レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

>>1493 マンション検討中さん

完売はいつになるか？

>>1498 名無しさん

激坂って
坂道ダッシュのテレビに出ましたか？
どこですの

>>1499 匿名さん

外観なんて人により感じ方は違うだろう

>>1500 匿名さん

ちくはぐな色がいいのですよ
こちらはシックな感じ

>>1501 匿名さん

先ずは言い出しっぺから予想を

>>1502 匿名さん
イディオスとパークハウスのエリアじゃないかな
イディオスは敷地も広くて規模感があるし、建物の高級感もあるね
フェンスの明るすぎる緑色がブランズと同様ちぐはぐ感があるけど

なんで2LDKとか60平米台以下の部屋の成約率高いんだろ？
モデルルーム行ったけど、そういう部屋はもうほとんどない感じだった
ファミリー向けはそこそこ空いていたけど

>>1507 検討板ユーザーさん
以前誰かが書き込んでいたような気がするけど、単純に額が安いからでは？6,000万円前後で美しが丘アドレスをゲットできるなら安いもの。2LDKで60平米台なら、ギリギリ4人家族が住めるし、単純に単身者だけが買っているわけでもなさそう。

単身女性や、子どもの巣立った夫婦のマンション購入もそこそこ多いから、それで2LDKが人気なのもあるかと。
変に体感治安の悪いところに住むより、少し背伸びしてこのへんにマンション買ったほうがいいからねえ。
単身＆高齢夫婦世帯は今後もどんどん増えていくから、2LDK需要は意外とあるのかも。

>>1505 匿名さん

来年GW。

>>1509 匿名さん
5月の大型連休ですね
私は公共放送が好きなのでこのように言います。

私の予想は来年度下期

>>1510 匿名さん
そこは｢下半期｣じゃないのか
お好きな公共放送はどう言うのか知らんが笑

匿名初心者マークが何が好きかなんてどうでもいい話

>>1511 eマンションさん
上期、下期の方が一般的ですね
日本の公共放送ではGWとは言いません
ググってみなはれ

>>1512 匿名さん
残り戸数や完売がいつかなんてどうでもいい話し

>>1509 匿名さん
販売開始から2年ということか
今はどこもスローだな

>>1515 匿名さん
コロナ禍で収入が減少している人や現状維持しているものの将来の不安感から様子見の人など多いからね

販売価格は高値安定しています

>>1513 検討板ユーザーさん
いや、あなたのお好きな公共放送はが｢大型連休｣と呼ぶことは知っているし、そこには何も異論を唱えていないよ笑
こちらが指摘したのは｢下半期｣ではないのか、ということ。んでググってみたら、あなたのお好きな公共放送は｢上半期｣｢下半期｣を採用していましたよ。
ググってみなはれ笑

残り20戸ぐらいと聞きました。
パークさんは完売したみたいですね。
地下平面駐車場の抽選が年内にあるみたいです。
あざみ野には特に地縁ないけど、青葉区の子育て環境に憧れて購入を決めました。
皆さんの色々な口コミが参加になりました。
有難うございます。

このコロナ禍においてマンションや戸建は売れずに大変だろうと
考えていましたが、逆に売れているそうですね。
コロナでのステイホーム経験を経て家時間の充実を考える方が増え、
出勤の必要がなければ無理に駅前住宅を選ぶ必要もない＝
駅から離れた割安住宅を検討可能になり需要が増えているそうです。

>>1519 匿名さん

公共放送のクローズアップ現代でも、6月頃からマンション(区分: 中古・新築) の売れ行きが凄いことが報道されていました。
新築マンションの供給が減っていることも一因のようです。

2019年の方がむしろ様子見が多かったですよね。

長嶋修さんのブログやYouTubeでも触れられています。(戸建ても良く売れているようです。)

そういう状況下、適正な価格の普通のマンションなら売れると思います。

>>1517 eマンションさん
会社などでは上期の人事考課などと使われています。上半期の人事考課とは言いませんね
みょうに突っ込みますな

>>1519 匿名さん
戸建ては駅から遠ければ地価も安くなり、建売などでは土地3500万、建物1500万の計5000万程度からありますよね
道路を走っていたらあちこちで戸建てを建てていました

今は戸建てよいけど
コロナ が落ち着いたら郊外戸建ては資産価値が保てなくなると思います。
駅近はいつの時代も強いんじゃないかな。

>>1523 検討板ユーザーさん
資産価値って
売らなければ宝の持ち腐れ
高く買って高く売る
イイところ住んでたらよりイイとこに住みたがる
その時はもっと高く買えない
これはも昔から変わりませんよ

人のケチばかりつけていないで自分が決めれば良いだけ

>>1525 匿名さん
私の意見です。反論があってもいいのです。
それが意見交換なんですよ

ここホント立地いいね。あざみ野駅とたまプラーザ駅の両方に徒歩で容易に行けるのはすごく魅力的。しかも美しが丘アドレス。

たまプラは徒歩で容易なの？

年寄りはキツかろうけどね。
自分が歩いてたまプラーザ駅に行った時はちょうど10分で着いた。

個人の感想だから

たまプラ徒歩10分は相当速足＆ちょうどよく青信号じゃないときついような…自分の場合は大体12分前後だから不可能ではないんだろうけど。

>>1518 マンション掲示板さん
それならば来年春には完売するね。
ブランズさんも見学出来るようになったら
残り減るかな。

>>1531 周辺住民さん

タマプラ行くのに10分楽勝でしょう。
信号なんて一つだけですよ。モンスーンカフェのとこ渡り、南口に行けばいいのですから。テラスマンションからもうプラザ直結です。

車で前を走るたびに、絶賛好評販売中みたいな大きな幕がマンションの目立つ部分にかかっているのを見るが、イメージダウンにつながらないのか。
このマンションは、価格からいっても高級路線で売っていると思うが、あの幕を見てしまうと非常に庶民的というか、安っぽく感じてしまうが気のせいか。
他の地域では高級路線で売っているマンションに幕がかかっているのは、あまり見たことがないが、あざみ野界隈では一般的な売り方なのか。

ブランズも同じ売り方してるな
あれやめた方が良いと思うけど、二子玉川超えたらどこもあんなものかもしれない

>>1535 匿名さん
クローズド販売で売れる物件ならいいのですが、、
待ってるよりもやれる所からやる
見栄よりも実をとるのはいいことですね

>>1534 匿名さん
絶賛好評販売中なんて看板ないけど。。
嘘書くのはやめたら？

>>1537 マンション掲示板さん
看板じゃなくて幕ってことでは？

>>1538 マンション掲示板さん

看板も幕もそんなん書いてないよ。
モデルルーム公開中
実物見学みたいな言葉でした。

>>1534 匿名さん

イメージダウン？　普通でしょ。
そんな小さな事で大きな買い物を判断しないように。

>>1540 匿名さん
わたしも普通だと思います。
目立つところにキャッチコピーで周囲にアピール
いいんじゃないですか

今の時代に合うユニクロのような感じのマンションで良いです。

>>1542 マンション検討中さん
どんなところがユニクロなんですか？
兄弟ブランドGUはどのマンションに当てはまるの？
ムジも？

>>1543 匿名さん
本当にわからないですか？

>>1544 マンション検討中さん
全くわかりません。
季節毎に必要な服を買ってもお財布に優しいお店に例えられてもね。
例えるならファストファッションじゃないところじゃないですか？

>>1544 マンション検討中さん
このスレから公式HPの掲載が無くなった
Y！不動産のリンクに飛ぶが掲載は終了
この意味がわかりますか？

え、完売した？
1/3残ってるんじゃなかったっけ

涙目

買い損ねた涙
決断できなかった涙
資金が足りなかった涙
美しが丘アドレスをゲットできなかった涙

リンク切れかな？公式HP自体は完売のお知らせ出ていないから、なんか裏があるのかも
でもちょくちょく内見に来てる人見掛けるから、なんだかんだ人気なんだろうなあ
やっぱり美しが丘アドは強い

>>1549 eマンションさん
裏も何も
このマンションコミュニティは慈善事業ではありません。
出資する人がいてそれを享受する人がいる
価値があるかないかはを判断したんだろう
公式HPはちゃんとこの通り

https://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html?utm_source...

>>1549 eマンションさん
ヤフーの掲載をただ止めただけだろ。

>>1551 マンション検討中さん
タダで掲載してくれるわけではないので契約打ち切りってことでしょう。この掲示板の旨味を見出せなかったってこと

>>1551 マンション検討中さん
公式ホームページのリンク先がなくなったのをどう考えますか？

>>1507 検討板ユーザーさん

価格判断によります。

>>1554 匿名さん
この辺りのエリアで分譲のコンパクトハウスは珍しいですから。どこと検討したんだろうと思いました。

確かに駅6分で2LDK6000万は買いやすいよね。
同じ駅徒歩圏内都内なら8000万は必須だね。
ゆっくり考えてたらなくなるかもね。

>>1556 検討板ユーザーさん

ヤフーの掲載が無くなったことは先が見えたということでないですか。広く宣伝はいらない。今の検討者で埋まってしまうということです。

焦ってしまう自分がいます。
明日では遅すぎるかもしれませんが今日はどうしても行けません。

決断時かもしれませんね。自分はアトリオ跡地の発表まで待ってみます。駅チカ希望なので。

ずっとここ気になってたけど完売間近なのか
あんまり共用施設がないのもなーっと思って敬遠してたけど、共用施設あるからといって毎日利用するわけでもないし悩みどころ

>>1556 検討板ユーザーさん
言うのは簡単
買うのは困難
おいそれと買える価格ではないからね

>>1557 マンション検討中さん
アンケートで何からこの物件を知りましたか？
ネットならサイト名を
と

>>1558 匿名さん
数年待てればね
待っても希望する住戸プランがないことも考えられるし

>>1559 名無しさん

無いだけに管理費も共用施設分のコストが下がるのでお安くなります

>>1559 名無しさん

共有施設ほんとに必要ですか。
エントランス噴水、カラオケルーム、ゲスト宿泊所、図書ラウンジ、ダンススタジオ、いりません。特定の人がリピーターになるだけの金食い虫です。レジェイドは贅肉を取った締まったマンションです。

>>1564 マンション検討中さん
共用施設はラグジュアリー感を味わうための飾りじゃないかな
まぁレジェイドは大規模マンションではないから共用施設なくても仕方ないけど

>>1564 マンション検討中さん
それはどこのマンションのことですか？
それがあるから他と差別化できるようにも感じるけど
クレカの一般カード無料と有料、ゴールドカード、プラチナカード、ブラックカードのようなもんでしょう。
お金を出してまで何に魅力を感じるか
でしょう

>>1565 名無しさん
よく使う人は使うし、利用しない人は全くしない。
かなり多い世帯が住むマンションはいろいろです

共用施設はどちらかといえばリタイアした方等、比較的時間にゆとりがある方向けかなと。共働きファミリーだとなかなか使う機会がなさそうに思いますので、シンプルな分、管理費控えめなのはこちらのチャームポイントかと。

あとは専業主婦ママ友で利用とか多いです。

利用できないことで不公平感を感じるようなら、むしろ無くても良いのかも。
ママ友のコミュニティも皆が入れる訳では無いですしね。

>>1568 マンション検討中さん
それなりに経験を積まれた方は時間の使い方が上手く、のんびりとできない人が多いようです。
あれやこれや多趣味で現役の時に出来なかったことを実践するアクティブな生活だろうからマンション内で籠らない

>>1570 マンション検討中さん
コミュニティーも多ければその中で小さなグループに分かれます。こらは小学校、中学校の友達付き合いに似ている

北側の一階はすでに完売なんですね。やはり5～6000万くらいが人気なのでしょうね。

地下駐車場と書かれている通り無駄を省いた共用部がいいですね！
周りが価格上昇して安くみえますね。
買うならここ全然ありだね。

>>1570 マンション検討中さん

こちらは無駄を省いた共用施設だと思いますが、それでも共用施設の使用の不公平感が出ないよいに、管理組合が注意すべきです。理事会に共用施設不公平是正担当理事を置くマンションもあります。

>>1575 マンション検討中さん

このマンションの共用施設の使用の不公平感とはどのような施設のことを言っているのでしょうか？

>>1576 匿名さん

パティオホールの占有とかは困るね。

>>1577 匿名さん
空調もないようなところを占有するかなあ
少し歩いてタリーズでお茶しましょう。
コロナ禍でホールの占有とかは考えられないね

最近、教育的コンテンツ？が公式ホームページに追加されましたね。未就学児がいるのですが、学区として、この辺りの評判はよいのでしょうか？

>>1579 検討板ユーザーさん
あざみ野、たまプラーザあたりで評判の悪いところを聞いたことがありません。

>>1579 検討板ユーザーさん
お受験する世帯も一定数いますので教育熱は高いと思うな。

>>1580
>>1581
なるほど。ありがとうございます。
学校による差はあまりなさそうで安心しました。
前向きに検討します。

>>1557 マンション検討中さん
まだ30戸は残ってたよ
沢山のモデルルームみれるよ

近隣の公立小に縁がありますが至って普通の公立です。この辺りであればどこもあまり差はないと勝手に思っていましたが、コロナの対応は大きく違いました。教育熱の高い親御さんが多いのは確かですが、学校そのものへの期待は程々にされた方が賢明です。

あざみ野駅周辺を歩いていると、エスコンの紙袋持っている人を時々見掛ける

>>1583 ご近所さん
ここ最初見学したの2年近く前でかなり長引いてるけど、
人気ないとこが残ってるの？

>>1586 匿名さん
このスレではもう公式HPリンクや物件概要、資料請求ができなくなりました。
気になる方はHPをご自分で調べてチェックしてみては

マンション価格、近いうちに下がり始めそうな気がするから買うのを躊躇ってる。。。

>>1588 名無しさん
バス便物件なら下がるでしょう。駅近は下がる気配ないです

>>1589 評判気になるさん

目に見えるほど下がらないと思うよ
見えないところでは下がっているかも

>>1586 匿名さん
自分でモデルルーム行き、自分で確認したら？

リンク先すらもうありませんね

>>1586 匿名さん

60は売れてるよーだ

残りものが嫌なら、勇気出して、
もっと早くからフットワークよく動くか、
次に発売されるマンションを待つしかないね

>>1593 匿名さん
待っても予算に合致するかわからないし、エリア内にあるとは限らないので不安要素は大きいです。
自分から見つけに行く姿勢は大切にしたいと思います。

みんな様子見て考えてるようですね。
センター北の道路沿いの新築マンションは
ここと同じ金額ですよ。
周りはどんどん上がって有難う買いそびれることを心配した方が良いかもね。

>>1595 マンション検討中さん
センターのポテンシャルと価格が乖離してきている気がします。お店も撤退と出店を繰り返しています。
ここまで似たような業態のお店があればこうなることは最初からわかっていたことですけど。
もう5年もするとこなれた価格になるでしょうね

>>47 匿名さん
2019年の夏前からオープンだけど、残ってるのはこの辺りだとたくさんマンションあるから普通なの？

残り18部屋ぐらいらしいよ。
周りがほんと高くなって買えなくなるよ。
たまプラーザ築10年のマンションと同じ価格。
レジェイドさんもたまプラ15分で歩けますね。
坂道あるけど、、

トータルバランス取れたマンションだね

>>1597 匿名さん
正確にはGWあたりでしたよ

ホントこの辺の新築マンションって高いね
センター北の新築も高くてビビったよ
おとなしく南町田の新築マンションにするか…

>>1599 検討板ユーザーさん

このスレは2019年1月に始まってますけど…

>>1601 通りがかりさん
ということは宣伝し始めてから丸２年か。
ブランズもあまり変わらないスピードだよ。

>>1601 通りがかりさん

モデルルーム開設の話では？

>>1602 匿名さん

標準的なリーマンが買える価格以上の住戸はそうそう売れない時代ですからね

1階は激安、めちゃくちゃお得だね。
Lr　2LDK　56.82m2
4階　6698万円　坪単価389万円
C-2　3LDK　70.18m2
1階　6998万円　坪単価329万円
F　3LDK　88.21m2
4階　9598万円　坪単価359万円

>>1603 マンコミュファンさん
モデルルームはゴールデンウィークからだったはず

ここって4LDKは完売してますか？

>>1597 匿名さん
完成してから1年で売れたら黒字だろうね。

>>1608 匿名さん
売上の2割が利益。つまり儲け。
例えば5千万の物件で1千万。
それが全戸数分ですから数億になるわけで1年くらいでは赤字にならないでしょう。

去年、若い営業さんに説明受けましたが、要領得れず時間を費やしてしまいました。その重い時間や空気がわからないようでそれがきっかけで検討の歯車がおかしくなりました。大阪の方と言われてましたが、まだ売れてないなら見学再開をと思ってます。去年から気にし続けてて、周りのマンションは完売し、この辺りで考えるなら、この後なかなか建設されないような感じもします。こちらのマンションのような6000万円ぐらいの価格での建設予定は近くで情報ありますか？少し離れてもいいです

>>1600 マンション掲示板さん
ならば、鷺沼の新築にしとけば？

>>1611 匿名さん
電車なら5分もかからないから近いよね

>>1611 匿名さん
鷺沼もタワーできたら値上がりしそうだし、今のうちに買っとくのもありかも？

都心の近さが正義なんだろうけど、横浜市アドレスや美しが丘アドレスにも惹かれるから、センター北とか鷺沼・犬蔵とかにはどうしても惹かれない。かといって美しが丘のマンションは高いし…と思い続けて10年経つけど、その10年間ほぼ一貫してマンション価格上がり続けたから、ホント後悔

>>1614 マンション掲示板さん
コロナで都心信仰も揺らいできましたね
先日、テレビで本厚木がアツイとと報道していました。
郊外が見直されてきたんだなあと思いました。

>>1614 マンション掲示板さん
これから上昇し続けるとは思えないので買い時と言えるのかもしれません。金利も底だし。

>>1615 匿名さん
本厚木もどこでも、やはり駅近が良いと思います。
歳を重ねたら余計に感じますし、リセールの場合は
付加価値になりますね。

マンション価格の大きく下がる要素が今のところないからねえ…。
郊外が見直されつつあるのはコロナはもちろんだけど割安感が主因かなと思っている。

このスレで以前も指摘している人いたけど、都心回帰と郊外志向は繰り返すからね。ある学者は大体10年周期で起こると言っていた。

でもやっぱり、都心に近い方が何かと便利だし楽しいし教育にもいいから、離れがたいよね。

>>1618 マンコミュファンさん
都心と郊外の中間地点はいつも安定なのかなあ

>>1610 eマンションさん

近くにはないよ
隣駅には出てくるよー

>>1606 マンション検討中さん

一昨年ですよね？　かなり長いですね。

昨年中には完売しそうと説明されたけど?

もうすぐ2年?

>>1621 匿名さん
コロナで日本中の不動産の売れ行きが大きく鈍ってますね

>>1621 匿名さん
去年末はあと10って説明してたから、もうすぐ完売だろう

>>1623 匿名さん
公式HPによると先月末時点で先着順7戸とあります。
高額な住戸が残っていますので、もうすぐではないでしょう。

>>1622 匿名さん
ブランズと鷺沼に客が流れてるからじゃないの？
ブランズ混んでたしさ。

プレディアあざみ野は、ここより値段高くなるの?

>>1626 評判気になるさん
あちらは3700万円台から5600万円台が販売中ですってよ
どちらが値段高いか考えてみてね

>>1622 匿名さん

鈍っているどころか絶好調ですよ。

中古の話ですが、東京カンテイ マンションデータ白書2020をご参照下さい。

新築に付いては、大手が供給を絞ってますので、販売戸数としては大きな数字にはなりません。Harumi Flagが販売延期になったのも影響しているかと...

こういう市況下で2年近く経ってもまだ完売しないのはどうしてかな？

直接競合はしなかったかも知れませんが、ピアースたまプラーザやドレッセ美しが丘フロントはサクサクと完売しましたよね。

>>1628 匿名さん
コロナ禍ですから
売れ行きに関してはノーサイド

>>1628 匿名さん
知っていると思いますが完売御礼のアナウンスがない物件の多いこと
あちらこちらにね

完売になる前に決めないとね

>>1623 匿名さん

？？15ぐらいって説明してましたよ

毎週案内くるけど、売れているか売れていないかはわかりませんね

>>1632 ご近所さん
毎週、販売戸数をお知らせください。
皆さんで検証しましょう

ここは立地がビミョーだからなあ。
美しが丘アドレスで駅チカ(しかも2駅にアクセス容易)というのはとても魅力的なんだけど、なにぶんこの辺では比較的交通量の多い県道沿いだし、近くには焼肉屋(もうないけど)やカラオケ、ネカフェ、スポーツジム、某紳士服店…と、何か美しが丘っぽくないもんね。
あざみ野・美しが丘に憧れて住む人は、閑静でちょっとオシャレなおうちの並ぶ住宅街・マンション目当てだから、高いカネ出してわざわざ住もうとはあまり思わないでしょ(それならあざみ野の新築に住むかな)。

周辺の環境さえ気にしなければ、いいマンションだと思うよ。車であちこち出掛ける自分からすれば県道沿いっていうのはむしろ点数高め(変に狭い路地を通るのは億劫だし)。地下駐車場っていうのもいいけど、なんか使用料高めな気が…。でも管理費は比較的安い方だから、まぁなんだかんだトントンなのかな。

指くわえて待っていても、マンション価格は上がる一方だから、いい加減決めないとなぁと思いつつも、あざみ野やセンター北、鷺沼の新築物件も気になるし、悩ましいね。

数年前はこのマンション価格を｢強気価格だなァ｣と思っていたけど、今となっては｢適正では？｣と思えるようにもなった。一体いつまでマンション価格が上がるんだろうね。

>>1634 検討板ユーザーさん
もうすでに竣工して引き渡しが終わっています。
残り少ない住戸のなかからお気に入りが見つかるといいですね。竣工した物件という括りになってしまいました。

>>1633 匿名さん
管理人は知ってるかな？

>>1636 匿名さん
もうスレに公式HPのリンクがありません。
そういうことなのです。

完売したという事？
ブランズよりは早かったね

>>1638 評判気になるさん
まだ販売中。モデルルームお知らせメールが今週も来たよ。

まだ公式HPはあります

>>1628 匿名さん
それは場所もイマイチで安かったからね
ここの競合はブランズと鷺沼だよー

>>1641 匿名さん
安くなかったよ
坪単価を比較しないと高い、安いの比較はできないのでは？

そこまで景気がいいわけじゃないのに、なんで不動産価格は上がり続けるのか謎…。レジェイドのこの価格もそのうち割安感を帯びるのかな。そう思うと早く決断しておきたいんだけど…。

>>1643 検討板ユーザーさん
株価も高めです

>>1643 検討板ユーザーさん
前に違う人が書き込んでいたように思うけど、材料費と土地価格、人件費の高騰が原因。
材料費は特によく言われるけど、ここ数年はだいぶ落ち着いていて、むしろ下がり気味のような気も。

個人的には人件費の増大が大きいと思う。ちょっと前までの建設現場なんて労基法ガン無視の低賃金で長時間働かせていたからね。今そんなことしたらマズイから、ちゃんと労働時間を短くして、それなりのお給料払うようになった。労働時間が短くなったぶん工期は長くなるから人件費が更に膨れ上がる。

職人や技術屋さんがかなり少なくなって取り合いになっているから、単価もどんどん上がっているよ。今では工事現場の監督よりも職人の方が給料高いなんてザラ（笑）

あと、あまりニュースで言われないけど輸送費の高騰かな。多分これは今後も高くなるから、よっぽどのことがない限りはマンション価格の下がることは近いうちにはなさそう。

あと、マンション価格って日本だけの問題じゃないからねえ。資源の少ない日本では、材料を海外(多くは途上国)に依存しているけど、海外ではインフレが当たり前。年々材料費は上がるし、輸送費も人件費も上がっていく。日本はもう30年近くデフレだけどね。

>>1645 eマンションさん
コロナ禍で輸送コストも上り調子です。
滅多な事以外はなかなか値下げや、お手軽マンションはなりにくいでしょうね。むしろ値頃感ある物件は訳ありかもと考えてしまいます。良い資材、人材、土地であれば高値になります。安いのには訳があります。

あざみ野駅近くでかつ美しが丘アドレスのマンションをなんとか買える価格の最後のチャンスだと思うと焦る自分がいます。今週末に全て決まってしまうと思うと今日か土曜勝負になると思います。気を引き締めて挑みたいと思います。

>>1647 マンション検討中さん
甘いなあ
急に売れるのならもうすでに完売しているだろう。

>>1645 eマンションさん
労基ガン無視っていつの時代だよ
昭和？

1人親方ならわかるが建設会社の給与高いよ
四季報見てみな

職人も月給はいいかもしれんけど福利厚生面などは企業とは比べるまでもない

30年デフレの割には株価は高いしね
海外のインフレ当たり前のところって新興国？どこなの

>>1646 通りがかりさん
土地の価格と設備仕様が物件価格を左右します。
構造躯体はどこもさほど変わらない。

>>1647 マンション検討中さん

まだ半年間は売り出すんじゃないの？
ブランズもここも。

慌てず騒がずで、検討しましょう。

>>1621 匿名さん
あざみ野で90戸は相応の時間はかかるだろうけど
ホームページも変わり映えしないし最初から利益に余裕があるんじゃないかな？　ブランズさんはかなり急いでる雰囲気だったよ。

>>1636 匿名さん
掲示板の管理人じゃなく、ホントのマンションの管理人さんだね　笑

>>1653 匿名さん

雇われ管理人さん？w

>>1624 匿名さん

ずっと７戸だし、ホントはまだかなり売れてないのかな？
結局は完売まで三年を要す珍しいことになるの？
とっくに完売してるはずの説明だったけど、緊急事態延長のせいもある？

価格が高い割に立地がビミョーだからねえ。
いくら美しが丘アドレスで駅チカ6分とはいっても、やっぱりマンション周りの環境を考えればブランズのほうに軍配は上がるでしょう。

>>1656 検討板ユーザーさん
中途半端は面積、高価格帯が残っていますね。
やはり売れ筋がわかるような気がしました。

>>1655 中川民さん

そんなに頻繁に更新しないでしょ。
周りは完売して、ここだけになったね。

満点の物件はないからねえ
ここは立地がビミョーすぎるけど、駅チカ＆あざみ野・たまプラーザ両駅に徒歩でアクセス容易なのは普通に強みと思うよ

>>1658 ご近所さん
周り本当に完売してますか？

>>1659 口コミ知りたいさん

それが売りであり強みであるのです

結構苦戦してるみたいですね。
電話来て、値引きしますと言われましたが、高すぎですよ。
買われた方もみんな値引きしてもらってるのですかね？前に言った時はいわれなかったので

>>1662 マンション検討中さん
電話ではそれ以上の話しはないでしょう。
現地で商談しなくっちゃね

どこも裏で値引きしているっていうからねえ。
ビミョーな立地のわりに高価格だから、あんまりウケないんだろうね。単身世帯や新婚世帯なら、あの外観・中身でも満足なんだろうけど、7,000万円以上も借金してあの地域に住もうと思うファミリー層はそうそういないでしょう。
それならみんなブランズ選ぶだろうし、数駅隣に行けば1,000万円以上安くなるし…。

>>1664 通りがかりさん
それはそうと
気になってるのには理由があるのですね

地価は嘘をつかない

そういえば今日、国交省の発表に合わせて神奈川県政策局も『地価公示の概要』を発表したね。

美しが丘五丁目は、県内の住宅地で前年と同じく5番目の高さでランクイン(526,000円/㎡)。

神奈川県内の人気な地域(地価的に)いえば、山手町・武蔵小杉・日吉本町と強豪が揃って、その次に美しが丘五丁目だから、同じ美しが丘五丁目内にあるレ・ジェイド美しが丘もなかなか侮れないかもね。

みんな言っているけど、たまプラーザ駅とあざみ野両方に徒歩でアクセス容易という立地は最強だわ。美しが丘1～5丁目でも、住宅地価の一番高いのが5丁目。両駅に唯一アクセス容易な丁目だからね。

多分今後も、｢駅チカ人気｣や｢たまプラ・あざみ野人気｣が続くだろうし、美しが丘五丁目の物件はアリだとは思う。問題は、まだお高めに見えるんだよね、このマンション。

そろそろ？

>>1667 マンコミュファンさん
地価が他より高いから高めに見えるのは当然では？

>>1652 匿名さん
ブランズほど焦ってない。完売見えてるかな？

>>1624 匿名さん
1月最後には７戸だったから2ヶ月経って完売間近かもね。

>>1670 匿名さん
別に関係者じゃないから関係ない
欲しいのは1戸だけ
好みのプラン以外は興味ない

>>1671 匿名さん
もうデベが公式HPリンクを貼るのを必要としていないのはどうしてでしょう。
そういうことでしょう

日中よくこのマンション前を通るけど、住民の出入りしているのを結構見かけるから、やっぱりそこそこ入居率高いのかな？
冬に見に行ったとき、廊下に傘とかベビーカーとか置いてある部屋も結構目に付いたし
高い部屋しか残っていないから早々に諦めたけどね

>>1672 検討板ユーザーさん
興味のある部屋は残ってたのかな？

>>1667 マンコミュファンさん
やっぱり美しが丘5丁目は人気だな
武蔵小杉や日吉に比べて街が賑やかではないのに、それが逆に受けているのか？

>>1583 ご近所さん
年末30だから、まだ完売は先じゃない？
パークハウスを超えて1番長くモデルルームしてる物件になっちゃったね。好みのタイプは無かったけど、色々な相談は出来ましたよ。最後受け付けてくれるかはわからないけど。

>>1677 マンション検討中さん
年末からウォッチされているようで、
まだ見つかりませんか？

早く見つけないとね。

電話したら残りは少ないってさ。

>>1680 eマンションさん

で
いくつでしたか？

>>1667 マンコミュファンさん

美しが丘一丁目は調査対象になかったようですが、ありましたか。一丁目は商業地に分類されていたのかな？

一丁目が五丁目より安いはずがないでしょう。

>>1682 通りがかりさん
横だけど、美しが丘1丁目は調査対象ではあるけど住宅地ではなかったね。商業地分類。
1667さんが言っているのは住宅地の話だからまァ誤りではないけど、1丁目や2丁目が高いのもホント。

>>1683 周辺住民さん
たしかに商業地域としては1丁目が高いけど住宅地は五丁目がより高かった

あざみ野・たまプラーザ両駅にアクセス容易なのに住宅地として利用されている美しが丘5丁目は貴重だよ

坂ばっかりなのがキツいけど

>>1685 eマンションさん
ここはあざみ野駅までは少しばかりのアップダウン
たまプラーザには坂きつめ
まあ健康的だね

>>1677 マンション検討中さん

会社資料にはまだ40って。いつ時点？年末？

なんか前々から在庫(空き室)の数で論争になっているね。会社資料って具体的に何よって話だけど（笑）

実際にレジェイドに行けば分かるのにねえ。
マンション模型に｢成約済｣と書かれた札が置かれてあるから、ひと目でどれほど余っているか分かるよ
年明けに行った時には8割方埋まっていたって感じ

>>1688 名無しさん

ライバル者の資料だったりしてw

パークハウスが竣工から２年かかったわけだし、ここもそれくらいはかかるでしょ。
なんだかんだでまだ完成してから１年経ってないわけで、２０２２年の６月までに埋まればいいんじゃないの。

>>1690 マンション比較中さん
あちらはもう賃貸に出てますね

>>1690 マンション比較中さん
五分五分かな。

>>1690 マンション比較中さん
埋まっても賃貸に出す人が多いとどうでしょう

たまプラーザの駅近くの物件は賃貸になっている部屋が複数あるようです。購入検討時には売り切れてしまっていたので、残念に思いました。

>>1689 匿名さん

決算書類さ

>>1695 匿名さん
すでに情報が古いな

>>1690 マンション比較中さん

早く完売できますように。

>>1697 匿名さん
一昨年の夏に見学、去年秋に見学。
モデルルームより完成の方がいいと思う。
売出ししてから2年経つのは他と比べてあまりにも長い。
不思議。

他と比べてっても、パークハウスやブランズと比べて別段早くも遅くもないのでは
たまプラの駅近物件や、もっと安い物件と比べても仕方ないっしょ

>>1698 匿名さん
他とはどちらのマンションでしょうか

公式HPは資産性について随分事細かに説明していますね

>>1697 匿名さん
今年中には完売できるといいね

>>1698 匿名さん
緊急事態再発令したから長くかかるかもよ？
昨年受けた説明だと遠に完売してたはずだけどな。
キャンセルかなり出た？

>>1703 匿名さん

正直な話緊急事態宣言以外の理由だと思います。

>>1703 匿名さん
神奈川県は緊急事態宣言は発出されていません。
まん延防止等重点措置
都内から神奈川県に出向いている人が多いときく

コロナ前から業績が悪くなってる会社がコロナで業績が悪くなったと言ってる日本企業と同じような事だと思います。

そういうところにレスするのは
ある意味
人気のバロメーター

>>1690 マンション比較中さん
去年は去年中に完売しそうと説明受けたけど、かなり遅れてるね。ブランズもだけどね。

>>1708 匿名さん
で
今も検討中なんですか？

>>1708 匿名さん
値引きも有って残りはかなり減ってきているみたいですよ。
ブランズは水面下で販売が進んでいますが、レ・ジェイドがほぼ完売して競合が無くなったあたりから大々的に動くのでは？

>>1710 匿名さん
どうでしょうかねえ
値引きの実態は明らかにならないし
そもそもないのかもしれません

競合があるから売れる場合もあります
どちらが売れようと購買には関係ないでしょう

欲しいと思ったところがいいですよ

モンスーンの跡地は何になるんでょうかね。マンションかな？駐車場かな？

>>1712 マンション検討中さん
となりが駐車場だからマンションだと思います。

>>1688 名無しさん
あと20ぐらい？
時間かかったけと、年内完売は達成できるかな。

>>1714 匿名さん

気になりませんけど

>>1712 マンション検討中さん

寂しくなりますね。
閉店前に行かなきゃ。
モデルルームも早く行かなきゃ。
完売近いみたい。

>>1716 ご近所さん
いい部屋残っているといいですね
残りものに福あるかもよ

かなり値引きしているのかな？
ちょくちょくエスコンの袋をもった人をあざみ野近辺で見かける

>>1706 匿名さん

3年も連続で減益の会社に勤めている人が、田園都市線に多く住んでます。

>>1719 匿名さん
どんな会社なのでしょう
沿線住民は増益ばかりの企業にお勤めの人ばかりではありません。儲かるところもあればそうでないところある。
コロナ禍で減益のところは増えてるでしょう

>>1718 名無しさん
見たことないなあ

>>1719 匿名さん
多くとは何人？
2、3人でしょうか？
多いとみるか少ないとみるか

どこかの企業の社宅の事じゃないのかな

>>1720 匿名さん

不採算の石油化学とかやり続けている会社とか色々ですね。

>>1724 匿名さん
会社名が出ないことには
モヤモヤしますね

>>1725 マンコミュファンさん

さすがに3年も連続で減益の会社は、引きますよね。

>>1726 匿名さん

会社名

>>1727 匿名さん

逆にあなたの勤めているところは、3年連続も減益になっている会社ではないのでしょうか？

ここでもゴミ掃除が必要みたいですね。

>>1728 匿名さん
会社名は？
そこが知りたいだけ
具体的に減益の年数知ってるのなら答えられるだろ
それともまずいのか

>>1729 マンション検討中さん
ここでもって？
他でもゴミ掃除が必要なところあるのですか？

>>1728 匿名さん

答えられないのか
自分で振っときながら
困るとブーメラン

>>1732 匿名さん

会社名出して腹いせで何か問題が起こると困るので。

>>1714 匿名さん

2年近く前に何回か見学したけど、当時気になった部屋がまだ残ってる。運命？
久しぶりにモデルルーム行こうかな。

>>1733 匿名さん
それなら最初から話題を出しなさんな

>>1734 マンション検討中さん
運命でしょう
決めるべきでしょう
2年も検討していて決められなかったのですから

>>1736 匿名さん
そうですね。
最近私は気に入った間取りの住戸をタッチの差で逃しました。

>>1737 匿名さん
住宅購入あるあるですね

>>1708 匿名さん
ブランズもここもこれからは6000万以上しかないから時間かかる。借入する人が慎重になるのは今はしょうがないし。入居始まって1年くらいだから、まだきれいでいいなぁって見てますけど、価格高いと判断されてるのかなぁ。

>>1739 近所さん
コロナ禍ですからね

68戸完売つまり残り22戸（4/17時点）
信じるかどうかはお任せします。
結局はお気に入りの間取りが残っているかどうかかと思います。

>>1741 通りがかりさん

ここも東急もコロナ禍だから、売れ行き鈍い。
それが無ければ1年間で完売できてたよ。

>>1742 匿名さん
どうでしょうか？
コロナ前も売れ行き鈍いところ多かったです

>>1742 匿名さん
コロナのせいで販売センターでの対面営業には支障があったとは思いますが、コロナのお陰で特に広めのマンション需要は概して好調と聞きます。勿論立地次第でしょうが。
どこも長期戦を覚悟しているようなので値引きは期待薄でしょうね。

>>1741 通りがかりさん
去年11月でその半分ぐらいで完売が近いと説明されましたよしたよ。2年くらい販売してますけど、時期的にこことブランズはもろにコロナ影響うけましたね。いいマンションですけど。

ホンマにやられたわ 大阪のよしみで決めたのに騙しっぱなし 約束は守らない 時間にルーズ よそを貶す 気分わるいです

>>1746 検討板ユーザーさん
遠回しにここでグチるよりも直接言わないの？
拡散したいのかな

決めてないでしょう

>>1746 検討板ユーザーさん
他の物件はどうでしたか？

2LDKの価格でも買えない、
前より高くなってない?

>>1749 名無しさん

ない

>>1745 匿名さん
実際は、まだ完売には時間を要するのが実体です、、、

>>1749 名無しさん
東急の方が価格高いよ

>>1752 匿名さん
マンションマニアさんの坪単価を見るとどうでしょう

２LDKは残り少ないとメールが来ました、、

2LDKの単価高いよねえ
でもやっぱり2LDKが人気なんだね
このへんはファミリー向けの部屋ばかりで、DINKSや3人家族、高齢夫婦、単身者向けの部屋が少なくてホント困る

>>1755 名無しさん
狭い方が単価は割高になる傾向があります。
ファミリー向けじゃないところ神奈川県ではどのあたりだろうね

当たり前ですね。

当たり前のことを知らないのかなって思った次第です。

当たり前の事を自分しか知らないと思っている可哀想なゴミマーク。

特に周知した方がいいネタはないのかなあ

ついに「東急リバブル アウトレット不動産モール」
（https://www.livable.co.jp/kounyu/tokushu/outlet/）
に載りました。

新築未入居
おトクな特典サービス
イイネ

>>1761 匿名さん
東急あざみ野がライバルなのになんでだろう？
販売が東急になったの？

>>1763 匿名さん

新築未入居とは昔で言うところの新古車
同じ意味合い。
マイルドに状況をアピールしていますが中古の扱い。
専売ではありません

で？そろそろ決めるか？十分過ぎるくらい検討したろ？ というか買うお金無いか。貧乏そうだし

>>1765 匿名さん

インラインでお願いします

むしろモデルルームが売りに出るってことは最後なんじゃないですか？

>>1767 マンション検討中さん
あと5戸
家具付きの住戸もある

>>1767 マンション検討中さん
契約開始から2年。いよいよですね！！

>>1769 匿名さん
このクラスを希望する層は家具にも拘りが、、
押し付けは嫌では

>>1770 匿名さん
家具を断れば家具相当の値引きは期待できるのでは？
過去に三菱の物件でそうしてもらったことがあります。

>>1764 口コミ知りたいさん

まだ登記してないから中古にはならないのでは？

新古車は一度登録してますからね。

>>1763 匿名さん
タカラレーベンのままみたいだけど。

>>1772 通りがかりさん

「中古」と記載されていますね。完成から1年以上経ったせいでしょうか。

>>1771 匿名さん
意外にシブイでしょう

何の根拠もないのに適当な事言うなよ。お前の私見なぞ意味ないんだよ

>>1761 匿名さん
東急モールから検討した方がお得？

竣工から一年経過したら新築とは名乗れないので、未入居物件と表して売るって事だね。

>>1772 通りがかりさん
例えば5年間未入居は、新築ですか？中古ですか？
ちゃんと規定があるのですよ。

>>1776 匿名さん

誰に対して言っているのかなあ
私見の塊だよ
掲示板

>>1777 匿名さん
キャンペーンがある分お得かな
でもそれを他にぶつけたら同等のサービスしてくれそうです

>>1777 匿名さん
販売を東急モールに出したら、東急にデータ入るの?
タカラレーベンはどういう作戦なのか？

>>1782 匿名さん
中古になれば、新築時に携わらなかった不動産業者も販売者となります。あらゆるチャンネルで販売することになりますので新築の時のような囲い込みはできません。

そろそろ決め時なのかもね。進歩しないな～

>>1769 匿名さん
5998から8098万円、去年もうすぐ完売だったみたい
だけど、今度は本当にいよいよ完売なのかなぁ？
頑張って！

>>1785 匿名さん

オリンピックと同じかな

>>1769 匿名さん
価格より前の道路が一番気になりました。
なかなか売り切れないけど田都もここに来て、他も販売開始したし、まだ時間かかるんじゃない？

竣工からおよそ1年で完売間近ならかなり良い方なんじゃないですか？
パークハウスは2年かかってましたし。
ブランズはまだまだかかりそうかな。

>>1787 匿名さん
私も前の道路が気になってここは止めにしました。
最新のハザードマップも気になるし。

>>1789 匿名さん
ここを辞めにしても気になるのですね

>>1788 マンション検討中さん
昨年で完売間近だったけど、
ホントに完売間近？
そうなら、そういう広告しない？

>>1791 匿名さん

モデルルーム家具付き住戸
販売開始

この意味わかりますか？
まぁこのスレに公式HPが無くなったのを理解するべきです

>>1792 口コミ知りたいさん
なんで偉そうに？何様？

>>1793 匿名さん
どうしてこの文章で偉そうと？
勝手な解釈するのはご自由ですが、これが現実です

人様です

>>1788 マンション検討中さん

販売開始は2年前。

2020年6月竣工ですね。

>>1795 匿名さん
パークは何年？

>>1796 マンション検討中さん

1年過ぎたけど何か？

>>1791 匿名さん
完売は来年春ぐらいかな。ブランズはもっと先になるけど。

一年過ぎて新築扱いじゃなくなったから完売もなにも気にしなくていいんじゃない。

>>1800 周辺住民さん
少なくとも外野が気にすることではないね。

>>1799 匿名さん
関係ないね

>>1800 周辺住民さん

あなたは気にならないのでしょう

>>1801 匿名さん
内野だから気にする。ゴロを素早く捌くんだ

内野だ外野だとか
中古扱いでドボンだとか
前面道路無理だとか
喧嘩は止めませんか。

住民はもう美しが丘アドレスをご満喫した生活をエンジュイされています。今は仲間に入る最後のチャンスです。

妬みですよ。購入出来た人が羨ましいのでしょう。
気にしない、気にしない。冷めた眼差しで見ていればいいだけですよ。
まぁ、これにも下手な反論すると思けどね。

>>1806 マンション掲示板さん

気にしない、気にしないではないのではないですか。

美しが丘アドレス、駅近、地下駐車場、レジェイド、皆さんにもっともっと気にしてもらうべきマンションです。もうしばらくはあざみ野、たまプラエリアには当分現れないマンションです。

もっと気にしていただきレジェイドの価値をわかっていただければと思いました。

>>1807 匿名さん
お値段が特に気にしないとなれば気にしないかな

ここが特別どうのこうのというわけではなく、総合的にみてあざみ野という街、地域にどれだけ魅力を感じる人がいるかどうかが、ここやブランズの売れ行きを左右するような気がする。
個人的には、あざみ野は静かで落ち着いた街だが最低限の買い物施設しかない割には他地域と比べて安くはなく、20代、30代には物足りない気がする。20代、30代で縁故もない人が、わざわざあざみ野を選択するだけの魅力がないように思われる。このままいくと良い言い方をすれば成熟した街、悪い言い方をすれば年寄りの街になって、新陳代謝がなく将来衰退してしまうのではないかと思うが、考え過ぎか。

買い物や周辺施設を期待して他所からここに移り住みに来る人はほとんどいないかもしれませんね。住んでみないと本当の魅力が分かりにくい街だとは思います。

>>1809 匿名さん
ファミリー層がターゲット
独身には物足りないのは間違いない
まだノクチの方が楽しいぞ

>>1810 周辺住民さん
買い物云々なら郊外の駅横、駅近のマンションが良い
モールや商業施設併設されてるだろうから
あざみ野は高級住宅街なのでそのようなところは必要ありません

成城や田園調布、松濤なども同じ感じ

>>1809 匿名さん
温故知新
ニュータウンなど一度に開発され分譲されたところは、最初こそヤングなファミリーでお子さんの声があちこちで聞こえますが、それが20年、30年と経てば子供は成人し独立。親たちシニア世代となるのです。

>>1809 匿名さん
他地域とはどこですか？
考え過ぎですね。

>>1789 匿名さん
がんばりますね

>>1801 匿名さん
気にするのは同じ境遇マンションか、
こちらにお客様を奪われたマンション。
販売開始2年はちょい凄いな。

>>1817 匿名さん
同業同士ガンバレよ

>>1804 匿名さん
意味不明。頭大丈夫ですか？

>>1819 匿名さん
イミフ
大丈夫

3LDK希望でここの3LDK部屋も2つ見に行きましたが、いかんせん専有面積が狭過ぎて候補になりませんでした。ブランズの方が面積広めがありそうなので残っていれば見に行こうと思ってます。

>>1821 匿名さん
残っていますよ
面積広めなぶん、いいお値段ですね
予算内であればレッツゴー
その後のことはあちらのスレでね

>>1821 匿名さん
3LDKで75m2程度なら、狭すぎるほどではありません。
各室5帖以上はあります。広いなと感じるのは90m2以上ないと
いい部屋あるといいですね

広い狭いも人それぞれの感覚的なところですね～。
今のマンション85平米を基準に考えると、やはり間取りの巧さがあっても80以上は欲しいですね。

参考までに
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2003/19/news082.html
平均はこのように推移しているそうです

今時はもう70平米前半が3LDKのスタンダードじゃないかな。
都内の新築マンションだってほとんどそうでしょう。
80平米超えはプレミア住戸だけです。
デジタル化でミニマリスト化が進んでいることが要因でしょうね。

そうですね。でも70平米台3LDKでは狭すぎて家族が納得しないんで、広い所探すしかないですね～。幸い二次取得で余裕はあるので。

>>1826 マンション検討中さん
収納も外部にアウトソーシング
シンプルな住まい

>>1827 匿名さん

余裕ならあそこがいい

>>1827
余裕なら環境含めてブランズのがいいですよ。まだ90㎡超え&90㎡近い部屋も残ってましたよ。ブランズは85㎡以上は億超えだと思いますが。余裕があるの羨ましいです！

>>1830 検討板ユーザーさん
もう億超えも普通になってくるかも知れませんね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6d655c819b9da5d24b6b498bca0af1180c29...

>>1830 検討板ユーザーさん

ここが気になって仕方がないようなので、、、
どうでしょうか？

>>1831 匿名さん
お隣の国の首都も不動産バブルのようですよ

>>1834 職人さん
経済のアナリストのように当たることは少ない

>>1817 匿名さん
もう少しで完売となって久しいけど、まだ10戸はある。モニター募集してるから使えば？

>>1836 匿名さん
コロナ禍の影響はあると思いますよ

駐車場付優先住戸って1階住戸なのね

>>1850 匿名さん
空きが無くて、優先権無いと停められないのでしょうかね？

>>1851 匿名さん
確実なのかどうか
おそらく停められるとは思います
営業に確認すれば
あとは交渉次第では