山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「祝･ロイヤルパークス品川＝完成入居開始」
以前に書いたが、2月中旬祭日ごろ入居予定だったので入居開始模様。
運河遊歩道も本物件との直結入出路構築や、遊歩道自体の路面敷石の建物幅全面新敷石に
貼替作業も終っており、標記物件の入居開始とともに、通行開放が行われることになる。

同遊歩道は、並び奥の「パークT品川」の居住者利用や散歩､ジョギングなどで利用もあるだけに、
新タワー完成で遊歩道も気持ちよく利用できるだろう。パークTや先行きのリビオT居住者も
マルエツが開業すると動線上になるので便利になる。
プロムナード庭園部は先に書いたとうり、ベンチやテーブルも多数配置されているので、
散歩、ジョギング時にマルエツで飲料等購入し「休憩くつろぐ」こともできる配置になっている。
新年度前後には「マルエツ港南3丁目店＝仮称」も開業するので、入居者や周辺居住者も
便利になる。
運河側庭園部は、ブランズTのように館内やコンシェルジュデスクなど、ガラス壁面なので、
ゆったりとした雰囲気になっている。
物件概要UP済関係https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/953
賃料UP済関係https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/872-874/

賃貸タワーは、芝浦アイランドのエアT、ブルームT、至近芝浦4にベルファースT、
本物件南対面にはウエリスアーバンTなどに次ぐ大型賃貸T。
本タワーは最小間取りが約40㎡と贅沢プランのマンションで、結構高収入向けだが、
品川駅からは大阪･名古屋他にも新幹線&航空機で行き来し易いため、比較的上席の
借上げ社宅やディンクスなどにも向いている。
広い間取りも多いので、役員向け、事業経営者、高収入ファミリー等も、ゆったり生活できる。
上層階は7桁家賃クラス。大型駐車場他設備も及第だ。

■生活利便（極近隣）
マルエツ（交差点対面）、クリーニング、八百屋、理容室、ホットモット、サイゼリア、クリニック、
音楽スクール、ゴルフ練習スタジオ、動物病院、レストラン、ダンスヨガスクール、学習施設、
薬局、コンビニ(2店)、美容室、ヘアサロン

＜港南3エリアと品川駅間店舗網＞コンビニ4店、リビオT1店
ソニーG本社ビル＝レストランとタリーズカフェ
シーズンテラス品川20店程＝https://sr.shinagawa-st.jp/shop/
アレア品川13店＝https://www.area-shinagawa.com/shop.html
コクヨキャンパス＝カフェ、キッチンカーhttps://the-campus.net/floorguide/
品川フロントビル11店＝https://shinagawafront.com/shop/
アトレ品川33店＝https://www.atre.co.jp/index.php/shinagawa/search_shop/?page=3#shoplis...
その他(改札内除く)ではインターシティ＋グランコモ&パサージュ＝店舗多数
芝浦4や田町駅前も、ぶらっと出かけられ店舗各種多数。
＜今後＞
高輪GW4街区（2025秋）、同3街区&2・1街区(2026春3月）＝約215店舗強程想定(スーパー2店）
都泉岳寺複合タワー＝10店舗程想定（5年程先）
リビオTに「セレクト系」だと便利だが･･･採算性で･･

＜新保育園開設4/1＞
ロイヤルパークス品川の「マルエツ」上の2階に保育園が開設する。並び奥の「パークT品川」にも
保育園が入居しており、本物件入居者のファミリー層も建物内で便利だ。
■保育園概要
名称：太陽の子 港南三丁目保育園（認可保育園）
所在：ロイヤルパークス品川2階
開設期日：2025-令和7年4/1予定
保育定員：初年度合計30名＝0歳6名･1歳&2歳とも12名
*翌2026年は0歳6名･1歳～5歳各12名の合計66名定員に増枠予定
公式https://www.kidslife-nursery.com/facility/tokyo/minato/kounan3/
概要https://www.city.minato.tokyo.jp/hoikusien/documents/shinen02.pdf

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来年はミラノコルティナ冬季五輪、女子カーリングは激戦で競技歴史的にスポンサー等、
人的移動もあり三つ巴決戦になった。ジャンプでは50代葛西選手が連勝、若手はもっと
頑張って欲しいもの。
テレビも大型化が進み100インチも増加気配で、量販店では85インチクラスも良い場所展示が増えた。
私的には100クラスはスクリーン環境が長いが、このサイズ以上は235が良いが、
100インチ近辺迄はテレビでOKか･･･と、少し自身の価値観に変化も出てきた。
大型リビング&大型画面だと映画スポーツとも楽しさが増す。

■街の話題
◇「ファウンダーズ・カップ2/6-9フロリダ州＝米女子Gツアー」
参戦者120人、決勝進出67人（内日本選手9人＝参戦12人）
TOP10に2人、30位内6人はシーズンインとしては、良いスタートと思う。
メジャー全米OPまでに極力ランク好位置だと楽になる。

▽最終結果＝順位・氏名年齢・スコア・賞金（コメント）
T4山下23/-13＝賞金約1300万円（米ツアー資格1位合格デビューイヤー｡流石結果）
T7勝26　　-12＝〃　約770万円（米ツアー3年目､去年も春は大きく稼いだ）
T11畑岡26/-10＝〃　約560万円（米ツアー9年目､常連上位選手、米で軽く10億円超GET済）
T13古江24/- 9＝〃　約440万円（米ツアー3年目､常連上位選手、2024全米平均ストローク1位栄冠）
T23吉田- 7＝〃　約290万円（米ツアー2年目､今年は順調にポイント積上げたい）
T28西郷- 5＝〃　約230万円（米ツアー2年目､2024全米新人賞栄冠＝1990小林会長以来の快挙）
竹田T45、笹生T59、渋野T67（竹田山下ルーキーTY狙える、笹渋徐々に調子上げたい）
予選落ち、西村、岩井千、岩井明（西村今後、姉妹焦らず行きたい）
イエリミ23･初優勝4500万円、10代時から参戦､スタイル&ルックスとも目立ってた。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
週末2/14バレンタイン、妻子でも貰うと嬉しいもの。
都心デパの「あんこチョコ」催し大混雑、月末には3連休で出かけやす。

確定申告も来週から。2020コロナ年から2月申告を続けている。それ以前は3月期限ギリギリが
定番申告日だった。知人等多数無料申告手伝いしてきたので、自身のは合間に作成するが得意分野。
近年高所得層には控除縮小等で、課税所得増→納税額増が続いている。
給与収入ベースだと、2000万円超は年末調整対象外なので確定申告が必要。
定例収入複数等の場合も同様に納税精算が必要。

NHK魔改造、mRの貫録でした。CTでも毎年話題をまいた2輪自動走行ロボでの制御系バランスは
素晴らしかった。頂いた「未来へ行ってきます」は現在も我家のガラスケース棚に保存してある。
昨年も新たなデモを行っていたし、ゴルフ他、現在も新たな進化で会話することも･･
また、先の都心拠点の日本橋対神田決戦も面白かったし、芝企業の王道勝もあった。

◆「高輪ゲートウェイシティ／TAKANAWA GATEWAY CITY店舗施設②」
ロイヤルパークス品川内とともに、だいぶ以前に把握していたが、
「高輪GW街びらき」も迫ってきたのでUP

＜新保育園開設4/1＝高輪GW街区TLP1N北タワー内＞
４街区北タワー内北東側1階に保育園が開設する。
本施設は、R15泉岳寺交差点(駅)から、JR線路駅側に向かって右手「北タワー北東角1階」に開設される。
TGW街区全体が完成してくると、本施設南側に「高輪GW駅」、西側に「泉岳寺駅･都複合T&伊皿子坂」、
北側は線路側道路新設後「穴倉道･TGW3&2街区」方面の位置になる。
定員構成は>>961 のロイヤルパークス品川内とほぼ同規模となる。

■保育園概要
名称：ポピンズナーサリースクールそら高輪ゲートウェイ駅前（認可保育園）
所在：高輪GW街区TLP1N北タワー内1階
開設期日：2025-令和7年4/1予定
保育定員：初年度合計27名＝0歳6名･1歳10名･2歳11名
*翌2026年以降順次増枠し最終定員は、0歳6名･1歳10名･2～5歳各11名の合計60名定員予定。
公式概要https://www.poppins.co.jp/educare/wp/wp-content/uploads/2024/08/flyer_...

店舗施設①は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/958
保育施設は芝浦港南側だと、パークT品川､ロイヤルパークス品川、プラウドT芝浦、ブランズT芝浦､
グローバルフロントT、等の分譲タワー内や賃貸等タワー(多数有)内に設置されてるケースも多い。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「環状4号線港南地区整備」一方通行一部開放2/11
昨年2024初夏の「一方通行化」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/722-723
以降、品川シーズンテラス、SONYG本社、JR東海道新幹線（リニア工区）側の一方通行化や
車道通行止め処置などを行ってきたが、2/11から下記路線が通行止め等解除となった。
品川駅港南口→シーズンテラス＆SONYGビル前交差点（環4延伸部、東進一方通行）

なお、港南3エリアから旧海岸通交差点を、西側（SONY･シーズンテラス）へ向かう
進入路は継続して「車両進入不可通行止め」が継続される。
ここの交差点は旧海岸通「新港南橋」の4方向交差点だが、現状は三叉路交差点となっている。

本開放が行われても、「都心方面」から「シズンテラス＆SONY」の各駐車場に入るには、
東京ベイシティTを右折、芝浦橋手前左折、直ぐ右折、穴倉道手前左折→シーズンテラス駐車場→
SONYビル駐車場北正面エントランス･･･の迂回利用となっている。
もしくは、品川駅港南口まで通り過ぎて、戻る方法となっている。

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＜Break time＞
株式市場2/14バレンタイン
先週から2/14迄の1週間で決算発表もほぼ終了した。年末までの上場企業業績集計は昨年に引き続き、
過去最高の純益計上額を更新した模様だ。
来月3月から年末12月まで毎月入金も最高額かも？、で楽しみ、サービスも「これでもか」という程、
UP提示があり消化するのも忙しい･･夜は出掛けて使う。銀行&債券系も入金好調は年末に触れた通リ。

初任給UP表明も多く、給与改定も決算内容から概ね良好で推移しそうだ。就業居住都心優位。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/949

◆株式市場バレンタイン2/14指数
2023＝NK27602円
2024＝NK37703円・前年比+36.59％増／自己保有分税引後前年比+2.47倍増
2025＝NK39149円・前年比+ 3.83％増／自己保有分税引後前年比+28.95％増
依然、指数以上に好調、昨年8月下落前の最高額は既に更新している2025年だ。

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■街の状況（都心）
2/14バレンタイン後、週末は、中央通の日本橋＆銀座も「ウインターイルミ」も終了し、通常モードに
戻り年末11月迄続く。田町界隈は引き続き点灯。
「雛祭り」も近く春モード入りで、今後「桜｣｢入学入社｣｢祭礼」などと続くだけに、訪日客の消費も期待大。

「ロイヤルパークス品川」も入居開始1週間となり、高収入向け傾向もある物件だが、高層階の賃料
50万円～100万円超の入居が先行気味、隠れ家間取り組みも散見。対面の「高輪GW4街区」の
工事追込みで、「種々の点灯」を見れる状況で当面楽しめる。
高額賃料組は、就業経営属性や株式関係経費等で大半充当があるのも、良い感じだ。
陽気が良くなれば、ガーデン部のベンチチェアでくつろぐ姿も増えてきそうだ。

2月は少しインバウンド訪日客含め内外人出が、やや緩んだか･･と思う日も散見されたが、
バレンタイで上昇、今週末は、上野御徒町+浅草、秋葉原､東京駅日本橋､銀座とも堅調。
上野､秋葉原､銀座は歩道縦列歩行満開、銀座は春モード転換でシャネル満杯、ヴィトン代替引き続き
凄い入店待ち規制。
若手女子は楽しそうに消費貢献、「さらっとした感じ」で高級ブランド店に入店して行く様子は
21世紀世代で特に目立つ。4月には社会人スタート世代含め、初任給や給与UPで戦力期待したい。
35-50代男世代の社内外での奮起を期待→結構、就業収入等で格差が進んでおり、温度差大。

＜駅伝＝おまけ＞
大会ポジション的には、落ちるが、今日生中継がある。
◆「第5回全国大学対校男女混合駅伝大会」（大阪）
2/16＝12:10スタート･地上波フジTV生中継／6区間20㎞、21チーム。

男女3区間で、最長区間は5キロ。
セカンドクラスが多いが、国内TOPクラスのワンジルが3区3キロを走る、注目の不破は回避で
来週のクロカンに出る。
6区女子5キロは、好記録で上昇選手が出て来るかが見どころ。マラソンレベルでまだまだ下位だが、
15分半ば以内の選手が出てきて欲しいもの。野田･小川･前田･土屋･石川、3区で山崎。
大東文化優勝か？、総体距離を伸ばして欲しい大会。
コースhttps://gold.jaic.org/icaak/convention/2024/%E8%B3%87%E6%96%99/22_DANJ...
出場チームhttps://gold.jaic.org/icaak/convention/2024/%E8%B3%87%E6%96%99/22_DANJ...

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
寒波降雪が猛威となった2月。小学生から始めたスキーで、中部圏･上信越・東北・北海道の
めぼしいスキー場は何度も足を運んでいるが、これらJRの最寄り駅等市街等の、降雪量は
あまり見たことがない「積雪量」で結構驚き。

いよいよ「三寒四温」となるだけに、温かい日が日ごとに増える季節に入ってくるので「春」も近い。
ご当地３エリアの再開発関連も各所で適宜進捗しているが、JR東海関係話題を･･

◇「超電導リニア／新しい改良型車両＝2025夏走行開始」(JR東海）
リニア中央新幹線については近年UPをしてないが、当初の概ね開業期は「2027年」目標だった。
諸般の事情で4-5年は後ズレになり、名古屋間開業は2030年代にずれ込んでいる。

されど、東京側（特に品川駅）の工事は、それなりに着実に進行しており、地下部の施設関係も
昨年チラっと書いたが、構築が進んでいる。駅舎関係は、環状4号線の港南延伸部に迄
達するので、既存比較で北進する予定だ。既存線との乗換施設関係も垣間見れた。

この程、新中間部車両が今夏から「投入」されることになった。
リニアは「乗車時間的」には、東京圏近郊エリアに近似する時間しか「車両席」にはとどまらないだけに、
車内で「お弁当食べながら会話に花が咲く」時間は余りない。私的には「旅行」では2-3時間乗車が
景色会話も楽しめ「結構好きな車内滞在時間」だ。(美人女子にコーヒー頂き付き合いに発展も･･）
今回の社内乗車席は、結構「現行車両」仕様に近づいた感がする。走行速度が圧倒的に早いので、
「安全関係」の座席仕様は高めてくれれば、私的にはOK。

＜概要＞
車両：アルミ合金製＝無色シルバー車体にゴールドラインを引く
製作：日立
運用構成：1編成16-14両構成(想定）
実験走行：2025年夏（山梨実験線）
＊従前は水色シート、今回は茶色で壁面白で明るくなった。完成実運行デザインは
どういう物になるかは、まだ先の予定になる。
概要https://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/nws004218.pdf

＜ディズニーシー「ファンタジースプリングス」塗装車投入2/21＞（JR東海）
運行期間：2025/9月中旬迄予定。
概要https://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000044015.pdf

JR東日本でもディズニーの特別塗装車は適宜投入されており、
「ファンタジースプリングス」関係は東北北海道新幹線に既に投入済みで、
2025/6月迄運行予定。
公式https://www.jreast.co.jp/mjshinkansen/

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■街の状況（都心）
小池都知事、ナトタイムエコノミー関連（大河ドラマ関連）施策。
小池知事関連は、自身大きな恩恵を受けており、ギフト&省エネは旧適用で美味しく感謝。
アフターコロナでの飲食系サービスも「特別区の長」の施策とは、影響力が断然上位で
小池さん「力あるな」と有楽町ビッグで施策券購入。個別区より断然上位だったのが凄い。

◇「プロジェクションマッピング＝東京大浮世絵」(丸の内&有楽町）
期間：2025/2/21→2/25
場所：①丸の内ビル内壁面､②有楽町イトシア外壁面
上映時間：①18時～20時45分（15分間隔で12回上映）②18時半～20時50分（10分間隔で15回上映）
公式https://marunouchi-projectionmapping-ukiyoe.com/

中央通り「銀座」の主要ブランド店舗は概ね20時閉店。
中央通北部の松屋･ヴィトン・シャネル･エルメス・カルティエ・ティファニー･ロレックス･ミキモト。
有楽町駅動線となり、女子女性比率人気が高く、物販店はマルイ、インズも20時で閉まる。
ユニクロ・ロフト・ルミネは21時迄で1時間遅く、飲食店系は23時迄が大まかな営業時間だ。

標記上映もイトシアは、21時迄上映されるのは良く、丸の内も就業者、来訪者は多いので、
見てから帰宅する人も増える。
夜間の集客関連が海外比較で、日本は早すぎるとの指摘は以前からあるだけに、都庁含め、
経済消費貢献や繁華街活性化の後押しになるのは賛成だ。

◇「中央線グリーン車導入、あずさ東京発」
秋葉原万世橋あたりからは良く見えて、グリーン車車両編成は結構良い。
特別料金期間も末期で、3月から本格的に「グリーン車2階車両」が定型化する。
女性のアテンドも乗車配置されるので、都心東京駅周辺の著名企業等就業者は便利になる。
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/20240910_ho02.pdf?_gl=1*h21qei*_gcl_au*MTU3NzAxMzgyNC4xNzM0MTAwOTM1

＜特急あずさ＝東京駅始発移行強化＞
インバウンド人気の白馬（八方尾根・栂池他多数スキーエリア）。
新宿集合が定番化していたが、改正で夕方以降の「あずさ」は全列車とも新宿始発から、
東京駅始発に変更される。一部列車は9両編成から12両編成に強化される。
改正概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/hachioji/20241213_hc01.pdf?_gl=1*17cr49c*_gcl_au*MTU3NzAxMzgyNC4xNzM0MTAwOTM1

上記はいつもUPしている、上野御徒町+浅草、秋葉原､東京駅日本橋、銀座・・の一角で集客も多い。
インバウド客も何かと便利になり、国内各所からの来訪者は、東京駅から新幹線乗降＆土産、
等々、郷里の両親他も「東京駅」を勧めるのだろううか・・海外客も一目見ておきたい（皇居含）

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
リビオTは、昨年2024の今頃には、同年10月販売開始を予定↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/614
していたが、その後、販売時期を本年2025/3月に変更していた。
近々、販売戸数及び価格他、スケージュールも発表が近くなってきたので、基本概要を
UPしておきたい。

港南3丁目の再開発3物件の状況は･･･
①「ロイヤルパークス品川」＝1月末完成、2月初旬祭日前に入居開始された。
運河側遊歩道に平行して、建物の運河側を「プロムナード路」として開発、遊歩道や環4延伸部との
入出路を新たに3カ所新設し、ベンチ等を多数配置したのは特に良い。もし運河側整備をせず、
エントランス部東側のみの配棟とは、雰囲気が格段に良くなったので評価高い。
並び奥のPT品川からは、遊歩道からの入出路も利用し易い整備となったため、マルエツが開業すると、
エントランス側道路とともに2動線で利用できるようになる。リビオTも動線上だ。

②業務棟
先にUPしたとうり、既に式典も行われ稼働済。米シリコンバレー系の運用が始まった。
日本IBM経歴と関連人材体制となっている。
至近では、米国系著名企業も数社拠点を構えているので外資系も多い。

③高輪GW街区他
街びらき3/27、駅改札からの南棟イベント等部位はピッチを上げて整備テスト中。
南北両タワーの「建物外壁可変照明」も先きに書いたが2月初旬から、テスト点検開始済。
可変模様照明、ムーブライト外周転回、帆船ポール等々、対面のRP品川､リビオT、PT品川からは
正面によく見えるので楽しめる。高輪GW商業フロアや高層部ホテル部やレストラン部からも
この3タワー他、虹橋やアイランド&プラウド他タワー群も良く見れることになる。

◆「リビオタワー品川＝3月販売開始へ」(日鉄興和不他）
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規　模：地上34階（免振タワー）／高さ：約120m
総戸数：815戸（別途、マルエツ&保育園入居予定UP済）
*販売戸数：未定
*販売価格：未定
間取り：1LDK～3LDK（全61タイプ）
占有面積：42.10㎡～130.24㎡
駐車場：267台（タワー型264台、他平置3台）
駐輪場：1000台（EV入出2階設置／近隣PT品川&ロイヤルP品川もエレベータ入出）
販売開始：2025-令和7年3月予定
竣　工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2026-令和8年10月上旬予定

現在、ほぼ中層上部の組上げに進捗しており、今後、タワークレーンも第3回のリフトUPも行われると、
本格的に高層部の構築に進捗する段取りだ。
建設末期の外構関係が始まると、緑地帯・水盤他街路雰囲気も一段とよくなってくる。

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「東京マラソン」晴天で良かった。
ご当地、「田町札の辻」が最後の折り返し地点、芝浦高層居住者も都心居住者とともに
世界TOPグレード大会を手軽に見れるアドバンテージがある。
昨日20時前から中央通銀座他では歩道仕切り棚を準備していた。
今シーズンを閉める大会の一つだけに、38000人程が走るが、都心を走れる満足度は高いらしい。

◆「東京マラソン2025」
スタート9：10都庁前→ゴール･東京駅前行幸通（フルマラソン42.195㎞・男女混合）
地上波日本テレビで生中継。
公式コース映像（全部見慣れた街並み良）

男女とも9月に国立競技場で開催される「世界陸上」の選考レース。
日本男子は初マラソンで好記録が出ているものの、2時間4分台がなかなか出ない。
女子はケニア･エチオピア決戦、日本はベルリンで表情良かった細田20分切り1キロ以内遅れ期待。
日本女子は「四半世紀、記録の壁」になっており世界レベルとの差が拡大してきている。

①近年の優勝タイム
男子：2024＝2:02:16大会新／2023＝2:05:22
女子：2024＝2:15:55大会新／2023＝2:16:28
男子世界記録2:00:35
女子世界記録2:09:56

②女子日本歴代記録
前田穂南2:18:59（2024女子のみ･アジア&日本最高記録＝当時2024の世界4位）
野口みずき2:19:12（2005アジア最高記録＝当時世界2位）
新谷仁美2:19:24（2023＝当時世界21位）
渋井陽子 2:19:41（2004＝当時世界1位)
高橋尚子 2:19:46（2001＝当時世界1位)
前田以外は「男女混合」大会

③賞金
１位＝1100万円・2位＝400万円・3位＝200万円・他
世界記録＝3000万円（1位のみ）
日本記録＝500万円（国内選手1位のみ）
大会記録＝300万円（1位のみ）

④交通歩行者規制等
コース概要https://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2025_253_362.pdf
千代田区規制https://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2025_253_362_chiyodaku....
中央区規制https://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2025_253_362_chuuouku.p...
台東区規制https://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2025_253_362_taitouku.p...
秋葉原上野シャトルhttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/shuttlebus/pdf/tm2025_akiba-s...
港区規制https://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2025_253_362_minatoku.p...

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「ブルーフロント 芝浦＝全館点灯」
計画UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/700

昨年晩秋から、時折、建物点灯を行っており、照明色は「柑橘色」ということのみ昨年書き込み、
後は年明けUPとしていたが、「ひな祭り」に全館点灯が行われた。

標記建物は、浜松町駅南口から、貿易センター南館（複合タワーWTレジ）方面と分岐し、
芝離宮脇を抜けて、「シーバンスツインタワー」の手前に所在する、ツインタワー複合棟で、
現在は「南タワー」を建設中で本年2025完成する。
「シーバンス」の先には、グローバルFTが所在し、その近隣には森永ビル解体中で、
森永製菓の本社ビルも既に完成し、同社の本社もこのビルに移転稼働している。

■建物外壁照明（柑橘色）
①外壁角輪郭照明＝2024秋からテスト開始（ムスブ田町南北ツインタワーと同系でティアラでは無い）
②上層部外壁照明＝2025年明けから、最高層ホテル部あたりは、「縦ストライプスリット照明」
③全館点灯＝2025/3月＝①②と全階の内部照明点灯

外壁照明含め全館点灯すると結構綺麗で、建物も大きいので「おッ」という感が強く、目立って綺麗。
東京タワーや麻布台森タワーからも、目に付きやすくなる。標記ビルは上層プールからは、
前記ビルも望め、反対側東上層テラスレストランからは虹橋を眼下に望める。

標記ビルは、昼間は「シルバー色」に見えるが、先行き「北タワー」とのツイン化が完成すると、
「建物輪郭照明」はムスブ南北タワーともども遠方からも視認性が高くなる。
ホテルもフェアモントでラグジュアリーなので、相当高額設定になる。
本南タワーには、事業主である「野村不動産」が西新宿から本社を移転し入居する。

◆「東京マラソン2025結果」
3/2は温暖晴天で小池知事もほがらかだった。
著名人の成績をUP
＜井上咲楽さん＞
3時間24分23秒＝ラップも良い。
本人弁「本当に東京って特別だなって。何回走っても感動します」
NHKのサイエンス番組は以前から時折みてたが、タレント業で女子でのこの記録は凄い。
たとえば、芝浦アイランドから電車乗って、銀座三越で待ち合わせると、井上が走って向かう方が
早く到着する。練習時間があるのかと考えると驚異的に凄い。並みの男子ランナーは勝てない。
サブ3にきたら完全にアスリート。実現して欲しい

AKB小栗有以＝5時間25分28秒（初、人気あるので良く完走した）
小島よしお＝3時間53分36秒
猫ひろし＝2時間29分36秒（年齢考慮すると凄い）
ハリー杉山＝2時間55分54秒
小坂田純奈＝4時間30分29秒
高田夏帆＝4時間59分4秒

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「祝・ブルーフロント芝浦＝BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S竣工」(3/5野村不動産･JR東日本）
昨年秋から、ホテル部の追込み仕上げや、浜松町駅とのプロムナード路＆外構関係の追込み工事は、
ピッチを上げていた。
浜松町駅からのメイン動線となるプロムナード路（GREEN WALK）は、旧既存動線とは別に
新たに構築してきたが、高速都心環状線古川との渡し構築は、結構大がかりで、目を見張るものが
あったし、エレベータやエスカレータの新設ととともに、緩みない工事進捗は、景観を大きく変えた。
道路フェンスを外してから、GREEN WALKの動線変更進捗や標記南タワーとのエスカレータ等の
アプローチ構築も早かった。

◇当面の開業スケジュール（店舗40店程）
グランドオープン＝2025年9月予定
①「GREEN WALK店舗」2025年5月下旬（新プロムナード路＝本タワー⇔浜松町駅南口間）
メイン動線エスカレータ3カ所は「2ライン」｢3ライン｣｢4ライン」の3種類。店舗線路側植栽帯。
②「フェアモント東京」2025年7/1予定(35階-43階・客室217室）
エントランス&サロン1階､客室36階-42階､レストラン&スパ等35-36階･43階､チャペル&バンケ43階､宴会4階
結婚式は両家30人レベルで4-500万円以上は必要予算。
③「オフィス関係」2025年8月(7階-33階）
エントランス2階､同ロビー3階
④「商業店舗部」2025年9月(1階-3階）駐車場地下

◇将来全面開業
北側の「TOWER N」が完成すると、南北タワーの間に広大な「センターアトリウム」が創出され、
運河サイドまで広がりある空間となる。運河サイドは両タワー前に「飲食系建物」が予定されており、
イベント関係も結構大きい企画ができる。
当然、運河サイドカフェ等や舟運TAXI、観光舟、屋形船なども発着が出来る仕様になり、ライトUPで
華やぎの演出もされることだろう。

昨年5月にはUP済「晴海フラッグ⇔日の出桟橋」間の舟運も日本橋ラインに次いで、就航された。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/689
「竹芝客船ターミナル」「日の出桟橋」「ウォーターズ竹芝」は伊豆七島や浅草他の主要観光船拠点で、
浜離宮へも浅草から来れ、日の出も回遊する。お台場・豊洲他もある。

■ブルーフロント芝浦主な概要
所在地：港区芝浦1丁目
区域面積：約47,000 ㎡
延床面積：約550,000 ㎡
主要用途：オフィス・商業施設・ホテル・住宅・駐車場他
配棟：南北のツイン超高層複合棟
規模：
★Ｓ南棟TOWER S：地上43階・地下3階 / 高さ約230ｍ
Ｎ北棟TOWER N：地上45階・地下3階 / 高さ約230ｍ
工期等予定：
★Ｓ南棟＝TOWER S：着工：2021年10月／竣工：2025年2月
Ｎ北棟＝TOWER N：着工：2027年度予定／竣工：2030年度予定
施行：S南棟TOWER S・清水建設／N北棟TOWER N・未定
設計：清水建設・日建設計他2社
事業主体：野村不動産、JR東日本
概要https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2025030502605.pdf
参考＝TOWER S単独での建築面積は、約12000㎡弱、延床面積は約270000㎡弱の規模となる

近年周辺では、「HI-NODE]「ウォーターズ竹芝&四季劇場」「ポートシティ竹芝」と沿海部開発も
大きく進展し、浜松町駅前では、「クレアタワー」が先行トリガーとして開発、「旧世界貿易センター」の
一連街区も「世界貿易センター南館」は既に完成し、「公共複合タワー（ワールドＴレジ）」も
タワーは完成し、住居部は昨年末の内覧を経て入居も近い。

現在、残る工事は「世界貿易センター本館」「モノレール関係棟」「公共複合Tホール関係」
「JR･東京モノレール浜松町駅関係」「ブルーフロント芝浦北タワー」「南北動線インフラ」
「東西連絡デッキ」などを残しており、先行き4・5年超は時間が必要だ。
注目は2027年、2029-30年に主要関係が完了してくると、輝きもでてくる一連街区が完成する。
浜松町から西側に歩けば「大門商店街」「増上寺&芝公園」「東京タワー」「麻布台ヒルズ」へと
手軽に歩けるので、本地とこれらエリアとの周遊性も含めると結構楽しめるプランができる。

港南3、芝浦4居住者も「港区公共バス」を利用すれば、竹芝&日の出迄100円で行ける。
標記地に近いグローバルFT界隈居住者は徒歩5分程、都心東京周辺他勤務者なら、
浜松町駅利用も便利になる。田町駅界隈も「森永計画」「東科大計画」もあるので、
楽しみは広がる。月末には高輪GW街びらき、順次来年迄楽しみが増える。
一連コネクトUP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/971

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
本年秋には、高輪GW4街区とブルーフロントの商業店舗関係の開業が決まってきただけに、
ご当地の浜松町･芝浦・港南3の高層居住者は「両手に花」で楽しめる秋が楽しみであると同時に、
何かとアドバンテージがあり、表情も余裕になりそうだ。

◆「高輪GW街区」
①「高輪GW3街区THE LINKPILLAR 2」
ほぼ最高層部の構築を行っており、フロア個別点灯設備点検も昨年末から始まっており、
3/5全3基のタワークレーンの内、南側1基を撤去、稼働2基になった。

４街区との連絡デッキも既に相当構築が進んでおり、年初以降は「2街区MON文化創造棟」との
連絡デッキ構築も鋭意進行中だ。
プラウドTや東京BT等芝浦4丁目居住者＆港南3のパークT品川やリビオTの居住者は、
高輪GW駅南改札連絡デッキとは別に、同駅で下車、4街区→3街区の店舗街をデッキで闊歩し、
3街区から帰宅か、更にデッキで2街区まで周り、穴倉道を抜ければ、自宅も直ぐという帰宅コースや
休日にはその逆コースで駅前広場のイベントを楽しむこともできる、デユアルアプローチが利用でき、
シーズンテラスのカフェで酔いをさまして帰宅のコースも取れるのが港南3エリアだ。

②「高輪GW4街区THE LINKPILLAR 2」
館内照明点灯や設備点検は鋭意長期継続で行っている。
年が明けてからは、「壁面照明」（模様&ラインムーブ&個所範囲可変他）関係のテスト点検が鋭意
行われており、3/27の街びらきへ向けて、最終点検が精力的に行われている。
ホテル部も「ブルーフロント」同様、ラグジュアリー系なだけに、本格的に仕上げ関係に進捗している。
ロイヤルP品川の新入居者も早速、あまり例がない「壁面照明」が見れて、何かと窓際でくつろでいる
入居者もいそうだ。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「祝･WORLD TOWER RESIDENCE完成＝3月入居開始へ」(3/6三井&三菱不動産･東京建物他2社）
浜松町駅南口へは、既にUPしたとうり、3階デッキが世界貿易センター南館と接続済で、
同駅南口から地上部へは、世貿南館及びWTRから、それぞれエスカレータで昇降できる。
WTRからはスキップエスカレータ仕様。3階にスーパー、1階には店舗コマが設定されている。

浜松町駅南口の分岐部からは、先にUPした「ブルーフロント芝浦」やシーバンス、
グローバルFT等、芝浦エリアへの新設プロムナード路へ接続されている。
本タワーの下層部7-12階はオフィス部で、現在北側で工事中の「芸術ホール」が完成すると、
本タワーの一部階も接続されたホールとなる。

WTCとオフィスのエントランスは3階デッキ結節。将来は、クレアTや世界貿易センター本館へ
デッキ結節となり、JRとモノレールも同一フロアで乗換できるようになるので、本タワー居住者等も
更に便利になる。現在、浜松町駅は南北改札口だが、将来は中央口改札も新設される。その他略。

■WTR主な概要
所在地：港区浜松町2丁目
物件名称：WORLD TOWER RESIDENCE
敷地面積：約5880㎡
規模：地上46階･地下2階
住戸面積：40.15㎡～148.21㎡
間取り：1LDK~3LDK
総戸数：389戸
設計施工：鹿島建設
概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2025/0306/download/suma...

本街区の最終完了は・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/972
でも書いたが、2027年の「公共ホール」の完成をもって完了する。
ホール部は、以前にも書いたが、旧東京都交通局ビル（解体済）敷地。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「高輪GW」街びらき3/27、来年2026春迄に1-4街区全開業、
浜松町芝浦の「ブルーフロント芝浦Sタワー」も春から順次開業。
同駅前「WTR]も今月入居開始。
ご当地３エリアでは、今後再開発や現在工事進行中も多い。
品川駅新北口や付帯商業施設も今後再開発され、環状4号線港南延伸工事も本格化し、
その他も動きが多い。

◆「リビオタワー品川＝第1期1次販売」(日鉄興和不他）
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規　模：地上34階
総戸数：815戸
販売戸数：221戸
間取り：2LDK～3LDK
占有面積：56.27㎡～130.24㎡
販売価格：104,980,000円～529,980,000円
最多価格帯：16,900万円台（16戸）

管理費/月額：26,720円～61,860円
修繕積立金/月額：10,680円～24,740円
インターネット使用料/月額：2,288円
シャトルバス積立金/月額：2,322円
駐車場：40,000円～45,000円/月額（267台＝タワー型264台、他平置3台）
駐輪場：300円～800円/月額（1000台＝平置、2段式スライド＆ラック）
バイク駐輪場：4000円/月額（16台平置）

登録受付期間：2025-令和7年3月8日(土)10:00～3月16日(日)18：00
抽選：2025-令和7年3月17日(月)
竣　工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2026-令和8年10月上旬予定

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
■「お台場レインボーバス＝ダイヤ改正4/1①」
ダイヤ改正は、運行時間調整によるダイヤ変更が主で、減便などは無い。
ご当地⇔お台場各所＝平日休日とも午前6時台～午後10時台まで、全62便。
乗車料金は全線一律＝大人220円・子供110円
新ダイヤhttps://www.km-bus.tokyo/news/wp-content/uploads/sites/2/2025/03/odaib...
路線図https://www.km-bus.tokyo/route/odaiba/pdf/odaiba-rainbowbus-rootmap202...
（子ども連れて良く行く若手お母さんは、運行本数も多いので印刷保存が便利）

昨年2024年4月には芝浦地区に新規停留所が下記2カ所が新設された。、
①「高浜橋」（芝浦4丁目･プラウドT前アイランド各T､港南3のパークT･リビオTから5分程）
②「芝浦1丁目」（GFT・インプレストT・パークT・ブランズT等）
既存、「田町駅」(CMT他)「芝浦3丁目」(アイランドA&G各T)と合わせて4ｶ所になった。
UP済参考https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/640-641

周辺居住者や就業者とも、田町&品川駅方面への交通手段も増えた。
JR駅を通過するバスは①都営バス②港区公共バス③お台場レインボーバス･･の3系統が
運行されており、方面別に六6ヒルズ･東京タワー･竹芝日の出などの集客施設には手軽に行ける。

お台場レインボーバスは最終便時間が、港区公共バスより、概ね1-2時間遅いので、
近隣就業者が品川駅等の帰宅などでは便利に利用もできる。高層等居住者も同様だ。
高浜橋（芝浦4丁目エリア）→品川駅だと乗車8分で途中停車停留所はなく直行なので、
新幹線利用時は短時間メリットがある。(料金全線一律220円）

お台場へは、都心方面から電車で行くなら、「新橋駅」からゆりかもめが最善で景色も良い。
ご当地から「ゆりかもめ」利用だと、竹芝(汐留)・日の出・芝浦埠頭･･の3駅がエリア内なので、
ビッグサイトイベント時や豊洲千客万来&万葉他には便利。先行きは「ディズニークルーズ」乗船でも
ターミナル駅を利用できるようになる。

◇おまけ
「ラムセス大王展3/8-9/7」
公式https://ramsesexhibition.jp/
先客万来対面の「ミチノテラス」に降臨。
話題大展覧会は「上野公園」の東京国立博物館や国立科学博物館他が多いが、豊洲開催。
ご当地から出かけたら、帰りは、「BRT」で新橋経由銀座食事帰宅も良さそうだ。

オープニングセレモニー3/7小池知事&エライザは良い

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■「お台場レインボーバス＝ダイヤ改正4/1②」
知っていれば、何かと役に立つこともある･･公式映像
①お台場レインボーバスのりば案内（田町駅&芝浦3丁目編）

②お台場レインボーバスのりば案内（品川駅編）

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◆「名古屋ウィメンズマラソン」
3/9＝9時10分スタート42.195㎞＝女子のみ／地上波フジTV生中継
今年9月国立競技場で開催される「世界陸上」女子マラソンの最終選考大会。
参加標準記録は2：23：30。本大会は東京マラソンや大阪女子とともに、世界グレード上位格の大会。
コース図https://marathon-festival.com/pdf/2025/traffic_control.pdf
公式コース映像
https://www.nikkei.com/

2024秋以降の駅伝も含めマラソンも、私的期待ラインに達成してない大会が続いており、
世界TOPレベルとは5-10分走破タイムで差が開いている。
有力選手は、五島･加世田･佐藤･上杉。好記録にはラップ16分台半場必要だが･･
「五島」初マラソン、スピードあるので後半持続できるか?、で注目期待したい。和田少々･･。
「東京マラソン」優勝2:16:29（ケニア･エチオピアで20分切り5人、他20分台4人）

◇女子日本歴代上位記録
前田穂南2:18:59（2024女子のみ･アジア&日本最高記録＝当時2024の世界4位）
野口みずき2:19:12（2005アジア最高記録＝当時世界2位）
新谷仁美2:19:24（2023＝当時世界21位）
渋井陽子 2:19:41（2004＝当時世界1位)
高橋尚子 2:19:46（2001＝当時世界1位)

WTRも今月入居、リビングで80～100インチクラスTV(PJ)で見ると、選手の微妙な変化も
良く判るので推奨。今シーズンの駅伝･マラソンの締めくくり大会。約2万人が走る。
名古屋は唯一単身赴任経験地、千種区借上居所(松坂屋創業家地界隈)と栄界隈都心の
2カ所駐車場(東京も同時2カ所）だったので、今池･吹上他は何かと車で通ることも多かった。

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前レス訂正
公式コース映像

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◆「KONAN XR TOUCH THE CITY／街まるごとXR」
「港南2050プロジェクト」企画
品川駅港南口からNTTやCAMPUS、品川シーズンテラス、高浜運河･･が主要スポット。
駅から「港南3丁目タワー居住地」に向かう動線エリアになるだけに、高層居住者は、休日に体験できる。
2025年3月7日(金)～3月22日(土)金土日祝日
XR体験可能時間：10:00～18:00

◇最新XRグラス「MiRZA」特別体験イベント
上記期間の金土日祝日
体験可能時間：10:00～15:00
体験時間：約30分
会場：品川シーズンテラス屋外イベント広場
参加費：無料
概要https://www.ntt-us.com/news/pdf/news_us250304_001.pdf
公式サイトhttps://konan2050xr.ntt-us.com/

XR品川港南過去事例①

XR品川港南過去事例②


「高輪GW4街区TLP1」の南北両タワーでは、「街びらき」も2週間後の3/27になり、
「タワー壁面可変照明」のテストも鋭意行われてきたが、夜間になると両タワーの姿が一変する、
壁面照明が定型実施されそうだ。
港南3丁目等の、ロイヤルパークスとパークT品川、ハーバーテラス、東京ベイCTは、
高輪GWは眼前だけに、リビングや居室の窓面いっぱいに「照明絵画」を飾った感じで
眺められることだろう。来年2025秋にはリビオTも特等席になる。
プラウドT、グローヴT他、キャピタルMT、コスモポリス(RPで隠れるが）、ウエリスAT等も
距離的に近いのでほぼ同様だ。

「ロイヤルパークス品川」も入居が開始され、じょじょに入居も増えている。
屋上テラスやプロムナード路のベンチ群など、春以降は室外からも冷えた飲物持って
涼みながら眺められる。

この照明は、多色化が可能で、模様を流動ムーブさせるなど、バリエーションもできるので、
「街びらき」「高輪GW駅全面開業」「ニュウマン高輪開業」「高輪GWグランドオープン」と
今後1年先までのスケジュールが続き、全面開業後も永きにわたり、「シンボル照明」として
リビング窓を埋め尽くし楽しめることになる。
「3街区TLP2」が完成すると夜間景色も更にワイド感が増し、2街区MONへと更に広がる。

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