物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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9877
マンション検討中さん
>>9871 匿名さん
論破されたからって品格攻撃される貴方様もどうかと思いますよ。結局議論せずに品格で話逸らしてるだけ
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9878
評判気になるさん
>>9870 匿名さん
とっても便利な場所です。
投資向けの物件ならば、考慮します。
平均単価次第ですが...
自己居住用物件としては、対象外です。
幹線道路のすぐ隣で、周りに飲み屋がいっぱいで、落ち着かないような場所なので、自分はこういうところには住みたくありません。
資産価値高い≠住みやすい
なので、投資利回りで判断します。
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9879
評判気になるさん
>>9877 マンション検討中さん
別に論破されたとは思っていません。
まず、他人の根拠を聞いたほうが良いと言っているだけです。いきなりわかってますかというのはすごく失礼な表現です。
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9880
評判気になるさん
>>9875 通りがかりさん
9871です
アドバイスをしていただき、ありがとうございます。
こちらは上から目線のつもりはありません。
ただ、一つ言っておきたいですが、向こうから失礼な言い方で対話してくる際に、このぐらいのご返答は妥当だと思います。
尊重することは、お互いにすることです。
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9881
マンション検討中さん
曾根崎は、1つの建物に2つのブランドの
マンションが入居することで確定の模様。
ラ・トゥール大阪梅田とプラティーヌ大阪梅田。
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9882
評判気になるさん
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9883
マンション検討中さん
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9884
匿名さん
スムログの人の記事を読みましたが、分譲の可能性も充分あり得るみたい。 希望者はかなりいるでしょうな
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9885
マンション検討中さん
>>9879 評判気になるさん
根拠?
もちろん全部読んだ上での感想ですよ。あなたが前提としてる梅北2期の値段は私には知りようがなかったし、実際値段が出てないものをコスパがどうこう意味不明でしょ。説明不足を私の責任にされてもなぁ。
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9886
評判気になるさん
>>9885 マンション検討中さん
だったら、単純に根拠を聞けばいいのに...
別に責任を追及しているわけではないし、決めつけの言い方がキツかったことを言っただけだ。
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9887
匿名さん
>>9881 マンション検討中さん
高級マンションなので
分譲ならば
坪420~470辺りになりそうな感じですね
大阪では1番かと。
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9888
マンション検討中さん
曽根崎には住みたくないです。夜の街のイメージが強すぎる。
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9889
マンション検討中さん
曽根崎ホってステスやホストが住みそうで嫌だな。マンションの居住者に大勢の水商売の人がいるとか無理。
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9890
マンション検討中さん
>>9886 評判気になるさん
だから説明不足なのはご自身ですよね?自分の落ち度は決して認めないわりに、他人の物言いにはケチつけるわけだ。なんとも品のある行動ですね。
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9891
評判気になるさん
>>9890 マンション検討中さん
単にこのスレで自分の見方を述べました。
国会での答弁ではないので、いちいち根拠を晒す必要もないと思いました。
9890さんは根拠についてご興味持っていれば、率直に根拠は何ですかって聞けば良いのに、いきなりコスパわかってますかというのは失礼だと言っています。
人との接し方が相手に不快感を与え、品のある行動ではないと思います。
まあどうても良い話しなので、これ以上ご返答しません。ほかの方にとって、目障り、迷惑ですから。
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9892
マンション検討中さん
>>9891 評判気になるさん
ん?根拠に興味ないです。値段も決まってない物件のコスパを論じてるのが意味不明だっただけで。
そもそも失礼も何もツッコミどころありすぎる発言に対して、返答したまでっす。
確かにこれ以上低レベルなやり合いしても、見苦しいだけですからね。やめましょ、やめましょ。
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9893
検討板ユーザーさん
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9894
検討板ユーザーさん
>>9893 検討板ユーザーさん
あそこは坪単価100万違うからも
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9895
匿名さん
実需の場合、飲食業以外で飲み屋街に住みたい人は限られるでしょうね。坪単価が高いのが住む価値に全て結びつく訳ではないので。ここは福島駅の飲み屋街から少し離れていることで逆に価値があります。
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9896
マンション検討中さん
>>9889 マンション検討中さん
以前ど真ん中のマンションに住んでいたことがあり、水商売の方が複数住んでおられたのですが、エレベーターが独特の匂いになってました!香水をつけてない方が少ないようで、共用部分がいい匂いでしたよ。香水が嫌な方には辛いのでしょうが
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9897
坪単価比較中さん
なんか、本町の次は、曽根崎が、共通の敵になったね
すぐ内輪でいがみ合うから、外部の敵を作った方がいいよね
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9898
匿名さん
>>9897 坪単価比較中さん
その発想はどうかな。共通の敵も味方もないですよ。
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9899
匿名さん
>>9897 坪単価比較中さん
確かに。
本町の次は曾根崎が標的か、という感じ。
まあ、参考にならないわけではないですが。
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9900
匿名さん
>>9899 匿名さん
標的と言ういい方も良くないね。まるでこのマンションを支持する人がわざわざ他のマンションの話題を出して批判しているようなイメージになるけど、必ずしもそうじゃないよね。
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9901
評判気になるさん
>>9898 匿名さん
同感です。
敵の意味は良くわかりません。
このマンションが素敵だと思って、興味津々。
それ以外のマンションはあまり関係ありません。
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9902
匿名さん
梅田ど真ん中に住むより、徒歩10分強の落ち着いたところが良いね。
最初は最寄り駅から8分、10分の点について、このマンションの弱みかなと思って、最近はむしろ混雑なところから離れた方が良いと思うようになりました。
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9903
匿名さん
>>9887 匿名さん
このマンションでもプレミアムの部屋は5、600は余裕で超えてるみたいですし、正直曾根崎が高級っていわれてもよく分からないですね。幅がありすぎます。
本当に2期はいくらで販売されるのかとても気になります。
低層階5、600、プレミアムや高層角は1000いくのかもしれないですね。
それこそ大阪1番かと。
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9904
検討板ユーザーさん
このマンションは購入したし、とても楽しみにしてます。
度々本町と…比較もあったりしたけど、個人的には本町より梅田・福島で住みたかったから断然、こちら派です。
だけど、スミフの曽根崎が分譲で、出てきたとしたら、断然そっち派かなぁ。
※賃貸なら興味ないけど。
だって、泉の広場ら辺ですよ?
梅田ド真ん中やん。歩いて1.2分でヘップ、メンズ館、ホワイティ…って神すぎやろ。笑
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9905
通りがかりさん
>>9903 匿名さん
売り出した初期のこちらの1番リーズナブルな部屋が坪320くらいからでした?
で、曽根崎の最低ラインが430くらいからという事です。
分譲になればと言う条件付きです。
これはすみふさんに直接確認しました。
大阪1番と言うのは建築中を含めての現時点のマンションでです。
当然うめきたはダントツになるでしょう。
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9906
匿名さん
>>9903 匿名さん
ノムコム の マンションデータプラス によると グラフロの
参考価格が、最高値坪1130万、価格9億3千万ですからそのくらい
いくでしょうね。
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9907
通りがかりさん
>>9904 検討板ユーザーさん
たしかに家族構成しだいによっては大変便利な一等地ですよね。
でも分譲になったとしても
賃貸が上層階で分譲が中層階、
なにかやるせないですね。
現在もメイン通りの物件に住んでいますが
飲み屋街に近いと
建物周辺に立ちションはされるは、下呂温泉を吐かれるはで
キツイ時ありますね
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9908
匿名さん
関西圏の主要商業地域のど真ん中、曽根崎にあるラ・トゥールは資産価値が高いことは言うものもないですが、高級マンションと位置付けられますが、街中の雰囲気は決して高級ではないし、むしろ庶民的な感じで、また、街の中の臭い(酔っ払いによる立小便やゴミの投棄て)など、いくら建物が立派だとしても、全体的な雰囲気や臭いはイマイチだと思い、マイホームは絶対対象外です。
投資目線で利回りや採算さえあっていれば、考えます。
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9909
通りがかりさん
>>9908 匿名さん
あそこを計画当初に分譲にしなかったのは
家族向けでは無い、家族需要が無い場所だと判断したのでしょう。
阪急、阪神百貨店、ヨドバシタワーの上層階が
オフィスやホテルではなく分譲マンションだったら参戦しました。
新阪急ホテルの建て替えや阪急梅田駅を大規模な再開発をしていただいて
高層ビルに分譲マンションを作っていただければ
当然買いですね。
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9910
匿名さん
>>9909 通りがかりさん
高層ビルの上に、分譲マンションを作ることは決して悪いことではありません。むしろ、暖かく見守って行きたいと思います。
北区に住みたい方にとって、いろいろ選択肢があった方が良いと思います。当マンションのような落ち着いた物件、ラ・トゥールのような絶好の利便性の物件等々、いずれにしても、これら物件の購入者は将来的に北区の住民になります。
人口の増加により地域の活性化につながり、北区の発展がますます盛り上がります。
万歳万歳万々歳!
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9911
匿名さん
>>9905 通りがかりさん
なるほど。
最低の部屋の単価が430くらいなんですね。
それなら現行1番ですね。
でもあそこに住むのは便利だけど…
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9912
匿名さん
>>9911 匿名さん
タワマンの特権でもある眺望関係無い方なら
良いとは思いますが、
1番安いと思われる低層階だと向きにもよりますがお見合い合戦になりそうな感じですね。
果たして賃貸のままなのか
分譲に変更か
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9913
マンション検討中さん
ミニで元暴力団員の方の拳銃自殺があったと聞きました。入居者の審査ってどうなんでしょうか
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9914
匿名さん
>>9913 マンション検討中さん
あの人は賃貸契約の方でしたよね。
どの物件でも賃貸ではそこまで身体検査出来ません。
まぁ殺人ではなく自殺なので。
座間の9人殺人事件みたいな
遺体を解体して、排水口に流したり
ゴミ置き場に捨てたりしたのなら
気持ち悪くて引っ越しますが…
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9915
マンション検討中さん
拳銃3丁持ってる人と同じマンションは少し怖いので、審査はちゃんとしてほしいですね。
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9916
匿名さん
賃貸の場合は、仲介会社、所有者、保証会社が審査しますが、借主様が反社であることを隠蔽しようと思ったら、提出資料からなかなか発覚しにくいと思います。
この物件だけではなく、全ての集合物件はそういうリスクがあります。唯一言えるのは、都心、利便性の良いところはどうしてもほかのローカル駅より、リスクが高くなります。
まあ、これがすごく気にしている方は、戸建てを選択したほうが良い。ただ、静かな住宅地でも事件が起こるから、現代社会に生きる限りでは、自己防衛策を模索するほかありません。
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9917
匿名さん
>>9916 匿名さん
そうは言っても、発砲の可能性があるのと実際にあったとの差は大きい。
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9918
マンション検討中さん
ゴキブリ1匹でも出たならまだまだいるんでしょうね
拳銃持ってる輩が半径数十メートルに存在し続けてるのは怖くないんですか
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9919
匿名さん
>>9917 匿名さん
同感ですが、防ぎようがないと思います。
反社対策はこれから集合住宅の共通課題だと思います。
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9920
検討板ユーザーさん
大阪駅 新駅 の出口がどこになりそうかって何時ごろ決まるんですか?
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9921
マンション検討中さん
>>9920 検討板ユーザーさん
出口が近づいても、ホームには遠い遠い
トータル徒歩20分は覚悟しましょう。
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9922
検討板ユーザーさん
地下駅ホームはそのまま近くなる。近くに新しい改札とホームができるのは単純に嬉しいです。
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9923
検討板ユーザーさん
>>9921 マンション検討中さん
わかってるけど、
…でも出口が近くにできて、
単純に雨に濡れなる距離が短くなるのは嬉しいやん?
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9924
坪単価比較中さん
>>9922 検討板ユーザーさん
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEオーナーが切望してた新駅計画はなくなった(大阪駅に統合案となった)んですよね?
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9925
匿名さん
>>9921 マンション検討中さん
自分的には徒歩8分の福島駅を利用するつもりです。わざわざ混雑している大阪駅を利用するのはいかがでしょうかと思います。
大阪駅、梅田駅を利用するではなく、駅近辺の商業施設でお買い物しますので、全然遠く感じません。
、
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9926
匿名さん
>>9924 坪単価比較中さん
新駅か既存駅を統合するか、別に構いまでん。
これほどの都心に住む場合は、電車なし(徒歩、自転車、自動車、タクシー、バス)の生活で満喫したいと思います。
唯一電車を使うのは、新幹線(新大阪駅)、航空便(関西空港)を利用する時だけだと思います。
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