物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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2123
マンション掲示板さん
竣工って6月予定でしたよね?今ふとみたら4月になってたました(前から?)
前に営業に聞いたときは遅くなることはあっても早まることはないかな?といわれたのであまり関係ないですが?
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2124
匿名さん
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2125
検討板ユーザーさん
先日撮ったB棟とプラウドシティの距離感です。スマホの性能の都合で画角に収まりませんでしたが…
現地でみたところ個人的にはB棟の真ん中よりA棟側は正面にプラウドシティが見えなくなるように感じました。B棟だと騒音の真正面でないのはいいですね。理科大寄りのプラウドシティと被るところも真正面ではなかったので人によりますが安いならまぁ我慢できるかといった印象です。(今の値段は知りませんが)
プラウドシティの脇から見える視線の先にはプラウドタワー金町、ヴィナシス金町くらいでランドマークになる建物はなさそうなのは残念ですね…
A棟なら都心側の景色も楽しめそうです。騒音とどちらかをとるかですね。
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2126
マンション掲示板さん
>>2097 匿名さん
写真よく見えませんが、オレンジ色のは販売済ですか?
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2127
匿名さん
>>2126 マンション掲示板さん
そうです。濃いオレンジは分譲済みです。
かなりA,B棟は入居まで1年以上ある割に捌けてます。
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2128
マンション検討中さん
三井三菱の大規模商業施設も楽しみですね!
あとは金町駅に西口ができることを祈るばかりです。
西口改札がてぎればテラスまで駅徒歩7分は硬いのになぁ。
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2129
マンション検討中さん
連投失礼します。
誤 硬い
正 固い
金町駅の西口改札の増設が決まればテラスの価格設定も上がりそうですね。
その前には完売できていると思いますが。
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2130
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2131
匿名さん
西口どうなるかわかりませんが、出来たら嬉しいですね!
出来る出来ないのワクワクは再開発エリアならではの醍醐味かもしれたいですね。
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2132
検討板ユーザーさん
広い公園がある環境に惚れて駅からの距離は妥協しようと思ったので徒歩10分以内になったら万々歳です
どうか商業施設ができると共に駅の開発も検討してくれますように!
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2133
住民板ユーザーさん1
商業施設直結の改札ができて、商業施設を通りぬける形で駅距離が短縮される可能性はあると聞いています。
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2134
住民板ユーザーさん1
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2135
匿名さん
>>2134 住民板ユーザーさん1さん
仕方ないです。
可能性はあるが決定ではない。
しかしそれを納得するかしないかだけで、確証がないと購入に踏み切れないのならやめた方がいいかもしれません。
三井三菱の再開発が始まるとまた色々詳細が明らかになるでしょうし、それまで待つのも手じゃないでしょうか。
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2136
マンション掲示板さん
そうそう
別に西口出来ないとこのマンションに決められないと思ってる訳じゃなくて出来たらいいなーの願望言ってるだけでしょ
目くじらたてずに流してあげてよ
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2137
住民板ユーザーさん1
めくじらとではなく、言ってるだけで楽しいのかな?と思いました。
願望は所詮願望じゃないですか。
今わかってる条件で嫌なら買わなきゃいいじゃないですか。
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2138
マンション検討中さん
やっぱりここは駅から遠すぎたのでやめました。マンションは最大でも駅徒歩7分以内と言うのが良く分かりました。
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2139
評判気になるさん
遠いから安いわけであってお金があればプラウドタワー買いますよ。。。。
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2140
マンション掲示板さん
在宅勤務の普及につれ、駅近より環境重視になるんではないかと^_^
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2141
匿名さん
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2142
名無しさん
私は自転車通勤なので、駅からの距離よりも周辺環境で選びました。
テレワークも増えてきたし、それぞれのライフスタイルに合わせた物件を選ぶのが一番です。
ちなみに現在も駅徒歩10分のマンションですが、不便は感じません。
駅前開発が進めば駅からの道のりも暗くて危ない感じにはならない気がしますし、子どもたちの電車通学を考えても安全に通えるなと思っています。
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2143
匿名さん
>>2139 評判気になるさん
プラウドタワー検討しましたが、価格はおいといて間取りがネックになりました。
テラスの田の字の間取りも考えものですが、使いづらい間取りが多くてやめました。
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2144
通りがかりさん
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2145
匿名さん
西口できたらいいですが、JR東の前代未聞の巨額赤字をみるとこれは厳しいなと思いました。西口作る以前に今の老朽化した駅舎もなんとかしてほしいけどね。
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2146
匿名さん
プラウドタワー 新築 駅近 価格高 間取やや難 単身向け有り 規模やや少
シティテラス 新築 駅やや近 価格やや高 間取並 単身向け無し 規模大
シティタワー 中古震災後 駅やや遠 価格安 間取やや難 単身向け無し 規模大
プラウドシティ 中古震災前 駅やや近 価格安 間取並 単身向け無し 規模大
こう見ると、物件の価格など条件が合えばプラウドシティが有利?
新築希望なら上2つは好みが分かれるというか、プラウドタワーの間取りや価格による人気が高い部屋を押さえられるかどうかで左右され、多くの人間は流れでシティテラスという選択になりそう。
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2147
マンション掲示板さん
みなさんは金町というよりは新築マンションで都内で比較的安い板マンのテラス、都内タワマンで比較的安くてスペックもいいプラウドだから注目、検討してるんじゃないですかね?
もちろん付加要素として金町の将来性とか環境はついてくると思いますが。
中古もいれたら他の地域になると思うのでシティタワーやプラウドシティってあまり比較対象じゃないのかなと思いました。
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2148
名無しさん
>>2147 マンション掲示板さん
そう思います。
シティテラスを検討、購入する人は「都内の新築で価格が安いマンション」が条件なのだと思います。
金町だからとか、将来性とか周辺環境とか、そういうのは絶対に譲れない条件なのではなく、
「悪くなければいい、良ければラッキー」という感じなのでは?
中古も選択肢に入れた場合、総合的に見て、今の新築よりも中古の方が良い物件が多いですが、
そもそも「新築である事」が譲れない条件の人にはシティタワーやプラウドシティは対象外になりますね。
おっしゃる通り、中古も選択肢に入れた場合には、何も金町である必要がない訳ですからね。
(ちなみに「総合的に見て、今の新築よりも中古の方が良い物件が多い」というのは、
多くのマンションブロガーさんや専門家さん達もおっしゃっている事なので、
単に個人的な意見ではありませんので。)
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2149
住民板ユーザーさん1
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2150
マンコミュファンさん
>>2149 住民板ユーザーさん1さん
なぜそれをご存知なのですか?
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2151
匿名
>>2150 マンコミュファンさん
私も知っています。シティテラスを検討してれば知ることだと思います。区のホームページにも載っています。
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2152
マンション掲示板さん
確かに駅近、都内でブランドマンションで安いといえば金町のこのマンションとプラウドタワーだもんね。
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2153
匿名さん
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2154
匿名さん
HP見ました。
載ってる間取りだけでみるととDINKsや単身者向けな感じですね。
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2155
匿名さん
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2156
ご近所さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2157
ご近所さん
すみません。嘲笑や煽るつもりは全くありませんでした。
ただ新築ということに重きを置く人がこの物件を選ぶのかという問題提起のつもりで。
マンションは立地で選ぶという視点からすると、金町という地に魅力がないから、新築と?
物件次第では十分中古もありでは?
金町に可能性があると思うけど。
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2158
口コミ知りたいさん
>>2157 ご近所さん
新築に重きを置く人に「よい中古ありますよ」と言ったって仕方ないでしょう。
今の23区の新築中ではお手頃価格、金町の再開発の恩恵を受けられるとなるから、この物件が候補に上がる訳ですし。
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2159
匿名さん
>>2157 ご近所さん
23区で新築お手頃で街はではなく物件のみで選んでるんでしょう。
金町を再開発と街で選んだならタワーやプラウドなどの中古も含めて検討していると思います。
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2160
匿名
うちは新築物件で探しました。勤務先が都内なので都内に出やすければいいな?と思って。中古の築浅をリノベするのなら新築購入した方が安くなるかもとも言われました。意外と千葉も埼玉も都内にアクセスしやすいところは高く手が出せず。
縁もゆかりもない土地でしたが下町もあるしこれから発展しそうでもあるし楽しみが多くて良かったです。
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2161
匿名さん
我が家は周辺中古も大体見た上で決めました。修繕や管理費含めるとキャッシュフローがそこまで変わらなかったのでここにしました。
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2162
匿名さん
私は城東エリアで新築、戸建、中古など全てを視野に入れて探していました。
たまたまプラウドタワー金町の新築情報を目にして、そこから金町に絞りをリサーチを開始しました。
プラウドタワー金町、タワー棟、レジ棟、ガーデン、アヴェニューなどの中古物件の内覧などしました。
色々調べていく中で自分の中では再開発の金町にとても魅力を感じて金町に決めようと思いました。
住みながらどう変わっていくのかワクワクします!
総合的に私はテラスに決めましたが、レジ棟もよかったなぁ~とか夫婦2人ならプラウドタワーにしたよなぁ~とか色々思うところもあります。
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2163
匿名さん
>>2162 匿名さん
我が家も子供がいなければプラウドタワー にしてました。ただ間取りがこれから大きくなる子たちのことを考えるとちょっと辛いかなと思いシティテラスにしました。
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2164
匿名さん
>>2163 匿名さん
同じですね!
タワーとかなり迷いましたが価格よりも間取りが最終的にネックになりました。
我が家は男の子2人なのでやはり広さも欲しく、現時点で購入するならテラスかなって話にまとまりました。
夫婦2人ならタワーもですが、もっと待てるなら三井三菱のタワー待ちをしたかったですが、ライフプラン的に無理でした!
総合的にテラスに決めましたが、今はとても満足しています。
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2165
eマンションさん
まあプラウドタワーの方がいいですが割高ですよね。こちらはファミリーの方が多いと思うので子持ちとしてはあまり気を使わなくて生活できそうです。
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2166
匿名さん
そうですよね!
子育て世代が多いので気楽なのも購入のポイントになりました。
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2167
匿名さん
気を使わないといっても、下階への騒音の配慮はお願いしますね。
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2168
マンコミュファンさん
気楽って何が気楽なんでしょうか?
子供だろうと、年寄りだろうと、迷惑行為やそれに準ずる行為にはそれなりの対処が必要になると思いますがね。
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2169
口コミ知りたいさん
2166さんの主旨は、迷惑行為が許されるとかそういう意味ではないでしょう。
子供が普通にしていても肩身が狭く感じたり視線が冷たく感じたり、その類の心配をあまりしなくてよいというものですよ。
2167さんの気楽即ち気を使わないという曲解や、2168さんの極論自体が子育て世帯にとって冷たく感じるものですよ
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2170
名無しさん
それはそうでしょうね。
ただ普通に配慮注意はするけれど、同じ世代が多いのは多少理解はしてもらえる分気楽ってことじゃないですか?
配慮しなくていいとか迷惑かけていいって意味じゃないと思います。
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2171
マンション検討中さん
予算的にC棟の75平米かB棟70平米(中層階)で検討中です。
決断するうえで何か後押しになる材料あれば、教えてもらえれば幸いです。
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2172
匿名さん
B棟の方が抜け感があって私は好きです。
C棟は、A、B、E棟に囲まれてるので高層階でないと閉塞感がある気がしました。
住んでみたら意外と気にならないのかもしれないのですが、今は下から見上げる形でしか確認することができないので、そんな感想になりました。
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2173
名無しさん
>>2171 マンション検討中さん
個人的にはB棟ですかね。
意外にアヴェニューとの距離もあり、日もしっかり当たるのをMRで確認しました。
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2174
匿名さん
>>2171 マンション検討中さん
階数によるかとおもいますが、C棟75ですかね。どちらにしろ向かい合うなら間取りをとるかな!
個人的主観です。何を優先にされるのかは、人それぞれですから。
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2175
マンション掲示板さん
>>2173 名無しさん
B棟は線路沿いの方だけですかね?日当たりいいのは。B棟検討してるんですが線路沿いだとA棟と比較して防音の設備違うので微妙かなと考えてました
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2176
名無しさん
>>2175 マンション掲示板さん
線路側だけじゃなく、意外にメインエントランス側も陽当たってましたよ。
但し、割りとエントランス寄りのB棟は割安だったのでほぼ分譲済みになっていたはずです。
線路側のB棟角部屋はA棟と同じ2重窓になっていたのを図面で確認したので、もしかしたらB棟の線路側間取りは何列かは2重窓になっているかもしれません。
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2177
マンション掲示板さん
>>2176 名無しさん
丁寧にありがとうございます。参考になります。
この状況なのでいつ現地にいこうか悩み中ですが実際に確認したいと思います
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2178
住民板ユーザーさん1
気楽って書いた意図をいちいち説明しなきゃいけない人はこういう大規模な場所には向かないから住まなきゃいい
考えたら分からないですかね?
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2179
検討板ユーザーさん
>>2177 マンション掲示板さん
我が家はベッドサイズがクイーンなので主寝室の広さを考えるとB棟だとベッドだけで一杯になりそうです。
ただ眺望はほしいですね…
B棟は角以外はT-3だったとおもいます。
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2180
匿名さん
B棟の方が駅から近く、C棟はゴミ捨て場に行きやすいですね。
値段との兼ね合いもありますが、現地を見ると気になる程プラウドと近いとも思わなかったです。我が家はA棟とC棟で迷ってA棟にしました。
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2181
名無しさん
値段が同じなら
陽当たりを取るならB棟
広さを取るならC棟
自分達家族が優先順位はどちらが上かで選ぶしかないかもしれません。
C棟の16階以上なら陽当たり眺望も抜けますので、両方条件は満たしますが、価格が変わってきますしね。
私もどの棟にすべきか家族会議を重ねて、最終的にはA棟にしました。
現在の賃貸物件が高層階で常にカーテン開けて生活出来ていて、それは譲れないねって話になりました。
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2182
マンション検討中さん
うちはB棟考えてます
何度か現地に行きましたがC棟の囲まれてる感がちょっと気になった
B棟も目の前に建物あるけど思ったより距離があるように感じて許容範囲だった
B棟のC棟寄りの角部屋が良かったな
希望の階数売れててダメだったけど
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2183
匿名さん
B棟北側角部屋は私が昨年MR訪問した時に丁度最上階を契約している方がいらっしゃいました。
後ろのブースで商談していて、話が聞こえちゃったんですよね。
B棟の3LDKの中で75平米なのはこの角部屋1列ですもんね。
営業担当者の方もB棟は価格を抑えてあるから、この角部屋から売れていきますと話していました。
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2184
マンション検討中さん
金町は葛飾区の中では唯一検討出来るエリアですね。
これから訪れるコロナ不況下の中で比較的安心して購入し暮らせると判断しています。
むしろ、金町を除外すれば千葉に行ってしまった方が子供を育てるうえでも価格も安く健全なところを考えられます。もう少し都心で考えたいのは本音ですが、、、。
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2185
ご近所さん
建設は順調そうですね。
完成が楽しみです。
ただ老人ホームを圧倒して、少しかわいそうな感じがしますね。
詰め込みすぎで、南側に立ちはだかる感じ。
完成しないと見えてこない街並みだと思いたいです。
早く完成して再開発地域にあった広々とした町並みに戻るといいですね。
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2186
検討板ユーザーさん
B棟購入者です!今日午前中確認しましたがガッツリ日が当たっていて安心しました!ただ低層階はプラウドに被って?日陰になってる部分もあったので直接確認出来るなら現地見た方が良いかもしれませんね!それより、寝室側のC棟との距離が5メートルしかないのでそちらが日陰にならないか気になりますね!
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2187
匿名さん
>>2186 検討板ユーザーさん
やはり実際建ち上がってきて現地確認するの大事ですね!
どれぐらいまで建ち上がってきてますか?
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2188
マンション検討中さん
>>2186 検討板ユーザーさんはC棟側購入者ですか?他の条件を優先して日照は後回しにしたのでC棟側の方まで日が当たるのなら嬉しいです!
MRで見た日照シミュレーション通りのようですね
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2189
匿名さん
私もC棟側のB棟購入者です!
近所に住んでいるので、気が向くと朝、昼、夕方と見に行きますが、いつも日があたっていて安心しています。笑
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2190
マンコミュファンさん
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2191
マンション検討中さん
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2192
匿名さん
今は陽が高いですから冬場はどうなのかが問題でしょうね。
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2193
匿名
B棟とC棟購入された方は賃貸物件として購入されたんですか?
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2194
匿名さん
1期で購入していたら既に今B棟はかなり値上がりしてるので投資用としては成功なんですかね?!
ここは実需のマンションだと思っていたので意外です。
投資用ならプラウドタワー金町を購入するもんだと思ってました。
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2195
マンコミュファンさん
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2196
通りがかりさん
タワー住民で毎日のようにモールの前を通ります。サイゼリア、くら寿司まえの駐輪スペース外の駐輪が増えてきてますね。
そもそもマンションとモールの間に設けられた駐輪場が一番駐輪スペースが広いですが、ここに停めてしまうとぐるっと一周しないとモールに行けない設計になってるので無断駐輪はなくならないでしょうね。
なんというか、、、周遊性を無視した設計です。
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2197
匿名さん
こういう掲示板て、2ch的なノリに慣れてる人もいれば普通の主婦とかもいて、スルースキルに差があって面白いですよね。
あ、ぼくはA,B,C,D,E棟一部屋ずつ買いました。。。まずはA棟に住んでみてうるさかったらC棟に引っ越そうと思います。空いた部屋は理科大生に貸したり民泊やろうかなと思ってます。
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2198
マンション検討中さん
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2199
マンション検討中さん
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2200
マンション検討中さん
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2201
マンション検討中
ここの小学校校区の治安、ガラはどぉなんでしょう??
入居タイミングでは新校舎建て替えのようですが…校区的には駅前周辺が校区かと思います。
シティテラスに同級生がいれば安心ですが…
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2202
匿名さん
>>2201 マンション検討中さん
周りを気にする前に正しい日本語を使った方がいいと思います。
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2203
買い替え検討中さん
匿名さん このマンションは住友不動産に確認しましたが民泊は管理規約上禁止行為になっています。のでいい加減な書き込みはご遠慮くださいな。ABCDE一棟ずつ購入するようなお金持ちは葛飾あたりの物件を買いません。虚偽は謹んでください。
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2204
マンション検討中さん
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2205
匿名さん
>>2203 買い替え検討中さん
冷やかしの人も居ますから、それはスルーしなきゃ調子に乗るだけですよ!
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2206
匿名
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2207
匿名さん
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2208
通りがかりさん
DE棟を考えている方はどこをメリットと考えていますか?
D棟はC棟と比べるとA棟、B棟との距離が遠くなることで圧迫感が減りますかね。
E棟は他にない西向きである程度の高さから自走式駐車場を越えて眺望がよくなるところですかね。
DE棟どちらも線路というより鉄橋が近いので騒音がどの程度のものかわからないのが一番気になります。それならB棟かB棟よりのC棟かなとも思うのですが…
もちろん価格次第だと思うのですが
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2209
匿名さん
価格じゃないですか?
広さもそこそこ欲しくて、都内で、値段も1馬力でも手が出しやすい価格
眺望が優先順位が低ければ検討の余地はあるのかと。
確かE棟に1番広い間取りがあるはずなので、広さ重視の方はそちらを検討したりしてるのでは?
先日いなげやの駐車場からE棟見ましたが、低層階は駐車場から丸見えです。
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2210
匿名さん
ここは広さがあっていいですよね。
今、70平米3LDKのマンションに住んでいますが、3人家族でこの広さは手狭すぎて耐えられません。リビングと洋室を一体化し、あとは寝室とリモートワーク用の部屋になるので、これで3LDKが埋まり、子供部屋がありません。
ここの80平米台の4LDKは6000万円台から7000万円台と相当安いので、私のように広さを求める層に響くと思います。
目の前が東京ドームの約2倍を誇る大型公園と一流大学である東京理科大のキャンパスがあるのも素敵ですね。理科大の薬学部が移転すると、理科大のメインキャンパスはここになりますね。優秀な若者が集う街になり、将来性も期待できます。
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2211
匿名さん
都内23区で80平米以上の4LDK
なかなか手の出る金額ではないですよね!
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2212
マンション検討中さん
>>2208 通りがかりさん
シティタワーのスレで鉄橋の音がかなり響くと話題になってたことがありましたよね
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2213
匿名さん
B棟は14階まで立ち上がりましたね。レンガ調の二階層吹き抜けのメインエントランスは白亜の豪邸を彷彿させます。目の前のにいじゅくみらい公園は毎日、芝の手入れが行われて大変美しいです。まさにグリーンビーチ。
葛飾区新宿エリアのランドマークマンションとしてここは人気が出ると思います。
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2214
匿名さん
>>2213 匿名さん
素朴な疑問なのですが、あなたはどのような立場のかたですか?
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2215
匿名さん
メインエントランスってあれで完成ですか?レンガが色褪せてるというか、むらが多くてあれで完成なら有り得ないんですが。。
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2216
マンション検討中さん
>>2215 匿名さん
写真アップ頂けると助かります。
宜しくお願い致します。
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2217
通りがかりさん
これですかね、右の柱の上部が褪せている気がしますが明らかに下と色合いが違うので後で合わせるものだと勝手に思っていました。
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2218
匿名さん
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2219
匿名さん
>>2217 通りがかりさん
確かにこれだと右の柱のレンガだけ色に違和感ありますね。
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2220
匿名さん
>>2219 匿名さん
3本とも塗りが途中まででおわってました。まあまだまだ工事中なのでゆっくり様子見しましょう。
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2221
匿名さん
>>2215 匿名さん
公式サイトの完成予想図と比べてみてください。まだまだ植栽も始まってませんしあれで完成なわけないですよ。
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2222
マンション掲示板さん
シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,400万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 610戸
ご近所マンション
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