物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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9651
通りがかりさん
新町ひびきが販売当時安過ぎて、遊郭があった街だからと敬遠したが、今の時代にそんなの関係ない。タワーマンションが建てば、街の歴史は上書きされ生まれ変わる。それなりの方がたくさん住めば、オセロのように周りも変わる。今は工事中だが、間違いなくこのエリアも変わる。ここは朝日放送、ホテルプラザの前は、関西大倉の学校があった場所。次の発展が楽しみだ。
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9652
マンション検討中さん
>>9650 匿名さん
歴史的建造物も良いと思いますが、、、
それよりうめきた公園の方が毎日の生活に潤いを与えてくれそうです。
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9653
匿名さん
本町とここで悩む方は本町を選ぶべきでしょう。まだまだたくさん残っていますし素敵なマンションです。本町を選ばない人は、マンションがどうこうではなく、本町自体に住む環境としての魅力を感じない。電車の移動拠点としては便利だと思います。
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9654
匿名さん
9653 匿名さん
まだまだたくさん残っていますし、素敵なマンションですって言われましても・・・・
いまいち人気がないから残ってる訳で、魅力的な物件ならたくさんは残りませんよね。
電車の移動拠点としては便利なだけなら、価格の高い堺筋本町をわざわざ選ばなくてもいいよね。
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9655
マンション検討中さん
>>9653 匿名さん
本町の物件はたくさん残っているのでしょうか?
人気がないのではなく住友さんの販売方法で売り急がないだけかと思いますが。本町のスッキリした都会感に憧れていましたが、いざ毎日の暮らしを想像した時にしっくりこない。あまりにもオフィス街の主張が多すぎるのかも知れません。
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9656
匿名さん
本町は全く魅力を感じないですね。
オフィス街というだけで、街の魅力はないです。何かあります?
淀屋橋から北浜にかけての中之島図書館と土佐堀川の雰囲気は、なかなか魅力的です。
本町とは雲泥の差です。
ここは、グランフロント大阪やうめきた公園、新梅田スカイビル等、梅田の都会と癒やしの雰囲気を味わえるいい場所だと思いますよ。
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9657
匿名さん
>>9656 匿名さん
土佐堀沿いもいいですが、三休橋筋もですよ。ガス灯や街路樹が整備されていい雰囲気です。
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9658
匿名さん
>>9650 匿名さん
日常の生活用品の買い物、外食、公園、等の生活環境、これから必ず発展を約束されているうめきた界隈という投資の観点を考えてメガグラメに決めました。
本町も良いのですが
なにせオフィス街で生活感が無いのがちょっと
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9659
検討板ユーザーさん
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9660
マンション検討中さん
地球温暖化による大型台風を他人事と思える人かどうかで評価が変わると思う。
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9661
マンション検討中さん
>>9660 マンション検討中さん
いつくるかこないかもわからない南海トラフ案件ではなく昨今毎年何かしら危険な日がある水害への備えということで営業さんから説明ありました。この場所はハザードマップで危険ぽくなってるからか各部屋に自家発電みたいな装置が付いていませんでしたっけ?!
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9662
匿名さん
本町はオフィスビルばかりで、公園や魅力あるショップもなく興味が湧かないですね。
こちらはうめきた公園や梅田のビル群の眺望と、魅力溢れるショップとレストランが山ほどあります。
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9663
匿名さん
営業さんのネガキャン多いですね。
淀川の氾濫って必死にアピールしてますが、
本町アピールはもう結構。
そんな確率の低い話でディスられてもね。
どんな場所であっても、自然災害リスクがゼロのところは場所はありません。
梅田は引越ししません。
非常に低い確率の淀川の氾濫を重大視するなら、大阪駅新駅やうめきた2期のビル群も建設の建設、阪急百貨店も建て直しもしてないですから。
そんなに淀川の氾濫が心配なら、地中となる御堂筋線や四つ橋線、谷町線の引越しキャンペーンでもされたら如何ですか。
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9664
匿名さん
>>9661 マンション検討中さん
エネファーム、燃料電池ですね。環境性に優れた高効率の熱電供給システム。これがあるのも大きなメリットですね。何しろ普段は電気代ガス代が節約出来る上に災害時にも日常用として使える!
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9665
ご近所さん
災害が来れば何処で買い物するのですか?
周りは、水浸しいつまでも公園で遊んでられませんよ。毎日近くのレストランでご飯を食べのも飽きるし、他に行く事は無いのですねここの住民の方は、、、なんか縛られてるみたい
地下鉄、自転車 自由自在に 大阪市真ん中の方が身軽に行けますよ!
御堂筋も今イルミネーションが綺麗で良い散歩になりますね。
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9666
ご近所さん
>>9663 匿名さん
心配してるのは武蔵小杉の様な悪いイメージが付く 実際起きたら その辺のマンションとしての値打ちが下がる
駅、商業施設、オフィスは、元に戻せば良い事で 住む所となるとやはり避けたい
ハザードマップで赤色 分かっているのなら
尚更
災害は、1度来たら終わりじゃ無いから
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9667
マンション検討中さん
ムサコの物件は地下に電気室でしたよね?
ここは確か電気室は2階。2階まで浸水って大阪ほぼ水浸しじゃないの?
ただ水害の恐怖を煽るより、行政の治水対策やマンションの対策なども調べて欲しい。ダイビング出来るような大洪水なら地下鉄もアウトやん。
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9668
匿名さん
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9669
ご近所さん
>>9667 マンション検討中さん
このマンションは、2階でも
他のマンションは?
武蔵小杉は、何と言うマンションだったのかも忘れてる水害があったのは
武蔵小杉イコール住みたく無いマンション地区
この辺りもそんな所が出れば イコールと見なされるのでは
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9670
ご近所さん
>>9668 匿名さん
はい、雨風位なら歩いて5分位の所にスーパーが数軒有るので買い物に行きます。
そのうち行政が元に戻してくれるから 心配してません。
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9671
匿名さん
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9672
マンション検討中さん
>>9670 ご近所さん
自分のところが大丈夫でも通行止めやなんやで市内全域に影響出るでしょう。もしそんな大きな災害来たら。働いている人も通勤出来ないし、物流も止まるわ。
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9673
匿名さん
>>9672 マンション検討中さん
自分のところが大丈夫かどうかが一番大事でしょう。
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9674
ご近所さん
>>9672 マンション検討中さん
でしょうね
でもその後は、マンション被害出た所
メディアに晒される
武蔵小杉は、価格は元に戻ってたとしても、悲しいかな関西人の方は、地歴等凄く気にされる方が多いので 人口の多い関東とは、違うと思うのです。
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9675
匿名さん
もし万が一ここが淀川氾濫の被害を受けるなら
(機械室が2階にあるため大被害を受けないと思いますが)うめきた2期のマンションも被害を受ける事になりますが、評判下がりますかね?
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9676
匿名
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9677
マンション検討中さん
>>9674 ご近所さん
関西人、地歴を気にするなら墓で大量の人骨が出たうめきた2期マンションは全然売れませんね!ハザードマップも赤いですし。それでも販売前から多くの方に熱望されている物件です。ここはダメでうめきたのマンションはOKって何??
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9678
ご近所さん
>>9677 マンション検討中さん
うめきた購入される方は、他にも住む物件を持っておられると思います。うめきたはセカンドハウス的な 一つのステータス程度でお持ちになられる方が多いと思います。
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9679
匿名さん
>>9671 匿名さん
中古については、ノムコムのマンションデータplus が参考になりますよ。
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9680
検討板ユーザーさん
>>9678 ご近所さん
だから?
論点すり替えでしょ。
うめきたはセカンドだから評価額下がらない、グラメTCRは評価額下がるって何でですか?ここもセカンドの購入者結構いますけどね。
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9681
匿名さん
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9682
ご近所さん
>>9680 検討板ユーザーさん
うめきた評価が下がら無いと言ってません。
うめきた富裕層の方は、1軒や2軒位にしか思って無いと言いたのです。
賃貸物件も周りにあるので価値を保つ為に
素早く復旧するイメージも有ります。
あくまでもイメージですが
ここでお住みで、住むのに大変な事があった場合他に住む所有れば安心ですね。
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9683
マンション検討中さん
>>9682 ご近所さん
うめきたマンションは素早く復旧でその他のマンションは後回し?めちゃくちゃなイメージですね。どんな差別でしょう?
エレベーターや水道電力に支障が出たらホテルか他の所有物件に行きますね。
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9684
ご近所さん
>>9683 マンション検討中さん
差別なんかしてません。
世の中お金で物を言う方が多いし
それが良いのか悪いのか
大阪市内衰退して行く場所も有るのは確かなので
差別かどうか 一言で言えないと思うのですが
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9685
通りがかりさん
ここは衰退していく場所ではないですね。
何やかんやと粗探しにほんまご苦労様ですね。
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9686
匿名さん
淀川氾濫の可能性のリスクも検討材料のひとつですが、結局、そのリスクがあってもここを選ぶし、ウメキタも同様に選ばれるでしょう。リスクがなくても本町は選ばない。それくらい差があるということが、人気の違いで浮きぼりです。
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9687
匿名さん
そうですね。
本町は住みたくないです。
オフィスビルだけで、何ら魅力がないです。
梅田ライフが楽しみです。
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9688
匿名さん
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9689
検討板ユーザーさん
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9690
マンション比較中さん
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9691
匿名さん
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9692
匿名さん
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9693
検討板ユーザーさん
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9694
匿名さん
本町も大変ですね。
必死にネガキャンですか。
『大阪の都心を代表するキタは梅田、ミナミは難波。その中心地とも言える中央区本町は、それらの駅へ直線距離約2km圏』
直線距離でアピールって大変ですね。
しかも約2kmって。中途半端ですね。
直線距離で徒歩25分。実際は40分くらいかかるんでしょうか。
こちらは、大阪駅新駅まで徒歩10分。
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9695
名無しさん
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9696
匿名さん
>>9680 検討板ユーザーさん
賛同!
まず、大規模水害が起こったら、大阪市内は程度違いですが、いずれも影響を受けるはずです。
浸水など直接な被害を受けなくても、電車止まったら、働き手が不足し、物流も停止せざるを得ないから、大阪市内は五十歩百歩のような状況です。
武蔵小杉の電機室は地下1階なので、これが致命的でした。
確か北区はハザードマップの一面はほぼ全域浸水範囲ですが、大阪駅をはじめ阪急、阪神、大丸、グランフロント、ヨドバシ、リンクス等の商業施設は全部水害エリアに入っています。普通に考えれば、行政がこんな中心地に水害防止対策をとっているはずです。
また、当マンションの電機室は2階に設置しており、ほかの北区のマンションより、水害に強いかなと思います。
このマンションが水害リスクで評価額が下がったら、グランフロント大阪オーナーズタワーなど北区内の多くのマンションも同じ状況です。
また、リスクの度合いは、電機室が地下にある、1階にある、2階にあると区別すべきです。
当マンションは北区内のマンションの中でリスクの度合いが比較的に低いほうだと思います。
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9697
匿名さん
>>9686 匿名さん
+10000 (笑)
良くまとめていただきました!
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9698
検討板ユーザーさん
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9699
匿名さん
>>9696 匿名さん
行政が具体的にどのような災害防止策を取っているか非常に興味があります。是非教えていただきたい。
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9700
マンション検討中さん
久しぶりに見たけど…レスの盛り上がりと、このコロナの中でもそこそこ売れてるのに驚いた…
10000まであとちょっとだね!盛り上がるのはいいことだ笑
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