Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

なにげに100円ショップがあるのって、とても便利ですよね
今時の100円ショップだと、ホームセンターのミニバージョンみたいな感じで、なんでも揃っている感があります。
本当に便利です。
スーパーあって、100円ショップあって、ドラッグストアがあれば、とりあえず一通りは大丈夫そうです。

いよいよ今週から事前案内会が始まりますね。
どのくらいの価格で出るか楽しみです。
70㎡6000万円くらいですかね？

このブログに練馬高野台の間取りについて色々書いてありました。多少は参考にできそう。

https://www.cocom.fun/entry/2018/10/29/Brillia練馬高野台%22Kタイプ%22

6000万超えですか。それくらいはしますよね。

説明会に行ってきました。
エントランスにデジタルサイネージとか勉強スペースとかいりますかね？　
結局管理費は住民の負担になるわけですし。

管理費なんて知れていますよ。
そういうのをケチって殺風景にしていけば賃貸物件に近づいていきます。

小銭を惜しんで資産価値を下げるのは本末転倒ではないでしょうか。

うーん　サイネージに町内会のお知らせとか区のイベント告知とか表示されるならいいけど、風景映し出されても見ないし。
一蘭の「味集中カウンター」みたいな勉強スペースなんて誰が使うんですかね。
小銭といっても長年住むなら塵も積もればなんとやらです。

資産価値云々度外視で長く住める場所を探しているもので、すみません。

説明会に参加しましたが、私は素敵なマンションだなと思いました！
価格も予定ですが3LDKで5000から5500万円くらいがほとんどで意外と手頃に感じました！
売り出すのが大分先らしく色々と悩んでしまいそうですが。

>27
すごく短期目線なんですね。

資産価値が低くなると相続してもらえませんよ。
子々孫々引き継いでいくにあたっては資産価値が重要なんですが、
短期目線の人が多いと嫌ですね。

現地見てきました。周辺はマンションに囲まれいまいちでした。

とても気になっているのですが、全体的に狭めで収納が少なそうなのが残念かも…。
新宿線にはなっちゃいますが石神井台の方がいろいろ工夫されている印象です。

間取り図見るとトイレも(意外に)手洗いカウンターが無かったり、高級感はどうなんでしょう。

価格は5500万円までにおさまると嬉しいですね。
土地勘があまり無いところなので、早く現地に行って環境を確認したいです！

>29
すみません。
子供に相続させる気はないんですよ。
土地付き一戸建てなら別ですけどね。
考え方・人生観が違うようなので、これで話はやめましょう。

3連休のMRの来場予約は全時間満船気になっていたんですね。平日は比較的すいていそうですが、土日は12月もほとんど埋まっている状態ということは検討されていらっしゃる方が多いのかなというのがうかがえます。
平米数的にはDINKSから家族世帯が多そうです。子育て環境もよさそうですし、駅からの距離が程よいというのは魅力の一つでしょう。
この辺りの価格帯としてはまずまずの価格設定になっていると個人的には思います。

立地も規模感も、建物のデザインも魅力的です。南向きの角部屋が良いなぁ。

公開されている間取り図を見て気になったのは…
・洗面所の鏡裏収納が小さい？(普通は鏡一面全部収納ですが、一部だけに見える)
・トイレはタンク式で手洗いカウンターが無いだけでなく、ウォッシュレットもリモコンじゃなくて本体に着いている？

HPの「仕様」が早く公開されてほしいです！

＞35
仰る通り、確かに設備は他のモデルルームよりもグレードが低そうでした。トイレが狭いし雑居ビルにありそうな普通のタンク式でした。
オプション総額かなりかかってそうです。

立地は付近の住人も品が良さそうな人が多かったし、周囲のマンションも同じくらいの高さで明るさ等は文句ないと思います。

数年前から、現地のすぐ近くの通りに定期的にやってきては路駐の車内でいかがわしいことをしているバカップルがいます。迷惑なので車のナンバーをチェックしたり、わざと近くを通ったりしたら、つけまわされました。警察に通報はしましたが、実害がないのでなにもしてくれません。深夜ではなく夕方６時頃には見かけます。

>>31 マンション検討中さん


練馬高野台のほか、新宿線の石神井台も気になります。
石神井台の方が工夫されている点を、宜しければ教えていただけませんか。

>>39 マンション検討中さん
納戸やキッチンのパントリーでしょうか。
練馬高野台は3LDKのほとんどが70平米未満なので仕方ないのかもしれません。

でもキッチン→洗面所の動線があるタイプの部屋はキッチン収納が多く設けられたり…こちらはこちらで工夫されているかも！

あと、何かオプションで付けられるものがあるかもしれませんね。
まずはMRに行ってみますね！

モデルルーム2回訪問しました。1回目より2回目の方が好印象です。担当者の方も対応が丁寧です。設備面で希望に合わないところがあるのですが、妥協するか、といったところ。あと個人的に直床のクッション感が気になります。

>>41 マンション検討中さん
東京建物の営業さんってあまりガツガツしていない印象です。良くも悪くも、のんびりしているというか…。

プラウドのMRに行った時に、営業トークやガツガツ感がすごくてビックリしました。
他社物件の批判も、三菱や東建の営業さんは一切しなかったのですが野村の方はすごくけなしていました。
でも野村の方が宣伝上手で、購入には繋がるかも…。
「さすが！」とは思いました。

>>39 マンション検討中さん

石神井台と高野台で迷ってます。
なかなか結論出ず、悩みます。

>>43 匿名さん
石神井台の物件は新青梅街道沿いで、それなりに交通量があり練馬高野台とは環境が違うなと思いました。大規模物件の良さはありますよね！

>>44 マンション検討中さん
私も迷って両方見に行きました。
石神井台は街道沿いの棟がほぼ完売、現在メインで販売しているのが"中の棟"で静かで「通り沿い」の雰囲気は良い意味でありませんでした。
かなり動きがあって、選べる部屋も減ってきています。

同じ3LDKだと石神井台の方がゆったりしているかも。でも全体の規模感は練馬高野台の方が好みです。

あとは新宿線と池袋線の違いが…
私自身はあまり路線に拘りがないので、本当に悩みます…

>>45 マンション検討中さん
中側の棟なら街道のことはしなくても良さそうですね！
沿線に拘りが無いのであれば、最寄駅まで徒歩数もさほど変わらないですし迷いますね。私は石神井台のモデルルームは行っていないのですがHPを拝見する限り設備は石神井台の方が良いと思いました！我が家は勤務地の関係で西武池袋線のみで探しているので残念ながら石神井台は候補にないのですが…。大きな買い物なのでほんと悩みますよね。

>>43 匿名さん

私も同じです！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566950/

案内が届きました。
予定販売価格を聞いて来ます。

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそう。

この設計であれば各部屋にエアコンをつけることが出来るので

夏場だけでなく冬場も換気出来ていいなと思いました。

ホームページ、仕様が更新されましたね！

今時直床はないでしょ。仕様悪すぎ。

老婆心ながら、
直床って、そんなに悪くないですよ。
以下、ご参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>52 マンション検討中さん

同意。


http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html

何ヶ月も前に資料請求したのに、事前案内会のDMが届いていません。。。
連絡してみたほうがいいでしょうか？

>>54 マンション検討中
連絡された方が良いと思います！

>>54 マンション検討中さん

私は直ぐに届きました。

>>55さん
>>56さん
ご親切に回答ありがとうこざいました！
明日さっそく連絡してみます。

直床と二重床なら建築コストは、断然二重床の方が高いでしょう。単純に抵コストの直床をこの物件は選んだだけでしょうね。フローリングのふわふわ感が好きな方はどうぞ。

直床とトイレがタンクレスでないところが気になっているのですが。購入を決める上で設備や間取りは二の次で、その街が好きか、あとは立地を優先すべきという記事をみました。実際トイレは後々タンクレスにリフォーム可能と担当の方がおっしゃっていたので本当に気になるなら変えれば良いかなと…あとは直床。遮音性は大丈夫と信じて将来的に間取りを変えるつもりもなく、フワフワ感が気にならなければありでしょうか。

洗面所の仕様、写真だと分かりにくいのですが最近のマンションでは珍しい形？ですよね。
収納は三面鏡裏収納より少ないのでしょうか？まん中の下部分が空いているのは何かを入れる為ですか？
分かる方がいらしたらご教示ください。

キッチンのシンク下収納は観音開きでしょうか？なんとなくスライド収納の方が「分譲マンション」という感じがしますが。

>>60 マンション検討中さん
たしか担当の方が椅子などをおいて座りながら化粧したりも出来るっておっしゃってました！ただ無償セレクトで三面鏡タイプも選べるみたいです。このタイプも見た感じおしゃれで私はいいなと思いました。

>>61 マンション検討中さん
モデルルームでは観音開きでした！

個人的にここは窓が多いような気がしますし、通気性が良さそうな間取りになっているので、
夏場とか暮らしやすいような印象を受けています。
ホームページだけでは少し分かりづらいですが、眺望とかいかがでしょうか。

ないよ。周りはマンションに囲まれてますから。

練馬は23区で一番気温が高くなりますので、多少通気性がいいくらいでは焼け石に水です。南側で日当たりがいい部屋はかなり暑くなります。

価格出ましたね！プラウド中村橋ガーデンテラスより少し安め…というところでしょうか。

もう少し部屋が広かったらな…

練馬高野台の駅が、、各駅のあのショボさだからな。Nさんも苦戦してるからここも厳しいだろうね。

西武鉄道は各停しか停まらない駅を冷遇してるって株主総会で文句いわれてるほどですからね。
まぁ、練馬高野台なら自転車で石神井公園駅まで行くって方法もあるけど。

隣の石神井公園と比べるとどうしても見劣りしますが、株主総会で出た内容は記事にもなりますし、最近の西武鉄道は次のダイヤ改正で、それを取り入れますよね。
ただ各駅停車駅でも日中で10本も列車が停まるのはかなり恵まれていると思います。
都内の地下鉄とほぼ同じです。
小田急や京王、常磐線や西武新宿線の各停駅は10分間隔の毎時6本ですしね。
ブリリア石神井台の最寄り上石神井も急行停車駅ですが停車本数は12本、急行と各駅停車が1分差で発車するので実質10分に1本程度です。
練馬高野台から日中毎時19、49発の有楽町線新木場行きで飯田橋まで28分、市ヶ谷30分、永田町34分、有楽町37分、銀座一丁目39分ですし。
通勤定期は池袋や小竹向原から石神井公園までと同じ値段なので石神井公園まで買って、折り返し石神井公園から始発電車などを使っても合法ですよ。

それなら池袋線の勝ち組が住む石神井公園で買うわ！

>>71 マンション掲示板さん
大泉学園駅の駅近や駅前も出ていますね。

池袋線ユーザーです。各停のみの駅でも、練馬高野台、富士見台、中村橋は有楽町線、副都心線直通が使えるので、練馬から池袋間の各停駅に比べるると便利かなと思います。練馬から池袋間の駅は池袋には近いですが。西武線池袋駅から副都心線への乗り換えは女性の足で10分は余裕を持たないときついです。

練馬高野台駅利用で地下鉄の有楽町線沿線に通勤してますが、毎朝運動がてら石神井公園駅まで歩いてます。練馬高野台駅からでは７時前にはもう座れませんから、石神井から始発に乗ってます。
70 匿名さんがおっしゃっているように定期代は変わりませんから。
ダイヤ改正で各停しか停まらない駅にも配慮するといっても、他社線との絡みもあるし西武鉄道の一存で大幅に修正することはできないと思います。

ブリリア練馬高野台の立地なら、お子さんがいるご家庭は自転車で光が丘まで遊びに行けるのではないでしょうか。光が丘なら大きな公園もショッピングモールもあるし、たまにファミリー向けのイベントもやっているので退屈しないと思いますよ。
大通りがは車の往来が激しいので、裏道経由で。

>>72 匿名さん
石神井公園、大泉学園の徒歩エリアは最近価格が高くて手が出ません。
5000万円台で…と思うと、高野台ブリリアはちょうど良いです！

あの立地であの抵仕様は、致命的だと。もう少し仕様設備や豪華さが欲しかった。高級感がないのがネック。

3LDK4000万円代の部屋はありそうですか？

>>78 マンション検討中さん
たしかなかったと思います。2階で安くて5200万円とかだったかと。

我が家は駐車場必須なのですが、73戸に対し21台と少なめなのでその点が心配です。空きが出てしまうのが問題で担当者は21台は妥当と言っていましたが、検討されてる方の車所有率がどのくらいか気になります。

>>77 検討板ユーザーさん
中村橋プラウドはお墓前の立地が、ブリリア石神井台は沿線がそれぞれネックで…
練馬高野台を楽しみにしていたのですが、もう少し高級感を期待していたので残念です。
共用施設もほとんど無いですしね…。

石神井台は間取りも広めで雰囲気もファミリー向けの感じですが、高野台はコンパクトな間取りと規模からDINKSや老夫婦にも良いかなぁと。
そうなってくると尚更もう少し頑張って欲しかったです！
建築費の高騰などの影響を最も受ける時期の竣工なので仕方ないですかね。

南側は他のマンションが気になるので、中庭に面したお部屋が気になっています。
外側の棟とどちらが価格高いのでしょうか？

>>59 マンション検討中さん

床が多少フワフワしている方が、床に座った時にお尻が痛くないですよ。

ある意味カーペットのようで、○だと思います。

>>81 マンション検討中さん
3LDKの価格帯はどの棟も角部屋が高かったです。それ以外のお部屋は棟であまり差がありませんでしたが、気持ち中庭にベランダが向いている南向きの棟がやや安かったです。間取り的にもその棟の部屋が気になっています！

>>83 マンション検討中さん

3LDKで4000万代のお部屋はありましたか？

>>84 匿名さん

高野台で4000万の部屋はあまりない。
予算が4000万代なら、同じブリリアの
石神井台しかないよ。

>>85 匿名さん

石神井台の板を読みました。

確かにあちらなら@210程度で
購入出来そうです。

共有部分の仕様は、
石神井台＞高野台
なのに、こちらより価格が安いとは…

新宿線とは比較にならないでしょう。
断然池袋線の方が便利だしね。
あちらの売残り感を見ればわかる。とは言えここも、、、だけどね。

>>87 マンコミュファンさん

こちらも確かにヤバそうな匂いがしますね。
この掲示板も全く盛り上がらず…

このままだと第２の石神井台に…

いくら人気の池袋線沿線とはいえ、価格が高過ぎだわ。

残念。

>>87
池袋線の各停駅?新宿線の急行停車駅、では？

>>88 マンション検討中さん

正直話題の物件ではないので、
この板が盛り上がることは
ありえないのでは？

販売苦戦の兆候ですわ…

価格は中村橋の野村よりちょっと高いぐらいなら適正でしょう。
100戸切ってるし、そんなに苦戦はしないと思いますよ。

（2LDKのニーズがある立地かどうかはわからない。ニーズがなければそこが売れ残る可能性はあるけど、３LDKは竣工前後の売り切りで行けるはず。）

石神井台とか江古田とか成増とか城西・城北で売れ残るのは大規模の駅徒歩10分超え。
ここはかろうじて10分以内だろうし、規模も小さいから大人気とは行かなくても、普通に売れると思いますよ。

>>91 匿名さん

石神井台も10分以内ですよ…

来週モデルルーム再訪します。正式価格がわかると思うので購入か否か、購入ならどのタイプにするか本格的に考えようと思います。駅のエレベーターを降りたところからですが、実際歩いて測ってみたらベビーカーを押しながらで8分かかりませんでした。男性の足ならもう少し早いかもしれませんね。

外壁は全面タイル貼りでしょうか？

全体的に好みな間取りになっていますが特にEタイプなんかは、
キッチンにも窓がついているなど風通しや採光が良さそうに思います。
小さなサービスバルコニーがついているのも個人的に好きですね。

キッチンに窓がある間取りは確かに珍しいかもしれません。
キッチンが明るくなれば良いという考えでしたら、勝手口があるキッチンなら時々みかけたことがあります。
キッチンがバルコニーに面していて、キッチンから直接バルコニーに出られるタイプです。
こういう間取りだと、キッチンも明るくなって良いと思います。
ただ、キッチンに置いた野菜や果物が直射で直ぐ駄目になるかもしれないですね。
でも、キッ
チンに窓がある生活には憧れます。

石神井台はバスで石神井公園や大泉学園に出られるので、
実質的には練馬高野台徒歩8分と同じぐらいだと思うんですがねぇ

時間どおりにつかないバスは実際の時間の倍ぐらい見ておかないと使いみちにならんから、全然使い物になりませんよ。
無職・専業主婦の人ならいいだろうけど、学生や会社員だと殆ど役に立たん

>>94 マンション検討中さん

一部だけ。

>>98 匿名さん

ということは、同じブリリアの三鷹は、かなり不便を強いられますね。

バスは、やっと来たと思っても、満員で通過することもあるし。

>100
そりゃ不便でしょ。

ただ、ブリリア三鷹はもともとバス便のみの物件で、価格はそれを織り込んでそれなりに安い。新宿線の駅徒歩10分で電車徒歩圏（と売主が思い込んだ）高値の石神井台とはそこが違いますね。

>>101 匿名さん

確かに。

石神井台の高値はには、東京建物もようやく気がつき、現在、絶賛値引販売中。

今なら当初売出価格の600万から800万程度の値引幅があります。
坪単価@210台になっており、お値打ち価格になってきましたよ。

高野台と石神井台を比較検討してます。石神井台はかなりの値引額が期待出来そうですが、高野台も値引交渉可能でしょうか？

>>103 マンション検討中さん
竣工後の売れ残りでないと値引きは無いのではないでしょうか。本日モデルルーム行きましたが、全部屋の価格発表はまだでした。半分以上は出ていましたが。

石神井台から最寄りバス停は上石神井の踏切を渡って来るので朝は遅れそうですね
石神井公園や大泉学園は自転車が無難でしょうか
池袋線使いたいんで

>>103 マンション検討中さん

高野台の値引交渉は困難でした。

石神井台が破格の値引が可能なのは、竣工2年を過ぎてしまうと、中古物件として販売しなくてはならないから。

>>105 評判気になるさん

大泉学園までなら、自転車で10分程度で行けます。

>>102 匿名さん

石神井台のC棟なら、1000万引きも可能かも。
A棟は無理です。

>>108 匿名さん

噂どおりの値引額です！

ただ、人気の南・南西側は、大幅値引は難しいそうですね。

>>109 マンション検討中さん


石神井台が3000万台後半で買えなら、そちらに決めます。

私も石神井台と高野台が第一候補。
石神井台では中古が新築より高いという不思議な現象が起こってます。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED5U2006/

新築を買うなら石神井台の方がお得感ありかも。

>>102 匿名さん

C棟なら@190？

安っ！

>>111 検討板ユーザーさん

決済時期の3月契約なら、良い交渉が出来るかも。建物もつくりは、建設時期が早かった石神井台の良さそうだし

>>113 匿名さん
仕様については営業さんも言っていました。
キッチンなどは明らかに石神井台の方が良いですね。キッチン下スライド収納、コンロは両面(高野台は片面)、フィオレストーン天板、パントリーなど…

ただ高野台は池袋線&戸数少ないのでなんだかんだで竣工前後には完売するでしょう。よって値引きは期待できないですね。

>>113 匿名さん

ブリリア三鷹なら、更に安いぞ。
定期借家・ペラペラ建築で良ければ。

>>112 マンション検討中さん
さすがにそこまでは安くならないかも…
C棟静かで悪くないですけどね～

>>115 名無しさん
ブリリア三鷹は最初「三鷹で3000万円代？安い！」と思って検討しましたが、いろいろあるようですね。
普通に所有権の、練馬高野台か石神井台にしようと思います。

>>115 名無しさん

三鷹はバス便なので検討外。

>>117 匿名さん

懸命なご判断だと思います！

ただし、
石神井台にされるのであれば、営業に騙されて、焦ってすぐに契約してはダメ。
３月の決算時期は必ず値を下げてきますから。
東京建物の決算は12月と営業は言いますが、連名の住友商事・セコムの決算も絡みますので。
C棟狙いであれば3980万を目標に交渉してみてください。テラス付きの1階住戸なら、交渉額はあと200万程度で目標達成できるのでは…？

良いお買い物ができると良いですね！

>>117 匿名さん

三鷹はヤバい。

マンコミの三鷹板も荒れてます。
何事も価格相応。