マンション検討中さん
[更新日時] 2023-08-09 21:47:05
ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2(地番)
交通:東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.31平米~99.67平米
売主:東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-02-15 14:54:42
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸(他診療所1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売会社]東急不動産株式会社 [売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティあざみ野口コミ掲示板・評判
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2001
マンション検討中さん
>>1996 匿名さん
あなたは契約者?なら担当者に確認してみれば分かるよ。確認してみれば?
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2002
匿名さん
>>1993 マンション検討中さん
確認、本当にありがとうございました。
どうも、親しみやすいマンションお住いの方は管理人がコンシェルジェ兼任だそうで、このブランズのような高級マンションでもそうなのかと焦りました。あざみ野ブランズですから専任コンシェルジェ当然だと思います。
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2003
匿名さん
>>2002 匿名さん さん
住人になる人でもない人がどのように確認したのか気になる
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2004
匿名さん
コンセルジュさんが座るところはエントランスアプローチから入った正面なんですか?
それなら毎日、駅までの道すがら遠くから会釈をしてみます。
来月でしたよね
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2005
匿名さん
確認も何も営業の人が最初に図面と一緒に説明しますよ
ここに書き込んでる皆さんってモデルルームすらいかれてないんですね…
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2006
匿名さん
>>2005 匿名さん
おかしいですねぇ
デベ、販売は管理会社の運営などに関することを確約することは絶対にありません。
それが証拠に物件概要にも管理は管理会社に委託予定と、
管理会社も記載がありますが予定とあります。
この意味おわかりですか?
そんなことも知らないなんて、、
まだまだ勉強が足りませんね
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2007
マンション検討中さん
>>2005 匿名さん
ほんとそうですよね。
明らかだと思います。
予定だろ、確約はない、とか
揚げ足とられる投降はスルーするようにします。
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2008
匿名さん
>>2007 マンション検討中さん さん
外野の皆さんがネガりたくなる気持ち
お察しします
予定とあるのは
公式ホームページが記載しています
確約はないって?
売買契約時に管理会社との契約のサインも求められますか?
かなり強引な説明ですね
墓穴をほらないように
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2009
匿名さん
>>2007 マンション検討中さん さん
思います。ですかー
確認もしていないから断定できないわよね
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2010
マンコミュファンさん
契約者でもない人が想像で色々と言ってるだけですね。契約者ならみんな分かっている事です。
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2011
匿名さん
>>2010 マンコミュファンさん
私は説明を受けてないのですが、、
口約束ですか?
書面で説明ありましたか
担当者に聞いてみなきゃ
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2012
匿名さん
管理会社は管理組合と契約します。
あくまでデベは、入居した直後で住民同意を得られやすいようにグループ会社などを予定業者として指定しています。
この段階ではデベ、管理会社、管理組合ともWIN-WINの関係です。ですが管理会社の運営に問題があってもデベは対処してくれません。管理組合が管理会社と折衝するなり場合によっては管理を別会社にすることも議論することになります。
300戸近くの物件ですので不動産、建設、銀行、弁護士、税理士の方がいると思いますので知恵を出し合えば問題解決ができるでしょう。
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2013
通りがかりさん
年明けから沢山のモデルルームが見れて検討しやすくなりますね。期待しちゃう。
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2014
マンション検討中さん
>>2012 匿名さん
最初の総会で管理会社をどこにするのか決めるのでしょうか。なるべく費用が安く評判の良い管理会社を見つけたいですね。
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2015
評判気になるさん
>>2014 マンション検討中さん さん
組合総会で管理会社を選定する裁決をすることになるのですが、すでにデベから予定業者として指定されています。
同じ系列会社ですので建物の図面の共有やら施工会社を含めた連携が期待できスムーズにさまざまな事項を処理することができます。
他の管理会社を見つけるのは組合サイドで複数の会社に相見積もりを取らなければなりません。
なかなか一般人では馴染みのないマンション管理会社の評判を知ることはネット情報だけだろうし、安かろう悪かろうとなる懸念も捨てきれません。
それよりも選定するまで長い日にちがかかるでしょう。
それまではゴミ対応、掃除、引越し等の対応が受けられません。
既定路線のレールを敷かれたものを変更するのは住民負担が大きいかと。
言うのは簡単ですが数百もの世帯を取り纏めるのは大変でしょうね。
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2016
マンション検討中さん
>>2015 評判気になるさん
ありがとうございます。
ということは一年その管理会社の様子を見て二年目から住民が新しい管理会社を選ぶということですね。しっかりやってくれるなら最初の管理組会社のままでも良いと思います。何れにしても管理会社の競争がないと良くなりませんからね。
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2017
通りがかりさん
>>2016 マンション検討中さん さん
たくさん管理会社があるのですが他のデベ系列の管理会社は及び腰でしょう。独立系の管理会社なら見積もりしてくれるでしょう。
企業とはそういうもんですよ。触らぬ神に祟りなし
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2018
マンション検討中さん
>>2017 通りがかりさん
ありがとうございます。
二年目からは系列管理会社と独立系管理会社の競争ですね。共用施設、植栽、掃除、とかいろいろやってもらうことありますから良い管理会社選べばと思います。
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2019
匿名さん
>>2018 マンション検討中さん
個人がしたいと思っても組合の意思統一が必要です。
皆が同じベクトルならいいのですが
2年目、3年目なら大きな不具合もないだろうし
同じ条件で比較するのは難しいでしょう。
なんせ元から管理している方が知り得た知見は多いしアドバンテージは高い。
よく聞くのは大規模修繕時期の10から15年後。
管理会社変えるのはそうそう簡単なことではありません。
住民の中にはグループ企業にお勤めの人も多数いるんじゃないかなあ。多数決ですからね
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2020
マンコミュファンさん
首都圏、メジャー7物件、築10年内、のマンションで管理会社変えたっていうマンションあれば教えて欲しいな~。調べられないけど、恐らく一件も無いんじゃないかな(個人の予想です)。相当な大失態でもしない限り管理会社変えるのは難しいと思う。住民の三分の二の得票が必要になるんでしょうね。うちは800戸のマンションなんで管理会社変えるなんて現実的では無いですね。ただし値下げ交渉は常にしていますけど。
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2021
匿名さん
>>2020 マンコミュファンさん
その通りだと思います。
人工や作業単価、作業範囲、作業時間、作業内容など定期的にチェックしてみることは必要でしょうね。
たいがいの場合は交渉に応じてくれますが交渉する武器となるバックデータや他社の単価があれば交渉が上手く行くのではないでしょうか。
これらは役員の方々の交渉術の優劣に左右されますね
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2022
マンション検討中さん
>>2021 匿名さん
その通りだと思います。
役員の方に期待してます。
競争のない管理会社がずっと居座られるのは良くないと思います。マンション管理はマンション資産のためにも大きいです。作業単価、作業範囲、作業時間、作業内容などがなあなあでいいかげんになってはいけません。いつでも管理会社変えますよという緊張感が必要です。
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2023
匿名さん
>>2022 マンション検討中さん
その役員にご自身がなるかもしれませんよ。
立候補で決まればいいのですがだいたいは輪番制になるでしょう。任期1年でしょうからその年の役員による成果を出すのは難しいでしょう。
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2024
匿名さん
>>2023 匿名さん
任期一年はだめでしょう。
管理会社のフロントにあごで使われるだけです。
任期一年の役員は管理会社のパシリです。
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2025
名無しさん
>>2024 匿名さん
役員もボランティアですからねー。志の高い方が立候補されてしっかり動いてくれれば違うのでしょうがなかなか難しいと思います。
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2026
匿名さん
>>2024 匿名さん
パシリになる前に交代しますのでアゴにも使われませんよ
任期一年は普通だし輪番制は公平ですね
何年もやりたい人は何か裏があるのかもって
思ってしまいます
役員会議に伴う費用の透明性を高めればいいですよ
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2027
匿名さん
>>2025 名無しさん
志の高い人は、仕事でもやり手だと思いますので役員活動にどっぷりというわけにはいかないので長続きはしないだろうね
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2028
匿名さん
286戸のマンションです。
住民の中には以前に住まわれていた理事長経験者が必ずいると思います。その方が定年されていれば理想的で長年お願いできると思います。理事長、副理事長は最低五年はやっていたたければ管理会社の代弁者にならない引き締まった管理組合になると思います。
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2029
マンコミュファンさん
分譲マンション買って住んだことあるかな?
管理組合の役員任期、、そうそうあなた方の理想どおりにはいかないと思いますよ。
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2030
匿名さん
>>2028 匿名さん
理事長副理事長経験者のいる確率は極めて小さいでしょう。
そもそも愛着のあるマンションを手放してまで新しいマンションに移り住むなんてね。
公務員OBならいると思うので、そういう方がお務めいただくのがよろしいかと。
公平中立が求められますからね
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2031
匿名さん
>>2029 マンコミュファンさん
万年理事長な弊害を無くす意味でも輪番制や半数改選などの任期の決まりを明確に定めておくことが必要ですよね
マンション総合調査によると役員任期1年が約6割、任期2年が約4割。3年目には役員全て新顔になる結果です
どこのマンションも1、2年以内で交代するんですね
おそらく286戸もあるマンションなら役員になる公平性から任期1年と定めることでしょう
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2032
匿名さん
>>2030 匿名さん
心配いりません。
いますよ。
理事長経験者。
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2033
匿名さん
>>2032 匿名さん
そう思うのは勝手ですけど実際はいないでしょう。
万が一いたとしても理事長の重責に嫌気をさして転居したのかもしれません。それに年齢的な不安もあるでしょう。
任期途中で交代するなんてことがあれば組合としていいことではありません。
企業と一緒で代替わりしなくては成長しません。
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2034
匿名さん
>>2033 匿名さん
重責に嫌気をさすとか個人の話をしていても仕方ないと思います。
一年理事長が良いとは住民の誰も思いません。
良いと思うのは管理会社だけではないでしょうか。何故かというと、管理費や予算案など管理会社のいいなりになるからです。ではどうしたら良いか、答えは長期にやる理事長です。
このマンションではそのような体制になると思います。
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2035
マンコミュファンさん
仕事、家族、健康、介護、人間関係、などなど多少なりとも犠牲にして5年の長きに渡って管理組合理事に身を捧げる。そういう人が住民にいると良いですね。あ、さらに有能でなければ意味ないですね。
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2036
マンション検討中さん
>>2034 匿名さん
個人の話しと言いましても想像の世界ですので、、
だいたい長期になればなるほど権力が増しよからぬことをしでかすのです。
会社でも長期になればマンネリしてきて成長はしなくなり
イエスマンだけが重用されますから、、
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2037
匿名さん
>>2035 マンコミュファンさん
ぜったいと言っていい
いない
よ
規約に役員任期を決めればいい
理事長だけが5年かい?
他の理事も5年?議事が通るわけないな
ここは公平に1年限定。
住民皆さんが15年くらいで一巡するのがいいかな
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2038
匿名さん
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2039
匿名さん
>>2035 マンコミュファンさん
さらに有能であればシニアになっても会社に残っている。
それもボードとして
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2040
匿名
>>2035 マンコミュファンさん
退職すれば仕事は無い。家族は夫婦だけなら自分の好きな範囲で迷惑かからなければ問題ない。健康や介護は多少の犠牲は命取り。人間関係を犠牲にすれは他が上手くいきません。
ということで身を捧げることはないのです
ほどほどの人生
のんびりといきましょい
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2041
マンコミュファンさん
>>2037 匿名さん
住民予定の方ですか?最初の組合総会の議題として上げてみては?
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2042
匿名さん
>>2041 マンコミュファンさん
これを見て住民の誰かが気づくことを切に願っております。
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2043
マンコミュファンさん
なるほど、最終的には住民が決めることですからね。これから住民になる方々が自分たちのマンションの為に色々考えるでしょう。
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2044
匿名さん
>>2042 匿名さん
そういうことです。
一年交代制をどのように変えていくか、理事長経験者で新理事長やる気がある方がいるかは契約者は既にわかってます。
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2045
匿名さん
>>2044 匿名さん
どうしてわかるの?
個人情報に該当する事項だと思います。
ネットであることないこといやーね
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2046
匿名さん
>>2044 匿名さん
PTAの役員選出に近いかもしれません。
だがPTAは別の目的に重きを置いて活動する親がいます。
1年交代制ですらやりたくない世帯が一定数いるでしょう。
仕方なくが本音でしょう。
じゃんけんかあみだくじかな
世帯が多いため、全ての世帯が経験するには役員10人としても29年もの歳月が。
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2047
匿名さん
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2048
マンコミュファンさん
住民が決めることですよ。大きなお世話でしょう。住民になりますか?
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2049
匿名さん
>>2048 マンコミュファンさん
そうですよねえ
無印の匿名さんは執拗な管理組合ネタを謹んでくださいね
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2050
匿名さん
>>2035 マンコミュファンさん
マンションの管理組合の仕事で、仕事や家族を犠牲にするって意味わかんないですよね。
たかがマンション、されどマンションといいつつも、やっぱりたかがマンションですよ?
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2051
匿名さん
カーシェアリングサービスの車は日産の「ノート」なんでしょうか。
このカーシェアリング用の車は何台用意されているんでしょうかね。
車を維持するのもお金が掛かるし駐車場にもお金が掛かるし、
カーシェアリングは買い物くらいには便利で良いんですけどね。
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2052
評判気になるさん
>>2051 匿名さん
駐車場にカーシェアリング用1台となっています。土日は争奪戦になるのでは?
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2053
匿名さん
>>2052 評判気になるさん
それでコンシェルジュさんに迷惑かからないといいですね。
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2054
口コミ知りたいさん
>>2053 匿名さん
カーシェアは個人がネットで予約、返却などの手続きするだろう。
管理会社の範疇ではないだろう
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2055
匿名さん
あざみ野は都内と比べてかなりカーシェア少ないですね
車持ちの方が多いんでしょうが
駐車場代も都内並みに高いですよねここ…
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2056
匿名さん
>>2055 匿名さん
それはね、戸建住宅が都内に比べて多いからですよ
それと駐車場代は14,000から24,000円とこのエリアとしては一般的、都内に比べるとかなり安いと思います。
世田谷某所では30,000円以上はしますよ
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2057
匿名さん
カーシェアは予約とかできるんでしょうか、できるとしたら使いたいときに確実に使えるか、または使えないことがはっきりわかっていいと思うんですけど。急に使いたいときに空いてるとは限らないでしょうから。でも自宅から出発して自宅で返却できるのはとても便利でいいと思います。荷物がある時など、外のカーシェアでは歩くのが大変でしょうから。
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2058
匿名さん
>>2057 匿名さん
2年前に鷺沼に入居した知人のマンションでは、パソコンやスマホで空いているかどうかのチェック、予約、返却ができると聞いています。土日や連休などは予約する人が多いらしく必ずしも借りられるとは限らないようです。そういう時はレンタカーにすると言ってました。平日ならほぼ予約できそう。
マンションの自家用車所有率にも関係することなのでサービス開始しないとわかりませんね
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2059
匿名さん
>>2057 匿名さん
10分歩けば駅前のレンタカー屋があるでしょう
直前なら電話してから行けばすぐに乗り出しできるでしょう
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2060
匿名さん
堂々竣工ってメイル来たけど、恥ずかしながら売れずに竣工しちゃいましたなんだけどね。東急って売れてる物件は強気だけど、手のひら返しがすごい。
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2061
匿名さん
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2062
匿名さん
東急電鉄は東急に社名変更してる。マンションの話の時どっちかさらに分かりずらくなったよね。
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2063
匿名さん
大きな括りでは東急なのですが、
東急電鉄という株式会社は存在しています
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2064
匿名さん
先着順であと14戸なんですけどね…値段がやっぱり高いように思います。あざみ野自体は、子供がいる人は等に過ごしやすい街だと思うし、だからこそ値段を強気にしてあるのだろうけれど
流石に一番高い部屋は特にものすごい金額ですよね。広さがあるので、どうしてもそうなってしまうのかもだけど…
ターゲットにしている人たちだと手が届かない金額じゃないかなぁ。コスパが良い系の部屋の方が全体的に売れているように見える。
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2065
匿名さん
>>2064 匿名さん
でもこの辺りだとここ一択。だから、待つか、ここを買うか、だね
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2066
匿名さん
>>2065 匿名さん
好みの部屋で予算に合えばいいのですが、
売出し当初から検討していなのなら選べるところ少ないね
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2067
匿名さん
カーシェアがついているマンションは便利ですが、車の管理はどのような形で行われるんでしょうね?
カーシェア会社の整備員さんが定期的に巡回して整備してくれるんでしょうか。
たくさんの方が利用する車ですし、点検整備は結構重要ですよね…
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2068
マンション検討中さん
>>2067 匿名さん
点検整備なんかあたりまえです。
今や消毒が欠かせません。
利用者毎に車内消毒です。
利用者に濃厚接触者が出た場合は直ぐに以降の利用者に連絡できるようにする。常識です。
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2069
匿名さん
>>2067 匿名さん
普通自動車のレンタカーは法定6ヶ月点検、個人用普通自動車は法定1年点検。罰則がないので車検3年、2年のサイクルでしか整備していない車も見かける。
レンタカーも整備しててもパンクやバッテリー上がりはある。これはハズレで費用は自分持ち。
室内を定期的にキレイキレイしてもらいたいな。
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2070
匿名さん
>>2068 マンション検討中さん
レンタカー会社の人が常駐しているわけではありませんので、都度清掃などはしていないと思います。
ましてや消毒まではね。
レンタカー店では都度清掃、シュッシュしてフキフキしているのを見ます。あざみ野駅付近にあります。
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2071
マンション検討中さん
>>2070 匿名さん
ほんとですか。
呆れます。
車の消毒しないカーシェアなんて危なくて使えないです。ハンドルやドアノブだけでなく、エアコン使えば前の人のエアゾル飛沫が室内循環します。カーシェアならの感染シェアです。使うどころか管理組合で使用禁止にすべきです。
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2072
口コミ知りたいさん
>>2071 マンション検討中さん
カーシェアはそういうものでしょう。対策としては管理会社に消毒してもらうくらい?
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2073
マンション検討中さん
>>2072 口コミ知りたいさん
そうだと思います。
利用者が使用後、毎回管理会社が消毒することで良いと思います。管理会社の責任でやることです。
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2074
匿名さん
>>2071 マンション検討中さん
カーシェアてのは、利用する人が自身の責任のもと利用するです。汚れていそうなら自分で拭けばいいのです。
気になる人は駅前にゴーですよ
管理組合がどうのこうのという問題ではありません
利用していない人がほとんどでしょう
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2075
匿名さん
>>2073 マンション検討中さん
予定通りに返却されればいいのですけど
1日1組の利用で夕刻返却、午後のみ利用可能ならばね
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2076
匿名さん
>>2071 マンション検討中さん
自家用車を購入すれば解決
ハイ次
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2077
マンション検討中さん
>>2074 匿名さん
カーシェアが原因でクラスター
なんてマンション資産価値に影響します。
消毒が利用者任せのいいかげんなカーシェアは百害あって一利無しです。どうしてもカーシェアやりたいなら管理人が毎回きちんと消毒すれば済むことでは。
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2078
匿名さん
>>2077 マンション検討中さん さん
これだけ普及しているのにそう言ったニュースは聞きませんねえ。
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2079
eマンションさん
レ・ジェイドも強気価格だけど、ここもそれ以上に強気価格だからねえ
もうここ最近ずっとマンション価格は上がり続けているし、指くわえて待っていても大幅に下がることはないんだろうね
これまでは安いカネで建築ドカタの下請け会社に労基法ほぼ無視でマンション作らせていたけれども、今はそんなの一発アウトになったからそれなりに人件費がかかるようになって、それがマンション価格に反映されたっぽい
材料費の高騰も一因とのこと。しかも材料費も人件費もこの先下がることはまずないから、買いたい時に買うのが買い時なんだろうね…
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2080
匿名さん
>>2079 eマンションさん
現代の工種では、鳶・土工って言うんだよな
知ってた?
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2081
匿名さん
>>2079 eマンションさん
その通りです。
のんびり日曜日してたら部屋無くなりますよ。
焦ることも必要です。
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2082
匿名さん
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2083
匿名さん
不動産価格は今も上がり続けているんですか?
今の時期、ちょっと嫌な感じですね。
マンション購入も今が安いと思うかまだ高いと思うか・・・
数年経てば値が落ちる可能性も無くはないし、
難しいですね。
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2084
匿名さん
>>2083 匿名さん
景気を反映していない日経株価のように将来の予想は難しいな。価格が落ちれば金利上昇になるんだなあ
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2085
匿名さん
>>2084 匿名さん
日経寄与度の大きいファーストリテイリングとソフトバンクGが上がれば日経平均が上がります。
景気敏感株のほとんどは、低迷してます。
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2086
マンション掲示板さん
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2087
匿名さん
>>2086 マンション掲示板さん
常識ですよ。
ファーストリテイリングとソフトバンクGの株は、日銀が無理やり買ってるから超バブルですよ。
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2088
マンコミュファンさん
>>2083 匿名さん
数年経てば値が落ちると思い続けて10年近く。その間ずっと上がり続けていた…。
就職氷河期からリーマンショック・東日本大震災と続き、日経平均7,000-9,000円台の時代に、まさかアベノミクスによる異次元緩和で不動産価格急騰なんて考えもしなかった
あの時に不動産購入した人はウハウハだろうね。都心じゃなくても価格上がったから、知り合い(神奈川県央部在住)はマンション購入時からほとんど値下がりなく売却できたよ。羨ましい。
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2089
通りがかりさん
>>2087 匿名さん
正確には特定の企業はかっていませんよ
それらを含んだ企業群ってこと
知らないの
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2090
匿名さん
>>2088 マンコミュファンさん
普通考えれば将来上がりそうに思うと思うんだけど、、
資金がなければ買えないもんね、
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2091
マンコミュファンさん
>>2090 匿名さん
後出しなら何とでも言えるさ。今でもハッキリと憶えているけど、あの時代は「更に不動産価格が暴落」と盛んに言われていたよ。賃貸派vs購入派の論争が激しくなったのもちょうどこの時代だったはず。
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2092
マンション比較中さん
この人 後出し発言が多いからね。それで知ったかぶりの残念な人。まだ契約してないのかしら?
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2093
匿名さん
経済では下降トレンドもそのうち底を打ち、じわりじわりと上昇へ
景気、株価は周期があるもんです
下がり続ける。上がり続ける
ことはないのです
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2094
匿名さん
>>2079 eマンションさん
この辺りだと最後の方に値引して買った人が得する。
レジェイドもここも売れてる価格表を去年見たけど、
結局はこうなってしまいましたし。
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2095
匿名さん
>>2094 匿名さん
お好みの間取りの部屋が残っていればいいですね
だいたいボリュームゾーンでは合致することができないことが多いですよね
何事も最初が肝心でしょう
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2096
匿名さん
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2097
マンション検討中さん
パークハウスも結局値引きしなかったし(モデルルームの家具つけるくらい)、レジェイドもここも値引きしないでしょ
センター北とかの周囲のエリアも価格上がる一方だし
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2098
検討板ユーザーさん
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2099
マンション検討中さん
>>2098 検討板ユーザーさん
それはね、働き盛りの人が少なくなったことが関係しています。青葉区は長寿ですから。退職しても高い年金、資産があるからね。そのうち都筑、港北区も20年もすれば青葉区と逆転するでしょう。みんな来年は1才年取るからね
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2100
匿名さん
外観を眺めるついでに少し歩いた先のあざみ野ガーデンズに行ってみたんですけど、道の駅みたいに新鮮なお野菜がたくさんあって感動しました!
マンション周辺の良い所や見ておいたほうが良い場所ってありますかね?
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2101
名無しさん
あざみ野ガーデンズは開放的な雰囲気で私もお気に入りです。ただブルーラインが開通して駅ができたらマンション群にかわってしまうかも。ミキテイは全面的なリニューアルを希望してます。
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2102
マンション掲示板さん
>>2101 名無しさん
地下鉄の駅ができてもガーデンズは今のままでしょう。
道路沿いの駐車場が狭くなって駐輪場やタクシー、バスの乗り入れスペースかな。
もうすでに周囲にマンションはたくさんありますね
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2103
匿名さん
情報が遅くて恐縮ですが、敷地内にクリニックが併設されるのですね。
2021年春に「かかりつけ医療機関」がオープン予定となっていますが
どのようなクリニックが入るかもうわかっているんですか?
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2104
口コミ知りたいさん
市ヶ尾の青葉アーバンクリニックが移転してくるような話を聞いたような......。
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2105
匿名さん
マンション前で、配布されてるチラシには「青葉アーバンクリニック」が敷地内に開業予定と記載されてました。
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2106
匿名さん
>>2105 匿名さん
レジェイドもここも躊躇する値段だなぁ
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2107
匿名さん
>>2106 匿名さん
もうどちらも最終章ですから
希望に沿う世帯だけが検討するのでしょう
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2108
匿名さん
>>2107 匿名さん
ここもレジェイドも20以上は残ってる
大きな値引始まるかもよ
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2109
匿名さん
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2110
匿名さん
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2111
匿名さん
友人からのまた聞きで話がよく見えてないのですが、
南西の棟は一部の物件(高額?)以外は未販売との事。
まだお好みの間取りが残っているという事でしょうか。
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2112
通りがかりさん
昨日、夕方近くを通りましたが、電気が付いていたにはほんの数件。入居が始まって一ヶ月以上経ってこの状態ってまだ全然売れていないのでしょうね。
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2113
匿名さん
完売して入居後しばらくした物件でも電灯はまばらだったりする。在宅してるとは限らないからね。入居チェックするとしたらエアコンの配管かな。
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2114
eマンションさん
販売さんすごく焦っているっぽいなあ
なにぶん大規模マンションだから、空きを埋めるの大変そう
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2115
通りがかりさん
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2116
マンション検討中さん
バス通り側はほとんど売れているみたいですよ。少し値段の上がる住宅街側はまだまだ空いている状態みたいです。
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2117
通りがかりさん
一番広い、95.96m2の部屋が今売り出し中ですね。この部屋が最高額ですかね。これからだと販売の人も焦りますね。
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2118
匿名さん
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2119
匿名さん
こういうマンションって住民同士もやりとりする機会があるのでしょうか?
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2120
通りがかりさん
>>2118 匿名さん
そうですね。
でも、買いたいと思う人がいないみたいですね。
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2121
匿名さん
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2122
口コミ知りたいさん
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2123
通りがかりさん
>>2122 口コミ知りたいさん
売れるといいですね。
間取り、バルコニー、最高のはずが売れ残りは困りますね。
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2124
匿名さん
>>2115 通りがかり
白いレースのカーテンしてある部屋も
現地モデルルームになってる事が多いですね。
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2125
通りがかりさん
>>2123 通りがかりさん
どうして困るの?
購入検討者には喜ばしいことでは?
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2126
匿名さん
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2127
通りがかりさん
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2128
匿名さん
>>2127 通りがかりさん
同じ給料ならほどほどがいいですよね
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2129
名無しさん
値下げするとしたらオリンピック終わってからでしょうか
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2130
買い替え検討中さん
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2131
匿名さん
>>2130 買い替え検討中さん
コロナ禍も影響しますが
都心などは長期戦で売り切るビジネスモデルのところありますね
車で言えばレクサスのような販売の方が好感持てます
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2132
通りがかりさん
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2134
匿名さん
[No.2133と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2135
匿名さん
>>2132 通りがかりさん
えっ
知らないの?
行ったことないの?
それじゃわからないでしょうね
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2136
通りがかりさん
レクサス商法は賛否ありますが。懐を気にせずにどれだけ販売経費がのっていても持ち上げてもらって買物できれば良い方には快適でしょうね。
でも、この物件はそのやり方では完売できないのではないでしょうか?
昨夜も通りかかりましたが、灯りがついてるのは数軒。先は長いです。
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2137
マンション比較中さん
マンション前にチラシが置いてあります。どうごご自由にお取り下さい。
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2138
匿名さん
>>2136 通りがかりさん
決算期に目を見張るような値引きのあるディーラーとほぼ定価販売のところ。この違いを理解できないのですね
リセールバリューは中古価格を見れば一目瞭然。
これは住宅にも通ずるものがありますね
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2139
評判気になるさん
レ・ジェイドは昨日も先々週も引越し屋さんのトラックが止まっていて、子連れ世帯が新規入居していたのに、ここはほとんどトラック見掛けない…まだみんな入居する時期を遅らせているのかな?年度末始で引越し屋さんの予約埋まっているだろうから、GW頃にはたくさん人が入ってくると信じたい。
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2140
マンション比較中さん
いや、毎週2回くらいは引っ越ししてくるよ。ペース遅いのは確かだけど。バス通り側は結構埋まってて、南側はまだ全然入ってないかな。
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2141
匿名さん
>>2139 評判気になるさん
たまたま通った時にトラックがあるかないか。
朝昼晩とずっと見張ってるわけではなかろう。
3月、4.月は高いし、GWも
ぼちぼち入ってくるでしょう
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2142
マンション比較中さん
パークハウスあざみ野が2年、パークハウス青葉台が1年半ちょっとで完売なので、ここは戸数的に3年近くかかっても不思議ではないかも。
青葉台はかなり値引いたみたいだけど、あざみ野は値引かなかったしね。
年内に半分埋まれば良いんじゃない。
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2143
マンション検討中さん
3/30更新の公式HPによると、
駐車場は45台契約/150台、
駐輪場 47台契約/378台、
バイク駐輪場1台/7台
この数字からみてまだ、1/3までも売れていない感じですね。まだ、入居者も少ないわけですね。3年では無理かも。
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2144
マンション検討中さん
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2145
名無しさん
>>2144 マンション検討中さん
動きそうな気配は全く見えません
同じグループ企業だからかな
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2146
ご近所さん
>>2140 マンション比較中さん
今年に入って あざみ野で買い換え希望の友達がモデルルームを見に来た時、南側(F棟)の一般販売は春頃になるような話だったと言ってました。そろそろ販売始めるのではないでしょうか。広いタイプの部屋はすでに住んでいるようですが。
内装はとても綺麗で気に入った間取りがあったそうですが、価格が高く手が届かないと言って帰って行きました。
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2147
マンション検討中さん
>>2145 名無しさん
段々に綺麗に整地され、戸建てでも建ちそうな雰囲気ですね。
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2148
マンション掲示板さん
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2149
匿名さん
最近ここを見に行きましたが、良い感じでしたね。営業の方もとても雰囲気が良かったです。
ただ、駅からやっぱり少し遠いような…徒歩10分は掛かるのではないでしょうか。何回も信号待ちになりますし、駅前の信号が地味にストレス。
あの駅前の信号は再開発の時にどうにかしてくれると良いです。。。
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2150
マンション検討中さん
昔のようにスクランブル方式の信号じゃない方か良いですかね~?
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2151
匿名さん
>>2149 匿名さん
再開発は当分ありません。
平成の初め頃から願っていましたが全く計画すら動きません。もう諦めました。
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2152
匿名さん
>>2150 マンション検討中さん
マンションからだとスクランブル方式の有無は関係ないかと
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2153
マンション比較中さん
信号に引っかかりつつゆっくり歩いたら10分かかりますな。
信号待ちなしで早歩きなら5~6分で着きますが。
毎日電車通勤だとちょっと面倒かもね。
ゆったり暮らしてゆったり通勤できる人に向いてます。
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2154
マンション検討中さん
駅交番前からマンション前バス停まで直線約630m。
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2155
eマンションさん
たまプラーザ駅もあざみ野駅も車道に囲まれた孤島だからなぁ…。
比較的あとに開発されたセンター南北や若葉台、多摩センターとかはペデストリアンデッキがあって車道を渡ることがほぼないからラクなんだけどね。
あざみ野が再開発される暁には是非ペデストリアンデッキを作ってほしいよ。
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2156
マンコミュファンさん
>>2153 マンション比較中さん
そんなに駅に近いだけなら駅直結か徒歩2、3分のところへどうぞ
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2157
匿名さん
>>2154 マンション検討中さん
だから?
毎日ランニングしたらいい距離だな
健康的でよろしい
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2158
匿名さん
>>2155 eマンションさん
センター北南の駅近い新築マンションあるっけ?
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2159
匿名さん
>>2149 匿名さん
建物じゃなくて最寄りの駅の信号をネガるの?
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2160
匿名さん
>>2155 eマンションさん
だからー
再開発もペデストリアンデッキもできないよ
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2161
マンション掲示板さん
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2162
購入経験者さん
成約が約1/3、入居済みが約1/4程度のようです。
但し、売主は全く急いでいないようで、F棟もいつ販売開始するかわからないし、A棟に至っては全くスケジュールが立っていないとのことでした。
競合が消えつつあってか、時間をかければいずれ売れると長期戦の構えで、現状では値引きは期待薄です。
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2163
匿名さん
>>2161 マンション掲示板さん
人をネガる前にご自身見つめ直しましょう
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2164
匿名さん
>>2162 購入経験者さん
都内の高級なところも同じビジネススタイルです。
企業に体力があれば売り急ぐ必要はありません。
損益分岐点がいつなのか?
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2165
匿名さん
こちらは2020年11月に竣工済だそうですが、診療所はもう稼働しているんですか?
もしそうならどのような病院で診察科目は何か教えていただければと思います。
診療所なので恐らく規模は小さいんですよね。
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2166
名無しさん
カリタスがあった頃から知っていますが、信号に引っかかっても10分かかることはさすがにないです。よほどゆっくり歩いているんでしょう(笑)
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2167
匿名さん
>>2166 名無しさん
実際にご自身が歩いて確認すればおけ
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2168
マンション掲示板さん
>>2166 名無しさん
人が皆 お前と同じと思うな。間抜け。
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2169
名無しさん
> 2167
おっしゃる通りですね。あくまで掲示板上のいち感想なので、不安な人は実際に歩いてみるのが、賢明だと思います。
> 2168
みんなが10分以内で歩けるとは1 mmも記載していませんが...あなたに関してはまずは読解力をつけましょう(笑)
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2170
匿名さん
>>2168 マンション掲示板さん
マークを狙い撃ちかな
的外れですね
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2171
匿名さん
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2172
匿名さん
販売センターを訪問したのですが、ここの1階って半地下もしくは全地下なんですね。ロビーは中2階。
明り採りのスペースから見ると頭上に路上歩行者が歩いていてビックリしました。
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2173
マンション検討中さん
_> 2172
最近のマンションには多いですが、2階が実質1階っていう感じですよね。1階 (実質地下) はアトリエという変わった形の部屋になるので、一般的な住居を探している方は2階以上が候補になる気がします。
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2174
匿名さん
>>2172 匿名さん
販売センターに行かなくても
三規庭側の歩道から見れば状況を確認できますけど
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2175
匿名さん
>>2173 マンション検討中さん
青葉区は坂などが多いので建築基準法上の階数と実際に生活する上での階数には相違がありますね。
たしか坂の上のマンションやたまプラーザ駅横のマンションもそうでしたよね
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2176
匿名さん
>>2172 匿名さん
緩やかな北斜面に建っているので、あざみ野商店街側(北側)の1階は全地下で、南側の棟は1階が無くて2階が半地下です。
6階建てのはずが半地下を入れても5階建てに見えるのはそのためです。
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2177
匿名さん
>>2176 匿名さん
物件概要に目を通していましたので驚きはしませんでした。
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上5階 地下1階建
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2178
通りがかりさん
GWに入っても何の話題もないこのマンション。
静かに商談が進んでいるのでしょうか?
近所でもマンション住民増を楽しみにしている方もいますが、今はまだまったくのようです。
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2179
マンション検討中さん
半地下に住むとは韓国映画パラサイトみたいに感じました。歩行者から見られる心配はないのでしょうか。また歩行者を下から覗くと思われないのでしょうか。
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2180
口コミ知りたいさん
>>2179 マンション検討中さん さん
住めば都。
他人がアレコレネガルのもどうかと。
納得して購入していることでしょう。
因みに、歩道を歩いている時に気配を感じませんでした。
いやなら他をどうぞ
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2181
名無しさん
>>2178 通りがかりさん
高級な物件ほど日にちが経つと口コミは少なくなります。
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2182
匿名さん
素朴な疑問を書いただけでしょう。何か気に障ったのかな?心が小さいぞ。
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2183
名無しさん
心は広いフィールドを持ち合わせています。
何か気に障ったのかな?
素朴な私見です
お互い様
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2184
匿名さん
>>2182 匿名さん
どのレスに対して発したコメなのか?
インラインよろ
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2185
匿名さん
>>2184 匿名さん
2180さんに対してでしょう。
ただ私は2180さんの気持ちがわかる気がします。何やってもうまくいかなく苛立つことが私にもあります。
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2186
匿名さん
>>2185 匿名さん さん
苛立つことはない
いつものんびり散策が日課なんですよ
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2187
匿名さん
>>2178 通りがかりさん
公式サイトには「2021年5月中旬 第2期販売開始予定」と書かれています。
住戸を絞って販売するのは、契約率を下げないためで(販売戸数の分母を大きくすると率が小さく見える)、実態は購入者が希望する住戸は販売対象でなくてもどんどん契約が進んでいます。
公式発表の販売住戸以外が売れると分母が変わらずに分子が増えますから契約率が上がります。
ですから気に入った住戸がある方は、それが販売対象に入っているかどうかと関係なく販売センターにコンタクトするべきです。
待っていたら良い住戸は契約済みとなる可能性大です。
実際良い住戸から「供給済み」マークがついていっています。
東急の販売戦略からすると、残り物狙いでも大きな値引きは期待できないでしょうから、気に入った住戸がある方は早めに動かれたほうが良いかも。
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2188
マンション検討中さん
初心者マークはいつも他人にイチャモンつけて喜んでるだけのゴミです。相手にする必要無いですよ。
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2189
匿名さん
>>2187 匿名さん
期販売とはそういうものですよ
昔は、即日完売の看板をよく見たものです
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2190
匿名さん
>>2188 マンション検討中さん
正論を言ったらキレられましたか
ゴミという割にはレスする人2、3人ですけど
あなたと私ともうひとりくらい
ネガルの楽しいですか?
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2191
マンション検討中さん
まあまあこの位でよろしいではないですか。
正論かはともかくちっちゃい人間と思われてしまったのは仕方ないかと。
ブランズの話をしましょう。
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2192
匿名さん
嫌なら他をどうぞ。という発言が
その人物の人間性を全て物語っている。
心が広いか小さいか。意地が悪いか。他人に対しての接し方。
まぁ、またいつものつまらん言い訳でもするんでしょうがね、、
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2193
匿名さん
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2194
通りがかりさん
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2195
匿名さん
ニュースで5月末迄、1都3県 緊急事態宣言延長するようですよ。
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2196
名無しさん
青葉区+近いエリアしか見ていませんが(物件少ない!)、いいマンションと評価しています。
・田園都市線急行停車駅、ブルーライン始発のあざみ野駅から遠くない立地(徒歩7, 8分)。バス停目の前。隣に三規亭(スーパー、ドラッグストア他)、セブンイレブン。
・大規模マンション(見映えがする、コスト面でもスケールメリット効く)
・目に止まる外観(規模感もあり)、高級感ある共用部分
・悪くない住戸設備・仕様(近年、コスト削減が目に付くマンションもあると感じます)
・分譲会社、管理会社のブランド
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2197
通りすがり
>>2196 名無しさん
売上低調、非常事態宣言発令中です。
販促、頑張ってください。
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2198
匿名さん
>>2197 通りすがりさん
叱咤激励を賜りありがとうございます。
しかしながら、コツコツとひとつずつ成果を出していますので心配には及びません。
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2199
匿名さん
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2200
匿名さん
>>2196 名無しさん
これ迄あざみ野のランドマーク・マンションは駅徒歩2分のエスタフレンテでしたが、如何せん東口。
あざみ野商店街とさくら通りの交差する、あざみ野らしさ抜群の立地にあるブランズシティが今後あざみ野のランドマーク・マンションとなるのでしょうね。
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2201
匿名さん
>>2200 匿名さん
駅近は駅近の魅力が
それ以外は何かが魅力になるのでしょう
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2202
マンション比較中さん
これまではイディオスだったんじゃないかな?エスタフレンテは駅近ってだけで、あんまり目立つわけではないし。
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2203
匿名さん
>>2202 マンション比較中さん
イディオスは坂の上ですので用事がないと通らない道ですね
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2204
匿名さん
>>2202 マンション比較中さん
そうかも知れません。
あざみ野団地⇒アルスあざみ野⇒イディオス(エスタフレンテ)⇒ブランズ、と言う変遷でしょうか。
あざみ野団地以外は全て東急というところが東急の意地を感じます。
ブランズの用地も入札でかなり高い買い物をしたようですし。
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2205
名無しさん
>>2202 マンション比較中さん
イディオスは本当に差別化された物件と思います(少々奥まったところに立地していますが)。もうこのようなマンションは新築では出てこないんでしょうね。。
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2206
名無しさん
>>2204 匿名さん
高騰中の建築費と合わせたら高いマンションになるのも当然ですね。。
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2207
匿名さん
>>2200 匿名さん
そうです。
ブランズシティあざみ野はあざみ野のランドマークマンションに確定しました。
あざみ野メイン通り
東急ブランド
カリタス跡地
地域に開かれたマンション
地域を代表するランドマークマンションとして地域の皆様と共に歩んでゆければと思いました。
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2208
匿名さん
>>2207 匿名さん
地域に開かれた?
医療施設のことかしら
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2209
匿名さん
>>2205 名無しさん
かなり築年数が経ちました。
あのようなまとまった土地はありませんね
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2210
匿名さん
>>2208 匿名さん
ブランズ住民が中心になり地域の皆さんと様々な交流が企画されていることです。コロナで今はできませんが収まったら地域の皆さんとキッズの遊び場、夏祭り、ライブラリ読書会などやりたいですね。
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2211
名無しさん
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2212
匿名さん
>>2210 匿名さん
住人だけの交流でしょ
以前にも似たような話題がありましたが続きませんでした
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2213
匿名さん
>>2211 名無しさん
駅からフラットにアクセスできるこのマンションは高齢者にはとても有り難いです。
ザ・パークハウスあざみ野一丁目も検討しましたが、最後の急坂と駅からの距離で断念しました。
若ければなんとも無いのですが・・・・。
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2214
匿名さん
>>2212 匿名さん
違います。
ランドマークマンションたる理由は地域の皆さんとの交流です。ブランズ住民が中心にはなりますが、周辺や地域の皆さんといろいろなイベントを定期的に行っていきます。実施のやり方は管理組合理事会で話し合われます。
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2215
匿名さん
>>2196 名無しさん
今いまは競争相手も少ないし値引で商談できるし狙い目かもしれません。雰囲気は盛り上がってましたけどこの辺りはもう建設予定ない??
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2216
eマンションさん
>>2214 匿名さん
マンション住民のイベントと交流でしょう
外部を入れるとなるとセキュリティと管理が問題
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2217
匿名さん
>>2215 匿名さん
グラウンドはあるけど市の所有
学校建設のために確保しているようですが今は凍結状態。
あざみ野、たまプラーザエリアではいくつもありますよ
今後、高齢者用か地域のコミュニティ施設に転用しそうに思います
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2218
匿名さん
>>2214 匿名さん
昨年の春にも似たような願望がありましたが
盛り上がりませんでしたね
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2219
名無しさん
>>2213 匿名さん
30代ですが、登り坂でベビーカーを毎日押すのはシンドいと思い、坂の上の某物件を断念しました。。
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2220
名無しさん
>>2215 匿名さん
マンション建設予定ほとんど聞きませんね。あざみ野というか、中川に近いほうにはありますが、本物件とはターゲットが違う様に感じます。
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2221
マンション検討中さん
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2222
名無しさん
>>2221 マンション検討中さん
現状の整地状況を見ると、当分あのままではないでしょうか
ここの目処がついた頃から計画が進むと思います。
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2223
マンション検討中さん
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2224
名無しさん
>>2223 マンション検討中さん
多くの部分を現金で賄えるのであれば、それもありですね。
長期金利の指標となる国債10年の金利が今年2月以降に不穏な動きをしているので、固定でローン組むことを前提に考える場合は要注意と思っています。もちろん先のことは神のみぞ知るなのですが。。。
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2225
匿名さん
>>2224 名無しさん
過去10年スパンで見れば下降トレンド
私ならまだまだ変動金利推しですね
やはりこのご時世の住宅ローン金利は低い
マイカーローンはどうして高い?
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2226
匿名さん
>>2222 名無しさん
仰るとおりだと思います。東急同士で供給過剰状態は作らないでしょう。
旧カボスの上段駐車場跡地然り。
あざみ野近辺のウルトラCは、駅前の竹林・複数の広大なコインパーキング・梅林、などを所有している地主がその土地を手放せば、駅徒歩2分の大規模開発、となるのでしょうが、当分無さそうですね。
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2227
名無しさん
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2228
匿名さん
>>2226 匿名さん
それを思いつつ
はや
30年経ちました
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2229
検討板ユーザーさん
>>2227 名無しさん
なぜ金曜なのでしょう
土日ではダメなのかな
不思議
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2230
匿名さん
>>2229 検討板ユーザーさん
映画のロードショーは金曜日からというのが定番ですが、マンション販売の登録日や抽選が金曜日というのは解せませんね。
販売側も抽選になどならないと踏んでいるのか、はたまた週末だと密になることを避けようとしているのか?
よく分かりません。
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2231
匿名さん
>>2230 匿名さん
冷やかし客より確実な顧客となる人に来てもらいたいのでしょうね
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2232
通りがかりさん
どなたかお分かりの方がいらっしゃったら教えてください。
もう入居している住民は、すでに修繕積立金の積立を始めています。
でもまだこのマンションは販売中で1年、2年経って入居される方もいらっしゃっると
思います。その際、積立額に不公平が起こると思うのですが、どう調整されるので
しょうか?最初の一括分が増額されるのでしょうか?
よろしくお願いします。
-
2233
マンション検討中さん
空き家の分の管理費修繕費は所有者である販売会社が払っています。その部屋が売れてからは新所有者が払います。よって、部屋の持ち分(専有面積比率)の払込額に関して言えば不公平はありません。
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2234
通りがかりさん
>>2233 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございました。
修繕積立金の未販売住戸分は販売会社が積み立てているということですね。
販売進捗からみて、販売会社の負担は相当なものですね。
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2235
匿名さん
>>2234 通りがかりさん
マンションは最初の10年、20年は所有者が払いますが、所有者移転で住んでいなくて売れない部屋を所有している等、固定資産税だけ払って管理費を滞納する人が多いです。
そういったマンションを知っています。
-
2236
検討板ユーザーさん
>>2233 マンション検討中さん
追加の質問についてお分かりなら教えて下さい。
現在、販売が1\3程度とすると管理費、駐車場収入が収入が少なく管理組合収支もしばらく大幅赤字だと思われます。これも販売会社が補填するのですか?
-
2237
マンション検討中さん
未販売住戸の管理費は所有者である販売会社が払込ます。駐車場は使用者が支払うので、未使用台数分の駐車場利用料収入はゼロですね。
-
2238
通りがかりさん
>>2237 マンション検討中さん
なるほど、売れるまでは販売会社が所有者ですものね。駐車場収入は一般会計の収入にいれてるところが多いですよね。その場合は収入不足ですよね。
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2239
評判気になるさん
>>2238 通りがかりさん
メンテナンスも使用者だけでなく使用しない世帯かも間接的に支払うことになるのよね
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2240
匿名さん
>>2235 匿名さん
中古でも売れるマンションを買いましょう。
あざみ野のマンションは大丈夫でしょう。
1982年築、駅から徒歩15分以上、エレベーター無し、のあざみ野団地でも売れますから。
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2241
匿名さん
>>2240 匿名さん
他の団地も売れてるよ
やはり価格のポジションが優位なんでしょうね
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2242
検討板ユーザーさん
>>2240 匿名さん
あざみ野団地の価値がある理由はこのマンションみたいにギュウギュウに建っていないからです。
40年経ってますから、先の事を考えると分かりますよね。
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2243
匿名さん
-
2244
匿名さん
イディオスやあざみ野団地みたいなゆとりあるランドスケープは今の時代は無理だね
タワマンでギュウギュウにして利益上げるのが今の不動産のビジネスモデルなので
ここが売れてないのはとにかく価格が高すぎだからだと思うよ
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2245
匿名さん
>>2244 匿名さん
ここがというより
ここもですよね
どこも強気な価格設定です
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2246
匿名さん
ここも、あざみ野のもう一つの物件も、今の市況を加味しても高すぎるので販売に苦慮していると思う。あざみ野の駅至近でもないのに、都内とそれほど変わらない強気な価格設定があだとなっている。逆に言えば、少し値引きすれば売れると思うが、値下げは竣工後1年後だろうから今年の末ぐらいまでは今のような状態が続きそう。
-
2247
匿名さん
>>2246 匿名さん
待てば値下げがあると思ってますか?
現地モデルルームなら什器備品がサービスしてもらえることはあるかもしれませんが望み薄いですね
あったとしてもタイミング
高級路線のところは皆同じような販売手法です
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2248
マンション検討中さん
値下げ話題にすぐに反応しますね。他物件の販売手法を詳しく知ってるんですか?関係者でしょうかね。
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2249
匿名さん
-
2250
匿名さん
>>2247 匿名さん
販売主体の東急不動産は余裕があると思うのですが、東急(電鉄)の方はコロナでかなり現金が不足していると思うのですが、そうでもないのかな?
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2251
検討板ユーザーさん
>>2247 匿名さん
あざみ野の立地環境を理解する人達も一定数いると思いますが、都心での販売戦略でここで販売が進むとは思えません。今更、値下げはできないでしょうから地獄ですね。ぽちぽちと購入者はあるでしょうが、完売までは先が長そうです。
-
2252
名無しさん
数駅離れたところのマンションなら数千万円も安いから、どうしてもそこに流れてしまうよねえ
あざみ野の割高感が一服するのはいつのことやら
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2253
匿名さん
>>2247 匿名さん
> 現地モデルルームなら什器備品がサービスしてもらえることはあるかもしれませんが
什器備品いただけるのですか。
具体的にはキッチンワゴンとかカーテンとかでしょうか。申し込みたいと思いますがどのようにしたらよいのですか。
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2254
評判気になるさん
空いてるお部屋の価格分かる方いらっしゃいますでしょうか。教えてもらえると助かります!
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2255
匿名さん
>>2253 匿名さん
モデルルームを狙っている人も一定数いるはずですので
もしも、この部屋ありきでしたら販売員にその旨を伝えるべきです。その後は交渉となりますが、このマンション販売終期でないと。次の物件に転用計画なる前ですかね
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2256
匿名さん
>>2254 評判気になるさん
このスレの価格タブではダメですか?
特定の住戸だと営業に聞くしかないかと
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2257
匿名さん
>>2253 匿名さん
モデルルームが入れ替わっても什器備品は使い回すので、最終期の残り何邸かになるまでは難しいでしょう。
ただ、モデルルームや商談ルームには必ずエアコンを取り付け、その移設はしないので旧モデルルームのエアコンはそのまま貰えることが多いです。
但し、配管カバーなどは綺麗に取り付けられているものの、一番安い製品で容量も不足しているケースが殆どです。
最終期の部屋を買った時に、モデルルームの什器備品類(商談ルームで商業施設などの周辺環境を客に提示するための大判の地図なども含め)を一式貰ったことがありますが、見栄え優先で使い勝手が悪いものばかりで日常生活では使い途は有りませんでした。
所有していた不動産を売却した時に室内撮影用には重宝しましたが。
-
2258
匿名さん
>>2257 匿名さん
家具などはモデルルーム専用品なので小ぶりな物が多く写真の見栄えは良いものの実用性には難。
小物はIKEA的商品が多いような
オプションついてるものならばそのままゲットできるでしょう。車で言うところの新古車みたいなの
-
2259
名無しさん
新築マンションのコスト構造分解すると、大まかに下記4項目と思います。建設業界の人不足等による建築費高騰がどこの新築マンションにも影響しているのは周知の事実ですが、本マンションの場合、カリタスの土地代も結構効いているのではと想像しています。
・土地取得費
・建築費
・販売費
・利益
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2260
匿名さん
>>2259 名無しさん
ネットでは平均的な割合を出しているものがありますね
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2261
匿名さん
>>2259 名無しさん
以前三菱地所の販売員と話していた際、自分たちもカリタス跡地の入札に参加したけど東急が買った値段ではとても利益が出ない、と言っていたのを思い出します。
地下の住戸にアトリエを作るなど工夫を凝らして売れる住戸数を増やすとか、共有施設やサービスの高級感で販売価格の高さを補おうとかの努力は感じます。
あざみ野のマンションの割高感に関しては、三菱地所のマンションも駅からの距離の割には高い高いと言われながら完売しましたし、レジェイドも残りわずかの所まで来ています。
あざみ野に限らず新築マンションがずっと割高と言われ続けているのに、余程の立地以外は結局売れるというのが現実です。
気に入ったマンションや部屋が割高に感じられるのは、どの時代でも変わりません。
ブランズも、あの時買っておけば、と言う日が来るかもしれません。
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2262
匿名さん
>>2261 匿名さん
ここもスレ数2000を超える意見交換がありました。
やはり人気のマンションだけありますね
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2263
名無しさん
>>2262 匿名さん
あざみ野の中では目立つので気になる方は多いと思いますよ。周辺地域での認知度は高いと思います。
認知→情報アクセス→…→購入、の間をいかに埋めていくかですね!
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2264
名無しさん
>>2261 匿名さん
気合いで土地を買いにいったということですね。
個人的には、2LDKの割合がもっと高くても良かったのでは(1戸あたりの面積減る分、戸数増やす)と感じています。2LDKのほうが幅広い購買層にリーチできて、価格も多少穏やかにできますしね笑
設計上の制約等、色々あったのでしょうが。。。
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2265
匿名さん
>>2264 名無しさん
ファミリー層を狙うという大義が有ったのでしょうね。
コロナのテレワークの影響で、部屋数を求める人が多いと聞きますし。
でもブランズに散見される80平米そこそこでの4LDKは流石に無理があると思いますが。
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2266
匿名さん
>>2265 匿名さん
私も同意見です。あざみ野という都内から見れば郊外エリアで物件を選ぶ場合はファミリー層をターゲットにし、部屋数も重要なファクターと思います。
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2267
通りすがり
>>2266 匿名さん
私も過去の購入の際、東急の物件を見ましたが、間取りにこだわり、収納スペースが少なかった印象です。
この物件も資料で見る限り3LDK、4LDKにこだわり、収納は少なめですね。この近辺の戸建からの住替えには厳しいものがありますね。
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2268
匿名さん
>>2267 通りすがりさん
戸建からマンションへの引っ越しは大変ですよね。
ただ、それをやることで子供達の手を煩わせずに自分たちで断捨離が出来ます。
戸建からマンションへ移ることは、単に生活を楽にするだけではなく、就活の一環だと思っています。
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2269
匿名さん
>>2268 匿名さん
マンションで就活?
築年数が経てば資産価値は目減りするので子供達には恩恵が少なくなるのでは?
それと車椅子生活にならばマンションはキツいかと
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2270
評判気になるさん
>>2269 匿名さん
最近はマンション終活多いですよ。
あと、車椅子に優しいのはマンションです。
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2271
匿名さん
>>2270 評判気になるさん
近くに高級な棲家あるじゃない
あまりにも素敵なので間違えました。
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2272
マンション検討中さん
>>2269 匿名さん
そうだと思います。
高齢者にはやはり戸建てでしょう。
うちの婆さんは幸いまだ車椅子ではありませんが階段が好きでたまりません。手摺は持ちますがどんどんと毎日駆け降りてます。足腰鍛えるには何より階段だそうです。
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2273
匿名さん
>>2270 評判気になるさん
理解していただけて光栄です。
就活 ⇒ 終活
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2274
匿名さん
>>2273 匿名さん
そのわりに高齢の入居者ここでは見かけません。
マンション一括りに違和感があります。
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2275
匿名さん
>>2274 匿名さん
既にお住まいなのですか?
お住いになった感想などお聞かせいただけると皆の参考になると思います。
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2276
名無しさん
>>2274 匿名さん
ローン組める年齢上限があるので、本当に高齢になってからマンション購入というのはそう多くない気がします。60代くらいの方(推定)はたまにお見かけしますが。。
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2277
周辺住民さん
おそらく、この辺りの高齢者なら殆どの方がキャッシュで買えるでしょう。うちの親含めご近所さんも。
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2278
匿名さん
>>2276 名無しさん
それは新居にお招きしたご両親かもしれませんよ
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2279
匿名さん
>>2277 周辺住民さん
お金がある。
購入するはイコールではありません。
まだまだ、あざみ野は戸建て信仰強めです。
特に高齢者に多い。
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2280
匿名さん
>>2277 周辺住民さん
特に戸建てを売っての住み替えだったらローンの必要はないし。
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2281
匿名さん
>>2280 匿名さん
戸建て売却金額がマンション購入金額よりも2割程度高い場合のみ。
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2282
周辺住民さん
預貯金だけで余裕で買えますよ。ご近所はそういう方々が多数います。
まぁ、買うかどうかは別の話ですが。
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2283
名無しさん
一般的には、戸建は20年もすると上物(建物)の価値は無くなる(使用価値ではなく、資産価値の意味)と言われていますが、あざみ野周辺の中古戸建ってそんなに高値で取引されているのでしょうか??素朴な興味です。
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2284
匿名さん
>>2282 周辺住民さん
そのような層はホテルライクな高級なところでしょう
あざみ野は多いよ
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2285
匿名さん
>>2283 名無しさん
建物じゃなくて立地
土地ですよ
個人所有か区分による共同所有かの違い
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2286
周辺住民さん
うちも含めご近所さんは 俗な言い方すれば上級なんたらって属性の方が多数ですが、
誰もが高級好きって訳ではないですよ。あえて目立つ派手な行いは控えています。
みんな持ってます。かなり持ってます。
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2287
匿名さん
>>2286 周辺住民さん
かなり持ってるけど転居しない属性の方が多数なんですね
よくわかりました
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2288
名無しさん
上位の上場企業でも部長くらいではとてもそんな現金持てないと思います。あざみ野住民の生態謎です。。。
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2289
周辺住民さん
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2290
匿名さん
三規庭やガーデンズの駐車場に行ってご覧なさい。
外車立高く、高級外車の品評会状態です。
近くても車で移動なんですね
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2291
匿名さん
>>2288 名無しさん
持ってるからあざみ野に住んでいるのでは?
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2292
周辺住民さん
現役世代の方はあまり存じませんが。親と、そのご近所さん辺りはもう現役引退している世代です。退職金で億もらっている方ばかりです。
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2293
匿名さん
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2294
匿名さん
>>2274 匿名さん
既にお住まいなのですか?
お住いになった感想などお聞かせいただけると皆の参考になると思います。
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2295
マンコミュファンさん
>>2294 匿名さん
別人ですが、気に入って買ってるわけなので住み心地は非常に良いですよ。
あざみ野の中心地は本当雰囲気いいと思います。
残念な点は眺望と間取りの広さですが、その点を重視すると坂を登った物件になってしまうので、どちらを妥協するかですね。
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2296
匿名さん
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2297
匿名さん
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2298
名無しさん
>>2297 匿名さん
マンションしか見ていなかったので、戸建の世界は知りませんでした。駅近とは言えないこの距離、この築年数で、この値段。。。勉強になります!
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2299
匿名さん
>>2296 匿名さん
どのような共用施設をよくご利用されるんでしょうか?
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2300
匿名さん
>>2295 マンコミュファンさん
住まわれてる方々の年代構成はどのような感じでしょうか?
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2301
匿名さん
>>2298 名無しさん
子供が独立して広い家を持て余した高齢者(勿論住宅ローンは返済済み)が、この売却代金と退職金を併せればこのマンションは十分に射程距離に入ってお釣りが来ます。
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2302
名無しさん
>>2294 匿名さん
私も別人ですが、住んでみて、すこぶる快適です。新築、中古とマンション7物件くらい比較しましたが、立地、規模感、共用部および専門部の施設など、自分の希望をほぼ満たしていたので、あまり迷いなく決めました。ライブラリーと、夜にグランドエントランスくぐった時の雰囲気が気に入っています!セブンイレブンとスーパーが隣にあるのも最高です。
瑣末なことかもしれませんが、機械式駐車場のエリアに雨よけの屋根が欲しいです!
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2303
マンコミュファンさん
>>2300 匿名さん
30-50代くらいが多い感じですね
お年寄りもいらっしゃいますが、今のところ10人に1人もいないかな?という印象です
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2304
口コミ知りたいさん
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2305
匿名さん
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2306
匿名さん
>>2303 マンコミュファンさん
そうですか?
私はひとりも見ていません
じっくり人間ウォッチしてみます
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2307
匿名さん
>>2302 名無しさん
そうですか。
悩んでるんですけど買っちゃおうかな。
ところで、ここはインターネット接続料金が異常に高いのが気になるのですが(ちなみにレジェイドは858円です)、何か特別なサービスが有るのでしょうか?
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2308
評判気になるさん
>>2297 匿名さん
適正かどうかは個人的感覚ですが、電信柱は仕方がないとして、高圧線が真裏なのでこちらは元々安値だったと推測できますよね。
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2309
匿名さん
>>2307 匿名さん
インテリジェントホームだからですよ
デバイスを用いてさまざまなことがスマートになりますよ
これらのサービス対価です
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2310
匿名さん
>>2308 評判気になるさん
このあたりの路線価をご確認ください
あざみ野、いや青葉区、横浜市の中でも住宅地として極めて高い路線価を公示されています。
この路線価は地価と比例します。
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2311
匿名さん
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2312
名無しさん
>>2307 匿名さん
確かに他のマンションより高いですが、3,000円弱の話なので許容範囲と自分では納得しています。確か、Googleホームが貰えると聞いていましたが、まだうちに届いてなかったです。子供のおもちゃになりそうです笑
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2313
匿名さん
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2314
匿名さん
>>2312 名無しさん
マンション住民かが一斉にネット接続した際、動画視聴などはどうなのだろう
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2315
名無しさん
>>2314 匿名さん
どうなんでしょうね?今のところ不都合感じることはあまりありませんが。。人によって使い方も違うので何とも言えないところではあります。
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2316
名無しさん
>>2313 匿名さん
結構な頻度で複数人の方が清掃に来られていて、現状とても綺麗に保たれていると思います。ちゃんとしているな、と嬉しい驚きでした。
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2317
匿名さん
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2318
匿名さん
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2319
匿名さん
> 2314
イッツコムインターネットで、現状でも遅いです。
web会議などでは、声が途切れたりするのでテザリングで代替しています。
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2320
匿名さん
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2321
匿名さん
>>2320 匿名さん
やはり高速ネット環境なら個別に調達しないといけないのね
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2322
匿名さん
>>2318 匿名さん
4月頃に聞いた話では1/4ぐらいの入居率(成約率は1/3ぐらい)だったと思います。
未だ南側と西側の棟は売り出しても居なかったので、こんなものでしょう。
ただ、その後も引越しトラックを頻繁に目にしますのでもっと増えていることは確実です。
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2323
匿名さん
>>2301 匿名さん
「財務省が税制改正に向けて2018年10月に示した資料によれば、個人の金融資産約1700兆円のうち、60歳以上の人がその約6割(1000兆円)を保有するに至り、この20年間で倍増した。」
という時代ですから高齢者の購買力は若者の比較では有りません。
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2324
匿名さん
>>2319 匿名さん
それは酷いですね。築20年近いマンションでもそんな事はありません。
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2325
名無しさん
>>2319 匿名さん
イッツコムはそこまで遅いわけじゃないけどNUROとかauに比べれば確かに遅いよね
あと通信障害が多いからなおのことイライラさせられるのかも?
大規模マンションだと通信速度の比較的遅いプランを選択させられていることが多いらしいし、まぁ東急とのお付き合いということで諦めるしかないかも
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2326
匿名さん
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2327
匿名さん
>>2323 匿名さん
お金を持ってるけど使わない高齢者は多い
子や孫にとっておきたいのかなあ
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2328
匿名さん
>>2327 匿名さん
相続税のことを考えると現金は価値の下がりにくい不動産に変えておいた方がお得なのですが、その目的なら土地の割合が大きい中古の戸建(特に被相続人が住んでいる場合)か都心の一等地になります。
あざみ野のマンション物件は微妙なところですね。
スーパー金持ちはとっくにやっているでしょうし、あざみ野近辺在住のプチ金持ちはそこまで気が回らないから”プチ”止まりなのでしょう。
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2329
匿名さん
>>2328 匿名さん
相続するなら土地よりも現金でしょう
相続税が発生する際に一括返済を求められます
お知らせが来てから慌てて売却に動いても買い叩かれるかすぐには売れないでしょう
庶民にはプチ金持ちがよろしいようです
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2330
匿名さん
>>2328 匿名さん
本当の金持ちはどこに住んでいるのでしょうかねえ
お金持ちの定義は?
私はお金は持っていませんが株は持ってます
配当が年金を上回るので特に不自由していません
株なら現金化しやすいし分割も容易ですよ
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2331
匿名さん
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2332
匿名さん
>>2329 匿名さん
相続税の計算上、不動産の評価額は時価の70%程度です。
賃貸に出していれば50%程度。(土地と建物の評価額比率による)
相続開始時まで被相続人が住んでいれば小規模宅地等の特例を使えるので、土地は評価額からさらに最大80%オフになります。
同じ額の現金や株より不動産の形にしておいた方が相続税が安くなるというわけです。相続してから時価で不動産を現金化すればよいのです。
但し、不動産は価格変動のリスクがありますので注意が必要です。
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2333
匿名さん
現金で持っていた方が良いなんて言うのは初心者ですね。でも庶民程度ならそれで十分なのでしょうね。
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2334
名無しさん
子育て世代としては周辺地域の子育て環境、教育環境が気になるところです。この観点で、青葉区、あざみ野の現在の状況を教えていただけると有り難いです。
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2335
匿名さん
>>2333 匿名さん
ここはそのような人が多く住んでいます
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2336
匿名さん
>>2332 匿名さん
間違いじゃないけど不動産が思った金額で売却できたらの話
元総理大臣の邸宅も相続を経て今はもうなくなりました
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2337
匿名さん
>>2332 匿名さん
子供が2人いたとしてどちらかが現金は欲しい、かたや家に住み続けたいとなったら、、、
揉めますよね
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2338
匿名さん
>>2337 匿名さん
残念ながら2329のコメント内容からは子供二人いて揉める可能性あるので現金が良い。とは読み取れませんでしたが、後付けですかね。
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2339
匿名さん
>>2338 匿名さん
情報は小出しに
最初に全てを明らかにすることはしません
物事順序を経ないとね
話が続きませんよね
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2340
匿名さん
後出しだから何でも言える。マークの常套手段でしたね。
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2341
匿名さん
>>2340 匿名さん
遠征してますか?
コロナ禍ですので気をつけて、、
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2342
匿名さん
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2343
買い替え検討中さん
コロナの影響でかなり来場者を絞っているようで3週間後にしか予約が取れずやっと待望の見学をしてきました。(今も3週間くらい後にしか予約が取れない状況が続いているようです)
以前公式HPに5月中旬から次の期の販売をするとなっていたのに販売開始が延びたようですが、販売を先行しているB棟C棟にはかなり洗濯物が目立って入居率が高そうでした。
他にも複数の見学者を見かけました。来場者を絞った中ですがかなり盛況と見受けました。
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2344
匿名さん
>>2343 買い替え検討中さん
公式HPには「先着順受付」と書かれていますね。
期分けは止めたようです。
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2345
名無しさん
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2346
名無しさん
>>2344 匿名さん
第二期の先着順受付ということかな?と思いましたが、よく分からないですね。。
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2347
匿名さん
>>2346 名無しさん
二期という文言がありませんので
本当の先着順ですね
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2348
匿名さん
>>2345 名無しさん
官製バブルの株高だけで持っている国ですから当分金利は上げられないでしょう。
官製インフレも思ったように演出できていませんし。
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2349
匿名さん
>>2348 匿名さん
米国が高めですからね
金利はかなり前から最低金利
上がる要素がありません
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2350
名無しさん
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2351
匿名さん
>>2347 匿名さん
前から実質的な先着順販売だったので、成約率を気にしなくなった(即ち販売に手応えを感じた?)と言う違いだけですね。
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2352
名無しさん
ということは価格表には全ての住戸の価格が記載されているのでしょうか??
以前貰った価格表では「次期以降販売予定」と書かれた部分が多かったですが。
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2353
匿名さん
>>2352 名無しさん
未販売住戸の価格が全て記載された価格表が有るかどうかは不明ですが、住戸を指定して尋ねれば答えてくれます。
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2354
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2355
マンコミュファンさん
雨の帰宅時、あざみ野駅から「あざみ野二丁目」バス停(マンション目の前)までバスを使ってみました!殆どのバスがこのバス停を通るので、地味に便利で、有り難いです。
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2356
名無しさん
ありそうであまり聞いたことがない気がする、マンション共用部分の「マッサージチェア」。導入コスト知れてると思うし、個人的にはあると嬉しいんですが、あまり需要ないですかね???
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2357
匿名さん
>>2356 名無しさん
理事会に提案してみては如何ですか?
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2358
匿名さん
>>2355 マンコミュファンさん
その使い方はありですね。
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2359
名無しさん
朝夕の駅前のバスのラッシュは凄いですね!バスが次々と出入りする様は観てて面白くなるほどです。また平日の特定の時間帯は幼稚園の送迎バスのラッシュもスゴいとか(仕事に出ているので観ることないですが)。
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2360
匿名さん
>>2359 名無しさん
朝のあざみ野発の特定の学校に向かう生徒の多さにビックリしたことでしょう。毎日が遠足状態のようです
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2361
匿名さん
>>2359 名無しさん
そのバスの殆どがブランズの目の前のバス停に停まるというのは凄いことですよね。
2030年と言われている市営地下鉄の延伸後は、大幅にバスの本数は減るでしょうけど。
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2362
名無しさん
たまプラへの行き帰り、たまプラ駅?あざみ野駅のバス(マンション前停車)を使う手もありますね。ルートとしては少し遠回りになりますが、座っていればいいので楽です。
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2363
匿名さん
>>2361 匿名さん
何かの時にはありがたいけど
ほとんどマンション住民は利用しないと思います。
もっと遠くから歩いて通勤通学してますよ
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2364
匿名さん
>>2362 名無しさん
た63系統ですね
1時間あたり2、3本ありますよ
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2365
匿名さん
>>2363 匿名さん
確かに。
でも緊急時対応策があるのは心強いです。
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2366
匿名さん
>>2365 匿名さん
何かあったら
バス停に長蛇の列が、、
歩く方が早く着けると思うのですが、、
個人的な緊急時?
それなら駅に向かうタクシーを捕まえれば駅まで行けますね
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2367
匿名さん
-
2368
eマンションさん
>>2367 匿名さん
意見をコメントしただけなのに
何が下らないのでしょうか
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2369
匿名さん
アトリオの跡地が商業施設になるらしいという噂を聞きました。
本当かな?
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2370
匿名さん
>>2369 匿名さん
噂話しでしょう
マンションしか土地を生かせないと思います
開発する時期を待っているんでしょう
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2371
マンション検討中さん
>>2370 匿名さん
このエリアで大手のマンションの予定自体がしばらくないらしいですよ。
あそこは全然商業施設でもいけるでしょう。
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2372
マンション掲示板さん
アトリオの跡地、建築看板に宅地って書いてあるのでマンションかと思います。線路沿いで駅近なので一戸建ての可能性は低いので。
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2373
匿名さん
>>2371 マンション検討中さん
ざっくり商業施設といってもねえ
スーパーは供給過剰だし飲食もエトモとの兼ね合いがあるしね
そもそも商業施設は隣駅たまプラーザに集約したいだろうね
個人的にはアトリオの新形態を希望する
開発する企業どこでしたっけ?
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2374
マンション検討中さん
マンションはもういらないですね。だって少子化でこの先需要が見込めるのか?マンションより、公園とか市民が利用できる公共施設を増やしてほしい
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2375
周辺住民さん
それなら横浜市が土地を買い取るしかないですね。まぁ100パー無いでしょうけどね。
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2376
通りがかりさん
このマンションの売れ行きをみると、次のマンションデペも何を狙うか難しいですね。
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2377
マンション検討中さん
立地良く(駅近)目に優しい価格帯であれば売れると思いますよ。田園都市線沿線でも比較的好調に売れている物件もあるようです。
個人的には、外から人を呼べ、あざみ野の駅力を高める施設が欲しいところですが。。
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2378
匿名さん
>>2374 マンション検討中さん
そう思いつつマンションコミュニティにようこそ
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2379
匿名さん
南に少し歩くと
あざみ野東公園が、、、
空いていてイイヨ
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2380
匿名さん
>>2376 通りがかりさん
青葉区最大規模のマンションで高価格帯ランドマークですから比較するのは無理があるでしょうね
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2381
匿名さん
>>2377 マンション検討中さん
それはたまプラーザに譲りましょう
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2382
通りがかりさん
>>2380 匿名さん
青葉区最大規模のマンションで高価格帯で大苦戦中ですから、どの辺を狙うか次の商品企画が難しくなるのでは?
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2383
匿名さん
-
2384
通りがかりさん
>>2383 匿名さん
そうですね。あざみ野はほんとのセレブもたくさんいますが、なんちゃってもたくさんいます。あざみ野ガーデンズにユニディが出店した時、セレブばかりだと思って、品揃い、価格帯を他のお店と変えたら、大失敗して素早く庶民路線に変更しました。
このマンションは大規模、大世帯ですから、マーケティング、商品企画のミスは痛いです。ユニディは素早く方向転換しましたがここはできませんよね。
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2385
マンション検討中さん
このマンションの桜通り沿いほんの少し先に三井の300戸弱のマンションがあり、2005年築と年月は経っていますが駅からほぼフラットで低層のため、滅多に出ない中古が出ると瞬殺です。
最近も80平米台の稀少な角部屋が6500万くらいで出ましたが、情報公開から10日ほどで契約されたようです。
この価格ならフルリフォームしても、ブランズの同じ向き、階の物件を購入するよりも2000万以上のお釣りが来るので、生活の余裕も保てますし、あざみ野近辺に普通に住む人は、そのくらいの感覚が普通なのかなと感じました。
ブランズはエントランスもバス通り沿いだし共用設備も充実しているので一概には比較できませんが、やはりお高めだと思います。
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2386
匿名さん
>>2384 通りがかりさん
あそこのユニディは店舗面積を小さめですしそもそもホームセンターですから以前から高級路線とかではないですよ。
オーヤマの電化製品が充実しているので実物を確認できます。方向転換じゃなくて売れ筋の品揃え
工具とかは他のホームセンターと変わりません。
-
2387
匿名さん
>>2385 マンション検討中さん
ネットに情報公開がある前に売れるのが人気のバロメーター。多くの物件を扱っている不動産業者に特定の物件が欲しいアピールすることです。
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2388
評判気になるさん
>>2385 マンション検討中さん
桜通りのところは2004年竣工で110戸では?
そのお隣りと合算してませんか
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2389
匿名さん
-
2390
匿名さん
-
2391
名無しさん
>>2386 匿名さん
最初はちょっと違った路線を狙ってましたよ。
あっという間にリニューしましたけど。
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2392
匿名さん
>>2391 名無しさん
どのような路線でしょうか?
毎週行っているけど大きくは違わないな
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2393
マンション検討中さん
>>2388 評判気になるさん
2385です。仰るとおりでした!戸数は坂上のマンションと混同しました。最近色々見ていたので混乱してましたm(_ _)m
投稿の趣旨は価格帯とスペックが、このくらいなのがこのエリアでは最も受け入れられるのでは?ということでした。
カリタス跡地は取得費用が高かったでしょうし、建設の時期的に最も資材費も人件費も高かったと思うので、この価格で購入して、今後リセール時には値下がり必至かなと個人的には警戒します。
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2394
匿名さん
-
2395
匿名さん
>>2393 マンション検討中さん
その論法なら他のマンションにも言えることでは?
でも人気のエリアは強いんだなあ
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2396
匿名さん
-
2397
匿名さん
-
2398
匿名さん
-
2399
マンション検討中さん
>>2393 マンション検討中さん
リセール価格はリセール時の経済状況やマンション市況次第かな、と自分では整理しています。住まいサーフィン等、マンションのリセール価値(理論値)を見られるサービスも世の中にはあります。
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2400
口コミ知りたいさん
>>2399 マンション検討中さん
机上の計算と実際の取引き価格には相違があると思います。
マンションでしたら同じ間取り、同じ階、同じ向きとしても同じ価格で売れるとは限りません。やって販売価格も違ってきますよね
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2401
周辺住民さん
当たり前の事も さも知った風に言ってるだけな人。人の意見に対し上から被せて潰そうとしてるだけな人。意地の悪い人。心の狭い人。
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2402
匿名さん
>>2401 周辺住民さん
周辺住民さんここを検討中ですか?
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2403
匿名さん
>>2400 口コミ知りたいさん
特に中古の不動産はご縁ものですから相場は有って無いようなもの。
理論値などに意味は有りません。
つい最近査定値の3割高で売却した経験より。
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2404
匿名さん
査定額の三割増しですか。にわかには信じられませんが最初に査定した不動産会社は相当ボンクラですね。どこの会社でしょうか?眉唾
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2405
マンション掲示板さん
>>2404 匿名さん
自社買取価格をベースにすれば3割増しは妥当かな
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2406
匿名さん
不動産会社買取り査定額から言えば実際の市場成約価格が三割増しになったというのは有り得ますね。この事を書かずに大袈裟に三割増し??を強調したかったのかな。印象操作的な
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2407
匿名さん
>>2404 匿名さん
この沿線の知名度にあぐらをかいている電鉄系仲介会社です。
買取査定額ではなく販売価格査定額です。
仲介手数料が10%引きになるから何度も取引をしていたのですが、その取引は東横線沿線の営業所だったせいか態度も横柄で「まあ、8千万円で売れれば良いんじゃね」的な物言いが気に入らず、白鳥麗子のところに頼んだら1億円の査定。最終的には1億5百万円で売れたと言う話です。
今年引渡した物件も、電鉄系仲介会社に頼んで1年半も売れなかったものが、白鳥麗子のところに頼んだら値上げをしたにも関わらず実質2ヶ月程度で満額で売れました。
確かに電鉄系仲介会社は相当ボンクラでした。
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2408
匿名さん
>>2407 匿名さん
そうなんですね。白鳥麗子のとこが良さそうですね。私も1件売り物件ありますが電鉄系は避けます。
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2409
通りがかりさん
>>2407 匿名さん
にわかに信じられませんね
何度も取引のあった不動産屋にとってはお得意様と思ってもらえなかった何かがあるはずです。
こう言った物言いを見るにつけわかります。
売って他を買うんだろう
不動産屋にしては両手じゃなければ、、
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2410
匿名さん
それはよかったですね
さくぶんとしてはマーマーでした
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2411
匿名さん
>>2408 匿名さん
田園都市沿線はその電鉄が最強
扱う物件も最多
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2412
匿名さん
>>2407 匿名さん
で、
どちらをご購入されたのですか?
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2413
匿名さん
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2414
匿名さん
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2415
匿名さん
>>2408 匿名さん
電鉄系のところは忙しすぎて一軒一軒に費やす時間が取れないようです。
その点白鳥麗子は売り物件を商品として丁寧に扱ってくれます。
徹底的なクリーニング、剪定、毎週のオープンハウス、プロによる写真撮影、等々電鉄系では一切やってもらえなかったことを当たり前のように。
結局オープンハウスに立ち寄ってくれた二組の競合で決まりました。
ともかく電鉄系は避けたほうが良さそうです。
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2416
匿名さん
>>2415 匿名さん
田園都市線は電鉄とグループ不動産により開発した歴史があります。住まい、商業施設、駅前のグループ力は他を寄せ付けません。もちろん小田急、京王の沿線になると神通力はありません。
やはり強い弱いエリアはありますね
これは他も同じですよ。。
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2417
匿名さん
どのエリアにお住まいでしたか?
ご購入されたエリアはどちらですか?
どうしてここをご購入に関係ないレスなんですか?
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2418
匿名さん
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2419
匿名さん
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2420
匿名さん
>>2415 匿名さん
贔屓にしていたところにぞんざいな扱われ方をされた理由がありそうに思いました。
一見さんじゃなくて何度も取引された方なのですよね
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2421
周辺住民さん
忙しいゴミマーク。一人何役やってるの?他人を認めることの出来ないな哀れなサイコ。
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2422
匿名さん
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2423
周辺住民さんは
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2424
匿名さん
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2425
匿名さん
>>2424 匿名さん
確かに。
でも先行販売したB棟の契約率は9割近い。
C棟も7割超え。
収入の2極化は思った以上に進んでいる。
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2426
匿名さん
>>2425 匿名さん
コロナ禍でもお金持ちは変わらずいますね
ご縁がない家庭も多いです
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2427
検討板ユーザーさん
購入しようと思えば購入できる金額なのだけど、かつかつの生活はしたくないし、このご時世どうなるかわからないので、年収的に8000万台の物件しか購入出来ず。そうなると狭いかなと思って考え中です。それなら場所を変えて、駅から8分以内の広い物件でいいかなと。
雰囲気とか共用部もいい雰囲気だなと思うのですけどね。
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2428
匿名さん
>>2427 検討板ユーザーさん
通勤通学で都内に行く必要がなければ青葉区以外の郊外であればずっと広くていいところありますよ
お値段も手頃だし
南町田や中央林間はいかがでしょうか
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2429
eマンションさん
>>2427 検討板ユーザーさん
年収的に余裕を見て8000万円台ってことは40代なら1200-1400万円、30代なら1000-1200万円ってとこかな。
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2430
匿名さん
>>2429 eマンションさん
年収の5倍以内でないと余力がなさ過ぎます。
教育、趣味などお金かかりますよお
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2431
匿名さん
>>2429 eマンションさん
両方の親から援助があると助かるよね
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2432
検討板ユーザーさん
>>2428
通勤は都内と横浜方面なので、あざみ野はちょうどいい場所ではあります。南町田、中央林間方面にいくなら、田都各駅か海老名、相模大野方面を考えています。
>>2429
30代で世帯年収だと1600。夫単独で1200です。親からの援助ありです。ローンは夫単独です。買うだけならカツカツにはならないのですが、貯金もしたいし、趣味や服にも使いたいとなるとちょっと悩むラインです。
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2433
匿名さん
>>2432 検討板ユーザーさん
援助があるのなら大丈夫でしょう。
趣味や服以上に教育費は思いの外かかります。
教育熱高し青葉区です
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2434
匿名さん
車も外車率高いし、見栄を張りたいならあれこれ出費がかかります。
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2435
匿名さん
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2436
マンション検討中さん
あざみ野のブランズ、年収の6倍だろうが買わなければ後悔する自分がいそうです。悩みますがやはり後悔したくはないです。ローンの利率もまた下がりましたし。
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2437
匿名さん
>>2432 検討板ユーザーさん
世帯でそれであれば、かなり余裕なはずだけど、これまで貯められなかったとすると、一輪車になったら子供2人なら大変かも。子供1人なら適度だね。中央林間まで落とす理由もないね。
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2438
匿名さん
>>2436 マンション検討中さん
本人がそう思いなら買うのが吉
ローン支払いは自己責任で
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2439
匿名さん
>>2437 匿名さん
子供2人、中学から私立で大学、院まで
学校によりますがすごい金額に
国公立なら余裕です
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2440
匿名さん
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2441
マンション検討中さん
>>2438 匿名さん
やはり買うのが吉ですか。
背中を押されることが励みになる気がします。ここまで来られたのも周りのおかげだったと思っています。両親や家族に支えられ、今度はブランズオーナとして恩返ししたいと思います。
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2442
検討板ユーザーさん
>>2433
>>2437
現在子なしです。今のところ予定はないですが、作るとしても1人です。
2437さんのおっしゃる通り今まで意識が低くて散財してきてしまい貯蓄が少ないため、将来的なことを考えるとちょっと悩んでしまいます。
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2443
匿名さん
>>2442 検討板ユーザーさん
散財してきたからこそ、ローン返済という逃げられない出費を確保する良いタイミングかも知れませんね。
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2444
検討板ユーザーさん
>>2443
そのような考え方もありかもしれないですね!
他の物件も探しつつ、前向きに検討してみます。
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2445
マンション検討中さん
南町田や鷺沼ならもっとお手頃な物件ありますが、どちらも駅前タワマン建つことが決まってるので、タワマン待った方が良さげかな。
横浜近辺で広さが欲しいとなると、プラウドシティ日吉に流れる人の方が今は多そうですね。
駅までの道のりvs広さですね。
私はどうしても日吉の道の狭さが受け入れられなかったですが。
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2446
匿名さん
>>2445 マンション検討中さん
日吉は道の狭さに加えて、駅までのダラダラ上り坂、綱島街道の大渋滞、高速入口の空白地帯、綱島のタワマン計画、相鉄線乗り入れによる東横線の混雑、等々、資産価値の維持が大変そう。
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2447
匿名さん
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2448
匿名さん
>>2442 検討板ユーザーさん
散財してきたような人にはあざみ野はキツいかと
アザミネーゼは堅実ですよ
財布の紐は固いよぉ
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2449
匿名さん
>>2447 匿名さん
何かそういうデータがあるの?ソースは?
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2450
匿名さん
>>2449 匿名さん
業界内で言われていることですから、、、
統計とか取っているわけではないですよ。。。
ちなみに、田園都市線なら対抗馬は横浜市営地下鉄沿線
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2451
匿名さん
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2452
匿名さん
>>2451 匿名さん
どんな人でも良いけど、あざみ野の人の財布の紐が他と比べて堅いということは無い。子育て中とか、余裕の年金暮らし(これが多い!)とか、属性による違いがあるだけ。
だいたい、周りが堅実な中、贅沢できる分には何も困らない。周りが贅沢してる中、自分だけ堅実にしなきゃいけないのは大変だけど。
妬みが感じられる投稿だな。
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2453
匿名さん
>>2452 匿名さん
三規庭内の店舗の変遷を見てるとわかります。
以前は高級路線、そして寿司、ファミリーレストラン、そして空室。
このあたりの飲食店は新規出店しても長続きしないんだなぁ
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2454
マンション検討中さん
>>2445 マンション検討中さん
鷺沼のタワマンもちょっと気になりましたが、竣工はまだ先(2025年-2026年)ですね。ここまで待てばマンション市況も変わるかもしれませんが、金利含め買い手にとって優しい状況になってるかは神のみぞ知るですね。。。
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2455
マンション検討中さん
あざみ野に家買ったことで堅実にならざるを得なかったのか、あるいは、堅実だからこそ資産を築けてあざみ野に家を買えたのか、、どちらもありそうですが笑
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2456
周辺住民さん
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2457
匿名さん
>>2454 マンション検討中さん
4、5年先なら家族のライフスタイルも変わっていることでしょう
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2458
匿名さん
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2459
匿名さん
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2460
匿名さん
>>2453 匿名さん
三規庭は最初から行く気はしませんでした。
普通行くのはうかい亭です。
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2461
周辺住民さん
>>2460 匿名さん
私もうかい亭がいいですね。あざみ野だと口に合うのはそこくらいでしょうかね。
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2462
口コミ知りたいさん
>>2454 マンション検討中さん
鷺沼のタワマン、東急ならドレッセタワーでしょうか。公益施設併設で新綱島の完成予想図みるかぎり微妙ですね。東急不動産であればいいんですが。鷺沼だと川崎だし、青葉区であれば美しが丘の郵政宿舎の跡地の方が気になります。たまプラが最寄りになりますし。
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2463
匿名さん
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2464
匿名さん
>>2462 口コミ知りたいさん
待てば買えるってもんじゃねえ
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2465
匿名さん
>>2462 口コミ知りたいさん
平面図、断面図、配置図が公開されているよ
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2466
匿名さん
>>2463 匿名さん
2460です。
うかい亭ではなくなんと迂回庭ですか。
久しぶりに爆笑してしまいました。うかい亭定連のあざみ野仲間に話してみます。あざみ野にユーモラスですね。ネタ迂回庭いただきました。(笑)
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2467
匿名さん
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2468
周辺住民さん
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2469
匿名さん
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2470
匿名さん
>>2468 周辺住民さん
東急沿線にドレッセたくさんあるよ
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2471
周辺住民さん
>>2467 匿名さん
と言うことはこの物件が最後の東急沿線のブランズ?
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2472
マンション掲示板さん
>>2471 周辺住民さん
東急不動産マンションブランド
ブランズは直近の東急沿線での販売予定はありませんが、そのうちどこかで開発されると思います。
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2473
マンション検討中さん
>>2471 周辺住民さん
東急沿線最後のブランズですか。
焦りますよね。
楓並木と桜並木の交差、かの令嬢学園カリタス跡地。周りはご用邸宅の趣に包まれる環境ですね。環境言うことなしです。
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2474
名無しさん
地元住民としてあざみ野の最盛期は当初の三規庭ができた2004年頃。それからは明らかに衰退してきている。隣のたまプラとワンセットの街だから仕方ないけど。
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2475
匿名さん
当初の三規庭はあざみ野の宝でした。
三規庭で集い、語り、笑う、あざみ野の社交場として輝いていましたね。懐かしく思い出します。
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2476
匿名さん
三規庭ね。開業当初からイタリアンの店にはよく行ってました。
でも、その頃が最盛期?、、街の?人口の?収入の?売上の?
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2477
匿名さん
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2478
匿名さん
>>2473 マンション検討中さん
会社から最後というワードは出ていませんよ
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2479
匿名さん
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2480
匿名さん
>>2475 匿名さん
酒屋がなくなったので行かなくなりました。
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2481
匿名さん
>>2476 匿名さん
今もイタリアンだけはグルメ人気だね
空きスペース多くなりました
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2482
匿名さん
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2483
匿名さん
住人ですが、三規庭普通に便利です(笑)
まぁ、もう少しテナント入ってほしいですけど、この辺カフェにしてもそこそこ競合店ありますからね
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2484
住人さん
>>2483 匿名さん
ホント、すぐに行けるし便利ですよね。
しょっちゅう利用してます。ここに決めて良かった~。
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2485
検討板ユーザーさん
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2486
匿名さん
三規庭と共にあざみ野の時をたしなむブランズ住民。絵に描いたよう。
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2487
通りがかりさん
遊水池の上に作られた三規庭は当初から大失敗でした。 2010年頃の投稿ですが、"東急電鉄の商業施設「あざみ野三規庭」は失敗と評価された。今では2004年の開業当時の姿は見る影もなく、2階には空き店舗が目立っている。東急電鉄の野本弘文専務は「あざみ野三規庭」の失敗を自認する。
これは東急の高級化路線が沿線住民のニーズに応えられていないためである。東急沿線の高級イメージは実態と乖離している。「ずっしりとのしかかる住宅ローン」「暮らしぶりは意外とつましい」「住民のお寒い台所事情」と書かれている。東急電鉄の沿線開発モデルは限界に来ている。住宅用分譲地は払底し、沿線の高齢化も進む。東急沿線は「20~30代に魅力なし」とされる。"このマンションも同じ間違いをしてなければよいのですが。
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2488
匿名さん
三規庭の良さがわからないようではあざみ野住民にはふさわしくない。時が香るように流れる三規庭、時を愉しむブランズ住民。
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2489
マンション検討中さん
>>2488 匿名さん
良かったです。富士ガーデンを気に入っていただいて。。
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2490
匿名さん
いいですね。
日常の買い物はFUJI GARDEN、洒脱な仲間たちと過ごすイタリアンレストランテ、あざみ野の日常はあざみ野以外の人から見るとお洒落で贅沢な時が流れているのかもしれません。
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2491
匿名さん
最近田園調布や成城学園前といったブランド地域の人気が下がっている。従来人気があった地域でも、活性化されないと高齢化が進み、年寄だらけの街になって活気が失われてますます人気がなくなってしまう。
反対にひと昔前では考えれなかった都内湾岸地域のような埋立地が人気を集めている。あざみ野もこのままだと、高齢化が進み、年寄だらけの街になってしまう可能性もある。一旦悪循環に陥ると負のスパイラルから抜け出すのは難しい。
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2492
周辺住民さん
>>2487 通りがかりさん
三規庭は日本で初めて遊水地の上に商業施設を建設することを許可された例で、東急と政投銀の取組みだったと記憶しています。
その後各地に広がりましたからそう言う意味では成功例だったのでしょうが、ブランド戦略には失敗したのかも知れません。
サンクゼールのチーズやワインはとても重宝していましたが、いつの間にか撤退してしまったし、富士ガーデンの惣菜コーナーも縮小されたり、Joyfullも無くなったし。
でもブランズの住民にとってさくらエントランスから徒歩1分の三規庭の存在は、ブランドとは関係なく便利ですよね。
富士ガーデンに加えてクリニックも保育所も有るし。
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2493
住人さん
すぐ行けて便利なのは間違いないから良いよ。重宝してるよ。
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2494
匿名さん
>>2487 通りがかりさん
大丈夫です。
あなたのようにここを気にかけてくれるポテンシャルがあるんだもん
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2495
匿名さん
>>2488 匿名さん
たんに小さめのスーパーあること
魚、肉、野菜は多めだな
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2496
匿名さん
>>2492 周辺住民さん
ここの住人の利用具合で店舗に活気が出て出店も増えるといいね。推移をウォッチします
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2497
匿名さん
>>2491 匿名さん
年寄りもいつかは、、、
世代交代はいつか訪れますよ
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2498
匿名さん
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2499
匿名さん
>>2491 匿名さん
褒め過ぎ。
あざみ野は田園都市線では人気の街ですが田園調布や成城学園と同列にするのはやり過ぎ。営業さんかな。
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2500
匿名さん
>>2499 匿名さん
超富裕層にはいいかもしれないがプチセレブにはあざみ野がオススメです。
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