レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

坂道の多いエリアなので駅近フラットアプローチは魅力ですね。
規模もそこそこあるようなので、どんなマンションになるのか気になります。

駅徒歩6分以内のマンションが14年ぶりだそうで。
駅近の分譲マンションを探していた人にとっては朗報ですね。
あまりマンションの出ない土地だと資産価値も安定しそうですか？
全戸トランクルームとのことですが、一階などに全戸分集まってるってことでしょうか。
広さがそこそこあるようなので、季節の物をしまうのにちょうど良さそうです。

相当高い仕入れになっているようです。

なにげに、たまプラーザ駅徒歩12分も魅力かなと思います。二路線使えるのは何かのときにけっこう便利だと思うので。
専有面積にはトランクルームの分も含まれると書いてありますけれど、間取り図内にはトランクルームが見当たりませんから、やはり一階かどこかにまとまってあるのでしょうかね。
トランクルームの広さは1.65㎡とのことなのですが、どれだけの荷物が入るでしょうか。

>>4 匿名さん

あざみ野駅だけで2路線(田園都市線、ブルーライン)使えますが。。

1LDKプランもあるんですね。LDKで11.9畳、部屋は3.5畳なので2人暮らしだとちょっと狭いくらいかなと感じました。ただ夫婦2人でこじんまり暮らしたいなら住める範囲。独身者が将来的に結婚するかもしれない人対象でもいいでしょうね。

1LDKもあれば2LDKや3LDK、4LDKまであって夫婦、ファミリーどちらも住めます。
エリア的には永住向けの家族が購入希望なことが多いのかと思っています。
2LDKだと部屋がかなり広くなって、洋室がそれぞれ6、5畳。シェアハウスにもなりそう。2DLKにもなると洋室1のウォークインクローゼットも広くなっていますね。

私が無知なだけなのかもしれませんが、売主の日本エスコンを聞いたことがありません。
実績ある会社なのでしょうか？
管理会社は未定ですがアフターケア等もしっかりしているのでしょうか？

マンション名に美しが丘とあるがアドレス的にはあっていますが徒歩ならばあざみ野駅利用。キャッチコピーにフラットアプローチで徒歩6分。たまプラーザ駅は所要時間の記載はあるがサブエントランスからと注意書き。
プランはオーソドックスなプランですが完全なアウトフレームで住戸内がスッキリ。なかなかいい。
建物配置や価格がわかりませんがなんか良さげな印象。
完成予想CGではといめんにあるマンションが見えませんでした。

G-1タイプは玄関が広くてシューズクローゼットがあってこの広さならベビーカーをおいたり、ドックカートを置いても狭くならなそう。
クローゼットも広いし、両サイドから利用できるようになっているので使い勝手が良さそうですね。
リビングはそれほど広くはないですが、収納力もあるし、ウォールドアを開ければリビングとして利用できるから、リビングを広くしたい場合はウォールドアを開けておけばリビングスペースになるのが良いと思う。

見たところC-1タイプの間違いだと思います。Gタイプは1LDKでした。

大通りにあるからちょっぴり残念。

建物配置図が見当たらないのですが完成予想CGによると大通りに面していない面にバルコニーが確認できました。

間取り図を見たところ、バルコニーの向きは西南、東南、東北向きがあるようです。（他にもあるのかな？）なので、地図と照らし合わせてみると・・・大通り沿いのバルコニーもあるのでは？でも並木もあるようですし、気になるとしたら車の走る音とかではないでしょうか？西南向き、東南向きは比較的明るい部屋になるのではと思いますが、隣接するビルとかはあるのかしら？

>>13 匿名さん
公開されているプランによれば大通りに面している住戸タイプはGタイプの1LDK。
住戸タイプの英数字、住戸面積、1LDK
なるほど。
隣接するビルは現地を見なくても航空写真なビューで見ることができます。

>>14 匿名さん
魅力的なプランが加わって、久しぶりの即完の匂いがする物件だ。

価格次第ですがこのご時世ですから90戸の即完売は難しいですよ。来年の夏入居の予定みたいです。

14年ぶりの出逢いCG
この道路普段使わなさそう。

大通り側の立面イメージ見つけた。
全面バルコニー

ここのマンションの広告ポスティングされてました。

>>19 匿名さん
立地は良さげですよ！

あざみ野駅に近いアドバンテージがありたまプラーザも徒歩圏内。価格も強気な予感がします。
あざみ野徒歩圏にはこれから売り出す大型物件もあるようです。値つけ難しそう

>>20 マンション検討中さん
ですね、
あざみ野駅、たまプラーザ駅
両方近いようですね、

あざみ野には近いがたまプラーザは近いとは言えないのでは。平坦ではないが歩くこともできる範囲というのが正しいように思います。

3LDK主流のこのエリアでの1LDKの分譲マンションはある種のプレミアム感があります。
価格次第ですが一つ持っといてもいいかもしれません。

>>25 匿名さん
両方駅が使用でき、あざみ野から地下鉄で
横浜にいけます。良い立地だと思います。

>>28 匿名さん
普段使いはあざみ野だと思います。
会社員であれば利用駅をあざみ野で申請するのでは

>>25 匿名さん
あざみ野は横浜にいけます。なのでたまプラより便利だと思いますが。

>>30 匿名さん
2路線使えるのは田都線が止まった時に助かります。
新幹線利用の時も重宝します。
便利なのはいまのところこんなところかな
それ以外はたまプラで事足りる

>>30 匿名さん
ありがとうございます。
江田やたまプラーザよりあざみ野は便利だと言うことでこちらのマンションも検討してみます。

>>32 匿名さん
そうです

>>28 匿名さん
あざみ野は駅前がダサい町だね
何処がいいの

>>34 匿名さん
小田急良いぞ

>>34 匿名さん
新百合にしたら

このマンションにします

ここと東京建物のあのマンションなら
東京建物かな

>>38 匿名さん
そう思われたなら決まりですね

>>39 匿名さん
WWWまん、みーつけた

こちらのほうが選択肢が多いよ

モデルルームいつできるのでしょうか？

>>43 匿名さん

電話で問い合わせてみましたが、まだ準備中でオープン時期は決まっていないとのことでした。
HPから資料請求登録するとオープン時期が決まったらお知らせが来るそうです。

>>44 匿名さん
お問い合わせいただきありがとうございます。

販売会社、施工会社ともに聞き慣れないのですが、評判はどうでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば教えていただきたいです。

５月から販売開始ですから、
モデルルームもそのあたりからオープンとなるのではないでしょうか。
販売会社は確かにあまり聞きなれないですが
戸までの規模のマンションを建てる企業なのであれば
おかしいことは出来ないのではないかなと思います。
まずは詳細を見てからの判断になるでしょうね。

事前案内会のアナウンス、出ていますね。GWに合わせておこなわれるようです。まだまだ、詳細はわからない状態ですが、
これから徐々に出てくるかもしれません。
まずは、案内会で情報を出して、モデルルームがオープンしたら
もっと公式サイトにも出てくるでしょう。

気になるようでしたら物件エントリーすれば誰もが見られる公式HPよりも情報が早く得ることができます。
最近こういう早くからの顧客の囲い込み手法が多くなってきて冷やかし客を選別しているように感じます。
もちろんエントリーだけでなく実際に事前説明会に参加しなければ必要とする情報を得られないのでしょう

陽当たりの良いところが大通りなのがマイナスかな。

駅に近い割には他より安価なのはプラスかな。

>>51 匿名さん
値段、発表されてます？

>>46 匿名さん
どちらも東証一部上場企業ですね

看板は出ていませんが、マンション予定地から少し奥に入った所に
モデルルームが出来ると思われます。
線路の側です。

そう言えば、電車であざみ野から都心に向かう左側にモデルルームの建物できて看板設置されていたのを見たような
線路のすぐ横

>>58 匿名さん
GWの事前案内会の予約が取れました^_^
HPではもうGWの予約埋まってますね^_^
楽しみです！

これは瞬間蒸発物件になるな。
絶好の販売タイミングだ。

>>59 マンション検討中さん
すでに事前案内会に予約できた人は少しでも早く予定販売価格を知り希望の住戸の検討を進めることができますね
予約しようとみたら早くて5/11でした 涙

>>61 匿名さん
その週も時間帯によっては早くも残席少ないようですね。
昨晩メールが来てました。

>>62 マンション検討中さん
検討者による事前案内会の反応は良かったようですね。連休明けの検討者の感想を聞きたいです。

3LDKで7600万ー9700万はすごいな笑

>>64 匿名さん
平米数はどうでした？
あくまで予定価格ですので販売時には下がるかもしれませんね。

3ldkの広さは70から88くらいまででしたね。
70から71くらいが大体で角が広くて高い。

平米単価100～110くらいですかね。
こんなもんでしょう。

しかし、結構コマーシャルと物件から洗練された印象があったブランドだったのに、中部電力に買収されてホームページに書かれちゃうと野暮ったい印象でブランドを毀損していると思う。
中部電力は、表に出ない方がいい。

>>66 匿名さん
70か71で7600からですか？
にわかに信じ難いですね
もしその価格で販売開始でしたら長期消耗戦ですね

>>68さん
南側2階 70.18が7600万でしたね。
2ldkの66くらいが7000万前半でした。。。

高すぎますね

>>70 ご近所さん
本当だとしたらバブリーな価格です。
一部上場の業界トップのサラリーマンでも自己資金が数千万ないとローンが組めないですね。
あくまで予定価と見ています。
実際の価格発表が楽しみです

>>68 匿名さん

市況を分かってないね。
そんなもんでしょ。

>>72 匿名さん
市況はわかっているつもりです
だからどこの物件も長期戦なのですね

レジェイド パークハウス ブランズシティ
この3つが同ランクというか、近い価格帯なのかなと思います。

>>74 匿名さん
各マンションの面積は
レ・ジェイドは37から88m2
ザ・パークハウスは76から101m2
ブランズシティは58から99m2
小さい住戸での差は39m2
大きい住戸での差は13m2
仮に全てが坪300万とすると
小さい住戸で3,500万円、大きい住戸で1,100万円ほどの違いがあります。
販売価格帯は違いますね

Gタイプの1LDK、39.08㎡の間取りを見ています。

マンション全体に吹き抜けの空間があり開放的。1LDKも、浴室、洋室側にも窓があるので解放感があります。しかも、浴室側の窓は吹き抜けで廊下じゃないのもいいです。
浴室の窓が廊下側だと、人がいる時に開けるのに躊躇したりするので・・・
コンロは2口で洋室は3.5畳ですが、夫婦2人で洋室めいっぱいにベッドを置くなら住めるのかと思いました。広さ的にはどうなんでしょう？あくまでも1人暮らし用でしょうか？新婚さん用としても購入できそうですか？

>>76 匿名さん
Gタイプの間取りは秀逸ですね^_^
こんな条件の揃っている1Lなかなか無いと思います。
ただ2人で住むにはややコンパクトかな。

プラン1LDKとしてはいいですね。
欲を言えば洋室が4.5畳か6畳があれば・・・
一人暮らしにはいいけど新婚なら荷物も多くなりこの収納では入りそうもないですね。
浴室の窓は明かり取り的要素が大きくおそらく擦りガラスでFIX窓もしくはすべり出し窓では？
夫婦で住むのなら日頃から断捨離して大きめの荷物は外でトランクルームを借りることになりそうです。

気になる物件ですが、高そうでモデルルームに行けず…。いくらくらいでしたでしょうか。どなたかご存知ですか。

>>71 匿名さん
たまプラ駅前が坪400万円超だから駅歩6分なら坪360万円は妥当かと
住宅ローンも8000万円借りて今の金利なら月々25万円以下の返済だから大企業勤務なら余裕でしょ

>>71 匿名さん
あなたにはバブリーでも、周りのモデルルームを見学したら、まあまあ適した価格だと思いました。予定価格のままだと思いますよ。

>>80 匿名さん
たまプラ駅前はもしかしてこれ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627747/
平均すると350位では？400オーバーもあるけど
大企業勤務もいろいろあります。
会社四季報によれば会社の平均年齢、平均年収が書かれていますが
住宅ローン8000マン借りるだけの給料もらえている会社がどれだけありますか？

>>81 匿名さん
予算的に7千万、8千万あるのであれば候補に入るでしょう。
あまり強気の価格だと長引くでしょう。
既にそのような物件があちらこちらにありますよ。。。

>>80 匿名さん
夫40才で妻と子供が2人で世帯年収が1,000万円としたら年収の8倍。65才までの25年間で8,000万円以上を支払うことになります。支払均等であれば月26万円以上。
1千万プレイヤーは羨ましいですが他に子供の教育費や旅行等のレジャー費、車や家具家電等の費用、そして老後の蓄えが年収3桁の家庭よりも必要でしょう。
住宅ローンは貸してくれるから返済する信用があると思わず将来にわたり返済可能な額にすることが大切ですよ。

>>82 匿名さん
ほんとだ
たまプラ駅前とあざみ野徒歩6分の美しが丘アドレスが同じ坪単価にはならないよね
周辺の環境もかなり違うし

>>85 匿名さん
久しぶりの供給だし、あざみ野駅で探してる家族で、360程度なら、それでも早めに完売するんじゃないかな。
やっと見学できます。

>78

3.5畳の部屋ってベッド置いたらベッドメイクするスペースもないでしょ。広い納戸ってところかな。

事前案内追加開催って見込み客集まってないのかな。好評につきって実情は違ってたりする。見込み客が集まったのならさっさと次の段階に進む。事前案内続けてたら、最初に来た客待たすことになるわけだし。

>>86 匿名さん
坪360万円程度のでどころは？

>>87 匿名さん
畳が3つと半分の面積ですね
浴室側、窓側のベッド設置ならダブルベッド置けそう。たまにするベッドメイクもできそう

>>88 匿名さん
販売開始が5月下旬予定とあります。
この大切な最初の販売に冷やかし客を少しでも少なくするため事前申込制にしているのでは。
販売手法はいろいろありますね

冷やかし客を取り込む程の魅力がないって自覚してるってことかな。

>>92 匿名さん
冷やかし客はわざわざ事前申込みをしてまで行かないでしょ
ってこと

先日モデルルームに行って来ました。
ドリンクを頂きましたが、缶コーヒーそのままと白い紙コップを出されて少し驚きましたw
地下駐車場が魅力でした、
やはり高いですね、ワイズがお買い得な感じに思えてしまいました。

>>94 マンション検討中さん
せめてカップホルダーくらい用意してほしいですね^^;

缶コーヒー冷えていたでしょ
カップホルダータイプのプラコップは紙コップよりも高くつくからだと思います

>>94 マンション検討中さん
気になった住戸の坪単価はどうでしたか？

94です

アイスコーヒーは冷えていて美味しかったですよ。

バス通り側の南西4階70平米7800万でした。
思っていたより高い印象です、
スロップシンクがないのも残念です。

予定価格なので実際は少し下がると思いますが。

とある住戸は坪368万の予定価ですかー
ちと値付けが高いような

>>98 マンション検討中さん

貴重な情報、ありがとうございます！予想以上の高値でした。。

ちなみにもっと狭い部屋はいくらくらいでしたでしょうか。

>>100 匿名さん
98です

南西2階約67平米7200万円台
北東2階約64平米7000万円台
という感じでした。

ブランズの価格予定が出てから金額が決まっていくんでしょうね。

>>101 マンション検討中さん
2階ですでに坪355万円と坪362万円ですかあ
上階はこれより高いのでしょうね
どうなりますことやら

電化製品の希望小売価格みたいなものなのでしょうか？需要の状況により販売サイドが販売価格設定を周囲の競合店舗との競争みたいにするのかな
電化製品と違い立地や面積、グレードが全く同じじゃないから単純比較は無理なのかなぁ
お互いウォッチしてると思うんだけど

高すぎ。駅近いとは言え大通り沿いのいまいちな場所で、売主がしょぼい。

たまプラーザ駅前のドレッセが380万円で早期完売。あざみ野のパークハウスが320万円。ここは330万円が関の山では？ブランズシティは350万円くらいが妥当なところかと思いますね。

>>104 評判気になるさん
違うと思うな

高すぎですね。あざみ野にそこまでの価値があるのか…ブランドのたまプラーザ5分ならまだわかるが。専業主婦のファミリーには住みやすい街なんだろうけど、共働きにはメリット少ない街な気がする。主人一人で年収1200万はないと無理ですね。

>>106 評判気になるさん
同意見です。
あざみ野駅からすすき野へのメイン通り沿いのほうが私はいいと思うな。
共働きであれば育児の収入減のことも考慮して2馬力で1500万は欲しいところ
現在、共働き世帯は多いですね

専業主婦で夫の年収1200ですがこの価格はちょっと厳しいです、
この先教育費がいくらかかるのか分からないし‥
共働き世帯には駅近で良い物件なのかな。

>>108 マンション検討中さん

このエリアで駅近のマイホームが欲しいなら1200万程度の旦那の年収に胡座をかかず貴方も働きましょう。
それが無理なら背伸びせずに中央林間方面へ目を向けて貴女夫妻の世帯年収レベルに合った物件を探した方が幸せかと。

>>108 マンション検討中さん

因みに貴女の旦那様が45歳未満なら決して買えない金額ではないと思いますが。

給与年収1200万円、それ以上は、
・30台でしたら外資系金融機関かIT社長クラス
この場合、都内の便利なエリアに賃貸が多い印象
・40台でしたら有名な大企業の部長や課長クラス
この場合、世田谷や杉並に一軒家を求めるも叶わず都内のそこそこのエリアの駅近分譲マンション。しかし子供の教育費や交際費が多く生活は思いのほか質素
・50台でしたら上場企業の部長クラス
この場合、ローンの期間が短くなるので手持ちの現金が多くないと組めないため、また年齢的にも無理をしないため青葉区などの郊外でバス便の閑静な住宅地一軒家か駅近くのマンションのひと回り狭いマンションの印象。
あくまで私の交際範囲で実在する人たちの事実。
偉そうなことを言っている私はそんなに稼いでいませんが2馬力+投資で今のところ田都急行停車駅駅前、駅近のマンションの3LDKを探しています。
いろいろ出費が多くてお金が貯まりません。

…っていう感じのハイソな方々が集う街なので苦手なんだよな。あざみ野。お友達付き合いも面倒くさそうですね。

友達付き合いそんなにしないでしょう
これは日本の都市部では普通では？
みんな自分のことで精一杯なんだろうね

パークハウスより小さいかもですけど、価格は同じぐらい？
レジェイドの方が駅近いし坂ないけど、悩みます。

>>114 マンション検討中さん
悩む必要ありません。
立地で選んだ方が後悔しないでしょう。
あざみ野駅最寄りでレジェイド以上の立地のマンションはしばらく出ないのではないでしょうか。
坂の上のマンションが売れてないのが何よりの証拠では。

>>115 名無しさん
人により評価は分かれるでしょう
どちらも立地はいいけどね
ここも価格次第では同じになる可能性があります

同じならここのほうがいいかな？
あの坂はベビーカーや買い物帰りは辛い

>>117 マンション比較中さん
ベビーカーを使うご家庭がどれほどいるでしょう
買い物も車やネットスーパー、お取り寄せでだいたいは用が足りると思います

どっちにしてもカリタスの金額見てからかなぁ

駐車場の月額はいくらくらいなのでしょうか。地下駐車場、平置きと聞くと立地的にも高そうに思ってしまいますが。

>>120 販売関係者さん
販売関係者さんでしたらこのあたりの月極駐車場やマンションの駐車場の費用はリサーチしているのではないですか？

>>119 マンション検討中さん

販売開始が7月だから、うちも7月まで待って
レジェンドど比較かな。

カリタスの価格見たらレジェンドの価格が妥当に感じてきてしまう不思議

>>123 マンション検討中さん
ただし販売価格は公開されていないので実際どう出てくるかわかりませんね

>>124 匿名さん

予定価格から上がることはないと説明受けたが、
人気有るなら、そのままか上げてくる。
東急との兼ね合い見て、どうなるかね？

普通、予定価格からは部屋ごとの調整程度。

>>125 匿名さん
あげないとみた

SUUMOには6/15に第1期販売と書いてあったが
まだHPではでてないけど
どうなの？

>>128 口コミ知りたいさん
SUUMO見たけど販売スケジュールは
販売開始予定　2019年6月末
とありました

>>129 匿名さん
HPとyahooは、6月中旬だね。

>>130 匿名さん
さすがにHPの物件概要に販売開始日を公開しないで販売はないでしょう。
概要によれば次回の情報更新日は6/17。
カレンダー的に6/22土曜日販売開始でしょう

予告広告を出したら、本広告を出して販売を周知してから開始ってルールがある。６月中旬販売はもうないでしょ。

最近スケジュールの遅れが目立ってきた。

>>132 匿名さん
ライバルとの兼ね合いでしょうね

っていうか
高すぎで買わないでしょう。
ここの営業もそんなにいいとは思えなかった。
東急のマンションに期待しています。

>>134 口コミ知りたいさん
ここが高すぎというのなら東急のマンションも同じようなコメントでしょうね。
期待しています。

>>132 匿名さん

販売開始が遅れるって、何か影響ある？
完成が遅れるのは問題だけど。

購入検討してる人が少ないってことじゃない？要するに１期の購入希望者が2割に満たないならズレてるんではないでしょうか。

>>136 匿名さん
デベさんの当初想定した販売スケジュールが遅れ他者とのバトルがより激化することでしょうか。
購入検討者からするとうれしいことでしょう。
だから囲い込みが必要になってきます

>>137 マンション検討中さん
モデルルーム見学者、行ってみたいと思う人は多いと思います。ただし次のステップに移行するひとが少ないのでしょう。
やはり先立つ物は必要なのですね

日本エスコンのマンションのレジェイドって
中野も自由が丘もそうですが
完成してから、まだ売れ残ってますよね？
だからあんまり値下げせず、ゆっくりと売ってる感がある。
それが吉と出るか凶とでるか。

>>140 口コミ知りたいさん
最近どこも長期戦で販売してますよ
ここだけではありませんね

既に第1期が終わったのでしょうか？
予定通り6月中旬に販売したみたいです。
ホームページが2期予告に変わってますね。

>>142 マンション検討中さん
気になる人はすでにモデルルームに足を運んでいるでしょうし販売スケジュールも伝えられているはず。
このスレの情報はあくまでネット広告。
先々のことはここではわかりません

>>142 マンション検討中さん

事前案内会参加者で優先的に終わったんでしょうね。
なんか焦ります。

>>144 匿名さん
例えばコンサートなどでもファンクラブ会員向けの事前購入特典などがあるように贔屓にしている人にはなにがしらかの恩恵があるのでしょう。

第1期は90数戸中25戸ぐらいが売れたようです。
好みの問題ですが、駅から遠い三菱地所の物件や東急の物件との比較で割安感があるせいでしょう。

駅からの距離は確かに数分違い。近くに必要とする施設、店舗があるかどうか
割安感までは無いですね

>>146 周辺住民さん

1期は完売のようだし、まずまずの出だしというとこでしょうか。意外？には早々に完売かも。

今どき割安感有るマンションなんかないし、有っても住みたくない駅だろうね。

>>148 匿名さん
2期は37から88m2台とバラエティーありますので中程度を希望しているひとが多いと小さい住戸、大きな住戸はどうでしょうかねえ
特に大きな住戸は約1億。

最近、駅までフラットアプローチの物件が目につく。
横浜はわりと坂が多いから立地には敏感になりがちだけど。
くだらないかもしれないけど、美しが丘という響きが好きだな。
このあたりは環境いいし、暮らすにはいいよね。

地名からするとたまプラーザかと思いましたがあざみ野なのですね

あざみ野駅には比較的近いですが、マンション前の道は車の往来も多く、駅までの歩道も歩きにくく、あざみ野の中では、環境的に優れているとまでは言えないのでは。駅距離を重視する人はこちら、環境を重視する人は東急マンションかなと思いました。

>>152 坪単価比較中さん実際に歩いて判断ですね

ドレッセがたまプラーザ駅前にデビューしましたね!

>144

デベによっては友の会ってファンクラブみたいのがあって、入っていると新規物件の案内があるほか、優先販売があったりする。

ちなみに単に事前案内参加といった物件告知後にコンタクトした人を優遇すると掟破り。

>>155 匿名さん
モデルルームに何回行ったかで抽選倍率優遇なのもありますよ。告知後であれば確約しなきゃ優遇であれば程度の差こそあれどこでもやっていることでは

>>156 匿名さん
芦屋は神戸です。
横浜で見つからなければ芦屋の高級住宅地しかないでしょうね

>>158 匿名さん
凄いね
高級感が桁違い
日本中探してもってレベルと思う
披露山ぐらいかな
芦屋とか西宮はここ以外にも凄い高級住宅街がいっぱいあるって聞く

>>159 匿名さん
残念ながらそういうところはここ美しが丘、あざみ野あたりにはありません。横浜の別のところにあるかもよ。少なくとも青葉区には無い。

>>156
なんか街並みの綺麗さというか仕立てから全然美しが丘とは違う気がする
神戸ナンバーってのも良いな
響きとして横浜よりオシャレ感ある
横浜のお嬢様と神戸のお嬢様だったら神戸のお嬢様って響の方がいい気がするし

>>161 匿名さん
地域の話題ですね
それも関西。
違うスレッドで議論されてはどうですか？
それともここでなければならない事情でもあるのかな

>>156 匿名さん
美しが丘3丁目あたりでも無理かな？

すれ違いを承知で、一言だけ。主観ですが、首都圏で芦屋に相当する地域は思い浮かばす、強いて言えば田園調布と横浜山手を足して2で割ったようなイメージだと思います（海、丘、高級感）。いずれにせよ青葉区ではありえないでしょう。

>>164 匿名さん
戸建のエリア
マンション掲示板にはふさわしくないね

>>165 匿名さん
そこにマンションいくつありますか？

>>163 匿名さん
どのマンションでしょうか？

>>169 匿名さん
まだ兵庫ですか？

週末行きます。価格高かったですか？

結果をお知らせください

たまプラはドレッセ、イトーヨーカドーの裏のモリモト、レジェイドって感じですかね直近の新築は。

>>173 マンション検討中さん
レジェイドは普段使いはあざみ野でしょ

>>170 匿名さん
兵庫ネタは営業さんのカキコかな？
そういえばここの説明してくれた営業さんは関西系のイントネーションでした。
尤も日エスって関西の会社ですもんね。

>>175 マンション検討中さん
中部電力グループなので関西の人もいるでしょうね
営業がわざわざ投稿するほど暇ではないと思うな

結果報告してくれないなあ
行かなかったのか、残念

車持ちとしては屋内平面駐車場とトランクルーム付きなのは嬉しい。

>178
>車持ちとしては屋内平面駐車場とトランクルーム付きなのは嬉しい。

確かに、マイカーがある人にとっては平面駐車場があるのは選ぶポイントとしては大きいかも。
近くには公園も多く、住みよい環境なのもここの魅力かなと思います。
治安が良さそうなので、のびのびとした子育てが出来そう。

>>179 匿名さん
そうですよね
機械駐車は面積は小さく3、4段あり収容台数多くできますが機械ですので経年劣化、部品の交換、メンテナンスでランニングコストがかかりますね。
やはり機械に頼らない自走式の平面駐車場がベストですよね。敷地に余裕がないとできません。そういったことからも予算があれば欲しい物件です

第1期1次・2次は完売御礼
第2期予定販売戸数8戸かあ
着実に成約してるようだ

>>181 匿名さん
やっぱりエリア人気凄いんですね。
東急さんより早く完売するかもだ。

近隣の他物件の営業さんが教えてくれましたが、あまり売れていないようです。15戸程度とか。おそらくたまプラーザのドレッセが一人勝ちでしょう。

>>183 匿名さん
ぜんぶの投稿の連投ご苦労

>>184 匿名さん
アレ
マークが付いてますよ

>>183 匿名さん
お近くの住人さんのコメントによれば25戸程度

美しが丘5丁目っていうけどあそこは美しが丘の名前語る資格ないですよ地元民から言わせれば

>>187 マンション検討中さん
昔から美しが丘5丁目ですが違いますか？
資格の意味がわかりません

>>187 マンション検討中さん
地元民さん
5丁目のどのエリアがアドレスを名乗る場所なのですか？参考までに教えていただきたいです。

坂下だからね。所謂美しが丘アドレスのイメージは坂上の1?3丁目辺りですね。

とは言え駅近なのは1、2、5丁目。川沿いを気にしなければ、利便性は高いよい立地

>>190 名無しさん
イメージや駅近ではそうかもしれませんね
公示地価だと２、５、４、３丁目となっており1丁目は地点がありませんでした。

なんか低地と排気騒音がネックでしょ！所詮、価格が納得いかない！
しばらく待つか、他の駅で検討するかじゃないの！

>>192 評判気になるさん
青葉区に関するネガは特有の傾向があります。
坂、騒音、排気、価格、徒歩分数。
どこの地域でも使えるワードですね
他を検討することをオススメします
でも、きっと戻ってくるのです

>>192 評判気になるさん
感嘆符をいくつも使用するとどこに重きを置いているかわかりません

場所、価格が高いから、まだ10戸も売れてない様子ですね。だいぶ厳しそうな感じ。

>>187 マンション検討中さん

187が地元民じゃないこと判明

五丁目は路線価一番なのしらんのか

>>196 匿名さん
一番の路線はどこですか？

地価を知りたいならこちらをどうぞ！
　↓
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal

ただ、地価が高いといっても税金が高くなるだけで(マンションは一戸建に比べその差は少ないが)、そんなことよりもこの自分がこの立地を良いと思えるかどうかだと思います。

交通の便はたまプラより２線が利用できるあざみ野の方が便利だし、買い物はたまプラーザよりセンター北･南の方が大型ショッピングセンターが沢山あって便利だと私は考えてます。

名前がレ・ジェイド｢美しが丘｣って言うところが、たまプラを連想させてしまってますが、あくまで住所が美しが丘ということであって、公式HPの紹介ではあざみ野が１番近く、たまプラも歩いて行けますよ、という感じで紹介されているように読み取れます。

>>198 周辺住民さん
ご紹介してくれたものは公示地価である面積毎に地点を決めて地価を公示しています。
他は路線価。特定した地点の地価ではないのです。換算すればだいたいのところはわかるようですね。
不動産屋曰く目安にはなりますが個別物件については若干の上下はしますとのこと。

私がもしこここの住まいでしたら買い物は日常のものはあざみ野。ちょっとしたものはたまプラーザ。凝ったものは二子玉川かな。
センター北、南は施設がいくつもあって移動するにしてもたいへんです。それとお安いどこでもよく見るお店が多い印象なのがマイナスポイント。

名前ですが美しが丘アドレスを重視しているしちゃんと2線利用のことも書いています。
青葉区外からするとあざみ野アドレスは不動産的にはメジャーではないのでしょう。

>>199さん
なるほど、私の場合は買い物はほぼ車なので、セン北･南に無いものを買うとき、次に来るのは鴨居にあるららぽーとになります(>199さんよりかなり庶民派)
いずれにしましても、買い物の足が電車派と車派では行動エリアがこうも違うのかと改めて認識できました。(だったら駅近じゃなくて良い！と言われそうですが、日々の通勤を考えると...)

>>200 周辺住民さん
たしかにこのスレだけでも同じではないことがわかりました。
車だと行動範囲が広くていいですね。
友達にセンター南に休日車で連れて行ってもらったのですが駐車場に入るのに大変でした。
センターは車で来る人が多いのですね

市営地下鉄センター北・南も田都回遊者のエリアでして、昔から東急関係から切離せない関係ですかね、

>>202 評判気になるさん
GU、DAISO、ハングリータイガー
それくらいしか気になる店ないし
他は田都で揃う

>>202 評判気になるさん
北か南どっちか
北も南もは行かないね

経験値実数でしょう。
やはり調査不足かと思われる拙劣な方々さん（笑）

なんかよくわかりませんね
言いたいことはハッキリと

>>205 ご近所さん
センターのご近所なので知ってるの

自意識が問題で本当のリスクを知らず、自身会社が弱体する典型かと思いました。

>>208 販売関係者さん
デベさんですか
他社の悪いことを言うのは負けてる証と言われますよ
販売うまくいってなさそう

>>208 販売関係者さん
仕事とプライベートの時間管理できています？
最高のパフォーマンスを出せるようにお休みください

連投マンひとりでご苦労

>>211 匿名さん
違うスレに連投は
あなたでした

>>210匿名さん
ブラック企業が余裕ありありですね。
心配なんですが休暇ありましたか？
三六協定の意味わかります？

>>213 匿名さん
マークなくなりましたね
最近の話題はホワイトです。
心配には及びません。ちゃんと9日間と前後の2日を休みまったりとした休暇でした。
裁量労働制といのをご存知ですか？

>>214 212全文
スレッド作ってお金もうけ？

>>215 匿名さん
どのようなスレ作ったのですか？
お金もうけとの関係性をご教授ください

>>214匿名さん
裁量労働制導入なんですね。
頑張ってくださいな。
転職希望者が出そう。

>>212 匿名さん

だれかと間違いではないですか？

>>217 匿名さん
導入なんて言ってませんよ
36に対すてこういう制度もあるということ
思い込みがきついようですね
転職しなくて定時出勤、定時退社そんでもって役付手当。いい時に役職に。
転職しなくて部下に少しのアドバイスと方向性を伝えたえるだけ。部下の成功は私の成功にもなり一石二鳥。ウィンウィンのいい関係です。
転職なんてする人は見かけませんね

>>218 匿名さん

金もうけのお方？

>>217 匿名さん
社員だけでなく派遣、出向、請負、委託、アルバイトなどさまざまな形態がありますよねー
不動産業界は絶好調！

>>218 匿名さん

間違えていませんよ。

>>215 匿名さん
サクラを疑ってるの？
お金をもらうのなら模範解答となる感想文でなくてはなりません。文字制限もあるでしょう。
しかし自分からの疑問文に対する返答がないのですぐわかる。ここの掲示板はどうですか？

>>219匿名さん
パワハラ、モラハラを象徴する書き込みはやめましょう。
全てはその事象をとらえて側の判断なんですよ。
ここの管理責任者様の書き込みなら、部下とか言わず大切な社員から下支えする意見があるまで待つのが本当の企業ですよ。
ウィン×２で今後も頑張れるといいですな。

>>224 マンション検討中さん
やる気をあたたかく見守っている。
面談でお互い了解して進めているので問題ない。
お互い合意の上なら問題ない
他人に説明するのにどう説明しろと
部下は部下。上司は上司。
綺麗事では仕事はできませぬ

>>225匿名さん
正直答えていただいても答えに困りますね！
いい人でも全ていいわけでは・・・みたいな（笑）
私から申し上げらる事は御社は古い概念にとらわれた方々が多い
どうにもならないところに行き着くんでしょうね。

>>226 マンション検討中さん
チームメンバー皆がやる気のある人なら問題ないがベクトルが違うとチームは崩壊する。
まさにサッカーと同じ。
リーダーも必要だしコーチ、監督も必要。
これはビジネスも同じ。
他のプロスポーツでも言えること。
スター選手だけではうまくいかない

>>226 マンション検討中さん
あなたのところは新しいことに挑戦していますか？

>>228匿名さん
なら端的に！
御社は80年代後半バブル期と同等のやり方です。

もっと新しく挑戦してください。じゃんじゃん！

>>229 マンション検討中さん
それで業績が毎年上がるのならいいのでは？
新しいチャレンジもいいがダメになることの方が多い。仕事ってある程度ルーティーン

>>229 マンション検討中さん
バブルの時、仕事もそこそこにネオンに繰り出していたんじゃない。
さすがに古すぎ
60才かい

>>匿名さん
ネオンに繰り出したい？
古い感じ同年代の書き込みは残念ですね。

いまいちな人生送らないようにね（笑）

>>232 マンション検討中さん
決めつけは遺憾
顔は老け顔だが世の中の動きには敏感

笑って許して
所さーん

>>233匿名さん
遺憾？
どこの誰に韓国ムンさんみたいな方？
おっさん顔が醜いから許して？
笑っちゃいます。

>>234 マンション検討中さん
遺憾は日本のお家芸
彼の国は遺憾とは言わないよ
醜いと老け顔は違う
笑う人は笑ってなさい
かっこ付けるの忘れてますよ
かっこマンさん。

>>235匿名さん
??
もっと社員をたいせつにしましょう。

>>236 マンション検討中さん
あたたかく見守っているって
管理型よりいいだろう
記号好きね

237匿名さん
記号は変換できなかった韓国語。
制限されるので何か？

>>238 マンション検討中さん
リミッター解除だろ

>>239匿名さん
まあ、できる事とできません隔たりがある。
かっこつけたいなら実現してみん。
右寄りな連中です。

>>240 マンション検討中さん
右利きですが何か？

>>241匿名さん
暇がないのでどうしました？

>>242 匿名さん
問いかけてる趣旨がわからない

>>243匿名さん
趣旨？主旨じゃない。

>>244 匿名さん

お考えのねらいがわかりませんでしたので趣旨
という言葉を用いましたが、

>>245匿名さん
お考えのねらいとか、ここの掲示板に書き込むのはやめてください。
凄み過ぎて、何か言いいたいのですか？
何も伝わらない困ったちゃんみたい。

>>246 買い替え検討中さん
それは前の前のスレの投稿さんに言うことですね
わたしは質問？に返答しただけ。
正答な答えで困りましたか？

>>247匿名さん
すみません困ることがありません。
他人さまの掲示板で凄過ぎるのは迷惑ですよ。
注目さらされてますよ。

ご返信どうぞ。

>>248 匿名さん
困ったちゃんっていうから困ってるのかなと思いました。
注目されるほどさらされてませんよ。
2期楽しみだなあ

ここの掲示板やばいな。
販売にも影響しちゃうよー

どのようにやばいのですか？
どこのスレッドも大して変わらない

前にモデルルーム行きました。美しが丘5丁目を謳ってたけど、地元民からすると全く意味が分かりません。あと私の担当の人は外れでしたね。全然エリアについて知らなくてがっかりでした。地下駐車場だけ魅力的でしたけどね。

>>252 マンション検討中さん
昔から5丁目ですけど

>>195 マンション検討中さん

今までの広告みてると、10戸は売れてるはず。
でも総戸数からしたら相当厳しいと思う。立地はいいのだが。
東急とかライバルも厳しいのだろうか？
価格の見直しあるかもなので、まだ様子見します。

>>254 地元さん
引き渡しまで月に10戸の成約で完売できます。
売り急がないのは他も同じかと。
様子見もいいですが希望のタイプが既に売れて無いこともありますのでこまめなチェックが必要でしょう。

>>252 マンション検討中さん
意味がわからない所のモデルルームによく行きましたね。地元民らしいから偵察かな

台風19号で自然災害の恐ろしさを実感しました。
近くに川が流れていますが今後も大丈夫でしょうか？
改めて自然災害に強い住まいを見つけることの大切さを再認識させられました。

>>257 匿名さん

この川は浄水場からきてる河川なの？
風情のある川ではなく人工的な川の添いに
あえて住むって、どうなんだろう？

>>258 マンション検討中さん
浄水場の機能をご存知ですか。
河川から取水した水などを浄化し、上水道へ供給するための施設です。ここからきてるのは上水管でしょう。
目の前の川は昔からありますしあざみ野駅あたりでは昔の名残で蛇行しています。
どうなんだろうって、これが自然の産物です。

>>259 匿名さん

だから、心配は少ないということでしょうか？

>>260 匿名さん
川だから絶対とは言えませんが心配はいらない準用河川。早渕川

>>149 匿名さん
3LDKの間取りが普通で、場所も普通で、
大きな特徴は、駐車場なのかしら。
車を持たない家は、なかなか価格的に？？？
車生活の家には、東急やモリモトなど近くの
マンションと比べる中では1位かな？

>>262 匿名さん
2駅利用は横浜中心部への移動、センターへの移動にはメリット。
長年住むには普通が一番ではないでしょうか

>>262 匿名さん
車生活ならば範囲はぐっと広くなりませんか？

>>255 通りがかりさん
ちょっと希望より値段が高く、
ちょっと希望して狭いし、
決め手はなんなんでしょう？
フラットな道で駅近を求めている人には売れるのかな？

>>265 匿名さん
やはり
14年ぶりの出逢い
でしょう

>>266 匿名さん
それって、確かにこのエリアで探してる人には
逃せないって、焦るかも。

>>267 匿名さん
ほかのところでも気を引くようなキャッチがありますからね
立地と建物本体、価格の総合的な判断で悩んでいるのでしょう

>>265 匿名さん
物件概要には4000万が、先着順にも次期分譲にも用意されています。無理しないで購入するなら、チャンスですね。

>>269 匿名さん
Hタイプの1LDKの住戸ですね。
正確には4千万台でした。
そのタイプの戸数は少ないのでタイミングを誤ると残念なことになるかもよ
まあファミリーではないでしょうから決断は早いかな

>>262 匿名さん
三菱との1位争いだね。

>>271 匿名さん

まだまだ検討が足りないようですね

>>272 匿名さん

100点ではないけど、立地含めてバランスは
ライバルの中では一番だと思う。

>>273 匿名さん

バランスがいいというか、どれも中途半端なのかに悩む物件という印象。

駅近いけど、それならドレッセとピアースの方が「5分」以内だから資産価値は高い。二つの物件と同様に「美しが丘アドレス」だけど、たまプラ最寄りとあざみ野最寄りでは全然価値は違う。ここは所謂美しが丘ではない。

規模感ではブランズシティが圧倒的で、共用部の充実は比べるまでもない。レジェイドは共用施設が何もない。（だから管理費が安い、のが唯一の売り？）

パークハウスは外観の重厚感、静かな生活、坪単価の安さが売り。レジェイドは大通り沿い、坪単価は高く、外観は普通。

川沿いでハザードマップの浸水リスクは3m。

この物件が一番優れているポイントが他と比べると何も見つからない。

地下鉄使えて駅は近いし、共用部は不用。そこそこの広さでそこそこの価格に抑えられるという意味では悪い物件ではない。

が、決め手には欠けるかも。平置き駐車場も半分しかないしなぁ

間取りは一番いい

>>274 通りがかりさん
浸水リスクの説明において補足があります。
最大想定として0.5mから3mの範囲内の震災リスク。
3mがひとり歩きして勘違いしないように

>>275 名無しさん
14年ぶりの出逢い
美しが丘アドレス
2駅利用可能
最寄り駅から徒歩6分

立派なアピールだと思います。

本当に６分で行けるのかな～？
今度確かめてみよう。田園都市線あざみ野駅改札出た所から開始で良いかな。

>>278 匿名さん
改札じゃないですよ
ふつうは駅施設から
もちろん信号待ちは除いてね

>>278 匿名さん
建物側はエントランスとは限りませんよ

駅施設から　とは？　具体的にあざみ野駅のどこ？

>>281 匿名さん
それはデベさんにお問い合わせください。
改札ではないことが多い。
分数表示は距離80mを1分とし、端数は切り上げて秒数表示のないようにしています。
例として距離が40mだとしても30秒にはせず1分と表示。少なくとも物件概要は記載に決まりがあるようです。ネットでも調べられますのでご興味があればどうぞ

駅近いしやっぱいいですね！

>>283 匿名さん
人によっては立地が微妙というコメントがあるのはどうして？

あと残り何戸なんでしょう？
7戸+アルファ

>>283 匿名さん
僕は知っている。
駅から徒歩で青山に行ったことがあるから。
6分ではつきませんでした。
朝晩ならもっと車も多いしね
車のスピードが出るとこなんだよな

普通の人が普通に歩くと６分では無理ですね。現実は信号待ちもあったりするし。まぁ
不動産表記のご都合主義で６分なのでしょう。

>>285 匿名さん
半分ぐらい売れたかな？

4分の1も売れてない…

マンションの前は暫く駐車場でした。
その前は病院でした。
プラザ記念病院、懐かしいです。

営業が残り戸数が半分切りましたと言ってましたよ。

>>274 通りがかりさん
間取はレジェイドが無難でいいけど、
三菱が1番早く完売しそう。

>>292 名無しさん
売り出した時期の順はどうでしょう？

>>292 名無しさん

ピアースは、最終1戸。

>>294 匿名さん

もう完売してましたよ。

>>295 名無しさん
ピアースとここはターゲットが違う

>>296 匿名さん

1LDKと2LDKは同じターゲットじゃない？価格も似たようなものだったし。似たようなものだから、立地も建物もいいピアースに持っていかれたのでは。ピアースなきあとは売れていくのでは

3LDKはドレッセとブランズと被るからね。こちらは厳しそう

>>297 通りがかりさん

そうこうしてるとどれも売れて買えなくなる。
欲しい時に買う。
これが一番。

>>291 匿名さん

完成前に完売する？
出来れば実際の部屋見て判断したいけど。

>>299 通りがかりさん
特別な部屋じゃなければ、完成前に完売するのは今は稀だから、夏まで待って、見学してから判断するのもいい考えかも知れませんね。

次期以降はすべて7000万以上っていうことは、そろそろ最終販売？

>>301 評判気になるさん
お客様アンケートの順じゃないの

>>301 評判気になるさん
6500万からありますよ。残り半分ぐらい？
この辺りマンション建ち過ぎで、よっぽどじゃないと普通に見えちゃう。

ところで、タカラと組むメリットって、この沿線であるのかな？

>>304 通りがかりさん
タカラって地域にメリット、デメリットあるのを説明したからでないとわかりません。

>>304 通りがかりさん

エスコンの首都圏での知名度の無さをタカラレーベンでカバーしようということだと思うけど、全然カバーされていない。
販売センターの対応は最悪。
その日の朝にダイレクトメールが来て販売センターの予約に空きがあると言うから即電話をしたら、その時間には対応できないと断られ、やむなく違う時間に行ったらガラガラ。
質問にもろくに答えられないから、質問を書面にして置いてきたら「メールで返事をします」とのことだったのにもう2ヶ月も梨の礫。

再三、三菱地所のほうが一段落して（売れる部屋は売れたという意味で「完売」と言う意味ではない）、ブランズシティとドレッセの価格が発表されてから急に売れ始めた、と強気の発言もあって、売る気が有るのかどうか疑問。

最近になって電話攻勢が有るのは売れ行きが落ち込んでいるからか？

>>306 口コミ知りたいさん
たんに見込みの客と思ってもらえないだけでは？
ご自分の対応などにまったく問題はなかったですか？

>>306 口コミ知りたいさん
周りが売れてるけど、ここは遅れ気味みたいだしね。

>>308 匿名さん
周りのマンションも売れ行き好調はない。

>>308 匿名さん
周りってどこのことですか？

周りのマンションとは、あざみ野の他の２物件を指しているのではないですか。

>>311 匿名さん
匿名の方に聞いたのですが、

>>303 通りがかりさん
地下屋内平面駐車場は、この辺りではかなり武器だと思う。

>>307 匿名さん

確かに販売員にはそう思われたかも知れません。
買いたいオーラ全開で行くと足元見られて交渉になりませんから、かなり慎重を装って行きましたから。
5年ほど前に、完全に冷やかしで入ったマンション販売センターで、販売員の熱意や物件や周囲の環境に関する知識の豊富さにほだされて、思わず購入してしまったことがありました。
後で考えると、販売員にしてやられたということですが、販売員の説明で物件に惚れ込んでしまったので後悔はありません。
結果論ですが、今はとても当時の値段では買えませんし。

それは三菱地所のマンションでしたが、そんな経験があるためにここの販売員が物足りなく感じたのかも知れません。

>>314 周辺住民さん

5年前に購入されて
もう別の物件スレに？

いろいろあるのですね

>>307 匿名さん
それいっちゃーおしめぇーよ

>>313 名無しさん
室内で実際検討の部屋で色々確認したいけど、、、
これがこの沿線は人気のせいか早めに売れてなかなか出来ないんですよね。

>>315 口コミ知りたいさん

この５年間で５つの都内駅近物件を購入。
５年前の物件は２年ぐらい住んだ後に事情があって賃貸。
いろいろあるのです。
今回は勝手知ったるあざみ野近辺の駅近で、長く住めるところを探しています。

>>317 匿名さん

ザ・パークハウスあざみ野一丁目は完工済み絶賛販売中ですよ。

いろいろご苦労様です

>>319 周辺住民さん
あざみ野一丁目は、ホームページの外観がカッコいいと思ったら、GOOD Design獲ってるんだね。

>>318 周辺住民さん

5年間で5つですか？
たいへんなお金持ちか、見る目が、、ったか？

掲示板でねー
いろいろあるのですね

新型コロナで株価暴落。
余程急ぐ事情が無ければ不動産も当分様子見かな。

>>323 周辺住民さん

不動産投資ならそれでよいが、マイホーム購入は、家族・仕事などの状況の変化がきっかけだったりするので、待つのが正解とは一概には言えない。

>>324 匿名さん

確かにマイホームは買いたい時が買い時。
良い物件に長く住むことをかんがえるならなら相場は関係ないですね。

>>324 匿名さん
たしかに。
ライフスタイルの変化に、勤め人の転勤やら、病気、
気候変動、自然災害など
待ってても必ずしも良いとは限らない。
わたしなら今からが狙い目かと

>>317 匿名さん
工事中だけど、一部早めに見せてくれるみたい。
景色や音の確認出来るし、納得しやすくなるかもね。

>>325 周辺住民さん
価格はしばらく高止まり。
待っても美しが丘は土地無いし、
今発売中の3物件から選べば？

>>328 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
先が長くないので将来の資産価値を考えると、表面利回り3％前半のこの物件は候補外となりました。（ちなみに都内の物件は4％台が普通だから15％～30％割高）
新築に魅力を感じましたが、今の住居より駅から遠くなることもあり、ここで余生を過ごすことにしようと思います。

>>329 周辺住民さん

先が長くないのに資産価値を考えるのですか？
相続の足しにするのならわからなくもないですが、、
雑誌で評判の良かったところにすれば利回りは良いでしょう。

>>330 匿名さん

先が長くないから、そして家族に少しでも多くのものを残したいから、相続を前提に資産価値を考えているのです。

相続だけを考えるなら、タワマンの上層階購入・賃貸が定番でしたが、税制変更でそのメリットもなくなり、出来れば現居住地の近辺の新築に自分が住む満足感も得つつ、相続時の資産価値を極力落とさない、という欲深い考えの中で新築購入を検討していたというのが背景です。

30年とかの長期に渡って住み続ける前提なら、その間の居住満足度、もしくはその間の想定賃料で元が取れるかも知れませんが、そう長くない先に資産価値の現金化（賃料収入や売却等）をしなければならない（田園都市線に不満だらけの子供達は都心にしか住まない）ので、その時点での資産価値を考えておく必要があるのです。

ただでさえ、たまプラ・あざみ野周辺マンション価格はかなり過大評価されていると思っていますし、特に賃料とのバランスが崩れている物件はかなり資産価値が落ちることを覚悟しなければなりません。

ちなみに、上記の表面利回りはマンションギャラリーで提示された検討対象住戸の賃料査定と売値から算出しています。周辺の賃料相場との比較でも妥当な線だと思います。
他の2物件やたまプラの駅近物件も同じ様な利回りでしょう。

>>331 周辺住民さん

あくまで机上の計算ですね

>>332 匿名さん

少しトレンドからズレてるけど、ここが検討外ならば、ここには投稿しないでね。

>>333 匿名さん

331じゃなくて？
あくまで想像だからでしょう

>>331 周辺住民さん
5年前にご契約した三菱さんの美しが丘でも
ダメですか？

>>335 匿名さん
5年前のブランドマンションをご契約ということは
ご自分が購入されたわけではないのですね
中古の物件価格と新築時の価格を見比べればわかりますよ

>>335 匿名さん

5年前に自身で購入したザ・パークハウスは都内の物件でしたが、諸事情により25年余り住んでいたあざみ野の戸建てに戻ることになり、都内のマンションは利回り4.5％で賃貸中です。
その後、あざみ野駅近の中古マンションを購入して居住中ですが、やはり新築の方が・・・・、となって本物件を候補に入れた次第です。

尚、本物件は検討対象外となりましたので、「333 匿名 さん」の提言に従ってこれを最後の投稿とします。

>>337 周辺住民さん
もう最終期ですから
お近くなら最初が肝心ですよ