レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

住所って結構大事だからねえ
運転免許証の住所、書類に書く住所…色んな機会で住所を目にする
好きな住所やブランドある住所に住むと、幸せだろうね
23区住所に拘る人も多いし、23区でも色々ヒエラルキーやブランドがある

>>1000 匿名さん
販売に力を入れるタイミングで自粛始まったのが原因だと説明受けたよ。

>>994 匿名さん
アドレスで何千万という買い物を決めてしまうほど美しが丘っていう住所は人気とは知らなかったです。私も優越感味わいたい！仲間に入りたい！

>>997 検討板ユーザーさん
知らないのね
緑区美しが丘だった頃を
昔を知っているだけに、、、他の丁目はね

>>1003 匿名さん
アドレスって公示地価、路線価で高いところがブランドでしょ

>>998 匿名さん
腐った鯛は廃棄でしょう。
道路の反対側は美しが丘じゃないよ

>>1003 匿名さん
あざみ野アドレスと変わらないよ

>>1003 匿名さん

美しが丘住民の仲間に入りたいと思われるのは貴方だけではありません。田都線沿線の方なら皆さん憧れます。たいてい憧れで終わってしまうのが美しが丘アドレスです。今回やっと自分のアドレスになるチャンスです。アドレナリンが吹き出します。
このチャンスを逃す自分を見たくはない自分がいると思います。

>>1008 マンション検討中さん
あざみ野から散歩ですか？

>>1008 マンション検討中さん
後悔しないで！チャンスを逃さないで！
アドレスをもっと会社が売り込めば来年３月には仲間が増えて完売する可能性もある！

>>1010 匿名さん
ホームページでおなかいっぱいです

>>1008 マンション検討中さん
いつか住みたい駅ランキングみたいので、
あざみ野駅
は入ってないけど。
そんなに憧れ?

>>1012 匿名さん
駅自体は乗り換え駅
乗降客数多いけど駅構内からは出ませんね
エトモができて少しはイメージよくなったかな

田園都市線沿いなら美しが丘はそこそこ知られたアドレスだよね
何となくたまプラーザとあざみ野がトップ、次に青葉台…みたいなイメージが昔からある(自分だけ？)

以前、新石川に住んでいたけど、新石川という住所を知っている田園都市線民に会ってビックリしたよ（笑） ｢たまプラーザの近くですか！？いいとこ住んでいますねー！｣って。全然そんなことなかったけど。

美しが丘、あざみ野、あざみ野南、美しが丘西

ここらへんが人気アドってところですかね。

>>1014 評判気になるさん
昔は知りませんが、今の新石川いいじゃないですか？
たまプラの南口出たところは新石川。
閑静な住宅地でしょう。

美しが丘西は地価が違いすぎますよ

>>1014 評判気になるさん

東急が一帯を開発した田都が若かりし頃、美しが丘の地名を冠したアドレスに込められた東急の想い、関係者の想いが見えてくるようです。美しが丘に住まう(住むと言うのは普通の町)自分が新たな田都の象徴として皆さんに慕われ、見られているわけです。

レジェイドの90戸の家族が新たな美しが丘住民としての誇りを持ち住まうこと、田都住民も祝福しています。

>>947 匿名さん
パークハウスあざみ野でも、こちらの板で盛り上がってます。条件いいのが半分売れて、それ以外が苦戦のようです。
モデルルーム見て建物に入れて検討しやすいのに。なかなか厳しいんですね。かなり完売は先になりそうなんた。

LgタイプとGタイプが同日完売しましたね。
他の2LDK以下の部屋もラスト〇邸という表示ばかり。
やっぱりDINKSとか単身者、共働き新婚夫婦に人気なのかな？駅近だし。

県道側にファミリータイプの部屋ばかりを置いたのは悪手でしょう。
2LDK以下の部屋を美しが丘五丁目側の、閑静な住宅街方面に置いていますが、ファミリーはむしろその方が好きなのでは…。

>>1018 匿名さん
まだ半分有るから、ラストのいいタイミングでお得に買うのが賢いんじゃない？

>>1018 匿名さん
まだ半分有るからいいタイミングでお得に買うのが賢いと思う。

>>1016 周辺住民さん

西は、なんちゃってが丘と影で呼ばれている
近所の古株さんが教えてくれました。

>>1017 匿名さん

この作風
わかりますって

>>1017 匿名さん

この作風
わかりますって

>>1021 匿名さん

ラストのいいタイミングで満を持してモデルルームに行きましょう。壁のボードに契約済みバッチが全面に貼ってあります。残ってないんですか、残ってないんですか、号泣する貴方と慰めるモデルルームのスタッフたち、そんな景色を見たくないと思います。急ぎませんか。この土日。

>>1025 マンション検討中さん さん

で
バッチが貼られてないのは
さて
何戸なんです？

そんなに知りたいんなら自分で行ってその目で確かめろ。

>>1025 マンション検討中さん さん

いや、壁のボードじゃなくてレジェイドを模したマンション模型に｢完売御礼｣のバッジが置かれているよ
自分が見たときは7割から8割くらいに｢完売御礼｣バッジが置かれていた

それからLgタイプとGタイプが完売になったから、もう8割以上は売れているんじゃないかな？

>>1025 マンション検討中さん
泣けるほどお得に買うなら、
この土日じゃなくて、この年内・・・
ねっ？ ^_^

>>1027 匿名さん

あたかも行ったかのようなコメがありましたから
残り少ないのでしたら数えられる戸数かと
事前に知っておくことは良いと思います。

>>1028 eマンションさん
なら一桁ですね
残りのタイプと階数がわかれば

>>1029 匿名さん
残り物に福があるのですが、
残っていないこともありますから

>>1031 匿名さん
あまり関係者以外の方が残り数を水増しすると信じた方と営業の間でトラブルになるかも知れないので、残り数の予想はやめませんか？

>>1033 匿名さん

残り戸数何戸と誰も書いてない時点で予想の範疇
誰も行ってないのだろう

お前が行け！

>>1035 匿名さん

言われなくても行きますよ。
モデルルームで他人が座ったソファただでくれるの期待して3週間後に行っても、売り切れ御免でしょう。いいですか、美しが丘アドレスをゲットできるのはあと数人です。数日の勝負だと思います。

>>1036 マンション検討中さん さん
物件概要の更新頻度が月1回ですのでもう少なくなっているかもしれません。
8月21日現在で7+6の13戸

>>1036 マンション検討中さん さん

2、3行目の意味がわかりませんでした。

>>1037 匿名さん

同じ地区の会社が、

まだ半分残ってるんだよね、まだ1年以上は販売する

と言ってたけと、あてにならないという事か。
わかりやすく残り何戸とみんな表示したらいい。

>>1038 匿名さん

1036です。
このレジェイドはあざみ野駅近、自然にも恵まれ、美しが丘アドレスのマンションです。つまり残りの部屋の値引きはありません。あるとすればモデルルームで他人が座ったソファやマットを無料でくれるくらいです。そんなのを期待して待って、売り切れ御免とは一生の後悔です。

>>1039 ご近所さん
同じエリアのライバル社はチェックしあっている。
でもその知りえた情報をお客にペラペラしゃべるのはどうなんですかねぇ。お客さんのこともしゃべられているかもよ

>>1039 ご近所さん
情報、ありがとうございます！
また、お願いします。

>>1040 マンション検討中さん さん
別にここに限ったことではないし。
ここではありませんが現地モデルルーム狙いの人は一定数いるもんです。と
モデルルームでは家具だけではありません。
インテリアもそのままでアクセントカラーやエアコンなどオプションがてんこ盛り。そもそもアピールしたいプランをモデルルームにしているだろうから万人受けするだろうな。

>>1039 ご近所さん

言っとくけど売り始めから1年と半年過ぎて、半分しかうれてなかったらかなりヤバいね。完売するには、価格下がる、下げざるを得ないか。もし8割売れてるなら、最悪でも12月完売か。なぜここまで苦戦のスタートだったのか？

なーんだ
アンチか
納得しました。
頑張ってください

自分がモデルルーム行った時(6月後半から72月くらい)は70%くらい売れていたけどね
他の人は8月時点で80%くらいと言っていたから、なんだかんだで美しが丘恐るべしなんだと思うよ

>>1046 検討板ユーザーさん
真実は一つで、あとから明らかになります
自己責任で判断していきましょう

>>1036 マンション検討中さん さん
予想ありがとうございます。

正直なところレジェイドはブランズやパークハウスよりも｢格下｣のイメージでいたから、アンチが湧いたり嫉妬されたりする意味が分からん（笑）
自分もカネがありゃブランズに行ったさ。パークハウスはちょっと丘の上で駅から微妙に遠いのがね…特にこんな猛暑のときに汗だくで駅を往復するのは…。

>>1044 匿名さん

半分しか売れてないと思う人はかなりヤバいです。最後はモデルルームのトイレマットくらいしかゲットできませんよ。今日MR行かれた方が絶対いいです。

このところ早淵川の自然の良さの見直し、改めて美しが丘アドレスの価値がわかり、急激に決まったようです。

>>1046 検討板ユーザーさん
で
購入見送りだったのですよね
まだここを？

>>1049 eマンションさん
格下かどうかはわかりませんが
知名度の差は大きいと思いますよ

>>1050 んマンション検討中さん
早渕川だと思うが。
もしかしてこのあたりの人ではないのかな

>>1049 eマンションさん

ブランド力で言えば確かに｢格下｣かもねえ
デベがそもそも向こうは東急と三菱地所
まさにThe・あざみ野の立地だから人気度も高いんじゃなかろうか

一方でレ・ジェイド美しが丘もなかなかだよ
やっぱり何だかんだで｢美しが丘｣アドで、フラットアプローチであざみ野駅徒歩6分は大きい
たまプラーザにもほど近いのも他の新築2棟とは違うところ

それぞれ違う良さがあるから、それぞれにあったマンションを選べると良いですね

>>1054 口コミ気になるさん
ブランド力より会社の規模でしょう。
良いものは必ずしも大手がいいとは限りません。

作るのは職人さんで製品はメーカーですから

エスコンさんは質にこだわった職人気質な作りをされるイメージがあります。
ジェイドも翡翠っていう意味ですしね。高級メゾンで言うとヴィトンやエルメスのような。
23年から日本ハムファイターズの新球場の名前に、エスコンが付くみたいですし、メジャーセブンに追いつけ追い越せ。既に準メジャーセブンくらいはあるかと思います。

>>1056 評判気になるさん

東急はかなり以前に箱根翡翠という施設をつくりました。

公式ホームページをあまり確認したことなかったけど、契約者の声みたいなのを紹介しているんだね。
すごく若い人いてビックリ。30-40代くらいしかいないんだろうなと思ったら。話題のパワーカップルなんだろうなあ

>>1058 検討板ユーザーさん
渋谷、二子玉川にIT、情報関係企業がありますので田園都市線沿線も候補になったのでしょうね

パワーカップルなのか資産家御子息なのか分からないけど、そういうすごく若い世代に選ばれるマンションっていいよね
なんでこのマンション選んだのか分からないけど笑 ブランズじゃダメだったのかな？

>>1060 口コミ知りたいさん
駅の距離を重視する人、周辺の環境を重視する人、共用施設などの充実度を重視する人、、
いろんな人がいますよね
年齢もさまざま

>>1036 マンション検討中さん

カウントダウン、開始！

>>1062 匿名さん
もう日曜日の営業は終了しました。

>>1063 匿名さん

今日は熱中症の心配がありモデルルームに行けませんでした。今になって後悔しています。今日多くの人が訪問してばたばたと残室が申込済みになっているのではないかと気がきでなりません。

身体の弱い方には駅直結物件がおすすめです。

>>1064 マンション検討中さん
モデルルームは平日の明日もやってますので。
まだ1、2戸はあるんでは？

>>1066 匿名さん
まだまだたくさん残っていますので希望の間取りあるかもよ
お金の算段はつけとくように。

>>1039 ご近所さん

あてにすべきかと、、、、、、by セカンドオピニオン

>>1068 匿名さん
どこにオピニオンを求めるのだい？
考えられるところはどこもビジネス臭がしますね、、

まだまだ半分だよ
慌てずに
焦らずに

>>1060 口コミ知りたいさん
あの歳なら頭金ナシで35年ローン組んでも定年前には完済できるからねえ…。
今どきこんなこと言ったら怒られるけど、基本的には若い時に結婚も出産も家購入も済ませた方が良いんだよね。失敗する可能性もあるけど…。
パワーカップルだとしても資産家御子息だとしても羨ましい限り。

>>1066 匿名さん

ありがとうございます。
平日もやっているのは助かります。
昨日機会を逃し家族に顔向けができず沈んでいました。ただ平日もモデルルームは予約制で時間が取れないこともあるようで心配しています。でも悩む前に行動だと思います。連絡してみます。

やっぱり｢美しが丘｣アドは人気だね。
親戚がこの辺で不動産会社を経営しているけど、とりあえず｢美しが丘｣で探している人の多いこと。
そしてあまりの高さに諦めて新石川や江田に流れる、とも。

>>1073 匿名さん

親戚の不動産社長やり手ですね。

とりあえず「美しが丘」
できれば「美しが丘」
絶対「美しが丘」

私はとりあえず派でしたが、美しが丘の魅力を知れば知るほど絶対派になりました。環境、住民、誇り、美しが丘アドレスを持てることはこれ以上はない自分へのご褒美だと思います。

>>1073 匿名さん
今どきはネットで事前に相場を確認できるようになったので便利でさね

>>1072 マンション検討中さん

結果報告も忘れずに
お願いしますよ

>>1074 マンション検討中さん
購入されたのでしょうか？

>>1067 匿名さん
あと1年、トータル2年半、それで完売ならまあまあだよ。
すぐ完売する時代は終わったからさ。

>>1077 匿名さん

レジェイドのおかげさまで、いままさにちょっと手を伸ばせば手にはいるところまできている「美しが丘」アドレスではないでしょうか。でも油断はできません、簡単に手にはいるもの、直ぐに手にはいるもの、それは「美しが丘」ではありません。

>>1079 マンション検討中さん
美しヶ丘を愛するあなたの美しい文章の連投に感服しています
これからも美しヶ丘の広告をお願いしますね

>>1066 匿名さん
40戸だよ

>>1075 名無しさん
残ってる数だけは関係者しか分からない
もう暫くすると管理組合が分かるかな？

引越しを終えて住んでいる方はそこまで多くないみたい？ですね
昨晩、窓からの灯りがほとんどありませんでした。
エアコン取り付けないと暑くて眠れませんからね…。

>>1080 匿名さん

有り難うございます。
ただ私のつたない言葉では美しが丘は表現しきれません。というか美しが丘のアドレスは単に土地を表すものではなく、そこで長年育まれた文化、伝統芸能、住民というか美しが丘コミュニティを表すものです。レジェイドのエントランスをオーナとしてくぐるということは美しが丘コミュニティの入口に立つことです。相応しい住民になりたいものです。

>>1079 マンション検討中さん

よくわからんな
要点を簡潔にお願いします。
美しが丘アドレスじゃん

>>1081 匿名さん
根拠は？

>>1084 マンション検討中さん
あそこから流れてきた人ですね
そろそろまた違うところに、、
いい物件見つかりましたか？

お前も同じく流れて来たんだろーが

>>1088 匿名さん

残念ながら違いますよ
流れてはいません

お前とは失礼ですね
無礼

>>1088 匿名さん
あれ
マンション検討中さん？
今までの作文と違いますね

>>1081 匿名さん
販売して1年半が経つてるのにありえないよ

>>1085 匿名さん

簡潔に言うと、
美しが丘アドレスをゲットしたいなら今というか今しかないということだと思います。そう思われる人は一人ではない、つまり同じように申し込み寸前の仲間がいるということです。でも仲間と呼んでいいのしょうか、違います。ライバルだと思います。

>>1091 匿名さん

ありエール

のですよ

>>1092 マンション検討中さん

ところでご自身は美しが丘アドレスをゲットしましたか？
していないように感じました。
ライバル以前に身内から

>>1091 匿名さん
ありえるんです　　残念ながら

こんな短時間に
あり得るが、2
恐るべし
アザミネーゼ

売れている状況が事実と営業説明が大きく違っていて、その説明を信じて契約したら、何かしら問題あるんかな？

>>1097 評判気になるさん

売れている状況って
このスレのこと？
掲示板ですよ

>>1097 評判気になるさん

あざみ野アドレスをゲットすることと他人がどうだとか関係ありますか。
自分の今までの努力の結晶が美しが丘アドレスのマンションです。同じように考える方がたくさんいらっしゃるのは当然です。でもそれと自分の決断とは関係ありません。あざみ野アドレスは皆さんの憧れです。少しのためらいで一生の後悔はしたくないと思います。

>>1097 評判気になるさん
少しなら許せても、
大きくズレてたら、
大問題だろう

>>1099 マンション検討中さん
あれー
今度はあざみ野アドレス押しですか？

ここは美しが丘
あざみ野はあちらへどうぞ

>>1100 匿名さん
それを立証できますか？
聞いたとか匿名掲示板でとかはダメでしょう

>>1100 匿名さん
少し、大きくの定義は？
わからないなぁ

>>1103 匿名さん
20から30ズレてたらダメでは？

>>1104 匿名さん
19だとどうなの？
18なら
15では
5なら
3は

匿名初心者マークはただのクレーマー荒らしですので相手にしなくて良いですよ。あざみ野板に貼り付いています。

>>1105 匿名さん
19以上ズレてたら契約判断に悪影響与えるのでは？
残り20と思って契約したら39残ってだというのはNGじゃないかな？

>>1106 匿名さん
えっ
匿名初心者マークは全てのあざみ野物件に顔出す
ただの荒しですので相手にする必要ありません。
と、あちこちで
貼り付いてるのは？

>>1107 匿名さん
残り20と思って契約したら38残っていたというのはOKなんですね。

>>1109 匿名さん
ギリギリ、セーフ！

18がボーダーなんですね

残りが18戸であれ1戸であれ焦ってます。
決めたいです。
会社に転居承認書を提出する際に美しが丘5丁目と書く誇らしげな自分が見えるようです。

>>1112 マンション検討中さん

都内の会社なら、ふーんって感じで書類に受領印をポンでしょう。知られていませんよ
自由が丘とは違うのです

>>1112 マンション検討中さん

会社に提出するのに承認が必要なの？
家族移転に伴って住民票の提出でしょう。
会社が住む地域を承認するの？
おかしな会社ですね

>>1091 匿名さん
パークホームズもだけど、この沿線では苦戦してる方になるね。

>>1115 匿名さん

どこも同じということですね

>>1081 匿名さん
どこも厳しいということです

レジェイドへの引越し進んでいるね
どんな人が住むんだろう

>>1097 評判気になるさん
販売状況はタイムリーに分かるのは関係者のみで、
それ以外は広告もだけどタイムラグはありますし、少し誇張したりはライバル会社もお互い様のはず。販売状況はライバル同士は知りたいだろうけど、今の情報戦ならば掲示板使わなくても分かるのではないでしょうか？

>>1122 eマンションさん
ホームページ見ればだいたいわかります

>>1117 マンション検討中さん
承認じゃないだろう
提出して却下は無い。
それを証明するのは住民票じゃないか

>>1123 匿名さん
アルバイトを雇えば簡単さ

>>1123 匿名さん
ライバル会社ってどこなんだろう？

>>1117 マンション検討中さん

違う。
通勤手当が目的ではない。
そんなこともわからないの

>>1117 マンション検討中さん
徒歩通勤、自転車通勤は
提出しなくていいんだね
提出してもしなくても手当もらえないのだろ

賃貸でも通勤費は貰えるんだろう

販売数の水増し問題についてはどこでも同じだけどどうでもいいことでお客様が気持ちよく契約すればいいんです。30？40？それだけ残ってても、完売が先でも気持ちよく引越しすればいい。自分を信じて！

賃貸の方が支給される手当は多い
持ち家なら半分以下。。。

>>1121 匿名さん

そういうこっちゃ。勝負の時期はまだまだ先。
だからみんな慌てずに上手く買えるタイミングを品定め中。

>>1135 検討板ユーザーさん
うん、その方が後悔しないし、自己判断、自己責任！

なんか凄まじい音が響いているなと思ったらエアコンの取付作業か

>>1143 eマンションさん
まさか、躯体にスリーブを開けてないか？

ぼちぼちこのマンションの住民が生活し始めているね。
スーパーか薬局への買い物とか、出勤とかしているのを見掛ける。
意外とラフな格好だったり、ビシッと決めているエリートサラリーマンだったり色々。

>>1145 匿名さん
コア抜きの機械持ってるわけない

>>1146 周辺住民さん
それが普通の日常ですね

今日午後、前の道を車で走ったときに、引っ越しの車が何台か横付けされているのを見ました。引っ越しも順調に進んでいるのですね。
只、マンションの前面に新築販売中の幕だか幟を見ましたが、あれはマンションの美観を損ね、かえって逆効果になるのでやめたほうが良いと思うのですが、どうでしょうか。

>>1149 匿名さん
同じくそう思います。でもまぁ販売だから仕方ないと諦めています…汗

>>1149 匿名さん
0123でしたね
指定業者なのですかねぇ

>>1149 匿名さん
逆効果はないよ。普通のこと。
来年春には無くなるといいね。

>>1152 匿名さん
アドレスはいいのに、なぜこんなに時間かかるんだろうね？

>>1153 匿名さん
それなら東京のアドレスいいところは違うの？

>>1152 匿名さん

マーケットや販売スピードからだとこのままなら今からあと1年か1年半はかかるだろう。我が家の近くでは80戸のマンションでもうすぐ3年で残り10戸で同じペース。

>>1155 匿名さん

よそのマンションの販売を実況してどうするの

>>1155 匿名さん
忘れた頃に完売しているでしょう。
もちろん看板や幕などでアピールはしないでしょう。
ひっそりとホームページのトップでお知らせして他のジャンルが見えなくなる。

>>1155 匿名さん
すでに一年半も販売してるんですよ
残りわずかなはず
あなたの近所のマンション、やばいですね

まだ多くが引っ越していないみたいですね。
住民をあんまり見かけないですし、夜についている部屋の灯りもほぼなく…。笑

去年のゴールデンウィークに見学して、その年の暮れにも見学して、先月は妹が見学して、あまり契約数が進んでいない印象。営業さんの説明と実態がかなり違う印象。去年の暮れには半分売れてたし、今がまだ半分しか売れてないなら、コロナが理由じゃなくて、最初からなかなか売れてなかったのかな？

なんかココ最近定期的に｢半分しか売れていない｣情報を書き込む人いるけど、どこ情報？

自分がモデルルームに行った時には8割くらいが契約済みだったけど…。

>>1159 マンション住民さん
普通月末とかに集中するのだが、、

>>1160 eマンションさん
何回も行ってるのなら聞きやすいでしょうに
ここで印象を言う前に販売員に確認が先ではないですか？
よくわからないことは聞くのが一番ですよ

>>1161 eマンションさん
実際は売れていない風に噂を広めたい思惑があるのかもしれないな。

モデルルームち行って
買いたいと思うけどあと何戸残ってる？
て聞けば教えてくれるでしょう。
予算はたんまりあるという前提が必要ですが

>>1161 eマンションさん
営業さんの話や物件概要を信じずに、
自己責任　自己判断　でいこう！
真実は、、、完売がいつか？管理組合からの意見？
まではわからないんだから。

>>1165 匿名さん
物件概要を信じなくてどうする
これは他のマンションホームページでは当たり前に存在する。つまり掲載し公示するのがルールってわけ。
さまざまな法律やルールによって建物ができ販売されていくのです

>>1165 匿名さん
営業の話を信じない？
ここに限らず物件を購入できないと思います。

わかった
他の物件の営業さんの話を信じるなってことだね
他所をあれこれ言うのはね。。

>>1161 eマンションさん
昨年GWから販売開始で残り18戸。
1年半で72戸契約の営業さんの説明を信じます！！

>>1100 匿名さん
小さいズレは急なキャンセルもあるからあり得ますよ

>>1115 匿名さん
ブランズが内見できるようになったら、
比較しやすくなる。やっぱり実際見ないとね。

>>1171 匿名さん
いいところは建物が無いうちに契約じゃないの

昔と違い慌てずに色々見極めても時間的にめちゃくちゃ余裕あるエリアです

>>1173 マンション検討中さん
間取り、階数、バルコニーの方角に拘りがなければという枕詞が抜けてますよ

エリアに共通しているのは
安くはない
ことです。

>>1175 匿名さん
ですよね。
違う駅も検討してみます。

外観ダサすぎて笑った

個人的には外観気に入っているけどな?。

シックでいい感じだと思います。

>>1177 マンション検討中さん
他のマンションでダサくないのはどこですか？

ブランズの方がはるかにダサくて残念外観ですよ。

レジェイド、窓を開けると道路と綺麗とは言えない川沿い。
ブランズ、窓を開けると駐車場と戸建のプライバシー感ゼロ。
パークハウス、窓を開けると南は四季の植栽や東はセコムの庭。
価格は大して変わらないし、将来の資産価値もどこも一緒。ただ住環境としては、どう考えてもパークハウス一択。これは間違いない。
このマンションは明らかに他のマンションとは違う希少性を持っている。タイミングが合えば住み替えたかった。

マルチポストだ！

マルチポスト失礼しました。
それぞれの物件を検討する上で私見を色々な方に見ていただきたく、そうさせて頂きました。、これはあくまで私見ですのでご参考にしていただければと存じます。

>>1184 元イディオス住人さん
わざわざそれぞれにしなくてもこのエリアを検索すればどれかで見るでしょう

投稿後の反応でそれを知りました。
失礼いたしました。

あざみ野板の主みたいな匿名初心者マーク

>>1187 匿名さん

主って区民だし

>>1180 匿名さん
モリモト美しが丘

>>1189 匿名さん
新築ではないですね

さすが。あざみ野板代表の匿名初心者マーク。下らない突っかかりのイチャモン。

>>1191 匿名さん

そうですか？
それほどでもないですけど

>>1180 匿名さん
ピアースたまプラーザ　そろそろ引き渡しかな？
かっこいいから、あっという間に完売したね。

頭金500万　管理費入れて16万　ボーナス1回30万
憧れの地には、3LDKではやっぱり住めない（涙）
教えてもらいありがとうございます。

美しが丘・あざみ野のマンションで新築3LDKだと、8,000万円以上はないとキツいからねえ。相当な高年収かパワーカップル、資産家じゃないと無理でしょう。中古でも3LDKは相当高い。

この不動産市場が一体いつまで続くのか正直疑問です。いつかは弾けて一旦下がるんでしょうけど、それを待っていたら歳をとるし…。

>>1194 口コミ知りたいさん
子供がいれば年収2千万ないと無理かもね

>>1195 eマンションさん
物件価格が下がる頃には収入も下がっているでしょうし金利も不安。
やはり身の丈にあった買い物しなくちゃね

>>1160 eマンションさん
この価格で半分売れてたら三つ巴の中、まあまあじゃない？

>>1198 匿名さん

三つ巴の状況がそれぞれ違う。
完成時期、販売期間、物件価格、残戸数。

あざみ野駅徒歩圏内の新築物件というククリでしかない。

>>1198 匿名さん
確かにそうです。供給多いし、しょうがないと思います

>>1200 匿名さん
どこも頑張ってると思います。

2ldk5900万台で前向き検討中。
20年後に地元に帰ることを
考えたら新築でよいかな？
ローン控除も違うみたいだし。。

たまプラ新築は2ldk7400万
たまプラ中古は築15年3ldk6500万
あざみ野中古築20年で3ldk5400万

>>1202 マンション検討中さん
5900万なら、ギリギリいいんじゃないかな？

それって広告に掲載されてる住戸？
抽選じゃない？
全然ありだと思うけど。。

価格帯はレジェイド3LDK7200万ぐらいじゃない？

このマンション、夜は全然灯りついていないけど、ホントに契約率7-8割いってんの？半分すら怪しいどころか、両手で数えられるほどしか灯りついていなくてビビる笑

>>1205 eマンションさん
契約して入居が遅れる。
個別にコーティングやエアコン、その他特別な造作工事などかもしれないよ。
月半ばだと引っ越しためらうな

>>1198 匿名さん

コロナの影響で、どこもスローペースだよ
　

>>1207 匿名さん
価格高騰が理由じゃないかな？

単純に引っ越しが遅れているだけでは？
契約申し込みしてから入居まで最短3-4ヶ月かかるからねえ。
6-7月あたりから一気に契約者増えたっぽいから、10-11月あたりに入居という世帯が多いかと。
既に住んでいるマンション/一軒家が売れないと引っ越せないというところもあるだろうし。

>>1209 口コミ知りたいさん
正確ではないですが、半分くらい売れてるよ。

>>1203 匿名さん
5900は残ってても1戸。でもその1戸はまだまだ売り出さない広告目玉の部屋だと思う

>>1210 匿名さん
だから
正確じゃないなら不要では？
予想ならみんながたくさんしてました。
答えは販売に聞くこと。

だったら、お前は耳塞いでろ。

>>1213 匿名さん
お前じゃなくて
あなた。
意見交換は人を思いやる言葉が大切です。
耳を塞いでも目で見えるけど

>>1198 匿名さん
とにかくそれならまだいろいろ見て決めることができる。
この辺りに慌てて決めないといけないマンションなんかないか。

>>1215 匿名さん
まあじっくりと検討をしてください。
でも、きっと戻ってくると思います。
その時に残っていればいいですね。

>>1212 匿名さん

はい、販売に真実をききます　ありがとうございます

>>1210 匿名さん
1年半経ってるよね
モリモトは即完したけど、間取りとデザインが突出してたけど、他は特徴が少ないから一気に進まないのかな？

>>1218 匿名さん
間取りやデザインが優れていても価格に見合う、もしくは
手頃感のある価格でないと一気には進みません。
特徴は各物件のホームページでアピールされています。

>>1218 匿名さん

たしかにどこも大きな特徴はない
でも広いとか安いとか秀でた特徴はなかなか作りにくいんじゃないかな？なかなか選びにくい時代です

美しが丘ってやっぱり人気なんだね
住所表示のパッと見の印象が綺麗だから、青葉区＆田園都市線沿いで物件探す人は必ず見るよ
このへんの割高感を知っている人ならともかく

>>1220 マンション検討中さん

違うエリアを候補のひとつにすれば良いところの発見があるかもよ

>>1221 匿名さん
美しが丘アドレスが人気？
不動産広告みたいですね
地元的にはいたって普通の街です。
特に青葉区、宮前区以外では美しが丘イコールたまプラーザということがわかりません。
地価公示価格で目にする住居表示でしょう

>>1221 匿名さん
田園都市線沿線の神奈川エリアで、まず最初に見ようとするのはたまプラーザ、あざみ野、青葉台。
でもお高いのよ。
だから現実は各駅停車駅周辺に落ち着くパターンが多いのね。

また毎度お馴染みの下らない講釈が始まった。匿名初心者マークはイチャモンクレーマーなので相手にする必要なし。

>>1225 匿名さん

おかしいな？
ちゃんと相手してくれてるね！

>>1225 匿名さん

あたりまえのことをレスしたら下らない講釈と言われました。
そう言うのなら価値ある講釈を聞いてみたいものです。

>>1212 匿名さん

ホントはどのくらい売れてるんだろう？

>>1228 マンション検討中さん

聞けばわかります。
聞かないとわかりませんよ

>>1222 匿名さん
この辺だとパークハウスかね。

>>1228 マンション検討中さん

HARF

>>1231 匿名さん

GAFAの間違いではありませんか？

レ・ジェイド美しが丘のある美しが丘五丁目って神奈川県内で4番目に地価の高い住居地なんですね…。462,000円/㎡とのこと。
あざみ野二丁目は414,000円で9位。

なんで美しが丘五丁目なんだろう？一丁目とか二丁目とかではなく。

単純に駅から近いからでしょう。

以前にどなたか書かれていましたけど、美しが丘五丁目はあざみ野駅とたまプラーザ駅の間にあってどちらにもアクセス容易な地区なので、資産性で言えばこの地域でトップレベルかと。

>>1233氏が仰っている｢4位｣というのは、県政策局が毎年9月末に公開している地価調査(令和元年度版)ですかね。
ちなみに、番等は地価調査(美しが丘五丁目23番17)と少し異なりますが、公示地価調査では(美しが丘五丁目1番21)5位(519,000円/㎡)です。

来週に今年度の地価調査結果が出る予定なので楽しみですね。コロナ禍で少し下がっているかもしれませんが…。

>>1233 eマンションさん
それはね
一番高そうなところを調査地点にしているのではなく決まった一定のエリアに対してその中心にしているからですよ。

地価と路線価は比例関係にあるので
どこが高いかはわかります。

>>1234 マンコミュファンさん

地価はなかなか下がらないのですよ

まあバブル崩壊して平成の30年間はほぼ一貫して地価は下がったけどね

匿名初心者マークからの反論を待ちましょう。

>>1237 通りがかりさん
地下公示価格はリーマンショック以降
2010年から上昇基調です。
数値は嘘をつかない。

https://tochidai.info/area/utsukushigaoka/

過去を見てみ

連休はお客様混んでますか？

場所にもよるんだろうけど、平成30年間のうち半分以上は地価下落しているねえ
これを>>1236さんのように｢地価はなかなか下がらない｣と言えるのかどうか
かといって>>1237さんのように｢ほぼ一貫して下がった｣とも言えない(10年くらい前なら言えた)

なぜなら日経平均を見ればわかる
リーマンの頃とは違う。
経済をわかってる？
アメリカ、中国の動向によって左右される日本経済。
しかし、土地はなかなか下がらないから物件価格もなかなか下がらない。

なにか、いっぱしな事言ってるけど内容は大したことない。いつもの事だが..。お前が一番物知りなのか？正しいのか？

お前は経済の何を分かってるの？
何を分かってるのか教えて欲しいね。

>>1243 匿名さん
内容は調査をしている国、自治体に聞いてくれ
わたしは公表された数値やグラフをもとに述べただけ
内容がないようなんて
ギャグですか？

>>1244 匿名さん
下がらないだろう。
経済がわかっているから投資もプラス
まだまだ上がりますよ

2人だけの文通やめない？

>>1228 マンション検討中さん
聞いてみた？

>>1248 eマンションさん

聞いてここにレスしなくちゃいけませんか？

聞かれたなら答えろ

>>1250 匿名さん

知りたければご自分でどうぞ。

人に頼むのに命令口調はどうかと思いました。

地価がなかなか下がらない（下がりにくい）というのは、まぁ初心者マークの匿名さんの言うとおりかと。不動産価格と地価というのは、そこに人がいる限りは需要あるからね。「目に見えないもの」に投資する株みたいに乱高下しない。
ただ、バブル期に実体以上に上がりすぎたから、平成期の半分以上は地価が下がり続けた。それだけのことかと。

今後10年はこの辺含めて東京近辺は人口が微増乃至は横ばい予想だから、今が実体以上の地価ではない限り上がり続けると見るのが普通。アベノミクスの始まる前と同様に大規模な財政支出をしたし（今後もするだろうし）、金融緩和も継続するというので、よほどの大不況インシデントがない限りは緩やかに地価・不動産価格は上がるんだろうな～…と。緩和マネーがこの辺に流れるのかは分からないけど（笑）

この辺に限らないし、このスレでも誰か書いていたけど、この先、高齢夫婦の駅チカ物件への住み替えが盛んになると思われるから、特に中古不動産需要・価格共に堅調になるのでは？と思う。特にこの地域はお金たっぷり抱え込んだ高齢者多いし。駅からバスでしか行けないような、坂ばかりの豪邸が多いから「狙い目」。レ・ジェイドを選んでくれるのかはさておき。

必ずいつかは行われるあざみ野駅の再開発も目玉ですよね。個人的には2030年のブルーライン延伸に合わせて何らかの事業が行われるのでは？と思っています（全くその計画を聞きませんが笑）。

>>1248 eマンションさん
タカラレーベンリアルネットに聞いてみるといいと思います

>>1252 周辺住民さん

あざみ野駅再開発は他の駅前と違って土地所有者が企業ではなく個人。ここが他と大きく違います。
近くの鷺沼で駅前再開発をしていますが関係企業がお互いに協働によるメリットを享受するべく推進しています。
つまり土地の売買はありません。
あざみ野駅前は、開発しないこともある意味いいことかも知れませんね

>>1252 周辺住民さん
中古が堅調になれば新築で売り出す業者がわんさかでは？
まさにループですね
ニワトリとたまごです

ホームページのプラン見ると
正方形プランが売れて、細長いプランしか残ってない感じだね
特徴がね・・・

安楽亭なくなるんですね
次は何が入るんだろう？コメダとかだといいなあ

>>1257 検討板ユーザーさん
コメダだとあの決まった建物になるのかなあ
駐車場があるし需要はあると思うけど

>>1256 名無しさん
秀でた特徴ってなかなか難しいよね。
残りは半分切った？

>>1259 匿名さん
残戸数が気になるのね
普通は狙ってたタイプがどうかだけ
他はアウトオブ眼中だな

>>1259 匿名さん

ちょうどそのぐらいです

で？匿名初心者マークはここ買ったのかよ？

>>1262 匿名さん
検討中
じっくりとね

>>1256 名無しさん
特徴つけれるのは
高値で勝負できる一等地のみ
美しが丘はどこも普通
待っても出ないよ

>>1264 匿名さん
普通こそ最高なのをご存知ない？
特徴あり高値なのは都心の一等地だけでいい。
田園の広がるのどかな原風景が残っている
横浜市青葉区。

>>1256 名無しさん
より営業さんが大変だ。。。

>>1266 匿名さん
正方形よりも長方形の方が一般的です。
正方形ならリビング中心で廊下が少ない分、プライバシーに難が。テレワークには不向きかも

>>1267 匿名さん
その正方形よりも長方形の方がいいという理由が賛同できない。どのマンションも正方形の方が売れてると去年こちらの営業さんも言ってたし。間取りが単調でも80m2あったらよかったんですけどね。

>>1268 検討板ユーザーさん
広い正方形ならアレンジできるけど70位ではね。
一般的な田の字プランがシンプルかつ最強なんです。
中古の状況を見てみるとよくわかります。

で？どの部屋に決めたんだ？

>>1259 匿名さん

直接営業さんに聞いた？　

>>1270 匿名さん

えっ
決めてませんけど。。

>>1271 匿名さん

半分突破したの？

>>1269 匿名さん
一般的なプランがセールスポイントっていうのもちょっと寂しい感じ。間取りと価格が普通過ぎ。ブランズもパークハウスもそういう感じだから、売れていないという感じ？

>>1271 匿名さん
PHスレが教えてくれた

>>1275 ご近所さん
ダメだこりゃ

さてはドリフ世代か

まだ決めてないのか？ノロマ

じっくりじっくり
検討中
なんだ

>>1277 検討板ユーザーさん
昔はFRでドリフトしたもんです。
アウトインアウトでね

今日も引越ししてました

>>1278 匿名さん

そうなんです。

決めきれないのです。

トノマ。懐かしいですね

>>1273 マンション検討中さん

厳しいな

>>1283 検討板ユーザーさん

予算的に厳しいのですか？
それとも他の個人的なことですか？

>>1283 検討板ユーザーさん
もう少しかな？

まだまだ折り返しの段階。
来年夏には完売できるか？
がんばろ！

一番最初モデルルームに行ったのは一年半前、まだまだ完売まで更に一年から一年半かかるかもね、、、パークハウス、ブランズが完売したらしばらくは、レジェイドだけになりそうだけど、、、

>>1282 匿名さん
7000万の価値？場所？広さ？とか私も決めれずです。
この地に憧れある人が買うんでしょうね。

>>1288 匿名さん
たまプラーザ、あざみ野の徒歩圏内では驚くべき価格ではないような。
バス便か各停エリアならお求めやすいかと。

>>1286 匿名さん
田都はマーケット的に早期完売は無理。完成して1年以内に売り切れれば充分充分。

>>1290 検討板ユーザーさん
マーケット的ってなあに
東横、小田急と何が違うの？

>>1286 匿名さん
売れてる売れてない　ではなくて、
貴方にとって住みたいマンションなのか？が最も重要。

>>1287 評判気になるさん

なんのための予想？

Ｌタイプ、向き悪いけど、プランいい。
このタイプもマンションもここまで残る
ほど悪くないのに、価格が少し高いから？
あまり三菱と変わらないと思うけど。

>>1294 マンション検討中さん
あちらは小さな住戸がない。
こじんまりしたプランならこことあそこと

そろそろ決めたかな

決めきれません

>>1288 匿名さん

1297さんもですか。。。。
焦らずゆっくり検討しましょうね。

>>1287 評判気になるさん

PHはもっと前から販売してるよ

ドレッセだけは完成前完売だけど、
場所にしては安かったから当然

>>1299 匿名さん

場所にしては安い？
安いのは理由があるはず

>>1287 評判気になるさん

だから、なに？

>>1301 匿名さん

今後のことは誰にもわかりません

神奈川県政策局が例年公表している基準地価が出ていましたね。
レ・ジェイド美しが丘に近い美しが丘5丁目23番17は47万1000円/㎡(前年比+1.95％)。住宅地では県内4位の高さを維持しました。
ここ5年は前年比+3～4%程度の上昇幅だったので、コロナ禍の影響を受けたのでしょう。
バブル全盛期は82万8,000円/㎡まで上がったので、まだ少しは上昇の余地はあるのでは。今後も10年程度はこの地域の人口が微増or横ばいなので、まだ上昇するのかな。

>>1303 検討板ユーザーさん

平成バブルば異常
地価も上がったけど金利、収入、購買もバブル。
新入社員でタク券自由に使えたいい時代でした。
あの頃と比べるのはナンセンス。
20年前くらいからの動向をウォッチしましょう

>>1290 検討板ユーザーさん
全て知ってるような言い方て、気に触るけど、
最近のこの辺のマンションは、そんな感じだね。

>>1299 匿名さん

ここ、半分は売れたんですか？

今はきれいでも、しばらくすると三菱のように
新築に見えなくなる。わたしたちには高すぎるけど、
まわりの中古マンションも高いし、美しヶ丘で買うなら頑張るしかないですね

やっぱり美しが丘アドは強いねえ
地価もなかなか下がらない

>>1306 匿名さん
車と一緒でどんな新築でも入居した段階で中古。
中古もいい味出してるから値が下がらん

>>1307 マンコミュファンさん
アドレスじゃなくて駅近だからだろうね

>>1306 匿名さん
パークホームズは完売間近みたいだから、
これから売れるんじゃない？

売れる売れないが気になるかなあ

人それぞれ

ブランズもパークもここも高いから簡単には完売しないでしょ。
あざみ野に住む理由がない人には売れないんじゃないかな。
坪単価350ならコスギサードもいけるし、たまプラでも中古なら駅近住めるしね。
広さが欲しいなら日吉のプラウドシティとかの方がいいし(あちらは完成前に完売の勢い)。
家族全員の通勤・通学の問題であざみ野がベストとか、あざみ野の街が好きとかじゃないと候補にならないんじゃないかな。

>>1313 匿名さん
最近の中途半端な規模が多いマンションは3年は完売にかかる。利益出るのかね？プラウドシティぐらいの規模だとスケールメリットあるけれど。ここは駅近だから高いなぁ。

>>1313 匿名さん
もともと地元であるとか、縁のあるとか、賃貸で住んでるところとか、友達が住んでるところとか
そんな理由で沿線を決めるのでは？

>>1314 匿名さん
もっと西の方に行くと500戸を超える物件が、

>>1314 匿名さん
売り方も変わるでしょうね
今より囲い込みを強め、情報は登録制だけにするとか
そうすることにより冷やかしも少なくなり純粋に購買客を見極められる
平日も3日くらいはお休みするとか
人件費は少なく対応できるし

>>1315 匿名さん
理由は人それぞれだと思うけど、ニューカマーにとってあざみ野を選ぶ理由は、

1. 坪400以上は出せない
2. 武蔵小杉や日吉はハザードマップ的にNG
3. 町田とかはガラ悪そう

って感じじゃないかな。
そこまでニッチな需要ってわけじゃないから、根強い人気があって価格落ちないんだろうけどね。

自分の場合、自分が都心方面、配偶者が横浜勤務だから、どちらにもアクセスの良いあざみ野を選んだ
東横線沿いでも良かったかもとは思ったけど

>>1318 匿名さん
田園都市沿線では
二子玉川、たまプラーザ、青葉台も候補だろう
予算がギリなら候補は絞られるな

>>1319 住民さん
日吉や綱島も人気だね

あざみ野/たまプラーザ/美しが丘アドも捨て難いけど価格が高くて…
南町田の大規模新築マンションなら広い部屋でも全然手が出るからそこにしようかなあ

>>1321 匿名さん
確かに。日吉大倉山綱島の方が無理せずに人生謳歌出来るかもね。

>>1323 匿名さん
でも
ここにレスしてる段階で気持ちはこのエリアでしょう

>>1287 評判気になるさん

最近はどうなんでしょう？

ここって｢美しが丘｣アドというわりには、周りの雰囲気はなんか下町っぽさがあるような
付近を少し下見したけど、ここがあの噂の｢美しが丘｣？みたいな

>>1326 口コミ知りたいさん
有名なのは
美しが丘3丁目に見られるようなクルザックのある街並みでしょうか。
他の美しが丘では見られません。
住居表示は広義の美しが丘アドなんですよ

>>1310 マンション検討中さん
そんな簡単な話ではないけど、売れるといいね。

>>1328 匿名さん
売れる売れない云々
買いたい人が買う
買いたくない人は買わない
条件は予算が大いに関係する

>>1329 匿名さん
そうですね
売れてる売れてない関係ない
自己判断　自己責任　まわりの意見に左右されるな

>>1274 匿名さん
クセがない方がいいと思うけどなぁ

>>1331 マンション検討中さん

クセないと思うんだけど

>>1330 匿名さん
売れてるマンションの方がいいに決まってるけど、この辺りは価格高いからみんなゆっくり完売する。
ここは去年の5月から契約してるけど、
まだ売行きは半分。

三菱も東急もゆっくり売れてます。

>>1333 地元民さん
どうしても買いたい人には同じ部屋、倍率が気になるよね
買ってしまえばすぐに完売することの方がいいけどね

このくらいの規模だとスケールメリット働かないから、どうしても高くつくよね。
完売までは2,3年かかるんじゃないかな。
同時期にドレッセ美しが丘フロントがあったし、あの条件であの値段が基準になるとあざみ野物件は割高すぎって大抵の人は感じると思う。
坪単価で50万は下げないと。

>>1335 匿名さん
心配しなくても少しずつ売れてくるでしょう。
購入を考えていない人には全く関係ないでしょう

>>1335 匿名さん

売れ行きは検討するには重要
あまりにも長く販売してるマンションは何かがズレてる
あざみ野で2年は普通だろ

>>1337 匿名さん
でもね新たな新規物件ないのよね

>>1337 匿名さん

3年ならどうですか？

>>1335 匿名さん
大塚家具って惹かれる？

>>1337 匿名さん
さすがの三菱もだしね

>>1335 匿名さん
そこまで下げなくても、20万下がれば、あと1年で完売すると思う。今となっては東急は買いだった。

ここは立地悪くないと思うんだけどね
駅チカだしフラットアプローチだし
県道の横断歩道が地味に面倒だけど

県道の交差点は確かに面倒だナと思っていたけど、比較的遠くから信号機の赤・青が分かるから、信号機の状況を見ながら走ったりゆっくり歩いたりしてタイミング合わせるようにしている（笑）

一番面倒なのがあざみ野駅前の信号機かな。

>>1344 周辺住民さん

たしかに竹やぶ前の信号のところは土日なかなか進まないよね。特に駅に行く方向