プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>1488 マンション検討中さん

南?が全部8000万plus！

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確かに南が良いのは分かってますが、私の目には優しく無く、むしろ痛いので、、、
west東側上層階が既に無いようでしたらやはりeast西待ちしてみます。色々ご意見有難うございました。

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戸建てはほとんど皆お見合い部屋みたいなもの。
お見合い部屋じゃないからってカーテン開けっ放しで過ごせるかというと、望遠鏡でも使えば離れた場所から見られる可能性もあるし、暑さ、床や家具の日焼けなどを考えて、なんだかんだ結局みんなカーテンします。
現タワマン住民より

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>>1488 マンション検討中さん
そう思う人はどうぞ南を買ってください。
当たり前ですがその分贅沢できなくなります。

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>>1481 匿名さん
5月24日の情報で古いのですがwest東の2LDKは13・16・17・19・20階が残っていました。
第1期5次の受付中だと思うので早めに確認したほうがいいですよ。
ただ13・16階は申し込みがあった時点で確約物件だったのでもうないかもしれません…

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2LDKはeastのほうが数的には多いです。
ただ担当の営業さんの話ではwestの売り行きが好調だとeastは強気で出すので価格帯は高くする可能性があるとのことでした。

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西日でも大丈夫ならイーストでもいいと思いますが、ウエストの東向きの方が人気はありそうですよねー

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イーストの西側はウエストがあるのであまり日当たりは期待できないと言われましたよー
高層階なら抜け感はありそうですが。
モデルルームに一度行ってみてはどうでしょうか？模型を見たりすると、抜け感や日当たりも想像しやすいように思います。

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毎日マンションの前を通っていますが、イーストの西側は想像より日が当たってる時間が多いと思いました。季節にもよるのでしょうが。

モデルルームと現地も是非見てみてください。

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老後2000万の貯金が必要とゆうニュースで世の中騒がれてますね
皆さんは何歳位でローンを完済され、老後の貯蓄はどれくらいの予定でしょうか？しかもここは2,30年後管理費修繕費が5,6万にもなりますのでその為の貯蓄も必要ですよね

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数十年先のことなど知らん

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まだ、ギリギリ良い条件の部屋はありますね。

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よい条件の部屋ってどのあたりですか？

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>>1501 匿名さん

良い条件というと南向き高層となりますが、
向き、階数に応じて価格差がはっきりしてますから、条件の良い部屋は人それぞれかもしれませんね。

我が家にとっては東向きの2LDKが一番マッチしました！

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東向きで値段を抑えるのもありですね。
ウエストの2LDKはあと数部屋みたいなので迷います。

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価格板に載ってる東向61㎡ 2LDK は23階24階でも100万円/㎡以下。安くは無いけど他の部屋と比べるとかなり割安感あるね。もう売れてしまってるかな

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お見合いが許容できればこの立地と仕様のタワー高層階でこの値段は他のマンションと比べても破格だと思いますよ、間取も個人的には好きでした。我が家も検討したかったのですが、MRに行ったときはこのタイプは下から上まで完売してました

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64平米の2LDKも単価としてはかなり割安感がありますね。

イースト棟でも同程度の価格で出てくるでしょうから条件が合う人は早めに動いた方が良さそうですね。

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>>1507 匿名さん

間違えましたすいません。全部じゃなかったです。削除依頼してます。

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お見合いの売り難い部屋を2LDKで安くして人気部屋にして売り切ってしまう、しかもwin.winで誰も不幸にならないし、野村上手いね

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>>1509 名無しさん
お見合い部屋を許容できる方には、お見合い部屋がお買い得ですね。お見合い部屋は今後、日照や眺望が悪化する心配がありません。逆に、現在日照や眺望が良い部屋の方が、今後環境が悪化するリスクが有ります。周辺の開発計画等、緻密な調査が必要だと思います。どうしても洗濯物を天然の太陽光で乾かしたい方は、お見合い部屋は止めるべきだと思います。

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西側の空き地とシャトーってどうなるんでしょうね

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シャトーに聞いて下さい。

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>>1511 匿名さん

地元民です。
シャトーのブログで建て替えはできないとの記事を見ましたが、どうなるかは分かりませんよね。

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>>1511 匿名さん

どうなる可能性があるんですか？

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>>1514 匿名さん

今のところどうなる可能性もありませんよ。

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ボロいままです。

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>>1513 匿名さん
住民の４／5の賛成を得られる建て替え事業モデルが出来るかどうかですね。今のところそのような事業モデルが出来ていないと言うことでしょう。

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>>1517 通りがかりさん
そうなると、しばらく横に建物は立たないって考えてよさそうですね

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野村はそう言いたいでしょうね。

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>>1517 通りがかりさん

容積率の問題です。
仮に建て替えられるとしたら今の建物より小規模のマンションとなることでしょう。
それは現実的にあり得ない話です。

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シャトーも新築時はこちらのマンションと同じように駅近で、マンションにお店の入った便利な当時では相当な先進的マンションだったんでしょうね。
代替わりしたら小規模にして建替か容積率の緩和を待つのか。。
先のことはわからないですね。。

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駅前プラウドタワーの高層南側の物件も売りに出てますね。
本物件北側の2棟とガチお見合いになるからかな？
元祖駅前プラウドタワーの住民かわいそ。

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シャトーも一体で再開発してもらえば価値が上がったのにね。

前原坂のスカイコーポもそろそろ建て替え時期かな。

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シャトーは今でさえ建築基準が古すぎる。さすがに10年くらい経ったら建て替えになると思っています。

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>>1521 匿名さん
高齢化社会になって、高齢ドライバーが問題になっています。足腰の弱った高齢者が、車に頼りたくなるのは当然ですが、極めて危険です。危険な高齢ドライバーを減らすために、駅近マンションのニーズは今後拡大して行くと思います。駅近マンションの建築を促進するため、駅周辺の容積率の緩和は考えられます。先のことは分からないと言うことでしょう。

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危険運転を減らすならオートパイロット車両の方がまだ現実的ですね。

6000万円以上の買物できる高齢者なんて限られていますし、買えても数百人が危険運転しなくなったところで全体からほぼ何も変わらないと思いますが。

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>>1526 マンション検討中さん
日本中の多くの駅で、駅前マンションが建築されれば、かなりの数になります。地方に行けば、首都圏ほど土地価格も高くないので、マンション価格も、もう少し安くなると思います。自動車そのものの改良もある程度有効だと思いますが、限界が有ると思います。高齢者は、車を運転しないのが最善だと思います。高齢者は、脚が思うように動かない、目も良く見えない、視野も狭い、音も良く聞こえない、知的判断力も落ちている、突然意識不明になるのが実態です。

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高齢者車問題は別にして、今の建築基準法で周辺の建て替えに影響がなくとも、駅前なのでここ同様将来的に再開発等で容積率緩和は否めません。なのでお見合い部屋は忌避する方もいますが、景色と日影図が生涯変わらない確実性と安定を買うメリットはあるんですよね。

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>>1528 マンション検討中さん
それはありますね。
値段も少しお手頃になってますし、考え方次第ですよね。

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>>1527 通りがかりさん
高齢者を悪く言いすぎなのとスレに関係ないので通報しときました。

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>>1528 マンション検討中さん
今後の高齢者の増加、車離れや省エネの進行、治安の悪化等の世の中の流れを考慮すると、駅前の容積率の緩和、高層住宅の建築は、国益に沿ったもので、時代の流れだと思います。

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国分寺のタワー、調子悪いような書き込みがありますね。
こちらはどうなんでしょうか？

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>>1531 通りがかりさん
あなたの持論はただの妄想にすぎない。無関係な話題で荒らさないで下さい。検討の邪魔ですよ。

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>>1532 匿名さん
覗いてみました、こちらのマンションにも触れ単なるネガでは無く冷静な大人の見解って感じで参考になりますね

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>>1532 匿名さん
関係ないと思いますが「通りがかり」氏に取り付かれてから調子が悪くなった気がしますね。スレも荒れてしまって。ここもそうならないといいですね。

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【プラウドタワー武蔵小金井クロス】は“買い”？ショッピングセンター直結の激レア物件の価格、スペックは？｜ダイヤモンド不動産研究所

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110074 ?

どうやら、買い、みたいですね。

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色々見ていて、国分寺や武蔵小金井のスミフの物件に比べるとこちらの物件は値段がかなり優しく思えるのですが、実際どうなんでしょうか？
マンション購入を実際検討している方の意見を教えていただけると助かります。

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>1537

スミフが割高なだけ。

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