ブランズシティあざみ野ってどうですか？

>>3492 匿名さん

今よりはるかに景気良かった2006年、2007年とかは値下げあったの？

>>3501 匿名さん
景気か良い時に値下げ？
普通は景気が悪くなりつつある時、景気が悪い時に値下げかあると思います。
売れ残りは別でしょう。

>>3502 名無しさん

答えになってないバカな回答。

バカは言い過ぎだよ(笑)
答えを知らなく答えられないのに、何かしら返信したいだけの人。たまには真っ正面から答えたらどうだろう？無理か(笑)

だからいつも とんちんかんなコメントなんだよね。

>>3503 匿名さん
利口な回答をお示しくださいな

>>3504 評判気になるさん
景気が良いのに値下げをする理由があるのでしょうか？

>>3505 評判気になるさん

トンチンカンで話しをうやむやに
ちゃんとしたディベートできないようですね

残念です

>>3467 マンション比較中さん
トンチンカン好きねー

>>3504 評判気になるさん
笑うの好きな方

知ってるよ

>>3503 匿名さん
私、2006年12月に沿線の電鉄系某マンション契約した者ですが、竣工後値下げありましたよ。

>>3511 匿名さん
体験談は参考になります。

景気がよくても値下げはありましたね。

>>3511 匿名さん

やっぱりそうですか、おかしいと思ってました。

>>3514 匿名さん

某マンションとは？
具体がないので確証が持てません。
額は？数万円かな

ここも下がることを期待していてください
実現するかは保証しませんけど

>>3513 匿名さん

最後の1戸だったりして、、

そうでしたかぁ
やはり景気が良いと値下げはないのですね
理解しました。

このマンションであざみ野に惹き付けられた方は多いと思います。緑樹に纏われた華美な外見はランドマークに相応しいマンションだと思います。こんなことを言ってしまうと検討者から叱られるかもですが値下げしてもらいたくないです。

契約者からしたら値下げはブランド価値の毀損だし、高値買いしてRVがないんじゃないかと不安になるので当然ですよね。
ただ、この低金利が続く限りは東急も焦る必要ないんで値下げはないと思いますよ？

ちなみに値下げするかどうかは金利と需給で決まるんで、景気あんま関係なかったりしますね。
この数年不景気なのに上がり続けてるわけだし。

一年前に見学した際は営業マンからドンドン値引きしちゃいますみたいなこと言ってたけどね　販売期ごとに値引き額決めてる印象でした　勤務先の関係で東急は1パー引きなので、それ以上の額だったんだろうね　だからといって今も値引いているとは限らない

>>3521 マンション検討中さん

ドン引きですね

>>3521 マンション検討中さん
それを真に受けて販売センターで赤っ恥をかく人が出ますからこの手の発言は要注意です。

ここは良いマンションだと思いますよ。
買える人が羨ましいってのが本音です。

>>3523 さん

>>3523 匿名さん
言ってみないとー　言うのはただだよ　言って100万円でも値引きしてもらって買い替えるつもりのソファをグレードアップしたらいいんだよ　

もう新築じゃないし、ここの売れ残り住戸検討してた人も
既にたまプラ新築買ってるんじゃない？これから先どんどん古くなるだけだから売り切るの難しそうだな～。

そういえばクレヴィアの二階がキャンセルで出たから、気になる人はそちらもどうぞ。7500万位だったかな？

>>3526 買い替え検討中さん

住まなくても劣化するしね　モデルルームで使ってる部屋も多いし、ここも見学で部屋に入れてるからね　車も新古車は値引きするからさ、最初から値引き交渉しないと　ある意味当然の権利だよ

あざみ野、たまプラーザエリアでは新規物件の話題がないなか、お隣り川崎の宮前平に新たなプロジェクトのニュースが飛び込んできました。ついにあの場所が動き始めましたかあ
と言っても完成は3年以上先なので候補先にならないでしょう

>>3528 マンション検討中さん
例えの車のお話しについて
すでに所有されているのを名義変更するのならわかるのですがディーラーで新車展示車ナンバー無しだとお勉強はあまり期待できません。

>>3526 買い替え検討中さん
絶対に新築！って人は一定数いるからね。

>>3529 匿名さん
川崎というだけで比較対象外です。

川崎も宮前や麻生はイメージいいけどね。

横浜言うても海無し区だから川崎宮前と同列だよ。まさか、、横浜です！とか言って威張ってるタイプ？

>>3529 匿名さん
宮前平のどの辺りですか？

>>3532 匿名さん
横浜もいろいろ区がある
川崎もね
おそらく買えないかと

>>3535 評判気になるさん
駅近のスーパー銭湯の隣
ここのマンションの半分強の総戸数、ＰＨ。

実際問題どうなのかわからないのですが、なんでこんなに売れ残っているんですか？
場所もいいし住心地も良さそうな気がするのですが。
昔、モデルルームに伺ったさいにきいたのは、東急の街なので　なんとしても東急が土地を落札したいと言って落札したそうです。
仕入れが高かったんですかね？

-供給が多すぎる
-値付けが強気すぎる
この二点ですね。
彩の丘だっけな？あざみののすごくいい場所に積水ハウスの分譲住宅エリアがあるんですが(土地だけで150平米6500万から)これも全然売れてなくて、グランドヒルトップも売れて残ってます。


デベやHMがあざみのの価値を過大評価した結果が現在と言えるでしょう。

場所は確かに魅力的だけど、朝急行ないから都心アクセスが悪すぎるのと坂が多くて移動が大変、そして田都の混雑などの減点要素も多いですからね。

じゃあ反対側でもっと朝都心に速い住吉の猿レジにすっかとか。カメクロにするかとかそういう判断はあるでしょうね。
カメクロは大規模でしたが、野村が順調に捌ききりましたし。

意外に盲点だと思うのが、最低敷地面積縛りでこれのせいで、オープンハウスとかのパワービルダーが参入してこないんですよね。
なので一種低層エリアでHMが安定して高い値付けをしてくるわけですね。
積水ハウスの分譲住宅は駅15分で一億超えてくるわけですが、この価格なら田園調布や成城に手が届くのでよっぽどの物好きか慶應初等部などの特別な理由でしか買いませんね。

ま、そんなこんなでHMが全体の地価を上げてるのでマンデベも勘違いして高い値付けをし出したのがあざみのの今なんじゃないかなと思ってます。
で、どっちも売れ残ると。
ちなみに三井レジはあざみの徒歩5分125平米の分譲住宅を7000万で捌きましたか、この辺があざみの本来の地価でしょう。

こんな駅遠のマンションをこの価格で好き好んで買う人はいないでしょうね。

田園都市の一つの極みといもえる美しさは圧巻ですが、その他のデメリットを踏まえるとうーん、この価格なら撤退かなとなりますよね。

一応、カメクロとの比較をしておくと
買い物:カメクロは、大型ショッピングモールと近接。あざみのはたまプラまで出る必要あり。

通勤:カメクロは徒歩2分で、かつ朝の駅から主要駅アクセスは以下の通り。
1.渋谷　36分
2.東京　17分
3.新宿　30分
4.品川　30分

あざみのブランズは駅から7分で、駅から主要駅は以下の通り
1.渋谷　35分
2.大手町　52分
3.新宿　50分
4.品川　57分

というわけでお膝元の渋谷でさえも、ドアドアなら5分ほどカメクロの方が速くつくわけで、あざみのの美しさとこの現実のギャップのどっちを取りますかというはなしになってきますね。

>>3540 マンション検討中さん
三井と野村の徒歩5分戸建て分譲は1億前後ですね。
旗竿地でも7千万はなかったと思いますが

>>3543 マンション掲示板さん
みなさま、
貴重な内容、ありがとうございます。
3538で質問した者です。
マンション、街並みは良いですが、広域でみると、確かに2022年の上げ相場をもってもおすすめはしにくいかもしれませんね。
需要もある程度食い潰しちゃったかもしれませんし。

カメクロ　カメクロって　全然ピンとこないなー　ちょっと違うよね

ファインコートはブライトアーチの方。説明不足ですみません。
もうアーカイブでしかみれんけど、一応ググると下の情報はでてくる。
中央値は7800万くらいだったかな?
```
7000万円～8300万円台(予定) 三井の戸建 ファインコートあざみ野ブライトアーチ…
```

カメクロを例に出したのは、あざみのと対照的な条件で価格帯が近かったからってのと僕がずっとウォッチしてたからですね。
ピンとこないのは当然かと。あまりのこの物件と属性が違いますし、僕もこっちの方を検討しているので。(あざみ野好きなんです。)
ただ、ここまで利便性が高い物件と同価格で捌き切るのは事業的に難しいというマクロな話ですね。

新築からこれだけの戸数売れ残っていると、住んでからいざ売却ってなった時にも簡単に売れそうにないですね。

>>3546 マンション検討中さん
ブライトアーチは5分ということになっていたのですね。
グランフィオーレだと思いました。
ブライトアーチは車が通れないような急坂を登るので、駅5分はミスリードになりそうですね。
隣かガッツリお墓なので、価格は比較には使いにくいと思います。
あざみ野の相場という意味では、駅5分の戸建ては7千万ではなく、1億前後で良いかと思います。

駐車場の空きが未だに76台もあるので、
完売したとしても50台はあまりそうですね。
一般的だと使用率85%ぐらいで収支トントンぐらいを想定してるかと聞いたことがあります。

ここは分かりませんが恐らく完全に赤字なので、今後の修繕費や管理費の値上げ、若しくは駐車場代アップは必至でしょうね。

外部貸しは住民以外が敷地に自由に出入りすることになるので、無断駐車や車上荒らし等のセキュリティ問題にも関わるし。

>>3549 マンション検討中さん
おそらく、期毎に駐車場の台数を分けて抽選していると思われます。
→最後の方で駐車場がないとデベは売りにくいので

完売した後に、抽選に外れて、外部で駐車場を借りていたり、車の購入を見合わせている、2台目も欲しいなどの要望に対して、余った駐車場を再度抽選するのかなと思います。

>>3549 マンション検討中さん
私は使用率70%で収支釣り合う様に設定していると聞いたことがあります。

>>3551 検討板ユーザーさん
売れ残り在庫の以上の空きがある状態なので、
駐車場の契約したい住人を待たせているのであれば、
42台版だけ残してさっさと解放、抽選するべきだと思いますけどね。
遅くなる分見込み収入も減るだけなので

読み返すと誤字が多いけど
伝わってると思いますw

それだけ空き台数あるのに
外部に駐車場借りてる間抜けがいるのでしょうかね？

あら。城東の営業マンが来てたんですね。
田園都市線検討層には城東なんて一切刺さらないと思いますよ。

>>3555 匿名さん
じゃあ、ここに刺さる人40人ばかり探してきなさいよ

売れ残り部屋ってカーテンも無しで１年以上室内直射日光紫外線浴び放題なのでしょうか？色々劣化していそうですね。

>>3552 マンション検討中さん
解放していない分はデベが払っているはずですけどね。

>>3547 買い替え検討中さん
部屋によるでしょう。
人気の間取り（早々に売れてしまっている）とそれ以外を同列には語れません。

管理費、修繕費はデベで払う義務はあるけど
全駐車場利用料分まで払う義理はないよね
売るために抑えてるならその分だけ

たまプラ完売なので、またこのスレが賑わってきたね

>>3542 マンション検討中さん

職場が横浜、みなとみらい方面だと、ブルーライン始発で確実に座れるあざみ野のメリットが強く出てくるんですよね。
また、都内の大手企業に関しても、コロナ前のように完全出社を前提とするような働き方は今後減っていく方向（コロナ動向に関わらず）と思っています。会社によって変化のスピード感の違いはあると思いますが。

買いたいかつ買える人が買えばいいだけの話

なぬ？

急に流れが変わったと思うのは私だけ？
わかりやすいなぁと思いました。

>>3561 マンション検討中さん
とあるバイアスが効いているんですよ

>>3541 買い替え検討中さん
ネガりたくなるくらい魅力的なんでしょう

>>3549 マンション検討中さん

上でどなたかも買いてますが駐車場の空き76台は間違ってると思いますよ。検討される方は直接どこが空いてるのか東急に確認が良いかと。
ちなみに私は最近引っ越しましたが半年程前の検討時から76台の空きだった気が…数ヶ月前に駐車場選ぶ際に2/3程度は埋まってましたし少なくとも私の一台はカウントされていませんね。

これから検討される方は駐車場の空き台数に気をつけた方が良いかと思われます。

>>3563 匿名さん
そうそう。それが居ないから売れ残っているんだね。

>>3556 評判気になるさん
あざみ野の立地、駅力を考えると高過ぎますよね。駅前タワマンならまだしも、ここは徒歩8分で駅前ではないですし。都心からの所要時間や住民層が似てる国立や国分寺あたりでも、ここまで強気な値段の付け方は珍しいですよ。

駅徒歩７分って商業施設から？完全な別ビルじゃあないか　痛々しいな　　

安い地域の物件は安さで選ぶ人が集まる。
高級住宅街では価格優先で選ぶ人は集まらない。
日本人は安さで選ぶ、もしくは選ばざるを得ない人が多い、それだけのこと。

あざみ野はそもそもコスパで選ぶような場所ではないし、住環境が優れているのは間違いない。買えるなら買いたい人は多いはず。私は買えませんが。

>>3568 契約者さん
私は昨年入居しましたが、その時点で平置きは満車（高額物件用の優先駐車場は除く）、機械式も4階の車高の高い車が入るところは残り2台、と言う状況で、現時点で平置きは殆ど埋まっています。
76台も空いているとはとても思えません。
高さ制限の無い最上階の5階は無防備に日光・風雨が直接当たるのでまだ空いています。
棟によっては駐車場がかなり遠くなるので要注意です。

ここ数年、田園都市線沿線のマンション価格は高騰しました。その結果、坪300万を越えるのが当たり前になりました。ですが、都内ならまだしも、あざみ野で億ションはさすがに高過ぎたということではないでしょうか。

駐車場の空き数はいいんだけど、４１戸売れ残っているのは事実な訳で。。。

>>3569 通りがかりさん

売れてる、売れてないが気になるのね

>>3570 検討板ユーザーさん
知らないのね
バス便、戸建て100平米未満ですら7千万するのよ
徒歩圏でランドマークのマンションならおわかりでしょう

>>3570 検討板ユーザーさん
あざみ野は、駅前の土地は地主が押さえていて開発が進まなかったことが他のエリアと違うこと

>>3571 匿名さん
インラインでお願いします

>>3574 マンション検討中さん
より都内に近い宮前区も高いですよ

>>3575 マンション比較中さん
5月9日で販売住戸の数。気になるようでしたら23日までお待ちください

>>3572 通りがかりさん
駅前のオーケー賑わってるね
高級車が、、
堅実な人が多い印象

>>3580 さん

同時期に販売した宮崎台の二つのマンション、ともに竣工前完売。鷺沼の二つのマンションも、ほぼ竣工前完売。駅から遠い某マンションは、価格は安いのですが立地で苦戦してますが、、やはりここは高すぎます。

たまプラもすぐに完売したね。

2020年11月竣工済み。総戸数 286戸
販売戸数 41戸。
売れ残り住戸の間取りや方角に何か偏りあるのでしょうか？人気のなかった住戸が残っているのかな？

>>3575 マンション比較中さん

こういった投稿、ご自身で惨めだと思いませんか？買えない（検討すらできない）妬みにしか見えないです。余裕のある方の発言ではないですね。
住民の方からの情報、あざみ野で一軒家も含めて検討している身としてはとても参考になります。本来の掲示板のあるべき姿ですよね。

本当に買う気のある人からみたらこの規模で一年半で完売してないとかどうでも良い訳で、投資用マンションじゃないし。

>>3585 マンション検討中さん
道路からも入居状況が見えてしまいますが、
少なくとも半地下住戸がかなり残ってますね。
見えてしまうのは日を少しでも入れる工夫の代償だろうとは思いますが…。
半地下はただでさえ避けられるに、
あざみ野を候補に入れる層には更に選ばれないのではないかと思いますね。

>>3587 マンコミュファンさん
そうなんですか。もう条件の良い部屋はあまり残っていないのかもしれませんね。

>>3583 マンション検討中さん
やはりここが気になるのですね

>>3585 マンション検討中さん
お金の都合がつかなかった家庭が多かったのでしょう
売れ残りではなくマッチングする検討者を待っているでしょう

ところでここを検討してるのかな

高価格帯なのは間違いない。が、仮に今より全体的に1000万安かったら完売していたとしよう。300世帯だとして完売後の差分は30億。空き部屋一つ当たりの月の維持費を税金とか管理修繕費等で10万とした場合、空き部屋50戸で月500万。1年で6億。現状から考えて少なくともあと3,4年で完売出来たらデベの勝ち。

仕入れ値は知らんが、この価格で現時点で残り戸数41戸なら上手く値付けした気がするな。商売の目的は早期に完売させることじゃない。儲ける方が大事。長文失礼。

早期完売を狙うデベか、そうでないデベかの違いかと思います。売主はプロですよ。売り切れる自信があるからこそ、その価格にしているのだと思います。

>>3591 マンションおたくさん
月500万なら年換算では？
億には届かない

>>3592 通りがかりさん
売れる自信があるから価格改定を行わない。
損益分岐点を知っているデベ

>>3593 匿名さん

この論法なら
50年でトントン

>>3593 匿名さん

1戸当たり月100万でもって言いたかったのでは？

>>3596 匿名さん

月百万？賃貸でもそこまでかからないと思います。

素人が考えてもね～。早く売れて欲しいね。

住人でない人たちが妄想しながら自問自答しているのだと思われます。完売するころには賃貸に出す住戸が出てきそう。
いたしかえし

盛り上がってますね。なんだかんだで皆さん気になる物件なんですね。

>>3600 マンション検討中さん
そうでしょう
皆さんが羨望の眼差しで見てます

私の勘違いだった？　
HPで　今回販売戸数何戸　といつも”今回”と書いてあるので今回販売戸数＋α戸数残っているのかと。それで駐車場や駐輪場の空きが多いのかと思ってました。

>>3602 マンション検討中さん

HPで検討しているだけではゲットできませんよ
販売に聞いてみればいいと思いますよ

中央線で新宿から17分で駅前に商業施設が多い武蔵境駅から徒歩7分のザ・パークハウス武蔵野境南町と田園都市線で渋谷から23分で駅前が微妙なあざみ野駅から徒歩8分のここの坪単価がほぼ同価格ですか…デベもあざみ野を過大評価し過ぎましたね。

武蔵境とあざみ野を比較してほしくはない自分です。駅前にヨーカドーやパチンコがあるのが良いとは思いません。優れた住環境の田都線の人気駅あざみ野のランドマークマンションをプロも評価し、それに相応しい価格なのではないでしょうか。

あざみ野は他所とは違う特別な街。唯一無二な街。そこに住んでる我々も特別な存在。上級国民って事です。安っぽい人は買えませんよ。

武蔵境、数年前に車で通ったんですが、並木道も綺麗で全然ありだなと思いました。新宿はもちろん吉祥寺や立川にも近いので便利とは思います。あざみ野と同価格も納得です。

武蔵境は快速止まんないからちょっと不便なんだよな。ま、だからこそごちゃついてないけど。
あざみのが上級国民は草。
世田谷でも怪しいのにw
本当の富裕層は青葉台(田都じゃない方ね)とかにいますわ

あざみ野も駅前にパチンコありますけどね。武蔵境は駅前に成城石井もあります。あざみ野は高級スーパーが駅前にありませんね。住環境の評価は人それぞれですが、宅地の地価や中古マンションの取引価格はあざみ野より武蔵境の方が高いようです。

売れ残りの横断幕を国道沿に掲げた時点であざみ野ブランド？なんて飛んでる　住民はその時点で売値１千万円ダウンと落胆しただろうね　ひとまず無くなった価値のローンを払ってると思ったらやるせなす　他の物件を買って満足してる人も買えない人もこの物件を嘲て揶揄して楽しんでいるだけ　あざみ野が羨ましい？まさかでしょー　

選ばれた人しか買えないのがあざみ野。その特別感と高級感。このマンションは選ばれた街あざみ野を代表する最高峰マンションですよ。一般サラリーマンではそう簡単には買えません。

上級国民とかなんてお寒いワード。
あざみ野は緑豊かで暮らしやすい町だけど、唯一無二でもなんでもない。

足立区、江戸川区、北区、荒川区より地価も安い。
赤羽駅徒歩10分のマンションでも7000万～1億するけどここは地価が安いので、地価と釣り合ってない。

>>3604 通りがかりさん

どうしてどうして
こうしてネガレスしたくなるほど注目している証拠ですよね

>>3608 マンション検討中さん

気になって気になって仕方がないのね

日本中が注目している街があざみ野です。いつかあざみ野に住みたい、と思って皆一生懸命働いています。憧れの街あざみ野に住んでいる人は間違いなく上級ですよ。

>>3610 匿名さん
国道何号線でしょう
違うあざみのかしら？

>>3612 通りがかりさん
どのように地価と釣り合っていないか路線価での比較、説明をお願いします。当該エリアでね

>>3610 匿名さん
ご自身がそうではないでしょうか

>>3610 匿名さん
国道、県道、市道
どっち？

>>3612 通りがかりさん
青葉区の中の狭いエリアのあざみ野と都内の区と比較することナンセンス。少なくとも青葉区との比較にしなきゃね

>>3610 匿名さん

>他の物件を買って満足してる人も買えない人もこの物件を嘲て揶揄して楽しんでいるだけ

良い性格してますね笑

>>3621 通りがかりさん
コメントしなくてはならないほど
羨ましいのでしょう

確かにこのマンションの値段は、
普通のサラリーマンが買えるレベルではないですよね。
単純にここ買える人は恵まれてるでしょ。

>>3623 評判気になるさん
確かに
リーマン1馬力の家庭では両方の親からの援助がたんまりないと難しいでしょう。

>>3623 評判気になるさん
買っちまった自分のミステイクをスルー出来るだけの余裕のあるお金持ち　だな

二次購入者なら意外と楽に購入出来るはず。経験者です。売却額がまだ余っています。

>>3625 匿名さん
余裕がある人は物件掲示板すらスルスルー

>>3626 匿名さん
人の心配する必要はないです。
そういう方は信託あたりでサクッと売買

>>3626 匿名さん

できるはず。
こちらの購入者ではないのですね
物件はいろいろとありますから楽な購入もあるのでしょう

>>3615 評判気になるさん

契約者ですが、こういうことを書くからおかしくなるんだと思いますよ。
そういう変な意識はネガコメントを引き出すようなものです。
別にどこの場所だから上級とか、私は考えたことないですね。
自分でいうのもなんですが、エリートサラリーマンでもありません。

平日朝8:30着だとあざみ野から直通で渋谷33分、横浜28分、大手町51分だから郊外のベッドタウンとしては悪くない立地だと思います。街の作りは完全に戸建て向けですね。

上に亀戸が出てましたが、亀戸も渋谷32分、東京15分で便利だけど地盤や価格を考えると戸建ては不向きで集合住宅向け。

足立区を引き合いに出してた方がいましたが、北千住は別として区の中心の西新井だと乗換えありの最速経路で大手町27分、渋谷47分。23区内だけど都心までの所要時間はあざみ野と4～6分程度の差しかないんですね。

>>3625 匿名さん
そうですよね。
余裕のある人が住んでるマンションっていうのは素敵ですよね。

たまプラで瞬間蒸発したディアナコート買えたのにー　悔しーっ　泣きてーっ

>>3633 匿名さん
ここはたくさん部屋残ってるので希望のプランがあれは是非とも買って下さいな

>>3633 匿名さん
どうしてそちらに感想を言わないのか
不思議でなりません

>>3634 匿名さん
買うと何かあなたにメリットがあるのでしょうか？

>>3625
日本語でおｋ

>>3632 ご近所さん
余裕のある人？が住んでるマンションっていうのは何が素敵なんですか？

>>3638 マンション検討中さん
>3632さんの思っている理由とは違うと思いますが、余裕がないと、駐輪場の費用をけちって部屋の前に自転車おいたり、価格を抑えるために狭めの部屋を選んで荷物がいっぱいなので、廊下に荷物とかベビーカーを置く人が多くていやになります。

>>3639 名無しさん
確かにそういう点はそうかも知れませんね。
ただ、離婚前に東京の某タワマンに住んでいましたが、地位の高い人が逆に常識がなかったり、自我や考え方がきつかったりして。もちろん一部の方ですが、高いマンション買っても私にとってはあまり快適な環境ではなかったもので。特に自分たちは特別、上級国民？なんて思っている人ほど付き合いがきつかったです。
そのため、高いマンションを買えば良いわけじゃないんだなと思って次のマンションを悩んでいて、掲示板を彷徨ってる次第です。。。

>>3640 マンション検討中さん

激しく同意です。
同じく都内のこちらと同価格帯のマンションに住んでいましたが、ゴミの仕分けや廊下への私物置きなど、全くルールを守らない一定数の層が住んでいました。

注意しても、正にここに連日投稿している初心者マークの人のような、俺に指図するな俺は偉いんだぞ的な勘違い野郎達ばかりでした。

ただの荒らしという噂ですが、もしこの人が同じマンションの住人になると思うと購入を躊躇しています。

購入者の皆さん。
意味のない連投をしている初心者マークは田園都市線マンション掲示板の荒らしです。あざみ野、たまプラ、鷺沼で荒らし投稿でさんざん削除されてます。
レス形式で投稿し自分で参考になるボタン押す恥ずかしい人です。
内容は意地が悪く薄っぺらく価値の無い全く参考にならない投稿ばかり。買えない妬みでしょう。ディアナコートたまプラ掲示板で購入者にコテンパンに論破され赤っ恥かいて逃げ出して恨んでるのでしょう。

>>3642 住民さん
はっきり言って、こういう書き方する人も同じような人に感じます。

>>3641 検討中さん
その初心者マークは ここが買えなくて悔しいのでくだらない連投書き込みで憂さ晴らししてるだけの荒らしです。

>>3640 マンション検討中さん

タワマンから低層マンションにですか
選択としては正解かもしれませんね

>>3040 マンション検討中さん

で、
ご購入されましたでしょうか
もうここにはいないのかなあ

もう物件特有の情報は出尽くし感があります。
あとは予算が見合うかどうかですね

検討していますが、値段が・・・
購入された方は皆さん年収1000万超えている人なのでしょうか

>>3659 マンション検討中さん
最近は共働きが多いので世帯年収ですね。
中には両親からの援助もあるでしょう。
個人の年収だけでしたら住宅ローンは年収の5倍までに抑えた方がよろしいかと。もちろん自己資金が贅沢にあるようでしたらローンは楽になるでしょう。
お子さんがいらっしゃるようでしたら今後ますます教育に費用がかかりますよ。

5倍目安なんだ。7倍平均とかググると出てきたけど、やっぱあれ嘘だよなぁ。
1500万世帯がローンで一億超えたら地獄だもんな。

>>3661 マンション検討中さん
なんとか買えるのと、余裕を持って買えるのは違いますからね。
共働きだと子供ができてペースが落ちたり、賃金が下がったり、病気や災害まで考えるとギリギリのローンでどこまでリスクを取るかですね。

この週末も大勢の内覧者がお越しになっていましたが、部屋選択の際には、① 5つのエントランス（メインとさくら以外に、駐輪場出入り口、F棟出入り口、ライブラリ出入り口）、② ゴミ置き場、③ 駐車場出入口、などへのアクセスや解錠方法もチェックされたほうが良いと思います。
部屋の向きも重要ですが、これらへのアクセスはほぼ毎日のことなので後悔しないようにして下さい。

>>3664 入居者さん
建物が完成前する前にご購入されたのですか？

>>3665 評判気になるさん
完成後です。
販促物だけではなく自分の目で確認したかったのと、ザ・パークハウスやレジェイドと迷っていたために出遅れました。

>>3666 入居者さん

レジェイドは物件に工夫があった　240高の部屋もあったり　北向きの2Lもプランとしてはいい　平置き地下駐もなかなかだ　それに美しが丘アドレス（笑）　だけどな～前の道路の交通量ハンパないし　あの川も臭いそうなんだよな　周りの環境がな　建物だけなら断然あっちだ

>>3667 eマンションさん
でも、今売れ残ってて買えるのはここだけなんですよね～。たまプラの物件を早々に完売したし。

>>3661 マンション検討中さん
人によるでしょう。
金融機関のローンシミュレーションでは金額は出るけれど借り入れが多いほど定年以降も払い続けることになるのです。退職金や年金も支払えるお金と判断されます。生活がキツくなろうが金融機関は知ったことではありません。抵当権を設定しています

>>3667 eマンションさん
240高の部屋とはメリット？デメリット？
ハイサッシということですかね？
レジェイドは不勉強で申し訳ありません。

>>3661 マンション検討中さん
人によるでしょう。
金融機関のローンシミュレーションでは金額は出るけれど借り入れが多いほど定年以降も払い続けることになるのです。退職金や年金も支払えるお金と判断されます。生活がキツくなろうが金融機関は知ったことではありません。抵当権を設定しています

>>3667 eマンションさん
私もレジェイドの間取りが気に入っていました。東南角部屋の３LDK、86m2の部屋一択でしたが。
一方、ザ・パークハウスやブランズは立地が気に入っていて、最終的には坂を登る必要がなく共用施設が充実しているブランズを選びました。
この地域には珍しい大規模マンションならではの共用施設に希少性を感じたからです。
コロナ禍の影響で漸く最近開始された魅力的なイベント類が活況で、なかなか予約が取れないのが玉に瑕です。
偶にレジェイドの前を通ることがありますが、大きな値引き提案に負けずにこちらにして正解だったと改めて思う今日このごろです。
知人を招くのが楽しくて仕方ありません。

>>3672 入居者さん

あなたが悪いわけではないですが
0時に書きこんで参考になる11はやりすぎでしょう

>>3673 マンション検討中さん

参考になる！　なんていうサクラ専用のボタンを参考にする人いないでしょう

青葉区注目度人気度ナンバーワン物件だからしょうがないんじゃない？気になる～

急に加速したことも含めてサクラでしょうね

>>3676 マンション検討中さん
サクラって本当にいるんですね。
真偽の程はわかりませんが、逆にゲンナリですね。。
確かに異様に参考になる、が多い。

>>3673 マンション検討中さん
このところ物件情報が何も無かった反動でしょう。

>>3672 入居者さん
どちらの入居者なのかしら

>>3677 マンション検討中さん
最近は少ない印象ですが以前はレスが止まったあたりに物件の感想をコメントし疑問文で終わる。文字数は規定の範囲をクリアすることが求められているように感じます。

>>3672 入居者さん


ご協力ありがとうございます。

レジェイドは立地があんまりだと思いますけど、
中を見たわけでは無いので建物については分かりませんが、、
客観的にブランズの方がエントランス含めてで立派に見えるような気がするのですが、どうなんでしょう？

>>3677 マンション検討中さん

サクラはいるでしょうね。
反論されると余程悔しいのか、無理矢理自分の正当性を認めてもらいたいのか、参考になるが異常に短時間で増える場合がありますからね。
どの掲示板にもいますよ。

>>3683 評判気になるさん
その投稿者が「参考になる」を増やす方法を教えてください。
普通の方法では１回しか「参考になる」をクリックできないと思うのですが、何か裏技があるのですか？

レジェイドは場所は確かにイケてないが、内向き廊下で地下駐あり　ブランズは場所は普通だが立派な玄関の真上で入居者が行ったり来たり　アッパーは合理的なので共用施設満載を望まない傾向　たまプラの２物件も小規模内廊下（内向きでないやつ）などで私邸演出して完売　あと、設備クオリティは同レベル　間取りプランはワイドスパンがあったりとレジェイドに軍配かな　あまり高いレベルの戦いではないが、周辺環境でブランズが僅差で勝ちと個人的に思う

>>3685 匿名さん
あとコスト比較があればイイネ

参考になる人が複数いるようですが、コメント書く人は少ないのね。皆さん情報収集に勤しんでいます。たまには発信してみてはいかがでしょう。

>>3684 匿名さん
モバイル通信とWi-Fiで２回ですけど

>>3685 匿名さん
場所が普通という割には結構な価格ですこと
路線価もお高いですね

>>3687 匿名さん
何か目新しい情報でもありますか？お願いします。

>>3690 匿名さん

参考になる
だけでしょう
それ以上でもそれ以下でもないのかな

>>3691 マンション検討中さん
このコメントに参考になるが押されていますが、こんなのが参考になってる人って、、いったい？

八千万円の物件で一千万円程度の上下コスト差は
考えてもあんま意味ないね　その辺りになると、買える人で買いたい人が買えばいいわけで、価格の妥当性とか市場との乖離とか誰のための議論なの？ケアしなければならない層向けの物件じゃあない

同じ価格帯で幅広く見ていて、ハルミフラッグも候補なのですが、このエリアを検討する方は、湾岸地区は立地的に検討対象外なのでしょうか？
私は今たまプラの賃貸に住んでいます。

>>3694 マンション検討中さん
対象の地域は通勤や地縁、どこまで広く検討しているなどで皆さん違うと思いますが、ここを検討されている人はタワマンは検討対象外なのではないでしょうか。
ファミリーが多いので、タワマンでは子育てをしたくないという人が多いのかなと思います。

>>3688 匿名さん
と言うことは、>>3672 の書き込みには最低でも13人のサクラが居たということですね。

>>3692 匿名さん
まさかのまさかですが投稿者本人が「参考になる」に入れてるんじゃない？。だとしたら寒すぎますよ～。それとも13人のサクラ？

>>3696 匿名さん

やりませんけど、やろうと思えば、私は自分一人で5個まで参考になるを押せますよ。あと2つの携帯や複数箇所にある自分のパソコンやらで。それに友人にも頼めばさらに何個でも簡単に増やせるでしょうね。
かなりの短時間だったり、後で運営から削除されるようなあまりに不適切な内容に、今までの参考になるの数の流れから突出して参考になるが増えるのは何らかのサクラでしょうね。
どんなに優れた意見でもあんなに短時間には無理ですからね。

>>3697 匿名さん
私みたいにデバイス、通信環境を持っていれば3人で事足ります

なんだかんだどのスレも参考になるようですよ

>>3698 評判気になるさん
会社の仲間なら実益を伴う業務として参考にするのでしょう。

>>3694 マンション検討中さん
田園都市線沿線は良い意味で独特の雰囲気を持っており、その雰囲気に惹かれて住むという人が多いように思う。以前マンションマニアがドレッセタワー南町田グランベリーパークの総評の中で、田園都市線沿線には東急愛に溢れたお金持ちが多く住んでいるというようなことを言っていたがまんざら的外れな発言でもないと思った。
田園都市線沿線を志向する人達は湾岸地域にそれほど価値観を見いだせないので、ハルミフラッグに関しても世間の人気ほどには魅力を感じないのかもしれない。
確かにハルミフラッグは中央区の中では安いというのはわかるが、埋立地で駅遠という部分をどう考えるかにより魅力の度合いは人それぞれかと思う。

いや、だからなんで100分で参考になる15になるんだよ
どんな力が働いてるの？

>>3694 マンション検討中さん
私、江東区湾岸エリア在住、田都沿線勤めですが、ハルミフラッグは本当に、本当に駅から遠いです。
実際に歩いてみるなど慎重なご検討をお勧めします。

>>3703 マンション検討中さん
そんなに気になる？サクラだったらなんなの？サクラでもなんでもいい。そもそも参考になるを参考にしてないから。

>>3694 マンション検討中さん

湾岸、色々盛り上がってて気にはなりますが、子育てのことも考え地縁ある土地を選びました。治安良く、公園・教育施設等も充実しており、安心して子育てできる環境だと思います。
保育園等の問題あり、子育て真っ盛りの共稼ぎファミリーにはハルミフラッグはハードル高過ぎです。地方の裕福な方が半投資のセカンドハウスで持つ、みたいなのがしっくりくる気がします。

>>3705 マンション検討中さん
そんなに気になる？参考にしてないからなんなの？参考にしてなくてもなんでもいい。そもそもあなたが参考にしてるかしてないかなんて参考にしてないから。

>>3702 匿名さん
勘違いされてるようですが、東急愛に溢れた方が住み続ける地域は都心や横浜へのアクセスに優れた東横線沿線や都内です。

田園都市線の横浜市内は都心通勤に時間がかかりで商業施設も貧相なので、この地で育った二世はある程度収入があればこの地に見切りを付けて都内に移り住む人が絶えませんね。湾岸の豊洲や晴海のマンションを買う人も実家田都沿線が結構多くてビックリしました。皆さん口を揃えて「二度と田都で通勤したくない」って仰ってます。

>>3708 名無しさん
確かに田園都市線沿線の商業施設は、横浜などと比べると貧弱で、渋谷や新宿などに出たくなるのは確かだとは思いますが、通勤が他の横浜市内より時間がかかるということはなく、混雑はしますが横須賀線や東横線なども混みますし、テレワークなども進んでいるので許容範囲かなと思います。
田園都市線沿線で育った二世が、物件が異常に高騰している都内に移り住んでいるというのは、高所得者の子息で高い教育を受け、親の援助なども受けられるなど、めぐまれた環境にあるのですかね。
湾岸沿いのマンションに実家田園都市線沿線の人が多いのは意外ですね。
他方出身者がほとんどだと思っていました。

3684です。
色々なご意見ありがとうございます。
たまプラですが、東急愛は確かにそうかなと思うことは多いです。
コロナの制限緩和も進み、また通勤が混雑し始めていますが、フレックスやリモートも多く、今のところそこまで苦痛ではないのですが、将来的にどうなるか。。
それぞれのご家庭の事情にも大きく影響することはその通りですね。

なんだこのスレ
売れ残った高級マンションに粘着が数名、うち1人はいつもの方だがホントに見るに耐えない

>>3711 マンコミュファンさん
売れ残ってる部屋がまだまだたくさんあるんだから、それだけ検討者も多くいるんでしょう。さすが人気マンションですよ。年内には完売でしょうね。

>>3710 マンション検討中さん
3708ですが短時間に「参考になる」が増えていて驚きました。

これからあざみ野に移り住むことを検討してる方は、東急の宣伝文句に騙されずに実態を見ることをお勧めします。都心に毎朝通勤する必要がない方が住むには本当に良い街です。有名サッカー選手や文化人で移り住む方もいます。要は戸建てを建てて車中心の生活を送るのに適した街なんです。

>>3712 匿名さん

間取り変更やオプションの締切期限に合わせて完売するのが普通　その新築物件が持つ地力ってやつ　購入検討者が厚い物件は営業マンも余裕　そういうストックが殆ど無くなってるから厳しいね

>>3703 マンション検討中さん
仲良しグループ
仕事関係かもしれません

>>3705 マンション検討中さん
それでもこれが話題になってレス伸びる
これも参考になる理由でしょう

>>3708 名無しさん

勘違いではありません。
名無しさんがいらっしゃることで全てを理解しました。

>>3710 マンション検討中さん
確かにこれが他の物件特有の記事よりも参考になる理由がわからない。

>>3711 マンコミュファンさん
ということは3人でオケ？

>>3713 名無しさん
このあたりを得意とする不動産屋によると会社の名前を知っている人が買っているようです。戸建てがより、人気な街ですって

>>3711 マンコミュファンさん
必死さがわかるでしょう

>>3714 匿名さん
厳しいところにレスする気持ちはどうなんでしょう。
売れるか売れないかしか興味ないのですか

>>3713 名無しさん
驚く必要はありません。
部下に指示すれば簡単です

>>3704 評判気になるさん
このスレ、15の参考になる理由がわかりません。
ここは横浜市青葉区あざみ野
検討しているとは考えにくい

参考になるな、話はそろそろ終わりにしませんか。
自演も含めて何とでもなるので、参考程度でしょう。

>>3725 マンション検討中さん

参考程度にもならないと思う次第です。

>>3722 匿名さん

この物件のレスはもう、売れるとか売れないとか完売何時なのかとか、語る意味ない　ここを買える人を妬む人とか、別の物件を思い通りに買えた人たちが毒を吐いて気分良くなってるだけだから　住んでる人は誰かに売れると言ってもらって安心したいんだろうけどね　建ってからこれだけの時間が経つのにまだ１割以上売れ残っていることの事実だけ

>>3727 マンション検討中さん
結局はネガレスかぁ
なんだかなぁー

>>3727 マンション検討中さん

それでもここを検討しているのはどうして？
気になってしょうがないの？

たまプラーザ徒歩9分の新石川3丁目エリアに新築来ましたね。価格帯はこちらとほぼ一緒のようです。
末長組の角部屋率の高い小規模マンションですね。内廊下仕様で良さそう。ただし立地以外は。。

>>3729 匿名さん
あなたも気になって気になってしょうがないの？

>>3731 匿名さん
はい。
まんべんなく平準化してます。

>>3730 マンション検討中さん

クレヴィア？

>>3733 マンション検討中さん
バースシティ・ザ・マークたまプラーザ
ですかね。

>>3734 マンコミュファンさん
公式HPがすでにあるのにスレッドないのは大人の事情なんでしょうか。戸数少ないので比較になりません。

設備が良いのはわかるけど、この立地でこの価格帯は強気だよなぁ

>>3736 匿名さん
買える人だけが買えば良い、ただそれだけの話。　なーんて言ってる人がいるけど、
そんなこんなで２年経っても売れ残ってるんだよね～。これが現実なのだ。
買える人が４０人現れれば良いんだけどね～。ただそれだけの話。

>>3730 マンション検討中さん
末長組は新石川にもう一棟ありますね　新石川好きなのかな　立地がね　３丁目、特に東名際のあの辺りはなー　１０戸先行販売して様子見るんだろう　あの場所知らない人は駅まで９分で検討対象にするんだろうな　このデべの仕様が好きな人？でなければ、断然ブランズの方がいい　久しぶりに自信を持って言えるわ

>>2142 マンション比較中さん
このように分析してほしいものです。

>>3737 購入経験者さん
どちらの購入経験をしているかは存じ上げませんが、共有での購入もありますので人単位よりかは世帯単位の方が良さそうです。

>>3737 購入経験者さん
それだけのことをわざわざ
ご苦労さま

イチイチ反応してしまう悲しさ

何か気に障る理由があるのでしょうね。広い心で見守りましょう。

>>3742 マンション検討中さん
悲しき性

>>3743 匿名さん
どのように見守るの？
スルーするってことかなあ

ここは客観的に観て良いマンションだと思いますよ。
予算が合えば買いたい人は沢山いるでしょう。

即入居可マンション。
環境確認できるので、モデルルームよりいいと言う人いますよね。

気になるのは間取りがすごく多いこと。人気間取り、どれなんでしょうね？
Itaはアトリエつき。こういった面白い間取りがあるのもいいですね。アトリエあると趣味に没頭できそうです。
ミシン置いたり、書道やったりなど想像が膨らみます。

>>3747 匿名さん
拘った間取りは気に入って購入した人には満足度が高いけど、売却する際には万人受けする間取りではないことを認識する必要がありますね。

人気の間取りはもう売れてしまっていると思います。
アトリエ付きの部屋も1～2部屋しか残っていないようです。

買ってやるから後2000万下げてくれ
中古マンションなんだからさ

>>3750 マンション掲示板さん
まだ入居していないのであれば未入居マンションでしょ
車で言うところのディーラー見込み発注車
新古車は名義がすでに誰かに渡っているので違うよね

それはできない相談です
願望していても所有できません

>>3749 匿名さん
思います。いないようです。
あくまで予想なのに参考になるが10
なんだかなあ

中古でしょ
https://www.otu-kusatu.com/shintiku-tyuko/

>>3754 マンション検討中さん
中古か未入居か、いずれにせよもう新築と言っちゃ駄目なのね　つらいわー

「新築」「新築未入居」と表記するには建物が完成してから誰も入居しておらず、かつ完成してから1年以内でなくてはなりません。

要は完成から1年以上経過することで「中古」と表記しなくてはならない決まりがあります。

>>3756 マンション検討中さん
言いようです
セールストークならあえて中古と言わず未使用の住戸なんですよ。少し築年数がありますが新築時とかわらずキレイですよ。って

そうそう
このスレも新築分譲マンション検討板
中古のカテゴリーではないな

完成時期 2020年11月竣工済み
売残り41戸
新築時から未入居だけど表記的には中古と表記しなければならないのですね。

>>3754 マンション検討中さん

中古がお好きなようですね

>>3758 評判気になるさん
完成年月を明示していれば新築、中古の記載は必要ないのでは？
現に、公式ホームページにも中古の記載なし
これは他の物件でも言えることです

>>3755 マンション検討中さん
つらいと思って見にくる人の多いこと
参考までに7ポチり

ここもあそこも表記してないけど

新築ではないけど中古でもない。売れ残り住戸ってことでオケ。

オケじゃねえよw
初心者おじさんが無知だから教えてあげるのに、まだ理解出来ないのか。

建売住宅が売れ残り、買い手がつかないまま1年が経過した場合、「新築物件」ではなくなり、「未入居の中古物件」という扱いに変わります。
そうすると新築物件では保証されていた、構造部の「瑕疵担保責任保険」と「品確法」という法律が適用されなくなります。

建売の売れ残り期間が1年を超えると、税金にも違いが生じてきます。新築物件の場合は「所有権移転の登録免許税」と建物の「固定資産税の減免措置」といった税金措置を受けることができます。しかし、売れ残り1年を経過した物件はこれらの適用から外れてしまいます。固定資産税は地方税なので地域差がありますが、どの地域であっても新築物件同様の減免はされないのが現状です。

>>3764「瑕疵担保責任保険」ではなく「瑕疵担保責任」ですね。保険がつくと新築の場合も中古の場合も存在してしまいます。ただマンションの場合、部屋単体でこれに該当する問題が起きるとは考えずらいので、実質新築扱いで売った最後の物件と同じタイミングまで保証されているようなものだと思います。勿論、絶対に問題が起きないとは言いませんが。契約である程度同等に持っていけるところなので気になる方は自分で対応すれば良いんじゃないですかね。
「所有権移転の登録免許税」の減免の要件は新築もしくは建築後使用されたことのない住宅用家屋とあるのでこの物件は減免を受けられるのでは？国税庁のタックスアンサーNo.7191?登録免許税の税額表からするとそう読み取れるのですがもし認識が違うようでしたらご指摘ください。
固定資産税の半額5年は結構効きますね。

>>3765 マンション検討中さん
半額って50万くらいでしょ
その分、築年数の経年劣化分だけサービスを受けるとかありそう。新築時の価格からどのように変遷しているかわかるといいのですが

>>3764 マンション検討中さん
だからこそ竣工一年経って「順調」「計画通り」というのはこの物件に限らず強がりでしかないんですよね

>>3767 名無しさん
ということは関係者なのかなぁと思いました。

>>3764 マンション検討中さん

ファンが多いのね(笑)

>>3764
>>3765
「瑕疵担保責任保険」でも「瑕疵担保責任」でもありません
「契約不適合責任」です
2020年の民法改正で名前も内容も変わりました
住宅関連の税制も法律も都度変わりますので、不動産取引の予定があるなら、最新の物を勉強されることをオススメします

3764はこのサイトからの引用でしょ？
https://www.ie-erabi.net/contents/356607/

この物件はもう新築マンションではないよねという話をしてるだけで、細かい民法の内容とか誰も興味ないと思う。

新築と同じくキレイですってアピール出来ます！
とか薄いコメントじゃなくて
知りたい、重要なのは築1年を経過したことによる影響、デメリットかな。

住宅ローン、ローン減税は新築物件扱いになるのか、設備保証はどれが入居日基準でどれが築年数基準になるのか、固定資産税半額の適用の有無
とかとか

>>3771 マンション掲示板さん
それはここには書ききれない内容だし素人の知ったかぶりは危険だから、販売センターに足を運んでキチンとした説明を受けたほうが賢い。
本当にこの物件に興味があるならね。

>>3771 マンション掲示板さん
販売先に問い合わせわをどうぞ。こんなところで聞いてどうする？

未入居中古物件はここだけに限ったことではないので、基本どこでも一緒でしょ？

法律に詳しい人がいるみたいなので、
上の質問ぐらいならすぐに応えられそうだけどね。

>>3771 マンション掲示板さん

ネットで情報も得られるし何より不動産屋で聞くのが1番。

>>3770 マンション検討中さん

またまたお仲間がお集まりのようで

いつまで続くことやら、、

私は代々世田谷在住ですが、あざみ野やたまプラーザは世田谷に住みたくても住めない中流サラリーマ世帯の街という印象しかありませんね。そんな土地のマンションに1億近く出すなんて（笑）

都内の人間からしたら嘲笑の対象ですよ。

多摩川越えて家を買うなんて人間として恥ずかしいことだと思ってますね。マンションなんて23区内に買うのが当然。都民の間ではたまプラーザやあざみ野なんて八王子と同程度の不便で辺鄙など田舎って扱いですからね。私は死んでも住みたくない！

いやいや都民でたまプラやあざみ野がどんな所か何て知ってる人ほぼいませんよ。

>>3780 評判気になるさん
田園都市線が混むのはたまプラーザやあざみ野に地方出身者が押し寄せてスラムを形成してるからって評判ですね。東京の文京区や世田谷区は100坪以上の豪邸も多くて民度が高い。多摩川の川向こうは50坪未満の貧乏戸建てだらけで所得の低い奴らが住んでる。世田谷住んでる私からしたら、こんなマンション買う奴らは世間知らずの愚か者にしか見えません。

>>3781 eマンションさん
世田谷区で100坪以上が豪邸なら、私の実家はその豪邸？とやらかもしれませんが、私たちもそんなに民度？とやらは高かった記憶がないですけどね(笑)
本当に良識のある人達はそもそも民度なんて言葉遣いませんからね。

私は元品川区民ですが、
世田谷区内も場所によってピンキリなので、
全然たまプラーザやあざみ野の方が環境だったり
利便性が良いケースは往々にしてありますよ。

こんなマンションの掲示板を見にくるほど暇なんですね。羨ましいです。世田谷すごいですね～笑

>>3780 評判気になるさん
普通に沢山いるだろ。
俺実家が市が尾で今都民だけど高校が世田谷区だったので、田都なら青葉台～渋谷まではそこそこ詳しい。

あと、田園都市線は30年以上前から激混みだったし、初心者オジのコメントはホントにいつも薄いな。

なんでたまプラの相場が高いかはディアナコートの販売資料で営業マンが力説してた　内容は忘れたけどね

>>3786 匿名さん
東急(と小田急)の努力の賜物ですよ
住むに値しない土地を高級とブランド付けして高く売ったんです
急坂に無理やりびっしり住んで
下は冠水
素晴らしいブランド戦略です

たまプラ、あざみ野はだいたい大手企業で周りに気を遣って働いてる人が多い気がしていて、それゆえか住んでて嫌な気分になることがほとんどないです。
成功者や不動産の営業ばりばりの人が住んでるとかではなく、まためちゃくちゃ低所得の人が住むわけではないからなのかなと。
もちろん高所得者でも低所得者でも立派な人は大勢いることは理解してます。帰納法的な相対論です。

少し前に田園都市線に住んでて自分には合わないと思っている通りすがりの人間だけど、住んでる方はそれなりの所得できちんとした方が多い印象でしたけどね。何にせよ、こんなところで真偽の証明のしようがない金持ち自慢した挙げ句汚い言葉で他の方を蔑む方は、素晴らしい環境で素晴らしい教育を受けたにも関わらずそのような育ちしか出来なかったことを恥じたほうが良いと思います。ってか、ご自分でご自分の仰ることが正しくないことを証明しちゃってますよね。いくら素晴らしい環境で育っても、育ち方次第だと。仰ってることが本当であれば、ですが。

>>3795 eマンションさん

納帰法的な相対論っていうけど、単なる主観ではありませんか。
そんなこと言い合ってもしょうがないので、もうやめまましょう。

納帰法

やめまましょう

世田谷も、たまプラも、あざみ野もどこも良い所ですし、結局住む人の価値観なので優劣なんて無いですよ。
それにしても掲示板、盛り上がってますね。
それだけこのマンション注目されてるのですね。

意見交換、私見コメント、
これが掲示板。

>>3798 マンション検討中さん
子ども見ながらだとこんなになっちゃうな。
私も私もだけど、こんなのわざわざ返信する人も笑えるね。

>>3778 eマンションさん
えっ
そのような方があざみ野物件スレを覗くとは
何か理由がありそうですね

>>3779 eマンションさん
ネットなら多摩川越えはありなんですか？
住まなくてもコメントしたいのですよね

>>3785 マンション掲示板さん
オレは生粋の青葉区民
しかし昔は行政区が緑区だったんだなあ

>>3787 名無しさん
そうしてあなたはレスしたくなるんですね

こてんぱんです

>>3799 マンション検討中さん
実際、青葉区でもあざみ野やたまプラーザは高所得者多いですからね。確か統計上も世田谷や杉並の一般的な戸建て住宅地と大差なかったはずです。流石に田園調布や成城、都心の松濤や白金台と比べたら見劣りしますが。

世田谷に比べたら都心から距離はありますが、その分、区画整理が行き届き道も広く、同じ予算でより広い家が建てられますし。それにメリットを感じて新たに住む人がいるので、住民の入れ替わりも適度に進んでる印象があります。

極めて意味の無いくだらない返信が情けない。

>>3787 名無しさん
急坂と言っても土地区画整理で地ならしされてるので、横浜の中心部や神奈川県内の東横線、小田急沿線に比べたら比較的マシな印象があります。ゲリラ豪雨で局所的に窪地に水が溜まる（これは都内の水捌けの良い土地でも起こることです。）ことはありますが、洪水や土砂崩れの被害は聞いたことがありません。

>>3807 口コミ知りたいさん
青葉区スレでどうぞ

>>3809 口コミ知りたいさん
危険地帯はあちこちにあり役所が注意喚起しています。

一般論ばかりで、この物件特有の情報は出尽くしたということでしょうか

>>3811 匿名さん
ハザードマップ見ても宅地の危険地帯は少ないですね。横浜中心部や東横線沿線の昔からの住宅地に比べると土砂災害の危険が相対的に低い地域と言えそうです。

>>3783 マンション検討中さん
調べてみたら、実際に目的地によっては、世田谷でも京王や小田急の各停しか止まらない駅より、たまプラーザやあざみ野の方が都心に通うのに利便性が高いことが結構あるみたいですね。

>>3813 口コミ知りたいさん
多いか少ないかは主観によるところが大きいので数値でお示しください。区別ごと何箇所とか

小田急は快速急行など6つの別があります。
都内は飛ばす駅が多いですね

>>3815 評判気になるさん
実際にハザードマップをご覧になられては？
横浜中心部の中区、東横線沿線の港北区や神奈川区と比べると宅地の危険地帯が少ないのは一目瞭然かと。

世田谷w

>>3817 評判気になるさん
青葉区は広いです
他の区も広いです
エリアを絞らないといけません

>>3817 評判気になるさん
青葉区のスレッドありますよ
そちらに投稿されてはどうでしょう
きっと活発な意見交換ができることでしょう

>>3819 匿名さん
自分で調べたらいかがですか？
少なくとも中区や港北区に多数存在する急傾斜地崩壊危険区域は青葉区には存在しません。

かなり固執してますね
青葉区ってでっかいどう

>>3821 評判気になるさん

青葉区の他のスレッドでなくこの物件でなければならない理由がありそうです

ハザードマップを自分で調べることすらできない方が何か言ってるみたいですが…取り敢えず放っておきましょう。ここはマンションについて語る場所なので場違いですね、失敬。

>>3824 評判気になるさん
この物件の周囲2キロ程度のハザードマップはすでに把握しています。それより遠方は興味ありません。

しつこいオジさん？なにか悔しいの？

悔しくありません
意見交換をしているだけです

こちら、リセールは期待できますか、、？

>>3828 口コミ知りたいさん
購入後どれくらいでリリースするかによるりますね。
すでに中古も売りに出ていますので新築時の価格と比較してみてはいかがでしょう。販売価格であって購入された価格でありませんよ。

>>3829 名無しさん
成約価格も簡単に教えてもらえますよ。

>>3828 口コミ知りたいさん
これだけ残ってるのにわざわざ聞くのか…

>>3830 購入経験者さん

どこで？

>>3829 名無しさん

こんなに売れ残ってるんだから、わざわざ中古を高値で買う人なんかいないでしょう。

>>3833 匿名さん
それは部屋によります。
以前中古で出ていた物件（早々に完売したC棟の部屋）は分譲価格より高値で出ていて、売れないだろうと思っていたらいつの間にか無くなっていました。
いくらで売れたかはレインズにアクセスできないので分かりませんが。

>>3828 口コミ知りたいさん
リセールを期待するなら都心5区か湾岸のタワマンにしたほうが無難です。
ここはリセールではなく今の生活環境に重点を置く人用のマンションです。

>>3835 匿名さん
どうしてもう中古が複数出ているのでしょうか。

>>3836 匿名さん
本人に聞いてみないと分かりませんが、少なくともキャピタルゲイン狙いではないでしょう。
恐らく、引渡後に転勤になったとか、離婚されたとか、亡くなられたとか、住む目的で買ったものが予定通りにいかなかったと言うケースかと想像します。
これだけ戸数が有るといろいろな事情があるのだと思います。

直で買うか仲介で買うかの違いでしょう

>>3837 匿名さん
参考になる人が多いんだなあと思いました。

何人かの人は気になってポチることはあっても特にコメントはないんですね。

つまらない感想をコメントするもの自由、コメントしないのも自由。それだけのこと。

クレヴィア(新石川)もディアナ(美しが丘)も完売か…
レ・ジェイドもなんだかんだ完売したし、残るのはうちだけ
価格が強気すぎるよー

>>3841 マンション掲示板さん
参考になる！にポチりだけの情報収集？
ほぼ情報は出尽くしだと思うのですが、、

>>3842 検討板ユーザーさん
隣接のエリアも検討してみてはいかがでしょう

レ・ジェイドは戸数が少なかったのと、無駄な共有スペースをなくして共益費が安かったからね
地下駐車場というのも良かった
最後はだいぶ安売りしたみたいだけど

>>3845 マンション掲示板さん
そうですね。
この3～4年で、ザ・パークハウスあざみ野1丁目（111戸）、レ・ジェイド美しが丘（90戸）と来て、ほぼあざみ野の駅近マンション需要は枯渇して、レ・ジェイドも大幅値引きをして何とか売り切った後に出てきたのがブランズで、高額な用地買収の結果の売値だから、最初から苦戦は判っていた。
立地やステータスの観点から2件を見送りブランズを待っていた人達の需要も一巡して、ここからが正念場。
追い風は新築・中古マンション価格の高騰ぐらいで、2～3年前の値付けは安く見えること。
東急は持久戦の構えかな？

>>3846 匿名さん
参考にはならない
デベ目線ではなく購買層目線の話題が欲しいなぁ

>>3847 匿名さん
購入者ですけど、あざみ野である必要がある、もしくはあざみ野の街がよっぽど気に入らない限りは候補からは外れるとは思います。
普通に世田谷のマンション買えちゃうので。

>>3848 マンコミュファンさん
最寄り駅から徒歩8分以内の世田谷区で、ここと同程度の値段で買えるマンションを教えてください。

世田谷区の8分以内とは別に書いてないみたいだけど、普通にあるんじゃない？

世田谷喜多見ザ・テラス
プレミスト世田谷喜多見
レジデンスコート世田谷桜丘
グランスイート世田谷仙川

世田谷で二年も売れ残っている物件ってあるのかな～？