プラウド東神奈川ってどうですか？

プラウドだけど長谷工じゃないですね
一番広い間取りで約66平米は狭いですがお値段はおいくらになるでしょう？

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プラウドだけど野村じゃないですね
大丈夫ですか?この物件

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物件概要見たら普通に売主は野村でした。
施工会社は新日本建設、管理会社は野村不動産パートナーズ。
どこか別なところと間違ったのか？

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東高島駅地区の高層マンションが建っちゃったら眺望は絶望的かしら？
日陰も気になるなー
あとは音かな。高速と国道の騒音、気になりそう

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目の前の眺望は大丈夫じゃないですか？再開発の計画は斜め前だし。建て方次第では日当たりは影響しそうだけど南東向きみたいなんで影響するとしたら午後か夕方かと。
近くに住んでいますが、北側にマンションたったし軽減されたと思います。
プラウドだからきっと高いんでしょうけど、東神奈川住民としては楽しみです。

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遠くの方にベイブリッジが見えて夜は綺麗そうです。
キャナルフロントの利点はよく分かりませんが、眺望としては雰囲気があって好まれてるのですかね。
隣にあるゴルフ練習場、柵の大きさからすると規模も大きいんでしょうか。
ゴルフ練習場って結構音がすると聞いたことがありますが、ここはどうなのでしょうね。
ご指摘がある通り、高速や国道の音も気になりますが…。

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スレ立てる時にタカラレーベンの物件からコピペしてきて直し忘れたんですかね。
管理人さん修正してもらえませんかね。
修正できないならこのスレ削除した方が良いのでは。

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物件情報が修正されてる。管理人さんに感謝ですね。

ゴルフの練習場は24時までやっているようです。
音よりも照明がずっと付いてるのが気になるかもしれません。

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気になってます。けどプラウドなのでお高いんでしょうね。まだ予定価格出てないけど手が出ないんだろうなあ

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微妙な立地ですね。駅も遠いし。
駅前のブリリア買っておけばよかった。

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物件情報、正しい情報になっています。気になる物件だと、資料請求した方がいいのでしょうか。物件エントリー者様限定サイトがあり、エントリーした人だけに公開する情報があるのかもしれないと思っています。
それとも、入居者用の諸手続き用のサイトなんでしょうか。

プランは1LDKもあるんですね。
高齢者夫婦や子供を選択しない家庭だと1LDKで充分ということもあります。LDKと寝室だけがシンプルで過ごしやすいということのよう。住宅ローン減税は利用できないものの、高齢者夫婦だと住み替えになるわけですしそれでもOKなのかもしれないと感じます。

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ゴルフ練習場の近くはおすすめしません。
インパクト時の音は周波数が高いのでサッシの性能では防ぎきれません。

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ゴルフ好きにはたまらない立地な気もしますが、音が気になるのですか。夜は遅くまで営業しているのかしら。眺望も良さそうだけれど、やはりゴルフ場が気になりそうですね。好きなら楽しめそうですけど。
1LDKが広めでいいなと思いました。間取りもきちんとしてますし、アルコーブもあって部屋に柱の食い込みもなくて。価格が気になります。高いでしょうか。

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正直、野村が買う土地じゃないと思うのだけど…
地元デベが賃貸マンション建てるような場所だよね？
隣にトリプルタワーが建って街の格が上がる前提なのかな
今は「ねーよ」って思うけど、数年後買わなかったことを後悔する可能性も微レ存

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>>14 通りがかりさん
100%星野町の再開発狙いですね。
複合開発で商業、医療、保育も入るしホームページ上の眺望もトリプルタワー竣工後を想定したCGになってるし。
地価が引っ張り上げられてウハウハの可能性。

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私は素人なので、トリプルタワーが建つと購入者の選択肢が増えて価値が下がるかもとネガティブに考えてしまうのですが、そうではなく町の発展によって価値が上昇するものなのでしょうか？
不動産の常識に詳しくなくてすみません。どなたかアドバイスいただけますと幸いです。

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再開発で便利になれば資産価値も徒歩10分以内なので上がりますかね。
ここら辺はまだ色々便利になりそうですけど。
横浜駅とみなとみらいに近いので、値段によってはいいかもしれませんね。
ただし、プラウドだと高いだろうな。
プランはコンパクトですが廊下が短くていいですね。

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防波堤の役割に見える反面、視界は良好ですね。

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この場所って、あれが建っていた場所ですか？

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ここにプラウドとは感慨深いです。

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再開発で街が生まれ変わるのですね

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>>20 匿名さん

あれって何ですか？
教えてください

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昔は港だったので港湾で働く人のための宿泊施設がありました。
再開発で一掃されましたよ。

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つい最近まであったと思う。

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あれがあった場所なので、
もうあれはないです。めでたいですね。

現地見てみたけど、ゴルフ場ビューは運河と駐車場のワンクッション置いてあるから思っていたほど気にならなかったです。

斜め前の公園が、遊具は故障中で草ボーボーに荒れてたんですけど、
さすがに再開発と合わせて綺麗になるよね？

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再開発で街が生まれ変わるのなら買いかもしれないですね。先行投資で。近所のセブンの周辺がゴミだらけですね。店員は掃除しないのででょうか。

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簡易宿泊だけじゃなく、＊＊＊の事務所あったぞ。

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それを言うならみなとみらいは造船所と倉庫だけでしたよね。
ポートサイドなんてバラックが密集していた。
次はここが美しくなる番です。

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この物件周辺がちょっとだけ映ってます

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公式サイトで10階からの眺望写真を見ることができますが、Bタイプはゴルフの練習場と水路ビューになっているんですね。
Aタイプの方は工場と雑居ビルですかね？こちらは少し雑然とした印象でしょうか。皆様が仰るように開発が進むにつれマンション周辺も変わって来るのかしら。

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映画カイジ２？パチンコの方と新宿スワン2もこの辺り出てきますね。所謂昔ながらの横浜らしい横浜が残っている場所なので。でも再開発で無くなりますね。近所の地元民としては寂しくもあります。

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再開発って素晴らしいですよね。このエリア、トレンディドラマやTVCMの撮影が毎月のように行われていますよ。

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昔はトレンディドラマじゃなくて東高島の駅舎なんかで麻薬取引とか銃撃戦の撮影をしていたんだよ。あぶない刑事とかのね。
31さんのAKBのやつ高橋みなみと前田が荷物を受け渡すシーンはちょうどマンションの前だね。

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このプラウドでもロケしそうですね！

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国道を渡る歩道橋も含め、周辺歩道のポイ捨てゴミの散乱が酷い。

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価格どのくらいなんでしょうか

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>>38 マンション検討中さん

ほぼ全てがセブンで売られたものですよね。

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いよいよ販売開始。詳細発表が楽しみです。
駅に近くて、当然ながら便利な立地です。
プランの種類も多めで、使い勝手が良さそうだなと思いました。
このあたりの相場で考えると、３LDKでいくらくらいになるでしょうか。

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6500ぐらいかな

少し高めの印象

価格見直ししないかな

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横浜駅まで歩けました。
徒歩で15分かからない感じ。

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大人に取ってはこれほど便利なところはないですが、小さいお子さんに取ってはいかがなものでしょうか？小学校までが約７分、中学校が２０分徒歩ですが！いかんせんお子さんが遊べる場所が限られておりますね。中学受験は熱心な地域です。

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キャナルビューが売りだったのにいつの間にかみなとみらいビューに
変更するなど販売苦戦してるようだね。

コンセプトルームを見ても部屋のイメージよくわからんし、
評判悪い桜木町の建築模型が入口に置いてあるのも（笑）

この立地で周辺にコンビニ1件、安いスーパーは駅と反対方向、
自転車で駅に行くのに不便な歩道橋＆遅いエレベーター
実質駅徒歩10分なのに2LDK6千万、3LDKが6千万後半はありえない。

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近くにゴルフ練習場がありますが騒音の影響は心配ない距離感ですか？
営業時間を調べると、土日祝は時間外の営業があるようで、早朝営業は4時半から、深夜営業は24時までやっているようです。
ゴルフのインパクトは周波数が高いという発言で少し心配になってしまいました。

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駅からは全然近くはない。
何より第一京浜を渡るのが大変。

6500とか7000とか言ってるけど、いくらプラウドブランドとはいえ高すぎる印象。
ゴルフ好きには良い。
東高島の計画が動けば利便性はよくなるかも知れないが、今のままではちょっとね。

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>>ゴルフ練習場がありますが騒音の影響は心配ない距離感
ゴルフ場、私はそこまで気にならなかったです。営業時間はナイターの時に明るすぎると気になるかもしれないので、夜にもチェックしておかないとと感じています。早朝営業、深夜営業の時間帯が気になりますね。

期待したいのは土地区画整理事業で、新しいマンションや商業施設が増えること。
今後の資産価値に期待して購入する人も多いんじゃないかと思います。まだ少ないですが、ローソン、スシローなど近所にできていて、駅前はマルエツもあります。横浜駅まで出ると便利そうですよね。

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しばらく前に各住戸だいたい300万程度値下げしてるようですね。一次はぼちぼち入っていると担当者から伺いましたが、実際のところどうなんでしょうね。

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レスが全然増えないのは、そういうことなのか、それともGWが影響しているのか、、、

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先日お話しを伺いに行きました。気になるのは国道からの騒音がどの程度か？現地にも行きましたが工事騒音もありわかりませんでした。今は住宅地に住んでいます。東神奈川は魅力的ですがまだ踏み切れない状況です。

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>>50 マンション検討中さん
何度が現地を確認しています。主観ではありますが、さほど音については気になりませんでした。
建設地とは別の南側の区画や一本北側の道路からも確認してみましたが、戸建てでも家を挟むとかなり軽減されるように感じました。ただあくまで、一階レベルでの感覚ですので、中高層階だと必ずしも同様とは言い切れないところですが。(お向かいのメインステージ？が緩衝材になりそうと思いますけど。)

今日聞いた所によると20組くらいはぼちぼち決めているようです

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>>51 通りがかりさん

ありがとうございます。どんどん決まっていきそうな感じですよね。南東向き、場所について気に入っています。投資目的の方もいらっしゃるようで先日伺ったときは若い方より年配者が目立ちました。うちも若くはないのですが。コンパクトな広さも自分にマッチしています。

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当たり前なのかもしれないけど、ベランダ喫煙禁止でよかったー

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現地見学行って来ました。ゴルフ練習場の音も裏手の高速道路の音も、気にはなりませんでしたが、前の三角の土地、現在は駐車場になっています。狭すぎるので建物が建つ可能性は少ないような気がしますが、お隣の二階建てお宅のお庭の手入れがされておらず現在お住いになられているのか？こちらの土地が売られたりすると・・・せっかくのビューと日照が得られなくなってしまいます。
建ぺい率に詳しい方、ご教示頂けると幸いです。
それから草ボウボウの公園ですが、野村不動産から市役所へ要望していたそうですが、草刈りがされていました。

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>>54 評判気になるさん
あくまでも私見なので、参考程度にしていただければと思います。(プラウド東神奈川以外の面積については概ねこんなくらいかなという程度です)

Fに近い北側の住戸ほど建った場合に影響がありそうですね。
さて、建蔽率についてですが、商業地域であるため80%、防火地域内の耐火建築物は+10%になるため実質90%
場合によっては角地と判断される可能性もあります(建蔽率100%)

建蔽率の上では敷地ほぼ目一杯に立てることができます。容積率が400%なので、目一杯にたてたら４階建てになります。
一戸建てと駐車場の敷地面積の合計がプラウド東神奈川の約1/3だとして250㎡。1000㎡まで建てられます。
駐車場部分の面積が80㎡くらいだと170㎡の敷地が残るので約6～7階建を建てる事ができそうです。(奥行のほとんどない駐輪場の部分に高さのある建物を建てるメリットがない気がします。戸建てが建っているところに高い建物がたつ場合は、影響はほとんどないかと)
駐車場部分は立っても低層のごみ置き場や駐輪場とかになる気がします。

駐車場部分だけて考えた場合には、320㎡までたてられるので１フロア50平米ですと約6～7階ですが、これもまた、比較的奥行のある北側によせて建てるのが普通かと思います。
※高さ制限は31メートルまでは建築可能と思います。

安全に安全を見れば
EF7階以上
CDだと5階以上
ABだと3階以上
こんなところかと思います。
ただ、実際には戸建て部分だけを利用すれば成り立つ計画にするとおもうので、現在の懸念事項については楽観的に考えていいんじゃないかなと思います。

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マンマニも目の前についてはあまり気にしなくて良いんじゃないかとのことですね

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本日現地まで足を運び再度確認しました。国道に直接面していませんが車両の騒音が気になり長く住み続けるイメージが持てなかったので見送ることにしました。また買い物が駅の反対側、駅から国道の陸橋を渡ることに違和感を感じました。半日潰れてしまいましたが実際行ってみてあれこれ考えることが出来て良かったです。

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ここの物件の防災情報ってどうでしょ？
場所柄浸水、液状化は凄そうですけど。
後、耐震とか。。。

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>>58 匿名さん
モデルルームにいったら営業の方が詳しく教えてくれますよ。もし湾岸エリアが希望と言うのであれば、液状化はほぼすべてのエリアで懸念されるものかと思いますので、妥協するか、ネックになるようでしたら内陸部を探した方がよろしいかと思います。

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>>24 マンション検討中さん

>>24 マンション検討中さん
以前簡易宿泊場所が３棟たっておりました。
無くなって環境がよくなりました。

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スレッドを遡ると、現地見学されている方がちらちらいらっしゃるようです。
騒音問題は最重要かと思いますが、近隣の建物・施設をチェックし、将来的にマンションにどのような影響があるか考察される方もいらっしゃり、感心してしまいました。
買い物環境の確認も大切ですね。
働いている場合、駅から効率的に買い物して帰る動線を調べておくべきだと思いました。

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建蔽率に付いてのご意見、大変参考になりました。
ありがとうございます。
影響はほぼ無いと考えて、検討するつもりです。
騒音や買い物環境もいろいろなご意見がありますね。騒音については、現在のお住まいの
環境等、感じ方も個人差があると思います。
買い物環境も、確かに大きなスーパーは反対側ですね。
勤めておりますので、会社帰りにスーパーに立ち寄ることを考えると、イオンは魅力的
ではありますが、駅直結でシャルもありますので、ちょっと足りないものを帰りに
買ったりするには、あまりに大型スーパーよりも時短出来るので、週末まとめ買いは、
イオンに足を運び、平日はシャルで・・・これでも良いのではないかと思っております。

横浜線って新幹線利用の時くらいしか利用した事もありませんでしたが、
東横線の菊名！　に出られるのですね。横浜に出るよりも現実的ですね。

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こんな辺鄙な場所に狭い部屋をバブル価格で買ったら負動産だよ！

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買い物については、駅向こうないし、コットンハーバーエリアにいく必要がありますが、5年間くらい我慢すれば快適になることが予想される。たかが5年と感じるか5年もと感じるか。

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横浜と川崎の間にあり魅力的な場所、開発されたら大きく変わるんだろうなぁと思いつつ当面はお子さんがこれからの方や小さい方にはあの陸橋を越えて買い物に行くのは大変かなぁ。
またいろんなタイプの部屋がありファミリー以外の方もいらっしゃると入れ替わりなどでマンションの管理組合とか大丈夫かしら？

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どこもそうだが再開発ってスケジュールなんてないようなもの。
北仲のマンションなんてやっと完成かよ…ってぐらい遅かったし。

東高島再開発も2025年タワー完成するとは思えない（いずれは建つだろうが）

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>>66 匿名さん
ただ、そんなこと言ってたら再開発エリアなんてどこも買えない

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古くは佃とか豊洲、北沖にしろ再開発で成功するのは都心へのアクセスがいいところ。
こんな陸の孤島、再開発？出来ません。
デベロッパーが勝手にマンション建てたら終わり。

貨物線の旅客化？
人口急減で採算取れないから実現しないよ。

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何で野村不動産がこの立地でマンションを建てるのかが不思議なくらい。
再開発ありきと考えても、再開発のタワマンのほうが資産価値はありそう。
ワンルームメインの青山メインランドに隣接したプラウドなんて聞いたことないわ。

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この立地でこの価格（坪単価）は呆れる。
みなとみらいや紅葉坂の中古と同価格 or 高い値段設定はびっくり。

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中古の場合は3パー手数料かかりますけど、新築は新築価格で+10前後されてるといいますからね。
それでもいい人が買ったら良いのかと思います。おそらく同一人物と思われる方のネガキャンは鬱陶しいです。人それぞれ考えた方が違いますし、みなとみらいがいい人もいれば好まない方もいます。情報提供だとしても、もう少し言い方を考えていただければ幸いです。

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そんなにお世話になることはないかもしれませんけど、このエリアの荷物を集配達する郵便局も比較的近いようですね。

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再開発プレミアムが乗っているのでしょうねぇ

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駅1分、ブリリアタワー東神奈川の坪単価より高いのに
前の書き込みだと20件近い申し込みがある…プラウドのブランド力はスゴイ。

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>>74 匿名さん
ブリリアタワーの方が高いような

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>>70 評判気になるさん

あきれようが、あきれまいが、新築はコストの積み上げで価格が決まる。これが今の相場。適正価格で買いたければ中古しかない。

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投資マンションの隣にプラウド笑笑

ブランドブランドの情弱が踊らされて買うのかな…
ま、それも人生だわね。
納得してジャッジするなら他人がとやかく言う必要なし。

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近くに住んでて、この前見学しましたが、ブリリアタワーの方が坪単価全然高いですよ！
申込がはじまる前なので恒例のネガキャン？
投資用マンションは大通り沿いで、プラウドは投資用マンションの南側で大通りから奥まっているから隣でも立地条件は全く違うかと。。
あ、ちなみに野村不動産の営業とか言わないでくださいね笑

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もしかして野村不動産 女性営業社員の書き込みかなぁ～♪(冗談です)
総戸数半分以上の申し込みがあるようなので大成功ですね!!

4月コンセプトルーム訪問時、、この立地でなんでプラウドなの？
と、営業の方に聞いたら国道の歩道橋＋歩道橋のエレベータ設置で
Go！になったと。

みごとにツボにはまった方が多いかと感心しました。

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ワンフロアにファミリーと単身が混在する感じなんですね。
女性には安心感があって良い面と、気をつかう面とありそうな気もします。

価格は安くはないけど、広めの1LDK、いいなと思いました。
寝室も5畳あればベッドの他にも何か家具を置けそうです。
ドアをスッキリ開放してリビングとつなげるもよし、きっちり分けて寝室にするもよし。

トランクルームもあって収納もまずまずな感じ。
アルコーブも嬉しい配慮だと思います。

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昨日と本日(土曜日)に家族と現地に行きました。
ゴルフ練習場については音の問題は無いと思います。

ただ他の書き込みにもあります第一京浜と高速の騒音は結構します。
さらに平日の朝に関してはコットンハーバーからの高級車の騒音、コットンハーバー方面に行くトラック(市場の近道？)のエアブレーキの音が加わりかなりうるさいです。

検討するかたは平日の騒音を確認したほうが良いかと…

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今週末見学に行こうと考えております。
HP見ただけなのですが、宅配ボックスは設置されないのでしょうか？
最近の新築マンションには殆ど設置されている印象なのですが。

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>>82 マンション検討中さん

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宅配ボックス、ありましたよ。

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ありますね。

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蓋を開けてみたら39戸完売ですね。
特に1LDKはほぼ全部出しきっているようなので、マンマニ予想通り(それが影響したか？)、それなりに需要があるよう

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来週は契約会ですね。

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>>84 評判気になるさん
ありがとうございます！

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>>78 マンション検討中さん

一律にそうは言えない。
比較して、高い部屋もあれば安い部屋もある。
ただ、高い部屋が多いことに驚く。

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>>89 匿名さん
小学生みたいなコメントですね。

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有名なブロガーさんにこの物件の購入調査依頼をしましたが、
2LDK、3LDKは立地、坪単価を考えると購入はオススメできない回答をもらいました。
詳細は書きませんがブリリアタワー東神奈川の未入居物件をオススメされました（笑）
（都内や海浜幕張方面もオススメしてましたが・・・）

駅1分ブリリア7500万　と 駅10分当物件7000万だったら…ブリリアですよね？
京急線の騒音は覚悟する必要ありと思いますが。

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>>90 匿名さん
そうでしょうか？
私は的を射ていると思いました。

>>91 匿名さん

ブロガー氏の意見、同感です。
防音性能が高いので音は問題にならないでしょう。

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低層階ですが 未入居ブリリアタワー東神奈川の物件は70㎡以上で6900万。
遮音性に問題なければ駅近立地、ペデストリアンデッキ、広さ、近場のスーパー等を
考慮するとブリリアの方が間違いなく買いですね。

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>>91 匿名さん
幕張マンマニかな？

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インテリアフェアの価格は値引きされてる物でも高いのだろうか？試しにエアコンググってみたけどなぜか一致する型番が見られずわからない、、、

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>>95 匿名さん
価格.comで観ると、ダイキンのエアコンだと約10万位まだ高いようですね。

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>>96 匿名さん
塩害対策は必要な場所ですかね？

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>>97 名無しさん
ワンランクアップにはしておきたいと思いました。知識がないので最終的には売り場の方に性能について確認した上で判断です。

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場所が場所だけに塩害対策はあった方が良いと思います。

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こちらのマンションの断熱等級が3か4のどちらかお分かりになりますでしょうか。
竣工のタイミング的に次世代住宅ポイント制度の対象になるかなと思いまして。

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