プラウドタワー武蔵小金井クロス

実際、今の市況で当初の坪単価330～410万円で売りに出したら即完売じゃない？
安すぎて倍率凄いことになりそう。

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防音設備、耐火設備、耐水設備の欠陥の問題はどうなったんでしょうか？
ネットでその後がどうなったか調べてるのですが、もう解決してのでしょうか？

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（資材が高騰してて建て替えは無理だなぁ、、）

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結局、やっぱり建て替えるの？
欠陥の是正で納まる話ではないようね。

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問題ないそうです。

東小金井の物件であの値段するならと中古でもこちらの物件が良いかと不動産屋に行って説明を聞いてきました。

二重床に関しては建設会社が独自に行なった試験で不具合がある場合とない場合を比較したところ、特に性能差が出なかったとの事で全く問題なし。
乾式壁に関しては建設会社が独自に取った規格に適合させるので問題なく、もしその規格に合わないケースが見つかった場合は期限を設けずに補修するから全く問題なしとのことです。
東証1部上場企業がそう言ってるので安心して購入できそうです。

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子供の繋がりでここのマンションにお友達ができて、何度もお伺いしてます。
一言、「最高のマンション」ですね。
立地、建物共に申し分無しです。
これだけ工事費上がってしまった今は、もうこのようなマンションは建てられないんだろうなー。

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>>12107 検討板ユーザーさん
別物件の板では武蔵小金井クロスの住民と言っていたのにこちらでは子供繋がりですか。
それは置いといたとしても、何の目的か知りませんがどんなに繕っても問題が解決できていないから100戸もの未販売住戸があるのに再販開始できないという事実は変わりません。

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>>12108 マンション検討中さん
ホントに何故、野村は、問題ないなら「問題ない」と公表しないのだろうか？質問されると胸張って答えられない問題があるからなんだろうと勘繰ってしまう。こういう負のスパイラルを断ち切るためにも、一旦ズバッと安心させる対応をお願いしたいものですね。上場企業なら尚更だと思うが。

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>>12109 通りがかりさん
そりゃあ素人相手なら適当な事言ってもバレないけど、公表してプロに検証されたらすぐに嘘はバレてしまうからね。
後ろ暗いことがあるなら余計なことは言わないに限る。

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こんなのは氷山の一角で施工不良のマンションなんて実は世にありふれてるけどな。
既に日本の建築現場は老人と外国人労働者ばかりだ。最近の日本の若者は辛くてキツい建築業になどに従事しない。技術の承継もされていない。
日本も10年以内に中国や韓国の建築物を笑えない状況になるだろう。

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二重床の支持脚に遮音性のゴムが使われていないけど大丈夫だ問題ない。
まぁ、嘘ではないよね。ただ上階の音が響いてうるさいだけで、地震が来ても建物が倒壊するような重要な欠陥ではない。
普通に住む分には問題ないでしょう。

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既に完成している建物の二重床の支持脚に遮音性のゴムを入れ直すなんて現実的じゃないんで、補償金掴ませて購入者の口を塞ぐ以外の方法はないですよね。私が担当者だったとしても同じことをします。
まぁ、別に上階の音が多少響いたって、これだけ立地がよく利便性が高いマンションですから、住みたい人はいくらでもいるでしょうし、大して資産価値にも影響ないでしょう。
私は住みたくないですがね。

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「問題ない」と言い切ると揚げ足を取られてしまうので「直ちに影響はない」と言い直した方がいいかもしれませんね。
これなら嘘になりません。

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>12133

すみふ恵比寿は入居者をいったん転居させて補修ってことやった。問題が発覚したのはここより後だったけどすでに販売再開してる。対応で大きく水をあけられた。

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無茶言わないでください。物件のグレードがぜんぜん違うでしょう。

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>12116

安物選んだのだから我慢しろとでも。

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エコノミークラスの料金しか払っていないのに、ファーストクラスのサービスを求めるのはただのクレーマーですよ。

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提供時に説明したサービスと違ったら正すのはどのクラスでも一緒。

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施工不良があったので入居者をいったん転居させて補修。その際の引っ越し費用や仮住まいの費用も全部補償。
この対応がファーストクラスのサービスだと言っているのです。エコノミークラスの物件ではそこまでの補償はできません。

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>12120

横浜の杭不足で建て替えたところってファーストクラス物件だっけ。

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最低でも中古売買の際にローンが通ることと、各所有者にとって十分な補償と保証がされること。スーパーゼネコンのなかでも清水建設の大規模案件は不具合多い印象ある、気のせいかな。

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＞気のせいかな

多いよ。最近では豊海でやってる。

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パークシティLaLa横浜は施工不良の程度が全く違うでしょうに。
あちらは建築基準法に違反している完全な違法物件。杭が支持層に達しておらずコンクリート部分の厚さも足りない。耐震性、安全性が全く担保されず既に建物が大きく傾斜していた。
一方、プラウドタワー武蔵小金井クロスの施工不良は、主に、防音設備・耐火設備・耐水設備の三つで、コストカットによるグレードダウン程度の話。耐震性や安全性にはほとんど影響がない。

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＞大きく傾斜していた

見たのかな。ずれてるのがわかる程度だったよ。

＞コストカットによるグレードダウン程度

これ詐欺でしょ。

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モデルルームとパンフ示して青田売りして、ダウングレード仕様のものを押し付けたままなんて、信頼確保の観点で大きなミスだと思うけどな。野村からは青田売りは買ってはいけない。

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だから、購入者へカタログスペックより劣る部分についての補償金を払うんでしょう。
本来ついているべきオプションがない分返金する。極めて妥当な対応です。
耐震性にも安全性にも問題なく普通に住めるのだから、それ以上の対応を求めるのはただのクレーマーです。

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ちょっと遮音性のゴムが入ってないくらいで一体どこまで求めるのですか？
多少音が響いたところで生活には何の支障もないでしょう。
むしろ、色付けて補償金出してくれてラッキーじゃないですか？
そのお金で専有部分をリフォームすればもっと生活の満足度が上がります。
それに今なら購入時よりも随分と高く売却できる。
文句があるならさっさと売って引っ越せばいいでしょう。

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ここをお金で解決。正しい判断だったかはこれから証明されるんだろな。

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今売却すれば購入時の3～4割増の価格で売却できて数千万円の売却益が出るでしょう。
何が不満なのか全く理解できませんね。

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転売益は市況がたまたまそうだっただけ。論点ずらし。

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4年間タダで住めて補償金と売却益で数千万円が手元に残る。最高じゃないですか。
これで文句がある方がおかしい。
売却なんてせずにそのまま住み続ける方がほとんどでしょうね。だって、施工不良なんて言うと言葉はショッキングですが、実際は全然大したことなくて、普通に住むのに支障がないんですから。
というか、こんな好立地で利便性の高いマンションはめったに供給されません。引っ越す先がないでしょう。

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>>12129 匿名さん
補償金出たんですか？

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>>12132 匿名さん
どんな対応になっているのですか？
誰が文句言っているんですか？
問題ないと言っているのに野村が再販できないことと関係あるのですか？

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>>12123 匿名さん

中野サンプラザ建替えも野村と清水の組み合わせ。建てる前からトラブってる。

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遮音性ゴムが入ってなくて音が多少響くのなんて中国人は全く気にしないです。音が多少響くから何なんですか？日本人は細かいことを気にしすぎなんです。生活音なんて気にしてたら海外では生きていけませんよ。

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野村不動産は良い物件を提供してくれる会社だと思いますが、ここに関しては対応はどうかな、と思います。居住者、検討者、建設従事関連業者等のステークホルダーを安心させてあげて欲しいですね。

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納品された車のサスペンションのグレードか下がってる程度の瑕疵でしょう。そんな細かいことでガタガタ言いなさんな。
生活音で人は負傷しない。

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生活に支障がないどころか、普通の人には違いは分かりません。そんな程度の瑕疵どうでも良くないですか？

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そうならば、公式にそう説明すれば良いだけの話だと思うんだけどね。言えないということは、そんな対応はまずいと思っているか、別の問題を抱えているか、、、
疑念を持たれることを抑えるためにもやり方があると思うけどなぁ。少なくとも今の対応は駄目だと思います。

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最近、急に書込み数が増えていますが、このタワマンの販売再開が近いのですか。
販売休止が長期間に及んでおり、その間に防音ゴムの是正工事などをしていたと思っていたのですが、そうではなかったのですか?　今まで何をしていたのですか?

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立地は最高ですからね。まだ100戸以上も未販売住戸が残っているでしょう？市況が悪化する前に売ってしまわないっと勿体ないです。

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販売再開いつですか？そろそろですよね。

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東小金井のタワマンが余りにも期待外れだったから、こちらの再販を望む声が出ていると解釈しました。
曰く付き物件なのであわよくば安く買えるのではないかと言う期待を抱いているのでしょう。

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東小金井のタワマンは60平米で1.2億だそうです。凄い値付けですね。誰が買うのでしょう。

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東小金井のタワマンは仕様も規模もショボショボでプラウドタワー武蔵小金井クロスと比較するととてもじゃないけど買う気になれません。
私なら同じ金額出すなら迷わず中古でプラウドタワー武蔵小金井クロスを買いますね。

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