マンション検討中さん
[更新日時] 2021-04-13 22:07:15
千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.senju-tower.jp/
所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)
交通:東京メトロ千代田線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分
間取:1R~3LDK
面積:25.20m2~110.24m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-06 19:25:05
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住1丁目100番(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩3分 (2番出口) 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) 常磐線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩4分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸((事業協力者住戸5戸含む)ほかに店舗、事務所、子育て支援施設等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [売主]杉本興業株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
千住ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
足立区民だけが買うとはかぎりませんよ。埼玉や茨城の小金持ちも北千住は通り道ですから、その辺が買う可能性も高いと思います。これくらい買えると富裕層ならいくらでもいます。
私も買う寸前まで行きましたが、やはり考え直してやめました。理由は、そこまでの富裕層ではないので、オリンピックもあるしもう少し待って他も考えようかと。やはり無理してまで買う物件とは思えませんね。
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802
匿名さん
そう、この物件のメインターゲットは足立区民や日常的に北千住を通過している埼玉・千葉県民であって、他エリアからの住民はほとんど想定していないでしょう。
わざわざ他エリアの物件と比較して講釈たれている人や、スレに粘着して区民への中傷を繰り返しているような人はちょっと見苦しいね。
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803
匿名さん
埼玉や茨城か
確かに足立ナンバーとか綾瀬とかコンクリ事件とか犯罪多発地域とか23区で一番貧民が多いとかママチャリ多いとか公衆の前で子供怒鳴りつけるヤンママが多いとか一切気にしなさそう
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804
匿名さん
実際モデルルームや他の間取り見た感想は、値段には見合わないかなぁと。三菱と聞いてたので、色々と期待してましからね。モデルルームは全てオプションでしたし。
ただ、今のこの相場だけですが単純に、駅近3LDK70㎡8千万はお得だとは思いました。でもまぁオプション無しにして安くしたのかな。
モデルルームの1億近いタイプは高いですが。
要するに住む人が管理費余裕で払えて、住みやすければ買いですし、間取りや環境に不満がある人には不向きかと。どうしてもあの狭い場所に無理矢理タワマンなので、駅近便利以外は妥協できる人じゃないと。でも180戸だし完売はすると思いますよ。
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805
マンション検討中さん
>>803 匿名さん
それぐらいなんてことない方なら購入すべきだと思いますよ。
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806
匿名さん
少しでも迷いのある人は買わない方がいいと思います。2年後どうなっているかわかりませから。
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807
匿名さん
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808
匿名さん
千住タワーってどこにあるかと思ったら、えっと、あの風俗街通るとこじゃん!
てか地元の原住民じゃないけど、北千住は昔よくいってたからよくわかるんだけど、あの風俗街、マジで呼び込みすげーぞ。「お兄さんどうですか?3000円、3000円おっぱいも見放題だよ」って言ってくるからマジあの前通るとはずいんだが
お前ら、あそこ毎日通るの?
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809
匿名さん
管理人は必要ですが、24時間コンシュルジュ必要ですか?私の知っているマンションのように、住居者の顔を覚えて玄関正面に立ち続け、監視と御用聞きをしながら「いってらっしゃいませ」「お帰りなさいませ」と24時間対応してくれるの?
そのような24時間コンシュルジュの必要な方々が対象なのでしょう。
出入り口がいくつかあると便利なのですが、確認し忘れました。
管理費は部屋の広さでそれぞれ違いますね。プレミアムフロアで、管理費と修繕積立金6万オーバー。
立地的には、車で日光街道にも出やすいし、駅近くで昔からの商店街もあり近所で生活が成り立つから便利で魅力がありますが、なにせずっと支払い続ける管理費&修繕積立金が最初から高いので悩んでしまいます。
億ションなのに駐車場が少ないしタクシー乗り入れる場所もない。対象は40代からのシニアらしいが、みんな車乗るんじゃないかな??
みなさんが足立区だからと誹謗中傷して購入を避けてくれたら、もっと値段がさがって買いやすくなるかな??
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810
匿名さん
>>808
お前こそ風俗なければ生きていけないくせによく言うよ。
アラサーだけど女子は女子。
で、呼び込みの中を通るの平気どころか快感です。
いやなら別ルート通ればいいだけ。
本町商店街に抜けるショートカットも知らないモグリ爺、舐めるなよ。
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811
マンコミュファンさん
>>780 マンション検討中さん
それ東口だからなぁ…そんで馬鹿高いんでしょう?どうせ。
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812
匿名さん
風俗街だからこそ、24時間コンシェルジュ付けてるんじゃないのかな。車ははっきり言って不便ですよ。一方通行で狭くて。しかも駐車場は、高い部屋の人に優先権ですから、プレミア以外は確率低いです。
いくら足立区ディスっても、価格は下がらないですね。だってあの値段でも買う人はいるんですから。
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813
マンション検討中さん
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814
マンション検討中さん
渋谷駅から松濤向かう道のりもファッションホテル街を左手に見ながらですけどね。高級住宅街でもそんなものです。資産価値にも住み心地にもなんら影響ありませんよ。
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816
匿名さん
[No.815と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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817
マンション検討中さん
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818
匿名
北千住も良いけど、同じ路線で再開発が進んでいる金町駅のマンションも気になる。
こちらと金町駅に建設される2棟のマンションで購入を迷っていまが、同じ境遇の方いませんか。
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819
マンション検討中さん
気持ちは分かるけど価格がふた回り違うのであまり競合なりえないのでは。金町は北千住に手が届かない方がターゲットな気がします。
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820
匿名さん
ファミリー層なら金町も良いかもしれないが、駅力に圧倒的な差がある。北千住は都内屈指のターミナル駅で駅構内のお店も充実、ルミネやマルイも駅と直結。
金町なら70平米のマンションを4500万円くらいで買えるが北千住だと7000万円は必要。
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821
マンション検討中さん
だってパンフレットの周辺地図でも、最短ルート( 風俗街 )、推奨ルート( 商店街 )の2種類が書いてありますもんね。そういうことですよ。
子供に、「あっちの道は行っちゃダメだからね?」とか教えるの虚しくないですか?
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822
マンション掲示板さん
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823
マンション検討中さん
>>822 マンション掲示板さん
そんな大したことないんじゃないかな。
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824
マンション検討中さん
案の定反応が悪いのか3LDK値下げしたね
さすがに北千住で億はないでしょ
恥ずかしい
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825
匿名さん
北千住、住みたい駅ランキングに入ったし
妬まれるようになったのね。
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826
通りがかりさん
最短ルートの風俗街は、風俗店の店員が客引きしてるのもまぁうるさいですが、それよりも昼間から酔っ払った連中があの狭い路地に広がってフラフラ歩いてる状態で追い越そうにもなかなか危なっかしい場面に出くわすのが嫌ですわ。
酔っ払いなんでぶつかったりでもしたら絡まれる可能性高いしそういう意味での治安悪し。
間違いなく子供一人では通らせたくないやべーロードですな!
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827
マンション検討中さん
>>824 マンション検討中さん
すみません、具体的に教えてくださいませんか?
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828
マンション検討中さん
>>827 マンション検討中さん
9800からに変更。詳しくは営業に聞いたらすぐ教えてくれますよ。
2LDKのパンダ部屋以外、予想外の苦戦かな?
ファミリー層で、風俗街徒歩3分ルートはきつい、間違いなく子供だけでは通らせられない。
で、商店街ツタヤ角5分ルートだと先に出来たアドーアが徒歩5分で同じになってしまう。
ちょっと厳しいかな。
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829
eマンションさん
なんで子供を風俗ルートで通らせられないの?
別に問題ないでしょ。
子供なら呼び込みも声かけないだろうし、車少ないからアーケードより安全。
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830
職人さん
高所得者の子供なら、電車でSAPIX等の有名塾に行くケースも多いだろうね。そうすると帰りの時間は遅くなる。酔客でごった返すあの道を子供が通れるか、通すべきか考えてみたら?
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831
匿名さん
ばかばかしい。女性でも子供でも通れるに決まってるでしょ。
アラサー女子だけど全然平気。
呼び込みのターゲットは爺だけでその他は無視。
嫌なら別ルートで帰ればいいでしょう。
騒いでるのはネガ爺だけ。
風俗ないと生きていけないくせに何なのさ。
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832
匿名さん
同感。子供なら風俗通いする心配もないしむしろ人通りがあって安全でしょう。ゲームセンターやカラオケボックスの方が余程悪影響あり。
そもそも学習塾なんて会社員家庭の一部しか縁ない話で高所得者からしたらなんら関係ない。百歩譲って通わせる必要あっても車で送迎するだけの話。
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833
匿名さん
それに、あの通り、かわいい居酒屋多くて賑やかで楽しいですよね。
女子も多いよ。古き良き下町の名残だよね。
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834
マンション検討中さん
確かに商店街じゃないルートはちょっと怖いイメージありますよね。
ただ昔からあるキャバレーは昨年末で閉店したらしいですし、駅前の一角は雑居ビルが複数ありますけど、大半のビルが権利者同じですよね。
東京都の不燃化特区にも指定されてるって聞きましたし、今の感じがあと10年20年続くとは思えないんですけどね。
勝手な期待ですけど今回のマンション建設に伴って道路拡幅もされてるじゃないですか、だから駅とマンションに挟まれたあのエリアもいずれは、ある程度秩序ある街並みにならないですかね。
ちなみに金町は北千住どころか綾瀬よりも比較検討外かなと思ってます。
綾瀬と金町の上り方面の時刻表を比べてみてそう思いました。地図では2駅しか変わらないですけど電車の本数が結構少ないです。
まあ、なんでも止まる北千住が結局一番便利です。
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835
マンション検討中さん
>>831 匿名さん
風俗好きな人には最高のマンションですね。
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836
評判気になるさん
購入見送り派です。
しかし、もう風俗ネタはいいのでは?火に油注ぐようですが、834さんの言うとおり、防災上の理由から、あの辺の雑居ビルと長屋はそう長くはないと思います。
北千住は書かれている◯◯サロと4号に◯ヘルが1件。
1都3県の繁華街のあるターミナル駅でこの数は圧倒的に少なく、街としては、健全と思います。(キャバクラは健全と思っているのですいません。(笑))
嫌なら飲食店が少ない、昔流行った高級住宅地か郊外選べばいい話。
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837
マンション検討中さん
住人ですが、あの飲屋街では夜昼問わず子供の姿なんてまず見かけませんよ。普通の親なら通るなと言うでしょうし、子供自身が何か危ない感じを抱くのでは?
たった数分の駅からの距離にここまで拘る人が多くて驚きました。別に数分伸びたからと言って、十分に駅近ですし、マンションの価値に殆ど関係無いのでは? 私自身は価格が見合わず検討は断念しましたが。
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838
マンション検討中さん
結局のところ他に目立った減点がないのでいつまでも愉快犯がネチネチと風俗の話してるだけ。反応する貴方も共犯ですよ。
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839
通りがかりさん
すごいどうでもいいポジティブな話をすると、フワフワパンケーキの茶香が近いから気軽に朝イチで予約券もらいに行けますな。ほんとどうでもいいけど。
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840
検討板ユーザーさん
千住から近い尾久にこんなオンリーワン物件もある。
住めば運気が上がる!世界チャンピオン誕生の家/SKY VIEW OGU/TV取材もあり
昔、新築で家が建つ前に住んでた人がその土地から世界チャンピオンになった、そこに新築が建ち、住めば運気が上がる家 。こういうプレミア物件はもはや永久に出てこないでしょう。
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841
匿名さん
>>837 さん
他の経路やグランフラッツのバイパス通ればいいんだけど、
あの通りだってセブンやローソンあるから子供や学生結構いるよ。
女性も普通に通ってるし>Googleストリートビュー
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842
職人さん
飲み横の狭い通りだろ。問題にされてるのは。他はまぁそれ程でもない
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843
マンション検討中さん
風俗街は2ルートあって、細い道の方は本当におすすめしない。
朝方はゲロが散見されるし、夜は**や呼び込み、汚らしい格好の人などが多いです。
もう一方は、まだマシですが小学生には通わせられない。
ぜひ一度朝、夜の時間帯を見て欲しいです。
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844
匿名さん
だから、嫌なら別ルート通ればいいだけ。
すごい粘着脳のネガ。
同じ内容繰り返すの、北千住に対する妬みが半端ないからだね。
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845
匿名さん
ターミナル駅に割り切って済むなら、池袋でも良くないのかな
築古で探せば、出るときに同値で売れないかね
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846
職人さん
昨年12月にはマンションの初月契約率が、ついにバブル期以来初の50%割れとなったようですね。
http://meiho24.com/wp/
このマンションの計画を知った時には私も買う気満々でしたが、分譲価格や管理費などを知って諦めました。マンション、ちょっと利便性が良い物件は、やはり全体的に高過ぎですよ。契約率が下がるのもさもありなんという感じです。
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847
マンション検討中さん
耐震の粘性壁ってなぜ19階までなのか、
コストカットなのでしょうか?
他の物件はもっと耐震対策してるのに
大丈夫なのかな、心配です。
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848
匿名さん
>>840 さん
あちこちでその家の話書き込みしてるのあなたですか?
その家の売主?販売業者?
北千住の物件板に尾久駅の戸建持ち出して何がしたいの?
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849
マンション検討中さん
朝早くに茶香に並んでたら、酔っ払った地元ヤンぽい集団が現れ、アホくせーーと騒ぎながら並ぶ人々の写真をバシャバシャ撮ってた。
便利だけど住みたくなーい
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850
マンション検討中さん
>>849 マンション検討中さん
ツイッターでさらされてるね
別に命まで取られるわけでなし私は気にしないけど
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851
マンション検討中さん
ここを買う人たちは富裕層かそれに近い上位の人たちだと思うけど、周りは坪単価低い、低所得者だらけだよね
なぜこんな高額物件を買って治安に不安を抱かなきゃならないのか
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852
職人さん
北千住は比較的所得高いらしいよ。治安もイメージほど悪くない。近隣環境がややアレなのは認めざるを得ないが… まぁ、嫌なら近寄らなければ良いだけでしょ?
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853
通りがかりさん
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854
マンション検討中さん
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855
通りがかりさん
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856
マンション検討中さん
うちも見送りました。
管理費と修繕積立金が高すぎて。
富裕層の方々が住むマンションなのですね。ド庶民の私達に買える代物じゃない
短い夢だったなぁ
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858
検討板ユーザーさん
[No.857と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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859
マンション検討中さん
足立区のイメージ悪すぎだけど北千住だけは別格ですよ。
治安が悪いのは竹の塚、八潮、綾瀬のせい。
それでもこの相場からかけ離れた価格で買うのは考えものだと思いますけど。
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860
マンション掲示板さん
>>859 マンション検討中さん
北千住は、足立区のなかでは治安は良い方ですよ。他が悪すぎるので、北千住はまあまあよく見えます。
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861
匿名さん
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865
通りがかりさん
[No.4862から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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866
匿名さん
>>861 粘着さん
だから、あの飲み屋街を通らなければいいでしょ。
簡単なことなのに何度言っても書き込むんだね。
私はあの飲み屋街好きですよ。酒好き女子も多いし。
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867
通りがかりさん
周辺住民です。千住本町小学校が学区になりますが、そこは人気校です。中学受験をする子が多く、勉強に力を入れている学校です。本町小の学区、というだけで羨ましがられますよ。
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868
マンション検討者
荒川花火大会の時エントランスに紛れてドキュン達が入ってきそう
もちろんエントランスの前でもヤン達がたむろしてそう
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869
検討板ユーザーさん
つーか、協力者住戸だげ管理組合での議決権が3票あるってなぜ?
営業も疑問も持たず平然と言える空気ってなに?
最上階のプレミアムに住む人は当然なの?
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870
マンション検討者
>>869 検討板ユーザーさん
これ本当だったらとんでもない事なんだけど
絶対に地主感覚で高圧的だろうし、こんなのが役員になったら癒着とかされそうでリスク考えるわ
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871
マンション検討中さん
管理会社も元地主の最上階住人の言いなりでしょうね。
私も完成後の管理組合運営は協力者さんの意見を聞きながらやっていくことになりますと堂々と言われました。
よく考えたらそんなの変ですよね。
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872
マンション検討中さん
地権者って、つまり杉本興産の事だよね? 開発主体の
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873
マンコミュファンさん
>>869 検討板ユーザーさん
そんなのありえないと思うんですけど。事実ですか?証拠あるんですか?前回もありましたが嘘は本当に困るんですけど。ここの掲示板信用できない。
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874
マンション検討中さん
>>873 マンコミュファンさん
私もそれに似たことは言われましたよ。
特定されると困るので詳細は書きませんが、ここは協力者住戸の方の発言権が強いというようなニュアンスの事を。
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875
マンション検討中さん
>>870 マンション検討者さん
よくある話ですよ。地権者が単独で何らかの拒否権を確保しているのかどうか、契約前に管理規約のサンプルよーく読む必要ありです。
一つの可能性ですが、30年後にせっかく盛り上がった建て替えへの機運が拒否権行使されて流れるとか、いかにもありそうな話じゃないですか。日常管理はあまり心配いらないのですが。
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876
匿名さん
110平米が1.79億ですか…。
一昔前なら都心区でこの価格だったような。
足立区なら300平米くらいでこの価格なら分かりますが、、、
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877
職人さん
税金も投入されている再開発案件で、特定の地権者のみ強いとか良いのかねぇ…
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878
通りがかりさん
新しく来る方は知らないかもしれませんが、ここの昔からの地権者は会社と言っても事実上は独裁者が君臨していておそらく最上階もその関係者が住むものと思われます。
町会でも自分が仕切らないと気に入らない人ですしこのマンションの自分より下の階に住んでいるのは店子だと思っているはずです。自分が大家なのだと。
じゃなきゃ最上階全て自分のものにするとか成金主義なこと普通やらないと思います。
昔からのこの辺に住んでいる者には分かりきったことです。
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879
マンション検討中さん
後から来て住まさせてもらうわけですから、ある程度は仕方ないのかなと思います。資産価値の維持管理という目的は同一なんですから、喧嘩せず仲良くできるといいですよね。
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880
匿名さん
所有権物件なら済まさせて貰うなんて無いとおもいますけどねぇ。
借地権物件で地代を滞納してたら、文句言われる筋合いは大アリですけど。
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881
匿名さん
いくら元々は地権者で偉かったとしても購入後はただの一住居人でしょ。何勘違いしてんだよ。
本当にそんな権限与えられてるの?
仮に真実なら絶対に嫌な思いするな決まってるじゃん
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882
匿名さん
いい加減なレスが多いな。
地権者住戸5戸で割合が少ないならさほど問題ないのでは?
売り出し中の都心マンションは地権者過半数ですよ。
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883
匿名さん
>>875 マンション検討者さん
木造じゃあるまいし、まさか30年後に建て替えしないでしょう。
早くて50~60年後でしょう。地権者住戸もとうに転売されてるよ。
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884
検討板ユーザーさん
私はここの低層階を何とか買えましたが、営業さんからも最上階の◯◯さんには入居の挨拶行かれたほうがいいですよとアドバイスを受けました。
入居後もそそうのないように地権者さんに気を使うのは当然のことだと思います。
誰のおかけでここに住めるのか今一度考えてみるべきなんではないでしょうか。
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885
職人さん
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886
匿名さん
>>884
まだ販売前だし。
虚偽の書き込みばかりすると損害賠償請求来るで。
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887
検討板ユーザーさん
中々の価格帯ですよね…!
この金額なら、沿線上の綾瀬駅、亀有駅、金町駅のマンションの方がずっとお買い得のような気もして悩みます。
金町エリアは絶賛再開発中ですし、亀有も有楽町線の延線計画があるので、これから伸びてきそうな街かなと思います。
まぁ、北千住を中心に城東地区も盛り上がていきましょう!!
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888
匿名さん
>>884 検討板ユーザーさん
そうゆう場所なんですか。さすが!
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889
匿名さん
虚偽の書き込みは酷いね。不動産会社が地権者の個人情報を晒すわけないでしょ。
ここはお宝物件だから、ネガが多いのも仕方ないが。
再開発で周辺のイメージは一変するし、昔のイメージでしか語れない人は時代に取り残されているだけ。
北千住の駅力は都内屈指。
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890
職人さん
この価格だと「お宝」とは言えないでしょう… 周辺イメージが一新するとかも、大した規模の再開発ではないし同意しかねますね。東口の大学規模の再開発ならおっしゃる通りでしょうけれども。まぁ、芸術センターみたいなのがもう一本建つ程度のインパクトでは?
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891
匿名さん
皆さん、お待たせしました。
デベも業者も大注目
公正中立 駅ランキング。日本チャチャチャ、そ~れ!
>>赤坂見附>六本木>秋葉原>御徒町>上野>恵比寿>立川>神田>吉祥寺>浜松町>田町>目黒>五反田>四谷>御茶ノ水>自由が丘>赤坂>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番>大宮>大井町>広尾>大森>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>初台>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和≒関内>中野坂上≒武蔵小杉>大塚>学芸大≒船橋>桜木町>西日暮里≒阿佐ヶ谷≒柏>亀戸>笹塚>門前仲町>豊洲>新小岩>幡ヶ谷>目白≒都立大>綾瀬>練馬>武蔵小山>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>祐天寺≒明大前>亀有>市川>竹ノ塚>津田沼>南千住≒西小山>大岡山>奥沢>下高井戸≒中延>不動前>平井>旗の台>中井>金町>東陽町>豪徳寺>洗足>武蔵浦和≒志木>尾久>木場>東雲≒梅島>和光>多摩川≒西船橋>西川口>朝霞≒五反野>小竹向原>浮間船渡>京浜幕張>北綾瀬>春日部>熊谷>葛西臨海公園駅>秩父>>
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892
匿名さん
北千住が麻布十番や大宮より上というのはなんだかポジショントークの匂いがするな
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893
匿名さん
大苦戦と聞いて飛んできました。詳しい方おりますか?
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894
匿名さん
千住ザ・タワーは都内タワマンの中で一番人気、津田沼ザ・タワーはもう最終期で完売間近、ザ・タワー横浜北仲は伝説的な勢いで完売。
このシリーズの売れ行きは半端ないですね。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
評判気になるさん
たしか一番高くて1億7900万だっけ
その1億8000万ほどの金出せば品川駅や渋谷の駅近新築マンションで駅から10分以内になったら広さや間取りは狭くなるけとそれでも結構質のいいの家買えるのにわざわざ北千住で買うとか
それで築年数古い中古ならばこの家の一番高い値3ldkで㎡も近いくらいの広さの家買えちゃうよ
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898
マンション掲示板さん
北千住は治安良くないけど、これからは富裕層の千住タワー住民によって良くなりますね。
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899
マンション検討中さん
1億8千万出してエントランス出てヤン風とかドキュンとか出てきたら泣くわ
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900
匿名さん
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901
匿名さん
北千住は圧倒的な交通利便性、継続的な再開発期待、下町の雰囲気の良さと三拍子揃っていますね。
このタワマンは買いですよ。
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902
職人さん
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903
匿名さん
ヤン風とかドキュンとか…元いじめられっ子はビビり過ぎだろ
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904
匿名さんK
笑ってしまうほどの価格設定(笑)
ずっと住む人にとってはいいでしょうけど!
仕様設備をネット公開してないのは見せられるものでないからその分サービスや屋内駐車場をアピールしてる感じしかしない。
見学に行くので実際どんな印象を受けるか楽しみです。
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905
匿名さん
ここは確かに高いですね。資産価値の高さは鉄板ですが。
隣の綾瀬駅の駅前の土地をスミフがおさえていますよね。
きっと駅前徒歩1分のシティタワー綾瀬が出来るんだろうな。
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906
マンション検討中さん
>>905 匿名さん
シティタワー綾瀬、高そうですね^^;
大手町、霞ヶ関、赤坂、表参道、代々木上原まで傘いらずですから
相場の上昇も考えると坪333万円と予想します
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907
マンション検討中さん
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908
匿名さん
綾瀬駅前の一等地の再開発計画が一旦白紙になったんですね。
タワマン建設に適した駅前立地だからスミフも諦めてはいないんでしょうが、行政との話し合いだと長引きそう。
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909
職人さん
スミフは行政の意見をある程度は取り入れないと、北千住東口再開発で困るだろうね。まぁ、店舗入れる程度は妥協するのでは?
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910
匿名さん
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911
口コミ知りたいさん
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912
マンション検討中さん
東口の再開発は、区の動きが鈍いのか、あまり進展はないみたいね。
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913
匿名さん
>>909
店舗の件は言い訳で本音は本命を北千住一本にするためかな。
単価も吹っ飛びそうだし。
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914
マンション検討中さん
こんなに管理費・修繕積立金が高い物件見たことありません。
いくらタワマンと言えども都内の一等地よりも高いですよ。
何か理由でもあるのか。知ってる方いませんか?
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915
匿名さん
地権者の分の費用が新規購入者に上乗せされているから?
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916
評判気になるさん
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917
マンション検討中さん
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918
匿名さん
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919
マンション検討中さん
管理費・修繕積立金が高いのはリセールにも影響するんじゃない?
こんなに高いんじゃ次に誰が買ってくれるの?
デベは戸数少ないからこの条件でも完売できると踏んでるんだろうけど
買う人の将来が心配になる高さだわ
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920
マンション比較中さん
特定の人に対して、管理費・修繕積立金の減額・免除がある場合(案や予定を含みます)は、重要事項説明書への記載が義務付けられていますから、契約前でも教えてくれますよ。気にする人は確認した方が良いですね。
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921
匿名さん
大手デベ三社で一番管理費が安いのは、住友ね。次に三井。三菱は一番高い。
住友は管理費にネット代も含まれる。三菱はネット代まで別で払うことになる。
ここのランニングは知らないけどね。
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922
匿名さん
修繕積立金の支払いシュミレーションはどうなっているんでしょう? 上がって行く予定ですか?もし据え置きに近い状態が向こう数十年続くのであれば、トータル的には高いとは言い切れないかも。
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923
ご近所さん
上がっていくシュミレーションでした。修繕積立金が25年後には3.5倍程度のようです。あと地権者に管理費等の何か優遇している点はないといわれました。管理規約等を拝見したわけではないのであくまで担当者様から聞いた内容ですが、、
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924
マンション掲示板さん
別に地権者への優遇があろうがなかろうが高いのは事実だからね。サービス内容と比較すると目玉が飛び出るほど高い。
地権者住戸の平米当たり管理費が安いというよりも、下駄履きのテナントエリアの大家が負担すべきエリアまで住人に負担させているのではという話。
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925
匿名さん
>>921 匿名さん
管理費からずれるが、住友は入居時の引っ越し代がタダ、住友負担!
アート引っ越しセンター限定だが、事前の荷物見積もりが雑なケースもあるので、安い料金で懇意にしている引っ越し業者があるなら、そちらがベターかもしれない。
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926
マンション検討中さん
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927
マンション検討中さん
>>926 マンション検討中さん
確かに23時頃繋がりにくいけどその他は普通だよ
元の管理費が安いから速度が不満で自分で回線引いても
トータルコストはあまり変わらない
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928
マンション検討中さん
ただ、住友は引越代もネットも込みな分
価格が高いし値引きがないから
物件価格まで含めたトータルコストは高いのかもしれない
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929
職人さん
しかし「価格:3,400万円台予定~1億7,900万円台予定」って凄い幅あるよねw
近隣の小学校では、このマンションによって児童が増える事を予想しクラス数増やすという噂を聞いたが、小学生のいるような世帯がそんなに増えるの?!という印象。
まぁ、増える事は間違いないだろうから、対応はせざるを得ないんだろうけれども。
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930
匿名さん
>>924
根拠なく悪意ある憶測ばかり書き込んでると、虚偽風説流布業務妨害で裁判所から特別送達来るで。
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931
匿名さん
金町駅前プラウドタワーがまだ売り出さないのは、ここの1期の売れ行きを見てからと考えてるって理解でOK?
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932
マンション検討中さん
みなさん管理費お詳しいですが、具体的に都内一等地が大体いくらで千住タワーが大体いくらなのでしょうか?
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933
匿名さん
ディスポーザー有り内廊下の最近の大規模タワマンなら大体300円台前半/m2が相場かな
350超えると少し高いというイメージ
あと、ここは駅近なだけで一等地とは言わないと思いますよ
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934
匿名さん
300部屋くらいあれば管理費は下がるでしょうが、都心以外は再販に苦労するだろうね。
北千住は都心とは言えないがまあ一等地でしょうね、駅前地価で見ると。
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935
マンション検討中さん
実際のところ管理費と修繕積立金いくらなんですか?
そんなに高いの?
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936
住民候補
まぁ、然るべき金額ですよ。
20年後に数倍になるのはどこにでもよくある話ですしね^^
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937
マンション検討中さん
数年後に増えるのは修繕積立金でしょ。じゃなくて管理費が高いって話。ごめんちょっとMR行って時間たったからウル覚えだけど70平米で35000円くらいじゃなかった?個人的には思ってたより1万円くらい高くて小石川のパークコートといい勝負だと思った記憶がある。大した共用施設ないのに高すぎる。
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939
マンション掲示板さん
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940
匿名さん
足立区という概念を捨てて駅力だけ考えれば超一等地ですけどね。駅近マンションの販売は最近多いですが、ここは突出しています。
高い高いと言われていますが、70平米の安い部屋なら7000万円台からありますし、供給過剰な湾岸タワマン買うよりはこちらの方が余程資産価値がありますよ。
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941
マンション掲示板さん
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942
匿名さん
中立公平駅力ランキング、自分の駅リクエストしたい人いる?
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944
マンション検討中さん
春日のタワマンとは比べものにはならないけれども、向こうは相応の価格ですしね。
日暮里駅前にも建ちますが、駅力町力で北千住に軍配。豊洲晴海のマンションと比べるとどうかですが、離れているので一概に比べられないですよね。家庭の事情でその土地で買う人がほとんどでしょうし。
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945
マンション検討中さん
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946
住民板ユーザー2
1期が3/7から登録のはずなのに、公式HPでは未だに販売個数が出てないんだけれど、そんなもの?
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947
ご近所さん
足立区を知っている都民(他の区民)は買わないと思います。
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948
マンション検討中さん
北千住80平米で110,000,000円超え
これはカウシカナイ!!
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949
匿名さん
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950
職人さん
隣にあるフラッツ北千住の事は無視ですかwww まぁ、高層階なら確かに抜けは良いだろうけれどもね! 個人的には4号側の駐車場だらけの土地にマンション建つ予感がしてます。
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953
匿名さん
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955
口コミ知りたいさん
1階東急ストアは個人的には残念です。
まー丸井とルミネ地下とヨーカードのローテーションですな。
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956
マンション検討中さん
東急ストアに決定したんですね。
てっきりイオン系列かと思っていました。
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957
マンション検討中さん
東急ストア(笑)
自社の好立地に出てるだけのスーパーじゃ駄目だよ。
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958
マンション検討中さん
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959
マンション検討中さん
マンションの広告、一部管理費と全部管理費に分けて記載してんの笑えた。
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960
マンション検討中さん
[No.938~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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961
マンション検討中さん
東急ストアなんですね! 個人的にはとても嬉しいです。
東横線直通が無くなった今、田園都市線直通列車が辛うじて東急エリアの風を運んで来てくれはしますが、少し寂しい思いをしてました。
東急ストアが世田谷に住んでた頃の生活を少しでも思い出させてくれるかな? 期待ですね!
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962
匿名さん
東急にお願いしたら?
ミッドタウンと同じプレッセにしてくれと。
まぁ、エリアでみたらグレード下げた東急ストアじょないの?
パークハウスグランだったら、プレッセだったね
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963
マンション掲示板さん
ヨーカドーまでいくならそちらに住んだ方が。。f^_^;
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964
匿名さん
公式HPの物件概要見たんだけど、1期1次で129戸販売ってこと?
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965
匿名さん
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966
匿名さん
1期1次で129戸販売、1期2次で50戸販売する計画でしょう。さすが横浜北仲クラスの大人気タワマンです。
余裕で完売ですよ。
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967
検討板ユーザーさん
前の書き込みを見ると最上階を買い占めた地権者が管理費と修繕積立金永久免除となっているから我々が払う管理費等が都内一高いと言うのは気になりませんか?
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968
マンション検討中さん
>>967 検討板ユーザーさん
本当なの?そんなの初めて聞いた。
ずいぶんジャイアンな感じだな。
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969
マンション検討中さん
明治神宮方面と日比谷方面へ乗り換えなしは魅力ですね。下町の雰囲気たっぷりの商店街も好きな人には良いかも。不思議な魅力がある町だと思います。吉祥寺と似てる気がします
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970
マンション検討中さん
抽選会の権利って譲れるの?
他の物件と迷ってて
当たったあとペナルティありますか?
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971
マンション検討中さん
申込みに、10万円預けます。
抽選会の当選を放棄すると、預けた10万円は没収になります。
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972
検討板ユーザーさん
>>970 マンション検討中さん
我が家は要望書出す前に辞退しましたよ。軽いノリで登録させてくれる空気じゃなかったので。役者ですなー。
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973
マンション掲示板さん
1期1次で129戸だとかなり早い段階で完売しそうですね
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974
職人さん
>> 吉祥寺と似てる気がします
いやいやいや~~~www
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975
匿名です
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976
匿名です
>>898 マンション掲示板さん
治安、普通ですよ。
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977
匿名です
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978
匿名です
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979
マンション検討中さん
>>976 匿名ですさん
自分自身は夜の北千住を歩くのが怖くて立ち寄ったことありませんが、昔と比べてだいぶん治安が良くなったと友人から聞きましたよー
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980
マンション掲示板さん
女性同士や女性一人で飲み横で飲んでるのを以前に比べてだいぶ見かけるようになりましたね
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981
匿名さん
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982
匿名さん
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983
マンション検討中さん
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984
マンション検討中さん
今日少し見てきました。平日で雨と言うにもかかわらず、だいぶ混み合っていましたね。
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985
匿名さん
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986
匿名さん
完全予約の登録受付が3日と2時間。モデルルームの商談ブース10、一組1時間30分として1日4組。4×10×3+10=130 ≒ 1期1次販売の129戸 という計算でいいですか。
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987
匿名さん
都内タワマンの人気はここと小石川のパークコートに集中していますからね。ここ以外のタワマンは不人気で大半が竣工前完売出来ない状況。
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988
匿名さん
駅近ですし、間取りもいいし、足立区じゃなかったら本当に買いたい物件ですね。
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989
マンコミュファンさん
>>986 匿名さん
あなたの計算によると、最大1期1次販売129戸という意味ですね。
モデルルームの商談ブースの利用率によって、実際販売される戸数は異なります。
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990
マンション検討中さん
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991
匿名さん
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992
マンション検討中さん
南向きの10階から上は完売みたいですね。
多分ですけど。やはりいいところは早い者勝ちなんですね。
それにしても高額なのに凄い決断力
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993
匿名さん
>>989 マンコミュファンさん
そうですね、ブースの埋まり方次第ですね。
言いたかったのは、登録者が最大130人なので、デベがうまく振り分ければ抽選なし?ということでした。
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994
マンション検討中さん
営業マンの腕の見せ所ですね。
完全に振り分けるのは難しいのでしょうが…。
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995
匿名さん
管理費が510円/㎡って異常に高いけど、何か理由があるの?
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996
匿名さん
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997
匿名さん
>995さん
過去スレの内容が事実であれば、ですが
地権者が永久免除されている分、分譲購入者に負担が回ってきているとか…。
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998
匿名さん
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999
マンション検討中さん
>>998 匿名さん
ではなんで?高くなる要因が思いつかないなー。
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1000
匿名さん
既出の解釈から拾えば
・タワマンとしては戸数が少ない
・駐車場が少なくそこからの収入を他の管理費にまわせない
・24時間コンシェルジュが余計
・仮に地権者が免除されていても比率は27分の1なので大きな要因にはならない
それにしても高いけれど。
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