レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

>>500 匿名さん
南向というのはリビングに重きをおいたもの。
玄関横の部屋は南向かもしれないな
廊下があるだろうから日射があるかはわからないけど

この価格帯で地下平面駐車場とはいいね。
地縁がないので価格が妥当なのかどうかはわからないが。

>>499 匿名さん
5000万以下は１割程度で、ほとんどが7000万以上、9000万以上の部屋も１割程あります。

10m2が1100万強くらいですのでそれくらいはするでしょう。

地下平面駐車場いいよね。他の新築にはないからすごく魅力的。
あと電気自動車用の充電場所もあるらしいから助かる、ちょうど買い換えようかと思ってたから。
でもあざみ野の新築と悩むな?。すぐ周りの商業施設充実度はあざみ野の新築のほうが恵まれているんだよね。

>>505 検討板ユーザーさん
ここもあざみ野駅が最寄り駅ですよ

>>506 匿名さん

普通に考えて住所の｢あざみ野｣と思われ

>>507 名無しさん
それはわかるけどこの物件はあざみ野エリアの物件という認識です。

>>508 匿名さん
いや誰もこの物件があざみ野エリアじゃないなんて言ってない（笑）

>>509 名無しさん
あざみ野の新築
あざみ野アドレス
すぐ周りの商業施設
どこのことですか？

自分で調べれば良くね

>>511 評判気になるさん
レスした人に確認するのが間違いないですから

>>512 匿名さん
横だけど普通にブランズシティあざみ野のことではないかと

そうだとしたら周辺の商業施設の充実度が？だろうと思うのだけど。駅周辺の方が多いよ

ブランズシティは目の前のカボスがなくなったから誤算？だねえ。レジェイドのほうがほど近くにゲオがあるようになってしまったから、本やDVD好きな人にはこの物件がいいんじゃない？なんて。
まぁブランズはほど近くに三規庭があるし、オシャレなカフェや美容院もいくつもあるし、あざみ野のメインストリート沿いだから羨ましいといえば羨ましい。

レジェイドの近くにあるのはせいぜい洋服の〇山と焼肉屋、ネットカフェ、カラオケ。
まぁそういうブランズだって近くにあるのはドミ〇ピザやモス〇ーガーだったりするんだけどサ。

ただ、あざみ野からたまプラにあがっていく坂道沿いにオシャレなレストランやカフェが多くて、そこにほど近いレジェイドが個人的にら好きかな。ブランズ周辺にもオシャレなレストランやカフェがあるけど、あざみ野しか選択肢がないのがなあ(たまプラ方面まで足を伸ばすのが面倒)。レジェイドだとあざみ野側にも足を伸ばしやすいから良い。

｢商業施設｣といっても何を指して何を利用したいかによって違うから、一概に｢ブランズのほうが恵まれている｣とも言えないかと。まァ立地はブランズのほうがいいから、レジェイドなんて足元にも及ばないと思われているのだろうけど（笑）でもレジェイドもなかなか良いところだと思うし、今のところはここに決めるつもり。

>>515 検討板ユーザーさん
三規庭の昔と今の落差を知っている者としてはなんとも言えない。種類豊富な酒屋も撤退して久しい。
小さめのスーパーとドラッグストア、馴染みのないファミレス、このあたりでは有名な小洒落たレストランと医療施設が少々。

>>515 検討板ユーザーさん
本屋とレンタルビデオ屋だったな。時代の変遷によって淘汰された。今はネットで全てが利用できる便利な世の中。
駅周辺にスタバが欲しいところですね

>>513 評判気になるさん

立地はレジェイド、プランと外観とランドスケープはブランズ、価格は大体同じ。

>>518 匿名さん
共用施設の充実度は？

　ここらへんの物件が気に入って購入検討中なのですが、やっぱりこのへんって物件価格高いですね…。都心には近いから5,000万円台だろうと思って足を運んだら、ファミリータイプは7,000万円台以上。まだ子供は居ないのでとりあえず60平方メートル台でいいかなと思ったら、それでも6500万円前後。50平方メートル台も考えたけれど、子供が大きくなる10年後とかを考えたら、すぐ手狭になるからな～…。10年後にローン残高前後で売れればいいんだけれど、ここって中古で売るとなったら良い感じで売れるでしょうか。どなたかご意見いただけると助かります。当方20代後半夫婦で、共働き（世帯年収1,000万円）です。

値下げ応じてくれますよ。やはり売れないから早く売り切りたいんですね。5?600万くらいまではいけます。

本当ですか？そうだと助かりますが…。

>>522 買い替え検討中さん

自分からもう少し下がれば考えるんですがと言ったら下げてくれました。ただ、うちはまだ高いなと感じているので保留にしましたが、まだ下げられるかもとは感じております。

>>522 買い替え検討中さん
完成前は有り得ないですね。
待てばそういう話もでるけど人気のない部屋でしょう。

>>520 買い替え検討中さん
自己資金最低1000万で住宅ローン4000万、必要経費余力の500万を用意ができるのであれば5000万の物件なら払えそうでしょう。共働きですので伸びも期待できるけど1馬力になるリスクもありますから

>>523 検討板ユーザーさん
もったいない
もうその話は出ないでしょう

>>523 検討板ユーザーさん
車で商談した際のやりとり
決算月の月初め、今日決めていただければ3桁にディーラーOPの中から一つ。粘って考えてその金額を持って別エリアに行き商談するもあえなく撃沈。翌日、最初の販売店に行くも欲しい車種は他の方に流れました。出たばかりの新型車を勧められるもコーティング程度。予算オーバー
やはりタイミングは大切だなと痛感しました。

>>520 買い替え検討中さん
このスレをご存知なら
マンション寸評／口コミ評価にも目を通していなかったのですか？まさか事前調査なしに？かなりなチャレンジャーですね。アンケートにどれを丸つけたか気になります

>>525 匿名さん
タカラレーベンさんから、ファイナンシャルプランナーを紹介してもらえるよ　自己判断しないで、相談すれば？

>>529 匿名さん
自身だからこそわかることがあるのです。
1回ほんの数分でアドバイスできることはほとんどありきたりの内容でしょう。詳しく個別の問い合わせはオプションでは？

>>530 匿名さん
会社に来る保険のお姉さんはFP資格も持っていますのでライフプランも提案してくれます

田園都市線での家探しをするのに価格を気にしてるんだったら他の沿線に変えた方がいい。どこも3LDKで7000万。だけど、完成前にはほぼほぼ完売。ここでもブランズでも、資産価値的には問題無いよ。ホームページにはタイプによっては完売してるし、完成間近だから、急がないと終わっちゃうかもね。

>>532 匿名さん

3LDKで4000～5000万円ありますね。

http://adenium.jp/ms/tamaplaza/

https://lions-mansion.jp/MN170065/

>>533 匿名さん

場所が雲泥の差。
立地の価値が比べる場所じゃない。

>>534 匿名さん

>532が『田園都市線での家探し』と書いているからじゃないの？
>533の返しは正しいと思う。

>>533 匿名さん

田園都市線って、安いマンションもあるんですね。

>>535 匿名さん
田園都市線は、駅によって、かなり値段差があるんだよね。

>>535 匿名さん
たしかに田園都市線での家探しでは、世田谷、川崎、横浜、
町田、大和全てが候補になってしまう
ピンキリだし駅近くとの条件もない
それはいろんな物件が出ることでしょう

田園都市線は終点が中央林間(大和市)の郊外路線。特に多摩川を渡ったら、一部の駅の駅近以外は庶民価格で買えますよ。

>>539 匿名さん
溝ノ口から、あざみ野の間で早く決めたいなぁ。

こことブランズで迷ってるのですが、ここのスレの住民方はどうしてここが良いと思われましたか？

>>541 マンション検討中さん
自分の感を信じましょう。
背中を押してあげますよ

>>540 検討板ユーザーさん
オレなら実をとり高津がお勧めかと
予算がわからないけど

>>542 匿名さん
まだ住民はいないのでは？
住民になる権利を有しているだけでしょう
そのうちこのスレにお越しの割合は、、

なんといっても駐車場がどこよりも魅力的。
トランクルームに普段使わない荷物を収納できるのいいですよねえ。

>>544 匿名さん
｢スレの｣住民 って書いているんだから察しなよ。さすがに意地悪だわ
誰も｢レ・ジェイド美しが丘の｣住民なんか書いていないよ

>>545 匿名さん
車所有者には嬉しいね

>>546 名無しさん
スレの住民ってネットで生活してるのですか？

>>520 買い替え検討中さん
奥様がお仕事をお辞めにならないというならば、私はアリだと思いますよ。その年代で世帯年収1,000万円ならそれなりのお仕事におつきかと思いますし。

新婚のうちは、変に背伸びせずに60平方メートルくらいの部屋で充分だと思います。中古で売れるかどうか心配されているようですが、同じような広さの中古物件を見れば分かるとおり、｢それなり｣の価格で売れています。今はこういう時期ですから、値下げされている物件がポツポツ出てきていますが、10年後なら4,000～5,000万円くらいで売れると思っていいのでは。
これから高齢者が増えて、駅チカの物件を探す方がおおいので、60平方メートルくらいのお部屋の需要は今でもかなりありますよ。大体中古物件で売り出されているのって70平方メートル以上のファミリー向けなので。

>>548 匿名さん
またそんな意地悪に解釈する。
｢暗喩｣や｢比喩｣をご存知ないですか？

｢元始女性は太陽であつた｣と表現した平塚らいてうに対して、同じように｢女性は太陽だったのですか？｣って問うのかな？

>>550 名無しさん
意地悪ってここに住んでいないじゃん
空想の世界

>>549 名無しさん

新婚で60平方メートル程度なら賃貸でしょう
子どもができて幼稚園に入る頃に検討に入るのが多いんじゃない

>>551 匿名さん
もう自分で答え出してんじゃん。
ここに住んでいないからこそ(有り得ないからこそ)比喩/暗喩なんだよ。

そして後半のこの質問に答えていない時点でお察し。

>｢元始女性は太陽であつた｣と表現した平塚らいてうに対して、同じように｢女性は太陽だったのですか？｣って問うのかな？

あ、念の為に書くけれど、｢平塚らいてうはもう死んでいるから問うのは不可能｣なんていうのはナシね。

>>553 名無しさん

どこかでお話ししましたっけ？

>>554 匿名さん
知りませんが、質問にはお答えいただけないのでしょうか？

>>555 名無しさん
それと検討スレの関係があればね
するーします

>>552 匿名さん

私も同意見です。
数年後に広い部屋への住み替えを想定しているのでしたら、今は賃貸にしておいた方が無難と思います。
日本人は新築志向が高いので新築価格にはプレミアムが乗っているので売却時にはロスが出る可能性が高いです。子供が小さいうちは我慢しながら生活できると思いますが、そのうち収納スペースが足りなくなります。
外野から口出しすることではないかもしれませんが、予算の都合で狭い間取りを選ぶことはお勧めしません。

>>520 買い替え検討中さん
他の人は違うようですが、今どきマンションは｢人生に1度購入する｣ってわけじゃないのですから、私は購入をオススメします。

賃貸に住んだところで結局は家賃を払うわけで、その家賃は戻ってくるわけでもないですし、その賃貸物件が自分のものになるわけでもないんです。
人生の今後数十年で払う金額を考えれば、早いうちに購入しておいた方が支払総額の安くなることは当たり前のことです。

10年後に買い替えをご検討とのこと。
他の方も仰っていましたが、この地域の中古マンションの相場をご覧になられましたか？
大体10-20年のマンションで50-60平方メートルならば、例えば今、レジェイドのお隣のマンションのある部屋(築16年/55平方メートル)は4,250万円で売られています。この額で売られるかどうかは分かりませんが(しかもこんな時期ですし)、大体10年前後の50-60平方メートルの中古物件相場は、安く見積もっても4,000万円くらいです。
例えば5,500万円のローンを組むとして、10年後ならローン残高3,500～4,000万円くらいでしょうから、今の中古マンション相場が続けばむしろ｢お釣り｣が出ると思いますよ(まァそれも色々な諸費用や税で消えてしまうんですが)。

仮に赤字で売れてしまっても、せいぜい数十万円か数百万円でしょう。

今はまだ20代後半ということでかなりお若いようですが、今後奥様がご出産されて、やむなく退職や時短勤務をされて収入が一時的に落ちたら、ローン組めなくなるかもですし、大病でも患えばなおのことローンが組めなくなります。健康でお若い今のうちにローン組んで、手狭でも資産である物件を手に入れられた方が良いと思います。

上の回答者さまは｢購入によるリスク｣を心配されているようですが、私からすれば｢購入しないことによるリスク｣が心配です。

>>557 匿名さん
予算に合わせて家選びは普通だろう
無いものは無い

>>558 通りすがりさん
ローンで買わない選択肢もある
一旗上げる気力で頑張ろうっと

住み替えしたことあるけど、赤字覚悟でやんないとキツいと思うよ。黒字になることはあんまりない。
自分の場合は、ちょうどアベノミクスの煽りで中古マンション相場の上がり調子のときに売れたから200万円ほど黒字だったけど、他の人は普通に赤字だったりする。
駅徒歩5分か10分かで全然価格帯変わってくる。
レ・ジェイド美しが丘はどうなんだろうね。
10年後の買い換えがうまく行かれることを祈ります。

>>561 マンコミュファンさん
景気が悪い時は新築、中古ともだぶつき気味
景気がいい時は新築の勢いが中古にも
買うのはどっちだ

>>559 匿名さん

予算に合わせて、狭い部屋を選ぶんじゃなくて、必要な広さは維持して、物件自体(駅、駅距離、ほか、の条件)を見直した方がいいのでは、ってことを557さんは言いたかったんでしょ。

>>563 匿名さん

もしくは今は賃貸のまま貯蓄に励み、5～10年後に自己資金が貯まりかつ収入も上がったタイミングで購入すれば、不安はかなり減少しますね。

558さんのご意見の中の、将来奥さまの収入が減ったらローンが組めなくなるかもしれないので今のうちに(借りられるうちに)借りておいた方がよいという発想は、借り替えどころか既存ローンの返済すら危うくなるので、危険に思いますが。

>>564 匿名さん
その頃が家庭のライフサイクルとドンピシャならいいのですが、、

>>518 匿名さん
立地とプランはレジェイドの方が優れてるかな。
価格は3LDKは東急より少し高かったかな。

大手企業の場合には、賃貸は社宅扱いとなり家賃補助があるのが一般的なので、実質の本人負担額は比較的少ない。また、マンションブロガー達のうたい文句に、家賃は捨て金のようなものなのでもったいないというのを見かけるが、マンションを購入しても管理費、修繕積立金、固定資産税の負担が発生し、更には減価償却も勘案しなければならないので、賃貸と持ち家の比較はそれほど単純なものではない。
アベノミクスのおかげで偶々この10年近くは市況が高騰し、中古物件の中には、減価償却部分をカバーした上で、購入時の価格を上回るような物件も散見されたが、今後は減価償却と市況下落がダブルで効いてきて、厳しい現実を突きつけられるかもしれない。
安易に、賃貸は家賃が無駄なので購入が良いというのは短絡的過ぎると思う。

>>566 匿名さん
まぁ人によりけり
価格が高いことは勝算があるともかんがえられる。
雰囲気だと、
どうだろう

>>567 匿名さん
社宅扱いも定年まで補償してくれるのならいいのですが。
一般に、社宅だと入居して何年との決まりがある。
また、転勤も断りづらいことから全国対応の要員に。
退去を迫る頃には教育費用さもかかり分譲には手が届かない。やはり分譲は若いうちがよろしいかと。
65過ぎてローンの支払いは思う以上にたいへんでしょう

最初が肝心。ババを掴まないよう、とことん資産性重視で、狭くても立地は妥協してはいけない。広さをとって立地を妥協したらお終い。
それでも広さをとりたいなら、新築からの値下がり分を購入者が負担済みの中古にすること。
また、同じマンションなら、所有のランニングコストを考慮しても、賃貸より所有の方が絶対にお得。結局、ランニングコストは誰かが負担するもので、賃貸なら大家が負担している。それは結局賃料から支払っている。つまり、借り手が負担している。一般に借りると所有の1.5倍のコストが掛かると言われている。安アパートを借りるなら話は別だが、それではイーブンな比較にならない。住居費を究極に抑えたいならホームレスという結論になってしまう。

今の新築マンションの価格だと賃貸運用がほとんど難しいレベルになっている。
つまり今後の資産価値の不透明性を考えると、当面賃貸のほうがお得、という可能性も高い。
自分は今2件ほど賃貸運用をしているが、今は仕入れる気には全くならない。

>>570 匿名さん
これは専門家でも評価は分かれる。
結局は本人次第ですね
人それぞれですから
芸能人が賃貸なのは、、
理由があるのです

>>571 匿名さん
賃貸運用をしている人がここでボヤキですか？
真剣に調査運用をしましょう

>>570 匿名さん
比較対象の条件をどうすり合わせるかが問題です。
同じような立地で同じような面積、プラン？
例えば賃貸で月10万なら分譲では管理費込みローンの合計
金額、税金で月いくらか？など
絶対はありませんよ

住まいサーフィンの沖有人氏は、つい最近になって資産形成のための不動産投資は、市況上昇が起こらない限り9割の人は儲からないので勧めないと言いだしました(儲かる1割の人は相続対策等で税制上のメリットを受ける人）。
同氏の立場を考慮すれば、不動産業界を敵に回すようなこの発言は意外なものでしたが、何か思惑があるのでしょうか。
いずれにせよ、今改めて不動産投資を検討することは得策ではなく、ライフサイクル上でどうしても持ち家を欲しい人が購入検討をすればよいと思います。

賃貸か所有かなんて、とっくに結論は出ていて、殆どのケースでは圧倒的に所有が安上がり。
>>557さんの仰ることは一見最ものように思えるけれども、長い目で見た時に払う費用はやっぱり高くなってしまうわけで。

新婚のうちは狭くても所有していて損はないよ。ここなら立地も悪くないし、子供がある程度大きなった時点で住み替えという計画は悪くない。
これがもし、駅徒歩20分で狭めの部屋の新築買いましただと、ちょっと目をあてられないけど（笑）

あと意外とみんな忘れているのが税制度ね。
>>520さんがどれほどローンを組むのか知らないけれども、所得税と住民税が10年前後にわたって手元に戻ってくるのはすごく大きい。
賃貸だとそういうのはない。
少額だけど住まい給付金もある。

>>576 マンコミュファンさん

ローン減税なんて固定資産税とほぼ相殺。
大したメリットではない。

>>576 マンコミュファンさん

結論は出てないよ
同じ土俵で比べるのには無理がある
人それぞれ事情もあるしね

>>576 マンコミュファンさん
地震で建物に被害があったら？

>>575 マンション比較中さん

沖さんは、昔から言ってることは変わってませんよ。
賃貸vs所有なら所有が有利。だから出来るだけ早くマンションを買う自宅投資を勧めている。一方、自宅以外の不動産投資は、地主、相続対策など条件を満たした一部の人しか儲からないから勧めていない。それでもしたいなら、先ずは自宅投資をやり、それからキャピタルゲインが取れる物件を厳選して買いなさいと言う主張で一貫している。

>>580 匿名さん
それとこことどう関係している？
他とどう違う？

完売まで、ラスト1
1LDK

この前まで半分程度の売れ行きだったのに、
案内来たけど、内覧効果？

値下げ効果

最近ここの物件を知って、このへんに住みかえようか検討してるのですが、大体どういう人達がここを買われているのでしょうか？
小中学生の子供がいて、近くに塾が多いのですごく気に入ってます。あと駅チカで都内に出やすいのがいいですね。でも予算がやや厳しい……40代夫婦です。

>>582 匿名さん

1LDKはラス1。
2LDK～4LDKは複数在庫あり。
ってことではないですか？

>>584 検討板ユーザーさん
この周辺(あざみ野・美しが丘・新石川地区)はそこそこ世帯収入の高い方々が多いです。国勢調査をご覧になれば分かりますが、金融業や保険業をはじめとしたホワイトカラーの住宅街、という感じ。地主さんも多いです。公務員も少なからずいるようです。

レ・ジェイド美しが丘の場合は、どうでしょうね？1LDKが意外と人気あってラスト1室らしいし、2LDKタイプも人気のところを見ると、単身者や新婚共働き夫婦が多いんじゃないのかな。
マンションギャラリーに行けば、｢契約者の声｣を見ることできるんだけど(HPにもあるけど一部)、年齢層でいえば30代半ば～40代が殆どで、ファミリー層も普通にいた。一部だけどすごく若い人もいたし、パワーカップル？的な新婚夫婦には人気なんじゃないかな。駅チカで都心・横浜へのアクセス良いし。

>>586 通りすがりさん

都心・横浜へのアクセスはどっちもイマイチでは？
その点は東横線に完敗。
単身者やDINKS等の利便性(アクセス)重視の方からはむしろ敬遠される。

このエリアは整備された比較的新しい街並み等がアピールポイントでファミリー層(特に地方出身者)に好まれている。

小さめの部屋が売れているのなら、若いカップルではなく、近隣一戸建てから住み替えの老夫婦に売れているのではないでしょうか。

>>585 匿名さん
1LDKは３戸しかないから、２戸売れたということです。

>>587 匿名さん
単身者向けの物件数が物語っています。
田園都市線は子どもがいるファミリー層が多いのはそのためでしょう。

あざみ野たまプラ周辺がファミリー層に人気なのは分かるが、この物件が果たしてファミリー層に人気なのかは疑問
空き室めっちゃあるらしいし、ラスト1室と聞いて｢え？｣と思ったら1LDKの単身者向け（笑）この前、ギャラリーの担当者にそれとなく尋ねたら60平方メートル未満の2LDKの売れ行きも好調らしいから、単身者と老夫婦、新婚夫婦世帯には人気と言えるんだろうけどファミリー層はどうだかねえ。

>>590 評判気になるさん
不動産業者、それも関係者が言うのはわかるのだけど
部外者はそんなことは関係ないでしょう
必要と考える人が買う
当たり前のことです

>>584 検討板ユーザーさん

教育水準は比較的高いことや子供にとっての住環境が良いために引っ越してくる方はが多いです。
同時に、子供の進学に合わせて転出される方も多いため、特にマンション世帯の人の出入りは多いです。

>>532 匿名さん
内見した方どうでしたか？
今週内見予定。

三菱ハウス内見して比較中。

>>593 通りがかりさん

見学してないだろう
ホームページの情報での判断じゃないかな

今になって売れ行きが良いみたいですね
しばらくギャラリーに来ていませんでしたが、いいなと思っていた部屋がいくつも既に取られていてビックリしました……汗
全部屋の契約状況見ましたけど、明け渡し前に完売するのでは？というくらいでした。

>>595 マンション検討中さん

レジェイドならブランズあざみ野買う

>>595 マンション検討中さん

するわけがない。ホントに行きました？
次期販売がまだまだたくさんありましたよ。
価格が出ているのが少ないだけでしたよ。

>>596 匿名さん

理由が欲しいところです

行きましたよ。あちこち「成約済」「商談中」ってあって、空いている部屋が３か月前に比べてかなり少なくなっててビックリしました…
もう全く空き室がないとまでは言いませんが、そんなにここって人気なの！？って驚きました

上の方が書いている通り、ここかブランズなら圧倒的にブランズだと思っていて、第二第三希望程度で見ていただけに、なんかちょっと意外

>>599 マンション検討中さん
私はまだ1度しか見学に行ってないのですが、何度か行ったら1度目より良いお話がきけたりしましたか？

>>600 匿名さん
｢より良いお話｣は聞けましたよ。

そして営業の人ってやっぱり口八丁ですね。｢買いたいな｣って思わされました（笑）家に帰ると｢いやいや落ち着け｣ってなるんですけどね。
でも、ブランズを第1候補に考えていたけど、レジェイドもいいなと思い直せました。向こうの思惑通りなんでしょうけど笑

パークハウスもとても素敵なマンションだと思いますが、選択候補にならないのでしょうか？
残っている間取りは条件が悪かったりするのでしょうか？

>>602 匿名さん
価格かな

>>603 匿名さん

ピン立地じゃない？

>>599 マンション検討中さん
半分の45は売れてるみたいよ。

>>604 匿名さん

ピン芸人みたいに1人で稼ぎを独り占めすることを意味しているのですか？

なんか最近になって、ここ人気なってる？
立地はまぁ駅近だし美しが丘アドだし良い方だとは思ってたけど、価格が強気なのと周りの雰囲気で敬遠していた人が寄り道してきたのかしら

>>607 マンコミュファンさん
ファンが多いのでしょう

>>608 匿名さん
このエリアは結局は完成辺りで、ほぼ完売。
なんだよね、恐るべし田都。

>>609 匿名さん

まぁね

もともと部屋数が少ないってのもあるけど、ここにきて完売やラス1～2っていう部屋が一気に増えたね
この前マンションギャラリー前を通ったら意外と人がいてビビった

マンションの建物自体はほぼ完成した感じっぽいね
玄関がいい感じの雰囲気で、あれを見てギャラリーに行く人増えたんじゃないかな？

>>611 マンコミュファンさん

やはり実物を目で見て確認できるのはリアル
バーチャルにはないトキメキがあります

最近ここ気になってるんですが、やはり契約者にはファミリー層が多いですか？

>>613 検討板ユーザーさん
私は多いと思います。

>>613 検討板ユーザーさん
半々だと思いますよ。売れているのは1LDKや2LDKなど60平方メートル台以下の部屋なので。もちろんファミリー層もいますが、ブランズや丘の上の新築に流れやすいかも。

>>615 名無しさん
流れやすいとは思わないな
駅に近いメリットを重要視する人は多い
車好きも

>>615 名無しさん

私もこちらの物件はDINKS、独身向けかなと思います。
駅までは洋服の青山前と駅前の２つの大きな交差点を渡らないといけないですよね。
県道沿いは正直あまり小さい子供連れでは歩きたくないです。小学校への通学路、空気の良さを考えるとファミリー層はブランズか丘の上が良い気がしています。もし公立中学の可能性があれば、評判の良いあざみ野中もすぐ近くですし。まぁ空気の良さと言っても車生活の方が多い地域なのでブランズや丘の上がすごくいいわけではないですが。

>>617 マンション検討中さん
えっ
知らないの
山内中の実績を
まぁ公立中の中ですけど

>>617 マンション検討中さん

県道沿いはちょっと怖いですよねえ。せめて柵でもあればと思います。
山〇小学校への通学路も怖い怖い。ロクに歩道は整備されていないし。

>>605 匿名さん

まっ、とにかく慌てずに、内覧度も内覧して決めれるのはいいね。

>>619 検討版ユーザーさん
県道ねぇ
どこの県道でしょうか？

どこの県道って、目の前の県道13号のことでは？

そんなに県道の交通量気になるかな？
自分は生まれが主要国道沿いだからというのもあるけど、気にならないなあ
そりゃあざみ野南とかの住宅街に比べれば車の音はするだろうけどね
目の前に道路があるのも良し悪し。目の前に道路があるおかげで、すぐ隣に高いマンションが建って陰になる心配はない。笑

>>623 マンション検討中さん
246沿い、田都沿線そばに比べるとマシだろう

騒音もさることながら、体感的(感覚的)な危なさなんだよね
すぐ近くをそこそこのスピードを出す車が、車道とはいえ走っているのはちょっと怖い。しかもレジェイド前の県道13号沿いはガードレールがないから余計に怖い。小さい子供が飛び出したらどうしようとか考えてしまうんだよね。
246沿いはガードレールあるし、線路に飛び出ることは自殺者以外ほぼありえないわけで。

不動産は立地が全て。
三菱と東急に比べて売れてるのは、そこが評価されてるから。残りも僅かみたいだし、実際の内覧で売れちゃう可能性高いんじゃないかな？

東急・三菱に比べて売れているかどうかは分からないけど、最近になって評判？は良いみたいだね。マンションギャラリーの人出もそこそこ多いし。

あざみ野駅チカだし、たまプラにもアクセスしやすい場所なのはかなり強み
余計な共用施設がないから管理費・修繕費が比較的安く抑えられているのが個人的には好きかな。周りの新築マンションって変に共用施設が充実しているから、多分あの管理費・修繕費ではおさまらないと思うんだよねえ。

>>627 eマンションさん

みんな売れてないみたい。
ブランズさんが言ってました（笑）

>>625 名無しさん
246の新石川あたりではガードレールありませんけど、、
13号沿いにもマンション多いですね

>>628 匿名さん
築1年経ってみれば結果はわかりますよ
さてどうなるでしょうw

いずれあざみ野も再開発あるかな？

>>631 買い替え検討中さん
ずっと再開発されないわけはないので、必ずいつかありますよ。ただそれは30年後……かもしれませんが笑
あざみ野駅周辺って何もないようで実はすっかり開発されつくしているんですよね。余っている土地はせいぜい竹林くらい。失礼だけれどもいつかはその土地も相続されて、その相続者が土地を売ったならば、その土地には何か建つんじゃないかな？商業施設になるかマンションになるかは分からないけど(個人的にはマンションだと思う)。

あざみ野駅もなんだかんだで乗降客数は田園都市線ではかなり上位で人の往来も多い。ブルーライン延伸されたら更に人出が多くなる。天下の東急が放っておくとは思えないし、何らかの再開発を仕掛けてくると思う。

>>623 マンション検討中さん

激しく同意。
この県道で気になる感覚わかりません。
246や16号沿いに比べればサンクチュアリでしょう。246並の幹線道路だと排ガス、24時間騒音、大型トラックの震動は半端ないです。道の向こうに渡れないし、話しが聴こえないやら大変です。この県道レベルなら歩道でも大声なら話しは通じます。横断待ち信号の間隔もたいしたことないです。

>>632 eマンションさん
知らないな
私はバブルの頃に駅前開発があるかもと思いながら、はや30年。オヒレがついたうわさはいくつも聞いたが結局今のまま。こんなもんよ

ここは病院の跡地と噂を聞きましたが、本当でしょうか

>>635 周辺住民さん
かれこれ15年くらい駐車場でした。
それ以前は病院でした。
何か？

>>636 匿名さん

そうなんですか。
パス。

知ってたくせに

レジェイドはちょっとな
前面道路があーだから

>>639 匿名さん
全面道路って敷地北側でしょう
エントランスがある方

>>627 eマンションさん
マスク貰えるよ！

>>641 匿名さん

マスク？
必要ないよ。
246や環8沿いに比べりゃ空気きれいなもん。

>>635 周辺住民さん

そんなことより、
今日の福岡のニュース見たら、
高台に住みたくなった。

ちなみに何の病院ですか？
病院かあ…

完成したら分譲マンションらしくない雰囲気だなぁ---
しかし不動産は外観じゃなくて価格と立地。まだ見学してないけど、ホームページではエリアで価格最安で一番駅近。半分以上売れてないと他のモデルルームで言ってだけど、そうなのかな？以前病院だったのは気にすることではないかな？

>>645 名無しさん
そう？普通に分譲マンションっぽい雰囲気だけどなあ。でも確かに裏側(たまプラ側)から見たらそうかもしれない（笑）そんなこと言ったら隣の藤〇シティー〇ームズ？のほうが……という話ではあるけども。

　2月頃に一旦ここを検討したものの。コロナでヤバイなと思って敬遠した者ですが、数カ月前に比べてそこそこ売れたみたいですね。でもまだ余っているといえば余っているらしいですけれど、自分の好みの部屋はほぼ全部なくなっていて皆考えることは同じなんだな、と…。
　結果今も迷っていますけど、外見はここが一番？ですね。イメージ図ではありますがパークハウスも良いものの、ブランズよりは断然ここが重厚感？高級感？があっていいですね。洗練された透明感がある気がします。

　何度かこのスレで話題になっていた周辺環境のことについて蒸し返すようですけど、私はあんまり気にしないですね。確かにこの地域にしては雑然？というかあんまりオシャレな雰囲気はないですけれども、オシャレな地域（ブランズとか）に住んだところで、どうせほぼ毎日は自宅と駅と職場を行き来するだけですからね。オシャレな街も通勤時間帯にはまだ閉まっていますし、帰宅する頃には閉店間近か閉店済み。オシャレな街だとちょっとコンビニに、というだけでも服装に気を遣わないとだけれども、失礼ながらレジェイドならそこまで服装に気を遣わなくても良さそうな場所なので個人的にはむしろポイント高いです（笑）

>>647 買い替え検討中さん
都内のお洒落な街でも昼休みTシャツサンダル履きでコンビニ弁当買いに行くわたしはどうかなぁ
気を使う必要ある？会社の人に会っても平気ですけど

確かにここって外見はオシャレだよね
部屋のイメージ写真も綺麗で素敵
自分はあんな部屋をコーディネートできないけど（笑）

>>649 eマンションさん
大丈夫です
他のモデルルームを見学するとか雑誌を参考にするとかや家具のコーディネートをショップにお願いするとかできますよ

>>651 匿名さん
嘘か本当か知りませんけど、業務妨害だかなんだかで訴えられかねませんよ。

もう何年も前のこと
何かを感じざるを得ません

結局投稿が削除されましたね。さすがに営業妨害はヤバいでしょう。

天気はすぐれませんが、スレはスッキリしました。

完成後の建物を見てきたけど、なかなかいいね。高級感と重厚感あって悪くない。

あざみ野駅から実際に歩いてみたけど、歩道の信号が2つあるのは地味にストレスだね。3分に1回は赤信号になるかもだから、めんどくさい。でも歩くのが早くて歩幅の大きい男性なら、徒歩5分以内で最寄り駅に着きそうだね。

>>656 eマンションさん

めんどくさいのなら中古になりますが駅の東側に大きなマンションどうぞ

>>649 eマンションさん
この辺りにはない重厚感っていう感じ。
コーディネートはお金かかるだろうけど、頼めばいい（笑）

>>658 匿名さん
それなりのショップなら無料でセレクトしてくれるのですよ

Lrタイプも完売なんですね。60平方メートル未満の2LDKが人気で、昨日の入居者説明会も若い御夫婦が多かったので、やっぱりそういう層に人気なんでしょうね。

>>660 検討板ユーザーさん
このエリアはそういったプランが少ないからではないでしょうか

>>661 匿名さん
でしょうね。7000万　3LDK タイプだけ残っていきそう。まだ半分以上残ってるけど、3900万と5500万の部屋は急いだ方が良いね。

またひとつのタイプが完売しましたね。50平方メートル台のようです。
ファミリー向けの売れ行きはどうなんでしょう。

>>663 eマンションさん
｢供給戸数 青葉区Ｎｏ．1｣って広告しているということは、売れ残っているということでは……笑

>>664 マンション検討中さん
見つけられませんでした

>>665 匿名さん
田園都市線供給戸数Ｎｏ．1の間違いでした、すみませんm(_ _)m

モニター住戸とか供給No.1とか、意味わかんない。
売れてる！ってこと？　広告わかりにくすぎ。

>>667 ご近所さん
検討者じゃなければ響きませんね

>>668 匿名さん
たくさん売れてるってことなら、どういう形で比較してNo.1？　沿線で1番売れてるマンションならば、その根拠は？
広告は曖昧や誤解ない表現じゃないと、、、
消費者もしっかりチェックしないとね。

>>667 ご近所さん

説明書きはありませんでしたか？

>>667 ご近所さん

契約率を高く見せるために、販売戸数絞った期売りをしていないという意味だと思います。
この物件に興味がある人にとっては、全部屋タイプを比較して申し込める点ではメリットかなと思います。
検討したい部屋タイプが売り出し時期が未定だったりすると、他物件も含めた並行検討の選択肢が狭まるので。

モニター住居は特典の内容は分からないですが、写真撮影やアンケート、インタビューなど販促に協力すると値下げしてくれたりオプションの特典がついたりなどは他の物件でもありますね。

>>671 通りがかりさん

理解が難しい。

何部屋売れました　　とか、　残り何部屋
の方がわかりやすくない？

>>666 マンション検討中さん

何がNo.1かというと、

※5 東急田園都市線「二子新地」駅から「長津田」駅間を最寄りとする物件において、2020年3月1日?6月15日の供給数。(当社調べ)

と説明書きあり。ブランズやパークハウスより売れてる？
当社調べだから、説得力無いけど、
相当な中で1位というのはわかったかな。

担当さん、売れてることを伝えたいなら、
回りくどくなく、わかりやすく、お願いします。

>>673 見学者さん
供給数であって
契約数ではないんだな

これだけ販売の住戸がありますよ
ってことでOK？

>>673 見学者さん
そういうことなんですねー。第1期から第2期にかけての販売対象戸数(供給戸数)が二子新地～長津田間でＮｏ．1とは、なかなかだと思います。やっぱりなんだかんだで人気なんですね、このエリア。

契約戸数はどれほどか知りませんけど、やはり2路線使えるあざみ野駅徒歩6分は魅力的です。この辺では珍しい地下駐車場もいいですね。

>>674 匿名さん

その認識で合ってますね。
契約数や人気とかは関係ないです。

結局は主観的に買いたいかどうかで判断するので、この辺りの数値はあまり気にしないですが…。

ここは売れてるみたいだよ。
けど月７件?８件ペースらしいね。
田園都市線にしたら十分人気と思うよ。
たぶんちょっとしたサービスあるんじゃない？

>>677 通りがかりさん

他のマンション、売れてない。
レジェイドも1年以上モデルルームして半分以上残ってます。

人気エリアでも一般的な会社員には
無理なエリアになってしまった。
10年前に入居した人がめちゃくちゃ羨ましい、、、

>>678 匿名さん

10年前も高かったですよ

レ・ジェイド美しが丘はむしろ他の新築に比べれば若干安い方。ブランズあざみ野のほうが高め。ドレッセ美しが丘フロントなんかは比べるのも烏滸がましいほど向うの方が高い（笑）

市が尾や青葉台、センター北とかの方が平均的な世帯の住む場所で、あざみ野やたまプラーザは中流上位の住む地域のイメージ。

あざみ野は何がいいのか理解できません。
駅前はさびれているし、今後の開発も期待できない。わびさびを好む、しぶいお年寄りには好まれる街かもしれませんが、若者世代には魅力が感じられません。

>>681 匿名さん

魅力がないと思われる街の物件にわざわざこのような書き込みをされる理由を教えてください。
魅力がないのに物件価格が高すぎるよ…（買いたいのに…）という思いなのでしょうか。

>>678 匿名さん

なぜ、どこも不調なの？

>>682 通りがかりさん

若者云々ならセンター北、南で検討すればいいものを
やはり田都沿線が気になるのでしょう

>>678 匿名さん
この辺りはみんな長期戦。
場所の割に高いから今までも完売に時間がかかることが多かったけどね。ここは、来年春に完売出来たらいい方じゃないかな。完成前からモニター値引き広告してるのはかなり珍しいし、焦りが見える。実情はかなり厳しいと思う。

>>685 匿名さん
4月、5月、6月で好調だったところあるのですか？
どこも長期戦でしょう

>>686 匿名さん
うん、このエリアはみんな売れてなさすぎだね。

>>687 匿名さん
他のエリアもたくさん残ってる
しかし価格は据え置きw

>>688 匿名さん
1年以上販売して半分残りでも
そんなに悪くない感じの場所？
飽和状態だから？
レジェイドの問題じゃなく、場所？

>>689 匿名さん
コロナの影響

>>685 匿名さん
6800から7500万円ぐらいばっかだったような。
3900万と5500万で広告してるけど、なんかホントに広告が分かり難い。

>>691 匿名さん
小さな文字もちゃんと確認
これ常識ですよ

保険の契約書なども同様に

>>686 匿名さん
うん、これだけ壊滅状態なら、
次はあざみ野エリアはもう販売しなくなるかめまね。

>>693 匿名さん

大丈夫だよ
夜中に意味ないレス
なるかめまね

>>693 匿名さん
コロナ第2波なんでしょうか。
東京の感染者数にマヒしてきている自分がいます

この物件の前を流れている川は氾濫の危険性が高い。これまでにも何回も氾濫危険水位を上回ってる。これで氾濫して浸水したらそれは自己責任になるから、心配な人はリスクを取らない選択をしよう。しかも道路の交通量は多いので騒音リスクもある。
周りは美しが丘アドレスに相応しくない雰囲気。住宅街というより雑多な感じ。それでいて価格はドレッセ、パークハウスより高い。

>>696 匿名さん
？川も道もあるから、ここは1番安いよ。

>>682 通りがかりさん

ぼやいてないで頑張りましょう。
美しが丘でも希な川あり県道ありの土地。価格それなり。お推メンのあなたが押されていてどうしますか。

>>696 匿名さん

確かにあの川は普段はどぶ川で水面が見えないくらいですが大雨なら溢れるみたいですね。でも溢れても県道があるのでそこで止まるのでは。それにこのマンション敷地は県道より高いのでマンションまでは水は来ないのでは。
(道路脇の次ぎは川。もう勘弁してくださいよ)

あの程度の川が溢れたところで浸水しませんよ。せいぜい県道が数十センチ浸かる程度。そもそもが小さい河川なので、そこまでの水量はありません。

県道はそこそこうるさいでしょうねえ。一応、窓は対策しているらしいけれど、はてさて。県道を避けてたまプラーザ側の部屋にしたら今度は日照の問題が（笑）
でもまあ周りのマンションも同じなんですからそこまで深く考えることもないでしょう。

>>696 匿名さん
氾濫危険水位を何回上回ったのですか？
少なからずリスクはどこもあるのでは？
どちらがオススメと思っているのですか？

>>698 匿名さん
あざみ野駅に近く、たまプラーザにも徒歩アクセス可能。
希少価値あると思います。

>>699 匿名さん
15年と少しこのあたりに住んでいますが溢れたことはありませんよ
上流がどこかを調べましょう

>>700 評判気になるさん
考えて見ればどちらのマンションでもあることですね
一長一短。
どれに重きを置くかで変わるのですね
あとは予算との相談かと

人によるんだろうけど、共働きが主流になっている現在では、不動産の価値は駅チカかどうか。
これから人口も減っていって不動産は余るのだし、わざわざ駅から遠い所に住む理由もない。

>>701 匿名さん

人にオススメどこですかとか聞いてないで自分でがんがんこのマンションの良いとこアピールしなきゃ。仕事だろ。

>>705 評判気になるさん
昔から駅近が資産価値が高いって言われています。
でも予算がなくて駅遠、バス便に流れるのです。
大学の序列と偏差値の関係に似てますね

>>706 匿名さん
意見交換する場ですので聞くことはおかしなことではありませんよ。仕事は技術職なので全く関係ありませんけど。
人の詮索するよりご自身が先にどうぞ。

>>705 評判気になるさん

むかーしむかしから不動産関係者の駅近売り文句はそうですね

駅近が好まれる理由は、鉄道へのアクセスが良いこと、駅周辺に商業施設が集積していて買い物や飲食が便利という2点があると思う。
今後は、新常態で、大手企業を中心にリモートワークへの移行が進み、鉄道へのアクセスという価値が従来よりは低下すると思う。
あざみ野の場合は、駅前の商業施設は無いに等しいので、あざみ野駅近といっても、あまり妙味がないように思う。

>>710 匿名さん
あざみ野の場合は戸建てが多い住宅地ですので駅近はマンションならメリットは大きいのですが買い物ならば車を持った家庭が多いのであちこち買い物に行かれています。
朝、晩の駅の送迎車を見ると他のエリアよりも多いことがわかります。

>>710 匿名さん
リモートワークができる会社多いですか？
7月から混み始めた電車などを目の当たりにするとやはり対面でのお仕事がほとんどなんだろうと思いました。

>>709 匿名さん

同意。
ここってあからさまに関係者ってわかる下手投稿者がいますね。

>>698 匿名さん

いや、物件の良し悪しを書き込むならまだ分かるのですが、街そのものの書き込みって、そもそも書く場所が違うのではと思った次第です。
それでも書かれているので、話の続きがあるのかと。

>>714 通りがかりさん

あんたの頭の良し悪しが心配。
あざみ野の街そのものは環境いいんだよ。
あざみ野マンションで
川沿い
県道沿い
という恵まれた立地ってここくらいのもんだよw

>>695 匿名さん
この期間、特別に担当者が自宅訪問するサービスあるから、利用くださいと説明されたから、そのサービスを使いましょう。来場プレゼントは洗えるマスクだし、感染防止対策してるよ。

>>716 匿名さん

自宅訪問ってほんとですか。
自分から出向かないのは良いのですが、営業さんが菌背負って自宅にづかづか入って来られるのですか。それはちょっと困るのですが。ご遠慮いただいても気分害されないでしょうか。

>>716 匿名さん

今どき営業来るなよ。
各家庭で注意してるんだから。

嫌なら断れば済む話しでしょう。

>>715 匿名さん
痛烈ですね（笑）でも反論できない。

確かにあざみ野や美しが丘に昔から住んでいる人なら、美しが丘五丁目のこの物件付近に住みたい人はまずいないでしょうね。駅チカでいいな、くらいでしょうか。

それにしても、公式HPの写真は綺麗で、よく撮れていますね。
雑多な風景は見事に映さず、いかにも閑静な田園都市ド真ん中にありますよ風に撮っているのが面白くて笑 でも個人的には良い立地と思いますよ。

＞川沿い
＞県道沿い
＞という恵まれた立地

そうなの？

>>720 評判気になるさん
買えないかぁ

たま団の建て替え計画、
居住者の同意取り付け作業に向け始動？
10-15階になる見込み（横浜市との協議次第）との事。
建て替え、入居までまだ最短5，6年は掛かるかな？？
高台で利便性良く場所は良いので
待てるなら駅近棟の中古を買っておくか
余剰住戸の一般販売分を狙うのも一法かも．．．。

>>723 匿名さん
もう何年も前から話題になりましたが
立ち消えになっています。
民間活力との協働がないとうまくいきそうにありません。

今はコロナの影響もあり自治体、企業、住民ともに将来の不安要素が大きいだけに難しいでしょう。

洪水については1000年に一度の大雨の時に50cmのハザードに入ってるくらいらしいですよ。勾配も少しだけあって流れるだろうし、水没することはないでしょうって営業さんが。
ここは、「あざみ野×美しが丘×たまプラ」平坦アプローチで田都に新しい価値観を持ってこようとしているのかな

>>725 口コミ知りたいさん
確率で言えば、多く見積もって5%になります。

道路沿いの音はしょうがないですよ。笑　それわかった上でこの辺の人は行かないの笑
南側にビチビチで建物が建つ可能性はないに等しいしそういうメリットもありますよー。割とこのエリア道路沿いのマンションとか割と多いよ。線路の目の前とか。
まあ私は坂の上で緑に囲まれて暮らしてますが。

>724さん
少なくとも立ち消えではないようです。
不動産情報でも建て替え計画の文言が見られるようになりました。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2968/

>>727 評判気になるさん
駅に行く時通るでしょう

>>728 匿名さん
コロナの前じゃないかしら

書き込みの口調や内容からして信用に値しない

>>731 匿名さん

信用に値する資料等がありませんからね

>>721 匿名さん

痛烈な皮肉（泣）

ハザードマップは信用に値する

>>734 匿名さん
目安にはなりますがハザードマップ以外でも災害が起きても自治体は補償してくれません。

>>719 匿名さん

今どき、特別に担当者が自宅訪問するサービスってほんとですか。このコロナ下で検討者の誰が頼むのですか。わざわざ検討者に嫌がられることをやりますか。

>>736 匿名さん
希望者だけでしょう
希望しない家庭には来てもらう

>>737 匿名さん

> 希望しない家庭には来てもらう

ほんとやめてもらえますか。
希望しない家庭に営業来てもらうとは押し売りよりたちが悪いです。

>>738 匿名さん

都合よく読み替えるのはいけませんねえ
自宅訪問を希望しない家庭には棟内モデルルームに来てもらう。
やめてもらえますかと言われても
検討者が行きたいと言うのをやめることはできません。
希望しない家庭に営業来てもらうことは断れば済むことです。
わかりましたか？

広告の供給1位って、沿線で1番売れてるということ？

>>739 匿名さん

738です。
大変失礼しました。
HP見てわかりました。

「希望しない家庭には来てもらう」
という文が原因でした。この文はどう考えても、「希望しない家庭には営業さんに来てもらう」と解釈されます。誰がという主語のない雑な書き方はよくないと思います。「希望しない家庭にはモデルルームに来てもらう」と書くべきでしたね。

>>741 匿名さん

文章の一文を切り取って判断をするのはマスコミのニュースと同じですね。
前文を含めて、言葉の流れを理解しましょう。
学生の頃に教わりませんでしたか？

>>740 口コミ知りたいさん
供給が1位であって、1番売れているかどうかはわかりません

>>741 匿名さん
横だけど、まぁ｢希望しない家庭には営業さんに来てもらう｣は確かに分からんでもない（笑）最初自分もそう読んで｢？｣となった。文脈から言わんとしていることは分からんでもなかったが

他のあざみ野マンションと比べてスレ荒れてるけど、なんで？　なんかちょっとだけ気軽に見学しにくくなる。でも、営業さんに家にはきてもらいたくないから、今度内覧してみますね。

>>745 評判気になるさん
人気があると思われるところにヤッカミがあるのは他のマンションスレでも同じようです。
逆に人気がなければそのうちレスは止まります。
レス数はひとつの人気バロメーターではないでしょうか

>>745 評判気になるさん

内覧に行かれた方が良いでしょう。
知らない営業さん、それも不特定多数の人と接客している人が自宅に訪ねて来るなんて普段でもあり得ません。ましてやコロナ時期に。考えたデベロッパーの方は非常識です。

内覧行ったけど、なかなか良かったね
共用施設が全くないのは寂しかったけど、そのぶん管理費安くなると思えばまぁまぁかな

ドアの幅が広めで大きかったのが個人的にはポイント高いかな。ベビーカー出し入れしやすそう。

>>747 匿名さん
知恵を絞ったことでしょう。
非常識と思うなら自宅を訪れるサービスを利用しなければいいのです。
似たようなサービスに百貨店の外商がありますが普通に訪れますよ。
別に不安だとは思います。
販売場所に行くまでのリスクヘッジと思えばどうでしょう。
人により考え方は違うということです

>>748 通りがかりさん
ライブラリやプール、客用宿泊施設などでしょうか？
他に代用ができるので必要な時に最適な選択ができる方がコスト的にもメリットは多いと思います。

>>749 検討板ユーザーさん

> 別に不安だとは思います。

不安なら訪問止められたら。

意味不明。
書かれる前に日本語チェックしませんか。

>>751 マンション検討中さん

インライン
どこかで、

>>746 匿名さん

たしかにここは、1年半販売してるから、完売が近い。
ここにお客様盗られてるライバルは多かれ少なかれ妬むだろうね。

>>753 ご近所さん

考えようによってはライバルがいなくなるということですね

このデベロッパーさんは勇気あります。
実際の契約者の声として手書きをアップされてます。もちろん氏名は無いものの年齢、家族構成まであります。ある方は23歳で二名家族、ある方は49歳で独身とかなり特定リスクがあります。手書き文字は個人の特性が現れるためヨーロッパの個人情報保護法だと手書きをHPアップは引っかかると思います。
何故、手書きをタイプで打ち直すとか、年齢は５才きざみにするとかしないのですかね。

>>755 マンコミファンさん
これらアンケートは掲載する旨の説明をして理解を得られた人だけでしょう。
気にする人は書かない。
記載内容は予想した内容が多くありました。

同じマンション住民で年齢を正確に教えあうことがあるのでしょうか？
わたしはサバをよみます

>>755 マンコミファンさん

ここではないが顔写真付きのものを掲載している物件がありましたよ

>>755 マンコミファンさん
ヨーロッパがどうだか知りませんが、そこまで気にすることもないのでは。確かに｢手書きを載せるのは大丈夫か？しかも年齢入り｣とも思わないでもなかったが、書いた本人が納得して記載してさえいればそこまで突っ込むこともないでしょう。

それにしても23歳とは若過ぎる……なんでそんな年齢でマンション買うんでしょうね

本人了解の上で顔写真付は宣伝で時々ある。
しかし多数の契約者が手書き、年齢、家族というのは初めて見た。既に23歳契約者が話題になっている。大丈夫か。

いわゆる大手はやらないでしょう。
法務部がしっかりしているから。

>>760 通りがかりさん
別に大手がどうの、法務部が出てくるまでもないでしょう
掲載されて嫌になったら謝礼をもらっていることでしょうからそれを返却して消去して貰えば済む話

>>753 ご近所さん

こんなやりとりやレスも、
ライバルマンションからの妬みなの？

ホントにここもライバルも売れてるの？
ホントにここだけが売れてるの？

どこも完売していないということは、、
ですね

20代から選ばれるマンションって強みですよ
まぁ単純に他の新築に比べて少し価格が安かったというのもあるんでしょうけど

>>764 検討板ユーザーさん
夫婦揃って20代前半ならば資産家のご子息でしょう
購入できるのならそれも実力と信用
うらやましいかぎりです

>>765 マンション掲示板さん

この年代の方はこのマンションでは一家族しかいないでしょう。それがネットの掲示板で話題になっているということ。手書き文字もさらされている。単に文字打ち直し、年齢をぼやかせば済むのですがデベロッパーの法務部や広報は寝てるのかな。

>>763 匿名さん

去年のGWにモデルルーム見学した時は設備がいいからここまで苦戦するとは思わなかったな。理由はコロナだけじゃない？タカラレーベンマンションはすぐ完売のイメージだったから。まだ半分供給してないなら、あと2年は完売までかかったりして。

モデルルームで説明を受けましたけど、こちらのエスコンさんもメジャーセブンの次に来る準大手の会社だと感じました。株価を見てもまずまずですね。質実剛健なモノづくりを志している会社さんみたいで個人的には好き。メジャーセブンでも手抜きのマンションは今の時代ある中で、エスコンさんには”本物”をずっと作ってもらいたい。下から追い抜く姿を見たいですね。

>>766 匿名さん
それはわかりませんよ
お金持ちは年齢に関係ありませんから

>>769 職人さん
一株あたりの株価を比較するのはナンセンスです。
株取引したことありますか？

>>767 匿名さん

今受付中のこの辺りの物件は、ここも含めて
今のままなら完売まであと２年はかかる。
しかし値引合戦が始まれば早まるだろう。
この辺りはかつては即完売が続いていたが。。。

>>743 匿名さん

供給1位って、いつからいつまでの何年間のデータ？

ブランズはここより売れてないってこと？
そうなら、このエリアの人気もピークアウト？

>>772 通りがかりさん
かつてでしょう
今はコロナでどこもたいへん
生活もたいへん

>>773 匿名さん
ちゃんとHPに記載がありますよ

東急田園都市線「二子新地」駅から「長津田」駅間を最寄りとする物件において、2020年3月1日?6月15日の供給数。(当社調べ)

>>775 匿名さん

３ヶ月間のデータ？

それで1位って弱くない？

それでも1位って、凄く売れてるということでしょうか？

供給数は「売れている」ってわけじゃないからなぁ
でもまぁ結構外見は人気らしいし、たまにマンション前通ったら写真撮ってる若夫婦も何回か見たから、それなりには人気なんじゃないかな
なんだかんだで田園都市線沿いの新築って売れるんだよねえ

>>777 買い替え検討中さん
売れてるから供給してるわけだし、一年以上販売してるし、完売は近いかも。早めに見学してみます。

>>776 ご近所さん
自社の調べでは1位なんでしょう。と理解しました。

>>777 買い替え検討中さん
あくまで供給数。
物件個別の成約数は他の者にはわからない。

写真撮影は購入者だろう。
利便性で沿線人気なのね

堂々竣工って、青田売りで竣工時点で販売してるのって売れ残りなんだけどね。恥ずかしながら建っちゃってるけどまだ売ってますなんだけど。

供給数を謳い始めるようになったのは即日完売しなくなってから。即日完売といっても来場者の反応調べて売れる見込みの部屋を売ってるんで、売る側の演出なんだけどね。それでも売れてないってこと。

>>781 匿名さん
堂々と建っています。
重厚感を感じました。

>>782 匿名さん
今の時代に即日完売はないのでは？

>>783 通りがかりさん

重厚感も沿線No.1
完成したら売れ始めるマンションだと思う

>>785 匿名さん
1位かはわかりませんが外観が好印象です。
別のマンションではイメージCGと雰囲気が違った印象を受けたところがいくつかありました。

宮前区か麻生区あたりで新築検討していましたが、ここも良さそうですね。今日、外観を見させていただきましたが重厚感と高級感がすごく印象的でした。
ただ、勤務地から少し離れるのが……もう少し検討してみます。

>>787 マンコミュファンさん
宮前区なら宮崎台から鷺沼までの範囲でしょうから
駅からマンションまでの距離、急行、準急を考慮すると時間は変わらない。もしくは少なくなるかもしれませんね。

>>788 匿名さん
いや、電車じゃなくて車通勤なんだよね
そして都心方面じゃなくて多摩地区方面

>>789 マンコミュファンさん
それなら小田急沿線を押しましょう
駅から近い必要はありませんね

>>778 匿名さん
完売はあと10戸ぐらい？

>>790 匿名さん
いや、小田急沿いでも田園都市線沿いでもどっちでも問題ないです
配偶者が電車をよく使うので駅から近い必要はあるんですよ

>>792 マンコミュファンさん

駅徒歩６分だけど。。。。。

>>793 匿名さん
？

>>791 匿名さん

？？

駅に近い方がいいと言われて｢徒歩6分だけど。。｣と返すのは確かに俺も分からんかった笑

徒歩6分は駅チカとは呼ばない、という意味かもしれん

>>796 eマンションさん

つぶやきなんでしょう
意味はないと思います

駅から６分はあざみ野エリアでは駅近物件だと思います。交通量が多く騒音、排ガスが心配される県道沿いだとか、美しが丘アドレスの中では最低の場所とのご指摘は理解できますが、駅から近いのはこのマンションの確実なメリットだと思います。

>>798 マンション検討中さん
昔から美しが丘に住むものとしては
違うところの方が。。。ですよ。
今では見違えるようになりました。

>>799 eマンションさん

地元知らないかたですね。

>>800 匿名さん

家は東急ができる前からあります。
数年前に建て替えましたよ
わたしは生まれてこのかたウン十年。
いろいろ知ってますよ

まァ確かに、美しが丘やあざみ野に昔から住んでいる人からすれば、美しが丘五丁目の、しかも県道沿いなんて選ばない立地ではあるよね。

個人的にはそういう意見はどうでも良いけどね。

>>801 eマンションさん

長年あざみ野周辺に住んでらっしゃいますか。
すごいです。あざみ野やタマプラでこの場所が住環境良いと言われる価値観。住民であなた様一人だけだと思います。

>>791 匿名さん
まだまだ色々選べますよ。
違うマンションと間違えてない?

>>803 匿名さん
1人じゃないでしょ
昭和40年代に親が言えるを建てましたが
その頃は駅前に百貨店もなく一面空き地
百貨店ができたのはそれから10年後の事と聞いています。
今、残っているお店は少なくなったと語っています。

その頃はあざみ野駅も無かったですね。

>>797 匿名さん

買いたいけど、7000万は買えない

という人の寂しい呟きだね

>>805 名無しさん

中央林間の方ですか。

一般的に駅徒歩６分は決して駅遠ではないが、駅近かといわれるとクエスチョンマークがつく距離だと思う。
ここは駅近とは言い難い距離で、周囲の住環境も今一つの割には価格が高い。
かと言って、もう一方のカリタス跡地のマンションも、あざみ野駅からは更に遠く、都内とそん色ない価格の割に、高級感が感じられず、どちらも帯に短したすきに長しで決め手に欠けるというのが正直なところでは。
両物件とも、親が近くにいるので他地域ではなく、あざみ野限定で物件を探している人等、あざみ野に特別な地縁がある人以外には魅力が無いと思う。

>>809 匿名さん

かなり、真っ当なご意見が久しぶりに。
確かに、そうです。
ありがとうございました。

でもあざみ野では駅近物件だと思います。その分、県道沿いでおせいじにも良い環境とは言えませんが全ての条件を満たすマンションは無理ですから検討しています。

>>809 匿名さん
と言うのもわからなくもないけど現在青葉区ではこれがスタンダードなんです。
都筑区や緑区に行けば少し状況は違うようですが、、
確かにおいそれと買える価格ではないプレミアム感はあります。

駅近の定義をいろんな資料から導き出したら6分以内だそうですよ。
https://journal.anabuki-style.com/apartment-near-station#1

完成在庫になってるわけだから、この価格が評価されなかったってことなんだけどね。

>>814 匿名さん
買える人が少なかった。
コロナの影響で購入計画が狂った人がいた。
そんなとこだと思うな

かく言うわたしも
今年、車を買い替えする予定でお金を貯めていたけど2年後に延期しました。

>>813 匿名さん
一般的には
駅から遠くないマンション
という感じだと思います。

早く完売出来るといいですね。

>>809 匿名さん
徒歩6分は普通に駅チカかと。徒歩10分超えると駅チカではないイメージかなあ。
でもレ・ジェイド美しが丘の場合、あざみ野駅に行くには横断歩道を最低2回渡らねばならず、徒歩6分でないこともしばしば……駅チカでないと言われれば確かにそのとおりかもしれませんね。

>>818 住み替え検討中さん
不動産表記とは実際の所要時間と相違することは想定内。
机上の計算ですから。
タイミングが良ければ信号に引っかかることなく到着できます。

>815

一年前から売ってたけど。

こちらで頑張っていましたか。初心者マークさん

何のことかさっぱりわかりません

>>818 住み替え検討中さん
エントランスから玄関までを時間に加えると、、、
やっぱり駅近いのイメージは3分！

>>823 匿名さん
3分なら新築はない。
中古では、あそこだな

>>825 住み替え検討中さん
ご近所さんですよね

>>817 見学者さん
これから1年以内に完売出来たら100点では？
営業さんは、コロナじゃなく最初の作戦が失敗と言ってました。

周りの風景はさておき立地は悪くないんだけどね。
美しが丘アドにあざみ野駅最寄り徒歩6分、たまプラにもアクセス容易、地下駐車場に地下倉庫。
外見も結構評判良い。

>>827 匿名さん
現在では地域の高価格帯のマンションにおいて完成引渡し時に完売は極めて稀。まあ営業的には平均点と言ったところでしょう。

>>804 匿名さん
残り40ぐらいみたいだよ。年内に終わるか終わらないかじゃないかな？

>>755 マンコミファンさん

HPの実際の契約者の声として手書きをアップされていたのをタイポ版に修正しましたね。家族構成も抜かれてます。当然だと思います。GJ

川側の3LDKは売れても真ん中のコンパクトな1LDKは売れないでしょう。追客の電話定期的にかかってきます。いつまで販売続くんでしょうね。頑張ってください。

>>832 匿名さん
理由は？
感ですか