らせを渡すのが丁寧。だけど日中家を不在にしている家庭も多いのでたいへんなようです。
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270
匿名さん
-
271
匿名さん
>>270 匿名さん
うちも日中家にいないので郵便受けに紙だけの連絡で工事が始まっていたことがありました。
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272
匿名さん
たまプラーザとあざみ野で住宅探しに迷っていますが、中学校のレベルであざみ野に気持ちが傾いています。
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273
匿名さん
>>272 匿名さん
公立中学ですとたまプラーザなら山中、美中。
あざみ野は、あざ中。
どこも青葉区では評判のいい中学です。
最近は進学先が県立高校よりも私立高校に進学する生徒が多くなってきているようです。
神奈川は特有の県立高校入試ですので学力だけの一発勝負でないのは評価が別れます。
学力があり、かつ活発な生徒さんは公立であれ私立であれ志望の高校に行ける可能性は極めて高いでしょう。
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274
匿名さん
>>272 匿名さん
このマンションスレに投稿している段階ですでに気持ちはあざみ野でしょうか。
ここなら中学は5分程度で1本道。
寄り道するところもなくいいですね
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275
匿名さん
>>271 匿名さん
うちは一日うちにいますがぺら紙だけの
連絡のみでした。
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276
匿名さん
>>275 匿名さん
ぺら紙が戸別にあっただけでも丁寧かも。
私のところではエントランスにあるお知らせボードに何号室いつからいつまで何々工事がありますのでご迷惑をおかけします。と貼紙だけです。
戸別だとどこまで配るのか気にしますよねえ
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277
匿名さん
>>269 匿名さん
一昨年マンション上階が東急リデザインにてリフォームされたが入居者も東急リデザインの担当者も挨拶に来なかった。その後トラブルになり上から目線でした。
こちらも東急系列であるし気を付けたい。
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278
匿名さん
>>277 匿名さん
第三者としは片方だけの意見だけでは判断できかねます。トラブルで上から目線のようですので相手方もそれなりの根拠があってのことかと。
これは系列云々ではなく個別の事案と考えます。
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279
匿名さん
>>277 匿名さん
お宅だけでなく、近隣の方々にもトラブルないよう、リフォーム業者がご挨拶に行ってなかったならば、お宅が挙げているリフォーム業者が問題ですね。
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280
匿名さん
>>279 匿名さん
挨拶とトラブルは別の問題では
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281
マンション検討中さん
誰もブランズシティあざみ野について書き込みする人いないね。検討してる人いないのかね。
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282
匿名さん
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283
マンション検討中さん
でも一応、一般向けの案内会は始まりましたよね。三連休に行った人はいるはずなのに無反応なので気になりまして。私は行ったのでここを覗きに来たら全く無反応だったもんで。
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284
匿名さん
>>283 マンション検討中さん
真剣なほど情報は他に出さないのでしょう。
他の人と情報交換する時期ではないようです
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285
匿名さん
>>279 匿名さん
お話し聞いていると
リフォーム業者が行かなかったためにトラブルになったのかもしれませんな。
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286
匿名さん
>>284 匿名さん
これから情報が流れてきますよ。
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287
匿名さん
>>286 匿名さん
そうかなぁ
来月楽しみにしています。
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288
匿名さん
>>286 匿名さん
もしもあるとしたら価格がどうのこうのでしょうね
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289
匿名さん
ブランズみなとみらいに2年前くらいに行きました。営業の人は感じは良かったです。
最悪なのは、プラウドの戸建てやマンションの営業の人。横柄でうちはプラウドだよと言った感じだった。
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290
匿名さん
>>289 匿名さん
家電量販店や自動車ディーラーも同じで
担当の人により良し悪し、合う合わないがありますね。
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291
匿名さん
エリア的にオシャレな場所。
暮らしたい街のひとつ。
ここ畳大サイズなのでマンション規格よりも広いのでは。
そうだとお得感があります。
収納スペースも広いですね。
アウトフレームではありませんが、使いやすそうな間取りが多い。
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
畳の表示の注釈がありませんね
専有面積はm2、ここの畳の大きさは1畳が1.62m2よりもどれだけ大きいのでしょう
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293
匿名さん
販売開始が9月上旬予定
以前見たときと違うような気が・・・
目が悪くなったようだ
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294
匿名さん
>販売開始が9月上旬予定
>以前見たときと違うような気が・・・
そうなんですか。
ホームページは、販売開始が9月上旬予定と記載されていました。
何か理由があって延期になったのかもしれませんね。
最寄り駅まで徒歩圏内であることと
プラン数が多いので、注目している人はかなり多いと思います。
もう開始が先延ばしにならないと良いのですが…。
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295
匿名さん
あざみ野居住者です。駅前の大通りを真っ直ぐに8分程度。立地は抜群です。この辺りにしては珍しく大通りは急な坂でないので、歩くのも楽。バス停も目の前なので雨の日も便利。あとは価格次第。
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296
匿名さん
高い。70平米で8000万って。パークハウスは70平米で7000万。ホントにパークハウスよりも1000万もいいマンションなの?
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297
匿名さん
>>296 匿名さん
似たような価格になるでしょう。
あちらの売れ行きをずっとそばでみてきたわけですから
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298
匿名さん
今出てる価格からほぼ変わらないって聞いたけどなー。あの価格から下がるなら検討したいな。
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299
匿名さん
昨今の駅近がもてはやされる中、駅徒歩8分にもかかわらず、70平米8000万円の価格で本当に売れるのか興味があります。あざみ野駅周辺には商業施設も少なく、単に乗り換え駅にすぎず、イメージ先行で実力負けしているように見受けますが、如何でしょうか。近くのパークハウスもまだ半分強しか売れていないようですし、この物件高すぎませんかね?
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300
匿名さん
イディオスあざみ野の成功事例がありますね
業態が違いますが、三規庭のように当初のコンセプトとは違ってきている事例もあります
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301
匿名さん
南向きの部屋は目の前が中央の立体駐車場で遮られます。フラットとはいえ、とてもこの価格に釣り合うとは思えません。目玉であるアトリエ付き部屋は8000万超えです。
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
南向きという表現では誤解を生むかもしれません。
北側にある棟が正しいのでは?
南側にある棟は周囲の戸建住宅が望めます。
目玉物件は当然プレミアムな価格なのは当然と考えますがね。近隣のマンションを考えると億するかもって思ってました。
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303
匿名さん
あざみ野で現在売り出し中の他の2物件も、販売に苦戦しているようにお見受けしました。あざみ野駅に降りて、駅前を見渡してもこれといっためぼしいものはなく、どこの田舎に降り立ったのかと思うほど、駅前は貧弱です。皆さん、あざみ野という名前だけで夢を見ているのではないでしょうか。
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304
匿名さん
>>101
>>195
>>196
のようにあざみ野駅周辺の事情をご存知の方は知っています。
簡単に言うならば土地の権利が関係していること。
建物は建ってはいますが土地の所有者は個人であるものが多い。
建物に館銘板があればチェックするとわかります。
あと駅前周囲に駐車場が多いのも言わずもがな。
山内図書館の郷土コーナーに青葉区、あざみ野に関する書籍があるので変遷をご覧を。
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305
匿名でさん
たまプラやあざみ野駅近くに小さなビルでも所有してる方羨ましい。
維持費かかるのは判りるが、羨ましい。
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306
匿名さん
>>303 匿名さん
あざみ野の駅が貧弱という事ですが 生活に必要なスーパーもあり 問題ないと思いますよ。
隣にたまプラがあれば買い物にも行けるしブルーラインに乗って映画も見に行けるし あざみ野に住みたい人はたまプラの様な駅になる事を望んでないと思います。
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307
匿名さん
あざみ野を訪れたことがない方なのでしょうね
あざみ野は普通の住み良いところです
ショップが多いところが良いのならたまプラーザや二子玉川、都内が合っていると思います
何事もミスマッチは良くありませんよね
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308
匿名さん
8/31に恒例のあざみ野まつりが開催されるので寄ったついでに行くとするか
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309
匿名さん
カボス跡地 商業施設が出来ると聞きました。
どんなお店が入るのか楽しみです。
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310
匿名さん
>>309 匿名さん
新築ですから期待したいですね。
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311
匿名さん
>>309 匿名さん
このあたりはマンション多くなりました。
おそらくスーパーにドラッグストア併設じゃないかなぁ
医療モールもあると嬉しいんだけど
三規庭だけではキャパオーバーな感じ
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312
匿名さん
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313
匿名さん
>>308 匿名さん
昔、花火があったけど今もあるの
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314
ご近所さん
うちはいくらで売れますか?リバブルさん嫌です。
いい会社さんからお願いします。
先日ブランズさん担当者いまいち勘弁です。
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315
匿名さん
>>314 ご近所さん
いくらで売れますか?と不動産屋さんが言うのですか。逆でしょう
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317
匿名さん
[NO.316と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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318
匿名さん
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319
匿名さん
販売スケジュールが9月上旬と書いてありました。
希望の意思を固めている方が多くなってきた頃でしょうか。
駐車場、入口にパトライトの警報のライトがついて「出車」表示が出るようになっているんですね。官公庁などビジネスビルくらいでしか見たことがなかったので、少し意外でした。道路に直接面しているので、表示した方が安全かもしれませんね。歩行者にも気づかれやすいです。
印象は駐車場の件もあるかもしれませんが、ビジネスビルっぽい。商工会議所や市役所などの雰囲気もあるマンション。1階のエントランスがレトロな喫茶店にも見えてきます。
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320
匿名さん
>>319 匿名さん
都内の大きなマンション、タワマンなどではよくある。
どうみてもビジネスビルには見えませんがねえ。
建物まだみることすらできません。
イメージですね
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321
匿名さん
>>320匿名さん
ここは良い物件ですが山の手線外側近隣の価格と変わりません。
何をここまで検討者を無知に導こうするのか、田園都市線関係者のマジックですね。
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322
匿名さん
>>321 匿名さん
都内山手線近隣が仕事の都合が良いのであればそちらを。それ以外に魅力を感じるなら郊外の青葉区を
マジックでもなく購入者が決まれば
みんながみんなお金があっても住まない
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323
匿名さん
対面の元カボス跡地は解体工事の仮囲いがなくなり広々とした感じになりました。
何が建つのかわかりませんがここのマンションより早く建つかもね。
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324
評判気になるさん
第1期で48戸って。286戸完売するのはいつになるのやら。20%にも満たないですよね。これが第1期販売がずれ込んだ理由なのかな。
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325
匿名さん
>>324 評判気になるさん
逆に48戸もある
と考えてしまいます。
事前に希望の住戸を聞いて手を挙げそうなら販売へ
売りに出して引き合いがなかったら先着順になってしまいます。このあたり販売の経験が生かされているのでしょう。
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326
口コミ知りたいさん
325より前の投稿って
あざみ野在住者が投稿とわかります
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327
匿名さん
>>326 口コミ知りたいさん
あざみ野だと問題でも?
近隣からの住み替えならばウェルカムなのでは?
ところであざみ野のエリアはどこからどこまでを言うのかな。アドレスにあざみ野がつかないとダメなの?
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328
匿名さん
あざみ野近隣で一軒家に住んでる方が将来車を手放す事を考えてマンションに移り住む。と聞きました。マンションに代わってもあざみ野が住みよいって事ですね。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
住むにはいいが衣料品や雑貨の買い物はできない。
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331
匿名さん
我が家もあざみ野を検討しましたが、妻があざみ野で買い物ができるところがエトモぐらいしか見あたらず、不便だという理由から見送りました。それでも住みやすいと思っている人がいるのですね。
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332
匿名さん
>>331 匿名さん
渋谷、二子玉川、たまプラーザのフードショーで買えば種類も多いよ。毎日違う種類の惣菜買っても1月は同じメニューにならない。このような駅近のマンションがよろしいようです。
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333
匿名さん
駅北側に、人気のお店あるじゃん
オーケーストア
きっとかにいるはず
イイヨ
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334
匿名さん
エトモが営業している時間に買い物できるのなら東急ストアで食材買って調理をパパッとして食すれば家族円満。エトモはたまに利用するくらいがお金貯まりますよ。
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350
匿名さん
[NO.335~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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351
匿名さん
5,890~13,740万円で最多価額帯7,300万円台のようです。
一番安価なプランですら手が届かないとは
これがあざみ野ブランドなのですね
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352
匿名さん
>>351匿名さん
近くの住民さん理解できない価格と、すでに浸透していますよ。
見せ方、伝え方、とらえ方の気持ちが欠如した、いわゆるプロジェクトですね。
そこから何がわかるといえば事業社東急さんの利益追求の踊り場にさらされています。
いくらで売れたら儲けもんな観念で移行する会社で、いわゆる民意に反した価格で無知な人をこけおどしするような事業会社方々です。
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353
匿名さん
>>352 匿名さん
そう言われようと購入する見込み客があると踏んで値を付け販売しています。
じっくりと販売期間を設けてお客のニーズを吸い上げているように感じます。
買える人は買うし、買えない人はさようなら。
周りのマンションと比べて飛び抜けていませんよ。
このあたりの戸建てなら億するでしょう。
こけおどしではないと思います。
だけど私は残念ながら買いたいけど買えません。
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354
匿名さん
-
355
匿名さん
-
356
特命係
-
357
匿名さん
-
358
匿名さん
-
359
購入経験者さん
>>みんな匿名さん(関係者の戯言)
もう誰もこんなレスみっともないのでやめませんか?
本当に検討している者が見ていられない気持ちです。
反論するならどうぞ…
多分それが現実の事象。
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360
一般人
>>359 購入経験者さん
地域最高値のところから別のエリア最安値のところまで幅広くご検討されているのですね。
検討にあたっては該当する物件数が多い中、どのようなところで選出していくのでしょう。
また、対象エリアの良し悪しはどのように理解されているのでしょう。
現実の事象が知りたいです。
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364
匿名さん
[No.361~本レスまで、・・・・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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365
匿名さん
子供の学校からも近く、素敵なマンションになりそうで期待していたのですが断念せざるを得ません。想定してた価格より2割高いです…
一年後に売れ残っていても値引きはしませんよね?
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366
匿名さん
>>365 匿名さん
まだ売り出したばかりですね。
最初に売り出すのは戦略的な意味合いもあります。
こまめなチェックが必要かと。
欲しい住戸は他の人も狙っていますよ
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367
匿名さん
2021年にかかりつけ医療機関がオープン予定だそうですが、こちらはマンション住人専用のクリニックですか?
科目は内科なんでしょうか?
はじめは小児科があれば予防接種にも便利だろうな、と考えましたが、将来的な事を考えると総合クリニックがあればお年寄りは通院しやすく助かるでしょうね。
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368
通りがかりさん
>>367 匿名さん
さすがにマンション住人だけでは経営が成り立たないでしょう。
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369
マンション検討中さん
>>367 匿名さん
内科で、住人以外の方も利用できるみたいですよ。
地域に根付くといいですね。
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370
マンション検討中さん
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371
匿名さん
>>370 マンション検討中さん
内科なら風邪などのちょっとした病気でしたら薬の処方して終わり。薬次第ですね。
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372
マンション検討中さん
違う。地域に根ずくかどうかなんてってこと。
ここで失敗すると次入る病院はないね。歯医者ならともかく病院は居抜き嫌がる。
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373
マンション検討中さん
今時薬で治るなんて信じてる信者いるんだね。プラセボですよ。薬はただのきっかけに過ぎない。結局は己の免疫力。
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374
匿名さん
>>373 マンション検討中さん
それは平日病院通いがルーティンになっている後期高齢者向けに処方することがあると聞いたことがある。
たまにしか行かない人にはドラッグストアやコンビニでは売っていない薬を処方します。
私が子供の頃は注射してくれましたが最近はどこも薬ですよ。
たしかに免疫力は昔に比べて少なくなっていますね
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375
匿名さん
>>372 マンション検討中さん
最近開業する医院やクリニックは医療コンサルタントにアドバイスをもらって患者さん目線の行きたくなるようにしています。
土日、夜遅くまでの診察しているところも多いです。
むかしみたいに開業したら患者が来る時代はすでに終わりました。
-
376
マンション検討中さん
コンサルに無駄な金払ってる医院だな。そういうクリニックがどんどん潰れる。結局、コンサルは医師免許持ってないから商売目線でしかアドバイスできない。患者さん目線というのは間違い。商売目線ですよ。土日、夜遅くまでやるのは儲かるから。他がやってないから自分のところがやって患者集めて金を儲ける。他も同じようにやりだすと手詰まりになりコンサル料が無駄になる。
何でもコンサル、コンサルと言って営業に来るが医師は大学で経営を学ばないから騙されるんですよ。投資用マンションを医師に売りつける営業と一緒。医師は騙しやすいですよ。
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377
匿名さん
>>376 マンション検討中さん
わかっていないようですね
医療ネットワーク、大学医局関連のコネクションがいかに大きいか。またどこのエリアにも医師会なるものがあることを忘れてはいけません。
好き勝手に既存のエリアで開業できるほど甘くはないですよ。
開業するにあたって根回し、エリア内の動向や開業してからの収支予測、従業員募集に関する事、オープン前の内覧会準備、ユニフォームや看板、サイン製作など医療機器手配以外にも動いてくれます。
サービスに対する対価としては安いと思います。
ほとんどの場合、ある程度の資金を貯めている勤務医が開業しますので開業に伴う時間もなければスキルも持ち合わせていません。
やはり餅は餅屋です。
-
378
マンション検討中さん
ここは何の掲示板なんだ?医療系の掲示板行ってくれ。
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379
匿名さん
>>378 マンション検討中さん
そうでしたね
医療系の掲示板でお会いしましょう。
医療関係者がここを検討していることをお忘れなく
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380
周辺住民さん
カボスの跡地計画、このマンションの販売の目途がつくまで発表しないんですかね。
相当、販売にネガティブな活用?
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381
匿名さん
>>380 周辺住民さん
跡地にお知らせ看板なかった。
大規模小売店申請も出ていない。
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382
匿名さん
今はテナントを募集しているって担当者が言っていましたよ。
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383
匿名
>>377 匿名さん
同意です。
医院開業するにあたってのコネ、根回しなどやはりプロのコンサルでしょう。例えば看護師ユニフォームは繁盛するかの鍵と言われます。清潔感プラスセクシーさ。セクシーさを強調しすぎると女性の反感を買いますし、男性も患者として来てますからそれどころではないかもしれません。コンサルはユニフォーム選びでもプロです。
何れにしろコンサルなくして医院成功なしは常識です。あざみ野に良い医院たくさんできるかはコンサル次第です。
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384
匿名さん
>>383 匿名さん
関係者じゃないのでコンサルの常識はわかりませんが 患者からすると看護師の制服うんぬんよりも信頼出来る 腕の良い先生、病院であって欲しいです。
気になっていたのですが駅前通りは調剤薬局多過ぎませんか?
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385
周辺住民さん
何事も担当者のお話は一歩引いて聞いたほうが良いと思いますよ。
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386
匿名さん
>>382 匿名さん
しかし何が出来るにしても前に大型マンションが出来るわけでパークもあるし客数は見込めるのでビジネスとしては美味しいのでは?
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387
匿名さん
>>386 匿名さん
どうでしょうか
商圏内客数増えてもお店によっては三規庭の二の舞いにならないことを祈りたい
ここらへんのお店は長続きしないことが多いです
お店だとしたら駐車場の台数確保がポイントとなりそうですね
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388
匿名
>>384 匿名さん
あざみ野は薬局たくさんある街です。
実は医院に入ってから患者が一番接しているのは看護士さんです。医者はごく短時間です。
つまり医院がはやるのは看護士次第というのが実は業界の常識です。その看護士さんをいかに魅力的に見せるか、ユニフォームです。清潔感だけでなく上品なセクシーさを出す。コンサルが得意とするところです。
-
389
マンション検討中さん
そんな色気でしか判断できない人間しか住んでない街だから何が店舗で入っても根付かないんだろうな。たまプラや青葉台に比べると街としての質が落ちる所以だな。
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390
匿名さん
>>389 マンション検討中さん
もともと大規模な商業施設があったわけでもないし電鉄所有の土地もきわめて少なかったことが今に至っています。たまプラや青葉台は東急ありきの駅前施設群。たまプラや青葉台と同じような店舗ができてもね。ここにしかないこだわりの店舗ができると嬉しい。
店舗が根付かないのは平日の来客が少ないから。
主婦や子供を意識した店舗じゃなければ閑静な住宅地では生き残れない。
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391
匿名
>>389 マンション検討中さん
あざみ野を勘違いされないでください。
もちろん医院に必要なのは清潔感あふれるユニフォームです。ただその中で少しセクシーさを取り入れることにより患者、特に男性の気持ちにときめきが生まれるの自然なことですリピーターである高齢者男性には生きがいを与えるのはいまどきの医院経営の常識ですから。
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392
匿名さん
まぁ、どっちにしても普通ならここでは開業しないな。競合が多すぎ。開院時間ズラすにしても土日祝日開けるにしても働くスタッフがいない。だから病院は土日祝日開けてるとこが少ない。家庭のあるドクターもやりたくないだろ。
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393
匿名さん
>>390 匿名さん
本当に!たまプラや青葉台の様な商業施設を望んでいるのではなく こだわりのお店が出来てくれると嬉しいなぁ~
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394
評判気になるさん
>>392 匿名さん
東京、横浜どこも競合がいないところを探すのが難しい。スタッフはそれに応えるだけの賃金を出せば集まります。新規オープンするクリニックや医院は土日やっているところ多い。成熟した社会に新たにに食い込むにはそれなりの頑張りが必要かと。
既存の個人クリニックで土曜日100人を超えるような繁盛しているところもあります。
診療科目にもよりますがロードサイドの小売店やモール、ディーラー、そしてマンションモデルルームなどは土日が勝負。平日の倍近くの患者さんを獲得できるとしたら開業医は考えるでしょうね
土曜日の夕方にインフルエンザの症状が出ても月曜日まで待てますか?
嫌なら勤務医で土日休みを貫くのでしょう
まあドクター、看護師は大病院では当直があるので土日は嫌とは言えないでしょうけど
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395
匿名さん
ここのテナントは住民さんが負担してくれるから安くていいね。
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396
eマンションさん
>>385 周辺住民さん
ネットで見たらあそこは第二種中高層住居専用地域ですけど、どんなネガティブな施設を想定しているのですか?
テナントってどういうふうに募集するのか知りませんから、確認出来ないのは確かですけど。
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397
評判気になるさん
>>395 匿名さん
物件概要に記載がありません。
負担金はおいくらですか?
住民がテナントの経営補助にあたる負担金があるとは考えにくいのですが
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398
匿名さん
コミュニティ形成費が一部テナント家賃へと流れております。
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399
評判気になるさん
>>398 匿名さん
戸数が多いのでイディオスあざみ野自治会に倣いここのマンションも地域の自治会ではなくマンション自治会をつくると思われます。
テナントを除く7つの共用施設がありますのでそのを維持していくコミュニティ形成費ではないでしょうか?
ところでテナントとありますが大家さんはどこでしょうね。家賃が発生するでしょうけど受け取りは誰?
テナント利用においてここの住民に優先権があるのなら家賃を低額にして入居しやすくすれば良いのでは?
補助するなら利用しなくて、もの言う住民が出てきますよ
どちらにしてもコミュニティ形成費の内訳が明確にならないとわかりませんね
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400
周辺住民さん
カボス跡地はこのあたりの需要考えると介護、クリニック付きマンションじゃないですか。
そうだとすると、クリニック付きであるこのマンションと購買層が被る可能性があるので
ここの販売、加えて駅横のスポーツクラブ跡地のマンションの販売の目途ついてから計画
発表ではないかと想像します。ネガティブの意味は 周辺環境にとって 例えばドンキの進出、もう一つはマンション業者のこの価格で物件完売、両方を見ないとダメですね。
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401
匿名さん
>>400 周辺住民さん
お向かいの敷地は貸すのか売るのかで異なると思います。クリニックモールも考えられますがすでに駅前にたくさんのクリニックがありますし薬局もあります。また、介護付きマンションにするには地価が高いだけに高級グレードになりそう。しかし付近には民間の高級有料老人ホームが複数あるし。
また、ドンキは別の掲示板で話題にはなりましたが無理っぽい。
マンションで可能性あるとしたら定期借地権付きのマンションでしょうかねぇ。
敷地形状に大きな段差があるので中央部にアトリウムを設けたプランなどが予想できます。
-
402
匿名さん
>>400 周辺住民さん
東急の土地なので10年後はわかりませんが後からここにマンションが建つ事は無いと話してましたよ。テナント募集という話です。
いずれにしても自分の所のマンションのマイナスになるような建物は立たないと思います。
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403
匿名
>>399 評判気になるさん
コミュニティ形成費はその名の通りコミュニティを形成し活性化するためのものでしょう。マンション住民同士のイベント、自治会との地域起こし活動に使うのが主だと思いますが主旨からはテナント補助にも使われるでしょう。それを合意の上での入居です。
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404
マンション掲示板さん
>>403 匿名さん
テナントの補助は無理がありますね
合意するならテナント補助の金額も明示するべきです
そもそも補助しないと入ってくれるテナントが無いとか?
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405
匿名さん
入ってくれるかどうかなんて家賃次第じゃないですかね。この立地で医院となると高いと入らないでしょう。近くに病院多すぎ。
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406
匿名
>>404 マンション掲示板さん
テナントは他人ではなくコミュニティの一員です。医院であれ飲食であれ共に栄え、共に日々を過ごしてゆく地域の仲間です。困った時はお互い様です。だからこそのコミュニティ形成費なんではないですか。
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407
匿名さん
>>406 匿名さん
他人でしょ
テナントはビジネス
儲からない時は撤退します
住民への優先的サービスや事前予約できるサービスの対価でしょう
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408
匿名さんさん
>>406 匿名さん
テナント入る前から困っているようでは厳しいでしょう
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409
匿名さん
>>406 匿名さん
飲食のテナントは入らないのでは?
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410
匿名さん
ランドスケープを見るとテナントは住戸3戸分の広さがあるようです。
住戸数がかなり多いし周辺は戸建てやマンションも多いので立地的にはいいですね。
かかりつけ医療施設ということですが何科が気になります。普通に考えれば内科と思いますが他の科が入るかもしれません。希望的には眼科や皮膚科、整形外科もいいですね。
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411
匿名さん
大規模マンションだけあって、
プラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。
ゲストルームやパーティールームなど共用設備がかなり充実していてびっくりです。
ご近所付き合いが大変ということはありそうですが
これだけの施設は住民が多いからこそできるものなのかも。
最寄駅も近いのもいいですね。
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412
匿名さん
>>411 匿名さん
そうですね。このあたりでは大規模なマンションが少なく、またゲストルームが用意されているものも少ない。青葉区はホテルがとても少ないので来客が多いときなど利用でき助かるでしょう。
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413
匿名さん
青葉区ではひさびさの億越えの住戸のあるマンション。
13740万円とはバブリーですね
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414
匿名さん
坪単価は高いが、面積を少なくして、グロスで7千万円から9千万円に抑えた住戸が多く、それなりに売れるかもしれませんね。
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415
匿名さん
>>414 匿名さん
そうであれば良いのですが
それなりでしょうね
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416
匿名さん
>>414 匿名さん
青葉区外から住み替えならわかるのですが、区内であれば戸建住宅も視野に入るだけに悩ましい。
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417
匿名さん
>>412 匿名さん
ゲストルームいいのですが、連休や夏休み正月など皆さんが利用したい時に使えるのか疑問。
企業の保養所と同じで利用する人はよく利用するが利用しない人は全く利用しない。
利用料を設定するでしょうが管理費からも維持管理のための費用はかかるでしょうから負の遺産とならないように料金設定、利用規定をちゃんとしてもらいたいですね
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418
匿名さん
>>410 匿名さん
住民が利用する際に一般の利用者よりも前に予約ができるなどの優先的なサービスの費用と思えば安いのかもしれません。
観てもらいたい時に予約でいっぱいはイヤだな
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419
匿名さん
今回の販売戸数は9戸。
このマンション規模からすると小刻みに販売するのだなと思いました。
コツコツと着実な販売をしていくようです。
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420
匿名さん
>>414 匿名さん
価格が価格ですからバンバン売れるようなものではありませんね
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421
匿名さん
躯体の型枠が立ち上がってきました。
存在感ある建物になりそうです。
完成した以降に、三規庭やペットショップ、となりの空き地の動向が気になります。
1000人を超える住民が一度に増えるので大きなお店だけでなく日常使いのお店の業態にも影響があるかもしれません。
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422
匿名さん
販売戦略上の価格設定だろうが
最低価格を6千万を切った価格からにして欲しかった。
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423
匿名さん
同じマンションで販売価格が倍半分。
コミュニティがうまく形成できるのか心配です。
駐車場も新車発表会のようにならなければいいけど
外車率高めだろうな
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424
匿名さん
ママ友や近所の知り合いとのお話しする場は、近くのジョイフルになるのでしょうか?
タリーズがなくなったのは残念です
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425
匿名さん
テナントの条件、動線の問題はあるでしょうが広いスタバなら採算もありそうだしコアな固定客がつきそう。
駅に近いわけでもない住宅地ですので
平日の利用があるかどうかですかね
車利用も期待できない
無理か
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426
ご近所さん
あの辺りだと、洋服の青山~田園都市線のガード下辺りが一番窪んでいるので、よほどの豪雨でもこのマンションはギリ大丈夫でしょう。地下駐車場は分からないけど...
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427
匿名さん
>>426 ご近所さん
そこがいっぱいになったらどうなるのかなあ
川は地下を潜りまたオープンな川に戻ります
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428
匿名さん
>>426 ご近所さん
ここからかなり離れていますね
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429
匿名さん
最近はDINKSはもとより、共働きのご家庭であれば、戸建てよりもマンションが好まれるのではないでしょうか。戸建ての場合には、庭の掃除に加えて、家の前の道も掃除が必要で、特に今回のような台風が去った後や季節の変わり目に木の葉が街路樹に落ちた際の掃除は大変で、時間がかかります。その点、マンションであれば、管理会社が全て受け持ってくれるので大変助かります。
時間が限られている共働き世帯では、戸建ての希望は少ないものと思います。
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430
匿名さん
>>429 匿名さん
それはわかるのですが、あざみ野という郊外の地でも言えることなのでしょうか?
駅からもそこそこ歩きますしお勤めが都内ならもっと都内よりがいいのでは?
あざみ野はどうしても戸建てファミリー層が多いイメージが抜け切れません。
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431
匿名さん
>>429 匿名さん
言うほど掃除は大変ではありません。
銀杏並木でしたら少しは大変でしょうが。
管理会社は管理費から給与をもらってのこと。
サービスもお金次第。
戸建ては管理費という月付きの固定された出費はありませんが積立は必要です。
敷地に植栽をやめてタイルや石などで埋め尽くしたお家を見ます。
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432
匿名さん
>>429 匿名さん
あざみ野においては昔からマンション需要はありました。しかし付近の戸建住宅の価格には手が届かないがまとまったお金を用意ができる層。
これが最近、不動産プチバブルの様相を呈し戸建住宅もコンパクトなものになりマンションは高級化というより、いい立地に規模大きめなマンションができています。
今までのセオリー通りではなくなってきています。
しかしマンション物件数は新築、中古ともに少な目。
戸建は程度の良い中古もたくさんあるので悩む家庭も多いことでしょう。
車が不要ならマンションに分がありますね
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433
周辺住民さん
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434
匿名さん
>>433 周辺住民さん
10月の増税以降、どこも似たり寄ったりの低空飛行のようです。
購入に前向きな人は情報は入手するが発信はしないのでしょう。
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435
匿名さん
>>434 匿名さん
欲しい人は限定サイトで囲い込み。
外野は一部の情報のみ。
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436
匿名さん
古い戸建てに住んでおりますが、ここ数年の台風被害には閉口しました。
屋根瓦の破損、ベランダの屋根が吹き飛ぶ、雨漏り発生など出るわ出るわ…
台風が過ぎ去った後は庭も荒れてしまいますし、とにかく管理が大変で
年々マンションに引っ越したい気持ちが高まっております。
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437
匿名さん
>>436 匿名さん
いい立地の土地でしたら高値で売却できそうですね。
しかし、新築マンションも高値安定期ですので難しい選択ですね
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438
匿名さん
>>436 匿名さん
郵便ポストにこのエリアで戸建住宅をお探しの方がいます。というチラシが届いていませんか?
それも複数社。
ご興味がおありのようでしたら査定することをお勧めします。
思っていたよりも低いか、まわりの成約実績からいくらという提示があると思います。
住み替えの場合は前の家が売却できないことにはお金のめどがたたないですからね。
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439
周辺住民さん
それにしても、良くも悪くも人気ないね、このマンション。
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440
マンコミュファンさん
>>439 周辺住民さん
神奈川のスレッドでは武蔵小杉が別の意味で人気です。
外野が多いので本当の意味での人気はわかりかねます。
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441
匿名さん
CASBEE横浜の省エネルギー性能がたった1%削減のみと悪すぎるのが気になります。全体のスコアは良いので省エネ性能の悪さが際立ちます。見えにくいところで、低コスト化を図っているのではないかと疑心暗鬼になります。大手デべの案件では軒並み10%前後の削減を実現していることろが多いように思います。もちろん、CASBEEの評価が万能だとは思っていませんが。詳しい方がいらしたら、なぜだか分かりますか?
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442
匿名さん
>>441 匿名さん
あまり気にしない方がいいと思います。
あくまで指標であってそれが直接建物の優劣をつけるものでもなさそうですし長期優良建物が必ずしも高ランクをもらえるわけでもないです。
Aランク悪くないですよ
平成30年のCASBEE横浜のマンションでSランクありましたっけ。
専用ソフトに入力して得られた数値なのでその数値だけがひとり歩きしても意味をなしません。
サッシなどの性能はいいみたいです。
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443
匿名さん
>>441 匿名さん
車の省エネではリッター何キロとかあるけど、同じカテゴリーの車において1割程度の差は許容範囲ではないでしょうか?
住宅、マンションも同じで省エネ性能を高める手段として電気では太陽光やLEDの採用、熱源では省エネの給湯器、水栓では省エネ便器、水栓。
省エネサッシやガラスの採用。など
電気を必要とする製品を採用すれば省エネ指数に大きな影響がありますが、当初の設備投資も多くメンテナンス費用、経年劣化による交換費用もかかります。
それら費用面は省エネ数値に反映していないはず。
性能とイニシャルコスト、ランニングコストのバランスが大事だと思います。
省エネ数値が良ければ保険や補助金の対象になるのかなあ
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444
マンコミュファンさん
>>441 匿名さん
電気自動車、水素自動車を買ってCO2の削減して環境に配慮。地球資源である石油を使わない燃料で未来志向の生活がイイネ。
税の優遇や補助金があっても手が届かない。
省エネは環境に優しいがお財布には厳しいな。
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445
周辺住民さん
あざみ野は悪くはないと思うが、駅から中途半端なところに建つビューのない集合住宅。
ほんとに値段分の価値あるの?
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446
匿名さん
>>445 周辺住民さん
周辺にお住まいならあざみ野の土地の優劣をご存知でしょう
駅からは程よい距離にありオンオフができる距離感
低層ですが心地いいビューが望めます
あざみ野のマンション敷地としては1、2を争うエリア
土地が高いためマンション価格も比例します
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447
匿名さん
程よい距離ですね。
まぁ、一度でも駅近(直結または2-3分)に住んだことがある人には毎日毎日が厳しく感じる事でしょう。雨の日 風の日 台風、降雪、灼熱、、、
でも、あざみ野はいい所ですよ。
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448
匿名さん
>>447 匿名さん
あざみ野にもあることはありますが中古となります。
売りに出ているかどうかは知りません
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449
周辺住民さん
同感です。程よい、言い換えれば中途半端な距離。天気の良い日は駅まで徒歩で特に朝は軽い下りで気持ちいいでしょう。でも少し荒天になると厳しいですね。一駅でもバスに乗りたくなるでしょう。ローンをたくさん組んでバス代節約しなきゃいけない人は大変だとおもいます。
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450
周辺住民さん
あそこでどのようなビューがあるのですか?
あざみ野は適度に(結構?)坂があり、そのおかげで素敵なビューのある戸建て、マンションがあります。あの土地は学校があった場所でとても心地いいビューという感じではないのでは。
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
匿名さん
>>449 周辺住民さん
ご自分に都合の良いように言い換えるのはどうなんでしょうかねえ。
程よい とは、ちょうどよい程度。また、都合がよい。の意味であり中途半端の意味はありません。
拡大解釈です。
公立の小中学校に通う学生は平日毎日徒歩通学。
もしもの時とか荷物多い時は、バスならバス停目の前
だしタクシーならワンメーター。
そのような時が年に何回あるかでしょう。
バス代ケチってシアトルのコーヒー屋さんでドリンク買ってたりしてね
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454
匿名さん
>>450 周辺住民さん
何丁目にお住まいで?
きっと足腰強くなっていらっしゃることと想像しております。
素敵なビューのあるマンションってどのあたりのマンションでしょうか?
後学のためにお教えください周辺住民さん
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455
匿名さん
>>451 匿名さん
言い換えて、あざみ野のメインストリートと桜トンネルと言った方がシャレ乙です。
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456
匿名
桜並木であざみ野ライフをエンジョイするのを憧れる自分がいます。ちょっと遠回りして桜並木をテニスクラブまで、少し汗ばむと後は駅まで下り坂です。程よい距離が生むあざみ野ライフです。
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457
通りがかりさん
桜並木、素敵ですね。
でも、本当はカリタスの緑も素晴らしいかったですよ。このマンション計画が発表された時、あの緑を活かしたどんなに素晴らしいマンションがこのあざみ野の地にできるのだろうとワクワクしました。当然ビジネスですのである程度の伐採は諦めていましたが。でも、最終的にはほとんど伐採してしまいましたね。結果、地域ブランドだけに頼った大規模マンションになってしまったというのが私の印象です。カリタスの緑をもう少し活かしていれば素敵なビューのあるマンションになれましたよね。
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458
匿名
>>457 通りがかりさん
カリタスの茜色の建物と木々はあざみ野のシンボルみたいなものでしたから懐かしいです。
今や駅からメインストリート歩いて行くと、携帯ショップや薬局ごちゃごちゃあって右手にペットショップ、左手に庶民的になった三規亭ですからね。
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459
匿名さん
>>457 通りがかりさん
以前の状態をご存知のようですね
以前の建物よりも平面的に大きく高くなります。
解体も広範囲でかなり掘り下げて掘削していました。
あれでは残したくても残せなかったと思います。
どこのデベさんが開発してもほぼ同じ大きさ、規模になるでしょうね
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460
匿名さん
>>458 匿名さん
ペットショップ手前のカボス跡地あれから動きがありませんね
雑草の緑が芝生のようで綺麗なこの頃
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461
通りすがり
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462
匿名さん
駅から遠いけど、貧乏人が住めるマンションでは無い。あざみ野を知っている人にとっては微妙でも無い。
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463
評判気になるさん
>>462 匿名さん
あざみ野に住んでる人はみなさんいい立地と言うでしょう。価格もイイネ
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464
匿名
あざみ野メインストリートにできるランドマークマンションでしょう。
行きはちょっと寄り道をして桜トンネルを通り駅まで。程よい汗が仕事に向う自分を励ましてくれるようです。
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465
近隣住人
>>464 匿名さん
休日ならあるかも知れませんが平日は最短ルートでしょう
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466
通りがかりさん
立地、首都圏相場から考えると、想像の範囲内の価格と間取りと思います。あざみ野は土地柄、急な坂が多いですが、このマンションは駅から一直線の比較的緩やかな坂で済むのでかなり良いと思います。バス停も目の前なので、安心。あざみ野、たまプラーザで探している方であれば検討しても良いと思います。
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467
匿名
>>465 近隣住人さん
仕事ができる男なら毎日桜トンネルを通るでしょう。余分に10分かかりますかね。
この10分の差をプラスに変えるのができる男です。つまり桜トンネルは仕事する上でのエネルギーになります。
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468
匿名
>>467 匿名さん
リタイアしたシニアなら毎日桜を鑑賞する余裕があります。日々の生活が充実して生き生きします。
青葉区は高齢者に優しい街です。
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469
通りすがり
工事のカバーの間から中を覗いてみると全体に相当掘り下げられているのがわかりますね。
地下一階はこの掘り下げられた階にあたるのでしょうか?
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470
通りがかりさん
>>463 評判気になるさん
立地は素晴らしいと思います。
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471
匿名
>>468 匿名さん
働き盛りの男も毎日桜トンネルを愛でますよ。
マンションから少し上って桜トンネル、テニスコートを過ぎて突き当り東急沿いの坂を下るコースです。ちょっと上気した身体で東急電車へ。毎日の通勤が楽しくなるマンションです。
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472
匿名
>>471 匿名さん
あちらのマンションはもう諦めたのですね
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473
匿名さん
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474
匿名
桜並木は四季折々の顔を持ちます。
春は桜トンネル
夏は深緑の路
秋は紅葉の路
冬はヘッセの路
あざみ野に住む人が感じる価値の一つかもしれません。
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475
匿名さん
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476
匿名
あざみ野の駅おりて真正面に延びるメインストリートを見るとここはヨーロッパかと一瞬錯覚します。伸びやかな路、左右にはお洒落なショップすです。
そのくせ生活に欠かせない薬局、携帯ショップ、総菜屋、ちょっと奥には居酒屋もあります。
そんなメインストリートを楽しんで歩くともうこのマンションです。素晴らしい環境ですね。
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477
匿名さん
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478
匿名
>>477 匿名さん
そうですか。
安物の遊園地みたいと言われてますが。まあたまプラの店はどこにでもあるようなんばっかですから。
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479
eマンションさん
>>478 匿名さん
はい。
お店はチェーン展開しているところが多いです。
薬局、携帯ショップ、惣菜屋、ちょっと歩くと飲食店街があり、仕事帰りのサラリーマンの胃袋を満足させてくれます。
お財布に優しいのもいいですよ。
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480
通りすがり
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481
通りすがり
あざみ野駅前ストリートのランドマークを目指してても後出しされたら辛いよね。
じゃんけんは後出しが絶対強いです。
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482
匿名
>>480 通りすがりさん
パリのサンジェルマンあたりでしょうか。フレンチな友人が言ってました。
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483
匿名さん
>>481 通りすがりさん
ストリートじゃないエリアのランドマーク
後出しはないな
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484
匿名
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485
通りすがり
サンジェルマン・デ・プレ??
ちょっと、イメージわきませんが、、、
あざみ野にヨーロッパの雰囲気求める必要ないと思います。
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486
匿名
>>485 通りすがりさん
そうですね
どこをどう見ればヨーロッパ?
街並みも雰囲気も全く相違していると思います。
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487
匿名
ヨーロッパの雰囲気を街に求めるもんではありません。雰囲気は自然に醸し出されるものです。
あざみ野の駅を出て歩道者専用の信号、クロスに渡れます。角にある花屋の鉢が街歩く恋人達を彩ります。これって何処かで見た街角のようです。そうでした、パリーのサンジェルマンデュプレと同じ香りがします。
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488
匿名
-
489
匿名さん
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490
匿名
>>488 匿名さん
テュアビトゥ パ マル アザミイィノ あざみ野に住むって素敵ですね
お洒落な街、あざみ野にフレンチな香りがするのはわかる気がします。
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491
匿名
>>490 匿名さん
あざみ野に戻られたのですね。
ニューヨークに行かれていたのかと思っていました。
マンハッタン島あたりで男のロマンを語っていたりして。
あざみ野に美味しいフレンチのお店ありますね。
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492
匿名
>>471 匿名さん
もちろん男の価値は裸の実力が男の価値を決めるのです。
それでも男には美学があるのです。
美学とは主張。
スーツやウオッチは男の美学の表れです。
3つ揃いスーツの胸ポケットに刺さるスカーフ。
ワイシャツのカフスで見えないお洒落して通勤。
毎日のあざみ野ライフが待ち遠しい。
男の美学。武蔵小杉には美学にこだわる男は多いと思います。
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493
匿名さん
なんで武蔵小杉からこっちに流れてきたんだろ? 男美学が..
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494
気になるさん
>>493 匿名さん
以前からちょくちょく、あざみ野やたまプラーザにみえになっていますよ
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495
通りがかりさん
>>487 匿名さん
それぞれがどう感じるかは自由ですが、今日、見直して見ると、街路樹は綺麗ですが、大きなハウジングセンター、松屋の看板が目に入り、
やっぱり私にはサンジェルマンデュプレはイメージできませんでした。
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496
通りがかりさん
街路樹、細く枯れた感じでみすぼらしいなといつも思います。桜やイチョウ、けやきだったらいいのに。
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497
匿名さん
>>495 通りがかりさん
ブティックやパン屋、お洒落な喫茶店が軒を連ねていないからなー
世界を代表する都市の目抜き通りと全国的知名度のないこうがいの街と比べる?
今年の旅行はあざみ野にするか?って
ホテルすらありません。
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498
匿名さん
>>496 通りがかりさん
近くにあるにはあるが枯れ木が多く歯抜けです
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499
匿名さん
あざみ野、素敵な場所なのでポエムをよみたくなる気持ちはわかります。
私は技量がないのでできませんが……。
3LDKが多くファミリー向けのマンション。
アトリエのあるプラン、テラスを超えた先にアトリエがあるんですね。
広さは5畳。
自分自身のアトリエにしてもいいですし、ネイルサロンやちょっとしたお教室も開けるのかと考えました。
お友達を呼ぶための部屋にしても素敵でしょうね。
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500
匿名さん
>>499 匿名さん
いいなと思って価格を聞いたら
わたしには無理でした。
プラスアルファのご予算がある方で多趣味な人に向いていそうです。
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